深赛格（000058）

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　（一）公司所处主要行业发展现状
　　1.电子市场流通
　　2023年，全球宏观环境错综复杂，国内经济运行整体回升向好。随着政策持续发力，消费环境优化、消费信心提振，消费逐步回暖，消费市场和服务业总体呈恢复态势，市场需求和客流量逐步恢复。尤其下半年频频出台刺激消费电子的诸多利好政策，叠加头部品牌商新品拉动，推动上下游市场持续向好。深圳华强北商圈作为电子及配套产品交易的主要集散地，其产业集群优势、区域竞争优势依然稳固。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　2023年，受上游房地产行业下行影响，物业管理行业增量市场空间有限，存量市场竞争愈发激烈，行业整体管理规模增速略有放缓。随着国家和地方政策的不断完善，与物业管理行业有关的政策为行业的发展以及规范运营指明了道路。从各项政策来看，城市更新、城市改造、社区养老、保障性住房、收费标准与规范安全生产等内容与行业息息相关。随着这些政策的落地，有望提高行业整体水平、促进企业发展，并对物业管理行业产生积极影响。
　　3.新能源
　　在全球气候变暖和能源危机背景下，以光伏为代表的清洁能源已成为全球各国重要的发展方向。随着技术进步和上游产品成本的降低，全球光伏市场规模持续扩大。我国光伏产业在产业政策引导和市场需求驱动的双重作用下，延续快速发展趋势。
　　国家能源局数据显示，截至2023年12月底，全国累计发电装机容量约29.2亿千瓦，同比增长13.9%。其中，太阳能发电装机容量约6.1亿千瓦，同比增长55.2%。2023年全国新增并网分布式光伏9.6千万千瓦，累计并网分布式光伏达到2.5亿千瓦，占累计并网光伏装机总量的41.7%。中国按照“双碳”目标加速调整能源结构，根据国家发展和改革委员会能源研究所预测，预计2025年，中国光伏总装机规模将达到730GW，2035年或将达到3,000GW，国内光伏产业未来发展前景良好。
　　4.检验检测认证
　　2023年，随着高质量发展理念的落实，检验检测认证行业持续稳健增长。中共中央、国务院印发了《质量强国建设纲要》，就检验检测认证行业作出重要部署。政策的支持为行业的发展提供了有利保障。目前我国检验检测行业处于高速发展阶段，客户群体庞大，检测需求多样化，市场空间广阔。随着监管体制趋向开放，检测服务更加市场化，市场活力将得到充分释放，行业整体持续发展。
　　（二）公司所处行业地位
　　在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经 30余年的辛勤耕耘，以直营、联营及委托经营的方式在全国开办了20余家电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的电子市场连锁经营体系，加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度，并带动周边产业链发展，为深圳电子工业的发展和华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。2023年，深圳赛格电子市场荣获国家市场监督管理总局主办的第十三届中国商品市场峰会发布的“综合百强市场”称号，获得了社会的充分肯定。同时，公司牵头起草编制的深圳市地方标准《电子专业市场管理规范》已发布实施，为指导深圳市管理电子专业市场工作提供技术依据，推动市场管理和服务规范建设，进一步奠定了公司在电子专业市场行业领先地位。
　　在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有2家国家物业管理一级资质企业，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。2023年度，公司荣获“2023中国物业服务企业综合实力500强（第45名）”“2023中国国有物业服务企业综合实力100强（第25名）”“2023中国物业服务企业品牌价值100强”“2023中国物业服务华南品牌企业30强”“2023粤港澳大湾区学校物业服务力TOP5企业”等荣誉，在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中的知名度和美誉度不断提升。
　　在新能源领域，公司重点发展以分布式光伏电站为代表的光伏新能源应用业务，形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，为客户提供绿色清洁能源综合解决方案。公司凭借专业的能力、丰富的经验、优质的服务，在行业内赢得了良好的声誉，具有较强的竞争力。公司致力于成为深圳市国资系统内新能源综合解决方案提供商，助力国家“碳达峰、碳中和”目标的实现。
　　在检验检测认证领域，公司持续深耕轨道交通等细分市场，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和软件著作权。公司技术能力和服务质量多次受到国家有关单位的表彰和嘉奖，在行业内具有一定的竞争优势和影响力。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营管理为核心的城市服务业务，以新能源和检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
　　2023年，公司坚持以“十四五”发展战略规划为引领，持续巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务2大存量业务，聚焦新能源应用1个核心增量业务，打造 1个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、挖潜增效，提升经营效能，巩固主业优势，深化品牌建设，推动公司高质量发展。
　　报告期内，公司电子市场流通、物业经营管理与城市服务、新能源、检验检测认证等业务稳健发展。报告期内，公司完成营业总收入194,907万元，同比增加12,026万元，上升幅度为6.58%；实现利润总额18,055万元，同比增加11,421万元，上升幅度为172.15%。收入变动的主要原因是：主要由于公司上年响应政府号召实施租金减免；利润总额变动的主要原因是：①上述租金减免；②根据持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比增加；③本期计提土地增值税及资产相关减值同比增加。
　　(一)电子市场流通
　　公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计20余家，总经营面积累计超过 35 万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、龙岗赛格、顺德赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格、西安海荣赛格等。
　　报告期内，公司及所属企业围绕“电子市场+”战略规划，聚焦“保安全、强管理、稳经营、推创新”，一方面，巩固优势业态，加强内部协同，打造产业集群，筑牢品牌护城河；另一方面，契合时代潮流、顺应市场需求，持续探索新业态融合，优化消费体验，完善电子产业生态体系，持续推动电子市场流通业务高质量发展。
　　(二)物业经营管理与城市服务
　　报告期内，公司始终以客户为中心，一方面，持续优化管理模式，提高服务质量，提升客户体验感，创建标杆示范项目。另一方面，苦练内功，强化综合实力，加大市场拓展力度。公司在管项目涵盖政府公建、医院、学校、产业园区、公园、住宅等多业态，深耕传统物业服务领域的同时，坚持以“科技创新、优质服务”为驱动，通过自主研发、人才技术引进、校企合作等形式，逐步由物业经营管理向科技化、数字化、智慧化的城市服务和公共服务升级转型，致力于打造客户信赖、社会尊重的城市服务运营商，助力政府营造和谐、宜居的高品质现代化城市环境。
　　(三)新能源
　　报告期内，公司立足深圳，辐射全国，加大投资力度，在华南、东北、华北、华东等区域成功投资、建设了多个分布式光伏电站，在“节能减排、降低成本、获取碳排放指标、打造低碳园区”等方面为客户带来了显著效益。公司时刻保持创新意识，不断探索光储直柔、光储充、微电网等新能源技术应用，积极试点储能电站、充电桩等应用领域，成功打造了深圳市住建局甘泉路近零碳示范社区公园“光储直柔”技术应用实验项目，公司新能源品牌影响力不断提升。
　　(四)检验检测认证
　　报告期内，公司加大市场开拓力度，拓展新客户及新的业务领域，进一步巩固夯实在轨道交通等领域的优势和地位。
　　1.宏观经济与市场情况分析
　　2.主要项目所处区域市场分析
　　公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。
　　3.新增土地储备项目
　　4.累计土地储备情况
　　5.主要项目开发情况
　　6.主要项目销售情况
　　7.主要项目出租情况
　　公司自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务板块中。
　　8.土地一级开发情况
　　9.融资途径
　　10.发展战略和未来一年经营计划
　　11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　13.报告期内相关商业地产业务的进展情况
　　（a）南通赛格时代广场项目
　　报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积487.31㎡，截至2023年12月底，南通赛格累计实现认购销售面积24,255.90平方米。
　　（b）赛格新城市广场项目
　　截止2023年12月底，赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业尚待出售。
　　（c）惠州群星赛格假日广场项目
　　报告期内，惠州群星二期项目处于收尾阶段。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、人才、信用及行业内外部资源，为实现公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。
　　（一）电子市场流通
　　公司深耕电子信息产业，通过长期稳健经营，建立了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场经营体系，无论从经营规模、管理体系，还是业态创新、经营创新等方面，始终走在行业前列。公司始终注重核心团队的打造，培养了一支职业化、市场化、专业化的运营及管理团队，建立了成熟的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度较高的客户资源，支持公司持续保持品牌优势及行业领先地位。
　　（二）物业经营管理与城市服务
　　公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑，荣获“2023中国物业服务力百强企业”“2023中国国有物业服务企业综合实力50强”“2023中国物业服务企业品牌价值100强”“2023中国物业服务华南品牌企业30强”“2023广东省物业服务综合发展实力企业”“2022-2023年广东省物业管理行业优秀企业”“2023粤港澳大湾区物业服务力百强企业”“2023粤港澳大湾区学校物业服务力TOP5企业”等荣誉。公司坚持深耕第三方市场，拥有业务能力强、服务水平高的高素质团队，建立了高效的运营机制，强化多业态拓展能力，积累了丰富的项目拓展经验，为公司的可持续发展奠定了坚实基础。
　　（三）新能源
　　公司形成了集光伏投资、建设、运营及光伏组件研发、生产于一体的新能源产业链，具备光伏电站一体化综合解决方案的能力。分布式光伏电站方面，公司实现全国化布局，通过稳定可靠的质量、优质的服务、良好的口碑，与客户保持紧密、融洽、共赢的合作关系，为后续扩大电站规模、拓宽分布式电站应用场景提供了有利条件。公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料能够广泛应用于光伏建筑一体化领域。
　　（四）检验检测认证
　　公司在检验检测认证领域布局了试验服务及试验设备研发制造两大环节，同时涵盖了轨道交通等优质的下游细分领域。公司注重创新发展，不断提升研发能力和技术水平，拥有多项发明专利，与客户建立了长期稳定的合作关系，为公司的长远发展提供了重要保障。
　　
　　四、公司未来发展的展望
　　（一）公司未来发展规划
　　2024年，公司坚持稳中求进，巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务两大基本盘，优化内部经营管理、提质增效，夯实产业基础。同时，以进促稳，加大新能源领域的投资力度，扩大市场份额，聚焦“低碳园区”、“低碳城市”发展理念，侧重减碳增汇，实现公司经营规模和效益的稳步提升。
　　（二）总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期的进展
　　1.持续加大新能源投资力度，积极拓展新业务类型
　　公司持续加大新能源业务投资力度，推动华南、东北、华北、华东、华中、西南等区域布局，扩大优质项目资源储备，提高分布式光伏电站市场份额，并推动并网发电，增厚发电收入，提升经营稳定性。同时，以电站为基础，结合储能、微电网等技术，稳步推进储能、充电桩、光伏建筑一体化等新能源应用业务，打造绿色、低碳园区示范项目，不断提升公司新能源品牌影响力。
　　2.巩固优势业态，筑牢产业护城河
　　公司紧跟行业发展趋势，顺应市场需求，积极探索、培育新业态，适时调整市场业态及客户结构。并通过优化营商环境、提升服务质量、一体化整合等举措，增强客户粘性，稳定经营，夯实电子市场流通及物业经营管理与城市服务业务“压舱石”作用。
　　3.协同发展，提升品牌合力
　　充分发挥公司在电子市场流通领域的品牌影响力，挖掘公司不同业务领域间的市场、客户资源，实现资源共享、协同发展，创新经营模式，提升整体市场竞争力。
　　（三）公司业务发展可能面临的问题
　　1.宏观调控政策风险
　　公司所布局的业务领域与国家宏观经济政策及产业政策关联度较高，重大政策调整可能对公司的经营产生直接影响。
　　应对措施：公司将持续密切关注政策变化，加强预判，及时调整业务策略，制定合理解决方案。同时，持续提升核心技术，优化内部经营管理，增强自身核心竞争力，提高抗风险能力，降低政策变化带来的影响程度。
　　2.市场竞争加剧风险
　　公司所布局的业务领域多数处于竞争激烈的行业，在竞争持续加剧的大趋势下，可能面临电子市场商户流失、物业管理项目及光伏项目拓展难度加大等风险。
　　应对措施：（1）公司将紧跟时代潮流，把握市场机遇，延展产业链上下游，挖潜增效，保持竞争优势；（2）完善内部经营管理，加强资源协同、一体化整合、降本增效，做好存量项目管理的同时，积极探索增量市场；（3）积极探索、尝试新领域、新模式，寻求突破，培育第二增长曲线，为公司长远可持续发展蓄力。
　　（四）2024年公司重点工作
　　1.加速扩大电站持有规模
　　2024年，公司立足深圳，聚焦粤港澳大湾区，辐射全国，拓宽融资渠道，拓展业务资源，加快推进分布式光伏电站、储能电站的投资及建设，不断提升自持分布式光伏电站规模，保持对新能源光伏产业趋势的持续研究及对市场商业模式的跟踪。同时，积极拓展储能、充电桩等业务类型，并依托已布局的分布式光伏市场网络，逐步渗透。
　　2.持续优化电子市场基本盘，挖潜增效，巩固品牌价值
　　公司将持续优化经营管理模式，加强各电子专业市场的资源共享、业务协同、一体化整合，巩固产业集群优势，实现规模效应。与时俱进，保持业态的更新迭代，持续激发市场活力，确保电子市场的长远发展。
　　3.持续推进城市服务升级转型
　　公司将加强内部基础工作建设，实施精细化管理，通过提升服务质量，提高客户满意度，增加客户粘性，打造标杆项目，维护优质客户的稳定性。同时，纵向深耕医院、学校、政府公建等优势物业领域，横向拓展多业态项目，提升服务深度和服务密度，保持稳步高质量发展。在“双碳”战略背景下，公司将积极推进绿色物业管理，充分利用公司新能源技术赋能物业服务价值，打造低碳园区、低碳社区、低碳城市，助力公司深度融入城市服务领域。
　　4.围绕业务发展需求，完善人才体系建设
　　人才是引领企业发展的第一动力，公司始终坚持“市场化、职业化、专业化”原则，以创新型、专业化、高层次人才为重点，结合公司战略发展需要，完善人才选拔任用、培养锻炼、考核评价、薪酬激励、管理监督等人才发展体系，努力打造一支战略发展适配、管理经验丰富、专业技术过硬、落地执行有力的人才队伍，不断适应市场和产业发展需要，提升公司核心竞争力。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务及经营模式
　　公司主营业务包括以通信市场、电子专业市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营及物业管理服务为核心的城市服务业务，以新能源与检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
　　公司的经营模式为：以公司“十四五”战略发展规划为指引，进一步巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务2大存量业务，聚焦新能源应用1个核心增量业务，打造1个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过品牌价值提升、经营模式优化，提高电子专业市场的服务质量，保持行业领先地位；以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，纵向向产业链上下游延伸，横向聚焦战略性新兴产业，强化资本运作、深耕细分领域，促进深赛格高质量转型发展。
　　（二）公司所处主要行业发展现状
　　1.电子市场流通
　　2023年上半年，国际环境形势依旧严峻，地缘政治冲突，叠加通货膨胀蔓延全球，整体经济增长放缓。国内环境虽逐步改善，但复苏势头不及预期，经济增长动能亦偏弱，呈现“外贸受阻、内需不振”的局面。国家、地方政府纷纷围绕“稳增长、促消费”采取多举措刺激消费需求，带动经济恢复。随着人流、消费场景的逐步恢复，市场需求有望企稳回升。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　中指研究院研究显示，500强物业管理企业市场份额达46.6%，头部企业市场份额进一步提升，强者恒强趋势持续。物业企业服务边界扩大，非住宅物业以其物业费单价高、细分赛道多，具有专业门槛及政策环境友好等特点，未来发展空间可观，成为物业管理企业积极抢占的赛道。随着行业的不断发展，物业管理企业，尤其是上市公司的业务发展更加多元化，以城市服务、IFM（综合设施管理）、商业运营等为代表的创新型服务强势崛起，为物业管理行业延展了更大的发展空间。
　　3.新能源
　　2023年全国两会报告提出，加快构建新型能源体系，这标志着构建新型能源体系已经成为国家推进能源转型，保障国家能源安全战略体系的重中之重。2023年上半年，新能源光伏产业继续保持增长势头。国家能源局数据显示：2023年上半年光伏新增装机7,842万千瓦，基本与去年全年数据相当，占新增电源总装机的56%。截至6月底，光伏累计装机约4.7亿千瓦。其中，分布式光伏累计并网容量1.98亿千瓦。此外，光伏发电量不断增长，消纳利用总体保持较高水平,上半年光伏发电量2,663亿千瓦时，同比增长约30%，平均利用率98%。当前,光伏产业链供应能力逐步增强，在产业政策引导、市场需求驱动、经济性提高等因素驱动下，光伏电站装机规模有望保持快速增长。随着光伏发电成本持续下降，将为光伏在全球更大范围内大规模替代化石能源奠定基础。
　　4.检验检测认证
　　报告期内，中共中央、国务院印发的《质量强国建设纲要》提出：加快建设国家级质量标准实验室，开展先进质量标准、检验检测方法、高端计量仪器、检验检测设备设施的研制验证；完善检验检测认证行业品牌培育、发展、保护机制，推动形成检验检测认证知名品牌；加大质量基础设施能力建设，逐步增加计量检定校准、标准研制与实施、检验检测认证等无形资产投资，鼓励社会各方共同参与质量基础设施建设；政策持续支持、鼓励检验检测认证行业发展。市场监管总局公布数据显示，检验检测认证行业2022年度实现营业收入4,275.84亿元，同比增长4.54%，行业规模持续扩大。
　　（三）公司所处行业地位
　　1.电子市场流通领域
　　公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，经过30多年的发展，以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办20余家电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角、辐射全国的连锁电子专业市场体系，在国内外拥有较高的品牌影响力。公司紧跟电子信息产业发展趋势，适时调整业态组合，始终保持公司所经营的电子专业市场在行业内处于领先地位。
　　2.物业经营管理与城市服务领域
　　公司拥有国家一级物业管理资质，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。公司名列“中国物业服务企业综合实力500强企业第45名”，在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中享有较高的行业知名度。
　　3.新能源领域
　　公司深耕新能源光伏领域，形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，以光伏技术为核心，为客户提供包括碲化镉发电玻璃的研发及制造、分布式光伏电站建设运营、光伏建筑一体化的运营管理绿色综合能源解决方案。公司致力于成为新能源综合解决方案提供商，助力国家实现“碳达峰、碳中和”战略目标，并凭借专业能力和优质服务，逐步在行业内形成了良好的口碑。
　　4.检验检测领域
　　公司持续深耕航空航天、军工、交通等细分市场，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和软件著作权，并在公司的产品及检测服务中得到应用。
　　（四）经营情况讨论与分析
　　报告期内，公司实施“电子市场+”战略，以电子专业市场、物业经营管理及城市服务为支撑，通过改革创新、对外投资、自主培育多种途径相结合，积极向战略性新兴产业发展平台转变，持续提升和增强公司的核心竞争力和可持续发展能力，实现公司高质量发展。
　　报告期内，公司完成营业总收入93,948万元，同比增加9,786万元；实现利润总额20,627万元，同比增加20,182万元。上半年公司各业务板块经营平稳发展，收入以及利润总额同比变动的主要原因是：公司上年同期贯彻落实政府租金减免政策，对符合政策的商户进行租金减免，本期无此项。另一方面，本期公司通过优化内部治理、加强业务拓展及强化成本管控，盈利能力得以提升。同时，公司根据持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比增加。
　　1.电子市场流通
　　公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计20余家，总经营面积超过35万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、西安赛格、长沙赛格、西安海荣赛格、南京赛格、苏州赛格、吴江赛格、龙岗赛格、顺德赛格等。
　　报告期内，公司及所属企业围绕“电子市场+”战略规划，聚焦“保安全、稳经营、强管理”，强化资产管理，盘活存量资产促进资产增效；公司顺应市场消费习惯的变化，以现有的电子市场流通业务为基础，加快融合新业态，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的现代综合性电子专业市场，保持电子市场流通业务的稳定经营，持续推动电子市场流通业务的转型升级。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　报告期内，公司按照战略规划，结合自身实际情况，通过提升服务质量夯实存量业务，积极进取拓展增量业务，为公司物业经营管理与城市服务长期稳定发展奠定基础。公司在管项目涵盖政府机关、产业园区、住宅、写字楼、医院、学校等多种业态，并以“科技创新、优质服务”为驱动，通过自主研发、人才技术引进、校企合作等形式，逐步由物业经营管理向科技化、数字化、智慧化的城市服务和公共服务升级，助力政府营造安全、和谐、文明、幸福的高质量、现代化城市环境。
　　3.新能源
　　报告期内，公司紧抓国家“碳达峰、碳中和”战略目标的发展契机，积极拓展新能源业务，已在深圳、惠州、梧州、沈阳、天津、哈尔滨等地投资建设了多个分布式光伏电站，并在东北、西南、华中、华南等区域布局新能源业务，为后续光伏电站投资建设奠定坚实基础。公司将利用新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链的优势，持续优化品质、提升新能源综合解决方案服务能力，降本增效，打造优质的绿色低碳项目。
　　4.检验检测认证
　　报告期内，公司进一步巩固夯实在军工、航天、轨道交通领域的检验检测优势。公司运用自主技术为中国航天提供的高质量服务获得肯定。
　　（五）1.宏观经济与市场情况分析
　　2023年,全球经济增长乏力，国际环境复杂严峻，我国经济稳步恢复仍面临较大压力，房地产市场二季度明显降温且调整压力持续加大，成为拖累经济增长的重要因素。2023年上半年，全国房地产开发投资58,550亿元，同比下降7.9%；房地产开发企业房屋施工面积791,548万平方米，同比下降6.6%；房屋新开工面积49,880万平方米，下降24.3%；房屋竣工面积33,904万平方米，增长19.0%。2023年上半年，商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63,092亿元，增长1.1%；商品房待售面积64,159万平方米，同比增长17.0%。
　　2023年上半年，中央明确“防风险、促需求”是房地产行业政策主题，两会政府工作报告亦强调“有效防范化解优质头部房企风险”“加强住房保障体系建设”“支持刚性和改善性住房需求”。年初监管部门明确金融支持房地产的四大政策方向：需求端差别化信贷支持、完善保交楼政策工具、改善优质房企资产负债表、完善住房租赁金融支持政策。2023年3月，住房和城乡建设部部长明确2023年住房和城乡建设工作“稳中求进”，将在“稳支柱”“防风险”“惠民生”三个方面落实。2023年4月，中央政治局会议召开，房地产政策环境整体保持宽松。从地方层面来看，上半年全国有超百省市（县）出台房地产政策超300条。据统计，上半年117个省市累计发布了188次松绑房地产政策。
　　2.主要项目所处区域市场分析
　　公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。
　　深圳地区：2023上半年，深圳一手住宅成交16,209套，网签面积166万㎡,成交套数同比2022上半年微幅上涨，但成交面积同比却出现下跌。二手住宅过户量达到16,236套，同比上涨63%。房价方面，2023年上半年二手成交均价在6.5万元/㎡左右，同比下跌7%。一二手价格差也逐渐接近一致，一手房价格优势有所减小。
　　二手房累计成交15,844套，同比上升111.48%；成交面积180.26万㎡，同比上升108.93%。2023上半年惠城区二手房成交均价8,410元/㎡，同比下降4.23%。在一手房销售受阻、房企资金承压、一手房库存规模较高、二手房挂牌量攀升等因素拖累情况下，市场以去化库存为主，房屋新开工面积及施工面积明显减少，因此，项目推盘计划延期，预计2023年下半年惠州潜在新增供应套数为21,400套，新增供应面积约为24.06万㎡，供应量小幅低于去年水平，叠加一手房库存、二手房库存等，未来市场潜在压力不容小觑。
　　南通地区：2023年上半年，房企对楼市预期不断下降，拿地意愿减弱，成交规模缩水。随着各项政策的出台，住宅市场有所回暖，但考虑截至2023年上半年，南通市区显性存量去化周期已达到16.6个月，市场去化依旧承压。南通商办市场保持颓势，月成交均价稳定在万元以下。未来南通市场继续以去库存为主，需要很长时间恢复市场信心。
　　3.新增土地储备项目
　　4.累计土地储备情况
　　5.主要项目开发情况
　　6.主要项目销售情况
　　7.主要项目出租情况
　　鉴于电子专业市场及物业经营及管理为公司主营业务，自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务及物业经营与管理业务板块中。
　　8.土地一级开发情况
　　9.融资途径
　　10.发展战略和未来一年经营计划
　　11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
　　13.报告期内相关商业地产业务的进展情况
　　（a）南通赛格时代广场项目
　　报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积306.21㎡，截至2023年6月30日，南通赛格累计实现认购销售面积24,074.80平方米。
　　（b）赛格新城市广场项目
　　截止2023年6月30日止，赛格新城市广场一期、二期项目剩余物业尚待出售。
　　（c）惠州群星赛格假日广场项目
　　报告期内，惠州群星二期建设正按计划推进。

　　二、核心竞争力分析
　　公司秉持稳健、高质量、绿色、可持续发展的理念，积累了良好的口碑以及品牌、信用、社会及行业等资源，为实现公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。
　　1.电子市场流通领域
　　公司经营的电子专业市场位于被誉为“中国电子第一街”的华强北核心地段，通过长期稳健经营，建立了以深圳华强北为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国并在全球具有一定影响力的连锁电子专业市场体系，是国内乃至亚洲规模领先的综合类电子专业市场，在国内外拥有较高的品牌影响力。公司培养了一支职业化、市场化、专业化的运营及管理团队，建立了成熟的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度较高的客户资源，支持公司持续保持品牌优势及行业领先地位。
　　2.物业经营管理与城市服务领域
　　公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能力及科技实力于一体的国内一流综合物业服务商。公司积累了丰富的项目拓展经验，发挥自身专业优势，独立面向市场，持续稳固市场份额。同时，凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力、良好的客户口碑，所属物业管理公司荣获“2022年中国物业服务企业综合实力500强企业第45名”“深圳市物业管理行业协会优秀企业”“2022年深圳市质量强市促进会建会十周年特别贡献奖”“2022年度深圳市物业管理行业公益慈善突出贡献爱心企业”等荣誉。
　　3.新能源领域
　　公司形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，具备光伏电站一体化解决方案的能力。光伏产品方面，公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料能够广泛应用在光伏建筑一体化等领域。分布式光伏电站方面，公司通过稳定可靠的质量、优质的服务、良好的口碑，已与客户形成了紧密、融洽、共赢的合作关系，为后续扩大电站规模、后期拓宽分布式新应用场景提供了有利条件。
　　4.检验检测认证领域
　　公司在检验检测认证领域布局了试验服务及试验设备研发制造两大环节，同时覆盖了航天、轨道交通等优质的下游细分领域。公司注重创新发展，不断提升研发能力和技术水平，拥有多项发明专利，与客户建立了长期稳定的合作关系。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1.宏观调控政策风险
　　公司新能源光伏业务与国家宏观经济政策及产业政策关联性较高，政策调整将对公司的经营产生直接影响。目前，国家大力发展新能源光伏产业，相关政策为公司带来了机遇，但随着产业的快速发展，存在政策调整的或有风险。
　　应对措施：公司将持续密切关注政策变化，加大创新力度，提升产品的核心技术，增强自身核心竞争力。同时，提升内部经营管理效率，加大市场拓展力度，增强抗风险能力，以降低政策变化带来的影响程度。
　　2.市场竞争加剧风险
　　公司目前所经营的业务领域多数处于充分竞争的行业，在行业竞争持续加剧的大环境下，可能面临电子市场租户流失、物业管理市场份额减少、光伏项目拓展难度加大等风险。
　　应对措施：公司将密切关注行业发展趋势及市场动态，加强渠道建设、积极开发战略合作伙伴资源，完善内部管理机制，降本增效，做好存量项目管理的基础上，积极拓展市场，扩大市场占有率，提高自身的行业竞争力。同时，积极探索新的经营模式，不断寻求突破点，为长远发展积蓄动力。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　（一）公司所处主要行业发展现状
　　1.电子市场流通
　　2022年，受全球经贸摩擦、美联储加息等国内外环境带来的不确定性影响，实体经济持续面临需求收缩、供给冲击、预期转弱等多重压力，国内各地电子专业市场开始出现规模收缩、业态调整、转型升级的现象。随着相关政策的出台，电子市场行业的人流、物流及产业供应链的运转逐步恢复畅通循环，叠加降准降息、减税降费、政府加大力度刺激消费等措施，带动电子市场行业需求复苏，为电子终端产品流通交易市场提供了有力支撑。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　2022年，国家相关部门陆续出台多项政策文件推动物业管理行业融入社会基层治理，物业管理行业挑战与机遇并存。“十四五”期间，产业转型升级和居民消费升级带来的多元化服务需求，要求物业服务行业不断拓展服务边界，从鼓励发展社区养老、托育、家政、餐饮、零售等生活性多元服务，提供专业化服务，到城市环卫相关服务标准修订，助力行业提升服务质量提供了规范和指引，都将进一步打开物业行业的发展空间。未来物业服务企业将持续深入参与城市治理领域，发挥精细化、专业化、市场化优势，填补当前城市服务领域的部分短缺或空白，提高城市综合治理水平。
　　3.新能源业务
　　“碳达峰、碳中和”成为全球共识，双碳目标驱动下，国内外频频释放利好政策，持续加码鼓励清洁能源的快速、健康发展，光伏产业市场需求旺盛，光伏行业进入高速发展阶段。国际俄乌冲突导致传统能源价格高企，光伏发电性价比凸显；国内政策鼓励新能源基建稳健发展，国家多个相关部门、各省陆续发布碳达峰实施方案，构建起了目标明确、措施有力的“碳达峰、碳中和”政策体系。随着光伏产业技术进步和生产规模的提升，光伏发电成本显著下降，逐步展现出经济性优势。在产业政策引导、市场需求驱动、经济性提高等因素驱动下，光伏产业关注度和影响力不断提升，给光伏行业带来了历史性机遇。国家能源局数据显示，截至2022年12月底，太阳能发电装机容量约390GW，同比增长28.1%，2022年光伏新增装机规模87.41GW，同比增长60.3%。
　　4.检验检测认证
　　2022年，检验检测行业受人流、物流受阻的影响，检验检测机构无法为客户提供及时、高效的服务。2022年底，随着政策的调整，预计检验检测行业将逐步回归正轨。为统筹推进“十四五”时期认证认可检验检测行业发展，市场监管总局印发《“十四五”认证认可检验检测发展规划》，明确了“十四五”时期认证认可检验检测发展的总体要求、发展目标、发展任务和保障措施，体现了国家对认证认可检验检测行业的高度重视和发展决心。
　　（二）公司所处行业地位
　　在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，经过30多年的发展，以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办20余家电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角、辐射全国的连锁电子专业市场体系，在国内外拥有较高的品牌影响力。公司紧跟电子信息行业发展趋势，跟踪消费习惯变化，适时调整业态组合，始终保持公司所经营的电子专业市场在行业内处于领先地位。
　　在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有2家国家一级物业管理资质企业，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。报告期内，公司荣获“2022年深圳市物业服务企业综合实力100强企业第13名、2022年中国物业服务企业综合实力500强企业第45名”等荣誉资质，品牌影响力不断增强，品牌效应逐步凸显，竞争力显著提升，在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中享有较高的行业知名度。在新能源领域，公司深耕光伏发电，形成了集新能源投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，为客户提供绿色综合能源解决方案。同时，组建了专业的团队，在组织架构和人才梯队搭建等方面为公司新能源业务的发展提供了有力支持。公司致力于成为深圳市国资系统内新能源综合解决方案提供商，助力 “碳达峰、碳中和”目标的实现。公司凭借专业能力和优质服务，在行业内赢得了良好声誉。
　　在检验检测认证领域，公司持续深耕航空航天、军工、交通等细分市场，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和软件著作权，并在公司的产品及检测服务中得到应用。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司主营业务包括以通信市场、电子专业市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营及物业管理服务为核心的城市服务业务，以新能源与检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
　　公司的经营模式为：以公司“十四五”战略发展规划为指引，进一步巩固发展电子市场流通和物业经营管理与城市服务2大存量业务，聚焦新能源应用1个核心增量业务，打造1个具有较强资源整合和管控能力的产业运营总部，奠定战略新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过品牌价值提升、经营模式优化，提高电子专业市场的服务质量，保持行业领先地位；以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，纵向向产业链上下游延伸，横向聚焦战略性新兴产业，强化资本运作、聚焦细分领域，着力建设新能源产业投资平台，促进公司高质量转型发展。
　　报告期内，公司电子市场流通、物业经营管理与城市服务、新能源、检验检测等业务稳健发展；公司积极响应国家“双碳”建设发展目标，设立了新能源投资公司作为赛格新能源专业投资平台，完成多个新能源项目的投资建设和新能源业务在全国多区域的布局；公司落实国企房屋租金减免的文件精神和工作要求，积极履行国企社会责任，扎实推进租金减免工作；公司强化内部管理，盘活资产，提质增效，公司整体资产质量有所提高。
　　报告期内，公司完成营业总收入约182,880万元，同比减少约16,585万元，减幅约8.31%；实现利润总额约6,634万元，同比减少约13,577万元，减幅约67.18%。收入变动的主要原因是：①本报告期公司响应政府号召实施租金减免的政策，减免租金减少营业收入约15,972万元；②受全国房地产市场回落等因素影响，房产销售收入减少约3,687万元。利润总额变动的主要原因是：上述减免租金的影响。
　　（一）电子市场流通
　　公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计20余家，总经营面积超过35万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、西安赛格、长沙赛格、西安海荣赛格、南京赛格、苏州赛格、吴江赛格、龙岗赛格、顺德赛格等。
　　报告期内，公司及所属企业围绕“电子市场+”战略规划，聚焦“保安全、稳经营、强管理”，积极应对市场变化，强化资产管理，盘活存量资产促进资产增效；公司顺应市场消费习惯的变化，以现有的电子市场流通业务为基础，逐步向产业链上下游延伸，加快融合新业态，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的现代综合性电子专业市场，保持电子市场流通业务的稳定经营，持续推动电子市场流通业务的转型升级。
　　（二）物业经营管理与城市服务
　　报告期内，公司按照战略规划，结合自身实际情况，进一步夯实存量业务、拓展增量业务、稳步处理历史遗留问题，为新一年度的稳步发展奠定了基础。公司在管项目涵盖政府机关、产业园区、住宅、写字楼、医院、学校等多种业态，并以“科技创新、优质服务”为驱动，通过自主研发、人才技术引进、校企合作等形式，逐步由物业经营管理向科技化、数字化、智慧化的城市服务和公共服务深耕细作，助力协同政府营造安全、和谐、文明、幸福的高质量现代化城市环境。
　　（三）新能源业务
　　报告期内，公司积极响应国家“双碳”建设，设立了新能源投资公司作为赛格新能源专业投资平台，完成天津海吉星、麦捷科技、梧州国龙、哈尔滨西站等多个新能源电站项目投资建设，同时在东北、西南、华中、华南等区域布局新能源业务，在广东、广西、湖南、黑龙江等省、市、地区储备丰富的电站资源，为后续光伏电站投资建设奠定坚实基础。公司投资建设的碲化镉发电玻璃全自动化生产线实现满负荷生产。
　　（四）检验检测认证
　　报告期内，公司进一步巩固夯实在军工航天、轨道交通的检验检测及相关领域优势和地位。公司运用自主技术为中国航天提供的高质量服务获得肯定。
　　1.宏观经济与市场情况分析
　　2022年度，随着各类政策出台，生产建设需求将逐渐释放，市场回暖可以预见。2022年度，宽松的货币环境降低了企业融资的成本，由于对流向房地产资金的严格把控，大部分资金流向了教育、科技、基础建设等方向，有利于实体经济的发展。另一方面，由于银行存款利率降低，居民储蓄意愿下降，间接促进消费需求释放，同时带动了投资意愿的增强，刺激经济增长。
　　2.主要项目所处区域市场分析
　　公司地产项目目前主要在深圳、惠州、南通。
　　3.新增土地储备项目
　　4.累计土地储备情况
　　5.主要项目开发情况
　　6.主要项目销售情况
　　7.主要项目出租情况
　　鉴于电子专业市场及物业经营及管理为公司主营业务，自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务及物业经营与管理业务板块中。
　　8.土地一级开发情况
　　9.融资途径
　　10.发展战略和未来一年经营计划
　　11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　13.报告期内相关商业地产业务的进展情况
　　（a）南通赛格时代广场项目
　　报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积1,320.2㎡，截至2022年12月底，南通赛格累计实现认购销售面积23,768.59㎡。
　　（b）赛格新城市广场项目
　　报告期内，赛格新城市物流房产及一期 2号楼签订的房屋买卖合同因未满足合同约定的交易条件已解除。
　　（c）惠州群星赛格假日广场项目
　　报告期内，惠州群星二期建设按计划推进，并推进二期项目经营工作。截至2022年12月31日，赛格假日广场一期商场累计已租赁面积14,014.04㎡，2022年新增租赁面积1,321.77㎡；赛格假日广场一期写字楼累计已租赁面积618.59㎡，2022年新增租赁面积618.59平方米。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、信用及行业外部资源，为实现公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。
　　（一）电子市场流通领域
　　公司深耕电子信息行业，通过长期稳健经营，建立了以深圳华强北为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场体系，是国内乃至亚洲规模领先的综合类电子专业市场，在国内外拥有较高的品牌影响力。公司注重核心团队的打造和管理，培养了一支职业化、市场化、专业化的运营及管理团队，建立了成熟的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度较高的客户资源，支持公司持续保持品牌优势及行业领先地位。
　　（二）物业经营管理与城市服务领域
　　公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公共物业服务能力及科技实力于一体的国内一流综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳定的运营能力、良好的客户口碑获得多项荣誉称号，公司名列“中国物业服务企业综合实力500强企业第45名”、“深圳市物业服务企业综合实力100强企业第13名”。公司积累了丰富的业务拓展经验及市场化的竞争能力，能独立面向市场，发挥自身专业优势，实现经营规模和经营业绩的稳健增长。
　　（三）新能源领域
　　公司形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，为社会提供清洁电力，助力打造清洁、安全、可靠、智慧、高效的人居环境。公司组建了专业团队，在组织架构和人才梯队搭建等方面为公司新能源业务的发展提供了有力支持。
　　光伏产品方面，公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料能够广泛应用在光伏建筑一体化等领域。
　　分布式光伏电站方面，公司经过多年的发展，积累了丰富的光伏电站投资、建设、运营及管理经验，拥有电力工程施工总承包资质，在全国多个区域成功投资分布式光伏电站，并网发电效果良好，且公司客户多为大型央国企及上市公司等优质企业，较好的战略合作有效保证光伏业务运营的稳健性，同时也形成了较强的客户粘性。
　　（四）检验检测认证领域
　　公司在检验检测认证领域布局了试验设备研发制造及试验服务两大环节，同时覆盖了航天、轨道交通等优质的下游细分领域。公司注重创新发展，不断提升研发能力和技术水平，拥有多项发明专利，有一定的市场基础和客户资源。

　　四、公司未来发展的展望
　　（一）公司未来发展规划
　　2023年，公司坚持稳中求进，不断巩固发展以电子市场流通和物业经营管理与城市服务两大基本盘，多措并举提质增效，夯实产业基础。同时，抢抓行业战略机遇，加大新能源领域的投资力度，聚焦“低碳城市”理念，侧重减碳增汇，扩大市场份额，实现公司经营规模和效益的稳步提升。
　　（二）总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期的进展
　　1.打造新能源闭环生态产业链，持续加大新能源投资力度
　　为大力发展新能源光伏业务，公司设立新能源投资平台，实现投资、建设、运营及光伏组件研发全产业链布局。全年持续加大新能源业务投资力度，不断开发储备优质资源，抢占分布式光伏电站市场，并推动电站建设并网，已成功投资、运营、储备多个优质项目；同时，积极推动光伏建筑一体化、光储充等创新应用，打造绿色、低碳园区示范项目。
　　2.加大资源整合力度，推动电子市场业务提质增效
　　推动电子专业市场业务实施集中经营管理模式，以提升整体运营效率、降低运营成本，实现电子市场战略逐步落地，持续发挥电子市场业务“压舱石”作用。
　　3.协同发展，推动存量业务创新发展
　　物业经营管理与城市服务业务，通过与新能源业务协同发展，创新经营模式，为客户提供绿色、高质量的附加价值，提高客户满意度，从而提升整体市场竞争力，品牌实力稳步提升。
　　（三）公司业务发展可能面临的主要问题
　　1.宏观调控政策风险
　　公司新能源光伏业务与国家宏观经济政策及产业政策关联性较高，政策调整将对公司的经营产生直接影响。
　　应对举措：公司将持续密切关注政策变化，加大创新力度，提升产品的核心技术，增强自身核心竞争力。同时，内外兼修，加强内部经营管理效率及市场拓展力度，增强抗风险能力，以降低政策变化带来的影响程度。
　　2.市场竞争加剧风险
　　公司目前所经营的业务领域多数处于竞争激烈的行业，在行业竞争持续加剧的趋势下，可能面临电子市场租户流失、物业市场份额减少、光伏项目拓展难度加大等风险。
　　应对举措：（1）公司将密切关注行业发展趋势，对市场供需情况、行业上下游产业链、企业竞争格局等进行深入分析，积极应对，及时抢占市场先机；（2）完善内部管理机制，加强资源协同、降本增效，做好存量项目管理的基础上，积极拓展市场，扩大市场占有率，提高企业自身的行业竞争力；（3）积极探索新的经营模式，不断寻求突破点，为长远发展积蓄动力。
　　（四）2023年公司重点工作
　　1.加大投资规模，拓展业务资源，助力“低碳城市”塑造
　　公司将加大在新能源业务板块的投资力度，拓宽融资渠道，拓展业务资源，加快推进分布式光伏电站的投资及建设，不断提升自持分布式光伏电站规模，开发在线运营管理平台，提高运维保障能力，保持对新能源光伏产业趋势的持续研究及对市场商业模式的跟踪，适时尝试创新商业模式，进一步提高盈利能力。其次，公司将加大创新研发投入力度，提高产品应用落地能力及技术解决方案能力，加快推进新型绿色低碳建筑电力系统的应用，打造示范项目，塑造赛格新能源品牌。
　　2.持续优化基础业务领域，提质增效，巩固品牌价值
　　公司将加强各电子专业市场的资源整合，提升服务质量，优化运营模式，提高运营效率。同时，紧跟市场趋势，引入新业态及新品类，实现市场整体业态的新陈代谢，实现电子专业市场的可持续发展。
　　3.加快物业经营管理与城市服务业务的升级
　　公司将继续深耕物业管理领域，尤其是学校、医院、政府等公建物业，以开放的服务意识和创新的服务能力，推动公司业务升级。一方面持续升级物业服务标准，增强优质客户粘性，同时，持续强化市场拓展能力，多业态布局；另一方面，继续探索与公司新能源业务的协同发展，充分利用新能源技术赋能物业服务价值，打造低碳园区、低碳社区，助力公司深度融入城市服务领域。
　　4.深化人才体系建设，助力公司长远发展
　　公司坚持“市场化、职业化、专业化”原则，通过制定科学的人才选用和培养体系，持续加强人才梯队建设和专业化人才培养，适应新形势下的业务发展需要，满足公司未来高质量发展的人才需求。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务及经营模式
　　公司主营业务包括以通信市场、电子专业市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营及物业管理为核心的城市服务业务，以新能源和检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
　　公司的经营模式为：以“电子市场+”战略为指引，通过品牌价值提升、经营模式优化，提高电子专业市场的服务质量，保持行业领先地位；以光伏新能源为基础，纵向向产业链上下游延伸，横向拓展新能源应用场景，打造绿色、低碳城市体系，通过投资、资源整合等多重途径，加速向战略性新兴产业发展平台转型。
　　（二）公司所处主要行业发展现状
　　1.电子市场流通
　　全球经贸摩擦及国内局部新冠疫情反复的情况下，实体经济发展受到需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力。随着《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》正式发布，疫情防控措施得到进一步优化调整，人流、物流的畅通循环以及产业供应链的运转将会更加稳定顺畅，能有效激发市场经济活力，提振实体经济信心。随着疫情防控措施的优化调整落实，国内电子元器件及电子终端产品流通交易市场将逐步恢复平稳发展状态。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　面对新冠疫情防控工作的常态化，物业管理行业处于疫情防控第一线，承担了大量疫情防控和民生保障工作，物业经营管理已成为社会公共卫生安全保障体系的重要一环，受到社会广泛关注。在新冠疫情背景下，物业管理公司在传统物业服务的基础上，纷纷积极利用自身优势，探索开发多样化、个性化的增值业务，提高物业服务质量，创新业务模式，破解发展困境。随着城镇化进程的加快及强有力政策的支持，公司物业管理跳出传统的服务模式，不断打破边界，逐步利用其专业的物业管理经验，拓展服务内容，探索更多元的业务场景。
　　3.新能源
　　在我国“碳达峰、碳中和”目标下，光伏新能源政策频出。住建部发布的《建筑节能与可再生能源利用通用规范》（GB55015-2021）为强制性工程建设规范，规定自2022年4月1日起新增建筑必须同步配套安装太阳能系统，无论新建、扩建和改建建筑还是既有建筑的节能改造，均应进行建筑节能设计；国家发展改革委、国家能源局等9部门联合印发《“十四五”可再生能源发展规划》（以下简称《规划》），从总量目标、发电目标、电力消纳目标和非电利用目标四个方面，明确了“十四五”期间可再生能源的发展目标和方向，确保落实“碳达峰、碳中和”目标。住房和城乡建设部印发的《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到2025年，完成既有节能建筑改造面积3.5亿平方米以上，全国新增太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上。国家能源局数据显示，1-6月份全国太阳能发电装机容量约3.4亿千瓦，同比增长25.8%。全国主要发电企业电源工程完成投资2,158亿元，同比增长14.0%，其中，太阳能发电投资631亿元，同比增长283.6%。政策持续加码新能源行业，叠加海内外市场需求持续旺盛，新能源产业链景气度有望持续向上。
　　4.检验检测认证
　　随着检验检测行业的市场化改革不断深化，国家主管部门充分发挥政策引导和规划引领的作用，推动各类国有检验检测机构整合并向第三方检验检测机构转变，支持社会力量开展检验检测业务，鼓励不同所有制检验检测机构平等参与市场竞争，做大做优做强，提升综合服务能力，打造一批检验检测知名品牌，扭转行业“小散弱”局面。同时，随着人们健康环保、质量安全意识的不断增强，对自身生命安全和生存环境的日益关注，我国检验检测行业的市场需求不断提升，具备可观的发展前景和广阔的下游市场空间。行业整体仍处于成长期，下游市场空间广阔，整体发展形势良好，产业规模保持快速增长，集中度逐步提升。
　　（三）公司所处行业地位
　　1.电子市场流通领域
　　公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，经过30多年的发展，以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办20余家电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角、辐射全国的连锁电子专业市场体系，在国内外拥有较高的品牌影响力。公司紧跟电子信息行业发展趋势，跟踪消费习惯转变，适时调整业态组合，始终保持公司所经营的电子专业市场在行业内处于领先地位。
　　2.物业经营管理与城市服务领域
　　公司拥有国家一级物业管理资质，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。公司立足物业经营及管理服务，积极布局光纤传感、智慧停车等科技领域，不断赋能物业管理服务质量，并加大提供城市服务业务，提高城市综合治理水平，向多业态、多元化的现代服务业升级。
　　3.新能源领域
　　公司已逐步形成了集光伏组件生产及销售、分布式光伏电站投资、建设及运维于一体、光伏新能源延伸产品开发等较为完整的光伏新能源产业链。公司在已布局的重点产业链环节设立专门的子公司，组建了专业的团队，在组织架构和人才梯队搭建等方面为公司新能源业务的发展提供了有力保障支持。
　　4.检验检测领域
　　随着我国国民经济各领域的发展、全社会对产品质量的关注度日益提升，公司持续深耕航空航天、军工、交通等细分市场，不断提升自身在科技创新方面的实力，已新申请并获授权多项发明专利和软件著作权，并在公司的产品及检测服务中得到应用。
　　（四）经营情况讨论与分析
　　报告期内，公司实施“电子市场+”战略，以电子专业市场、物业经营管理及城市服务为支撑，通过改革创新、对外投资、自主培育多种途径相结合，积极向战略性新兴产业发展平台转变，持续提升和增强公司的核心竞争力和可持续发展能力，实现公司高质量发展。同时，公司严格落实疫情管控工作，保障电子市场流通、物业经营管理与城市服务经营等业务的稳健发展。
　　报告期内，公司完成营业总收入84,162万元，同比减少11,215万元，下降幅度为11.76%；实现利润总额445万元，同比减少11,184万元，下降幅度为96.18%。上半年公司各业务板块经营平稳发展，收入以及利润总额变动的主要原因是：公司积极响应政府号召，贯彻落实租金减免的决策部署，对符合政策的商户进行租金减免，其中，上半年租金减免导致收入减少12,694万元,利润总额减少12,151万元。
　　1.电子市场流通
　　报告期内，公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的共计20余家，总经营面积超过35万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、西安赛格、长沙赛格、西安海荣赛格、南京赛格、吴江赛格、龙岗赛格、顺德赛格等。
　　公司顺应市场消费习惯的变化，以现有的电子市场流通业务为基础，逐步向产业链上下游延伸，加快融合新业态，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的现代综合性电子专业市场，保持电子市场流通业务的稳定经营，持续推动电子市场流通业务的转型升级，促进电子专业市场转型发展和提质增效，同时积极响应国家政策，为商户纾困解难，履行国企担当，巩固赛格电子专业市场行业地位。
　　2.物业经营管理与城市服务
　　报告期内，公司以“科技创新、优质服务”为驱动，大力发展智慧城市及城市服务业务，通过精细化、标准化管理深耕用户价值，提升客户体验，持续推动城市服务业务服务质量提升。报告期内，公司有序开展防疫知识宣传、清洁消毒、人员车辆排查，积极配合市、街道办、工作站疫防控指挥部落实与实施相关防疫政策与措施，做到精准防控、夯实责任；同时在克服疫情影响，实现稳定、安全运行的基础上，不断拓展新业务，报告期内新增物业服务项目16个，新增管理面积达52万平方米。
　　3.新能源
　　报告期内，在“30-60”双碳目标大背景下，公司新能源业务持续开展，同时按照公司“十四五”规划进行了新能源投资平台的建设，进一步扩大和增强公司的新能源业务团队和能力，重新确定和设计控股企业赛格新能源、赛格龙焱、杭州赛格龙焱的业务定位和盈利模式，形成公司新能源业务产业链，为后续光伏电站投资建设及长期稳定经营奠定坚实基础。公司以光伏发电技术为基础向产业上下游延伸发展，积极推进光伏逆变器、储能、光热、光伏充电桩、定制光伏产品等业务。报告期内，杭州生产线产量达19.4MW，生产完成率达117.58%；同时在技术研发及资质获取方面获得多项实用新型专利。
　　4.检验检测认证
　　报告期内，检验检测业务营业收入同比增加，主要系2021年新增部分并表企业所致。2022年上半年各地疫情反复，导致公司检测实验等生产经营活动均受不同程度的影响。
　　（五）
　　1.宏观经济与市场情况分析
　　报告期内，中国房地产市场持续走低，受疫情、资金等因素制约，房地产投资、开工、竣工、销售降幅持续扩大。其中销售方面，从累计来看，1-5月销售面积5.07亿平方米，同比下降23.6%；销售金额4.83万亿元，同比下降31.5%。全国土地市场遇冷，土地出让金规模、溢价率和楼面价均大幅下降。房企资金状况持续恶化，各类债务到期持续高位，上半年兑付压力更加集中、债务风险突出。针对房地产市场低迷现状，各地纷纷出台楼市提振政策，但效果不一。（来源：中国银行研究院宏观观察2022年底36期）
　　2.主要项目所处区域市场分析
　　公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。
　　深圳地区：根据乐有家研究中心数据显示，2022年上半年全市新增住宅预售176.24万㎡，环比下跌63%，同比上涨32%；网签面积走低，仅170.83万㎡，环比减少36%，同比减少30%。截止到2022年6月30日，深圳一手住宅库存
　　294.50万㎡，处于高位。2022年上半年，深圳楼市总交易量为26,091套，其中一手住宅占62%，二手仅占38%。这一交易量与2021年上半年比，少了2.8万套，与2021年下半年比少了1.2万套。总体而言，深圳上半年交易量仍处于低位，市民对买房入市迟疑，购房者信心的重筑需要一定的时间恢复。（数据来源：深圳市房地产信息网、乐有家研究中心）惠州地区：惠州2022年出台诸多稳楼市政策，如降首付降利率、取消限购、公积金宽松、预售资金监管优化等，主要体现在公积金可提取作首付款、房贷利率一路下调，目前惠州首套住宅贷款利率最低4.25%、二套住宅贷款利率最低5.05%，首套首付比例2.5成，二套首付比例3成。总体来看，惠州2022上半年住宅市场环比成交量有所上升，但同比成交量仍然是历史低位。银行信贷、市场信心不足、投资客退潮等多重因素影响，惠城区公寓市场持续萎靡；惠城区写字楼市场长期供大于求，存量严重过剩需要约8.5年才能去化。（数据来源：惠州中原战略研究中心）
　　南通地区：2020年5月20日，南通住建局等七部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，首次购房降低首付至20%，二套房首付至30%，首套住房贷款利率按商业贷款利率下限执行LPR减20个基点（约4.25%），提高公积金贷款额度两倍，主城区购房补贴0.75%等。受市场环境、疫情反复、同质化产品竞争激烈、银行放款政策收紧等因素影响，南通房地产市场整体呈持续下滑趋势，商办市场同样受到冲击。当前政策调控不足以支撑商办市场回暖，同类型产品市场库存积压，竞争激烈。上半年南通住宅市场供求同比2021年跌幅均超50%，为近五年最低。受市场成交量影响，去化周期呈上扬态势，截止2022年6月底，去化周期约12.7个月，广义库存去化周期约71个月，创历史新高。另市内多家品牌房企相关项目出现停工，侧面显示南通房产市场仍持续走低，购房者信心不足。（数据来源：南通克而瑞研究中心）
　　3.新增土地储备项目
　　无
　　4.累计土地储备情况
　　无
　　5.主要项目开发情况
　　6.主要项目销售情况
　　7.主要项目出租情况
　　公司目前在运营的商业项目主要为赛格新城市ECO（深圳布吉）、赛格假日广场（惠州）、南通时代广场等。报告期内，公司持续优化商场业态，以客户体验为着力点，稳步提升商场运营环境。鉴于电子专业市场及物业经营及管理为公司主营业务，自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务及物业经营与管理业务板块中。
　　8.土地一级开发情况
　　9.融资途径
　　10.发展战略和未来一年经营计划
　　11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
　　13.报告期内相关商业地产业务的进展情况
　　（a）赛格新城市广场项目
　　报告期内，赛格新城市物流房产及一期2号楼签订的买卖合同，按照合同约定，合同签订已满24个月，未满足交易条件，已解除。
　　（b）惠州群星赛格假日广场项目
　　报告期内，惠州群星二期建设按计划推进，取得二期项目预销售许可证。
　　（c）南通赛格时代广场项目
　　报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现销售面积771.47平方米。

　　二、核心竞争力分析
公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、信用、社会及行业等外部资源，为实现公司产业长远布局及发展提供坚实保障。
1.电子市场流通领域
公司立足于电子信息行业，通过长期稳健经营，建立了以深圳华强北为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场体系，是国内乃至亚洲规模领先的综合类电子专业市场，在国内外拥有较高的品牌影响力，奠定了公司的行业领军地位。市场运营方面，公司培养了一支职业化、市场化、专业化的运营团队，积累了成熟的市场运营、管理经验，拥有一批忠诚度较高的客户资源。
2.物业经营管理与城市服务领域
公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、政府及公共物业服务能力及科技实力于一体的国内一流物业服务商，多次荣获“中国物业服务企业综合实力100强企业”、“中国质量信用AAA级企业”等荣誉资质。公司通过科学技术创新赋能业务水平的提升，持续提高物业服务质量和效率，并逐步向科技化、数字化、智慧化的城市服务商升级。
3.新能源领域
公司已逐步形成了集光伏组件生产及销售、分布式光伏电站投资、建设及运维于一体、光伏新能源延伸产品开发等较为完整的光伏新能源产业链。公司在已布局的重点产业链环节设立专门的子公司，组建了专业的团队，在组织架构和人才梯队搭建等方面为公司新能源业务的发展提供了有力保障支持。
光伏产品方面，公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料能够广泛应用在光伏建筑一体化等领域。
分布式光伏电站方面，公司经过多年的发展，积累了丰富的光伏电站投资、建设、运营及管理经验，拥有电力工程施工总承包三级资质，在全国多个区域成功投资分布式光伏电站，并网发电效果良好，且公司客户多为大型央国企及上市公司等优质企业，较好的战略合作有效保证光伏业务运营的稳健性，同时也形成了较强的客户粘性。
4.检验检测认证领域
公司在检验检测认证领域布局了试验服务及试验设备研发制造两大环节，同时覆盖了航天、轨道交通等优质的下游细分领域。公司拥有多项发明专利等知识产权，自主研发制造的大推力电动振动试验系统在国内处于行业领先地位，奠定了坚实的市场基础和客户优势，技术能力和服务质量得到国家航空航天等有关单位的认可，在行业内形成一定影响力。

　　三、公司面临的风险和应对措施
1.宏观经济波动和政策调整风险
公司所处光伏新能源行业的发展与全球贸易环境、国家宏观经济环境、国家产业结构、产业政策密切相关，若上述因素发生重大变化，则可能对公司发展带来直接影响。
应对措施：随着光伏发电技术的成熟，光伏发电成本的持续下降，我国光伏发电行业已全面进入平价上网时代，光伏发电受国家政策、宏观经济影响程度也会随之逐步降低，公司将密切跟踪国家宏观政策、产业发展趋势，增强对经济形势和政策变化的敏感度，同时不断增强自身核心竞争力，以提高抗风险能力。
2.市场竞争加剧风险
在“碳达峰、碳中和”国家战略目标，以及分布式光伏“整县推进”政策的激励下，越来越多的能源企业、非能源企业进入光伏行业，随着竞争者的不断涌入，市场拓展难度将持续增加，尤其优质屋顶资源日益稀缺，未来光伏行业的竞争愈发激烈。
应对措施：虽然市场开拓愈加艰难，但“双碳目标”及“能耗双控”政策的出台，也加速了闲置屋顶资源的释放，公司将充分发挥光伏发电一体化综合方案解决能力的核心竞争优势，利用成熟的分布式电站项目投资、建设经验，深挖优质合作伙伴资源，加深业务合作深度，以灵活的应对机制和持续创新的能力应对行业竞争加剧的风险。
3.疫情反复风险
反复多变的新冠疫情为市场开拓和公司经营带来了不确定性，实体市场、项目建设实施都可能会面临疫情管控带来的空置率提升、项目延期开工的风险，经营持续承压。
应对措施：公司将严格贯彻落实国家、地方疫情防控要求，采取有效的防控举措，持续做好常态化疫情防控工作，提供安全、有序的市场环境，强化自身经营管理，为客户提供优质的服务，确保公司经营持续稳定。同时，积极洞察市场需求变化，优化业态结构，确保市场平稳运营，提升市场份额。 收起▲

　　一、报告期内公司所处的行业情况
　　（一）报告期内公司所处的行业情况
　　1.公司所处主要行业发展现状
　　（1）电子市场流通
　　2021年，新冠疫情在全球的持续蔓延，加剧了电子产业链的供需不确定性。国内受疫情反复、“双减”政策等外部环境影响，实体经济发展受阻，特别是中小型企业面临着转型和经营的双重压力，导致电子市场行业整体上处于一定的承压状态。同时，消费环境及消费习惯的转变，传统电子专业市场加速向配套服务更完善、业态布局更合理、线上线下更融合、品牌形象更高端的综合性服务平台转变。
　　（2）物业经营管理与城市服务
　　2021年，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中明确提出：“以提升便利度和改善服务体验为导向，推动生活性服务业向高品质和多样化升级。加快发展健康、养老、托育、文化、旅游、体育、物业等服务业，加强公益性、基础性服务业供给，扩大覆盖全生命期的各类服务供给。持续推动家政服务业提质扩容，与智慧社区、养老托育等融合发展。”物业服务企业在原有业务板块基础上逐渐涉足全业态城市服务、旧城改造、环卫一体化等新兴领域，业务边界不断拓展。未来物业服务企业将持续深入参与城市治理领域，发挥精细化、专业化、市场化优势，填补当前城市服务领域的部分短缺或空白，提高城市综合治理水平。
　　（3）新能源业务
　　在我国“碳达峰、碳中和”大目标下，2021年从国家到地方陆续出台了多项政策支持新能源产业的发展。国务院《2030年前碳达峰行动方案》提出，到2025年，新建公共机构建筑、新建厂房屋顶光伏覆盖率力争达到50%。国家能源局出台了《2021年能源工作指导意见》，意见指出，当前国内外形势错综复杂，能源安全风险不容忽视，落实碳达峰、碳中和目标，实现绿色低碳转型发展任务艰巨。2021年9月，国家能源局印发的《关于公布整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点名单的通知》，我国31个省共676个县进入整县推进试点名单，打开分布式光伏电站的长期市场空间。据国家能源局披露数据，2021年国内新增光伏装机容量约54.88GW，同比增长13.9%。
　　（4）检验检测认证
　　2021年，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出，以服务制造业高质量发展为导向，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸。聚焦提高产业创新力，加快发展研发设计、工业设计、商务咨询、检验检测认证等服务。同时，中国检验检测高质量发展暨“十四五”规划会议提出，要努力推动到2025年基本建立适应高质量发展需要的检验检测体系，实现支撑国民经济与社会发展的检测能力显著增强、行业规范运行水平和社会公信力明显提升，涌现一批规模大、水平高、信誉好、服务广的检验检测集团，形成一批检验检测高技术服务业集中连片发展的特色区域，培育一批有国际影响力的检验检测知名品牌。检验检测服务行业为我国重点战略性新兴产业，政府部门颁布一系列有利于行业发展的法律法规和产业政策，对优化检测行业发展格局、提高行业发展质量及水平具有重要意义。
　　2.公司所处的行业地位
　　在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，经过30多年的辛勤耕耘，以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角、辐射全国的连锁电子专业市场体系，在国内外拥有较高的品牌影响力。公司紧跟电子行业发展趋势和人们消费习惯，通过业态调整、精细化管理、品牌提升等多种途径，始终保持公司所经营的电子专业市场在行业内处于领先地位。
　　在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有国家一级物业管理资质，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系，ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。公司完成对新东升物业的并购整合后物业规模显著提升，公司立足物业经营管理及城市服务，积极布局光纤传感、智慧停车等领域，逐步向科技化、数字化、智慧化的综合智慧社区美好生活服务提供商转变，公司核心竞争力持续提升。报告期内，公司获2021年中国物业服务企业综合实力100强、2021年中国智慧物业服务领先企业、深圳知名品牌等荣誉称号。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司主营业务包括以通信市场、电子专业市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营及物业管理服务为核心的城市服务业务，以新能源与检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
　　公司的经营模式为：以“电子市场+”战略为指引，通过品牌价值提升、经营模式优化，提高电子专业市场的服务质量，保持行业领先地位；以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，纵向向产业链上下游延伸，横向聚焦战略性新兴产业，通过投资并购、资源整合等多重途径，加速向战略性新兴产业发展平台转型。
　　报告期内，受国内外新冠疫情反复、“5-18”应急抢险工程等因素，电子市场流通、物业经营管理与城市服务业务受到一定程度影响，公司通过严格落实疫情管控、有效应对突发事件，解决市场商户“急难愁盼”，保持电子市场流通、物业经营管理与城市服务经营稳健发展；公司全面检视业务现状，认真剖析自身资源，以推动业务发展为导向，成功并购上海玛曲和成都弗锐德天宇，检验检测认证业务初具规模；在国家“碳中和、碳达峰”政策下，公司积极布局碲化镉发电玻璃生产、分布式电站建设等相关产业链条，积极向战略性新兴产业发展平台加速转型；公司成功完成西安康鸿项目挂牌转让，实现资产盘活。
　　报告期内，公司继续推进“电子市场+”战略落地，以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，通过改革创新、投资并购、自主培育多种途径相结合，加速培育战略性新兴产业，持续提升和增强公司的核心竞争力和可持续发展能力，实现公司高质量发展。
　　报告期内，公司完成营业总收入199,465万元，同比增加59,099万元，增幅42.10%；实现利润总额20,211万元，同比增加13,093万元，增幅183.96%。收入变动的主要原因是：本报告期公司投资并购新东升物业以及杭州赛格龙焱运营使得营业收入增加，覆盖上年同期地产项目出售等影响；利润总额变动的主要原因是：①上年同期减免租金11,516万元，本报告期因“5-18”应急抢险工程而引起的经济损失7,076万元；②本报告期计提各项资产减值同比减少6,372万元；③本报告期资产处置等非经常性损益同比减少2,344万元。
　　（一）电子市场流通
　　公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的共计20余家，总经营面积超过35万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、西安赛格、长沙赛格、西安海荣赛格、南京赛格、苏州赛格、吴江赛格、龙岗赛格、顺德赛格等。
　　报告期内，“5-18”应急抢险工程给公司生产经营、安全管理带来挑战，公司快速响应，一方面，第一时间有序组织全体租户、商户及从业人员迅速安全撤离，梳理、释放华强北片区物业资源，为商户搭建临时铺位，缓解商户经营压力；另一方面，积极配合市住建局、院士专家、权威技术团队等对大厦结构安全检测监测，有效降低因楼宇振动和封闭造成的影响，保障赛格电子市场经营稳定。专家组意见：通过以上大量检测、监测、试验和分析论证，并经多方复核、鉴定，赛格广场大厦在设计荷载范围内和正常使用情况下主体结构是安全的，可继续使用。目前赛格广场大厦正常运营，公司将持续加强突发事项应急防控，持续改善经营环境、提升服务，保持市场稳定运营。同时，国内局部疫情反复、“双减”政策等客观不利因素也对电子市场经营造成持续冲击，各电子市场一手抓防疫，严格落实属地防疫政策，确保市场经营安全；一手抓发展，结合行业动态及国家政策，积极调整业态布局，优化经营环境，提升服务质量，确保市场安全、有序、稳健经营。
　　报告期内，公司顺应市场消费习惯的变化，以现有的电子市场流通业务为基础，逐步向产业链上下游延伸，加快融合新业态，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的现代综合性电子专业市场，保持电子市场流通业务的稳定经营，持续推动电子市场流通业务的转型升级。
　　（二）物业经营管理与城市服务
　　报告期内，公司一方面持续推进对新并购企业新东升物业的业务优化整合工作，一方面全力推动物业管理业务市场拓展工作，物业管理规模持续扩大，荣获“2021年中国物业服务企业综合实力100强企业、2021年第二届深圳品牌百强企业、中国质量信用AAA级企业、广东省物业管理行业发展40周年优秀企业”等荣誉资质，品牌影响力不断增强，品牌效应逐步凸显，竞争力显著提升。公司在管项目涵盖政府机关、产业园区、住宅、写字楼、医院、学校等多种业态，并以“科技创新、优质服务”为驱动，通过自主研发、人才技术引进、校企合作等形式，逐步由物业经营管理向科技化、数字化、智慧化的城市服务和公共服务深耕细作，助力协同政府营造安全、和谐、文明、幸福的高质量现代化城市环境。
　　（三）新能源业务
　　报告期内，公司积极响应国家“双碳”建设，完成国际会展中心、沈阳海吉星、深圳盛波光电等多个新能源电站项目投资建设，同时已在东北、西南、华中等区域布局新能源业务，储备丰富的电站资源，为后续光伏电站投资建设奠定坚实基础。公司投资建设的碲化镉发电玻璃全自动化生产线实现满负荷生产。
　　（四）检验检测认证
　　报告期内，公司成功收购上海玛曲和成都弗锐德天宇2家企业，巩固夯实公司在军工航天检验检测及相关领域的优势和地位。公司运用自主技术为中国航天提供的高质量服务获得肯定。
　　1.宏观经济与市场情况分析
　　报告期内，密集调控成为楼市的关键词。“房住不炒”重申，各地调控政策持续高压，信贷全面趋紧，房地产行业迎来了新一轮大洗牌，土地市场热度亦迅速下滑。一二手房价格下降的城市数量均创近5年来新高，楼市降温明显。再结合房地产信贷政策持续收紧，较大程度上制约了楼市成交规模。
　　2.主要项目所处区域市场分析
　　公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。
　　深圳地区：2021年，深圳经济保持韧性，稳中提质。房地产投资方面，办公楼成为深圳大宗交易市场的主要类别，占比约7成，以自用型投资为主，工业物业投资也增长明显。在以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的基础下，打造制造业高质量发展的深圳样本的精神下，深圳过去一年的房地产大宗交易市场发生了巨大的改变：过往以开发商、投资机构为主导的深圳房地产大宗交易市场，如今已成为以高端金融、高科技为主导成交的自用型市场。
　　惠州地区：惠州紧跟全国调控动向，2021年上半年整体以“平稳”为主，但在2021年8月份，惠州市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，政府对楼市房价地价联动机制、惠湾等重点片区限购、新建商品住房预售和价格备案管理、开发商拿地资金监管、住房销售政策和秩序等多维度全面施策，市场成交、供应陷入冰点状态。本次政策调控力度超市场预期。调控之后，项目备案价格调整空间被压缩，拿地资格也受到了限制。土地市场由高热状态快速进入降温状态。购房者市场预期转变，观望情绪加重。炒房退场，投资者趋向谨慎理性，购房回归自住需求。
　　南通地区：受2021年全国房地产市场回落以及新冠疫情反复等因素影响，南通市场商品房销售放缓、房企承受资金压力较大、部分开发企业对南通未来市场发展持谨慎态度。特别在南通被国家住建部约谈后，房地产调控政策逐渐升级，导致南通市房地产开发投资呈现放缓态势，商品房销售面积增速回落。
　　3.新增土地储备项目
　　4.累计土地储备情况无
　　5.主要项目开发情况
　　赛格地产已与杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙）签订了《股权转让及代偿债务协议书》，交易价款与公司通过深圳联合产权交易所公开挂牌方式转让的挂牌价格一致。
　　6.主要项目销售情况
　　7.主要项目出租情况
　　鉴于电子专业市场及物业经营及管理为公司主营业务，自有物业出租情况及收入已列示在电子市场流通业务及物业经营与管理业务板块中。
　　8.土地一级开发情况
　　9.融资途径
　　10.发展战略和未来一年经营计划
　　11.向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　12.董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
　　13.报告期内相关商业地产业务的进展情况
　　（a）南通赛格时代广场项目
　　报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积3,088.22㎡，截至2021年12月底，南通赛格累计实现认购销售面积22,554.16平方米。
　　（b）赛格新城市广场项目
　　报告期内，赛格新城市物流房产及一期2号楼签订的买卖合同已生效。后续公司将密切关注合同的实施情况。
　　（c）惠州群星赛格假日广场项目
　　报告期内，惠州群星二期按计划推进，各栋主体结构已顺利封顶。
　　（d）西安赛格广场项目
　　报告期内，赛格地产已与杭州光曜秋枫股权投资合伙企业（有限合伙）签订了《股权转让及代偿债务协议书》，交易价款与公司通过深圳联合产权交易所公开挂牌方式转让的挂牌价格一致。西安项目已完成工商变更手续，公司收到挂牌转让交易的全部款项，公司不再持有西安康鸿的股权。
　　公司通过西安康鸿项目挂牌转让，回笼资金，实现资产盘活。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司秉持高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、信用、社会及行业等内外部资源，为实现公司产业长远布局及发展提供坚实保障。
　　1.电子市场流通领域
　　公司通过长期稳健经营，建立了以华强北为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场体系，积累了丰富的商户资源，是国内乃至亚洲规模领先的综合类电子专业市场，在国内外拥有较高的品牌影响力，奠定了公司的行业领军地位。同时，在运营团队方面，公司经过多年的发展，锻造出一支职业化、市场化、专业化的运营团队，沉淀了成熟的市场运营管理经验。
　　2.物业经营管理与城市服务领域
　　公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的发展已经成长为具备超高层楼宇、政府及公共物业服务能力和科技实力于一体的国内一流物业服务提供商，先后多次荣获“2021年中国物业服务企业综合实力100强企业、2021年第二届深圳品牌百强企业、中国质量信用AAA级企业、广东省物业管理行业发展40周年优秀企业”等荣誉资质。公司通过科学技术赋能，深挖物业经营和管理的内在生长和外延突破，逐步向科技化、数字化、智慧化的城市服务提供商转变，核心竞争力持续增强。
　　3.新能源业务领域
　　公司已经逐步形成集碲化镉光伏玻璃生产制造及销售、新能源电站投资建设及其延伸产品开发等多环节于一体的全产业链条。公司生产的发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调等优势，作为绿色建筑环保材料能够广泛应用在光伏建筑一体化等多个领域，随着国家“碳达峰、碳中和”等政策实施，公司将加快发电玻璃的应用场景开发，助力绿色经济发展。
　　4.检验检测认证领域
　　公司在检验检测认证领域布局了试验服务及试验设备研发制造两大环节，同时覆盖了航空航天、轨道交通等优质的下游细分领域。公司拥有多项发明专利等知识产权，自主研发制造的大推力电动振动试验系统在国内处于行业领先地位，奠定了坚实的市场基础和客户优势，技术能力和服务质量得到国家航天航空等有关单位的认可，在行业内形成一定影响力。

　　四、公司未来发展的展望
　　（一）公司未来发展规划
　　随着国内疫情的有效防控、疫苗接种的普及、经济促进政策等相关举措的落地，国内社会经济发展成效持续显现。2022年，公司坚持稳中求进，通过提质增效，夯实基础，不断巩固发展电子市场流通、物业经营管理与城市服务两大基本盘。同时，抢抓行业战略机遇，加大、加快战略性新兴业务的布局及投资，稳步推动战略性新兴业务向产业化发展，扩大市场份额，实现公司经营规模和效益的进一步提升。
　　（二）总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展
　　根据前期披露的发展战略及经营计划，报告期内公司主要的工作如下：
　　1.持续推进战略并购
　　公司坚持以市场为导向，以投资并购为手段，加速关键战略举措的实施，推动战略目标的实现。报告期内公司通过股权转让及增资方式收购上海玛曲和成都弗锐德天宇的股权，并纳入公司2021年度合并报表范围。
　　2.加大新能源投资力度
　　公司紧抓行业发展机遇，持续加大新能源业务在东北、西南、华中等区域的市场开拓，已成功投资、运营多个优质项目，为公司光伏产业发展奠定了坚实基础。
　　3.持续推动存量业务提质增效、扩大规模、提升品牌价值
　　经过多年运营发展，公司已在电子市场流通、物业经营管理与城市服务领域具有一定的行业影响力及优势。电子市场流通业务，紧跟市场发展趋势，适时优化客户结构，保持市场竞争力，并通过不断提升服务质量、提高内部管理效率，保持电子市场流通业务的“压舱石”作用。物业经营管理与城市服务业务，通过不断提升服务质量，外延服务范围，为客户提供附加价值，提升核心竞争力，积极参与市场竞争，扩大市场占有率。
　　（三）公司业务发展面临的主要问题
　　1.宏观调控政策风险
　　公司战略性新兴业务与国家宏观经济政策及产业政策关联性较高，政策调整将对公司的经营产生直接影响。
　　应对措施：公司将持续密切关注政策变化，加大创新和提升产品的核心技术，同时加大市场拓展，加强内部经营管理，增强自身核心竞争力及抗风险能力，以降低政策变化带来的影响程度。
　　2.市场竞争加剧风险
　　公司目前所经营的业务领域基本上处于完全竞争行业，在行业竞争持续加剧的趋势下，可能面临电子市场租户流失、其他业务领域市场份额减少等风险。
　　应对措施：公司将通过密切关注行业发展趋势，加强资源协同，加大投资力度，实现规模效应，扩大市场占有率，提高自身的行业竞争力。同时，完善内部管理机制、降本增效。
　　3.投后管理风险
　　随着公司在战略性新兴业务上的大力布局，公司与新投资及并购企业在企业文化、管理制度和经营理念方面存在不同程度的差异，交易完成后公司对相关企业的日常经营、业务整合、协同发展能否顺利实施以及效果能否达到预期存在一定的不确定性。
　　应对措施：公司将加强投后管理体系的完善程度，同时加强资源整合能力，为并购企业提供战略指导及资源支持，通过深度的融合发展实现双方共赢的长远目标。
　　4.疫情反复风险
　　反复多变的新冠疫情为市场环境和公司经营带来了不确定性，尤其是实体市场可能会面临空置率提升的态势，经营持续承压。
　　应对措施：严格贯彻落实疫情防控要求，采取有效的疫情防控措施，持续做好常态化疫情防控工作，提供安全、有序的市场环境，提高客户粘性，确保企业经营持续稳定。同时，充分挖掘市场和客户需求的变化，优化业态结构，提升市场份额。
　　（四）2022年公司重点工作
　　1.加大战略性新兴业务的布局
　　公司将按照既定的战略方向，抢抓行业整合机遇，加大资源、资金和人力支持，加速公司战略性新兴业务的发展步伐，拓宽地域覆盖范围，延伸上下游细分领域，集中资源快速做大做强战略性新兴业务，不断提升市场份额，在行业内占据一定市场地位，促进公司经营稳健发展。
　　2.持续优化电子专业市场的经营
　　公司将紧跟市场趋势，持续加强各电子专业市场的资源整合力度，以创新促经营，优化运营模式，提高运营效益，实现电子专业市场的稳定运营。同时公司将通过市场经营环境、服务质量提升等多举措并举，全力消除“5-18”事件的后续影响，保持电子市场稳健发展。
　　3.加快物业经营管理与城市服务业务的升级
　　公司充分结合物业经营管理与城市服务的已有优势，继续精耕细作，不断提升服务质量，外延服务范围，为客户提供附加价值，并通过科技赋能，提升物业经营管理效率及水平，逐步向科技化、智慧化、现代化城市服务提供商转变。
　　4.深化人才体系建设，助力公司长远发展
　　公司坚持“市场化、职业化、专业化”原则，制定科学的人才选用和培养体系，持续加强人才梯队建设，助力公司稳定长远发展。
　　5.拓展融资渠道，为公司战略业务发展提供强有力的资金保障
　　公司将积极探索多渠道的融资方式，以满足公司战略业务发展所需资金。
　　（五）风险提示
　　上述内容中涉及到的公司未来发展规划等并不代表上市公司对2022年度的盈利预测，能否实现取决于市场状况变化等多种因素，存在不确定性，请投资者特别注意。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务及经营模式
　　公司主营业务包括以通信市场、电子专业市场为核心的电子市场流通业务，以检验检测与新能源为核心的战略性新兴业务，以物业经营及管理服务为核心的智慧城市及城市服务业务。
　　公司的经营模式为：以“电子市场+”战略为指引，通过品牌价值提升、经营模式优化，提高电子专业市场的服务质量，保持行业领先地位；以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，纵向向产业链上下游延伸，横向聚焦战略性新兴产业，通过投资并购、资源整合等多重途径，加速向战略性新兴产业发展平台转型。
　　（二）公司所处主要行业发展现状
　　1.电子市场流通
　　随着国内疫情防控的好转及宏观经济逐渐向好，电子专业市场商户经营状况趋于稳定，但外贸类商户仍未恢复到疫情前的正常水平，电子行业整体景气度的恢复周期被拉长，传统电子专业市场加速向配套服务更完善、业态布局更合理、线上线下更融合、品牌形象更高端的综合性服务平台转变。
　　2.战略性新兴业务
　　检验检测业务：随着我国经济发展由高速增长阶段转向高质量发展阶段，国家质量基础建设受到越来越多关注，一系列支持检验检测行业整合发展的政策陆续出台，质量提升行动、“放管服”改革不断深化，为检验检测行业发展提供了良好的发展机遇。检验检测体系逐渐形成以企业制为主体的市场化机制，机制的转变引起检验检测行业的投资模式、业务来源、政府管理体制等相应改变，各类细分行业主体公平竞争的市场环境逐步形成，行业规模快速扩大、行业经营趋向集中，检测行业呈现高速发展态势。
　　新能源业务：2021年上半年，全国太阳能发电新增装机容量13GW。在“碳达峰、碳中和”整体目标的引领下，新能源相关方面的政策陆续出台。2021年6月，国家发改委发布《关于2021年新能源上网电价政策有关事项的通知》，明确了2021年光伏发电、风电等新能源上网电价政策，要求新建项目执行燃煤发电基准价。2021年新建项目上网电价按当地燃煤发电基准价执行；新建项目可自愿通过参与市场化交易形成上网电价，更好体现光伏发电、风电的绿色电力价值。2021年6月，国家能源局下发《关于报送整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知》，全国多个省市区和国家电网就分布式光伏整县推进工作陆续发布相关文件，或将推动分布式光伏装机量迅速上升以及BIPV（光伏建筑一体化）应用普及。
　　3.智慧城市及城市服务
　　2021年作为十四五的开局之年，随着5G、大数据、人工智能等新技术的成熟以及“新基建”的推进，将成为中国智慧城市发展历程中关键的一年。2021年1月，深圳市政府出台《关于加快智慧城市和数字政府建设的若干意见》，提出到2025年，打造具有深度学习能力的鹏城智能体，成为全球新型智慧城市标杆和“数字中国”城市典范。融合人工智能（AI）、5G、云计算、大数据等新一代信息技术，建设城市数字底座，打造城市智能中枢，推进业务一体化融合，实现全域感知、全网协同和全场景智慧，让城市能感知、会思考、可进化、有温度，智慧城市及城市服务在政策引导下迎来快速发展机遇。
　　（三）公司所处的行业地位
　　在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，经过34年的辛勤耕耘，以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角、辐射全国的连锁电子专业市场体系，在国内外拥有较高的品牌影响力。公司紧跟电子行业发展趋势和人们消费习惯，通过业态调整、精细化管理、品牌提升等多种途径，始终保持公司所经营的电子专业市场在行业内处于领先地位。
　　在智慧城市及城市服务领域，公司拥有国家一级物业管理资质，在行业内较早推行ISO9001质量管理体系，ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。公司立足物业经营及管理服务，积极布局光纤传感、智慧停车、分布式数据中心等领域，逐步向现代化、科技化、智慧化的综合智慧社区美好生活服务提供商转变，公司核心竞争力持续提升。报告期内，公司获第二届深圳品牌百强企业、中国质量信用AAA级企业等荣誉。
　　（四）经营情况讨论与分析
　　报告期内，公司持续做好新冠肺炎疫情防控工作的同时，实施“电子市场+”战略，以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，通过改革创新、投资并购、自主培育多种途径相结合，积极向战略性新兴产业发展平台转变，持续提升和增强公司的核心竞争力和可持续发展能力，实现公司高质量发展。
　　报告期内，公司完成营业总收入95,377万元，同比增加17,687万元，上升幅度为22.77%；实现利润总额11,628万元，同比减少1,740万元，下降幅度为13.02%。收入变动的主要原因是：公司投资并购新东升物业导致营业收入的增加，覆盖上年同期地产项目出售的影响；利润总额变动的主要原因是：本期出售的华控赛格股票、收到的政府补助以及银行理财收益同比减少。
　　1.电子市场流通
　　公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的共计20余家，总经营面积超过35万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、西安赛格、长沙赛格、西安海荣赛格、南京赛格、吴江赛格、龙岗赛格、顺德赛格等。
　　公司顺应市场消费习惯的变化，以现有的电子市场流通业务为基础，逐步向产业链上下游延伸，加快融合新业态，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的现代综合性电子专业市场，保持电子市场流通业务的稳定经营，持续推动电子市场流通业务的转型升级，促进电子专业市场转型发展和提质增效，巩固赛格电子专业市场行业地位。
　　2.战略性新兴业务
　　公司的战略性新兴业务主要包括检验检测业务和新能源业务。
　　报告期内，公司及合并报表范围内企业苏州泰斯特通过股权转让及增资方式，以自有资金人民币1,850万元获得上海玛曲47.50%的股权。本次对外投资助力公司提升环境与可靠性检验检测细分领域试验能力，有助于公司客户资源、技术积累、人员储备及资源协同，提升公司检验检测业务核心竞争力和盈利能力，加速公司向战略性新兴产业发展平台转型。报告期内，在国家“碳达峰、碳中和”政策下，公司新能源业务迎来新发展机遇，公司加速发展分布式光伏电站建设业务，推进深圳盛波光电分布式电站等若干项目建设；公司与黑龙江省交通投资集团有限公司合作推进光伏产业在黑龙江省内布局，培育光伏市场；以光伏发电技术为基础向产业上下游延伸发展，积极推进光伏逆变器、储能、光热、光伏充电桩、定制光伏产品等业务。2021年杭州生产线上半年产量达16.54MW，公司生产的发电玻璃具有外观美观、可灵活定制、透光性可调的优势，作为绿色建筑材料在光伏建筑一体化（BIPV）领域有广泛的应用场景。
　　3.智慧城市及城市服务
　　报告期内，公司稳步推进产业结构调整，加强存量资产盘活，加快现有存货去化。同时，公司以“科技创新、优质服务”为驱动，大力发展智慧城市及城市服务业务，通过精细化、标准化管理深耕用户价值，提升客户体验，持续推动城市服务业务服务质量提升。2021年上半年，公司通过加强团队建设、营造积极向上及开拓进取的文化氛围、建立高效沟通机制与正向导向的激励考核机制，在克服疫情影响，实现稳定、安全运行的基础上，不断拓展新业务，新增物业服务项目7个，新增公园、边检物业管理类型，物业管理类型更加多元化。
　　公司紧抓粤港澳大湾区的历史机遇，持续通过自主研发、人才技术引进、校企合作等形式，加速布局光纤传感、智慧停车等智慧城市业务，逐步向科技化、数字化、智慧化的综合智慧社区美好生活服务提供商转变。
　　（1）宏观经济与市场情况分析
　　报告期内，中央调控逻辑进一步向供给端侧重，明确要增加租赁住房供应，增加重点城市土地供应等，重点城市供地“两集中”政策出台。同时，中央约谈、督导多个城市，要求夯实城市政府主体责任，切实提高政治站位，要求必要情况下采取针对性的调控政策措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
　　（2）主要项目所处区域市场分析
　　公司地产项目目前在深圳、惠州、西安和南通等地。
　　深圳地区：零售商业物业方面，在市场需求平稳的支撑下，优质购物中心的整体空置率未见较大起伏，较2020年末下降0.75个百分点至6.1%。写字楼方面，在湾区建设深入推进、深圳科创产业加速发展的带动下，深圳企业的高成长性及创业创新的强源动力都将为未来深圳办公需求保驾护航，从而带动市场整体活跃度——供应压力与市场活力并存，预计这一特征将在深圳商办市场长期存在。（数据来源：戴德梁行《2021年中深圳商业地产市场总结及展望》）
　　惠州地区：2021年上半年，在“房住不炒”的主基调下，房地产市场的调控依然保持从严态势，信贷资金管控持续收紧，惠州楼市在这一大背景下，也出现降温趋势，上半年全市住宅网签量同、环比均出现了下滑。
　　西安地区：零售商业物业方面，上半年全市零售物业市场呈现回暖态势，需求保持活跃，空置率环比下降1.3个百分点至7.6%。写字楼方面，2021年下半年，西安写字楼市场将迎来20余万平方米的新增供应，主要集中在城北和高新区域，新增项目的入市短期内或将推高市场空置率。（数据来源：第一太平戴维斯《西安2021年上半年房地产市场》报告）南通地区：伴随南通城市红利，住宅市场火热，同时吸引绝大多数投资客群目光。公寓、商办类市场受住宅市场挤压严重。南通商办、公寓类产品长期存在库存积压、去化周期长等特点。
　　（3）报告期内相关商业地产业务的进展情况
　　（a）南通赛格时代广场项目
　　报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积1,723.64平方米，截至2021年6月底，南通赛格累计实现认购销售面积21,195.36平方米。
　　（b）赛格新城市广场项目
　　报告期内，公司密切关注赛格新城市物流房产及一期2号楼已签订买卖合同的生效条件，具体内容公司于2020年5月26日在巨潮资讯网上披露的《关于签署日常经营重大合同的公告》。
　　（c）惠州群星赛格假日广场项目
　　报告期内，惠州群星二期按计划推进，已完成基坑支护工程、土方挖运工程、地下室及裙房主体等。
　　（d）西安赛格广场项目
　　报告期内，西安赛格广场项目正在深圳联交所公开挂牌，具体公司于2020年7月4日在巨潮资讯网披露的《关于控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司55%股权暨涉及关联交易的公告》。

　　二、核心竞争力分析
在电子市场流通领域，公司通过长期稳定的经营，建立了覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场体系，积累了丰富的市场商户资源，同时，在运营团队方面，公司经过多年的发展，锻造出一支职业化、市场化、专业化的运营团队，沉淀了成熟的市场运营管理经验；在公司产品及品牌影响力方面，公司经营品类丰富，涵盖电子元器件、数码IT、通讯产品等，经营面积达35万㎡，是国内乃至亚洲规模领先的综合类电子专业市场，在国内外拥有很高的品牌影响力，奠定了公司的行业领军地位。
在战略性新兴产业领域，公司的检验检测业务拥有多项发明专利等知识产权，拥有自主研发、制造推力从3KN~600KN全系列电动振动试验系统的能力，其中600KN超大型电磁振动试验系统已通过验收并投入使用，跻身行业前列；在环境可靠性检测领域，公司拥有一支经验丰富的科研团队。报告期内，公司运用自主技术为中国航天提供的高质量服务获得肯定。公司的新能源业务拥有核心技术的碲化镉发电玻璃全自动化生产线，生产的发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调的优势，作为绿色建筑环保材料能够广泛应用在光伏建筑一体化（BIPV）等多个领域，随着国家“碳达峰，碳中和”等政策实施，公司将加快发电玻璃的技术研发和应用场景开发，助力绿色经济发展。在智慧城市及城市服务领域，公司拥有一批对公司企业文化认同、忠诚度高、具有创新意识并勇于迎接市场挑战的资深员工。公司始终坚持市场化理念、职业化标准、专业化水平，诚实守信，坚持以客户为中心不断变革、动态管理、持续改进。同时，公司经过多年深耕，在超高层楼宇物业、政府办公物业、城市物业管理等细分市场建立了成熟的运营体系，积累了大量稳定客户，具有较强的核心竞争力。近年来，公司凭借对市场和行业的发展趋势以及对客户需求的精准把握，结合光纤传感、智慧停车等新业态，稳步向智慧物管、科技物管方面升级，致力于成为智慧城市的建设商和运营商。

　　三、公司面临的风险和应对措施
1.市场风险
公司目前的电子市场流通、智慧城市及城市服务、新能源业务均处于完全竞争行业，在行业持续激烈竞争的情况下，可能面临电子专业市场租户流失、智慧城市及城市服务市场份额占有率不足、新能源业务竞争加剧等风险。应对措施：（1）针对电子专业市场租户流失风险，公司将通过提升服务质量、降本保效，提供电子专业市场增值服务；（2）针对智慧城市及城市服务市场份额占有率不足的风险，公司将强化和行业内龙头企业合作，通过人才引进、战略合作及系统内业务协同优势，结合已有电子专业市场、物业经营及管理服务等业务资源，加快智慧城市及城市服务业务布局、扩大市场占有率；（3）针对国家发布的一系列政策，分布式光伏装机量迅速上升的同时可能带来竞争加剧的风险，公司将充分发挥碲化镉光伏的技术优势，通过差异化竞争、定制化服务，与行业龙头企业加强合作，基于发电玻璃的生产及应用大力发展BIPV业务以及分布式光伏电站等优势业务。
2.人力资源不足风险
随着业务的发展、规模的扩张，公司对人才结构和人才数量提出了更高的要求，存在专业人才储备不足的风险。
应对措施：公司将根据战略规划，建立符合公司长期发展目标的人力资源体系，做好关键人才储备及人才梯队建设，同时构建灵活的人力机制，保障人才的选、育、用、留，有效支撑公司业务发展。
3.投后管理风险
随着战略性新兴产业布局的深入开展，公司与新投资及并购企业在企业文化、管理制度和经营理念方面存在不同程度的差异，交易完成后公司对相关企业的日常经营、业务整合、协同发展能否顺利实施以及效果能否达到预期存在一定的不确定性。
应对措施：（1）公司将加强投后管理体系建设，完善法人治理结构，优化被并购企业的管理模式；（2）通过给予被并购企业充分的经营自主权，发挥企业家精神，在充分利用上市公司优势资源的同时，保持对市场的灵活反应能力。 收起▲

　　一、概述
　　报告期内，公司面对突如其来的新冠疫情冲击，一手抓防疫安全，一手抓生产经营，以推动业务发展为导向实施综合改革，进一步提高了公司治理水平，通过严格防疫安全管控、精细化管理，电子专业市场率先实现复工复产，持续提升电子专业市场的服务质量和客户体验，推动电子专业市场的转型发展，巩固电子专业市场行业地位；通过专项攻坚化解赛格新城市、西安康鸿经营风险的工作取得阶段性进展；自主研发600KN超大型电磁振动试验系统通过第三方检验，标志着公司在检验检测振动领域成功跻身前列；响应国家“碳中和、碳达峰”政策，积极推进新能源业务发展，完成杭州生产线验收，光伏应用业务稳步开展。
　　公司实施“电子市场+”战略，以电子专业市场、物业经营及管理服务为支撑，通过改革创新、投资并购、自主培育多种途径相结合，积极向战略性新兴产业发展平台转变，持续提升和增强公司的核心竞争力和可持续发展能力，实现公司高质量发展。
　　报告期内，公司完成营业总收入140,367万元，同比减少8,956万元，下降幅度为6.00%；实现利润总额7,118万元，同比减少12,778万元，下降幅度为64.23%。收入变动的主要原因是：本报告期公司贯彻落实深圳市委市政府租金减免的决策部署，减免租金11,516万元，还原减租后，收入同比小幅上涨；利润总额变动的主要原因除上述租金减免外，公司出售金融股权减少及联营企业同比亏损，投资收益同比减少8,926万元，剔除上述影响，利润总额同比增加。
　　（一）电子市场流通
　　公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的共计20余家，总经营面积超过35万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市场、西安赛格、长沙赛格、西安海荣赛格、南京赛格、吴江赛格、龙岗赛格、顺德赛格等。
　　报告期内，面对新冠疫情冲击，公司切实承担防疫责任，全力组织疫情防控工作，制定疫情防控方案和应急预案，全体员工冲在一线，全力做好客户、物资、运营保障，在电子专业市场运营一线构筑疫情防控的坚实防线，率先推进电子专业市场的复工复产，保障电子专业市场以及公司旗下管辖的物业维持稳定运行，全年无一例新冠感染，其中公司在华强北电子一条街开展的“红帐篷”行动被央视新闻报道，为全国复工复产提供借鉴。疫情期间，公司以电子市场流通业务为代表的各类业务均面临极大经营业绩压力，但公司仍积极响应国家号召、坚决贯彻落实市委市政府文件精神，对符合条件的租户，两次实施租金减免，累计减免租金1.15亿元，与商户共克时艰，彰显国企责任担当。
　　报告期内，公司顺应市场消费习惯的变化，以现有的电子市场流通业务为基础，逐步向产业链上下游延伸，加快融合新业态，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的现代综合性电子专业市场，保持电子市场流通业务的稳定经营，持续推动电子市场流通业务的转型升级。
　　（二）智慧城市及城市服务
　　报告期内，公司稳步推进产业结构调整，加快现有存货去化工作并取得突破性进展。同时，公司以“科技创新、优质服务”为驱动，大力发展智慧城市及城市服务业务，通过精细化、标准化管理深耕用户价值，提升客户体验，持续推动城市服务业务服务质量提升。2020年，公司通过加强团队建设、营造积极向上及开拓进取的文化氛围、建立高效沟通机制与正向导向的激励考核机制，在克服疫情影响，实现稳定、安全运行的基础上，不断拓展新业务并完成新东升物业的收购，新增物业服务管理面积超过1,000万㎡，经营管理规模、服务质量、核心竞争力、品牌影响力持续提升。
　　公司紧抓粤港澳大湾区的历史机遇，通过自主研发、人才技术引进、校企合作等形式，积极布局光纤传感、智慧停车等智慧城市业务，逐步向科技化、数字化、智慧化的综合智慧社区美好生活服务提供商转变。
　　1.宏观经济与市场情况分析
　　报告期内，中央坚持“房住不炒”调控基调不变，上半年受新冠疫情影响，经济面临较大下行压力，部分二、三线城市房地产市场有所回落，中央财政、货币政策齐发力，较为宽松的货币环境，使房地产市场快速恢复。下半年，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，房地产金融监管持续强化，“三道红线”试点实施，与此同时，部分一线城市为稳定房价先后升级调控政策，力促市场理性回归。
　　2.主要项目所处区域市场分析
　　公司地产项目目前主要在深圳、惠州、西安和南通等地。
　　深圳地区：2020年深圳市商办物业供应总量为194.28万㎡。供应的增加带来更多的商办物业选择，租金较高峰时期下调幅度较大。中长期看，随着粤港澳大湾区及深圳先行示范区政策的落实，深圳六大总部基地逐步成型，甲级写字楼租赁供需可能出现逆转。（数据来源：深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司统计数据）惠州地区：惠州商业、写字楼物业因存量基数较大，整体供大于求，销售进度较缓慢。在疫情影响下，惠州楼市处于停滞阶段，加之持续收紧的政策、金融环境，惠州市场对写字楼产品需求骤减，商业物业去化周期进一步延长。（数据来源：中原地产）西安地区：在需求端，上半年受疫情影响，市场较为平淡；下半年市场回暖，多宗大面积成交推动新增租赁需求，净吸纳量由负转正。全市甲级写字楼净吸纳量约14.7万㎡，与2019年相比基本持平。（数据来源：第一太平戴维斯《2020年西安房地产市场回顾及未来展望》报告）南通地区：2020年，南通房地产投资较快增长，项目到位资金充裕，项目开发相对活跃，新开工面积快速增长，商品房销售面积同比小幅增长。在城市建设全面铺开、各项规划持续落地、市场预期依旧向好背景下，南通房地产市场保持平稳发展态势。（数据来源：南通市统计局）。
　　3.新增土地储备项目无
　　4.累计土地储备情况无
　　5.主要项目开发情况
　　6.主要项目销售情况
　　7.主要项目出租情况
　　报告期内，受新冠疫情冲击，公司物业租赁出现一定波动，公司通过减租降费、精细化标准化管理、严格疫情防控等方式，实现物业租赁整体稳健经营。
　　13.报告期内相关商业地产业务的进展情况：
　　（a）南通赛格时代广场项目
　　报告期内，南通赛格的主要业务为存货销售，实现认购销售面积6,123.52㎡，截至2020年12月底，南通赛格累计实现认购销售面积19,471.72㎡。
　　（b）赛格新城市广场项目
　　报告期内，赛格新城市二期实现认购销售面积7,319.27㎡，截至2020年12月底，赛格新城市二期累计实现认购销售面积65,906.73平方米，赛格新城市物流房产及一期2号楼已签订买卖合同。
　　（c）惠州群星赛格假日广场项目
　　报告期内，惠州群星二期按计划推进，已经完成主体项目桩基工程。
　　（d）西安赛格广场项目
　　报告期内，根据公司战略布局，公司积极推进西安赛格广场项目转让工作。
　　（三）战略性新兴产业
　　公司的战略性新兴产业主要包括检验检测业务和新能源业务。
　　报告期内，公司检验检测业务自主研发完成600KN超大型电磁振动试验系统以及航空发动机叶片高低周复合高周疲劳测试系统的方案设计、建模验证分析工作，其中600KN超大型电磁振动试验系统通过第三方的检验并投入使用，标志着公司在检验检测振动领域成功跻身前列，公司核心竞争力持续增强；同时公司运用自主技术为中国航天提供的高质量服务获得肯定。报告期内，公司响应国家“碳达峰、碳中和”的政策，调整新能源业务经营策略，大力发展分布式光伏电站建设，同时以光伏发电技术为基础向光热、充电、储能等延伸业务发展。公司完成深圳海吉星屋顶电站项目、华星光电屋顶电站项目的建设，并成功实现并网发电；与黑龙江省交通投资集团有限公司合资成立公司，推进光伏产业在黑龙江省内布局，培育光伏市场，积极推进光伏储能、光热、光伏充电桩、定制光伏产品等业务。杭州生产线已完成验收并获得第三方认证。公司生产的发电玻璃具有外观美观、可灵活定制、透光性可调的优势，作为绿色建筑材料在光伏建筑一体化（BIPV）领域有广泛的应用场景。

　　二、核心竞争力分析
　　在电子市场流通领域，公司通过长期稳定的经营，建立了覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁电子专业市场体系，积累了丰富的市场商户资源，同时，在运营团队方面，公司经过多年的发展，锻造出一支职业化、市场化、专业化的运营团队，沉淀了成熟的市场运营管理经验；在公司产品及品牌影响力方面，公司经营品类丰富，涵盖电子元器件、数码IT、通讯产品等，经营面积达35万㎡，是国内乃至亚洲规模领先的综合类电子专业市场，在国内外拥有很高的品牌影响力，奠定了公司的行业领军地位。
　　在智慧城市及城市服务领域，公司拥有一批对公司企业文化认同、忠诚度高、具有创新意识并勇于迎接市场挑战的资深员工。公司始终坚持市场化理念、职业化标准、专业化水平，诚实守信，坚持以客户为中心不断变革、动态管理、持续改进，尤其在2020年突发的新冠疫情面前，公司及时组织专业队伍冲锋在前、吃苦耐劳，不断为客户带来高品质的服务，获得业主的一致好评。同时，公司经过多年深耕，在超高层楼宇物业、政府办公物业、城市物业管理等细分市场建立了成熟的运营体系，积累了大量稳定客户，具有较强的核心竞争力。近年来，公司凭借对市场和行业的发展趋势以及对客户需求的精准把握，结合光纤传感、智慧停车等新业态，向智慧物管、科技物管方面升级，致力于成为智慧城市的建设商和运营商。
　　在战略性新兴产业领域，公司的检验检测业务拥有多项发明专利等知识产权，拥有自主研发、制造推力从3KN~600KN全系列电动振动试验系统的能力，其中600KN超大型电磁振动试验系统已通过验收，跻身行业前列；在环境可靠性检测领域，公司拥有一支经验丰富的科研团队。报告期内，公司运用自主技术为中国航天提供的高质量服务获得肯定。公司的新能源业务拥有核心产业化技术标准的碲化镉发电玻璃全自动化生产线，生产的发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、可灵活定制、透光性可调的优势，作为绿色建筑环保材料能够广泛应用在光伏建筑一体化（BIPV）等多个领域，随着国家“碳达峰，碳中和”等政策实施，公司将加快发电玻璃的技术研发和应用场景开发，助力绿色经济发展。

　　三、公司未来发展的展望
　　（一）公司未来发展规划
　　公司将坚持以“电子市场+”战略为指引，通过提质增效，夯实做优存量产业，持续保持电子专业市场的行业领先地位；同时，紧紧抓住行业战略机遇，通过投资并购等途径，加速以检验检测及新能源业务为重心的战略性新兴产业的布局培育，稳步推动战略性新兴业务向产业化、规模化升级，实现跨越式发展，提升公司核心竞争力，尽快成为行业内的领军企业。
　　（二）总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展
　　根据前期披露的发展战略及经营计划，报告期内公司主要的工作如下：
　　（1）持续加快战略并购
　　公司始终围绕既定战略方向，以市场为导向，以投资并购为手段，加速关键战略举措的落地实施。公司以现金方式购买新东升物业36%股权，并通过表决权委托和董事会席位设置获得新东升物业的实际控制权，新东升物业纳入公司合并报表范围。
　　（2）持续推动存量业务增强效益、扩大规模、提升品牌价值
　　经过多年积累，公司目前已在电子市场流通、智慧城市及城市服务领域具有一定优势。公司的电子市场流通业务，通过提升服务质量和模式创新，不断提升管理效能，优化客户结构，以优质服务赢得客户，提升“赛格电子市场”“赛格通信市场”两大品牌价值。公司通过不断拓展新业务及并购新东升物业扩大业务规模，新增物业服务管理面积超过1,000万㎡。
　　（3）加强专业化经营和精细化管理，提升公司发展质量
　　公司以推动业务发展为导向，开展实施综合改革暨铸魂行动，进行组织机构改革，激发公司组织活力、提升内部管理水平、升级管控模式，建立了“一站式”管理服务体系，缩短管理链条，形成了服务一线企业的快速反应体系，建立了业务事业部形式的管控机制，进一步明确了电子市场流通、智慧城市及城市服务、战略性新兴产业三大核心业务的发展模式。
　　（4）强化人才战略，助力公司可持续发展
　　公司实施了积极的人才战略，一方面，探索实施岗位改革，推动人尽其才、一岗多责、一岗多能、一人多岗，探索优化员工职业发展通道；另一方面，从结合工作实际、丰富培训主题、深化培训效果三个维度开展差异化培训，构建完善的人才培养体系，为员工创造多通道发展途径。
　　（5）加大融资渠道拓展，为公司战略发展提供充足资金保障
　　公司通过充分盘活存量资产及加强与各金融机构的沟通和交流，拓展多元化的融资渠道等形式，满足了公司战略发展所需资金。
　　（三）公司业务发展面临的主要问题
　　1.宏观调控政策风险
　　在新能源领域，2020年3月5日，国家能源局公布了《国家能源局关于2020年风电、光伏发电项目建设有关事项的通知》，总体上继续延续积极推进无补贴平价上网的发展思路，国内光伏产业将加速从政策引导向市场驱动转变。
　　应对措施：公司将以加快推进市场应用端为导向，增强业务的市场竞争力及抗风险能力，根据政策和行业变化对业务进行研究调整，以尽量减少政策变化带来的影响，积极向对政策变化不敏感的分布式电站及BIPV应用方向发展，同时加大产品研发力度，加大市场拓展，加强成本控制。
　　2.市场风险
　　公司目前的电子市场流通、智慧城市及城市服务等业务、新能源业务均处于完全竞争行业，在行业持续激烈竞争的情况下，可能面临电子专业市场租户流失和租金下降、智慧城市及城市服务市场份额占有率不足、新能源业务优质客户资源获取能力不足等风险。
　　应对措施：
　　（1）针对电子专业市场租户流失和租金下降风险，公司将通过提升服务质量、降本保效，提供电子专业市场增值服务；
　　（2）针对智慧城市及城市服务市场份额占有率不足的风险，公司将强化和行业内龙头企业合作，通过人才引进、战略合作及系统内业务协同优势，结合已有电子专业市场、物业经营及管理服务等业务资源加快智慧城市及城市服务业务布局、扩大市场占有率；
　　（3）针对新能源业务优质客户资源获取能力不足风险，公司将充分发挥碲化镉光伏的技术优势，通过差异化竞争、定制化服务，大力发展发电玻璃等BIPV业务以及分布式光伏发电等优势项目。
　　3.人力资源不足风险
　　随着业务的发展、规模的扩张，公司对人才结构和人才数量提出了更高的要求，存在人力资源不足的风险。
　　应对措施：公司将采取多种措施吸引、留住人才，及时评估人才需求缺口，做好关键人才储备及人才梯队建设，同时构建灵活的人力机制，保障人才的选、育、用、留，有效支撑公司业务发展。
　　4.投后管理风险
　　随着战略性新兴产业布局的深入开展，公司与新投资及并购企业在企业文化、管理制度和经营理念方面存在不同程度的差异，交易完成后公司对相关企业的日常经营、业务整合、协同发展能否顺利实施以及效果能否达到预期存在一定的不确定性。
　　应对措施：
　　（1）公司将加强投后管理体系建设，完善法人治理结构，优化被并购企业的管理模式；
　　（2）通过给予被并购企业充分的经营自主权，发挥企业家精神，在充分利用上市公司优势资源的同时，保持对市场的灵活反应能力。
　　（四）2021年公司重点工作
　　1.加快检验检测战略性新兴产业投资布局
　　面对新的经济环境与市场变化，公司以“电子市场+”战略为指引，以投资并购为手段，立足长远，通过“业务整合+地域扩张”，加速检验检测等战略性新兴产业投资布局，打造检验检测主航道，集中资源快速做大做强检验检测业务，树立赛格在行业内的品牌形象和市场地位。
　　2.积极开发培育新能源业务
　　公司将通过产业链纵向整合，继续积极实施市场开发战略，全方位拓展市场，加快推进市场应用端为导向的光伏电站的建设，发挥碲化镉光伏的技术优势，通过差异化竞争、定制化服务，大力发展发电玻璃等BIPV业务以及分布式光伏发电等优势业务。
　　3.持续推动存量业务降低成本、提质增效
　　公司将进一步加强各电子专业市场资源整合力度，实现协同发展；继续利用信息化手段提升传统业务运作效率，严控成本，进一步提升收益率；进一步优化客户结构，以优质服务赢得客户，提升“赛格电子市场”“赛格通信市场”两大品牌价值。
　　4.加快智慧城市及城市服务业务的转型升级
　　根据公司智慧城市及城市服务业务现状，公司通过精耕细作现有业务，积极响应客户需求，扩大服务范围，以光纤传感、智慧停车等科技手段提高业务经营的服务水平和效率，培育智慧城市业务，实现企业内生增长、内涵式发展，同时积极整合具有协同效应的资源，实现优势互补，构建产业发展平台。
　　5.加强业务板块整合协同
　　公司将积极探索以区域为作战单元，各企业资源共享、优势互补的协同发展新路径，以电子专业市场在全国各地的布局做为公司业务协同发展的基础平台，通过事业部制管理模式，发挥各区域积累的资源优势，大力推进新能源业务、检验检测业务、智慧城市及城市服务等业务在各区域落地。
　　（五）风险提示
　　上述内容中涉及到的公司未来发展规划等并不代表上市公司对2021年度的盈利预测，能否实现取决于市场状况变化等多种因素，存在不确定性，请投资者特别注意。 收起▲

　　一、概述
　　报告期内，面对新冠疫情冲击，公司全力组织疫情防控工作，制定疫情防控方案和应急预案，逐步科学推进电子市场的复产复工，保障电子市场以及公司旗下管辖的物业维持稳定运行，同时坚决贯彻落实市国资委文件精神，对符合条件的租户减免2个月租金，帮助商户共克时艰，彰显国企责任担当。
　　报告期内，公司做好防疫工作的同时，以企业内部综合改革为指引，全力聚焦经营发展。通过实施精细化管理、品牌建设优化等方式，保证电子市场维持稳定运行的同时，不断提升市场的服务质量和客户体验，推动电子专业市场的转型发展，巩固电子市场行业地位。依照政策实施租金减免，保持自有物业经营的稳定运行，以深耕用户价值、提升用户体验为抓手，通过市场化竞争，不断拓展物业管理增量发展，持续探索物业经营与管理的新模式。公司以现有产业业务为基础支撑，以改革创新、投资并购为路径，培育、赋能、发现、发展新业务，新动能，积极向战略性新兴产业发展平台转变，持续提升和增强公司的核心竞争力和可持续发展能力。
　　报告期内，公司完成营业总收入77,689万元，同比增加1,140万元，上升幅度为1.49%，上升的主要原因是房产销售收入增加弥补减租的影响所致；报告期内，实现利润总额13,368万元，同比减少2,283万元，下降幅度为14.58%，下降的主要原因是本期减免租金及出售华控赛格股票数量较上年同期减少，收益同比减少所致。
　　（一）电子市场流通业务
　　公司电子专业市场业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌。主要包括：深圳赛格电子市场、西安赛格、长沙赛格、西安海荣赛格、吴江赛格、顺德赛格等。
　　报告期内，公司按照“责任到位、措施到位、落实到位”的要求，严格落实复产复工企业备案制度，通过建立商户“一人一档”健康档案、行程查询、市场人数管控等举措，维持市场在疫情期间的安全、稳定、有序运行。华强北区域的电子市场为支持商户复产复工，在华强北主街道搭建了100余顶红色帐篷，建立了物流收发区、非接触交易销售区、生活供需品领取区等区域，将交易从室内移至室外，充分保障了电子产品的供给和流通，为复产复工提供了坚实保障。报告期内，公司严格贯彻落实租金减免政策，对符合条件租户减免2个月租金，帮助租户共度时艰，物业经营总体保持稳定运行。
　　通过上述措施，尽早恢复营业，复工期间给商户提供全方位服务，商户经营稳定，通过减免租金等措施，与商户共克时艰，较好的维护了商户的经营，公司目前经营稳定。
　　与此同时，新冠疫情加速消费习惯的改变，传统电子专业市场行业面临的竞争依然激烈，公司顺应市场变化，以现有的电子专业市场为基础，通过提升客户体验，逐步构建以消费体验为核心的多种业态并存的综合性电子市场，保持电子专业市场业务的稳定经营。
　　（二）物业经营与管理业务
　　公司商业物业经营业务主要包括公司总部及公司控股子公司赛格宝华、赛格地产、赛格创业汇、赛格康乐及南通赛格公司的物业经营业务。
　　公司的物业管理业务主要集中在赛格物业管理公司和赛格物业发展公司。报告期内，公司全力做好疫情防控工作，保障物业在管项目的安全稳定运行。赛格物业管理公司自主创新推出消杀设备，帮助广大中小企业顺利复产复工的同时，亦为自身探索新的业务机会。疫情期间，赛格物业管理公司逆势积极开拓新的新项目，大力发展增量业务，通过投资并购方式，拟收购深圳市新东升物业管理有限公司36%股权，大力拓展物业管理规模，同时上半年公司新增物业管理项目9个，新增物业管理面积共93.38万平方米。
　　报告期内，电子市场流通业务和物业经营与管理业务完成营业收入43,272.21万元，比上年同期减少14.62%，减少的主要原因是：公司严格贯彻落实租金减免政策。
　　（三）房地产与智慧城市业务
　　公司智慧城市业务：公司以科技引领转型，以创新促进发展，公司推进分布式光纤传感及应用技术和智慧立体停车库建设，目前光纤传感技术已应用在周界安防监控、沿线（公路、管道、边坡）预警监测、建筑结构安全监测及智慧高速等众多领域中，未来赛格物业管理公司将积极探索光纤传感技术在智慧城市管理、智慧港区管理等方面的应用未来，公司将引进、研发更多先进技术、设备，并与智慧停车、智慧城市管理、智慧港区管理等进行结合。
　　公司商业地产业务主要业务经营模式包括房地产开发、物业经营和物业管理业务。
　　注：西安项目进度较原预期有所延后，主要原因系房地产行业政策收紧，项目建设资金压力增大，开发风险加大。赛格地产拟转让所持有的西安康鸿55%股权，具体内容详见公司于2020年7月4日在巨潮资讯网刊登的《关于控股子公司拟公开挂牌转让西安赛格康鸿置业有限公司55%股权暨涉及关联交易的公告》

　　（1）南通赛格时代广场项目
　　上半年南通项目整体委托给公司控股子公司赛格地产公司管理，实现地产业务协同发展。
　　（2）赛格新城市广场项目
　　报告期内，2号楼和物流房产已签订买卖合同，具体内容详见公司于2020年5月26日在巨潮资讯网上披露的《关于签署日常经营重大合同的公告》。因新城市公司履行了担保责任，一期1号楼2至5层房产已解除抵押、解除查封。
　　（3）惠州群星赛格假日广场项目
　　惠州二期开发按照计划进行，其中基坑支护桩施工完成100%，搅拌桩施工累计完成99%，超前钻施工累计完成69%，冠梁施工累计完成67%，工程桩于2020年6月26日开始施工。同时已完成项目的规划报建工作，取得《建设工程规划许可证》。
　　（4）西安赛格广场项目
　　公司控股子公司赛格地产拟出售西安康鸿55%股权，本次事项已经过深圳市国资委批准，同时经过公司第八届董事会第十次临时会议、公司2020年第四次临时股东大会审议通过，资产评估报告已在有权国有资产监督管理部门备案。目前正在进行公开挂牌前的准备工作。报告期内，房地产与智慧城市业务完成营业收入32,468.63万元，比上年同期增加42.67%，增加的主要原因是：公司房产销售收入增加。
　　（四）战略性新兴业务
　　报告期内，公司的战略性新兴产业主要包括赛格龙焱碲化镉光伏能源业务和苏州泰斯特测控科技有限公司检验检测业务。受疫情影响，碲化镉光伏能源业务调整经营策略，大力发展分布式光伏电站建设，上半年确定开发待建项目3个，预计装机量4MW。检验检测业务在疫情期间，加大技术研发力度，完成60吨VSW604超大型电磁振动试验系统的组件投产工作，设备投入方面，外购的热真空、控制仪等设备已经安装到位，自主研制的60吨、高低周疲劳试验设备正在加快进度。上半年苏州泰斯特累计新增授权专利21项，核心竞争力不断增强。报告期内，苏州泰斯特收到《对长征五号B运载火箭首飞任务的感谢信》，长征五号运载火箭型号办公室对苏州泰斯特为火箭成功发射所做出的贡献表示认可与感谢（苏州泰斯特为长征五号B运载火箭伺服产品提供试验服务，且经试验考核的伺服产品满足飞行使用要求）。


　　二、公司面临的风险和应对措施
1.宏观调控政策风险
房地产行业：今年上半年，面对当下异常复杂的新冠疫情，中央政治局会议再次重申“房住不炒”定位，明确要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，表明未来楼市仍旧将处于严控价格过快上涨的基调内，加之目前宏观经济形势依然复杂，可能对公司地产业务的经营和发展带来不利的影响。
新能源行业：2020年3月5日，国家能源局公布了《国家能源局关于2020年风电、光伏发电项目建设有关事项的通知》，总体上继续延续积极推进无补贴平价上网的发展思路，国内光伏产业将加速从从政策引导向市场驱动转变。
应对措施：（1）针对房地产业，公司将密切关注政策变化方向，加快项目开发和去化速度，盘活现有存量资产，确保现金流的回收，逐渐退出商业地产开发业务，降低公司面临的经营风险。（2）针对新能源行业，公司将以加快推进市场应用端为导向，增强业务的市场竞争力及抗风险能力，同时加强对国家政策、宏观经济的研判，并根据政策和行业变化对业务进行研究调整，以尽量减少政策变化带来的负面影响。
2.市场风险
公司目前的电子市场流通、房地产与智慧城市、物业管理与物业经营等业务均处于完全竞争行业，在行业持续激烈竞争的情况下，可能面临经营业绩持续下滑的风险。同时，随着国内新冠疫情步入常态化防控阶段，一定程度上改变了人们生产及生活方式，对公司经营模式和管理提出新挑战。
应对措施：面对仍然复杂的疫情，公司将密切关注疫情的最新发展情况，积极做好市场分析和判断，在做好防疫防控的同时，主动“补短板、抓重点、谋发展”。在电子市场流通领域，加快融合新业态，构建以消费体验为核心的多种业态并存
的综合性电子市场。在房地产业务领域，积极促进业务模式转变，从重开发向重运营方向发展，提升综合运营能力。在新能源业务领域，根据政策和行业变化对业务进行研究调整，研发制造端及应用端同步发展，以尽量减少政策变化带来的负面影响。
3.快速扩张风险
随着战略性新兴产业布局的深入开展，未来将进一步加大扩张投入，快速扩张很有可能带来短期内投入与产出不匹配的风险。同时，新业务整合也存在管理过渡期风险。
应对措施：（1）加强风险管控力度，构建集公司纪委、监事会、财务总监、审计、风控、内控“六位一体”的风控机制。（2）通过建立对标体系，不断优化完善公司对新投资及并购项目的管理模式，给予新项目充分的经营自主权，使其能更好运用总部优势资源的同时保持对市场的灵活反应能力。
4.财务风险
在国家去杠杆、房地产调控的经济背景下，公司融资难度和融资成本会有所提高。
应对措施：公司将拓展股权、债权等多种融资渠道，筹措中长期资金，实现资金合理搭配，优化负债结构，积极寻求商业银行等金融机构的合作，并与多家商业银行签订授信合同，满足公司短期流动资金需求。

　　三、核心竞争力分析
公司是中国电子专业市场经营模式的创立者，经营的赛格电子市场在行业内居领先地位。公司赛格电子市场先后荣获了“中国电子市场2019年经营创新奖”、“中国电子信息产业飞马奖”等荣誉称号；公司先后被中国物业管理协会授予全国物业管理企业综合实力百强企业第74名、被广东省物业管理行业协会授予广东省物业服务企业综合实力百强企业第25名、被深圳市物业管理行业协会授予深圳市物业服务企业综合实力50强企业第14名，并先后荣获：“深圳市知名品牌”、“物业管理服务绿色创建示范单位”、“深圳质量百强”等荣誉。经过在电子市场行业33年的辛勤耕耘，本公司已拥有丰富的市场商户资源和成熟的市场运营管理经验。截至目前，公司以直营、联营及委托经营的方式在全国已开办二十余家电子专业市场，形成了覆盖珠三角、长三角，辐射全国的连锁专业电子市场体系，成为国内乃至亚洲规模最大的涵盖电子元器件、数码IT、通讯产品等在内的综合类专业电子市场，在国内外拥有较高的品牌影响力。近年来，公司基于传统主业电子专业市场业务、商业物业经营和管理等业务优势，不断进行转型升级和业务拓展，向多业态复合式的经营模式转变。 收起▲