渝开发（000514）

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　1、2023年半年度，公司实现营业收入180,745,322.92元，较上年同期增长129.95%；归属于母公司所有者的净利润-4,583,749.54元，较上年同期的-29,412,147.50元增长84.42%。
　　2023年上半年中央多次会议继续强调“房住不炒”“因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作”等，各部委积极响应中央要求，“稳支柱”“促需求”“防风险”的各项举措逐步落位，加速落地稳定市场的相关举措。年初，监管部门明确了金融支持房地产的四大政策方向，“需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策”；全国住房和城乡建设工作会议提出房地产工作将从“稳预期”“防风险”“促转型”展开。2022年11月28日，证监会发布调整优化房企股权融资方面的五条措施，这是国内时隔多年后重启地产股权融资，与“第一支箭”新增授信、“第二支箭”增信债权工具并列，被称为支持地产行业的“第三支箭”，今年5月29日招商蛇口发行股份购买资产并募集配套资金通过审核，“第三支箭”在推出半年后，迎来首单落地。
　　1月3日，重庆市政府新闻办召开“提信心、稳增长、强主体”政策解读新闻发布会，介绍了《重庆市稳经济政策包（第三版）》及集中发布第一批“提信心、稳增长、强主体”政策文件有关情况。重庆市为促进房地产市场良性循环和健康发展，出台了其中包括完善房地产信贷服务、提高住房公积金贷款额度、优化商业贷款住房套数认定、税收优惠、项目资本金监管等在内的房地产政策27条。政策持续优化改善，对促进楼市企稳有着积极作用。
　　上半年，面对房地产市场持续下行压力，公司上下以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，深入学习贯彻党的二十大精神，扎实开展主题教育，坚持稳字当头、稳中求进，立足新发展阶段，践行新发展理念，融入新发展格局，紧紧围绕年度目标任务，秉承“三好一心”经营理念，践行“三升一降”长效机制，着力在“增信心、防风险、促转型”上下功夫，凝心聚力推动高质量发展，向着“民生住宅专家”这一奋斗目标勇毅前行。公司连续10年信用评级主体AA、债项AAA，被中国房协评为“全国AAA级信用企业”，荣获“重庆市文明单位”、“三峡杯优质结构工程奖”等荣誉。公司抢抓“三支箭”政策“窗口期”，充分发挥资产市场作用，积极拓宽融资渠道，制定完成向特定对象发行股票方案，拟募集资金不超过7亿元。
　　报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有总储备土地计容面积58.76万㎡，权益计容面积约37.45万㎡，在建计容面积31.37万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
　　公司面临的风险及应对措施：
　　（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
　　应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
　　（2）经营风险：宏观经济环境造成需求端波动，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
　　应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
　　（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
　　应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
　　“十四五”期间，公司作为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈建设的重大机遇，将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展机会。围绕成渝地区双城“一核两圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经营为支撑业务线，租赁、产业投资等为培育业务线。形成主营业务为房地产开发，支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的1+3+3业务体系；稳步向公司“十四五”规划的成渝地区一流的城市经营服务商的愿景迈进，奋力达成公司“十四五”规划目标。谋求发展优势，降低融资成本，优化债务结构，嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。
　　2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是公司成立45周年、上市30周年，公司将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻新发展理念，融入新发展格局，坚持稳字当头、稳中求进，秉承“三好一心”经营理念，践行“三升一降”长效机制，紧紧围绕“民生住宅专家”这一奋斗目标，进一步提振信心，迎难而上，实干争先，励志把产品做专做精做优，打造真正符合自住需求的高品质产品，为老百姓创造更高品质生活，全面推进公司高质量发展。
　　2023年将继续做精做专房地产主业，加快优质项目拓展、提升产品研发能力、工程管理能力、成本控制能力及营销能力，积极探索资本运作充分利用上市公司平台优势，抢抓资本市场政策机遇，充分发挥资本市场服务企业发展和优化资源配置的功能，助推公司高质量发展。持续深化内部改革，加快标准化+信息化建设，不断提高工作效率，为公司发展增效赋能。持续加强人才队伍建设，为公司改革发展提供持续的人才支撑。营造安全发展环境，加强财务风险管控，聚焦防范化解重大风险，保持资产负债率在合理水平。打造企业品牌文化，不断提升公司的品牌影响力和知名度。坚持和加强党的全面领导，持续推进国企党建与生产经营深度融合，以高质量党建引领公司高质量发展。
　　截至2023年6月30日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计17,129.10万元。

　　二、核心竞争力分析
　　报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有总储备土地计容面积58.76万㎡，权益计容面积约37.45万㎡，在建计容面积31.37万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
　　应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
　　（2）经营风险：宏观经济环境造成需求端波动，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
　　应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
　　（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
　　应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2022年是党和国家发展史上极为重要的一年。胜利召开了党的二十大，确立了全面建设社会主义现代化国家的宏伟蓝图。2022年中央台经济工作会议明确要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，同时要坚决依法打击违法犯罪行为。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
　　受宏观环境影响，根据国家统计局公开数据显示，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%。
　　为贯彻落实 2022年中央经济工作会议明确的“要确保房地产市场平稳发展”“满足行业合理融资需求”“因城施策，支持刚性和改善性住房需求”等精神；以及《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》“支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期”等精神，结合中国人民银行、银保监会《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》要求，重庆市在坚持房子是用来住的、不是用来炒的总基调下，按照党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，加大金融支持力度，满足企业合理融资需求，因城施策，精准支持刚性和改善性住房需求，促进重庆市房地产市场平稳健康发展。
　　据重庆市统计局公开数据显示，2022年重庆市房地产开发投资下降 20.4%，商品房销售面积4438.98万平方米，下降28.4%；商品房销售额3101.59亿元，下降42.5%。
　　2022年末到2023年初，有关部委连续出台了房地产新政，房地产重回支柱行业地位，先是保交楼，强力提振了房地产信心，公司将紧跟市场节奏，房屋销售量和销售价格均按计划实施，同时利用好证监会房地产融资政策，充分利用上市公司平台优势，抢抓资本市场政策机遇，充分发挥资本市场服务企业发展和优化资源配置的功能，助推公司高质量发展。目前公司开发项目的情况正常，经营稳定。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2022年是极其艰难、极不平凡的一年，也是公司爬坡过坎、攻坚克难的一年，公司上下以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，坚持稳字当头、稳中求进，立足新发展阶段，践行新发展理念，融入新发展格局，紧紧围绕“民生住宅专家”奋斗目标，秉承“更懂城市拿好地、更懂建筑建好房、更懂生活服好务，不忘初心只为换您安心” 的三好一心经营理念，践行“提升工作能力、提升工作效率、提升项目品质、降低成本”三升一降长效机制，统筹生产经营，着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍”上下功夫，圆满完成全年目标任务，实现了公司经营业绩稳步增长，开创了公司高质量发展新局面。2022年公司连续9年信用评级维持主体AA、债项AAA，根据中国房地产报数据显示，2022年公司经营稳健性在全国同类规模的67家上市房企中排名第8。
　　2022年度公司先后荣获“2022年度共建共享安全健康重庆先进单位” “第七届中国不动产供应链行业评选（2022）阳光采购标杆企业”，贯金和府项目荣获“工程建设优秀质量成果奖”，公司所属会展中心斩获 “第三届中外会展品牌大会金樽杯2022年度最佳品质服务会展场馆”“2022年度中国最佳会展服务商”，物业公司荣获“2022优秀物业企业”“2022中国西部物业服务50强”，朗福公司获评“重庆市2022年度建筑施工扬尘控制示范工地”“2022年重庆典范别墅楼盘”“2022年度重庆房天下人气楼盘”。
　　公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。 目前，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主，在建在售项目有西永项目（渝开发格莱美四期）、茶园项目（渝开发南樾天宸项目一期、二期）、山与城项目、星河one二期项目、华岩项目（渝开发贯金和府）一期，共五个项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度，报告期内未发生变化。
　　公司面临的风险及应对措施：（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
　　应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
　　（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
　　应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
　　（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
　　应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
　　备注：房地产项目开发投资金额均为形象进度的产值。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　“十四五”期间，公司作为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈建设的重大机遇，将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展机会。围绕成渝地区双城“一核两圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经营为支撑业务线，租赁、产业投资等为培育业务线。形成主营业务为房地产开发，支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的1+3+3业务体系；稳步向公司“十四五”规划的成渝地区一流的城市经营服务商的愿景迈进，奋力达成公司“十四五”规划目标。谋求发展优势，降低融资成本，优化债务结构，嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。
　　2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是公司成立45周年、上市30周年，公司将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻新发展理念，融入新发展格局，坚持稳字当头、稳中求进，秉承“三好一心”经营理念，践行“三升一降”长效机制，紧紧围绕“民生住宅专家”这一奋斗目标，进一步提振信心，迎难而上，实干争先，励志把产品做专做精做优，打造真正符合自住需求的高品质产品，为老百姓创造更高品质生活，全面推进公司高质量发展。
　　2023年将继续做精做专房地产主业，加快优质项目拓展、提升产品研发能力、工程管理能力、成本控制能力及营销能力，积极探索资本运作充分利用上市公司平台优势，抢抓资本市场政策机遇，充分发挥资本市场服务企业发展和优化资源配置的功能，助推公司高质量发展。持续深化内部改革，加快标准化+信息化建设，不断提高工作效率，为公司发展增效赋能。持续加强人才队伍建设，为公司改革发展提供持续的人才支撑。营造安全发展环境，加强财务风险管控，聚焦防范化解重大风险，保持资产负债率在合理水平。打造企业品牌文化，不断提升公司的品牌影响力和知名度。坚持和加强党的全面领导，持续推进国企党建与生产经营深度融合，以高质量党建引领公司高质量发展。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至2022年12月31日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计13,816.40万元。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有总储备土地计容面积68.34万㎡，权益计容面积约43.2万㎡，在建计容面积28.13万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　（1）2022年度，公司实现营业收入895,557,809.94元，较上年同期下降24.54%；营业利润192,709,644.08元，较上年同期下降21.10%；归属于母公司所有者的净利润162,789,375.40元，较上年同期增长0.41%，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润 120,659,101.28元，较上年同期下降29.87%。

　　五、公司未来发展的展望
　　2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是公司成立45周年、上市30周年，公司将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻新发展理念，融入新发展格局，坚持稳字当头、稳中求进，秉承“三好一心”经营理念，践行“三升一降”长效机制，紧紧围绕“民生住宅专家”这一奋斗目标，进一步提振信心，迎难而上，实干争先，励志把产品做专做精做优，打造真正符合自住需求的高品质产品，为老百姓创造更高品质生活，全面推进公司高质量发展。
　　2023年将继续做精做专房地产主业，加快优质项目拓展、提升产品研发能力、工程管理能力、成本控制能力及营销能力，积极探索资本运作充分利用上市公司平台优势，抢抓资本市场政策机遇，充分发挥资本市场服务企业发展和优化资源配置的功能，助推公司高质量发展。持续深化内部改革，加快标准化+信息化建设，不断提高工作效率，为公司发展增效赋能。持续加强人才队伍建设，为公司改革发展提供持续的人才支撑。营造安全发展环境，加强财务风险管控，聚焦防范化解重大风险，保持资产负债率在合理水平。打造企业品牌文化，不断提升公司的品牌影响力和知名度。坚持和加强党的全面领导，持续推进国企党建与生产经营深度融合，以高质量党建引领公司高质量发展。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　1、2022年半年度，公司实现营业收入78,602,779.89元，较上年同期下降43.43%；归属于母公司所有者的净利润-29,412,147.50元，较上年同期下降138.05%。
　　2、公司报告期主要销售的项目为格莱美城、南樾天宸、山与城以及贯金和府项目，各项目本期销售情况如下：
　　3、营业成本的主要构成项目，包括但不限于原材料、人工工资、折旧、能源和动力等在成本总额中的占比情况：
　　2022年上半年，中共中央政治局4月29日召开会议，强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。人民银行、银保监会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。根据国家统计局官网显示，1—6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%。其中，住宅待售面积增长13.5%。
　　为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，上半年重庆市人民政府网发布《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，措施共15条，涉及支持新市民和人才安居、落实差别化住房信贷政策、完善房地产信贷服务、优化住房公积金贷款政策、明确公积金贷款第二套住房认定标准、落实差别化房地产税收政策、优化项目资本金监管、促进商品住房有效供给、推动租赁市场稳步发展、促进商品房配套车位利用、落实城市基础设施配套费缓缴政策、完善房地产项目配套设施建设、持续提升住房品质、做好线上交易服务管理工作、加强房地产市场秩序监管等。根据国家统计局和重庆市统计局官网显示，上半年重庆市房地产开发投资下降4.1%，截至2022年6月，商品住宅销售面积1911.72万平方米，商品住宅施工面积14449.04万平方米，本年新开工面积951.10万平方米，商品住宅竣工面积718.53万平方米。
　　公司上半年，面临新冠疫情和房地产市场下行压力，在公司党委的坚强领导下，公司上下团结一致、攻坚克难，坚持“稳中求进”工作总基调，秉承“三好一心”经营理念，构建“三升一降”可持续发展长效机制，向着“民生住宅专家”奋斗目标勇毅前行，统筹抓好生产经营各项工作，取得了较好的成绩。上半年，公司继续在工程建设上狠下功夫，先后建立了工程优质优价制度，出台了样板引路、工程巡检、工程质量安全飞检等一系列品质提升的措施和办法，切实加强了项目全周期运营管控；对营销组织架构进行了平台化整合，实行扁平化管理，制定了团购、代理、分销等一系列的营销措施和办法，采取“线上+线下”联动营销模式，充分运用各方资源牵线搭桥，千方百计加快项目去化；大力推进标准化+信息化建设，公司运转更加顺畅。公司积极探索多元化开发模式，探索出一条“资源整合、强强联合、产业融合”的改革路径，全资子公司骏励公司以公开挂牌的形式进行增资扩股，充分发挥公开市场价格发现机制和资源配置机制的优势，引入具有丰富开发经验、业绩优异、品牌价值高的房地产开发企业作为战略合作伙伴，弥补了公司自身品牌和人才的不足。
　　截至2022年6月30日，公司实现营业收入78,602,779.89元，营业利润-53,627,338.95元，归属于母公司所有者的净利润-29,412,147.50元，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润-33,827,261.63元。
　　公司主要从事房地产开发与销售业务，目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。公司所开发项目全部集中在重庆市区域内，公司目前拥有土地储备建设面积约91.33万㎡，权益计容面积约66.19万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要。公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势，整体抗风险能力较强。
　　公司面临的风险及应对措施
　　（1）政策风险：房地产宏观政策信号积极，经济逐步修复，房地产重要性显现楼市政策释放密度创新高，组合拳式政策为楼市松绑，若下半年调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
　　应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
　　（2）经营风险：受疫情反复、经济萧条、行业触底，市场进入新周期，供销规模创新低，存销比持续走高，产品内卷加剧，稳健型品牌房企表现突出，若市场持续低迷，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
　　应对措施：及时调整营销策略和开发周转速度。
　　（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背景下，房地产企业的融资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
　　应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
　　新增土地储备项目
　　累计土地储备情况
　　主要项目开发情况
　　主要项目销售情况
　　主要项目出租情况
　　土地一级开发情况

　　融资途径
　　发展战略和未来一年经营计划
　　“十四五”期间，公司作为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈建设的重大机遇，将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展机会。围绕成渝地区双城“一核两圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经营为支撑业务线，租赁、产业投资等为培育业务线。形成主营业务为房地产开发，支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的1+3+3业务体系；稳步向公司“十四五”规划的成渝地区一流的城市经营服务商的愿景迈进，奋力达成公司“十四五”规划目标。谋求发展优势，降低融资成本，优化债务结构，嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。
　　2022年，公司将秉承“强基础、固根本、抓改革、促发展”的总体思路，坚持“守正创新、行稳致远”总基调，采取“深耕+适度外拓”发展策略，围绕战略目标，深耕房地产开发主业，实施“三好一心”产品定位，建设精品项目，打造精致小区，努力实现公司高质量发展。公司将牢记国企的责任和使命，保持战略定力，立志打造成渝地区一流的城市综合运营服务商，为实现人民对美好生活的向往，为建设美丽中国而不懈奋斗。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至报告期末，公司本部因格莱美城项目和贯金和府项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为20,560.3万元；朗福公司因山与城项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为2,431.00万元。上述担保涉及金额占本公司经审计净利润10%以上，但为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例，担保类型为阶段性担保，此担保相关风险较小。
　　董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）


　　二、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有储备土地总计容面积91.33万㎡，权益计容面积约66.19万㎡，在建计容面积42.60万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。

　　三、公司面临的风险和应对措施
（1）政策风险：房地产宏观政策信号积极，经济逐步修复，房地产重要性显现楼市政策释放密度创新高，组合拳式政策为楼市松绑，若下半年调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：受疫情反复、经济萧条、行业触底，市场进入新周期，供销规模创新低，存销比持续走高，产品内卷加剧，稳健型品牌房企表现突出，若市场持续低迷，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：及时调整营销策略和开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背景下，房地产企业的融资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。 收起▲

　　一、报告期内公司所处的行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2021年，是党和国家历史上具有里程碑意义的一年，是我国现代化进程中具有特殊重要性的一年，我国经济社会发展主要预期目标全面实现，构建新发展格局迈出新步伐，高质量发展取得新成效，新型城镇化稳步推进，区域重大战略和区域协调发展战略有效实施，发展的全面性、协调性、可持续性增强。房地产行业方面，供地“两集中”政策稳地价效果显现，房地产市场供需关系保持弱平衡。根据国家统计局公开数据显示，2021年房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，比上年增长5.2%，其中住宅施工面积690319万平方米，增长5.3%；商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%，其中住宅销售面积比上年增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%，商业营业用房销售面积下降2.6%。
　　重庆市坚持稳中求进工作总基调，加快推动成渝地区双城经济圈建设，经济发展保持良好态势，对租赁住房、学区房、土拍规则和预售资金监管等方面适时出台了一系列调整政策。根据重庆市统计局公开数据显示，全年全市商品房施工面积2.69亿平方米，比上年下降1.7%。其中，住宅施工面积1.77亿平方米，下降2.9%；办公楼施工面积738.76万平方米，增长5.3%；商业营业用房2900.18万平方米，下降4.6%。商品房销售面积6197.71万平方米，比上年增长0.9%，两年平均增长0.8%。从商品房类型看，商品住宅销售面积4945.42万平方米，增长2.7%，占商品房销售面积的79.8%；办公楼销售面积增长3.5%。
　　2022年，重庆市坚持房住不炒，陆续出台了租赁支持、利率下调、降首付等系列支持政策，公司将紧跟市场节奏，房屋销售量和销售价格均按计划实施，目前公司开发项目的情况正常，经营稳定。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2021年，公司以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，公司上下凝心聚力、真抓实干，公司呈现出稳中趋优的良好态势。2021年公司聚焦主业辛勤耕耘，以高度的责任感和使命感，举全公司之力，全力以赴推进项目建设，努力把项目建设成为经得起时间和群众检验的安全工程、精品工程。公司认真落实国企改革三年行动，对内持续深化改革，对外积极开拓市场，努力推动公司高质量发展；统筹兼顾资产、会展、物业等板块协调发展，精准把握全资及控股企业发展需要，因企施策、因时施策、因事施策，助推所属企业做优做强；广泛开展到头部房企对标学习找差距，不断优化管控机制和工作模式，力推标准化、信息化、精细化建设，企业管理水平得到有效提升。
　　2021年，公司先后荣获了“重庆市住房城乡建设系统先进单位”“重庆市房地产开发企业50强”“保障农民工工资支付工作先进单位” “重庆市应急管理先进集体”，获得重庆市住房和城乡建设委员会“2021年度房地产开发企业信用综合测评排名”第九名；公司所属会展中心斩获“全国金五星优秀会展场馆奖”“中国最佳优秀会展中心”“中国会展之星”；物业公司获评华龙网2021品牌价值物业服务企业；公司南樾天宸项目创建绿色人居典范项目通过了专家现场核查。
　　公司面临的风险及应对措施
　　（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
　　应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
　　（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动、开发进度滞后，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
　　应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
　　（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
　　应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　“十四五”期间，公司作为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈建设的重大机遇，将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展机会。围绕成渝地区双城“一核两圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经营为支撑业务线，租赁、产业投资等为培育业务线。形成主营业务为房地产开发，支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的1+3+3业务体系；稳步向公司“十四五”规划的成渝地区一流的城市经营服务商的愿景迈进，奋力达成公司“十四五”规划目标。同时用好上市平台资源，谋求发展优势，降低融资成本，优化债务结构，用活上市平台，嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。
　　2022年，公司将秉承“强基础、固根本、抓改革、促发展”的总体思路，坚持“守正创新、行稳致远”总基调，采取“深耕+适度外拓”发展策略，围绕战略目标，深耕房地产开发主业，实施“三好一心”产品定位，建设精品项目，打造精致小区，努力实现公司高质量发展。公司将牢记国企的责任和使命，保持战略定力，立志打造成渝地区一流的城市综合运营服务商，为实现人民对美好生活的向往，为建设美丽中国而不懈奋斗。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至报告期末，公司因格莱美城项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为17,434.90万元；捷兴公司因回兴项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为16,996.00万元；其他项目都是现房销售，不存在担保。上述担保涉及金额占本公司经审计净利润的10%以上，但为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例，担保类型为阶段性担保，此担保相关风险较小。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有储备土地总计容面积91.33万㎡，权益计容面积约66.19万㎡，在建计容面积42.60万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　1、2021年度，公司实现营业收入1,186,854,732.32元，较上年同期增长90.20%；营业利润244,237,724.57元，较上年同期增长56.53%；归属于母公司所有者的净利润162,120,541.11元，较上年同期增长21.40%，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润 172,045,564.07 元，较上年同期增长57.89%。

　　五、公司未来发展的展望
　　“十四五”期间，公司作为深耕重庆的地方国有上市房企，面对成渝地区双城经济圈建设的重大机遇，将保持战略定力、做好自己的事，在练好内功基础上积极拓展优质发展机会。围绕成渝地区双城“一核两圈”，以房地产开发主营业务线，会展、物业等城市经营为支撑业务线，租赁、产业投资等为培育业务线。形成主营业务为房地产开发，支撑业务为会展经营、物业管理、资产经营，培育业务为城市更新、租赁住房、非房产业投资的1+3+3业务体系；稳步向公司“十四五“规划的成渝地区一流的城市经营服务商的愿景迈进，奋力达成公司“十四五”规划目标。同时用好上市平台资源，谋求发展优势，降低融资成本，优化债务结构，用活上市平台，嫁接外部资源，优化治理结构，提升管理能效。
　　2022年，公司将秉承“强基础、固根本、抓改革、促发展”的总体思路，坚持“守正创新、行稳致远”总基调，采取“深耕+适度外拓”发展策略，围绕战略目标，深耕房地产开发主业，实施“三好一心”产品定位，建设精品项目，打造精致小区，努力实现公司高质量发展。公司将牢记国企的责任和使命，保持战略定力，立志打造成渝地区一流的城市综合运营服务商，为实现人民对美好生活的向往，为建设美丽中国而不懈奋斗。
　　公司面临的风险及应对措施
　　（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
　　应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
　　（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动、开发进度滞后，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
　　应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
　　（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
　　应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　1、2021年半年度，公司实现营业收入138,945,044.01元，较上年同期增长55.38%；归属于母公司所有者的净利润-12,355,628.06元，较上年同期下降148.42%。
　　2、公司报告期主要销售的项目为格莱美城、南樾天宸、山与城以及星河one项目，各项目本期销售情况如下：
　　3、营业成本的主要构成项目，包括但不限于原材料、人工工资、折旧、能源和动力等在成本总额中的占比情况：
　　4、2021年6月2日，公司与巴南区土储中心签定了《国有土地使用权收储补偿合同》，本次有偿收储国有土地使用权对公司净利润影响3938297.65元。公司已于6月22日收到全部补偿款，目前注销产权证等事宜正在办理中。
　　2021年上半年，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》发布，提出“十四五”期间要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。在“房住不炒”的总基调下，政策调控从市场参与的各大主体入手，从去年的“三道红线”、房贷集中度管理到今年上半年的集中供地政策，房企端、银行端、土地端三大主体联合发力，多措并举，进一步落实“三稳”目标。“房住不炒”仍是主旋律，因城施策更趋精细化。根据国家统计局数据显示，房地产开发投资同比增长15.0%；两年平均增速为8.2%，比一季度加快0.6个百分点。其中，住宅投资增长17.0%。
　　2021年上半年，重庆加强区域发展，教育资源整治，部分银行信贷收紧，加强对住房租赁资金监管，加快形成租购并举的格局，助推房地产市场转型升级，稳健发展。重庆房地产市场整体以“稳楼市”为基调，限价政策依旧，金融政策、预售限价政策收紧，但受土地“双集中”供地新规、公积金成渝互认互贷等综合原因，重庆房地产市场上半年稳中有涨。根据重庆市统计局公开数据显示，上半年，重庆市房地产开发运行平稳，商品房销售市场保持活跃。全市商品房施工面积2.47亿平方米，同比增长1.3%，两年平均下降0.8%。其中，住宅施工面积1.63亿平方米，同比增长0.6%；办公楼施工面积700.77万平方米，增长10.6%；商业营业用房2660.20万平方米，下降6.5%。全市商品房销售面积3355.46万平方米，同比增长23.0%，两年平均增长3.3%。其中，6月销售面积811.24万平方米，同比增长11.7%。从商品房类型看，商品住宅销售面积2849.46万平方米，同比增长35.0%，占商品房销售面积的84.9%；办公楼、商业营业用房和其他类型房屋销售面积同比分别下降41.9%、21.8%和11.1%。
　　上半年，公司上下团结一致，勇于探索、不断实践，公司先后荣获“重庆市住房城乡建设系统先进单位”、“九龙坡区建设领域保障农民工工资支付工作先进单位”，并获国家人社部肯定。聚焦主业工程品质全面提升，南樾天宸项目获评二星级智慧小区，贯金和府项目获评最高的三星级智慧小区。积极响应国企改革政策实施混改、探索多元化开发模式，探索出一条“资源整合、强强联合、产业融合”的改革路径，全资子公司骏励公司以公开挂牌的形式进行增资扩股，充分发挥公开市场价格发现机制和资源配置机制的优势，拟引入具有丰富开发经验、业绩优异、品牌价值高的房地产开发企业作为战略合作伙伴，弥补公司自身品牌和人才的不足。衍生业务板块良性同步发展，会展经营公司积极招展引会，承办中国城镇水务技术与产品交流展示会，受到中国水协、市住建委、水务集团高度认可，成功引进中国智慧城市、成渝美食工业博览会等新项目。会展经营公司荣获重庆市创新成果三等奖物业公司坚持推动管理服务升级，业主满意度提升，并成功打造重庆市首个消防主题示范小区。
　　公司主要从事房地产开发与销售业务，目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。公司所开发项目全部集中在重庆市区域内，公司目前拥有土地储备建设面积约91.34万㎡，权益计容面积约66.19万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要。公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势，整体抗风险能力较强。
　　公司面临的风险及应对措施
　　（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若下半年调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
　　应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
　　（2）经营风险：调控政策造成需求端波动、开发项目间竞争加剧，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
　　应对措施：及时调整营销策略，加快开发周转速度。
　　(3)财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背景下，房地产企业的融资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
　　应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
　　本报告期无新增土地储备项目。
　　累计土地储备情况
　　注：总建筑面积、剩余可开发建筑面积均按计容口径统计。
　　主要项目开发情况
　　主要项目销售情况
　　主要项目出租情况
　　土地一级开发情况
　　融资途径
　　注：公司于2019年4月22日获中国证券监督管理委员会证监许可﹝2019﹞794号文核准,2019年7月15日发行3.79亿元公司债券，债券票面利率3.95%，期限为5年，附第3个计息年度末发行人赎回选择权、发行人调整利率选择权及投资人回售选择权。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　公司未来将继续坚持“建老百姓买得起的品质房”的经营理念，抓住成渝地区双城经济圈建设、全市“一区两群”协调发展历史机遇，以推动高质量发展为主题，以改革创新为动力，以结构调整为主线，固根基、扬优势、补短板、强弱项，常态化做好疫情防控，做实做优住宅地产业务，推进智慧生态社区建设，大力实施品质提升三年行动，着力提升产品研发能力、成本管控能力以及客户服务能力，严把工程品质关，力争把每个项目都打造成精品，树立渝开发自己的品牌和形象，提升公司核心竞争力。积极探索与品牌房企合作机制，加快推进蔡家项目市场化合作落地。不断优化区域布局，择机实现走出去战略，开辟高质量发展新格局。不断提升党建工作水平，不断加强意识形态管控，深化党风廉政建设，努力营造风清气正的干事创业氛围。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至报告期末，公司因格莱美城项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为644.00万元；捷兴公司因星河one项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为9,831.00万元；其他项目都是现房销售，不存在担保。为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例，担保类型为阶段性担保，此担保相关风险较小。
　　董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

　　二、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。在土地储备方面，公司目前拥有土地储备建设面积约91.34万㎡，权益计容面积约66.19万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。

　　三、公司面临的风险和应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若下半年调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策造成需求端波动、开发项目间竞争加剧，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，
可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：及时调整营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背景下，房地产企业的融资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。 收起▲

　　一、概述
　　1、2020年度，公司实现营业收入624,012,309.14元，较上年同期降低27.92%；营业利润156,034,699.64元，较上年同期下降54.57%；归属于母公司所有者的净利润133,540,588.20元，较上年同期下降49.35%，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润108,963,663.74元，较上年同期下降47.53%。
　　2、公司报告期主要销售的项目为格莱美城、南樾天宸、山与城以及星河one项目，本期确认收入合计占公司本期房地产业收入比为83.25%，各项目本期销售及确认收入成本明细如下：
　　2020年12月7日，公司与经开区征地中心签订了《“渝开发南樾天宸”住宅房屋购买协议》。（详情请见公司于2020年10月16日、12月8日在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》及巨潮资讯网上披露的公告，公告编号：2020-043、2020-046、2020-052）。报告期内，公司按照合同约定，收到款项1.2亿元（其中包含项目A69/01地块二期高层定金1000万元）。
　　2020年是新中国历史上极不平凡的一年。面对严峻复杂的国际形势、艰巨繁重的国内改革发展稳定任务特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，以习近平同志为核心的党中央统揽全局，保持战略定力，准确判断形势，精心谋划部署，果断采取行动，付出艰苦努力，及时作出统筹疫情防控和经济社会发展的重大决策。复工复产复业复市推进，住房需求持续释放，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一城一策、因城施策，维护供需平衡，维持市场秩序，大中城市房地产市场运行总体平稳。根据国家统计局公开数据显示，全年房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中住宅投资104446亿元，增长7.6%；办公楼投资6494亿元，增长5.4%；商业营业用房投资13076亿元，下降1.1%。2020年末商品房待售面积49850万平方米，比上年末增加29万平方米。其中，商品住宅待售面积22379万平方米，减少94万平方米。
　　重庆市坚持“两点”定位、“两地”“两高”目标，发挥“三个作用”和推动成渝地区双城经济圈建设等重要指示要求，房地产供给总体平稳，商品房销售面积实现增长。根据重庆市统计局公开数据显示，2020年末全市商品房施工面积2.74亿平方米，比上年下降2.2%，其中住宅施工面积1.82亿平方米，下降1.2%。全年全市商品房销售面积6143.47万平方米，比上年增长0.6%，其中住宅销售面积4814.49万平方米，下降6.5%。商品房销售额5071.34亿元，比上年下降1.1%，其中住宅销售额4293.18亿元，下降3.7%。
　　2020年面对突如其来的新冠疫情和国内外异常严峻的经济形势，公司上下团结一致，共克时艰，以奋斗姿态拥抱新时代，践行新思想，实现新作为，疫情防控和生产经营双战双胜。我们秉承“稳基础、调结构、促发展”的经营思路，以国资国企改革为契机，大力推进高质量发展，实施品质提升三年行动，切实履行国企责任担当，致力于建老百姓买得起的品质房，开创了公司各项事业新局面。树立大局观念，践行国企责任担当，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，全力以赴助企纾困解难，助力脱贫攻坚。带头履行社会责任，完成各类政策性租金减免775.6万元，帮助中小微企业共渡难关。积极响应上级党组织打好脱贫攻坚战决策部署，针对对口帮扶的巫溪县天元乡3户贫困户，建立“纵向到贫困户，横向到党支部”的“点对点、多对一”扶贫动态跟踪体系，实施“一户一策”，扶贫扶智并举，通过房屋技术指导帮扶、就业帮扶、消费扶贫等有力举措，妥善解决了贫困户因伤治疗、药材种植、房屋改造、就业等困难问题，物业公司提供了专门岗位解决3户建档贫困户的就业问题。目前，公司对口帮扶的贫困户已全部脱贫摘帽。2020年公司荣获全国房地产行业信用评价最高的AAA信用等级、重庆市房地产开发协会2020年度优秀会员单位、重庆市渝中区电子商务和创意产业园管理委员会2020年度电创园经济发展贡献奖；贯金和府项目荣获重庆市房地产开发协会2020绿色住区共建项目（重庆地区）；公司所属会展经营公司荣获“2020年度金五星优秀会展场馆奖”、重庆市会展行业协会2020十佳优秀会展人、“2020品牌展会——重庆婚博会”、“2020品牌展会——中国西部动漫文化节暨WESTJOY数字互动娱乐展”、2020年重庆市企业管理现代化创新成果三等奖、国家公共建筑节能改造示范项目；公司所属物业公司荣获2020中国红色物业服务优秀品牌，物业公司管理的投资大厦、新干线大厦荣获“2019年度渝中区物业服务星级评价五星级小区”。
　　公司所开发项目主要集中在重庆市区域内，房地产开发主要以住宅、社区商业为主,在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。截至报告期末，公司拥有剩余可开发项目计容建筑面积98.56万㎡，权益剩余可开发项目计容建筑面积73.41万㎡。公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势，整体抗风险能力较强。
　　公司面临的风险及应对措施
　　（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
　　应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
　　（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动、开发进度滞后，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
　　（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
　　应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2021年是建党100周年，也是“十四五”开局之年，渝开发将坚持“建老百姓买得起的品质房”的经营理念，抓住成渝地区双城经济圈建设、全市“一区两群”协调发展历史机遇，以推动高质量发展为主题，以改革创新为动力，以结构调整为主线，固根基、扬优势、补短板、强弱项，常态化做好疫情防控，做实做优住宅地产业务，推进智慧生态社区建设，大力实施品质提升三年行动，立足精品化、差异化的产品定位，建精品项目，塑精致社区，积极探索与品牌房企合作机制，拓展产业园区开发/片区综合开发业务，不断优化区域布局，择机实现走出去战略，开辟高质量发展新格局，为职工谋幸福、为企业谋发展、为社会创财富。
　　构建“一主三辅”格局，谋求更大发展。“一主”即做实做优房地产主业，在做好主城现有项目的基础上，抓住成渝双城经济圈发展机会，主动到成渝沿线去寻找商机。“三辅”即统筹兼顾资产、会展、物业板块协调发展，积极培育资产增量业务，优化资产管理结构，加快存量资产处置，创新招商渠道和模式，提升商业经营质效；着力构建智慧物业新模式，创新社区优质多元服务，打造物业服务百年老店；推进南坪会展中心提档升级，做强龙头展会，做实展产融合，做大会展规模，积极投身“内陆国际会展名城”建设。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至报告期末，公司因格莱美城项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为25,050.70万元；捷兴公司因星河one项目采用银行按揭贷款销售方式，为商品房承购人提供阶段性担保余额为8,069.00万元；其他项目都是现房销售，不存在担保。上述担保涉及金额占本公司经审计净利润的10%以上，但为商品房承购人提供按揭贷款担保为房地产行业经营惯例，担保类型为阶段性担保，此担保相关风险较小。

　　二、核心竞争力分析
　　报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。在土地储备方面，公司目前拥有权益计容面积约73.41万㎡，在建计容面积40万平方米，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；在土地获取成本方面，公司准确把握入市时机，使公司的获地溢价率低于其他企业，且通过对已获取项目周边地价的跟踪分析，公司储备土地的已有较大增值；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。
　　公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。

　　三、公司未来发展的展望
　　2021年是建党100周年，也是“十四五”开局之年，渝开发将坚持“建老百姓买得起的品质房”的经营理念，抓住成渝地区双城经济圈建设、全市“一区两群”协调发展历史机遇，以推动高质量发展为主题，以改革创新为动力，以结构调整为主线，固根基、扬优势、补短板、强弱项，常态化做好疫情防控，做实做优住宅地产业务，推进智慧生态社区建设，大力实施品质提升三年行动，立足精品化、差异化的产品定位，建精品项目，塑精致社区，积极探索与品牌房企合作机制，拓展产业园区开发/片区综合开发业务，不断优化区域布局，择机实现走出去战略，开辟高质量发展新格局，为职工谋幸福、为企业谋发展、为社会创财富。
　　构建“一主三辅”格局，谋求更大发展。“一主”即做实做优房地产主业，在做好主城现有项目的基础上，抓住成渝双城经济圈发展机会，主动到成渝沿线去寻找商机。“三辅”即统筹兼顾资产、会展、物业板块协调发展，积极培育资产增量业务，优化资产管理结构，加快存量资产处置，创新招商渠道和模式，提升商业经营质效；着力构建智慧物业新模式，创新社区优质多元服务，打造物业服务百年老店；推进南坪会展中心提档升级，做强龙头展会，做实展产融合，做大会展规模，积极投身“内陆国际会展名城”建设。
　　公司所开发项目主要集中在重庆市区域内。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主。公司面临的风险及应对措施：
　　（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
　　应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
　　（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动、开发进度滞后，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
　　（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
　　应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于合理范围。 收起▲

　　一、概述
　　（一）营业成本的主要构成项目，包括但不限于原材料、人工工资、折旧、能源和动力等在成本总额中的占比情况：
　　(二)公司报告期主要销售的项目为山与城、格莱美城以及星河one项目，报告期达到收入确认条件的项目为格莱美城、山与城项目，项目收入成本明细如下：

　　二、公司面临的风险和应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若下半年调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策造成需求端波动、开发项目间竞争加剧，导致房地产销售收入下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：及时调整营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家去扛杆的大背景下，房地产企业的融资环境整体不容乐观，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本处于合理范围。

　　三、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势，整体抗风险能力较强。在土地储备方面，公司目前拥有权益计容面积约78.23万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策的客观性；在土地获取成本方面，公司准确把握入市时机，使公司的获地溢价率远低于其他企业，且通过对已获取项目周边地价的跟踪分析，公司储备土地的已有较大增值，同时上半年以零溢价获取重庆北碚区蔡家组团两宗土地（可建计容面积共22.99万㎡）；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本的处于较优秀的水平。
公司除房地产开发业务外，还在市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。 收起▲