方大集团（000055）

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司主要从事高端智慧幕墙系统及新材料、轨道交通屏蔽门设备、新能源、商业地产等业务。公司充分发挥技术优势和品牌优势，大力推进智能制造和绿色制造，公司主要产品方大智慧幕墙和轨道交通屏蔽门系统等产品已成为全球行业标杆，方大智慧幕墙综合实力位居头部行列，方大轨道交通站台屏蔽门系统被国家工业和信息化部认定为“制造业单项冠军产品”等。公司现有7家国家高新技术企业、6家“专精特新”企业、2家“国家知识产权优势企业”、2个省级工程技术研究中心，已形成深圳为总部，东莞、佛山、南昌、上海、成都、赣州（在建）为产业基地的布局，在新加坡、印度、澳大利亚、孟加拉、阿联酋、香港等“一带一路”沿线国家和地区设立了分支机构。
　　2023年，面对世界经济复苏乏力，地缘政治冲突加剧，国内有效需求不足等不利影响，公司在董事会和经营班子的领导下，充分利用技术、品牌、市场等综合优势，经过全体员工的共同努力，基本完成了预期经营目标。报告期内，公司实现营业收入429,220.47万元，较上年同期上升11.57%；归属于母公司所有者的净利润27,275.82万元，较上年同期下降3.60%，归属于母公司所有者扣除非经常性损益后的净利润27,213.81万元，较上年同期上升0.43%；新增中标签约项目订单695,749.42万元，较上年同期上升34.14%，其中中标签约海外项目订单124,439.74万元，较上年同期上升197.06%。截止报告期末，公司订单储备926,979.06万元(不含商业地产预售)，较上年同期增长17.52%，是2023年营业收入的2.16倍，为实现公司以后的生产经营目标奠定了良好基础。
　　（一）智慧幕墙系统及新材料
　　1、行业发展情况
　　公司的主营业务属于建筑幕墙行业，建筑幕墙行业与宏观经济发展水平紧密相连，我国经济体量大、韧性强为建筑幕墙行业的发展提供了保障。国家统计局数据显示，2023年国内生产总值1,260,582亿元，比上年增长5.2%，建筑业增加值85,691亿元，比上年增长7.1%，建筑业总产值规模仍然保持稳步增长。
　　《2024年国务院政府工作报告》中提出，大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力。国家实施科技创新推动产业创新一系列举措，为建筑幕墙行业带来产业链优化升级新机遇，人工智能、大数据等数字技术深度应用，将驱动建筑幕墙产业向高端化、绿色化、智能化转型升级，为行业发展注入新动能。粤港澳大湾区、长三角等经济发展优势地区高质量发展动力更加强劲，区域中心城市建设步伐的加快，城市配套基础设施的建设也将对建筑幕墙行业的发展起到促进作用。全国统一大市场的加快建设，为行业头部企业提供了更多的市场机会。高质量共建“一带一路”走深走实，为企业拓展海外市场创造了良好的市场环境。
　　2、业务情况
　　（1）主要产品及用途
　　智慧幕墙是公司的主要产品之一，广泛用于高端写字楼、企业总部、城市综合体、酒店、大型场馆、城市公共建筑、高档住宅等各种建筑物的外墙或屋面，可有效改善建筑物的视觉美观性，提升建筑物的节能环保性，更好满足人们工作和生活需要。凭借客户信得过的高质量产品，公司的智慧幕墙产品多次荣获我国建筑领域最高奖项鲁班奖（国家优质工程奖），体现了新质生产力的高质量特征，公司智慧幕墙竞争力居全球同行业前列，是全球幕墙的知名品牌。
　　新材料产业以智能、低碳、环保、可持续为发展方向，推动我国幕墙及新材料行业发展。公司拥有雄厚的研发实力及先进的PVDF铝单板和铝蜂窝板生产制造基地，集节能、环保、智能于一体的智慧幕墙系统广泛应用于全球160多个城市的重大工程。
　　（2）主要业务模式、模式的特有风险和模式变化情况
　　报告期内公司的主要经营模式未发生变化。公司的智慧幕墙设计、安装施工承接合同订单主要通过招投标模式（公开招标、邀请招标）获得，根据订单要求公司提供设计、原材料采购、生产加工、安装施工和售后服务的整体解决方案。由于订单实施的周期较长，受国家产业政策、原材料价格、劳动力市场波动影响较大，不同的订单技术要求不尽相同。　　无法简单复制已有的经验，对技术和管理的要求较高。订单的工程款结算流程分为工程预付款、工程进度款、竣工验收、竣工决算款及质量保证金等阶段，具体结算情况根据完工进度和合同约定而定。
　　（3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位
　　近年来，国内建筑幕墙市场逐步成熟，行业竞争加剧，行业集中化、规模化程度将不断加深。具备人才、技术和品牌优势，能够承担复杂性、创新性和综合性项目能力的行业头部企业在市场竞争中凸显优势，未来也将推动市场竞争格局发生改变。智能化、装配化、BIM、VR等技术为主的科技创新持续深化，未来伴随产业升级浪潮，绿色建筑、科技创新、信息化等将成为行业新一轮成长周期的重要推动力，国内建筑幕墙市场对于行业领先公司的发展空间依然前景广阔。公司在幕墙行业深耕30多年，拥有深厚的技术积累，全资子公司方大建科已拥有我国幕墙设计和施工企业的最高级别资质——建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙行业的头部企业之一。方大建科先后获得国家建筑行业最高奖项“鲁班奖”、“国家优质工程奖”、“詹天佑土木工程奖”、中国建筑装饰奖以及省部级以上奖项200多项。先后参与编制了《公共建筑节能设计标准》等22项国家或行业标准，创造了中国企业新纪录18项，是广东省知识产权示范企业。在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、省级工程技术研究中心、研究设计院等研发机构，自主创新能力和技术水平达到国内同行业先进水平，具备新质生产力的创新特点。良好的社会信誉、优质的服务质量，成功地树立了公司的品牌知名度和美誉度，充分展现了公司作为行业领跑者的实力。
　　（4）业绩驱动因素
　　报告期内，公司幕墙系统及新材料产业实现营业收入347,721.00万元，较上年同期增长20.86%；实现净利润16,331.25万元，较上年同期上升5.50%。业绩驱动主要因素如下：
　　① 高质发展，聚焦高端智慧幕墙及新材料产业
　　公司坚持走高质量发展道路，依托优秀的品牌影响力、精湛的技术品质、良好的项目实施能力和完整的产业链，聚焦优质客户，关注重点区域、重大项目，持续深耕超高层建筑、政府公共文化场馆建筑、企业总部大厦等项目的高端智慧幕墙领域。报告期内公司收获了一批优质订单，其中深圳太子湾大厦、温州鹿城广场幕墙项目高度均超过300米；深圳湾文化广场（深圳科技生活馆）项目是深圳“新时代十大文化设施”之一，建成后将成为深圳城市文化的新地标；深圳华润雪花啤酒全球总部大厦、深圳TCL先进半导体显示产业总部、深圳建滔总部大厦、东莞OPPO智能制造中心（地块二）、佛山海天集团大厦、武汉阿里巴巴华中总部、成都天府总部基地等数量众多的企业总部项目以及墨尔本3 McNab公寓、Neue Grand公寓、孟加拉Pinnacle高端写字楼项目等海外幕墙项目，为公司的持续健康发展起到了重要的支撑作用，公司的品牌、技术服务优势、市场竞争力凸显。
　　报告期内，公司智慧幕墙及新材料产业中标签约项目订单525,410.02万元,较上年增长8.60%；订单储备金额达684,083.75万元，较上年增长6.08%，是2023年公司幕墙系统及材料产业营业收入的1.97倍。
　　② 数智赋能，持续增强核心竞争力
　　公司坚持以创新驱动发展，自主创新能力和技术水平处于行业领先地位，先后获得幕墙产品专利技术650项、软件著作权19项，参与编写了22项国家/行业技术规范及标准，报告期内，公司新申请专利52件，新授权专利44件。从事智慧幕墙系统及新材料产业的6家子公司均为国家级高新技术企业，其中5家为“专精特新”企业，先后获评国家知识产权优势企业、“专精特新”小巨人、广东省工程技术研究中心、江西省企业技术中心、江西省智能制造标杆企业、广东省创新型中小企业、北极星奖、首届CBDA建筑幕墙设计“硅宝杯”大赛二等奖、企业创新纪录等荣誉，彰显了公司在幕墙产品设计与施工技术方面的领先地位和综合实力。
　　随着云计算、大数据、AI人工智能等新一代信息技术的快速发展，公司围绕“数字方大”的愿景，以“降本、增效、提质、创新”为目标，大力推进数字化、智能化技术，为公司管理和产业发展赋能。公司在业内率先建设智慧化产线，将BIM技术、PMS项目管理平台、MES生产管理平台等信息化管理工具运用到智能工厂建设中，对幕墙生产进行精细化管理，实现从材料生产状态、工厂加工进度到项目管理状态全方位监控。并利用信息技术对出厂产品的信息追溯，从而实现科学、高效的管理。
　　③ 海外布局，稳步推进国际化战略
　　报告期内，公司结合自身在智慧幕墙业务领域积累的雄厚技术优势、市场优势、先进制造优势、精细化管理等综合优势，全力推进海外重点地区的布局和市场开拓，在巩固澳洲市场基础上，更广更深地走向海外市场，提升公司在海外市场的竞争力和品牌影响力，优化客户结构。报告期内，公司幕墙系统及新材料业务海外销售收入较上年增长33.96%。
　　④ 加强人才队伍建设，完善培训管理体系
　　人才是企业成长发展的基石，是重要的核心资源。为满足公司的发展战略规划，进一步健全完善公司人才发展体系，通过多种渠道招贤纳士，储备满足业务发展的复合型人才。针对公司海外市场发展战略，招聘、培养和储备了一批有海外背景、与海外业务技能相匹配的优秀人才，为公司高质量发展提供强有力的人才储备。
　　公司建立了完善的培训管理体系，报告期内采用线上+线下方式，先后开展了涉及管理、生产、安全、技术、质量、财务、法律、廉政等多个领域的993项培训，总课时79,251.17小时，提升了员工的综合素质和专业能力。2023年，公司多名员工荣获“中国建筑工程装饰获奖工程优秀建造师”、“优秀青年设计师”、“深圳卓越工匠”、“深圳优秀工匠”等光荣称号。
　　（5）公司取得的行业资质类型及有效期情况
　　公司拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙设计和施工企业的最高级别资质。报告期内，公司相关资质未发生重大变化，有效期未届满。
　　（6）质量控制体系、执行标准、控制措施及整体评价
　　质量控制体系：作为高端幕墙的领军企业，公司注重质量管理，行业首家通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001国际国内双重认证，GB/T29490知识产权管理体系认证，率先建立起销售、设计、供应、生产、施工、售后、客户服务等一站式质量控制体系，对各个环节实行严格的质量控制和监督，打造过硬的质量管理体系。
　　执行标准：公司在开展建筑幕墙业务的过程中，严格按照GB/T21086-2007《建筑幕墙》、JG/T231-2007《建筑玻璃采光顶》等各类国家和行业标准执行。
　　控制措施：公司建立了完整有效的质量控制措施和质量管理机构，引入数字信息化管理，通过计算机信息集成系统将公司的各项业务、各种原材料、工厂车间和施工现场的作业程序等进行数字化编码，通过云终端技术实现信息的快速传递和共享协同应用。严格执行各项质量管理和控制措施，为客户提供高品质的产品及服务。
　　整体评价：公司质量控制体系、执行标准符合国家现行有关规范和标准的相关要求，并保持良好的运行，为客户提供质量稳定可靠的产品和服务。
　　（7）报告期内是否有重大项目质量问题
　　报告期内，公司无重大产品质量问题。
　　（二）轨道交通屏蔽门设备
　　1、行业发展情况
　　轨道交通屏蔽门是城市轨道交通产业链不可或缺的组成部分，与城市轨道交通和城际（市域）铁路建设的发展情况息息相关。根据国务院发布的《国家综合立体交通网规划纲要》，未来将推进都市圈交通运输一体化发展，构建以城市轨道交通为骨干、常规公交为主体的城市公共交通系统，超大城市充分利用轨道交通地下空间和建筑，优化客流疏散。《十四五规划和2035年远景目标纲要草案》提出加快建设交通强国，预计"十四五"期间我国将新增城市轨道交通运营里程3,000公里、新增城际铁路和市域（郊）铁路3,000公里，累计完成投资额有望超过3万亿元。我国城市轨道交通市场仍然较大，城市轨道交通站台屏蔽门仍具有较大的市场规模。
　　交通运输部数据显示，截至2023年12月31日，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团共有55个城市开通运营城市轨道交通线路306条，运营里程10,165.7公里，车站5,897座。2023年全年，新增城市轨道交通运营线路16条，新增运营里程581.7公里，新增2个城市首次开通运营城市轨道交通。随着我国的城市轨道交通的有序发展，作为一项高附加值、高技术含量的产品，城市轨道交通站台屏蔽门的市场需求正在不断增加。
　　2、业务情况
　　（1）主要产品及用途
　　公司的主要产品为应用于城市轨道交通的站台屏蔽门系统，同时提供产品运维服务。城市轨道交通站台屏蔽门系统安装于城市轨道交通车站站台边缘，将行车轨道区与站台候车区隔离，设有与列车门相对应、可多级控制开启与关闭的连续可移动的门体屏障，包括全高封闭式屏蔽门系统、全高非封闭式屏蔽门系统、半高屏蔽门系统。此外，公司已成功研发能够适用于高速铁路复杂环境下的站台安全门系统，能够实现根据进站高铁的不同车型，智能化对应列车门开启站台安全门，未来将开启新的应用场景和新的市场空间。
　　轨道站台屏蔽门系统在城市轨道交通运营中具有不可或缺的地位。站台屏蔽门系统将轨道与站台候车区隔离，可有效保障乘客的安全，防止乘客掉落轨道，亦可避免未经许可的人进入隧道；在火灾或其他故障模式下，可与相关系统进行联动控制，实现快速排烟与乘客疏散逃生功能。同时，站台屏蔽门系统可有效的减少由隧道进人站台的粉尘、噪音及隧道风压，给予乘客一个安静、舒适、安全的乘车环境。此外，站台屏蔽门系统还具有乘客计流功能，在载客高峰期实现客流向低密度车厢疏导，站台屏蔽门系统还可以作为乘客咨询系统的平台，实现对乘客的信息播报、咨询传播、商业宣传的多媒体互动的功能。
　　（2）主要经营模式
　　公司轨道交通屏蔽门设备产业的运营主体是控股子公司方大智源科技，方大智源科技是集研发、设计、制造、安装调试、技术服务于一体的轨道交通屏蔽门系统的供应商和服务商，具备完整的产业链。已形成较为成熟、完善的研发、采购、生产、销售和运维管理体系。在研发方面，公司形成了自主基础研究与项目需求相结合的研发立项机制；在采购方面，主要以项目为单位选择供应商并进行采购，并设有专门的采购组执行采购工作；在生产方面，根据合同要求以及客户的生产指令对公司生产活动进行管理；在销售方面，客户为全球各地的地铁公司及轨道交通行业内的机电总包单位，均为直销模式，不存在经销的情况；在运维方面，公司已拥有站台屏蔽门智能运维保障系统，能够实时对运行数据进行监控，并对故障进行快速诊断排除。
　　（3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位
　　公司较早研发成功拥有自主知识产权的轨道交通站台屏蔽门系统，并保持技术领先优势，具备新质生产力创新特征。公司拥有从研发、设计到制造、施工、售后服务完整的专业团队，牵头起草并修订了轨道交通站台屏蔽门的国家首部行业标准《城市轨道交通站台屏蔽门》（CJ/T236-2022），参与编制了团体标准《城市轨道交通全自动运行系统验收规范》（T/URTA0009-2022）。2021年度，国家工信部授予公司城市轨道交通站台安全门产品“制造业单项冠军产品”。方大智源科技先后获评国家知识产权优势企业、广东省科学技术奖、国家重点新产品证书、国家火炬计划产业化示范项目证书、广东省智能轨道交通站台门工程技术研究中心、深圳市科技进步奖、深圳市“专精特新”企业称号等多项荣誉和资质，同时还获得了国际铁路行业标准IRIS管理体系认证。公司拥有的境内外专利及计算机软件著作权，形成了自主知识产权的核心技术群及知识产权体系。
　　公司在轨道交通站台屏蔽门领域经过20年深耕细作，在境内占据较高的市场份额。公司在全球承接了100多条线的地铁站台门项目，共计超过80,000个站台门单元，已经成为全球性城市轨道交通站台屏蔽门系统供应商。
　　（4）业绩驱动因素
　　① 前瞻布局，强势拓展海外市场
　　作为轨道交通屏蔽门行业的开拓者和领跑者，公司凭借精准的战略布局、领先的技术实力、深刻的市场洞察，在行业竞争日趋激烈的大背景下，实现业务的长足发展，强势推进品牌力提升及出海战略布局。报告期内，公司先后中标、签约雅典4号线、新加坡地铁CRL152项目、新加坡地铁R152A项目、香港地铁1254项目、青岛地铁6号线、苏州市轨道交通8号线、西安市地铁15号线一期、东莞市轨道交通1号线一期、武汉市轨道交通12号线（江北段、武昌段）、天津轨道交通B1线一期、贵阳轨道交通S1线一期等屏蔽门系统项目订单，同时还取得香港沙中线二期、厦门市地铁1、3号线、南宁市地铁2、4号线、武汉轨道交通7号线、8号线、11号线、南京地铁1号线、深圳地铁2号线三期、8号线一期、6号线、10号线等项目屏蔽门专业技术维保服务订单，合计170,339.40万元，较上年同期增长388.78%，新签订单呈爆发性增长，全年订单及其中海外订单、维保订单金额涨幅均创历史新高。截至报告期末，公司轨道交通屏蔽门产业订单储备达242,895.31万元，较上年末增长68.78%，实现营业收入55,842.14万元，订单储备金额是2023年轨道交通屏蔽门产业营业收入的4.35倍，订单储备充足，为保障后续业绩持续释放奠定了坚实基础。在世界经济复苏乏力，国内有效需求不足的背景下，公司轨道交通屏蔽门产业仍呈现了勃勃生机，显示了技术、品牌、市场及强劲的竞争力等综合实力，以及新质生产力的显著优势。
　　公司早在2012年就进军海外市场，首次成功拿下新加坡地铁项目订单，前瞻布局下好“先手棋”。此后公司加速开拓海外市场，推进出海进程，先后获得新加坡、马来西亚、中国香港、中国台北、泰国、印度、哥伦比亚等“一带一路”沿线国家及地区的轨道交通蔽门系统项目，积累了丰富的海外项目实施经验，也赢得了国际市场客户广泛认可。2023年，公司的海外订单不断，不仅巩固了新加坡、香港市场的品牌优势，还首获欧洲雅典地铁屏蔽门系统项目订单，公司海外版图再次扩大，方大品牌在海外的认可度不断提升，是全球最具规模的轨道交通屏蔽门系统的生产商和服务商。此外，公司已研发出能够适用于高速铁路环境下的站台安全门系统，能够实现根据进站高铁的不同车型，智能化对应列车门开启站台安全门，该产品已获36项专利。目前正将产品推向市场，尽早实现应用，开启新的应用场景和市场空间。
　　② 强基赋能，打造行业创新标杆
　　公司从涉足轨道交通站台设备领域开始，一直秉承“技术为本，创新为源”的经营理念，全力投入屏蔽门系统核心技术自主研发，成为国内较早实现该产品完全国产化的企业，经过多年的持续工程实践和技术创新，公司在核心技术、数据积累、人才储备、行业地位等方面具有较强的核心竞争力，成为行业标杆性企业。截至报告期末，公司拥有轨道交通屏蔽门领域境内外专利131项（其中发明专利53项、国际PCT专利20项），计算机软件著作权8项。“城市轨道交通站台安全门”被工信部认定为“制造业单项冠军产品”，方大智源科技获评国家知识产权优势企业，入选深圳市“专精特新”企业，牵头起草了我国首部《城市轨道交通站台屏蔽门》行业标准，并参与编制了《城市轨道交通全自动运行系统验收规范》团体标准，是唯一参与该标准编制的站台屏蔽门系统企业。
　　报告期内，在深圳地铁8号线建设中，公司自主研发设计的模块化装配式站台门顺利启动现场安装，系深圳城市轨道交通首例模块化装配式站台门落地应用，对推动智慧地铁建设，引领轨道交通行业转型升级具有重要示范意义。
　　③ 智能化技术运用，提升维保服务品质
　　随着城市轨道交通网络的不断扩展以及现有地铁屏蔽门的使用年限不断增加，专业的维护和保养成为轨道交通运营的关键环节。屏蔽门系统属于专业性较强的设备系统，维护工作必须由拥有扎实技术基础的专业机构为其服务提供保障。公司具备轨道交通屏蔽门系统的全产业链技术服务优势，拥有站台屏蔽门系统智能运维保障系统，可实时统计、分析站点设备运行状况，远程指导现场技术服务团队，及时、高效地为客户提供专业的技术支持。并且能够精准定位系统可能出现的故障部件、故障位置、故障原因，减少系统运维的人员投入，提高站台屏蔽门系统的可靠性和安全性，提高车站运营智慧化水平。
　　经过多年的运营，公司在城市轨道交通站台屏蔽门系统领域积累了丰富运维经验，拥有一支专业化的运维团队。公司的运维服务多次收到业主的表扬信及被客户授予“轨道交通突出贡献奖”、“优质设备供应商”、“工程建设先进单位”等奖项。在运维服务订单方面，公司也继续巩固了深圳、武汉、厦门、南宁等地区的维保市场地位，首次获得了香港运维服务合同，彰显业主单位对公司专业化服务的高度认可和肯定。
　　（三）新能源
　　公司的光伏建筑一体化(BIPV)、分布式太阳能光伏电站等是公司新能源业务的组成部分。在国家双碳战略、绿色发展的背景之下，公司一直践行低碳、节能、绿色、环保理念，公司是我国光伏建筑一体化（BIPV）及光伏发电系统设计、制造与集成和运营的较早开发者和应用者，拥有成熟的技术。公司建成了我国第一批光伏建筑一体化(BIPV)建筑和多个分布式太阳能光伏电站，公司的江西萍乡分布式光伏电站、南昌市江西五十铃汽车停车场光伏电站、广东东莞松山湖基地光伏电站等一直保持良好运行，为公司持续贡献稳定利润及现金流。
　　（四）商业地产
　　目前公司经营的商业地产项目在深圳市和南昌市。深圳作为经济特区、先行示范区，市场的热度和需求比较集中，随着粤港澳大湾区建设深入推进，深圳强劲的发展趋势及国家政策持续释放的积极信号被市场高度认可，公司深圳方大城项目销售和出租的去化率较快。报告期末，深圳方大城项目销售去化率为98.44%，自持物业出租率为81.47%。公司方大中心项目所处南昌市红谷滩新区，区位优势明显，具有较好的市场预期。报告期末，南昌方大中心项目销售去化率为39.64%，自持物业出租率为86.57%。
　　此外，公司位于深圳的两个城市更新项目也持续推进中，其中深圳横岗大康项目已完成更新单元计划（草案）公示，正有序推进计划立项工作；深圳福永方大邦深已完成计划调整，正稳步推进更新规划审查工作。

　　二、核心竞争力分析
　　（一）智慧幕墙系统及材料产业
　　1、技术与行业经验优势
　　公司在智慧幕墙领域耕耘30多年，不断加强技术创新，在满足市场需求的过程中，把握幕墙行业发展趋势，提高了公司产品、解决方案及服务的竞争力，积累了丰富的项目设计实施经验及知名案例。
　　作为幕墙行业的头部企业，公司在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、工程技术中心、研究设计院等研发机构，创造了行业内的多项第一，是国内高端幕墙系统材料产业首选品牌之一。公司从事智慧幕墙系统及材料产业的6家子公司均为国家级高新技术企业，其中5家为“专精特新”企业，先后获评国家知识产权优势企业、“专精特新”小巨人、广东省工程技术研究中心、江西省企业技术中心、江西省智能制造标杆企业、广东省创新型中小企业、北极星奖、企业创新纪录等荣誉，公司的自主创新和持续创新造就公司领先的技术水平和制造能力。
　　2、产品服务和精细化管理优势
　　凭借长期的技术沉淀和经验积累，公司的智慧幕墙系统及材料产业形成了集研发、设计、生产、项目管理和施工、维保服务为一体的整体解决方案，产业配套完整，在品质、成本和服务等方面具有较强综合实力。公司大力推动智能化建设和精细化管理，将大数据、云计算、5G等新兴科技运用到生产和管理中，通过数字化及智能化产线建设，打造现代化工厂，不断提升科学决策水平和运营效率，有效提升了产品和服务质量，增强了公司的竞争力。
　　3、品牌优势
　　品牌优势能够为公司带来更多的商业机会和合作伙伴。公司始终坚守品质至上，凭借技术优势、创新实力，获得行业及众多专业人士的高度认可，拥有良好的口碑。公司先后获得“国家质量奖”、“国家优质工程奖”、鲁班奖、詹天佑奖、中国建筑装饰奖以及省部级以上奖项200多项。在全球范围内打造了上千个地标性项目，已成为高端幕墙领域的领导品牌之一。方大商标被认定为“中国驰名商标”，获得“国际信誉品牌”、“深圳老字号”称号。
　　4、产业布局优势
　　经过多年的发展，公司智慧幕墙系统及材料产业已形成以深圳为总部，在上海、成都、南昌、东莞、佛山、江西赣州（在建）等地建有生产基地的全国产业布局。其中东莞松山湖基地是业内现代化水平最高的高端幕墙系统生产基地之一，拥有行业领先的研发设计、制造和幕墙系统交付能力。目前在建的方大（赣州）低碳智能总部基地项目，将通过推进数字化及智能化产线建设，融合精益管理和智能制造，打造成为一个环境优美、设备先进、流程优化、技术领先的现代化绿色工厂，进一步推动公司幕墙系统、PVDF铝单板新材料等产业向智能化、高端化发展。截至本报告披露日，方大（赣州）低碳智能总部基地一期项目主体结构完成封顶，主要大型设备已按计划采购中，预计一期项目2024年投产运行。公司完善的生产基地布局，能够优化生产成本，提升效率，快速响应市场需求变化，为提高市场占有率及综合竞争力提供了重要保障。
　　5、人才优势
　　公司一贯坚持“以人为本”的人才理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，致力于建设有创新精神、高效的管理运营团队。公司多年发展，具有经验丰富、国际化视野的高层管理团队和专业扎实、执行力强的中层管理人员，拥有完善的人才培养体系和人才储备。报告期不断优化有效的激励和考核制度，推行量化管理，为满足业务发展的需要，公司持续引进优秀应届毕业大学生，搭建产学研融合平台，推动校企合作，保障公司在高端幕墙领域的科研实力处于行业领先水平。多年来，一直注重对“工匠精神”的培育，每年举办“方大工匠”技能比武大赛，不定期举办“方大讲堂”培训，持续提高员工的理论知识和操作技能水平，造就一支结构合理、技术精湛、作风过硬的技能人才队伍，培育了一批“深圳百优工匠”，多次被评为“深圳工匠培育示范单位”。
　　（二）轨道交通屏蔽门设备产业
　　1、技术研发优势
　　公司始终重视技术创新工作，在国内率先研发出具有自主知识产权的轨道交通屏蔽门系统，打破国外企业对中国轨道交通屏蔽门领域的垄断，经过多年的持续工程实践和技术创新，形成了深厚的技术积淀，具有行业领军优势。公司技术研发体系成熟，方大智源科技的站台屏蔽门系统研发中心被广东省科技厅授予广东省工程技术中心；技术研发团队经验丰富，团队成员曾获得省、市级科技进步奖等奖项。方大智源科技的“城市轨道交通站台安全门”被工信部认定为“制造业单项冠军产品”，方大智源科技入选“国家知识产权优势企业”、“广东省智能轨道交通站台门系统工程技术研究中心”、深圳市“专精特新”企业，牵头起草了我国首部《城市轨道交通站台屏蔽门》行业标准，研发的城市轨道交通可视化多媒体全高站台门项目被认定为“深圳企业创新纪录”，彰显了方大在城市轨道交通设备领域持续的综合领先实力和行业标杆地位。
　　公司在经营发展中，始终维持较高水平的研发投入，形成了丰富的创新成果，在站台门屏蔽门系统结构、电气、控制、系统可靠性和安全性等方面获得了多项知识产权。公司通过自有专利、软件著作权和专有技术积累，构建了一套完全自主可控的站台门控制系统基础技术平台，能够实现对各类系统控制问题的快速诊断排除。在基础平台之上，公司先后研发了基于图像识别的防夹系统、嵌入式显示系统、智能运维系统等模块，可根据具体要求灵活定制选配，能够更好地满足客户的需求。此外，通过多年来大量国内外城市轨道交通工程项目实践，公司还在站台屏蔽门系统产品核心部件智能制造工艺、质量控制和施工建设技术等方面形成了丰富的技术积累。
　　公司创新研发了应用于高铁站台的安全门产品，主要面向多车型停靠的高铁或城际站台，可根据车体规格不同、开门位置不同，任意设定门单元间开门位置和开门大小，是高铁、城际多车型停靠或不确定车型停靠站台的理想站台门解决方案。满足干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通融合衔接情景下，任意位置实现自动开关门，以及车站站台乘客安全防护的需求。目前公司正将产品推向市场，尽早实现应用，开启新的应用场景和市场空间。
　　2、产业链优势
　　作为我国率先进入地铁屏蔽门行业的企业，公司具有提供研发、设计、制造、工程施工、技术服务、技术培训、系统维护、备件供应为一体的轨道交通屏蔽门全产业链解决方案的能力。完整的产业链有助于公司在各个阶段实现资源共享，满足市场对专业化产品和服务的需求，从而有效降低公司的生产及管理成本，提升盈利能力和竞争优势。
　　随着国内众多地铁屏蔽门系统进入维保期，公司积极拓展地铁维保业务。公司开发的智能维护管理系统可实时统计、分析站点设备运行状况，并实现了通过远程指导现场技术服务团队的方式，及时、高效地为客户提供专业的技术支持。公司运维管理服务团队现已遍布全球30多个城市，随着服务能力的提高与客户的认可，公司技术服务收入贡献也将逐年提高。
　　3、组织机构优势
　　公司提供定制化的城市轨道交通站台屏蔽门系统，从取得订单到项目最终交付涉及研发、设计、制造、测试、安装与运维多个管理环节，具有合同工作细化程度高、履约周期长等特点。为提供更加周到的服务，公司组建了符合客户需求的组织机构，为各个环节的服务均配备了专业的人员。
　　公司拥有专业能力突出，配置合理的研发队伍，可以完成客户的特殊需求的技术解决方案。在产品设计方面，公司技术团队经验丰富；在产品制造方面，公司拥有大型生产制造工厂，拥有完整可靠的供应链；在产品测试方面，公司拥有齐全且专业的测试设备与测试方法；在安装方面，公司拥有国家建筑机电安装工程专业承包一级资质，可以独立承担合同的安装工作；在维护方面，公司设有运营维护中心，具有专业的维护团队，在客户和项目所在地设有维护中心，可提供更加快捷、周到的服务。
　　4、团队专业性强、稳定性高
　　公司拥有一支结构稳定、专业能力优秀的技术人才队伍。公司的核心技术团队年龄层次搭配合理、专业技术水平突出，包含高级工程师等高级专业技术人才，专业涵盖机械工程、电气、系统可靠性、铁路通信、软件、工程力学等领域。管理团队及研发团队人员的平均司龄均超过7年，呈现出较高的稳定性，认同企业文化，相互之间配合默契，具有较强的稳定性和拼搏精神。同时，管理团队及研发团队对公司的业务及所处行业具备深入的认识，能够快速响应外部竞争环境的变化，保障公司的可持续稳健发展。
　　（三）新能源产业
　　公司新能源产业主要为太阳能光伏电站、光伏建筑一体化（BIPV）等新能源节能技术应用，业务范围横跨建筑、光伏发电两大产业。公司二十多年前就积极发展太阳能光伏幕墙系统技术，是国内较早从事太阳能光伏建筑一体化（BIPV）系统的设计、制造与集成的企业之一。
　　分布式太阳能光伏发电产业与建筑幕墙产业也有较强的关联性，部分分布式太阳能光伏系统与建筑有关，且结合较紧密。另外在产品系统集成方面，公司已有二十多年机电产品集成和项目管理经验，拥有机电安装等专业资质。
　　（四）商业地产产业
　　公司地处粤港澳大湾区核心区域，采取差异化竞争策略，重点运营方大城等自有物业，推进深圳地区的两个城市更新项目。受益于深圳经济快速发展的红利，及深港融合深入推进的契机，预期未来公司的商业地产业务将为公司贡献利润。
　　
　　三、公司未来发展的展望
　　（一）行业竞争格局和发展趋势
　　1、智慧幕墙及材料系统产业
　　国家实施科技创新推动产业创新一系列举措，为幕墙行业带来产业链优化升级新机遇，人工智能、大数据等数字技术深度应用，将驱动建筑幕墙产业向高端化、绿色化、智能化转型升级，为行业发展注入新动能。粤港澳大湾区、长三角等经济发展优势地区高质量发展动力更加强劲，区域中心城市建设步伐的加快，城市配套基础设施的建设也将对建筑幕墙行业的发展起到促进作用。全国统一大市场的加快建设，为行业头部企业提供了更多的市场机会。高质量共建“一带一路”走深走实，为企业拓展海外市场创造了良好的市场环境。
　　2、轨道交通屏蔽门产业
　　轨道交通作为一种先进的交通运输方式，其快速高效、低碳环保等诸多优点越来越成为社会的共识，得到国家产业政策的支持。从全球城市轨道交通行业来看，新兴国家和地区城市轨道交通建设方兴未艾，而发达国家主要城市的轨道交通系统也在不断地进行更新改造和技术升级。从国内城市轨道交通行业来看，近年来，国家层面城镇化发展战略也给城市轨道交通行业源源不断地注入动力，部分大型城市相继建成了一批轨道交通项目，使城市交通状况有了明显改善，对充分发挥城市功能、改善环境、促进经济和社会发展起到了重要作用。《十四五规划和2035年远景目标纲要草案》提出加快建设交通强国，预计"十四五"期间我国将新增城市轨道交通运营里程3,000公里、新增城际铁路和市域（郊）铁路3,000公里，累计完成投资额有望超过3万亿元。
　　3、新能源产业
　　当前，碳中和已成为全球可持续发展的理念共识。我国在“双碳”战略的指引及国家政策鼓励、引导和支持下，光伏发电行业进入高质量发展新阶段。公司的分布式光伏电站作为绿色环保的发电方式，未来将利用产业优势，根据市场情况开展光伏电站建设及太阳能光伏建筑一体化（BIPV）业务，推动新能源产业高质量发展。
　　4、商业地产业
　　2024年我国房地产市场调控主基调是安全、稳定、发展。随着政策端持续发力，楼市信心逐步加强、社会经济持续向好，区域分化将为粤港澳大湾区带来新的发展机遇，产业发展成熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛，深港融合正在持续推进，未来深圳市场仍具有较大潜力。
　　（二）公司发展战略和经营计划
　　2024年，公司将围绕“强基固本，砥砺拓新”管理主题，保持高度的责任心和紧迫感，继续夯实主业，巩固既有优势市场，通过技术创新、工艺升级、数字赋能等方式，在新质生产力方面顺势而为，积极抢占未来幕墙行业、轨道交通屏蔽门行业制高点，结合年度经营目标全方位做好以下重点工作：
　　（1）加大创新力度，提升公司竞争力
　　公司要以不进则退强烈的危机意识，全力推进创新工作。结合自身的业务特点，以科技创新推动产业创新，将科技创新成果转化应用于公司产业链，加快产业的高端化、智能化、绿色化升级，不断推动公司高质量发展，打造方大模式新质生产力，为加快形成新质生产力贡献公司力量。深入思考管理创新的方向，探讨商业模式的创新措施，进一步提升企业竞争力。充分利用好既有客户和项目资源，拓展资源链上更高附加值的业务，寻找产品、技术、服务及商业模式创新的突破口。加强AI等先进技术的学习和应用，借助先进技术提高生产效率。强化与高校、科研院所等外部机构合作，利用外部力量做好技术创新的各项工作。此外，公司围绕“数字方大”的愿景，以“降本、增效、提质、创新”为目标，开展数字化建设，用数字化手段为公司管理和产业发展赋能。
　　（2）全力抢抓优质订单，从源头抓好风险控制
　　虽然公司2023年新增订单情况较好，但市场布局不均衡的矛盾比较突出，订单结构还要进一步优化。仍要聚焦重点客户和重点项目，提高谈判议价能力，获取更优质的订单。在稳定国内市场的同时，加大力度，加快步伐，全力推进海外重点地区的布局和市场开拓。加强海外业务人员的团队建设和人才储备，加强学习、掌握当地的法律、法规，规范运营，防控风险。
　　（3）采取有力措施强化应收账款管理
　　提升合同质量，持续加强合同管理、工期管理，加强收款计划执行过程监督。落实结算、收款责任制，明确奖惩制度，多措并举推进项目结算。完善收款管控措施，加强过程监督，做好基础工作。按照“清零”工作要求，做好在建项目收款工作。针对不按照合同约定及时足额付款的客户，要及时预警并采取坚决措施维护公司利益。
　　（4）加强人才储备，优化人力资源管理
　　统筹做好人才队伍建设工作，加强优秀人才的储备和培养，特别是能适应海外工作的人才。人员引进过程中要严把质量关，确保引进符合业务要求的优秀人才，推动人才结构的年轻化。要一企一策，完善薪酬及考核评价的规范体系，激发和调动员工的工作潜力和工作积极性，做好人力资源长远发展规划工作。
　　（三）因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求及来源
　　为实现2024年的经营目标，公司将通过制定合理的财务和资金计划，加快回收各产业的应收账款，盘活公司资产，不断丰富融资渠道，利用银行贷款及其他融资产品相结合的方式，满足自身经营发展及投资项目的资金需求。
　　（四）可能面对的风险
　　1、宏观环境和政策变化的风险
　　公司主要业务板块与宏观经济及行业政策密切相关，受整体宏观环境的影响较大。2024年是公司大步迈向全球市场的一年，如果未来国际、国内宏观经济环境发生不利变化，经济发展缓慢，固定资产投资减少影响到公共建筑幕墙行业、轨道交通装备行业的需求，或者面临行业萧条或过度竞争等情形，进而将对公司未来盈利能力产生不利影响，甚至出现项目延迟或停建、在建项目款项支付递延等情形，从而影响公司的经营业绩。
　　为更好应对经济环境变化和政策变化带来的机遇与挑战，公司将密切关注国内外宏观经济、政策形势的变化及时调整公司经营策略，同时公司进一步增强产品竞争力和经营、管理能力，提升市场份额，应对宏观环境和政策变化带来的风险。
　　2、市场竞争风险
　　我国建筑幕墙行业整体设计水平和施工质量不断提高，虽然行业集中度偏低，但在高端市场，尤其全国标志性、区域重点的幕墙工程大部分被国内幕墙头部企业承建，区域竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的市场竞争风险。在轨道交通屏蔽门系统市场，国内其他厂商的技术日趋成熟，公司面临市场竞争加剧的风险，如果公司无法在市场中保持优势地位，将会对公司的轨道交通屏蔽门业务发展及效益带来一定不利影响。
　　对此公司将继续采取积极稳健的经营方针，通过技术创新、精细化管理等方式提升产品竞争优势，加快资金回笼，提高公司的运营效率和市场竞争力。在巩固国内市场的同时，加大国际市场的拓展力度，积极参与国际竞争，提高公司在国际市场的竞争力，增强公司的抗风险能力。
　　3、生产经营风险
　　由于受宏观经济及供求状况的影响，主要原材料价格大幅波动、劳动力成本提高，将对公司产品的盈利能力产生影响，加大了公司的生产经营风险。
　　公司将利用期货产品套期保值、向合作伙伴洽商增补合同额、合理安排材料采购计划等措施对冲和转移部分原材料价格波动风险；公司实行严格的供货商管理机制，积极提升生产管理的科技化水平，加大技术研发力度，致力于工艺改善，落地智慧工厂，提高生产设备的自动化和智能化，减少原材料损耗量。持续推进智能化和数字化建造体系，广泛应用新技术、新工艺，加强职工技能培训，在保障安全基础上提高品质和效率。
　　4、管理风险
　　随着公司业务规模的扩大，子公司数量的增加，公司日常管理工作难度趋增，可能面临产业规模扩张的管理风险。另外，近年来监管部门对于上市公司的规范要求不断提高和深入，公司需进一步加强管理，持续推进管理变革，不断优化流程和组织架构，健全各项规章制度，大力引进高素质、高技能、多学科构成的技术和管理人才队伍，逐步优化人力资源配置，优化梯队结构，有效降低业务发展带来的管理风险。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司主要从事高端智慧幕墙系统及新材料、轨道交通屏蔽门设备、新能源、商业地产业务。公司充分发挥技术优势和品牌优势，大力推进智能制造和绿色制造，方大智慧幕墙、光伏建筑一体化幕墙（BIPV）、PVDF铝单板、轨道交通屏蔽门系统等产品已成为全球行业标杆，方大轨道交通站台屏蔽门系统被国家工业和信息化部认定为“制造业单项冠军产品”等。公司现有7家国家高新技术企业、6家“专精特新”企业、2个省级工程技术研究中心，已形成深圳为总部，东莞、佛山、南昌、上海、成都、赣州（在建）为产业基地的布局，在新加坡、印度、澳大利亚、孟加拉、香港等“一带一路”沿线国家和地区设立了分支机构。
　　2023年上半年，面对复杂多变的宏观环境和诸多风险挑战，公司在董事会和经营班子领导下，围绕年初制定的经营计划和目标，克服困难，继续大力发展主营业务，凭借技术、品牌等竞争优势，强化精细化管理，进一步提质增效，增强公司盈利能力。报告期内，公司实现营业收入207,884.69万元，较上年同期上升28.88%；归属于母公司所有者的净利润18,215.53万元，较上年同期上升61.65%，归属于母公司所有者扣除非经常性损益后的净利润17,248.43万元，较上年同期上升64.09%。截止报告期末，公司订单储备848,552.58万元(不含商业地产预售)，较上年同期增长6.69%，是2023年上半年营业收入的4.08倍，为实现公司以后的生产经营目标奠定了良好基础。
　　（一）智慧幕墙系统及新材料
　　1、行业发展情况
　　近年来，建筑幕墙行业与我国宏观经济发展水平紧密相连。我国宏观经济的发展为我国建筑幕墙行业的发展提供了保障。国家统计局数据显示，2023年上半年国内生产总值593,034亿元，同比增长5.5%，建筑业总产值132,261亿元，同比增长5.9%，建筑业作为国民经济的支柱产业，总产值规模仍然保持稳步增长。
　　随着我国进入高质量发展阶段，重点区域建设得到蓬勃发展，粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点区域大型高端幕墙项目逐渐增多，以及区域中心城市建设步伐的加快，城市配套基础设施的建设也将对建筑幕墙行业的发展起到强大的支撑作用。在碳达峰、碳中和背景下，以绿色发展为主线，全面深入地推动绿色、低碳、可持续发展的绿色建筑将成为建筑幕墙行业发展升级的共识。在政策鼓励、新技术不断更新迭代的推动下，数字化、智能化发展也将成为建筑幕墙企业发展的目标之一。
　　2、业务情况
　　（1）主要产品及用途
　　智慧幕墙是公司的主要产品之一，广泛用于高端写字楼、企业总部、城市综合体、酒店、城市公共建筑、高档住宅等各种建筑物的外墙，可有效提升建筑物的节能环保性，改善建筑物的视觉美观性。
　　智慧幕墙及新材料产业以智能、低碳、环保、可持续为发展方向，推动我国幕墙及新材料行业发展。公司拥有雄厚的研发实力及先进的PVDF铝单板生产制造基地，集节能、环保、智能于一体的智慧幕墙系统广泛应用于全球160多个城市的重大工程，多次荣获我国建筑领域最高奖项鲁班奖（国家优质工程奖），竞争力居全球同行业前列，是全球幕墙的知名品牌。
　　（2）主要业务模式、模式的特有风险和模式变化情况
　　报告期内公司的主要经营模式未发生变化。公司的智慧幕墙设计、施工承接合同订单主要通过招投标模式（公开招标、邀请招标）获得，根据订单要求公司提供设计、原材料采购、生产加工、施工安装和售后服务的整体解决方案。由于订单实施的周期较长，受国家产业政策、原材料价格、劳动力市场波动影响较大，不同的订单技术要求不尽相同，无法简单复制已有的经验，对技术和管理的要求较高。订单的工程款结算流程分为工程预付款、工程进度款、竣工验收、竣工决算款及质量保证金等阶段，具体结算情况根据完工进度和合同约定而定。
　　（3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位
　　近年来，国内建筑幕墙市场逐步成熟，行业竞争加剧，行业集中化、规模化程度将不断加深。行业头部企业在高端幕墙市场扩大市场占有率，建立新的竞争环境。智能化、装配化、BIM、VR等技术为主的科技创新持续深化，未来伴随产业升级浪潮，绿色建筑、科技创新、信息化等将成为行业新一轮成长周期的重要推动力，国内建筑幕墙市场对于行业领先公司的发展空间依然前景广阔。
　　公司在幕墙行业深耕32年，拥有深厚的技术积累，全资子公司方大建科已拥有我国幕墙设计和施工企业的最高级别资质——建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙行业的头部企业之一。方大建科先后获得国家建筑行业最高奖项“鲁班奖”、“国家优质工程奖”、“詹天佑土木工程奖”、中国建筑装饰奖以及省部级以上奖项200多项。先后参与编制了《公共建筑节能设计标准》等22项国家或行业标准，创造了中国企业新纪录18项，是广东省知识产权示范企业。在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、工程技术中心、研究设计院等研发机构，自主创新能力和技术水平达到国内同行业先进水平。
　　（4）业绩驱动因素
　　报告期内，公司幕墙系统及新材料产业实现营业收入165,484.92万元，较上年同期增长43.80%；实现净利润10,194.00万元，较上年同期上升75.67%。业绩驱动主要因素如下：
　　①聚焦国内外高端市场，优质订单储备充足
　　2023年上半年，公司继续聚焦国内外高端幕墙市场，依托优秀的品牌影响力、精湛的技术品质、良好的项目实施能力和完整的产业链，保持了较强的竞争优势，是国内高端幕墙系统产业首选品牌之一。报告期内，公司大力开拓优质客户，持续优化客户结构，中标、签约的幕墙工程项目延续了企业总部项目多、单个项目金额大、订单优质的特点，海外订单也持续发力。主要中标、签约的幕墙项目有腾讯深圳总部之DY01-04街坊云楼、深圳前海金融控股大厦、深圳招商局太子湾大厦、深圳华润雪花科创城、深圳特发小梅沙觐海广场、深圳建滔总部大厦、深圳坂田街道文体中心、深圳华南国际电子工业材料物流区、东莞OPPO智能制造中心二期、佛山海天集团总部大厦、上海美的全球创新园区、武汉阿里巴巴华中总部、成都天府总部基地、无锡太湖湾信息技术产业园、墨尔本3McNab公寓、NeueGrand公寓、孟加拉Pinnacle高端写字楼项目等。截至报告期末，公司幕墙系统及新材料产业订单储备662,554.58万元，较上年同期增长4.10%，订单储备是2023年上半年公司幕墙系统及新材料产业营业收入的4倍，对公司的持续健康发展起到了重要的支撑作用。
　　②持续的科技创新能力，巩固技术领先优势
　　公司成立32年来，一直坚持“科技为本，创新为源”的经营理念，在幕墙技术方面不断突破与创新。公司先后获得幕墙产品专利技术620项、软件著作权19项，参与编写了22项国家/行业技术规范及标准。从事智慧幕墙系统及新材料产业的6家子公司均为国家级高新技术企业，其中5家为“专精特新”企业，获评“国家知识产权优势企业”、专业化“小巨人”企业、“江西省智能制造标杆企业”、企业创新纪录等荣誉。报告期内，广东省科学技术厅认定方大建科的“广东省装配式建筑幕墙工程技术研究中心”为“广东省工程技术研究中心”。方大建科荣获“2022年度深圳市行业特别贡献企业”等荣誉，彰显了公司在幕墙产品设计与施工技术方面的领先地位和技术创新实力。
　　报告期内，为了更好的落实“以合同管理为中心”的目标，公司坚持业务流+数据流的双流驱动策略，围绕数字营销、数字设计、数字供应链、数字工厂、数字工地、智慧办公等各环节，大力推进项目管控体系数字化建设，让数据持续为业务赋能。此外，公司在业内率先建设智慧化产线，将BIM技术、PMS项目管理平台、MES生产管理平台等信息化管理工具运用到智能工厂建设中，对幕墙生产进行精细化管理，实现从材料生产状态、工厂加工进度到项目管理状态全方位监控。并利用信息技术对所有出厂产品的信息追溯，从而实现科学、高效的管理。
　　③加强人才队伍建设，推动高质量发展
　　现代企业竞争的本质是人才竞争，公司践行以人为本的人才理念，注重引进和培养各类专业技术、管理人才，致力于建设高效的管理运营团队。报告期内，公司开展精细化人才管理，加强人才队伍结构优化升级，拓宽员工晋升通道，优化技能培训模式，持续引进优秀应届大学毕业生，推动校企合作、产学结合机制，提升公司在高端幕墙领域的科研实力。此外，为满足海外市场开拓需要，公司加速推进海外业务人才的选聘、培养，为公司高质量发展提供强有力的人才储备。
　　（5）公司取得的行业资质类型及有效期情况
　　公司拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙设计和施工企业的最高级别资质。报告期内，公司相关资质未发生重大变化，有效期未届满。
　　（6）质量控制体系、执行标准、控制措施及整体评价
　　质量控制体系：作为高端幕墙的领军企业，公司注重质量管理，行业首家通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001国际国内双重认证，GB/T29490知识产权管理体系认证，率先建立起销售、设计、供应、生产、施工、售后、客户服务等一站式质量控制体系，对各个环节实行严格的质量控制和监督，打造过硬的质量管理体系。
　　执行标准：公司在开展建筑幕墙业务的过程中，严格按照GB/T21086-2007《建筑幕墙》、JG/T231-2007《建筑玻璃采光顶》等各类国家和行业标准执行。
　　控制措施：公司建立了完整有效的质量控制措施和质量管理机构，引入数字信息化管理，通过计算机信息集成系统将公司的各项业务、各种原材料、工厂车间和施工现场的作业程序等进行数字化编码，将八大系统（CRM客户关系管理系统、OA办公系统、HR人力资源系统、ERP财务管理系统、MES生产管理系统、PMS工程管理系统、VPO供应管理系统、QAS质安管理系统）通过云终端技术实现信息的快速传递和共享协同应用。严格执行各项质量管理和控制措施，为客户提供高品质的产品及服务。
　　整体评价：公司质量控制体系、执行标准符合国家现行有关规范和标准的相关要求，并保持良好的运行，为客户提供质量稳定可靠的产品和服务。
　　（7）报告期内是否有重大项目质量问题
　　报告期内，公司无重大产品质量问题。
　　（二）轨道交通屏蔽门设备
　　1、行业发展情况
　　城市轨道交通屏蔽门是城市轨道交通产业链的组成部分，与城市轨道交通和城际（市域）铁路建设的发展情况息息相关。2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是实施“十四五”规划、推动高质量交通强国建设的关键一年。《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》提出，到2035年我国要基本建成便捷顺畅、经济高效、安全可靠、绿色集约、智能先进的现代化高质量国家综合立体交通网，及“全国123出行交通圈”（都市区1小时通勤、城市群2小时通达、全国主要城市3小时覆盖）；超大特大城市轨道交通加快成网，科学有序发展城市轨道交通；城市轨道交通运营里程将继续保持增长，2025年城市轨道交通运营里程将达到10000公里。作为“新基建”七大领域之一，城市轨道交通预计将实现快速发展。
　　交通运输部数据显示，2023年6月，31个省（区、市）和新疆生产建设兵团共有54个城市开通运营城市轨道交通线路295条，运营里程9728.3公里，城市轨道交通发展势头良好。随着城市轨道交通系统的发展和运营需求的增加，轨道交通屏蔽门产品的设备更新、改造和维保需求将呈现出日益增长的趋势。
　　2、业务情况
　　（1）主要产品及用途
　　公司的主要产品为应用于城市轨道交通的站台屏蔽门系统，同时提供以上产品的运维服务。城市轨道交通站台屏蔽门系统安装于城市轨道交通车站站台边缘，将行车轨道区与站台候车区隔离，设有与列车门相对应、可多级控制开启与关闭的连续可移动的门体屏障，包括全高封闭式屏蔽门系统、全高非封闭式屏蔽门系统、半高屏蔽门系统。此外，公司已成功研发能够适用于高速铁路复杂环境下的站台安全门系统，能够实现根据进站高铁的不同车型，智能化对应列车门开启站台安全门，目前处于市场推广验证阶段，尚未实现对外销售。
　　站台屏蔽门系统在城市轨道交通运营中具有非常重要的地位。站台屏蔽门系统将轨道与站台候车区隔离，可有效保障乘客的安全，防止乘客掉落轨道，亦可避免未经许可的人进入隧道；在火灾或其他故障模式下，可与相关系统进行联动控制，实现快速排烟与乘客疏散逃生功能。同时，站台屏蔽门系统可有效的减少由隧道进人站台的粉尘、噪音及隧道风压，给予乘客一个安静、舒适、安全的乘车环境。此外，站台屏蔽门系统还具有乘客计流功能，在载客高峰期实现客流向低密度车厢疏导，站台屏蔽门系统还可以作为乘客咨询系统的平台，实现对乘客的信息播报、咨询传播、商业宣传的多媒体互动的功能。
　　（2）主要经营模式
　　公司轨道交通屏蔽门设备产业的运营主体是控股子公司方大智源科技，方大智源科技是集研发、设计、制造、安装调试、技术服务于一体的轨道交通屏蔽门系统的供应商和服务商，具备完整的产业链。已形成较为成熟、完善的研发、采购、生产和销售管理体系。在研发方面，公司形成了自主基础研究与项目需求相结合的研发立项机制；在采购方面，主要以项目为单位选择供应商并进行采购，并设有专门的采购组执行采购工作；在生产方面，根据合同要求以及客户的生产指令对公司生产活动进行管理；在销售方面，客户为全球各地的地铁公司及轨道交通行业内的机电总包单位，均为直销模式，不存在经销的情况。
　　（3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位
　　公司是中国较早从事地铁站台屏蔽门系统的研发、设计、制造、安装和运维的企业。公司牵头起草并修订了轨道交通站台屏蔽门的国家首部行业标准《城市轨道交通站台屏蔽门》（CJ/T236-2022），参与编制了团体标准《城市轨道交通全自动运行系统验收规范》（T/URTA0009-2022）。2021年度，国家工信部授予公司城市轨道交通站台安全门产品“制造业单项冠军产品”。方大智源科技先后获得广东省科学技术奖、国家重点新产品证书、国家火炬计划产业化示范项目证书、广东省智能轨道交通站台门工程技术研究中心、深圳市科技进步奖、深圳市“专精特新”企业称号等多项荣誉和资质。公司拥有的境内外专利及计算机软件著作权，形成了自主知识产权的核心技术群及知识产权体系。
　　公司在轨道交通站台屏蔽门领域经过20年深耕细作，在境内占据较高的市场份额。公司在全球承接了100多条地铁站台门项目，共计超过80,000个站台门单元，已经成为全球性城市轨道交通站台屏蔽门系统供应商。
　　（4）业绩驱动因素
　　①依托行业领先优势，发力海内外市场
　　作为轨道交通屏蔽门行业领跑者，公司通过多年的积累，具备了行业领先的技术、品牌、服务等优势，得到海内外客户广泛认可。公司一直积极响应国家“一带一路”倡议，率先跨越国门，先后获得新加坡、马来西亚、泰国、印度、哥伦比亚等“一带一路”沿线国家的轨道交通蔽门系统项目，在国际市场上形成了较好的品牌影响力。报告期内，公司分别中标、签约新加坡地铁CRL152项目、青岛地铁6号线、苏州市轨道交通8号线、西安市地铁15号线一期等屏蔽门系统项目订单，同时还取得厦门市地铁1、3号线、南宁市地铁2、4号线、武汉轨道交通7号线、8号线、11号线等项目屏蔽门专业技术维保服务订单，合计76,599.48万元，超过2022年全年获得的订单金额，公司在地铁屏蔽门系统领域的技术、品牌等优势得到进一步的体现。截至报告期末，公司轨道交通屏蔽门产业订单储备达185,998.00万元，较上年同期增长17.04%。报告期内，实现营业收入29,161.55万元，订单储备是2023年上半年营业收入的6.38倍，订单储备充足，为保障后续业绩持续释放奠定了坚实基础。
　　②技术持续创新，引领行业成长
　　公司是国内较早从事城市轨道交通站台屏蔽门系统的研发、设计、制造、安装和运维的企业，自成立以来，公司始终坚持以科技为先导，以创新为旗帜，以科技研发助推经营业绩不断提升。公司结合自身技术积累和持续的技术研发，掌握了多项核心技术，并不断进行科技创新，在加强产品技术性能的同时优化运营及生产模式。截至2022年底，拥有城市轨道交通屏蔽门产业境内外专利135项（其中发明专利47项、国际PCT专利20项），计算机软件著作权8项。公司牵头起草并修订了我国首部《城市轨道交通站台屏蔽门》（CJ/T236-2022）行业标准。报告期内，方大智源科技参与编制的《城市轨道交通全自动运行系统验收规范》（T/URTA0009-2022）团体标准发布实施并出版，是唯一参与该标准编制的站台屏蔽门系统企业。报告期内，在深圳地铁8号线中，公司自主研发设计的模块化装配式站台门顺利启动现场安装，系深圳城市轨道交通首例模块化装配式站台门落地应用，对推动智慧地铁建设，引领轨道交通行业转型升级具有重要示范意义。
　　报告期内，公司的“新型全开移动式站台门”获评“第二十一届深圳企业创新纪录”。该项目主要面向多车型停靠的高铁或城际站台，可根据不同列车的开门需求，任意设定门单元间开门位置和开门大小，是高铁、城际多车型停靠或不确定车型停靠站台的理想站台门解决方案。满足干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路、城市轨道交通融合衔接情景下，任意位置实现自动开关门，以及车站站台乘客安全防护的需求，属国内同行业首创，引领行业成长。
　　③良好口碑和市场知名度，持续提升公司竞争力
　　城市轨道交通站台是城市形象的重要展示窗口，而站台屏蔽门系统作为乘客每天都接触和使用的设备，是城市轨道交通站台形象的核心载体之一。公司的全高屏蔽门系统和半高屏蔽门系统的优秀品质及稳定性能获得了众多业主肯定，多次被客户授予“轨道交通突出贡献奖”、“工程建设先进单位”等奖项。依托良好的品牌形象和市场知名度，报告期公司获得了中标、签约新加坡地铁CRL152项目、苏州市轨道交通8号线、西安市地铁15号线一期的屏蔽门系统采购与安装项目，厦门市地铁1、3号线屏蔽门维保项目。公司不断走向国际市场，已经在中国香港、中国台湾、新加坡、马来西亚和印度等国家和地区获得多个项目，公司的产品设计能力、交付及时性、产品质量稳定性等方面的能力得到了境外客户的充分认可。
　　公司良好的品牌形象和市场知名度，有助于公司竞争力的持续提升，助力公司业绩增长。
　　④维保需求不断扩大，维保业务逐年增长
　　随着城市轨道交通网络的不断扩展以及现有地铁屏蔽门的使用年限不断增加，专业的维护和保养成为轨道交通运营的关键环节。屏蔽门作为保障乘客安全的重要设备，需要进行定期的维护、检修和保养，以确保其正常运行和可靠性。屏蔽门系统属于专业性较强的设备系统，维护工作必须由拥有扎实技术基础的专业公司为其服务提供保障。公司具备轨道交通屏蔽门系统的全产业链技术服务优势，拥有站台屏蔽门系统智能运维保障系统，能够实时关注与记录设备系统的健康度水平，实现与产品间的实时通讯，并将产品的运行数据上传至数据处理中心，通过智能运维的专业化的软件分析运行数据。随着投入运营的城市轨道交通线路不断增长，维保服务的需求市场不断扩大，公司的维保业务也将会有更多的发展机遇。
　　（三）新能源
　　公司的光伏建筑一体化(BIPV)、分布式太阳能光伏电站等是公司新能源业务的重要组成部分。在国家双碳战略、绿色发展的背景之下，公司一直践行低碳、节能、绿色、环保理念，公司是我国光伏建筑一体化（BIPV）及光伏发电系统设计、制造与集成和运营的较早开发者和应用者，拥有成熟的技术。公司建成了我国第一批光伏建筑一体化(BIPV)建筑和多个分布式太阳能光伏电站，公司的江西萍乡分布式光伏电站、南昌市江西五十铃汽车停车场光伏电站、广东东莞松山湖基地光伏电站等一直保持高效运行，为公司持续贡献稳定利润及现金流。
　　（四）商业地产
　　目前公司经营的商业地产项目在深圳市和南昌市。深圳作为经济特区、先行示范区，市场的热度和需求比较集中，随着粤港澳大湾区建设深入推进，深圳强劲的发展趋势被市场高度认可，公司深圳方大城项目销售和出租的去化率较快。报告期末，深圳方大城项目销售去化率为98.50%，自持物业出租率为86.31%。公司方大中心项目所处南昌市红谷滩新区，区位优势明显，具有较好的市场预期。报告期末，南昌方大中心项目销售去化率为40.92%，自持物业出租率为84.83%。此外，公司继续执行差异化竞争策略，整合优化现有资源，根据最新政策要求，持续推进深圳横岗大康项目、深圳福永方大邦深两个城市更新项目的申报及审批工作。

　　二、核心竞争力分析
　　（一）智慧幕墙系统及新材料
　　1、技术与行业经验优势
　　公司在高端智慧幕墙领域耕耘32年，通过技术创新开发环保节能幕墙产品，在满足市场需求的过程中，把握幕墙行业发展趋势，提高了公司产品、解决方案及服务的竞争力，积累了丰富的项目设计实施经验及知名案例。
　　作为幕墙行业的头部企业，公司在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、工程技术中心、幕墙研究设计院等研发机构，连续3年入选“中国上市公司创新指数500强”。创造了行业内的多项第一，是国内高端幕墙系统材料产业首选品牌之一。公司从事智慧幕墙系统及新材料产业的子公司均为国家级高新技术企业、其中5个子公司入选“专精特新”企业、多家子公司被分别认定为“广东省知识产权示范企业”、“深圳市知识产权优势单位”、“江西省企业技术中心”、“南昌市工程技术研究中心”，公司的自主创新和持续创新造就公司领先的技术水平和制造能力。
　　2、产品服务和精细化管理优势
　　凭借多年的技术沉淀和经验积累，公司的智慧幕墙系统及新材料产业形成了集研发、设计、生产、项目管理和施工、维保服务为一体的整体解决方案，产业配套完整，在品质、成本和服务等方面具有较强综合实力。
　　公司在各个经营模块中持续推动数字化、智能化建设，利用5G、云计算、大数据、移动应用、物联网等现代信息技术赋能生产经营全流程管理，实现信息的快速传递和共享协同应用，加快对业务的反应和执行能力，提升精细化管理水平。以参数化设计提升设计质量，以智能化制造提高生产效率、降低劳动强度，以数字化技术实现经营数据的集合与分析，提升企业管理效率，有效提升了产品和服务质量，增强了公司的核心竞争力。
　　3、品牌优势
　　公司自成立以来，凭借在自身的产品和技术优势、综合服务实力，获得了行业及众多专业人士的高度认可，具有良好的口碑。公司先后获得“国家质量奖”、“国家优质工程奖”、鲁班奖、詹天佑奖、中国建筑装饰奖以及省部级以上奖项200多项。方大商标被认定为“中国驰名商标”、获得“国际信誉品牌”称号，打造了上千个地标性项目，已成为我国高端幕墙领域的领导品牌之一。
　　报告期内，公司的多项幕墙工程被客户高度评价和表彰，子公司方大建科荣获“深圳市行业特别贡献企业”、“优秀供应商”、“优秀合作单位”等赞誉。
　　4、产业布局优势
　　为了更好地服务市场，满足不断增长的订单需求，经过多年的积累和持续的设施设备投入，公司幕墙系统及新材料产业已形成以深圳为总部，在上海、成都、南昌、东莞、佛山等地建有生产基地的全国产业布局，其中东莞松山湖基地是业内现代化水平最高的高端幕墙系统生产基地之一，拥有行业领先的研发设计、制造和幕墙系统交付能力。此外，根据公司战略规划和发展需要，公司将在江西省赣州市投资建设方大（赣州）低碳智能总部基地，进一步推动公司智慧幕墙系统制造业务、PVDF铝单板等新材料业务的发展。公司科学、完善的生产基地布局，为提高市场占有率及综合竞争力提供了重要保障。
　　5、人才优势
　　人才是企业核心竞争力，公司践行以人为本的人才理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，致力于建设高效的管理运营团队。公司经过多年发展，具有经验丰富的高层管理团队和执行力强的中层管理人员，拥有完善的人才培养体系和人才储备。报告期不断优化有效的激励和考核制度，推行量化管理，为满足公司业务发展的需要，公司持续引进优秀应届毕业大学生，搭建产学研融合平台，推动校企合作、产学结合机制，确保公司在高端幕墙领域的科研实力处于行业领先水平。多年来，一直注重对“工匠精神”的培育，每年举办“方大工匠”技能比武大赛，不定期举办“方大讲堂”培训，持续提高员工的理论知识和操作技能水平，造就一支结构合理、技术精湛、作风过硬的技能人才队伍，培育了一批“深圳百优工匠”、“优秀青年设计师”，多次被评为“深圳工匠培育示范单位”。
　　（二）轨道交通屏蔽门设备
　　1、技术优势
　　公司是中国较早从事地铁站台屏蔽门系统的研发、设计、制造、安装和运维的国家级高新技术企业之一，牵头起草并修订了轨道交通站台屏蔽门的国家首部行业标准《城市轨道交通站台屏蔽门》，并参与编制了《城市轨道交通全自动运行系统验收规范》团体标准（CJ/T236-2022）。2021年度，工信部授予公司城市轨道交通站台安全门产品为国家“制造业单项冠军产品”。控股子公司方大智源科技入选深圳市“专精特新”企业。同时，公司先后获得广东省科学技术奖、国家重点新产品证书、国家火炬计划产业化示范项目证书、广东省智能轨道交通站台门工程技术研究中心、深圳市科技进步奖、深圳市“专精特新”企业称号等多项荣誉和资质。截至2022年底，公司拥有屏蔽门系统境内外专利135项（其中发明专利47项、国际PCT专利20项），计算机软件著作权8项，形成了自主知识产权的核心技术群及知识产权体系。公司是国内拥有城市轨道交通站台屏蔽门相关专利较多的企业。
　　公司研发了高铁站台门的既有高铁站台加装技术解决方案，可应用于现有已建高铁站台。相较于城市轨道交通，不同型号的高铁列车存在车门位置、形状和尺寸等方面的差异，且高铁列车一般以高速运行。截至2022年底，公司在高铁站台安全门领域已经提交申请了超过61项专利，已经获得29项授权专利，且上述专利均可应用于公司目前的主营业务城市轨道站台屏蔽门，增强公司城市轨道交通站台屏蔽门产品的竞争力。中国铁路设计集团有限公司与方大智源科技共同完成的《高铁车站站台门系统实施方案研究》成果通过了天津市科学技术评价中心组织的京津城际、北京铁路局、南昌铁路局等单位技术专家的科学技术成果鉴定，综合评价为国内领先水平。公司轨道交通屏蔽门产品也将因此开启新的应用场景，开启新的市场空间。
　　2、品牌优势
　　公司在轨道交通站台屏蔽门领域通过20年不断深耕细作，在境内市场已占据了较高的市场份额，并且也是为数不多拥有境外城市轨道交通站台屏蔽门工程项目经验的中国生产商和服务商，在境内外的城市轨道交通站台屏蔽门市场拥有较高的品牌认知度与认可度。在境内，公司的站台屏蔽门系统产品已开通城市轨道交通城市的覆盖比率超过60%；在境外，公司先后获得了多个“一带一路”国家及其他地区的城市轨道交通站台屏蔽门系统产品订单。当前，公司在全球已承接100多条地铁站台门项目，共计超过80,000个站台门单元，已经成为全球性城市轨道交通站台屏蔽门系统供应商。公司凭借可靠的产品质量、高效的服务和多年的技术积累，与客户保持了稳定的合作关系，赢得了良好的市场口碑并积累了丰富的市场资源。公司先后被评为“深圳地铁2019年度优秀设备供应商”、“深圳地铁三期二阶段工程建设突出贡献单位”、“2020年度南宁轨道交通4号线一期工程优秀甲供设备厂家”、“深圳市城市轨道交通协会2020年度优秀会员单位”、南宁轨道交通建设“2021年度安全质量管理优秀施工单位”、“武汉轨道交通5号线工程建设立功单位”，2022年获“呼和浩特市地铁一号线建设管理有限公司优秀供应商”、天津三号线轨道交通运营有限公司“协作单位先进集体”、成都地铁运营有限公司运营一分公司“优秀委外单位奖”、武汉武铁旅服传媒有限责任公司客服维保分公司“优秀委外维保项目”等多项荣誉。
　　3、产业链优势
　　公司具有提供研发、设计、制造、工程施工、技术服务、技术培训、系统维护、备件供应为一体的轨道交通站台屏蔽门全产业链解决方案的能力。完整的产业链可满足市场对专业化产品和服务的需求，从而有效降低生产及管理成本，提升盈利能力和竞争优势。
　　公司专业能力、研发能力突出，可以完成客户对产品的多样性需求，并提供技术解决方案。在产品设计方面，公司技术团队经验丰富；在产品测试方面，公司拥有齐全且专业的测试设备与测试方法；在安装方面，公司拥有国家建筑机电安装工程专业承包一级资质，可以独立承担项目的安装工作；在维护方面，公司设有运营维护中心，具有专业的维护团队，在客户和项目所在地设有维护中心，可提供更加快捷、周到的服务。公司开发的智能维护管理系统可实时统计、分析站点设备运行状况，并实现了通过远程指导现场技术服务团队的方式，及时、高效地为客户提供专业的技术支持。公司运维管理服务团队现已遍布全球30多个城市。
　　（三）新能源
　　公司新能源产业主要为发展太阳能光伏应用、光伏建筑一体化（BIPV）等新能源节能技术应用，业务范围横跨建筑、光伏发电两大产业。公司二十年前就积极发展太阳能光伏发电幕墙系统技术，是国内较早独立掌握并具有自主知识产权从事太阳能光伏建筑一体化（BIPV）系统的设计、制造与集成的企业。
　　分布式太阳能光伏发电产业与建筑幕墙产业也有较强的关联性，部分分布式太阳能光伏系统与建筑有关，且结合较紧密。另外在产品系统集成方面，公司已有二十多年机电产品集成的丰富经验。公司还具有三十年的项目管理经验，并拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质、机电安装等施工资质。
　　（四）商业地产
　　公司地处粤港澳大湾区核心区域，采取差异化竞争策略，重点发展深圳地区的城市更新项目。深圳作为经济特区、先行示范区，市场的热度和需求比较集中，随着粤港澳大湾区建设深入推进，深圳强劲的发展趋势被市场高度认可，预期未来公司的商业地产业务仍具有发展空间。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、宏观环境和政策变化的风险
　　由于国际形势复杂多变等因素影响，宏观经济发展不确定性增加，国内外风险挑战明显上升。公司主要业务板块与宏观经济及行业政策密切相关，受整体宏观环境的影响较大。如果未来国际、国内宏观经济环境发生不利变化，经济发展缓慢，固定资产投资减少影响到公共建筑幕墙行业、轨道交通装备行业的需求，或者面临行业萧条或过度竞争等情形，进而将对公司未来盈利能力产生不利影响，甚至出现项目延迟或停建、在建项目款项支付递延等情形，从而影响公司的经营业绩。
　　为更好应对经济环境变化和政策变化带来的机遇与挑战，公司将密切关注国内外宏观经济、政策形势的变化及时调整公司经营策略，同时公司进一步增强产品竞争力和经营、管理能力，提升市场份额，应对宏观环境和政策变化带来的风险。
　　2、市场竞争风险
　　我国建筑幕墙行业整体设计水平和施工质量不断提高，虽然行业集中度偏低，但在高端市场，尤其全国标志性、区域重点的幕墙工程大部分被国内幕墙头部企业承建，区域竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的市场竞争风险。在轨道交通屏蔽门市场，国内其他厂商的技术日趋成熟，公司可能面临市场竞争加剧的风险，如果公司无法在市场中保持领先地位，将会对公司的轨道交通屏蔽门业务发展及效益带来一定不利影响。
　　对此公司将继续采取稳健的经营方针，通过技术创新、精细化管理等方式提升产品竞争优势，加快资金回笼，提高公司的运营效率和市场竞争力。在巩固国内市场的同时，加大国际市场的拓展力度，积极参与国际竞争，提高公司在国际市场的竞争力，增强公司的抗风险能力。
　　3、生产经营风险
　　由于受宏观经济及供求状况的影响，主要原材料价格波动较大、劳动力成本提高，将对公司产品的盈利能力产生影响，加大了公司的生产经营风险。
　　公司将利用期货产品套期保值、向合作伙伴洽商增补合同额、合理安排材料采购计划等措施对冲和转移部分原材料价格波动风险；公司实行严格的供货商管理机制，积极提升生产管理的科技化水平，加大技术研发力度，致力于技术工艺提升，数字化体系建设落地，提高生产设备的自动化和智能化，减少原材料损耗量。广泛应用新技术、新工艺，加强职工技能培训，在保障安全基础上提高品质和效率。
　　4、管理风险
　　近年，随着公司业务规模的扩大，子公司数量的增加，公司日常管理工作难度趋增，可能面临产业规模扩张的管理风险。另外，近年来监管部门对于上市公司的规范要求不断提高和深入，公司需进一步加强管理，持续推进管理变革，不断优化流程和组织架构，健全各项规章制度，大力引进高素质、高技能、多学科构成的技术和管理人才队伍，逐步优化人力资源配置，优化梯队结构，有效降低业务发展带来的管理风险。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司始终秉持“科技为本、创新为源”的经营理念，不断加大研发投入，将智慧幕墙、光伏建筑一体化幕墙（BIPV）、PVDF铝单板、轨道交通屏蔽门系统等产品打造成为全球行业标杆，方大智慧幕墙综合实力位居行业前三，轨道交通站台屏蔽门系统被国家工业和信息化部认定为“制造业单项冠军产品”等。报告期内，方大智源科技主修编的行业产品标准《城市轨道交通站台屏蔽门》（CJ/T236-2022）经国家住房和城乡建设部正式批准发布。公司现有7家国家高新技术企业、6家“专精特新”企业、2个省级工程技术研究中心，已形成深圳为总部，东莞、佛山、南昌、上海、成都为制造基地的产业布局，在新加坡、印度、澳洲、孟加拉、香港等“一带一路”沿线国家和地区设立了分支机构，是集研发、生产、销售及服务为一体的高科技企业。方大商标被认定为“中国驰名商标”，获得“国际信誉品牌”称号。2022年，面对需求收缩、预期转弱、原材料价格的波动、疫情的反复变化、外部环境动荡等不利影响，在公司董事会和经营班子领导下，经过全体员工共同努力，公司完成了2022年经营目标。报告期内，公司实现营业收入384,697.59万元，较上年同期上升8.13%；归属于母公司所有者的净利润28,293.39万元，较上年同期上升27.35%，归属于母公司所有者扣除非经常性损益后的净利润27,096.52万元，较上年同期上升61.63%。截止报告期末，公司订单储备788,770.24万元(不含房地产预售)，较上年同期增长12.87%，是2022年营业收入的2.05倍，为实现公司2023年全年生产经营目标奠定了较好基础。
　　（一）智慧幕墙系统及材料产业
　　1、行业发展情况
　　建筑幕墙行业的发展与国民经济发展水平密切相关，2022年12月的中央经济工作会议将“着力扩大国内需求”放在2023年经济工作的首位，随着国务院《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》、《“十四五”扩大内需战略实施方案》的出台，国内疫情防控措施的调整，全国各省相继发布2023年重大项目计划以及设置投资增速目标，中国经济复苏正在按下加速键。2023年春节后，全国各地加紧复工复产，重大项目建设进度加快，建筑幕墙行业也将迎来新的发展机遇。
　　2、业务情况
　　（1）主要产品及用途
　　智慧幕墙是公司的主要产品之一，广泛应用于高端写字楼、企业总部、城市综合体、高档住宅及酒店、城市公共建筑等。
　　智慧幕墙及材料产业以智能、低碳、环保、可持续为发展方向，推动我国幕墙及新材料行业发展。公司拥有雄厚的研发实力及先进的PVDF铝单板生产制造基地，集节能、环保、智能于一体的智慧幕墙系统广泛应用于全球160多个城市的重大工程，多次荣获我国建筑领域最高奖项鲁班奖（国家优质工程奖），竞争力居全球同行业前列，是全球高端幕墙的知名品牌。
　　（2）主要业务模式、模式的特有风险和模式变化情况
　　报告期内公司的主要经营模式未发生变化。公司的智慧幕墙设计、施工承接合同订单主要通过招投标模式（公开招标、邀请招标）获得，根据订单要求公司提供设计、原材料采购、生产加工、施工安装和售后服务的整体解决方案。由于订单实施的周期较长，受国家产业政策、原材料价格、劳动力市场波动影响较大，不同的订单技术要求不尽相同，无法简单复制已有的经验，对技术和管理的要求较高。
　　（3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位
　　近年来，国内建筑幕墙市场逐步成熟，行业竞争加剧。规模较小、资质条件较弱的中小型企业逐步被市场淘汰，行业集中度提升。行业龙头公司在高端幕墙市场凭借管理和品牌优势扩大市场占有率，发展速度有望进一步提升。智能化、装配化、BIM、VR等技术为主的科技创新持续深化，未来伴随产业升级浪潮，绿色建筑、科技创新、信息化等将成为行业新一轮成长周期的重要推动力，国内建筑幕墙市场对于行业领先公司的发展空间依然前景广阔。
　　方大建科拥有我国幕墙设计和施工企业的最高级别资质——建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙行业的头部企业之一。方大建科公司先后获得国家建筑行业最高奖项“鲁班奖”、“国家优质工程奖”、“詹天佑土木工程奖”、中国建筑装饰奖以及省部级以上奖项200多项。方大建科公司先后参与编制了《公共建筑节能设计标准》等20余项国家或行业标准，创造了中国企业新纪录18项，是广东省知识产权示范企业。在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、工程技术中心、研究设计院等研发机构，自主创新能力和技术水平达到国内同行业先进水平。
　　（4）业绩驱动因素
　　报告期内，公司幕墙系统及材料产业实现营业收入287,712.62万元，较上年同期上升11.31%；实现净利润15,480.08万元，较上年同期上升140.60%；毛利率17.73%，较上年同期上升3.24个百分点。业绩驱动主要因素如下：
　　①积极谋划市场布局，订单储备延续增长态势2022年在严峻复杂的大环境下，公司积极谋划国内外高端幕墙的市场布局，深耕粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点区域及海外项目，凭借技术积累和品牌优势，新中标及签约订单达483,816.88万元，大型地标项目、企业总部项目增多，亿元大单频频出现，海外订单也创历史新高。其中超300米的高端写字楼——济南中信泰富中央商务区（济南尊）项目、广州南沙国际金融论坛（IFF）永久会址项目、西安曲江云松间项目等重大地标项目的签约，进一步提升了行业的认知度和社会影响力；随着安邦财险深圳总部大厦、深圳优必选机器人大厦、中国电子深圳湾超级总部大厦、深圳中金大厦、字节跳动深圳总部大厦、深圳创金合信总部大厦、广州中交集团南方总部基地C区项目等一大批企业总部项目的签订，公司头部企业的优势进一步凸显。2022年，公司推进国际市场布局，海外订单量逆势飘红，取得澳大利亚墨尔本WPH医院项目、VMCTC项目、Seafarers等项目订单，彰显了海外市场对方大品牌的高度认可。截至报告期末，公司高端幕墙及材料产业订单储备为644,857.54万元，较上年同期增长19.36%，是2022年公司幕墙系统及材料产业营业收入的2.24倍，为公司的持续健康发展奠定了良好的基础。
　　②强化持续创新，为公司高质量发展助力赋能
　　公司从事智慧幕墙系统及材料产业的6家子公司均为国家级高新技术企业，其中5家为“专精特新”企业，获评“国家知识产权优势企业”、专业化“小巨人”企业、“江西省智能制造标杆企业”、企业创新纪录等荣誉。截至报告期末，公司先后获得幕墙产品专利技术598项、软件著作权19项，参与编写了22项国家/行业技术规范及标准，有力推动了高端幕墙行业的技术进步与发展。报告期内，公司通过持续创新，解决客户技术痛点、提供创新需求的产品及技术解决方案，同时凭借全流程、全方位的幕墙项目服务体系，为项目工期、质量和品质提供技术保障，提升客户满意度及影响力，为公司高质量发展助力赋能。
　　③推进数字化建设，提升管理和运营效率
　　随着云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术的快速发展，公司积极推进数字化建设，以全过程精细化管控为主线，力图实现降本、增效、提质、创新，打造高效的管理运营组织。报告期内，公司融合了BIM、云计算、移动互联网等前沿信息技术，通过对现有的信息管理平台进行升级优化，完善了数据流、资金流、信息流的精确管理和共享，提高了决策科学性，提升了公司管理水平和运营效率。
　　（5）公司取得的行业资质类型及有效期情况
　　公司拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙设计和施工企业的最高级别资质。报告期内，公司相关资质未发生重大变化，有效期未届满。
　　（6）质量控制体系、执行标准、控制措施及整体评价
　　质量控制体系：作为高端幕墙的领军企业，公司注重质量管理，行业首家通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001国际国内双重认证，GB/T29490知识产权管理体系认证，率先建立起销售、设计、供应、生产、施工、售后、客户服务等一站式质量控制体系，对各个环节实行严格的质量控制和监督，打造过硬的质量管理体系。
　　执行标准：公司在开展建筑幕墙业务的过程中，严格按照GB/T21086-2007《建筑幕墙》、JG/T231-2007《建筑玻璃采光顶》等各类国家和行业标准执行。
　　控制措施：公司建立了完整有效的质量控制措施和质量管理机构，引入数字信息化管理，通过计算机信息集成系统将公司的各项业务、各种原材料、工厂车间和施工现场的作业程序等进行数字化编码，将八大系统（CRM客户关系管理系统、OA办公系统、HR人力资源系统、ERP财务管理系统、MES生产管理系统、PMS工程管理系统、VPO供应管理系统、QAS质安管理系统）通过云终端技术实现信息的快速传递和共享协同应用。严格执行各项质量管理和控制措施，为客户提供高品质的产品及服务。
　　整体评价：公司质量控制体系、执行标准符合国家现行有关规范和标准的相关要求，并保持良好的运行，为客户提供质量稳定可靠的产品和服务。
　　（7）报告期内是否有重大项目质量问题
　　报告期内，公司无重大产品质量问题。
　　（二）轨道交通屏蔽门设备产业
　　1、行业发展情况
　　作为高端制造装备的重要组成部分，轨道交通装备与国家经济发展水平、城市轨道交通发展及建设规划密切相关。伴随着“一带一路”建设、“新基建”、“双碳”等战略目标深入推进，我国城市轨道交通行业仍具有广阔的发展机遇及偌大的市场空间。2022年12月国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022—2035年）》，要求加快交通基础设施建设，支持重点城市群率先建成城际铁路网，推进重点都市圈市域（郊）铁路和城市轨道交通发展，并与干线铁路融合发展。《十四五规划和2035年远景目标纲要草案》提出加快建设交通强国，预计"十四五"期间我国将新增城市轨道交通运营里程3,000公里、新增城际铁路和市域（郊）铁路3,000公里，累计完成投资额有望超过3万亿元。在轨道交通线路里程持续增长的同时，前期建成的部分轨道交通屏蔽门项目亦进入维护期，未来维护服务业务也将迎来持续稳定的发展空间。
　　2、业务情况
　　（1）主要产品及用途
　　公司的主要产品为应用于城市轨道交通的站台屏蔽门系统，同时提供以上产品的运维服务。城市轨道交通站台屏蔽门系统安装于城市轨道交通车站站台边缘，将行车轨道区与站台候车区隔离，设有与列车门相对应、可多级控制开启与关闭的连续可移动的门体屏障，包括全高封闭式屏蔽门系统、全高非封闭式屏蔽门系统、半高屏蔽门系统。此外，公司已在全球率先成功研发能够适用于高速铁路复杂环境下的站台安全门系统，能够实现根据进站高铁的不同车型，智能化对应列车门开启站台安全门，目前处于市场推广验证阶段，尚未实现对外销售。
　　（2）主要经营模式
　　公司轨道交通屏蔽门设备产业由方大智源科技独立经营，已形成较为成熟、完善的研发、采购、生产和销售管理体系，具备完整的产业链。在研发方面，方大智源科技形成了自主基础研究与项目需求相结合的研发立项机制；在采购方面，主要以项目为单位选择供应商并进行采购，并设有专门的采购组执行采购工作；在生产方面，根据合同要求以及客户的生产指令对公司生产活动进行管理；在销售方面，公司的客户为全球各地的地铁公司及轨道交通行业内的机电总包单位，均为直销模式，不存在经销的情况。
　　（3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位
　　公司是中国较早从事地铁站台屏蔽门系统的研发、设计、制造、安装和运维的国家级高新技术企业之一，牵头起草并修订了轨道交通站台屏蔽门的国家首部行业标准《城市轨道交通站台屏蔽门》（CJ/T236-2022）。公司的城市轨道交通站台安全门产品被国家工信部授予“制造业单项冠军产品”。方大智源科技先后获得广东省科学技术奖、国家重点新产品证书、国家火炬计划产业化示范项目证书、广东省智能轨道交通站台门工程技术研究中心、深圳市科技进步奖、深圳市“专精特新”企业称号等多项荣誉和资质。
　　公司在轨道交通站台屏蔽门领域通过20年不断深耕细作，在境内市场占据较高的市场份额。同时公司凭借技术优势不断开拓国外市场，先后获得新加坡、泰国、马来西亚、印度、哥伦比亚等国家的地铁站台屏蔽门系统产品订单，截至目前，公司已经在全球承接了100多条地铁站台门项目，共计超过80,000个站台门单元，已经成为全球性城市轨道交通站台屏蔽门系统供应商之一。
　　（4）业绩驱动因素
　　①以优秀的技术品质，赢得海内外客户的信赖
　　公司作为我国轨道交通屏蔽门领域的领军企业，为客户提供集研发、设计、制造、安装调试、技术服务及维修维护在内的轨道交通屏蔽门系统产品一体化专业服务，产品与技术先后应用于北京、天津、广州、深圳、中国香港、新加坡等40多个城市的100多条地铁线路，具备安全性、可靠性、可用性、可维修性等突出优势，是海内外客户最信赖的轨道交通屏蔽门系统专家之一。报告期内，公司获得了武汉光谷生态大走廊旅游配套设施——旅游专线一期项目、深圳7号线二期、8号线二、三期工程、沈阳地铁2号线南延线、印度NCRTC项目、新加坡圣陶沙加装站台门项目、哥伦比亚波哥大地铁一号线项目等屏蔽门系统订单，签订了深圳、武汉、成都、天津等城市多条地铁项目屏蔽门专业技术维保服务订单。其中，哥伦比亚波哥大地铁一号线屏蔽门系统订单是公司在拉丁美洲的首个项目，同时也是哥伦比亚首都波哥大的第一个轨道交通项目，项目的签订为公司助力中拉“一带一路”建设及构建“双循环”新发展格局贡献力量。
　　报告期内，公司轨道交通屏蔽门产业实现营业收入56,455.17万元，较上年同期增长5.66%；订单储备达143,912.70万元，订单储备是2022年营业收入的2.55倍。公司的屏蔽门系统产品也因优秀的品质及稳定的性能获得了众多业主高度赞誉和认可，报告期内方大智源科技收到深圳地铁建设集团有限公司、青岛地铁四号线有限公司的表扬信，荣获呼和浩特市地铁运营有限公司“优质供应商”、天津三号线轨道交通运营有限公司“协作单位先进集体”、成都地铁运营有限公司运营一分公司“优秀委外单位奖”、武汉武铁旅服传媒有限责任公司客服维保分公司“优秀委外维保项目”。
　　②以科技创新，助力公司高质量发展
　　公司深耕轨道交通屏蔽门系统的细分领域20年，实现站台屏蔽门产品核心控制部件完全“自主可控”，带领所在细分行业突出重围，引领行业高质量创新发展。公司拥有自主知识产权的“城市轨道交通站台安全门”产品获国家工信部“制造业单项冠军产品”认定。公司还积极融合应用人工智能和大数据技术等新一代信息技术发展成果，先后研发匹配“无人驾驶”列车的站台屏蔽门系统、基于大数据的站台屏蔽关键部件健康度预测技术等，在印度诺伊达项目、国内的济南地铁2号线、青岛地铁4号线等多个项目中成功应用。报告期内，子公司方大智源科技被认定为“专精特新”中小企业，连续四年入选“深圳行业领袖企业100强”，研发的城市轨道交通可视化多媒体全高站台门项目被认定为“深圳企业创新纪录”，主编的行业产品标准《城市轨道交通站台屏蔽门》（CJ/T236-2022）由国家住房和城乡建设部正式批准发布，自2022年5月1日起实施。
　　（三）新能源产业
　　公司一直践行低碳、节能、绿色、环保理念，是我国光伏建筑一体化（BIPV）及光伏发电系统设计、制造与集成和运营的较早开发者和应用者，拥有成熟的技术。公司建成了我国第一批光伏建筑一体化(BIPV)建筑和多个分布式太阳能光伏电站，公司的江西萍乡分布式光伏电站、南昌市江西五十铃汽车停车场光伏电站、广东东莞松山湖基地光伏电站等一直保持高效运行，为公司持续贡献稳定利润及现金流。
　　（四）房地产产业
　　1、与房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况，公司主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况，并说明其对上市公司未来经营业绩和盈利能力的影响；
　　2022年底，房地产政策进入全面宽松周期，信贷支持、债券融资支持、股权融资支持、内保外贷等融资政策持续放松，热点城市积极纾困楼市需求端，利好政策强势托底，有关部门在加大政策松绑力度的同时也为地方因城施策释放空间。特别是2022年12月召开的中央经济工作会议提出，2023年经济工作要着力扩大国内需求，确保房地产市场平稳发展，要因城施策、支持刚性和改善性住房需求等都意味着房地产市场的未来预期正在转好。
　　公司的房地产项目在深圳市和南昌市。深圳市场的热度和需求依旧比较集中，粤港澳大湾区建设深入推进，深圳作为经济特区、先行示范区，强劲的发展趋势会被更多投资者认可。中国发展研究基金会与普华永道联合发布的《机遇之城2022》报告显示，深圳在“技术与创新”“宜商环境”领域排名位居全国第一。深圳宜居宜业宜商的积极形象得到了更多认可，城市魅力、影响力投射趋强趋广。
　　2022年，受疫情及经济下行影响，南昌房地产市场供需两端下滑明显，商品房市场消费疲弱，但市场已进入调整期末端。展望2023年，在宽松政策以及国内宏观经济回暖的情况下，房地产市场成交将有所改善，中长期来看，南昌房地产市场总体将呈现销售量价都趋稳的态势。
　　综合以上情况，公司房地产业务预期仍将为公司贡献利润。
　　2、公司主要经营模式、经营项目业态，公司市场地位及竞争优势，面临的主要风险及应对措施
　　公司房地产业务主要采用自行开发，部分销售、部分自持的经营模式。目前公司开发销售、租赁的产品主要为办公、商业和公寓，通过多年不懈努力，公司积累了丰富的房地产开发运营经验，通过自建的专业团队对公司的商业和物业进行运营和管理。
　　目前公司经营的房地产项目在深圳市和南昌市。
　　深圳地处粤港澳大湾区核心区域，公司深圳方大城项目销售和出租的去化率较快，获得深圳市场的高度认可。报告期末，深圳方大城项目销售去化率为98.32%，自持物业出租率为78.41%。公司方大中心项目所处南昌红谷滩的区位优势明显，南昌方大中心项目具有较好的市场预期，但受南昌商业办公楼宇库存大，量价呈现下跌趋势的影响，去化有所放缓。报告期末，南昌方大中心项目销售去化率为38.90%，自持物业出租率为82.26%。
　　公司房地产产业未来仍将面临国家宏观政策调控、市场竞争等风险，公司将顺应政策变化，在品牌建设、营销推广方面持续深度优化，降低运营和管理风险，保持公司稳健发展。
　　3、新增土地储备项目
　　4、累计土地储备情况
　　5、主要项目开发情况
　　6、主要项目销售情况
　　7、主要项目出租情况
　　8、土地一级开发情况
　　9、融资途径
　　10、发展战略和未来一年经营计划
　　随着房地产政策持续宽松、疫情形势逐步好转、经济复苏，深圳作为粤港澳大湾区的核心城市，不仅具有湾区优势，也是周边经济发展的动力源，深圳宜居宜业宜商的良好环境，将进一步激发投资的活力和潜力。未来公司将抓住机遇，继续扩大品牌效应，深耕深圳市场，有效提升公司经营业绩。
　　2023年公司地产业务的主要任务是加大深圳方大城项目出租率和尾盘销售，并大力推进南昌方大中心项目的销售工作。同时，公司还将根据最新政策，整合优化公司现有资源，稳步推进深圳横岗大康项目、深圳福永方大邦深两个城市更新项目的申报及审批工作。
　　11、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至2022年12月31日，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的担保余额为2,011.41万元。

　　二、核心竞争力分析
　　（一）智慧幕墙系统及材料产业
　　1、技术与行业经验优势
　　公司在智慧幕墙领域耕耘30多年，不断加强技术创新，在满足市场需求的过程中，把握幕墙行业发展趋势，提高了公司产品、解决方案及服务的竞争力，积累了丰富的项目设计实施经验及知名案例。
　　作为幕墙行业的头部企业，公司在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、工程技术中心、研究设计院等研发机构，创造了行业内的多项第一，是国内高端幕墙系统材料产业首选品牌之一。公司从事智慧幕墙系统及材料产业的子公司均为国家级高新技术企业、5个子公司入选“专精特新”企业、多家子公司被分别认定为“广东省知识产权示范企业”、“深圳市知识产权优势单位”、“江西省企业技术中心”、“南昌市工程技术研究中心”，公司的自主创新和持续创新造就公司领先的技术水平和制造能力。
　　2、产品服务和精细化管理优势
　　凭借多年的技术沉淀和经验积累，公司的智慧幕墙系统及材料产业形成了集研发、设计、生产、项目管理和施工、维保服务为一体的整体解决方案，产业配套完整，在品质、成本和服务等方面具有较强综合实力。公司在各个经营模块中大力推动智能化建设和精细化管理，有效提升了产品和服务质量，增强了公司的竞争力。将BIM技术、PMS项目管理平台、MES生产管理系统、VPO供应管理平台等信息化管理工具运用到幕墙设计、制造和施工管理中，结合云计算、大数据、移动应用、物联网等技术实现信息的快速传递和共享协同应用，打通各个管理模块，提高决策科学性和效率，加快对业务的反应和执行能力，提升精细化管理水平。
　　3、品牌优势
　　公司自成立以来，凭借技术优势、综合服务实力，获得了行业及众多专业人士的高度认可，具有良好的口碑。公司先后获得“国家质量奖”、“国家优质工程奖”、鲁班奖、詹天佑奖、中国建筑装饰奖以及省部级以上奖项200多项。在全球范围内打造了上千个地标性项目，已成为高端幕墙领域的领导品牌之一。报告期内，方大建科承建幕墙系统的深圳技术大学项目入选2021-2022年度中国建筑工程装饰奖，承建的深圳汉京中心和重庆来福士广场项目双双入围2022国际高层建筑奖（International High-Rise Award）。
　　4、产业布局优势
　　经过多年的积累和持续的设施设备投入，公司智慧幕墙系统及材料产业已形成以深圳为总部，在上海、成都、南昌、东莞、佛山等地建有生产基地的全国产业布局，其中东莞松山湖基地是业内现代化水平最高的高端幕墙系统生产基地之一，拥有行业领先的研发设计、制造和幕墙系统交付能力。公司生产基地不断加大数字化、智能化建设，引入智能化设备，通过互联网技术对公司产品跟踪管理，不断提升效率。为满足公司未来经营发展的需要，公司拟在赣州投资建设低碳智能制造基地，完善的生产基地布局，为提高市场占有率及综合竞争力提供了重要保障。
　　5、人才优势
　　公司一贯坚持“以人为本”的人才理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，致力于建设高效的管理运营团队。公司多年发展，具有经验丰富的高层管理团队和执行力强的中层管理人员，拥有完善的人才培养体系和人才储备。报告期不断优化有效的激励和考核制度，推行量化管理，为满足公司业务发展的需要，公司持续引进优秀应届毕业大学生，搭建产学研融合平台，推动校企合作、产学结合机制，确保公司在高端幕墙领域的科研实力处于行业领先水平。多年来，一直注重对“工匠精神”的培育，每年举办“方大工匠”技能比武大赛，不定期举办“方大讲堂”培训，持续提高员工的理论知识和操作技能水平，造就一支结构合理、技术精湛、作风过硬的技能人才队伍，培育了一批“深圳百优工匠”，多次被评为“深圳工匠培育示范单位”。
　　（二）轨道交通屏蔽门设备产业
　　1、技术研发优势
　　公司始终重视技术创新工作，在国内率先研发出具有自主知识产权的轨道交通屏蔽门系统，打破国外企业对中国轨道交通屏蔽门领域的垄断，经过多年的持续工程实践和技术创新，公司在产品技术的提升与应用方面积累了技术储备。公司技术研发体系成熟，方大智源科技的站台屏蔽门系统研发中心被广东省科技部授予广东省工程技术中心；技术研发团队经验丰富，团队成员曾获得省、市级科技进步奖等奖项。方大智源科技的“城市轨道交通站台安全门”被工信部认定为“制造业单项冠军产品”，方大智源科技入选深圳市“专精特新”企业，牵头起草了我国首部《城市轨道交通站台屏蔽门》行业标准，研发的城市轨道交通可视化多媒体全高站台门项目被认定为“深圳企业创新纪录”，彰显了方大在城市轨道交通设备领域持续的综合领先实力和行业标杆地位。
　　公司在经营发展中，始终维持较高水平的研发投入，形成了丰富的创新成果，在站台门屏蔽门系统结构、电气、控制、系统可靠性和安全性等方面获得了多项知识产权。公司通过自有专利、软件著作权和专有技术积累，构建了一套完全自主可控的站台门控制系统基础技术平台，自DCU等核心组件至控制算法均自行研发生产，能够实现对各类系统控制问题的快速诊断排除。在基础平台之上，公司先后研发了基于图像识别的防夹系统、嵌入式显示系统、智能运维系统等模块，可根据具体要求灵活定制选配，能够更好地满足客户的需求。此外，通过多年来大量国内外城市轨道交通工程项目实践，公司还在站台屏蔽门系统产品核心部件智能制造工艺、质量控制和施工建设技术等方面形成了丰富的技术积累。公司创新研发了应用于高铁站台的安全门产品，其主要竞争力体现于可以适配多种车体规格不同、开门位置不同的列车。未来，该产品可规模化应用于高铁站台和城际铁路站台。
　　2、市场优势
　　公司是我国轨道交通屏蔽门系统的开拓者和领跑者，公司的站台屏蔽门系统产品在国内已开通城市轨道交通城市的覆盖比率超过50%。海外市场方面，公司先后在新加坡、马来西亚、泰国、印度等“一带一路”沿线国家和地区获得重要项目订单。报告期内，公司凭借丰富的海外项目实施经验以及较高的市场品牌知名度，首次斩获哥伦比亚波哥大地铁一号线项目订单，全力践行中国装备“走出去”的发展理念。方大品牌在海外的认可度不断提升，目前已成为全球最具规模的轨道交通屏蔽门系统的生产商和服务商。
　　轨道交通的运营及维护对产品设备安全性和可靠性要求极高，公司凭借领先的技术、可靠的产品质量、高效的服务，与客户保持了稳定的合作关系，赢得了良好的市场口碑并积累了丰富的市场资源。
　　3、产业链优势
　　作为我国率先进入地铁屏蔽门行业的企业，公司具有提供研发、设计、制造、工程施工、技术服务、技术培训、系统维护、备件供应为一体的轨道交通屏蔽门全产业链解决方案的能力。完整的产业链有助于公司在各个阶段实现资源共享，满足市场对专业化产品和服务的需求，从而有效降低公司的生产及管理成本，提升盈利能和竞争优势。
　　随着国内众多地铁屏蔽门系统进入维保期，公司积极拓展地铁维保业务。公司开发的智能维护管理系统可实时统计、分析站点设备运行状况，并实现了通过远程指导现场技术服务团队的方式，及时、高效地为客户提供专业的技术支持。公司运维管理服务团队现已遍布全球30多个城市，随着团队能力的提高与客户的认可，公司技术服务销售金额也将逐年提高。
　　4、团队专业性强、稳定性高
　　公司拥有一支结构稳定、专业能力优秀的轨道交通屏蔽门系统技术人才队伍。公司的核心技术团队专业技术水平突出，包含硕士等高学历人员、高级工程师等高级专业技术人才，专业涵盖机械工程、电气、系统可靠性、铁路通信、软件、工程力学等领域。管理和研发团队主要人员的平均司龄超过7年，呈现出较高的稳定性，具有共同的企业经营理念，能够高效地对各种问题形成共识并落实执行。同时，管理及研发团队对公司的业务及所处行业具备深入的认识，能够快速响应外部竞争环境的变化，保证了产业的可持续稳健发展。
　　（三）新能源产业
　　公司新能源产业主要为发展太阳能光伏应用、光伏建筑一体化（BIPV）等新能源节能技术应用，业务范围横跨建筑、光伏发电两大产业。公司二十年前就积极发展太阳能光伏发电幕墙系统技术，是国内较早独立掌握并具有自主知识产权从事太阳能光伏建筑一体化（BIPV）系统的设计、制造与集成的企业之一。
　　分布式太阳能光伏发电产业与建筑幕墙产业也有较强的关联性，部分分布式太阳能光伏系统与建筑有关，且结合较紧密。另外在产品系统集成方面，公司已有二十多年机电产品集成的丰富经验。公司还具有三十年的项目管理经验，并拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质、机电安装等施工资质。
　　（四）房地产产业
　　公司地处粤港澳大湾区核心区域，采取差异化竞争策略，重点发展深圳地区的城市更新项目。受益于深圳经济快速发展的红利，及深港融合深入推进的契机，预期未来公司的房地产业务将为公司贡献利润。

　　三、主营业务分析
　　无。

　　四、公司未来发展的展望
　　（一）行业竞争格局和发展趋势
　　1、智慧幕墙及材料系统产业
　　在“碳达峰、碳中和”背景下，我国正在加快形成节约资源和保护环境的产业结构、生产方式、生活方式、空间格局，坚定不移走生态优先、绿色低碳的高质量发展道路。2022年12月的中央经济工作会议将“着力扩大国内需求”放在2023年经济工作的首位，国内疫情防控措施的调整，全国各省相继发布2023年重大项目计划以及设立投资增速目标，正在推动中国经济强有力的复苏。同时，伴随着我国经济的快速增长，国家把推进新基建作为扩大投资空间，构建新发展格局的重要内容。新型城镇化、京津冀协调发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、“一带一路”建设等，都将成为智慧幕墙系统及材料产业未来发展的重要推动力和宝贵机遇。
　　2、轨道交通屏蔽门产业
　　轨道交通作为一种先进的交通运输方式，其快速高效、低碳环保等诸多优点越来越成为社会的共识，得到国家产业政策的支持。从全球城市轨道交通行业来看，新兴国家和地区城市轨道交通建设方兴未艾，而发达国家主要城市的轨道交通系统也在不断地进行更新改造和技术升级。从国内城市轨道交通行业来看，近年来，国家层面城镇化发展战略也给城市轨道交通行业源源不断地注入动力，部分大型城市相继建成了一批轨道交通项目，使城市交通状况有了明显改善，对充分发挥城市功能、改善环境、促进经济和社会发展起到了重要作用。《2021中国城市轨道交通市场发展报告》预测数据显示，预计2022-2023两年时间全国将有34座城市的101条轨道交通线路新增开通运营，总里程达2,175.63公里，车站1243座，总投资额达15,496.4亿元。
　　3、新能源产业
　　2022年，为实现碳达峰碳中和目标，进一步推动光伏行业持续健康高质量发展，构建现代能源体系，我国政府就光伏发电的建设方向、产能消化、光伏补贴、竞价上网以及项目规划、产业规划等各个方面密集出台了一系列支持和规范性文件。“十四五”期间光伏发电发展将进入一个大规模、高比例、市场化、高质量发展的新阶段，通过加快构建以新能源为主体的新型电力系统提升光伏发电消纳和存储能力，既实现光伏发电大规模开发，也实现高水平的消纳利用。公司的光伏发电作为绿色环保的发电方式，未来将利用产业优势，根据市场情况开展光伏业务，推动新能源产业高质量发展。
　　4、房地产业
　　展望2023年，“稳”为房地产行业主基调，全国楼市政策预计将继续保持宽松，因城施策的力度有望进一步加大。随着楼市政策持续宽松、疫情形势逐步好转、社会经济逐渐复苏，区域分化将为粤港澳大湾区带来新的发展机遇，产业发展成熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛，深港融合正在持续推进，未来深圳市场仍具有较大潜力。
　　（二）公司发展战略和经营计划
　　2023年，公司将继续凝心聚力推动公司高质量发展，围绕“精细化”的管理主题，结合年度经营目标全方位做好以下重点工作：
　　（1）坚持以合同为中心，加强应收账款管理。
　　强化合同签订质量，坚持以合同为中心，以工期管控为手段，把控好履约风险、工程质量与进度，同时处理好与工程相关方错综复杂的关系，坚决遏制应收账款增量。要一企一策，划分应收账款风险等级。盘活沉淀资产，降低合同资产，处置无效、低效资产；对应收账款做好提前风险预警、锁住风险。
　　（2）落实“精细化管理”主题，进一步提质增效。
　　要结合自身特点，找出成本漏洞和短板，进一步提高产品质量，充分发挥新投入的设备有效使用，全面提升全员效率和经营效益。要强有力落实“精细化管理”主题，系统性、全方位地降低各类成本，提升企业效益和市场竞争力。
　　（3）推进创新和技术进步，保持公司可持续发展。
　　可持续发展是公司生存的重中之重，必须要通过开发新产品、技术进步和产品工艺创新，推动产业进步来实现，新产品要大力开拓市场，收获高质量订单。公司的高端幕墙、轨道交通屏蔽门系统和软件、PVDF铝单板、光伏等产业依然具有较好的前景，但仍要树立危机意识，强化责任担当，不断提升管理水平，要推进技术进步，加强公司的生存能力。结合各产业的实际，通过新产品、新技术、数字化管理手段提升公司竞争力，保证公司可持续发展。
　　（4）引进优秀人才，优化企业人才结构
　　要多措并举，做好后备人才的培养工作，要充分利用博士后工作站、技术中心等平台引进一批素质高、能力强、勇担当的人才加入公司。要做好人力资源长远发展规划工作。
　　（三）因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求及来源
　　为实现2023年的经营目标，公司将通过制定合理的财务和资金计划，加快回收各产业的应收账款，盘活公司资产，不断丰富融资渠道，利用银行贷款及其他融资产品相结合的方式，满足自身经营发展及投资项目的资金需求。
　　（四）可能面对的风险
　　1、宏观环境和政策变化的风险
　　公司主要业务板块与宏观经济及行业政策密切相关，受整体宏观环境的影响较大。如果未来国际、国内宏观经济环境发生不利变化，经济发展缓慢，固定资产投资减少影响到公共建筑幕墙行业、轨道交通装备行业的需求，或者面临行业萧条或过度竞争等情形，进而将对公司未来盈利能力产生不利影响，甚至出现项目延迟或停建、在建项目款项支付递延等情形，从而影响公司的经营业绩。
　　为更好应对经济环境变化和政策变化带来的机遇与挑战，公司将密切关注国内外宏观经济、政策形势的变化及时调整公司经营策略，同时公司进一步增强产品竞争力和经营、管理能力，提升市场份额，应对宏观环境和政策变化带来的风险。
　　2、市场竞争风险
　　我国建筑幕墙行业整体设计水平和施工质量不断提高，虽然行业集中度偏低，但在高端市场，尤其全国标志性、区域重点的幕墙工程大部分被国内幕墙头部企业承建，区域竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的市场竞争风险。在轨道交通屏蔽门系统市场，国内其他厂商的技术日趋成熟，公司面临市场竞争加剧的风险，如果公司无法在市场中保持领先地位，将会对公司的轨道交通屏蔽门业务发展及效益带来一定不利影响。
　　对此公司将继续采取积极稳健的经营方针，通过技术创新、精细化管理等方式提升产品竞争优势，加快资金回笼，提高公司的运营效率和市场竞争力。在巩固国内市场的同时，加大国际市场的拓展力度，积极参与国际竞争，提高公司在国际市场的竞争力，增强公司的抗风险能力。
　　3、生产经营风险
　　由于受宏观经济及供求状况的影响，主要原材料价格大幅波动、劳动力成本提高，将对公司产品的盈利能力产生影响，加大了公司的生产经营风险。
　　公司将利用期货产品套期保值、向合作伙伴洽商增补合同额、合理安排材料采购计划等措施对冲和转移部分原材料价格波动风险；公司实行严格的供货商管理机制，积极提升生产管理的科技化水平，加大技术研发力度，致力于工艺改善，落地智慧工厂，提高生产设备的自动化和智能化，减少原材料损耗量。持续推进智能化和数字化建造体系，广泛应用新技术、新工艺，加强职工技能培训，在保障安全基础上提高品质和效率。
　　4、管理风险
　　随着公司业务规模的扩大，子公司数量的增加，公司日常管理工作难度趋增，可能面临产业规模扩张的管理风险。另外，近年来监管部门对于上市公司的规范要求不断提高和深入，公司需进一步加强管理，持续推进管理变革，不断优化流程和组织架构，健全各项规章制度，大力引进高素质、高技能、多学科构成的技术和管理人才队伍，逐步优化人力资源配置，优化梯队结构，有效降低业务发展带来的管理风险。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　自成立以来，公司坚守主业，坚持绿色低碳环保的初心使命，先后开发了智慧幕墙、太阳能光伏幕墙（BIPV）、PVDF铝单板、轨道交通屏蔽门系统等产品。公司始终秉持“科技为本、创新为源”的经营理念，以追求卓越品质铸就方大工匠精神，将方大智慧幕墙、PVDF铝单板、轨道交通屏蔽门系统等产品打造成为全球行业标杆品牌，方大智慧幕墙综合实力位居幕墙行业前三，轨道交通站台屏蔽门系统被国家工业和信息化部认定为“制造业单项冠军产品”。报告期内，子公司方大智源科技、云筑公司被评为深圳市“专精特新”企业，方大上海科技被评为上海市“专精特新”企业，子公司方大东莞新材入选协同倍增企业；由子公司方大智源科技负责主要修编的行业产品标准《城市轨道交通站台屏蔽门》（CJ/T236-2022）经国家住房和城乡建设部正式批准发布，自2022年5月1日起实施。公司现有7家国家高新技术企业，1家企业产品被国家工业和信息化部认定为制造业单项冠军，3家“专精特新”企业，2个省级企业技术研究中心，业务遍及全球120多个国家和地区。
　　2022年上半年，国内多地疫情严峻复杂，经济下行压力持续增大，大宗原材料价格剧烈波动，给公司生产经营带来严峻的挑战。公司坚持稳中求进，在公司董事会和经营班子领导下，经过全体员工共同努力，公司基本完成了2022年上半年经营目标。报告期内，公司实现营业收入161,306.33万元，较上年同期上升2.82%；归属于母公司所有者的净利润11,268.53万元，较上年同期上升1.07%，归属于母公司所有者扣除非经常性损益后的净利润10,511.76万元，较上年同期上升8.26%。截止报告期末，公司订单储备795,365.29万元(不含房地产预售)，较上年同期增长26.97%，是2022年上半年营业收入的4.93倍，为实现公司2022年全年生产经营目标奠定了较好基础。
　　（一）智慧幕墙系统及材料产业
　　1、行业发展情况
　　建筑幕墙行业的发展与国民经济发展水平密切相关，国内稳中向好的宏观经济形势和城市化进程的持续推进，为幕墙行业的发展提供了坚实的基础。随着我国进入高质量发展阶段，重点区域建设得到蓬勃发展，粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点区域大型高端幕墙项目越来越多。2022年7月12日，国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》，明确指出我国仍处在城镇化快速发展期，城镇化动力依然较强，同时提出了增加公共基础设施建设等重点任务，为幕墙建筑行业持续发展带来了较大的市场机遇。
　　2、业务情况
　　（1）主要产品及用途
　　智慧幕墙是公司的主要产品之一，广泛应用于高端写字楼、企业总部、城市综合体、高档住宅及酒店、城市公共建筑等。
　　智慧幕墙及材料产业以智能、低碳、环保、可持续为发展方向，推动我国幕墙及新材料行业发展。公司拥有雄厚的研发实力及先进的PVDF铝单板生产制造基地，集节能、环保、智能于一体的智慧幕墙系统广泛应用于全球160多个城市的重大工程，多次荣获我国建筑领域最高奖项鲁班奖（国家优质工程奖），竞争力居全球同行业前列，是全球幕墙的知名品牌。
　　（2）主要业务模式、模式的特有风险和模式变化情况
　　报告期内公司的主要经营模式未发生变化。公司的智慧幕墙设计、施工承接合同订单主要通过招投标模式（公开招标、邀请招标）获得，根据订单要求公司提供设计、原材料采购、生产加工、施工安装和售后服务的整体解决方案。由于订单实施的周期较长，受国家产业政策、原材料价格、劳动力市场波动影响较大，不同的订单技术要求不尽相同，无法简单复制已有的经验，对技术和管理的要求较高。
　　（3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位
　　近年来，国内建筑幕墙市场逐步成熟，行业竞争加剧。规模较小、资质条件较弱的中小型企业逐步被市场淘汰，行业集中度提升。行业龙头公司在高端幕墙市场凭借管理和品牌优势扩大市场占有率，发展速度有望进一步提升。国内建筑幕墙市场对于行业领先公司的发展空间依然前景广阔。
　　公司全资子公司方大建科拥有我国幕墙设计和施工企业的最高级别资质——建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙行业的头部企业。方大建科公司先后获得国家建筑行业最高奖项“鲁班奖”、“国家优质工程奖”、“詹天佑土木工程奖”、中国建筑装饰奖以及省部级以上奖项200多项。方大建科公司先后参与编制了《公共建筑节能设计标准》等20余项国家或行业标准，创造了中国企业新纪录18项。在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、工程技术中心、幕墙研究设计院等研发机构，自主创新能力和技术水平达到国内同行业先进水平，推动了高端幕墙行业的技术进步与发展。方大商标被认定为“中国驰名商标”，获得“国际信誉品牌”称号。
　　（4）业绩驱动因素
　　报告期内，公司幕墙系统及材料产业实现营业收入115,076.84万元，较上年同期增长4.89%；实现净利润5,802.85万元，较上年同期上升124.69%；毛利率15.67%，较上年同期上升1.39个百分点。业绩驱动主要因素如下：
　　①市场定位精准，依托综合实力屡获高质量订单
　　2022年上半年，公司坚持国内外高端幕墙的市场定位，深耕粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点区域，在严峻复杂的大环境情况下，订单在2021年创历史新高的基础上，继续高歌猛进。报告期内，公司中标、签约的高端幕墙及材料产业订单金额合计307,485.06万元，较上年同期增长19.17%。其中大型项目、企业总部项目增多，海外订单也创历史新高，合同金额在1亿元以上的项目有10个，单个订单金额大，订单质量高，头部企业的优势凸显。公司中标、签约的智慧幕墙项目包括超300米的高端写字楼——济南中信泰富中央商务区（济南尊）项目；企业总部大厦——安邦财险深圳总部大厦、中国电子深圳湾超级总部大厦、深圳中金大厦；海外——澳大利亚墨尔本VMCTC项目等，订单数量、质量的稳步上升充分彰显了公司强劲的市场竞争力。截至报告期末，公司幕墙系统及材料产业订单储备636,442.89万元，较上年同期增长39.37%，订单储备是2022年上半年公司幕墙系统及材料产业营业收入的5.53倍，对公司的持续健康发展起到了重要的支撑作用。
　　②重视技术创新，全流程服务体系护航高质量发展
　　公司从事智慧幕墙系统及材料产业的子公司均为国家级高新技术企业，其中2家为“专精特新”企业。截至报告期末，公司先后获得幕墙产品专利技术556项、软件著作权19项，其中发明专利39项，参与编写了22项国家/行业技术规范及标准，自主创新能力和技术水平达到国内同行业先进水平，有力推动了高端幕墙行业的技术进步与发展。报告期内，公司通过持续创新，解决客户技术痛点、提供创新需求的产品及技术解决方案，同时凭借全流程、全方位的幕墙项目服务体系，为项目工期、质量和品质提供技术保障，提升客户满意度及影响力，为公司高质量发展助力赋能。
　　③推动智能化和精细化管理建设，打造高效运营组织
　　公司积极推动智能化和精细化管理，打造高效运营组织。在生产、施工等环节，应用代表先进技术的智能焊接机器人、自动打胶机器人等，在业内率先建设智慧化制造产线。公司还开发了信息管理平台，主要包含PMS项目管理平台、MES生产管理平台和VPO供应管理平台等，实现了数据云端传递及工作语言标准化，实现数据流、资金流、信息流的精确管理和共享，打通各个管理模块，提高了决策科学性，加快了对业务的反应和执行能力，实现了工程管理的精细化数据管理，有效提升公司管理水平和运营效率。
　　（5）公司取得的行业资质类型及有效期情况
　　公司拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙设计和施工企业的最高级别资质。报告期内，公司相关资质未发生重大变化，有效期未届满。
　　（6）质量控制体系、执行标准、控制措施及整体评价
　　质量控制体系：作为高端幕墙的领军企业，公司注重质量管理，行业首家通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001国际国内双重认证，GB/T29490知识产权管理体系认证，率先建立起销售、设计、供应、生产、施工、售后、客户服务等一站式质量控制体系，对各个环节实行严格的质量控制和监督，打造过硬的质量管理体系。
　　执行标准：公司在开展建筑幕墙业务的过程中，严格按照GB/T21086-2007《建筑幕墙》、JG/T231-2007《建筑玻璃采光顶》等各类国家和行业标准执行。
　　控制措施：公司建立了完整有效的质量控制措施和质量管理机构，引入数字信息化管理，通过计算机信息集成系统将公司的各项业务、各种原材料、工厂车间和施工现场的作业程序等进行数字化编码，将八大系统（CRM客户关系管理系统、OA办公系统、HR人力资源系统、ERP财务管理系统、MES生产管理系统、PMS工程管理系统、VPO供应管理系统、QAS质安管理系统）通过云终端技术实现信息的快速传递和共享协同应用。严格执行各项质量管理和控制措施，为客户提供高品质的产品及服务。
　　整体评价：公司质量控制体系、执行标准符合国家现行有关规范和标准的相关要求，并保持良好的运行，为客户提供质量稳定可靠的产品和服务。
　　（7）报告期内是否有重大项目质量问题
　　报告期内，公司无重大质量问题。
　　（二）轨道交通屏蔽门设备产业
　　1、行业发展情况
　　作为高端制造装备的重要组成部分，轨道交通装备与国家经济发展水平、城市轨道交通发展及建设规划密切相关。近年来，城市轨道交通在城市发展中的地位越来越重要。根据《2021中国城市轨道交通市场发展报告》预测数据显示，2022-2023两年时间在广州、郑州、上海、南昌、杭州、南宁等49座城市新增开工建设111条轨道交通线路，线路总里程达1,224.96公里，车站1,243座，总投资额达17,803.14亿元。
　　交通运输部数据显示，截至2022年6月份，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团共有51个城市开通运营城市轨道交通线路277条，运营里程达到9,067公里。伴随着城市快速发展，我国城市轨道交通运营线路长度和运营线路数量逐年递增。今后一段时间，我国城市轨道交通运营需求仍将处于持续增长期，有利于轨道交通相关产业的持续发展。在轨道交通线路里程持续增长的同时，前期建成的部分轨道交通屏蔽门项目亦进入维护期，未来维护服务业务也将迎来持续稳定的发展空间。
　　2、业务情况
　　（1）主要产品及用途
　　公司的主要产品是轨道交通屏蔽门系统，安装于城市轨道交通车站站台边缘，将列车与站台候车室隔离，产品类型包括封闭式屏蔽门、全高非封闭式屏蔽门和半高屏蔽门，在轨道交通的运营中扮演着重要的角色，为轨道交通的运行提供了安全保障，并且有助于打造环保、节能的轨道交通运营系统。随着国内众多地铁屏蔽门项目进入维保期，公司将积极拓展地铁维保业务。
　　（2）主要经营模式
　　公司是集研发、设计、制造、安装调试、技术服务于一体的轨道交通屏蔽门系统的供应商和服务商，具备完整的产业链。公司主要通过参与项目招投标的形式获取订单，根据不同客户的要求在自主研发的基础上进行定制化设计、工艺处理、原材料采购、生产安装设备系统及提供技术维保服务。报告期内，公司经营模式未发生变化。公司着眼轨道交通屏蔽门系统全生命周期服务，在规划阶段推广新技术应用、建设阶段提供高质量产品、维保阶段提升客户运营效率，已经发展成为全生命周期的轨道交通屏蔽门系统整体解决方案提供商。
　　（3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位
　　公司是全球城市轨道交通屏蔽门系统的领航者，是我国首批从事地铁站台屏蔽门系统开发、设计、制造、安装和维护的国家级高新技术企业，获得专利、软件著作权总数位居同行业前列。公司主持编制了国内首部站台屏蔽门系统行业标准——《城市轨道交通站台屏蔽门》(CJ/T236-2022)，填补了国内空白。公司拥有自主知识产权的轨道交通站台屏蔽门系统，荣获国家重点新产品称号，被国家科学技术部评定为“国家火炬计划产业化示范项目”，被国家工业和信息化部认定为“制造业单项冠军产品”。公司在轨道交通屏蔽门系统领域通过20多年不断研发创新，凭借技术优势在国内外市场中不断开拓进取，累计承接了全球44个城市的110条地铁站台门项目，成为全球最具规模的轨道交通屏蔽门系统供应商和服务商。报告期内，子公司方大智源科技入选深圳市“专精特新”企业。
　　（4）业绩驱动因素
　　①领先的市场地位，奠定坚实的发展基础
　　公司作为我国轨道交通屏蔽门领域的领军企业，为客户提供集研发、设计、制造、安装调试、技术服务及维修维护在内的轨道交通屏蔽门系统产品一体化专业服务，具备安全性、可靠性、可用性、可维修性等突出优势，是海内外客户最信赖的轨道交通屏蔽门系统专家之一。
　　报告期内，公司获得了武汉光谷生态大走廊旅游配套设施——旅游专线一期项目、深圳7号线二期、8号线二、三期工程、印度NCRTC项目、新加坡圣陶沙加装站台门项目、哥伦比亚波哥大地铁一号线项目等屏蔽门系统订单，签订了多条地铁项目屏蔽门专业技术维保服务订单。其中，哥伦比亚波哥大地铁一号线屏蔽门系统订单是公司在拉丁美洲的首个项目，同时也是哥伦比亚首都波哥大的第一个轨道交通项目，为公司开启了新的业务版图。报告期内，公司轨道交通屏蔽门产业实现营业收入30,026.98万元，较上年同期增长12.17%；订单储备达158,922.40万元，订单储备是2022年上半年营业收入的5.29倍。报告期内，公司因优质的履约、专业的服务先后获得南京地铁公司、福州地铁集团、西安轨道交通集团、武汉地铁集团、呼和浩特地铁公司等众多业主荣誉表彰，彰显了业主单位对公司的高度认可和肯定。
　　②以坚实品质和先进技术，匠心打造精品工程
　　公司高度重视技术的积累与持续创新，把创新作为公司持续发展的驱动力，加速科技创新与成果转化，保持行业领先地位。报告期内，采用方大站台屏蔽门系统的香港东铁线过海段、吉隆坡MRT地铁2号线、福州地铁5号线一期相继成功通车运营。其中，香港东铁线过海段轨道交通屏蔽门系统，充分考虑了人机工程学因素，进行了大跨度长站台的屏蔽门系统可靠性设计。这是行业内首次结合了门槛压力条乘客探测设计，解决了压降引起的安全回路可靠性设计问题，实现了技术创新。吉隆坡MRT地铁2号线项目是“一带一路”倡议下历时6年完成的重点建设项目。公司项目团队不畏艰苦，攻克了新型施工组装工艺、全自动软硬件系统调试等一系列难点问题，在马来西亚疫情最高峰依旧坚守现场岗位，全力保障工程高品质建设，完美诠释了“中国智造”的力量。福州地铁5号线是公司继福州1号线一期、二期项目后，在福州市开通的第3条采用方大轨道交通站台门系统的线路，说明了客户对公司的高度认可以及持续增强的品牌影响力。未来，公司将继续以坚实品质和先进技术，匠心打造精品工程。
　　（三）新能源产业
　　公司一直践行低碳、节能、绿色、环保理念，是我国光伏建筑一体化（BIPV）及光伏发电系统设计、制造与集成和运营的较早开发者和应用者，拥有成熟的技术。公司建成了我国第一批光伏建筑一体化(BIPV)建筑和多个分布式太阳能光伏电站，公司的江西萍乡分布式光伏电站、南昌市江西五十铃汽车停车场光伏电站、广东东莞松山湖基地光伏电站等一直保持高效运行，为公司持续贡献稳定利润及现金流。
　　（四）房地产产业
　　1、与房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况，公司主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况，并说明其对上市公司未来经营业绩和盈利能力的影响；
　　中共中央政治局2022年7月28日召开会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。预计下半年房地产市场供需两端改善及稳定政策将进一步升级，大城市和重点都市圈的进一步扩容、城市更新、智慧城市等趋势，将释放产业升级、消费升级、改善性居住等需求。
　　目前公司的房地产项目在深圳市和南昌市。深圳市场的热度和需求依旧比较集中，粤港澳大湾区建设深入推进，深圳作为经济特区、先行示范区，强劲的发展趋势会被更多投资者认可。从长远来看，深圳一线城市土地资源紧张、未来人口持续增长，房产仍具升值空间。
　　受疫情及经济下行影响，2022年上半年南昌房地产市场供需两端下滑明显，商品房市场成交低迷。下半年，预计在房地产市场政策带动下，成交量将有所改善。
　　受宏观经济和房地产行业调控的影响，公司房地产板块的销量和业务毛利率会受到一定影响，但预期仍将为公司贡献利润。
　　2、公司主要经营模式、经营项目业态，公司市场地位及竞争优势，面临的主要风险及应对措施
　　公司房地产业务主要采用自行开发，部分销售、部分自持的经营模式。目前公司开发销售、租赁的产品主要为办公、商业和公寓，通过多年不懈努力，公司积累了丰富的房地产开发运营经验，通过自建的专业团队对公司的商业和物业进行运营和管理。
　　目前公司经营的房地产项目在深圳市和南昌市。
　　深圳地处粤港澳大湾区核心区域，公司深圳方大城项目销售和出租的去化率较快，获得深圳市场的高度认可。报告期末，深圳方大城项目销售去化率为96.28%，自持物业出租率为84.86%。公司方大中心项目所处南昌红谷滩的区位优势明显，南昌方大中心项目具有较好的市场预期，但受南昌商业办公楼宇库存大，量价呈现下跌趋势的影响，去化有所放缓。报告期末，南昌方大中心项目销售去化率为30.23%，自持物业出租率为78.77%。
　　公司房地产产业未来仍将面临国家宏观政策调控、市场竞争、新冠疫情影响等风险，公司将顺应政策变化，在品牌建设、营销推广方面持续深度优化，降低运营和管理风险，保持公司稳健发展。
　　3、新增土地储备项目
　　4、累计土地储备情况
　　5、主要项目开发情况
　　6、主要项目销售情况
　　7、主要项目出租情况
　　8、土地一级开发情况
　　9、融资途径
　　10、发展战略和未来一年经营计划
　　深圳的疫情防控形势平稳向好，经济复苏强劲有力，产业原生动力较强，同时粤港澳大湾区概念已成熟，深港融合正在持续推进，这蕴含了巨大的投资潜力。未来公司将继续扩大品牌效应，深耕深圳市场，有效提升公司经营业绩。2022年公司地产板块的主要任务是推动深圳方大城项目尾盘销售，并大力推进南昌方大中心项目的销售工作。同时，公司还将根据最新政策，整合优化公司现有资源，稳步推进深圳横岗大康项目、深圳福永方大邦深两个城市更新项目的申报及审批工作。
　　11、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至2022年6月30日，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的担保余额为3,526.56万元。
　　12、董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

　　二、核心竞争力分析
（一）智慧幕墙系统及材料产业
1、技术与行业经验优势
公司通过在高端智慧幕墙领域的30多年耕耘，通过技术创新开发环保节能幕墙产品，在满足市场需求的过程中，把握幕墙行业发展趋势，提高了公司产品、解决方案及服务的竞争力，积累了丰富的项目设计实施经验及知名案例。作为幕墙行业的头部企业，公司在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、工程技术中心、幕墙研究设计院等研发机构，连续3年入选“中国上市公司创新指数500强”。创造了行业内的多项第一，是国内高端幕墙系统材料产业首选品牌之一。公司从事智慧幕墙系统及材料产业的子公司均为国家级高新技术企业、2个子公司入选“专精特新”企业、多家子公司被分别认定为“广东省知识产权示范企业”、“深圳市知识产权优势单位”、“江西省企业技术中心”、“南昌市工程技术研究中心”，公司的自主创新和持续创新造就公司领先的技术水平和制造能力。
2、产品服务和精细化管理优势
凭借多年的技术沉淀和经验积累，公司的智慧幕墙系统及材料产业形成了集研发、设计、生产、项目管理和施工、维保服务为一体的整体解决方案，产业配套完整，在品质、成本和服务等方面具有较强综合实力。公司在各个经营模块中大力推动智能化建设和精细化管理，有效提升了产品和服务质量，增强了公司的竞争力。将BIM技术、PMS项目管理平台、MES生产管理系统、VPO供应管理平台等信息化管理工具运用到幕墙设计、制造和施工管理中，结合云计算、大数据、移动应用、物联网等技术实现信息的快速传递和共享协同应用，打通各个管理模块，提高决策科学性和效率，加快对业务的反应和执行能力，提升精细化管理水平。
3、品牌优势
公司自成立以来，凭借在自身的产品和技术优势、综合服务实力，获得了行业及众多专业人士的高度认可，具有良好的口碑。公司先后获得“国家质量奖”、“国家优质工程奖”、鲁班奖、詹天佑奖、中国建筑装饰奖以及省部级以上奖项200多项。方大商标被认定为“中国驰名商标”、获得“国际信誉品牌”称号，打造了上千个地标性项目，已成为我国高端幕墙领域的领导品牌之一。
4、产业布局优势
为了更好地服务市场，满足不断增长的订单需求，经过多年的积累和持续的设施设备投入，公司幕墙系统及材料产业已形成以深圳为总部，在上海、成都、南昌、东莞、佛山等地建有生产基地的全国产业布局，其中东莞松山湖基地是业内现代化水平最高的高端幕墙系统生产基地之一，拥有行业领先的研发设计、制造和幕墙系统交付能力。公司生产基地不断加大数字化、智能化建设，引入智能化设备，通过互联网技术对公司产品跟踪管理，不断提升效率。完善的生产基地布局，为提高市场占有率及综合竞争力提供了重要保障。
5、人才优势
公司一贯坚持“以人为本”的人才理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，致力于建设高效的管理运营团队。公司多年发展，具有经验丰富的高层管理团队和执行力强的中层管理人员，拥有完善的人才培养体系和人才储备。报告期不断优化有效的激励和考核制度，推行量化管理，为满足公司业务发展的需要，公司持续引进优秀应届毕业大学生，搭建产学研融合平台，推动校企合作、产学结合机制，确保公司在高端幕墙领域的科研实力处于行业领先水平。多年来，一直注重对“工匠精神”的培育，每年举办“方大工匠”技能比武大赛，不定期举办“方大讲堂”培训，持续提高员工的理论知识和操作技能水平，造就一支结构合理、技术精湛、作风过硬的技能人才队伍，培育了一批“深圳百优工匠”，多次被评为“深圳工匠培育示范单位”。
（二）轨道交通屏蔽门设备产业
1、技术优势
公司始终重视技术创新工作，在国内率先研发出具有自主知识产权的轨道交通屏蔽门系统，产品性能居于国际领先水平，打破国外企业对中国轨道交通屏蔽门领域的垄断，产品性能居于国际领先水平。公司主编的我国首部《城市轨道交通站台屏蔽门》行业标准于2007年3月1日实施，填补了我国在该领域的空白，对我国轨道交通屏蔽门的发展具有指导意义。2017年国家住房和城乡建设部启动了《城市轨道交通站台屏蔽门》行业标准的修订工作，由公司承担主要的修编任务。修编后的《城市轨道交通站台屏蔽门》（CJ/T236-2022）经批准自2022年5月1日起实施，彰显了方大在城市轨道交通设备领域持续的综合领先实力和行业标杆地位。公司的“城市轨道交通站台安全门”被国家工信部认定为制造业单项冠军产品并通过了独立安全评估方“交铁检验认证（上海）有限公司和劳氏质量认证（上海）有限公司”的联合评估，并获得最高安全完整性等级（SIL）4证书。该技术水平已满足了无人驾驶GoA4技术要求，达到行业内领先水平。报告期内，控股子公司方大智源科技被评为深圳市“专精特新”企业。
2、市场优势
公司是我国轨道交通屏蔽门系统的开拓者和领跑者，其产品在国内已开通地铁运营城市的覆盖率达70%。已有客户城市中，12个城市的第一条地铁线站台屏蔽门应用了公司产品。海外市场方面，公司先后在新加坡、马来西亚、泰国等“一带一路”倡议沿线国家和地区获得重要项目订单。报告期内，公司凭借丰富的海外项目实施经验以及较高的市场品牌知名度，首次斩获哥伦比亚波哥大地铁一号线项目订单，全力践行中国装备“走出去”的发展理念。现今，方大品牌在海外的认可度不断提升，目前已成为全球最具规模的轨道交通屏蔽门系统的生产商和服务商。
轨道交通的运营及维护对产品设备安全性和可靠性要求极高，公司凭借领先的技术、可靠的产品质量、高效的服务，与客户保持了稳定的合作关系，赢得了良好的市场口碑并积累了丰富的市场资源。
3、产业链优势
作为我国率先进入地铁屏蔽门行业的企业，公司具有提供研发、设计、制造、工程施工、技术服务为一体的轨道交通屏蔽门全产业链解决方案的能力。完整的产业链有助于公司在各个阶段实现资源共享，满足市场对专业化产品和服务的需求，从而有效降低公司的生产及管理成本，提升盈利能和竞争优势。
随着国内众多地铁屏蔽门系统进入维保期，公司积极拓展地铁维保业务。公司开发的智能维护管理系统可实时统计、分析站点设备运行状况，并实现了通过远程指导现场技术服务团队的方式，及时、高效地为客户提供专业的技术支持。
（三）新能源产业
公司新能源产业主要为发展太阳能光伏应用、光伏建筑一体化（BIPV）等新能源节能技术应用，业务范围横跨建筑、光伏发电两大产业。公司二十年前就积极发展太阳能光伏发电幕墙系统技术，是国内较早独立掌握并具有自主知识产权从事太阳能光伏建筑一体化（BIPV）系统的设计、制造与集成的企业之一。
分布式太阳能光伏发电产业与建筑幕墙产业也有较强的关联性，部分分布式太阳能光伏系统与建筑有关，且结合较紧密。另外在产品系统集成方面，公司已有二十多年机电产品集成的丰富经验。公司还具有三十年的项目管理经验，并拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质、机电安装等施工资质。
（四）房地产产业
公司地处粤港澳大湾区核心区域，采取差异化竞争策略，重点发展深圳地区的城市更新项目。受益于深圳经济快速发展的红利，及深港融合深入推进的契机，预期未来公司的房地产业务将为公司贡献利润。

　　三、公司面临的风险和应对措施
1、宏观环境和政策变化的风险
公司主要业务板块与宏观经济及行业政策密切相关，受整体宏观环境的影响较大。如果未来国际、国内宏观经济环境发生不利变化，经济发展缓慢，固定资产投资减少影响到公共建筑幕墙行业、轨道交通装备行业的需求，或者面临行业萧条或过度竞争等情形，进而将对公司未来盈利能力产生不利影响，甚至出现项目延迟或停建、在建项目款项支付递延等情形，从而影响公司的经营业绩。
为更好应对经济环境变化和政策变化带来的机遇与挑战，公司将密切关注国内外宏观经济、政策形势的变化及时调整公司经营策略，同时公司进一步增强产品竞争力和经营、管理能力，提升市场份额，应对宏观环境和政策变化带来的风险。
2、市场竞争风险
我国建筑幕墙行业整体设计水平和施工质量不断提高，虽然行业集中度偏低，但在高端市场，尤其全国标志性、区域重点的幕墙工程大部分被国内幕墙头部企业承建，区域竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的市场竞争风险。在轨道交通屏蔽门市场，国内其他厂商的技术日趋成熟，公司可能面临市场竞争加剧的风险，如果公司无法在市场中保持领先地位，将会对公司的轨道交通屏蔽门业务发展及效益带来一定不利影响。
对此公司将继续采取稳健的经营方针，通过技术创新、精细化管理等方式提升产品竞争优势，加快资金回笼，提高公司的运营效率和市场竞争力。在巩固国内市场的同时，加大国际市场的拓展力度，积极参与国际竞争，提高公司在国际市场的竞争力，增强公司的抗风险能力。
3、生产经营风险
由于受宏观经济及供求状况的影响，主要原材料价格大幅波动、劳动力成本提高，将对公司产品的盈利能力产生影响，加大了公司的生产经营风险。
公司将利用期货产品套期保值、向合作伙伴洽商增补合同额、合理安排材料采购计划等措施对冲和转移部分原材料价格波动风险；公司实行严格的供货商管理机制，积极提升生产管理的科技化水平，加大技术研发力度，致力于工艺改善，落地智慧工厂，提高生产设备的自动化和智能化，减少原材料损耗量。持续推进智能化和信息化建造体系，广泛应用新技术、新工艺，加强职工技能培训，在保障安全基础上提高品质和效率。
4、管理风险
近年，随着公司业务规模的扩大，子公司数量的增加，公司日常管理工作难度趋增，可能面临产业规模扩张的管理风险。另外，近年来监管部门对于上市公司的规范要求不断提高和深入，公司需进一步加强管理，持续推进管理变革，不断优化流程和组织架构，健全各项规章制度，大力引进高素质、高技能、多学科构成的技术和管理人才队伍，逐步优化人力资源配置，优化梯队结构，有效降低业务发展带来的管理风险。
5、疫情影响的不确定风险
新冠疫情给全球社会经济造成的影响仍在持续，如疫情长期不能得到及时有效遏制，将对公司的外部业务开展、内部经营管理造成冲击，对于原材料供应、物流运输、市场营销、人员流动、项目实施等方面，也构成诸多挑战和不利影响，增加企业运营管理的成本和风险，对公司未来的经营业绩产生一定不利影响。公司将密切关注疫情发展，积极评估对公司财务状况、经营成果等影响，积极研判市场走势，采取有效的经营策略和应对预案，大力防控资金链风险，努力保持平稳运行。 收起▲

　　一、报告期内公司的主要业务情况
　　公司于1991年在深圳经济特区成立，总部位于深圳市南山区。1995年11月29日公司发行的B股股票在深圳证券交易所上市，1996年4月15日，公司发行的A股股票在深圳证券交易所上市。
　　2021年是公司成立三十周年。30年来公司坚守主业，坚持绿色低碳环保的初心使命，先后开发了智慧幕墙、太阳能光伏幕墙（BIPV）、PVDF铝单板、轨道交通屏蔽门系统等产品。公司始终秉持“科技为本、创新为源”的经营理念，以追求卓越品质铸就方大工匠精神，将方大智慧幕墙、PVDF铝单板、轨道交通屏蔽门系统等产品打造成为全球行业标杆品牌。报告期内，公司“城市轨道交通站台安全门”产品被国家工业和信息化部认定为制造业单项冠军，子公司上海方大智建科技有限公司被评为上海松江区“专精特新”企业。公司现有7家国家级高新技术企业，两个省级企业技术研究中心，已形成深圳为总部，东莞、佛山、南昌、上海、成都为制造基地的产业布局，在新加坡、印度、澳洲、孟加拉、香港等“一带一路”国家和地区设立了分支机构，积极构建以国内大循环为主体，国内国际双循环相互促进的新发展战略格局。2021年国内外环境依然错综复杂，不确定不稳定因素较多，全球新冠疫情仍在高位流行，国内疫情不断发生，呈现点多、面广、频发情形，大宗原材料商品价格剧烈波动，给公司生产经营带来严峻的挑战。在公司董事会和经营班子领导下，经过全体员工共同努力，公司基本完成了2021年经营目标。报告期内，公司实现营业收入355,772.44万元，较上年同期上升18.58%；归属于母公司所有者的净利润22,216.81万元，较上年同期下降42.94%，下降的主要原因是：
　　（1）上年同期根据会计准则对应收账款及合同资产的预期信用损失率进行会计估计变更，导致上年同期净利润增加9,367.25万元；
　　（2）上年同期深圳方大城项目进行土地增值税清算及工程合同结算的原因增加上年同期净利润10,738.28万元。剔除上述影响后，报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长17.99%。截止报告期末，公司订单储备698,823.72万元(不含房地产预售)，较上年同期增长41.86%，是2021年营业收入的1.96倍，为公司2022年生产经营奠定了较好基础。
　　（一）智慧幕墙系统及材料产业
　　1、行业发展情况
　　《十四五规划和2035年远景目标纲要》明确了建筑行业未来绿色低碳、装配式、信息化、新型工业化发展的大方向。在“双碳”政策及能源结构调整的背景下，幕墙行业需要从源头实现节能减排，光伏建筑一体化幕墙（BIPV）作为光伏建筑主要技术路线之一，越来越受到行业和市场关注，有望迎来新的发展机遇。公司于2002年开始投入光伏建筑一体化（BIPV）产品研发，产品于2003年投入使用，具有成熟的技术储备和经验积累。伴随国家新基建、新城建带来的契机，以及粤港澳大湾区、深圳示范区建设带来的政策红利，建设大型公共建筑被大力拉动，对幕墙也形成较大的市场需求。公司将继续发挥行业领先优势，把握政策红利，紧随国家发展战略，促进公司长足发展。
　　2、业务情况
　　（1）主要产品及用途
　　智慧幕墙是公司的主要产品之一，广泛应用于高端写字楼、企业总部、城市综合体、高档住宅及酒店、城市公共建筑等项目。近年来，公司先后参与建设了深圳国际会展中心、深圳汉京中心、深圳腾讯数码大厦、重庆来福士广场、北京雁栖湖国际会都、上海外滩SOHO、成都天府国际会议中心、南京阿里巴巴江苏总部、广州国际金融论坛（IFF）永久会址、武汉湖北广电传媒大厦、安哥拉罗安达机场、澳大利亚维多利亚广场等一批地标建筑的智慧幕墙项目。
　　（2）主要业务模式、模式的特有风险和模式变化情况
　　报告期内公司的主要经营模式未发生变化。公司的智慧幕墙设计、施工承接合同订单主要通过招投标模式（公开招标、邀请招标）获得，根据订单要求公司提供设计、原材料采购、生产加工、施工安装和售后服务的整体解决方案。由于订单实施的周期较长，受国家产业政策、原材料价格、劳动力市场波动影响较大，不同的订单技术要求不尽相同，无法简单复制已有的经验，对技术和管理的要求较高。
　　（3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位
　　国内建筑幕墙市场竞争较为充分，市场竞争格局近年有所变化。健康的现金流、技术创新能力强、综合管理水平高、品牌好的优质企业得到不断发展壮大，行业头部企业市场占有率持续扩大。
　　公司全资子公司深圳市方大建科公司分别拥有我国幕墙设计和施工企业的最高级别资质——建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙行业的头部企业。根据中国建筑装饰协会发布的《2020年度建筑装饰行业综合数据统计结果(幕墙类)》，方大建科公司排名第三。30年来，方大建科公司先后获得国家建筑行业最高奖项“鲁班奖”、“国家优质工程奖”、“詹天佑土木工程奖”、中国建筑装饰奖以及省部级以上奖项200多项。方大商标被认定为“中国驰名商标”，获得“国际信誉品牌”称号。公司先后参与编制了《公共建筑节能设计标准》等20余项国家或行业标准，创造了中国企业新纪录18项。
　　（4）业绩驱动因素
　　报告期内，公司幕墙系统及材料产业实现营业收入258,470.40万元，较上年同期增长19.53%；实现净利润6,433.90万元，毛利率14.49%。业绩驱动主要因素如下：
　　①依托具有竞争力的产品质量、技术实力、品牌影响力，市场开拓成效显著
　　2021年，公司克服多重压力，依托具有竞争力的产品质量、技术实力、品牌影响力，市场开拓成效显著。报告期内，公司幕墙系统及材料产业新中标、签约50多个高端幕墙项目，订单金额合计50.20亿元，较上年同期增长67.95%，创造历史新高。其中有15个项目合同金额在1亿元以上，单个订单金额大，订单质量较高。公司中标、签约的智慧幕墙项目包括深圳湾超级总部天音大厦、深圳金蝶软件园、深圳市康泰集团大厦、深圳优必选大厦、武汉湖北广电传媒大厦、阿里巴巴江苏总部、佛山市顺德农商银行总部、深圳前海嘉里中心、深圳会展湾新港广场、西安万达ONE等城市地标建筑，以及墨尔本Domain House、IGLU Russell Street等海外项目的幕墙系统。截至报告期末，公司幕墙系统及材料产业订单储备540,271.01万元，较上年同期增长62.68%，订单储备是2021年公司幕墙系统及材料产业营业收入的2.09倍，为公司的持续健康发展奠定了基础。
　　②加强项目计划管理，有力提高计划执行效率报告期内，公司继续完善以合同为中心的项目计划管理体系，优化组织架构，针对项目执行的各环节完善工作指引，深入推进精细化微循环管理，工程执行效率与质量不断提升。报告期内，公司在全球的30多个幕墙工程顺利竣工验收，在建项目均达到安全“零事故”，实现高效率、高质量的发展。其中，深圳国际酒店项目更是创造行业奇迹，突破生产、施工安装的新高度，仅用55天就完成11,375个单元板块的安装，建出了“新方大速度”。报告期内，公司承建的八个高端幕墙项目分别荣获国家级奖项，其中深圳前海国际会议中心、成都丰德成达中心荣获鲁班奖；深圳能源大厦、深圳卓越宝中时代广场、西安莱安中心一期二标段、海宁市绿能环保项目荣获国家优质工程奖；深圳国际会展中心、深圳湾创新科技中心荣获中国建筑工程装饰奖，获奖数量及含金量在行业内处于领先地位，再次展示了“方大”品牌的超强实力。
　　③以智慧工厂为核心，推动从“制造”向“智造”的跨越
　　公司紧紧围绕高质量发展理念，在设计、生产、施工等多个工作环节中，推动智能化和数字化建设，在业内率先建设智慧化产线。将BIM技术、自主研发的PMS项目管理平台、MES生产管理系统等信息化管理工具运用到幕墙设计和施工管理中，结合机器人智能焊接、自动打胶等先进技术的应用，通过互联网技术对公司产品进行跟踪，不断提升效率、保证质量，实现生产智造过程数据化管理。
　　④加强技术创新，提升市场竞争力
　　公司作为幕墙行业领军企业，秉持“科技为本，创新为源”的理念，在国内同行业中首批入选国家级高新技术企业，在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、工程技术中心、幕墙研究设计院等研发机构。报告期内14项专利获授权，包括模块化框架幕墙系统、一种装配式吊顶幕墙等专利。创新技术的应用，促进了生产、施工安装效率，提升了工程质量安全水平。此外，公司的“单元式瓷板幕墙”专利荣获第十九届深圳企业创新记录荣誉证书和广东省建筑装饰行业科技创新成果奖。截至报告期末，公司先后获得幕墙产品专利技术548项，软件著作权19项，参与编写了22项国家/行业技术规范及标准，自主创新能力和技术水平达到国内同行业先进水平，有力推动了高端幕墙行业的技术进步与发展。
　　（5）公司取得的行业资质类型及有效期情况
　　公司拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙设计和施工企业的最高级别资质。
　　（6）质量控制体系、执行标准、控制措施及整体评价
　　质量控制体系：作为高端幕墙的领军企业，公司注重质量管理，行业首家通过ISO9001、ISO14001、OHSAS18001国际国内双重认证，GB/T29490知识产权管理体系认证，率先建立起销售、设计、供应、生产、施工、售后、客户服务等一站式质量控制体系，对各个环节实行严格的质量控制和监督，打造过硬的质量管理体系。
　　执行标准：公司在开展建筑幕墙业务的过程中，严格按照GB/T21086-2007《建筑幕墙》、JG/T231-2007《建筑玻璃采光顶》等各类国家和行业标准执行。
　　控制措施：公司建立了完整有效的质量控制措施和质量管理机构，引入数字信息化管理，通过计算机信息集成系统将公司的各项业务、各种原材料、工厂车间和施工现场的作业程序等进行数字化编码，将八大系统（CRM客户关系管理系统、OA办公系统、HR人力资源系统、ERP财务管理系统、MES生产管理系统、PMS工程管理系统、VPO供应管理系统、QAS质安管理系统）通过云终端技术实现信息的快速传递和共享协同应用。严格执行各项质量管理和控制措施，为客户提供高品质的产品及服务。
　　整体评价：公司质量控制体系、执行标准符合国家现行有关规范和标准的相关要求，并保持良好的运行，为客户提供质量稳定可靠的产品和服务。
　　（7）报告期内是否有重大项目质量问题报告期内，公司无重大质量问题。
　　（二）轨道交通屏蔽门设备产业
　　1、行业发展情况
　　作为高端制造装备的重要组成部分，轨道交通装备与国家经济发展水平、城市轨道交通发展及建设规划密切相关。近年来，城市轨道交通在城市发展中的地位越来越重要，不可或缺。2021年3月5日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出“加快建设交通强国”，国务院印发的《“十四五”现代综合交通运输体系》则明确“打造轨道上的都市圈”。国家发改委相继批复了《粤港澳大湾区（城际）铁路建设规划》、《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》、《成渝地区双城经济圈多层次轨道交通规划》等建立在都市圈基础上的城际交通、市郊（域）铁路。围绕“建设轨道上的城市群和都市圈”这一总目标，粤港澳、长三角、京津冀、成渝等城市群、都市圈的轨道交通将迎来城际铁路及市域（郊）铁路建设的重要时期。伴随着城市快速发展，今后一段时间，我国城市轨道交通运营需求仍将处于持续增长期，有利于轨道交通相关产业的持续发展。在轨道交通线路里程持续增长的同时，前期建成的部分轨道交通屏蔽门项目亦进入维护期，未来维护服务业务也将迎来持续稳定的发展空间。值得一提的是，高铁站台未来或将广泛应用轨道交通安全门，而高铁轨道交通安全门与公司现有的地铁轨道交通屏蔽门同属一类产品，轨道交通屏蔽门也将因此开启新的应用场景，开启新的广阔市场空间。
　　2、业务情况
　　（1）主要产品及用途
　　公司的主要产品是轨道交通屏蔽门系统，安装于城市轨道交通车站站台边缘，将列车与站台候车室隔离，产品类型包括封闭式屏蔽门、全高非封闭式屏蔽门和半高屏蔽门，在轨道交通的运营中扮演着重要的角色，具有安全、环保、节能的功能。
　　（2）主要经营模式公司是集研发、设计、制造、安装调试、技术服务于一体的轨道交通屏蔽门系统的供应商和服务商，具备完整的产业链。公司主要通过参与项目招投标的形式获取订单，根据不同客户的要求在自主研发的基础上进行定制化设计、工艺处理、原材料采购、生产安装设备系统及提供技术维保服务。报告期内经营模式未发生变化。公司着眼轨道交通屏蔽门系统全生命周期服务，在规划阶段推广新技术应用、建设阶段提供高质量产品、维保阶段提升客户运营效率，发展成为全生命周期的轨道交通屏蔽门系统整体解决方案提供商。
　　（3）公司所处的市场竞争格局及公司的市场地位
　　公司是城市轨道交通屏蔽门系统建设及运营维护领域的领跑者和推动者。公司的轨道交通屏蔽门系统产品拥有自主知识产权，获得专利、软件著作权总数位居同行业前列。公司是国内同行业首家通过RAMS标准体系符合性认证的企业，主持编制了国内首个行业标准《城市轨道交通站台屏蔽门》，填补了国内空白。公司在轨道交通屏蔽门系统领域通过20多年不断研发创新，凭借技术优势在国内外市场中不断开拓进取，承接了全球43个城市的104条地铁站台门项目，成为全球最具规模的轨道交通屏蔽门系统供应商和服务商。报告期内公司的“城市轨道交通站台安全门”被国家工信部认定为制造业单项冠军产品，子公司方大智源科技建设的“智能轨道交通站台门系统工程技术研究中心”获评“广东省工程技术研究中心”。公司是城市轨道交通屏蔽门系统建设及运营维护领域的技术、市场、品牌等综合领先企业。
　　（4）业绩驱动因素
　　①客户认可度高，公司发展稳健
　　通过多年的潜心经营，公司能够独立为客户提供集研发、设计、制造、安装调试、技术服务及维修维护在内的轨道交通屏蔽门系统产品一体化专业服务，具备安全性、可靠性、可用性、可维修性等突出优势，得到客户的高度认可，积累了丰富的客户资源。报告期内，公司获得了深圳市地铁12号线、青岛市地铁4号线、西安轨道交通16号线、西安曲江观光轻轨改造项目、兰州市城市轨道交通2号线一期工程、郑州市轨道交通8号线一期工程等屏蔽门系统订单，签订了深圳、武汉、天津、南京、厦门等地多条地铁项目屏蔽门专业技术维保服务订单。截至报告期末，公司轨道交通屏蔽门产业实现营业收入53,431.06万元，订单储备达158,552.71万元，订单储备是营业收入的2.97倍。报告期内，公司连续获得香港铁路有限公司、南宁轨道交通集团、武汉地铁集团有限公司等众多业主荣誉表彰，彰显了业主单位对公司优质履约、一流服务的高度认可和肯定。
　　②持续加强技术创新，成为行业技术引领者近年来，公司把握国内外轨道交通行业发展趋势，积极主动适应行业市场变化，在保持轨道交通屏蔽门系统业务全球领先地位的同时，坚持将增强自主创新能力放在公司发展的首要位置，以自主创新促进公司发展。报告期内，公司“城市轨道交通站台安全门”产品被国家工业和信息化部认定为制造业单项冠军，公司新增轨道交通屏蔽门领域专利授权6项，完成新产品开发14项，新增软件著作权5项。同时完成了国内11条轨道交通屏蔽门系统建设，并成功通车运营，其中深圳20号线、武汉5号线、南宁地铁5号线一期均为无人驾驶轨道交通线，配备了公司自主研发的自动化等级最高的屏蔽门系统，体现了方大屏蔽门系统智能化、数字化的领先水平，为我国智慧城市轨道交通建设水平再上台阶贡献力量。高铁站台门系统的研发取得突破，技术趋于成熟、产品基本定型，为未来抢占市场先机打下了基础。
　　（三）新能源产业
　　2021年，国家颁布实施碳达峰、碳中和重大战略，新能源光伏产业是实施双碳战略的重要产业，是具有长期可持续发展的赛道。公司一直践行低碳、节能、绿色、环保理念，是光伏建筑一体化（BIPV）及光伏发电系统设计、制造与集成和运营的较早开发者和应用者，拥有成熟的技术。公司先后完成了深圳方大大厦（屋顶）、南京江苏银行大厦（墙面）、东莞松山湖基地（屋顶）、南昌市江西五十铃汽车停车场（顶棚）等一批光伏建筑一体化（BIPV）工程，及江西萍乡分布式光伏电站项目，上述项目均已投入使用。
　　作为公司未来重点发展产业之一，新能源光伏产业是公司计划打造的新的利润增长点。报告期内，为践行国家碳达峰、碳中和重大战略，助力乡村振兴，公司与江西省万安县人民政府签订了《万安-方大光伏建筑一体化（BIPV）和分布式光伏发电项目合作框架协议》，在万安县约定范围内开发光伏建筑一体化（BIPV）和分布式光伏发电项目。
　　（四）房地产产业
　　1、与房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况，公司主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况，并说明其对上市公司未来经营业绩和盈利能力的影响；
　　2021年各地楼市调控政策密集出台，中国房地产市场已步入调整通道。同时，房地产作为支柱产业，平稳健康发展成为目标和共识。根据2022年初《国家发展改革委关于做好近期促进消费工作的通知》中要求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。因此，预计2022年，我国经济虽面临新的挑战和压力，但宏观政策将持续发力稳经济，降准、降息仍有预期，在“房住不炒”总基调指导下，预计调控政策仍有改善空间。目前公司的房地产项目在深圳市和南昌市。深圳城市基本面稳定向好，粤港澳大湾区建设深入推进，强劲的发展趋势会被更多投资者关注。从长远来看，深圳一线城市土地资源紧张、未来人口持续增长，房产仍具升值空间，同时区域存在分化。在政策大环境之下，2021年南昌房地产市场整体平稳，但商品房市场成交低迷。2022年房地产市场供需结构将逐步合理，随着信贷环境的逐步改善，成交规模或将提升。
　　受宏观经济和房地产行业调控的影响，公司房地产板块的销量和业务毛利率会受到一定影响，但预期将为公司贡献利润。
　　2、公司主要经营模式、经营项目业态，公司市场地位及竞争优势，面临的主要风险及应对措施公司房地产业务主要采用自行开发，部分销售、部分自持的经营模式。目前公司开发销售、租赁的产品主要为办公、商业和公寓，公司已建立了专业团队对公司的商业和物业进行运营和管理。
　　目前公司经营的房地产项目在深圳市和南昌市。
　　深圳地处粤港澳大湾区核心区域，公司深圳方大城项目销售和出租的去化率较快，获得深圳市场的高度认可。报告期末，深圳方大城项目销售去化率为95.72%，自持物业出租率为86.08%。报告期内，公司全资子公司获评“深圳市房地产开发行业发展动力企业”。公司方大中心项目所处南昌红谷滩的区位优势明显，已引进的国际著名品牌酒店——智选假日酒店正式营业，南昌市红谷滩区的部分政府机构已入驻办公。南昌方大中心项目具有较好的市场预期，但受南昌商业办公楼宇库存大，量价呈现下跌趋势的影响，去化有所放缓。报告期末，南昌方大中心项目销售去化率为28.79%，自持物业出租率为77.12%。公司房地产产业未来仍将面临国家宏观政策调控、市场竞争、新冠疫情影响等风险，公司将顺应政策变化，在品牌建设、营销推广方面持续深度优化，降低运营和管理风险，保持公司稳健发展。
　　3、新增土地储备项目
　　4、累计土地储备情况
　　5、主要项目开发情况
　　6、主要项目销售情况
　　7、主要项目出租情况
　　9、融资途径
　　10、发展战略和未来一年经营计划
　　深圳城市基本面稳定向好，产业原生动力较强，同时粤港澳大湾区概念已成熟，深港融合正在持续推进，这蕴含了巨大的投资潜力。未来公司将继续扩大品牌效应，深耕本地市场，有效提升公司经营业绩。
　　2022年公司地产板块的主要任务是实现深圳方大城项目尾盘的售罄，并大力推进南昌方大中心项目的销售工作。同时，公司还将根据最新政策，整合优化公司现有资源，稳步推进深圳福永方大邦深项目、深圳横岗大康两个城市更新项目的申报工作。
　　截至2021年12月31日，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的担保余额为14,020.31万元。

　　二、核心竞争力分析
　　（一）智慧幕墙系统及材料产业
　　1、技术与行业经验优势
　　公司通过在高端智慧幕墙领域的30年耕耘，通过技术创新开发环保节能幕墙产品，在满足市场需求的过程中，把握幕墙行业发展趋势，提高了公司产品、解决方案及服务的竞争力，积累了丰富的项目设计实施经验及知名案例。作为幕墙行业的头部企业，公司在全国同行业中率先设立了企业博士后工作站、工程技术中心、幕墙研究设计院等研发机构，连续3年入选“中国上市公司创新指数500强”。创造了行业内的多项第一，是国内高端幕墙系统材料产业首选品牌之一。公司从事智慧幕墙系统及材料产业的6个全资子公司为国家级高新技术企业。报告期内，子公司被认定为“广东省知识产权示范企业”、“深圳市知识产权优势单位”、“江西省企业技术中心”、“南昌市工程技术研究中心”，14项幕墙专利申请获授权，公司的自主创新和持续创新造就公司领先的技术水平和制造能力。
　　2、产品服务和精细化管理优势
　　凭借多年的技术沉淀和经验积累，公司的智慧幕墙系统及材料产业形成了集研发、设计、生产、项目管理和施工、维保服务为一体的整体解决方案，产业配套完整，在品质、成本和服务等方面具有较强综合实力。公司在各个经营模块中大力推动智能化建设和精细化管理，有效提升了产品和服务质量，增强了公司的竞争力。将BIM技术、PMS项目管理平台、MES生产管理系统等信息化管理工具运用到幕墙设计、制造和施工管理中，结合云计算、大数据、移动应用、物联网等技术实现信息的快速传递和共享协同应用，打通各个管理模块，提高决策科学性和效率，加快对业务的反应和执行能力，提升精细化管理水平。
　　3、品牌优势
　　公司成立30年来，凭借在自身的产品和技术优势、综合服务优势，获得了众多行业及专业人士的高度认可，有很好的口碑。公司先后获得“国家质量奖”、“国家优质工程奖”、鲁班奖、詹天佑奖、中国建筑装饰奖以及省部级以上奖项200多项。方大商标被认定为“中国驰名商标”、获得“国际信誉品牌”称号，打造了上千个地标性项目，已成为我国幕墙领域的领导品牌之一。
　　报告期内，公司承建的重庆来福士广场和深圳汉京中心的高端幕墙项目入选全球最佳高层建筑奖（300—399米）、八个幕墙项目荣获国家级奖项。幕墙行业及市场对参与竞标的企业工程业绩通常有较高的要求，形成了一定的门槛，特别是在超高层建筑、大型公共建筑、异形外维护结构等难度大的项目上，公司拥有丰富的行业经验和知名案例口碑，企业的品牌美誉度高，有较强的市场竞争力。
　　4、产业布局优势
　　为了更好地服务市场，满足不断增长的订单需求，经过多年的积累和持续的设施设备投入，公司幕墙系统及材料产业已建成以深圳为总部，上海、成都、南昌、东莞、佛山等地设有生产基地的全国产业布局，其中东莞松山湖基地是业内现代化水平最高的高端幕墙系统生产基地之一，拥有行业领先的研发设计、制造和幕墙系统交付能力。公司生产基地不断加大数字化、智能化建设，引入智能化设备，通过互联网技术对公司产品跟踪管理，不断提升效率。完善的生产基地布局，为提高市场占有率及综合竞争力提供了重要保障。
　　5、人才优势
　　公司一贯坚持“以人为本”的人才理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，致力于建设高效的管理运营团队。公司多年发展，具有经验丰富的高层管理团队和执行力强的中层管理人员，拥有完善的人才培养体系和人才储备。本年度不断优化有效的激励和考核制度，推行量化管理，为满足公司业务发展的需要，公司持续引进优秀应届毕业大学生，搭建产学研融合平台，推动校企合作、产学结合机制，确保公司在高端幕墙领域的科研实力处于行业领先水平。多年来，一直注重对“工匠精神”的培育，每年举办“方大工匠”技能比武大赛，不定期举办“方大讲堂”培训，持续提高员工的理论知识和操作技能水平，造就一支结构合理、技术精湛、作风过硬的技能人才队伍，培育了一批“深圳百优工匠”，多次被评为“深圳工匠培育示范单位”。
　　（二）轨道交通屏蔽门设备产业
　　1、技术优势
　　公司始终重视技术创新工作，在国内率先研发出具有自主知识产权的轨道交通屏蔽门系统，打破国外企业对中国轨道交通屏蔽门领域的垄断，产品性能居于国际领先水平。公司主编的我国首部《轨道交通站台屏蔽门》行业标准于2007年3月1日实施，填补了我国在该领域的空白，对我国轨道交通屏蔽门的发展具有指导意义。2021年11月，公司的“城市轨道交通站台安全门”被国家工信部认定为制造业单项冠军产品。
　　2、市场优势
　　公司是我国轨道交通屏蔽门系统的开拓者和领跑者，方大产品在国内已开通地铁运营城市的覆盖率达70%，覆盖全球43个城市，其中11个城市的第一条地铁线站台屏蔽门应用了公司产品。公司积极开拓海外市场，先后在新加坡、马来西亚、泰国、印度等“一带一路”倡议沿线国家和地区获得重要项目订单，海外项目实施经验丰富，市场品牌知名度较高。公司已成为全球最具规模的轨道交通屏蔽门系统的生产商和服务商。
　　轨道交通的运营及维护对产品设备安全性和可靠性要求极高，公司领先的技术、可靠的产品质量、高效的服务，赢得了良好的市场口碑，与客户保持了稳定的合作关系，积累了丰富的市场资源。
　　3、产业链优势
　　作为我国率先进入地铁屏蔽门的企业，公司具有研发、设计、制造、工程施工、技术服务为一体的轨道交通屏蔽门整体解决方案产业链，完整的产业链有助于公司在各个阶段实现资源共享，从而有效降低生产及管理成本，提升盈利能力，满足市场对专业化产品和服务的需求，具有较强的竞争优势。
　　随着国内众多地铁屏蔽门系统进入维保期，公司积极拓展地铁维保业务。公司开发的智能维护管理系统可实时统计、分析站点设备运行状况，远程指导现场技术服务团队，及时、高效地为客户提供专业的技术支持。
　　（三）新能源产业
　　公司新能源产业主要为发展太阳能光伏应用、光伏建筑一体化（BIPV）等新能源节能技术应用，业务范围横跨建筑、光伏发电两大产业。公司二十年前就积极发展太阳能光伏发电幕墙系统技术，是国内较早独立掌握并具有自主知识产权从事太阳能光伏建筑一体化（BIPV）系统的设计、制造与集成的企业之一。公司受益于产业融合的带来的产品研发及成本优势。分布式太阳能光伏发电产业与建筑幕墙产业也有较强的关联性，部分分布式太阳能光伏系统与建筑有关，且结合较紧密。另外在产品系统集成方面，公司已有二十多年机电产品集成的丰富经验。公司还具有三十年的项目管理经验，并拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质、机电安装等施工资质。
　　（四）房地产产业
　　1、公司地处粤港澳大湾区核心区域，采取差异化竞争策略，重点发展深圳地区的城市更新项目。受益于深圳经济快速发展的红利，及深港融合深入推进的契机，预期未来公司的房地产业务将为公司贡献利润。
　　2、公司虽涉足房地产时间较晚，但开发的深圳方大城项目迅速被市场认可，销售去化率较快。报告期内，公司全资子公司获评“深圳市房地产开发行业发展动力企业”。

　　三、公司未来发展的展望
　　（一）行业竞争格局和发展趋势
　　1、智慧幕墙及材料系统产业
　　在碳达峰、碳中和背景下，我国正在加快形成节约资源和保护环境的产业结构、生产方式、生活方式、空间格局，坚定不移走生态优先、绿色低碳的高质量发展道路。绿色建筑满足节能、环保、减碳的要求，是大势所趋，装配式建筑幕墙、光伏建筑一体化（BIPV）有望迎来新的发展机遇。同时，伴随着我国经济的快速增长，国家把推进新基建作为扩大投资空间，构建新发展格局的重要内容。新型城镇化、京津冀协调发展、长江经济带发展、“一带一路”建设、粤港澳大湾区建设等，都将成为智慧幕墙系统及材料产业未来发展的重要推动力和宝贵机遇。
　　2、轨道交通屏蔽门产业
　　从全球城市轨道交通行业来看，新兴国家和地区城市轨道交通建设方兴未艾，而发达国家主要城市的轨道交通系统也在不断地进行更新改造和技术升级。从国内城市轨道交通行业来看，近年来，国家层面城镇化发展战略也给城市轨道交通行业源源不断地注入动力，部分大型城市相继建成了一批轨道交通项目，使城市交通状况有了明显改善，对充分发挥城市功能、改善环境、促进经济和社会发展起到了重要作用。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》、《交通强国建设纲要》、《“十四五”现代综合交通运输体系发展规划》均明确提出“加快城市群和都市圈轨道交通网络化”，城市轨道交通作为“新基建”之一将获得国家重点支持。《2021中国城市轨道交通市场发展报告》预测数据显示，2022-2023两年时间将有杭州、深圳、广州、郑州、北京等34座城市的101条轨道交通线路新增开通运营，总里程达2,175.63公里，车站1243座，总投资额达15,496.4亿元。
　　3、新能源产业
　　2021年，国家相关部门相继发布了《关于加快建立健全绿色低碳循环发展经济体系的指导意见》、《2021年能源工作指导意见》、《关于报送整县(市、区)屋顶分布式光伏开发试点方案的通知》等相关政策文件。伴随着国家政策的出台，各省的能源、新能源规划纷纷出台，包含了光伏补贴、竞价上网、项目规划、产业规划等多项内容，涵盖面广泛。“十四五”期间光伏发电发展将进入一个大规模、高比例、市场化、高质量发展的新阶段，通过加快构建以新能源为主体的新型电力系统提升光伏发电消纳和存储能力，既实现光伏发电大规模开发，也实现高水平的消纳利用。公司的光伏发电作为绿色环保的发电方式，未来将充分发挥产业优势，积极拓展光伏业务，推动新能源产业高质量发展。
　　4、房地产业
　　预计2022年，我国房地产市场在“房住不炒”总基调指导下，预计调控政策仍有改善空间。在新型城镇化持续推进背景下，人口及土地等关键资源将加速向城市群和中心城市聚集。区域分化将为粤港澳大湾区带来新的发展机遇，产业发展成熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛，深港融合正在持续推进，未来深圳市场仍具有较大潜力。
　　（二）公司发展战略和经营计划
　　2022年，公司跨过而立之年，站在新的发展起点，将继续凝心聚力推动公司高质量发展。全力推进高科技产业+服务业两大体系，在创新中求发展，为方大打造成百年老店而奋斗。
　　（1）坚持发展高科技产业。以创新为抓手，大力推进公司管理由信息化向数字化升级，充分利用大数据，5G、互联网、机器人等现代技术推动工厂、工地智慧化进程；充分利用BIM、AR、VR等新技术、新材料、新结构、新工艺，推进高端幕墙、PVDF铝单板、轨道交通屏蔽门系统等高科技产品的升级迭代，并扩大销售规模，同时大力开发上述产业的周边产品，丰富产品结构，防范单一产品带来的风险。抓住“碳中和、碳达峰”等时代战略机遇，发展光伏建筑一体化和光伏电站等新能源产业，全面管控风险。坚持推进“八大模块”降低产品成本，全方位提升公司竞争力，进一步加强采购、招标和供应链管理，继续巩固行业领头羊地位，奋力推动公司跨越式发展。
　　（2）推进发展服务业。软件开发、建筑物维护与检测、商业管理、物业管理是近年来公司形成的服务业。公司将创新思路，坚持以精准服务和美誉度服务，形成方大的特色服务和品牌加以推广，并且进一步做大服务业规模，降低能源消耗和运行成本，确保安全服务，提升公司服务业的竞争力。
　　（三）因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求及来源
　　为实现2022年的经营目标，公司将通过制定合理的财务和资金计划，加快回收各产业的应收账款，盘活公司资产，不断丰富融资渠道，利用银行贷款及其他融资产品相结合的方式，满足自身经营发展及投资项目的资金需求。
　　（四）可能面对的风险
　　1、宏观环境和政策变化的风险
　　公司主要业务板块与宏观经济及行业政策密切相关，受整体宏观环境的影响较大。近年来国内外风险挑战明显上升，经济增速下行压力加大。如果未来国际、国内宏观经济环境发生不利变化，经济发展缓慢，固定资产投资减少影响到公共建筑幕墙行业、轨道交通装备行业的需求，或者面临行业萧条或过度竞争等情形，进而将对公司未来盈利能力产生不利影响，甚至出现项目延迟或停建、在建项目款项支付递延等情形，从而影响公司的经营业绩。
　　为更好应对经济环境变化和政策变化带来的机遇与挑战，公司将密切关注国内外宏观经济、政策形势的变化及时调整公司经营策略，同时公司进一步增强产品竞争力和经营、管理能力，提升市场份额，应对宏观环境和政策变化带来的风险。
　　2、市场竞争风险
　　我国建筑幕墙行业整体设计水平和施工质量不断提高，虽然行业集中度偏低，但在高端市场，尤其全国标志性、区域重点的幕墙工程大部分被国内幕墙头部企业承建，区域竞争将会更加激烈，公司未来将面临一定的市场竞争风险。在轨道交通屏蔽门市场，国内其他厂商的技术日趋成熟，公司可能面临市场竞争加剧的风险，如果公司无法在市场中保持领先地位，将会对公司的轨道交通屏蔽门业务发展及效益带来一定不利影响。
　　对此公司将继续采取稳健的经营方针，通过技术创新、精细化管理等方式提升产品竞争优势，加快资金回笼，提高公司的运营效率和市场竞争力。在巩固国内市场的同时，加大国际市场的拓展力度，积极参与国际竞争，提高公司在国际市场的竞争力，增强公司的抗风险能力。
　　3、生产经营风险
　　由于受宏观经济及供求状况的影响，主要原材料价格大幅波动、劳动力成本提高，将对公司产品的盈利能力产生影响，加大了公司的生产经营风险。
　　公司将利用期货产品套期保值、向合作伙伴洽商增补合同额、合理安排材料采购计划等措施对冲和转移部分原材料价格波动风险；公司实行严格的供货商管理机制，积极提升生产管理的科技化水平，加大技术研发力度，致力于工艺改善，落地智慧工厂，提高生产设备的自动化和智能化，减少原材料损耗量。持续推进智能化和信息化建造体系，广泛应用新技术、新工艺，加强职工技能培训，在保障安全基础上提高品质和效率。
　　4、管理风险
　　近年，随着公司业务规模的扩大，子公司数量的增加，公司日常管理工作难度趋增，可能面临产业规模扩张的管理风险。另外，近年来监管部门对于上市公司的规范要求不断提高和深入，公司需进一步加强管理，持续推进管理变革，不断优化流程和组织架构，健全各项规章制度，大力引进高素质、高技能、多学科构成的技术和管理人才队伍，提高公司的核心竞争力。
　　5、疫情影响的不确定风险
　　新冠疫情给全球社会经济造成的影响仍在持续，疫情反复的风险可能对公司未来业务发展带来不确定性。公司将毫不松懈地持续做好疫情防控工作，严格执行各项防疫措施，确保公司生产经营有序进行。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司总部位于深圳市南山区，公司B股股票和A股股票分别于1995年11月与1996年4月在深圳证券交易所主板上市。目前公司有7家子公司获国家级高新技术企业资质，分别在上海、成都、南昌、东莞等地建有生产基地。公司坚持绿色低碳环保产业，于1992年先后在国内开辟高端幕墙、太阳能光伏（BIPV）幕墙、PVDF铝单板、轨道交通屏蔽门系统等产业。公司成立30年来，坚持科技为本、创新为源的宗旨，以追求卓越品质铸就方大工匠精神，将方大智慧幕墙、方大PVDF铝单板、方大轨道交通屏蔽门系统等产品打造成为全球行业标杆品牌。
　　2021年上半年，国内外环境依然错综复杂，不确定不稳定因素较多，特别是大宗商品价格持续大幅上涨抬升企业成本，新冠疫情复杂多变，仍没有结束，给企业生产经营带来很大的困难和挑战。在董事会的领导下，经过全体员工的共同努力，公司基本完成了2021年上半年经营目标。报告期内，公司实现营业收入156,877.88万元，较上年同期增长24.88%；归属于母公司所有者的净利润11,148.87万元，较上年同期下降24.56%，下降的主要原因是上年同期根据会计准则对应收账款及合同资产的预期信用损失率进行会计估计变更，导致上年同期净利润增加8,073.96万元。扣除该影响后，报告期归属于上市公司股东的净利润较上年同期增长66.29%。截止本报告期末，公司订单储备626,418.61万元(不含房地产预售)，较上年同期增长30.26%，是2021年上半年营业收入的3.99倍。充足的订单储备为实现公司可持续高质量发展提供了有力保障。
　　1、智慧幕墙系统及材料产业
　　（1）行业发展情况
　　经过多年的发展，特别是20世纪90年代的高速发展，至21世纪初我国已成为世界第一幕墙生产大国和使用大国。随着国家区域协调发展战略进一步推动，新型城镇化、京津冀协同发展、“一带一路”建设、粤港澳大湾区建设、深圳先行示范区建设等发展规划，以及新材料、新技术、新工艺的不断出现，为幕墙产业的发展带来了新的机遇。伴随着行业的发展，幕墙行业竞争将加剧并呈显著分化趋势，作为行业的头部企业市场份额将不断得到提高。
　　2021年3月15日的中央财经委员会第九次会议指出，要把碳达峰、碳中和纳入生态文明建设整体布局，力争实现2030年前碳达峰、2060年前碳中和的目标。住房和城乡建设部亦加快推进建筑业转型升级和城乡建设绿色发展。建筑业需要从源头实现节能减排，而光伏建筑一体化（BIPV）作为光伏建筑主要技术路线之一，越来越受到行业和市场关注，光伏幕墙有望应用到更多的建筑上。公司于2002年开始投入光伏建筑一体化（BIPV）产品研发，掌握了多项专利技术，具有较强竞争力，产品于2003年进入市场。（2）主要产品及用途
　　幕墙是各类建筑（构）物的外墙围护系统之一，具有重量轻、维护方便、外表靓丽等特点，广泛应用于现代化大型建筑、高层建筑和工业建筑等。公司主要产品为智慧幕墙、光伏建筑一体化（BIPV）幕墙、LED彩显幕墙等各类建筑幕墙、PVDF铝板、石墨烯铝板、纳米铝板材料等。
　　（3）经营模式
　　公司主要是通过招投标方式获得合同订单，经营模式是全产业链，从设计，工艺，材料采购，生产加工，到施工安装和售后服务。经营模式的主要风险在于从订单承接到项目实施完毕周期较长，对原材料、人力成本依赖性较高，受原材料价格、劳动力市场波动影响较大，不同的合同订单要求不尽相同，无法简单复制经验，对技术和管理的要求较高。主要经营模式在报告期内没有变化。（4）市场地位
　　30年来，公司专注主业，高质量完成了国内外千余项大型高端幕墙工程，先后获得国家建筑行业最高奖项“鲁班奖”、“国家优质工程奖”、“詹天佑土木工程奖”、省部级以上奖项近百项。方大幕墙品牌在行业内已具有强大的技术优势和竞争力，先后参与编制了《公共建筑节能设计标准》等十余项国家或行业标准，先后获得专利496项，著作权13项，创造了中国企业新纪录9项。公司拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙设计和施工企业的最高级别资质。
　　（5）主要业绩驱动因素
　　1）公司依托具有核心竞争力的产品质量、技术实力、品牌影响力，在市场开拓方面取得了明显成效，报告期内新增订单创造了历史同期的新高。
　　报告期内，公司先后中标或签约了深圳市天音大厦、深圳华强创意产业园六期、深圳金蝶软件园二期、深圳市南山区科技中心（四标段）、深圳市大鹏新区人民医院、深圳市康泰集团大厦、深圳市汉园茗院、广州万科世博汇6号地、广州宏鼎广场、东莞OPPO长安中心、武汉市湖北广电传媒大厦、佛山市顺德农商银行总部大厦、上海市西虹桥商务区徐泾中29-02（A）地块办公及商业、南京市华贸国际中心项目、宁波市杭州湾海泉湾项目1#-3、2#-1地块、无锡靖江万科二标段、西安市万达-西安ONE项目2地块、西安曲江文创中心、昆明市巫家坝寰宸商务中心（30#地块）Ⅰ标段、澳大利亚墨尔本DomainHouse公寓、墨尔本IGLUStudentAccommodation项目等一大批智慧幕墙系统及材料项目，中标和新签订单合计金额258,015.42万元人民币，较上年同期增长72.09%。截至本报告期末，公司幕墙系统及材料产业订单储备456,640.64万元，较上年同期增长44.11%，是2021年上半年幕墙系统及材料产业营业收入的4.16倍，为公司的持续健康发展奠定了扎实基础。本报告期，公司幕墙系统及材料产业实现营业收入109,717.10万元，较上年同期增长29.64%。
　　2）报告期内，公司积极探索技术创新、管理变革、智能制造等高质量发展路径，充分利用互联网、大数据、5G、机器人、BIM等先进技术赋能，建设智能工厂、打造智慧运营系统，推动实现从“制造”到“智造”转变，取得了一系列成效。公司拥有自主知识产权的“单元式瓷板幕墙”技术入选第十九届“深圳企业创新记录”，此项发明专利使瓷板幕墙的安装简单安全并降低工程造价，该核心技术在建筑幕墙行业中处于领先水平，推动建筑幕墙行业不断向新型的装配式幕墙方向前进。由公司承建的深圳前海国际会议中心、深圳冠泽金融中心、深圳湾科技创新中心、深圳宝安滨海文化公园海府生态大厦四个幕墙项目获“2020年度深圳市装饰工程金鹏奖”；方大建科总经理魏越兴荣登“2020粤港澳大湾区企业创新力榜单——创新杰出人物榜”。
　　2、轨道交通屏蔽门设备产业
　　（1）行业发展情况
　　2021年2月24日中共中央国务院印发《国家综合立体交通网规划纲要》（以下简称“《纲要》”），第一次在中央层面确定了国家中长期交通网规划建设要求。《纲要》指出，推进城市群内部交通运输一体化发展。构建便捷高效的城际交通网，加快城市群轨道交通网络化，完善城市群快速公路网络，加强城市交界地区道路和轨道顺畅连通，基本实现城市群内部2小时交通圈。根据中国城市轨道交通协会统计，截至2021年6月30日，中国内地累计有49个城市开通城轨交通运营线路8,448.67公里。2021年上半年新增洛阳、嘉兴、绍兴、南平4个城轨交通运营城市，另有14个城市有新线或新段开通运营。2021年上半年，共计新增城轨交通运营线路长度478.97公里，较上年同期181.42公里增长164%；共新增运营线路18条，新开延伸段或后通段4段。预计2021年下半年还将新增城轨交通运营城市1个，新增运营线路长度700公里左右。城市轨道交通是城市建设的重要方面，预计仍将保持快速发展趋势。
　　（2）主要产品及用途
　　地铁屏蔽门是安装于地铁站台靠轨道侧边沿，把站台区域与轨道区域相互隔离开的系统，具有安全、节能、环保的功能。地铁屏蔽门系统由信号、软件、DCU、传动系统、门机、门体等部件组成。公司于1999年起在国内率先研发成功地铁屏蔽门系统，是行业中少数通过国际铁路IRIS体系认证的企业。
　　（3）经营模式
　　公司集研发、设计、制造、施工和技术服务为一体，拥有完整的产业链。公司通过招投标方式获得合同订单，根据订单进行设计、工艺处理、采购原材料、生产、安装，以及提供技术维保服务。在质量保证方面，公司通过了ISO9001、ISO14000和国际铁路IRIS体系认证。经营模式在报告期内没有变化。
　　（4）市场地位
　　公司是国内轨道交通屏蔽门系统产业的“拓荒者”和领军企业，经过20多年的发展，先后在北京、上海、天津、广州、深圳、南京、沈阳、武汉、西安、福州、南昌等城市承建了地铁屏蔽门系统，在国内已开通地铁运营城市的覆盖率达到70%以上，市场占有率稳居首位。此外，公司产品不断推向海外市场，已在新加坡、印度、马来西亚、泰国、香港和台湾等“一带一路”国家和地区斩获多个项目。目前方大屏蔽门系统已在全球42个城市的轨道交通中应用，每天超过两千万人次使用方大轨道交通屏蔽门系统，已成为全球领先的地铁屏蔽门系统制造商与供应商。
　　（5）主要业绩驱动因素
　　公司凭借技术、服务、品牌、市场等竞争优势，报告期内继续保持较高的订单储备量。报告期内，公司获得印度孟买地铁4号线、青岛地铁4号线、南昌地铁4号线一期等屏蔽门系统项目订单，以及武汉地铁2号线、3号线、7号线南延、11号线东段、厦门市地铁1号线、东莞市轨道交通2号线、南京地铁1号线等项目屏蔽门专业技术维保服务订单。截至报告期末，公司轨道交通屏蔽门设备产业订单储备达169,777.98万元，较上年同期增长3.57%，订单储备额是2021年上半年营业收入的6.34倍。报告期内，地铁屏蔽门系统实现营业收入26,768.70万元。
　　随着公司轨道交通屏蔽门项目在新加坡、马来西亚、泰国、印度、香港、台北等地取得的良好口碑，具有自主核心技术的方大屏蔽门系统国际市场的认可度进一步提高，品牌影响力持续提升。报告期内，公司克服海外疫情影响，实现海外业务销售收入5,073.83万元，同比增长221.46%，占该产业销售收入的18.95%，形成国内国际业务双循环发展新格局。未来公司会继续发力海外市场，进一步扩大海外市场业务版图，公司轨道交通屏蔽门系统海外业务销售收入有望进一步增长。报告期内，采用方大轨道交通屏蔽门系统的石家庄地铁3号线一期东段及二期工程、贵阳地铁2号线、济南地铁R2线先后成功开通运营，进一步加大了品牌影响力。随着越来越多轨道交通屏蔽门免费维保期结束，轨道交通屏蔽门系统技术维保服务专业化需求持续增长。报告期内，公司实现技术维保服务收入为2,397.34万元，较上年同期增长56.96%。公司具备地铁屏蔽门全产业链技术和专业的产品配套服务，技术维保服务附加值较高，未来该业务将继续保持增长态势。
　　报告期内，公司被多家地铁公司评为“优秀甲供设备厂家”、“先进委外单位”、“优秀维保单位”，还先后收到西安地铁、兰州地铁、郑州地铁的感谢信。报告期内，公司的“站台自动伸缩踏板”技术获第十九届“深圳企业创新纪录”、方大智创荣登“2020粤港澳大湾区企业创新力榜单——创新成就榜”，公司凭借高质量和高效专业的技术服务，赢得了城市轨道交通行业广泛赞誉，充分肯定了公司在城市轨道交通屏蔽门设备领域的先进技术和产品品质。
　　3、新能源产业
　　公司一直践行低碳、节能、绿色、环保理念，是我国较早独立掌握并拥有自主知识产权从事太阳能光伏系统设计、制造与集成的企业之一。公司于2003年完成我国第一个光伏建筑一体化（BIPV）项目，从2016年起先后完成了江西萍乡宣风镇分布式太阳能光伏电站、南昌市江西五十铃汽车有限公司停车场遮阳棚（BIPV）、东莞松山湖厂房屋顶（BIPV）、南京江苏银行大厦墙面（BIPV）等项目的并网发电，实现了建筑物发电。报告期内，公司完成的太阳能光伏电站生产的清洁能源相当于减少二氧化碳排量近万吨，为实现国家的碳达峰、碳中和目标贡献力量。
　　4、房地产产业
　　（一）与房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况，公司主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况
　　2021年上半年，房地产市场整体延续了去年底的运行态势，中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期。中国经济进入高质量发展阶段，房地产由数量型向质量型转变，一线城市和大都市城市房地产稳定发展。
　　公司主要项目所在地为深圳市。深圳地处粤港澳大湾区核心区域，公司将重点发展深圳的城市更新项目和旧改项目。深圳方大城项目目前尾盘所剩6.50%正在逐步清盘，项目自持物业办公楼出租率已达73.74%。南昌方大中心项目出售出租产品正按项目营销节奏去化。
　　（二）公司主要经营模式、经营项目业态，主要项目所在城市的房地产销售情况，上市公司市场地位及竞争优势，面临的主要风险及应对措施
　　公司房地产业务主要采用自行开发，部分销售、部分自持的经营模式。目前公司开发销售、租赁的产品主要为办公、商业和公寓，公司已建立了专业团队对公司的商业和物业进行运营和管理。
　　公司的房地产项目在深圳市和南昌市。据世联行统计，2021年上半年，深圳市写字楼供应面积30.98万平方米，成交面积24.11万平方米，供应量同比上升，成交量略有下降；据江西易居研究中心统计，2021年上半年，南昌市区商品住宅供应约184万平方米，备案面积233万平方米。
　　深圳方大城项目销售和出租的去化率较快，获得深圳市场的高度认可。公司方大中心项目所处南昌红谷滩的区位优势明显，产品具有较好的市场预期，但受南昌商业办公楼宇库存大，量价呈现下跌趋势的影响，去化有所放缓。
　　（三）新增土地储备项目
　　（四）累计土地储备情况
　　（五）主要项目开发情况
　　（六）主要项目销售情况
　　（七）主要项目出租情况
　　（八）土地一级开发情况
　　（九）融资途径
　　（十）发展战略和未来一年经营计划
　　预计2021年房地产市场调控政策环境仍偏紧，不同城市分化延续，一线和部分二线市场成交有望保持增势。公司仍持续看好核心城市、核心地段房地产未来发展。未来公司将继续扩大品牌效应，深化产品类型，深耕本地市场，有效提升公司经营业绩。
　　2021年下半年公司地产板块的主要任务是实现深圳方大城项目尾盘的售罄，并重点推动南昌方大中心项目的销售和租赁工作。
　　2021年公司将根据深圳最新政策积极推进方大邦深项目、横岗大康项目的申报工作。
　　（十一）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至2021年6月30日,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的担保余额为15,786.26万元。
　　（十二）董监高与上市公司共同投资

　　二、核心竞争力分析
（一）智慧幕墙系统及材料产业1、技术品牌优势
公司作为全球排名前列的智慧幕墙系统供应商和服务商，自主研发掌握核心技术，年均研发创新投入经费约为销售收入的5%，连续3年入选“中国上市公司创新指数500强”。在全国同行业中较早设立了企业博士后工作站、工程技术中心、幕墙研究设计院等研发机构。成立30年，承建了100多个国家和地区的数千项重大幕墙系统项目，如2020年承建的深圳经济特区建立40周年庆祝大会会场——深圳前海国际会议中心的智慧幕墙项目，2018年习近平总书记亲临考察的深圳市当代艺术馆与城市规划展览馆及万科前海企业公馆幕墙系统，2017年厦门金砖国家峰会会场厦门国际会议中心幕墙系统，2014年APEC峰会、2017“一带一路”国际合作高峰论坛主会场北京雁栖湖国际会都幕墙系统等，均赢得了社会各界的广泛赞誉。公司所在的行业及目标市场对参与竞争企业工程业绩有较高的要求，形成了一定的门槛，特别是在超高层建筑、大型公共建筑、异形外维护结构方面，公司有丰富的项目设计实施经验，与众多大型房地产开发公司建立了业务联系和合作，企业的品牌美誉度高，有较强的市场竞争力。
公司创造了行业内的多项第一，是国内智慧幕墙系统材料产业高端首选品牌之一，公司从事智慧幕墙系统及材料产业的全资子公司深圳市方大建科集团有限公司、东莞市方大新材料有限公司、成都方大建筑科技有限公司、上海方大智建科技有限公司、方大新材料（江西）有限公司、深圳市云筑实业有限公司均为国家级高新技术企业。“方大FANGDA”商标被认定为中国驰名商标，“方大（FANGDA）”品牌被授予“国际信誉品牌”、“深圳老字号”、“深圳知名品牌”。
2、区位优势
2021年是“十四五”开局之年，深圳大力推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”建设、实施深圳综合改革试点，规划的实施直接拉动大型公共建筑的建设，并对建筑幕墙形成较大的市场需求。公司自1991年在深圳蛇口成立，立足深圳30年，多次被评为“广东省守合同重信用企业公司”、“广东省制造业企业500强”、“深圳500强企业”、深圳特区40周年“最具潜力50家上市公司”。公司将继续发挥行业区域领先优势，把握政策红利，紧随国家发展战略，促进公司长足发展。
3、定位高端市场，形成差异竞争
在激烈的市场竞争中，公司准确地将市场定位于对技术、服务和管理有较高要求的智慧节能幕墙系统领域，集中聚焦资源于高端幕墙项目。承建的多项幕墙工程获国家“鲁班奖”、“詹天佑土木工程奖”、“国家优质工程奖”、“中国建筑工程装饰奖”奖项，并荣获“中国幕墙行业最具竞争力十强”等称号。公司在幕墙高端市场中树立起了优秀的品牌形象，从而形成了差异化竞争。
4、产业基地布局完善，综合实力较强
为了公司更好地服务市场，满足不断增长的订单需求经过多年的积累和持续的硬件设施投入，公司幕墙系统及材料产业已建成以深圳为总部，上海、成都、南昌、东莞等地设有生产基地的全国产业布局，其中东莞松山湖基地和南昌基地是中国乃至世界最大、最现代化的幕墙系统及材料生产基地之一。公司生产基地不断加大数字化、智能化建设，引入智能化设备，通过互联网技术对公司产品跟踪管理，不断提升效率。完善的生产基地布局，为提高市场占有率及综合竞争力提供了重要保障。
公司的幕墙系统及材料产业集研发、设计、生产、项目管理和施工为一体，产业配套完整，在技术、成本优势、品质和服务等方面具有较强综合实力。
5、人力资源优势
公司一贯坚持“以人为本”的人才理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，致力于建设高效的管理运营团队。公司多年发展，具有经验丰富的高层管理团队和执行力强的中层管理人员，拥有完善的人才培养体系和人才储备。本年度不断优化有效的激励和考核制度，推行量化管理，与高等院校、科研机构搭建产学研融合平台，推动校企合作、产学结合，促进人才培育和产业需求的有效对接，确保公司在智慧幕墙领域的科研实力处于行业领先水平。
（二）轨道交通设备产业1、技术优势
公司继续秉承“科技为本、创新为源”的理念，不断加大研发力度，通过持续自主创新，公司已开发出的具有自主知识产权的地铁屏蔽门系统，打破了国外公司在我国轨道交通屏蔽门领域的垄断，产品性能居于国际领先水平。公司主编了我国首部《轨道交通站台屏蔽门》行业标准，该标准于2007年3月1日起作为国家标准实施。该标准的发布填补了我国在该领域的空白，对我国轨道交通屏蔽门的发展具有重要的指导意义，同时也树立了公司在轨道交通屏蔽门领域中的领先优势和主导地位。2019年公司继主编《城市轨道交通站台屏蔽门》后，再次参编的《城市轨道交通能源消耗与排放指标评价方法》（GB/T37420-2019）于2019年12月1日起正式实施，再次突显了公司在城市轨道交通领域的技术实力及行业领军者地位。公司从事轨道交通地铁屏蔽门系统产业的子公司方大智创科技有限公司是国家级高新技术企业，报告期内获评“2020粤港澳大湾区企业创新力榜单——创新成就榜”。
2、品牌优势
轨道交通屏蔽门关系到人们日常交通出行，因此对产品的安全、技术、品质、服务能力要求特别高，公司1999年开始在国内率先研发轨道交通屏蔽门技术，积累了丰富的经验，具有先发优势，并逐渐成长为行业优秀品牌企业。截至目前，公司承担了深圳、上海、广州、武汉、香港、新加坡、马来西亚吉隆坡、印度诺伊达、泰国曼谷等海内外42个城市、地区的轨道屏蔽门的建设项目。公司的地铁屏蔽门系统在我国轨道交通领域取得了市场占有率、品牌影响力、专利拥有量、标准制定和维保专业化技术服务等多项领先优势。公司是综合实力全球前列的轨道交通屏蔽门供应商。报告期内，公司共收到深圳、厦门、呼和浩特、武汉、杭州、南昌、南宁、西安、兰州、郑州等城市轨道交通建设单位授予的集体及个人荣誉奖项10项、感谢信3封。
3、产业链优势
作为我国率先进入地铁屏蔽门行业的企业，公司具有研发、设计、制造、工程施工、技术服务为一体的轨道交通屏蔽门整体解决方案产业链，凭借多年积累的口碑、领先的技术服务和自主知识产权产品，赢得国内外轨道交通屏蔽门市场的青睐，公司地铁屏蔽门在国内已开通地铁运营城市的覆盖率达到70%以上。随着国内众多地铁屏蔽门系统进入维保期，公司积极拓展产业链，率先在国内开展地铁维保业务。公司在该业务中占有先天优势，公司承建的屏蔽门系统是完全自主研发的方大品牌产品，可以为客户提供及时、全面、高效、标准化的维保服务，满足屏蔽门系统专业维保需求。随着越来越多的地铁开通运营，该业务的业绩贡献有望不断提升。
（三）新能源产业
公司新能源产业主要为发展太阳能光伏应用、光伏建筑一体化（BIPV）等新能源节能技术应用，公司十多年前就积极发展太阳能光伏发电幕墙系统技术，公司是国内较早独立掌握并具有自主知识产权从事太阳能光电幕墙系统的设计、制造与集成的企业之一，是我国光伏建筑一体化（BIPV）技术的开拓者和应用者。
分布式太阳能光伏发电产业与建筑幕墙产业也有较强的关联性，大部分分布式太阳能光伏系统与建筑有关，且结合较紧密。另外在产品系统集成方面，公司已有近二十年机电产品集成的丰富经验。公司还具有近30年的项目管理经验，并拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质、机电安装等施工资质。
（四）房地产产业
1、公司地处粤港澳大湾区核心区域，重点发展深圳地区的城市更新项目。受益于深圳经济快速发展的红利，预期未来公司的房地产业务将为公司贡献利润。
2、公司虽涉足房地产时间较晚，但开发的深圳方大城项目迅速被市场认可，销售去化率较快。公司下属企业连续三年被深圳市房地产业协会评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”、连续两年被评为“深圳市房地产开发行业发展潜力企业”。

　　三、公司面临的风险和应对措施
1、宏观经济不确定和政策变化的风险及对策
全球经济始终面临着众多的不确定性，另外诸如新冠病毒疫情等突发事件，其不确定性也可能对整体经济带来无法预估的风险。公司主要业务板块均与宏观经济及行业政策密切相关，受整体宏观经济发展的影响较大。如果未来我国经济发展缓慢，或经济出现周期性波动，固定资产投资减少影响到公共建筑幕墙行业、轨道交通装备行业的需求，进而将对公司未来盈利能力产生不利影响。针对上述风险，公司将密切关注国内外宏观经济、政策形势的变化及时调整公司经营策略，同时公司进一步增强市场竞争力和经营、管理能力，提高抗风险能力。
2、市场竞争风险及对策
随着我国建筑幕墙行业整体设计水平和施工质量的不断提高，建筑幕墙产品化、标准化、规模化的生产水平也日趋完善，公司未来将面临一定的市场竞争风险。加之，一二线城市市场集中度提高，区域竞争将会更加激烈，对此公司将继续采取稳健的经营方针、精细化管理、技术创新等方式，实现降低管理成本、加快资金回笼目标。通过不断提高产品的科技含量和附加值、不断扩大规模与效益优势构建竞争高壁垒，拓宽业务护城河。在巩固国内市场的同时，加大国际市场的拓展力度，积极参与国际竞争，提高公司在国际市场的竞争力，增强公司的抗风险能力。
3、管理风险及对策
近年，伴随着公司幕墙及材料系统产业、轨道交通屏蔽门产业的订单量逐年上升及公司地产物业板块新增，公司的资产、业务、人员等方面的规模显著扩大，组织结构和管理体系将趋于复杂，导致公司可能面临产业规模扩张的管理风险。公司将进一步完善管理模式，整合业务管理、优化业务流程，致力于建设一个高效、有序、团结的管理团队，大力引进高素质、高技能、多学科构成的技术和管理人才队伍，提高公司的核心竞争力。
4、生产经营风险及对策
由于受宏观经济及供求状况的影响，主要原材料价格大幅波动、劳动力成本提高，将对公司产品的盈利能力产生影响，加大了公司的生产经营风险。公司将利用原材料期货产品进行套期保值对冲价格大幅波动风险，积极加强技术、工艺、生产、市场等管理，努力降低采购和制造成本，减少原材料损耗量，提高生产设备的自动化和智能化，加强职工技能培训，提高员工劳动效率，保持公司的可持续性发展。
5、房地产行业的风险及对策
房地产行业受国家宏观调控的影响较为明显，公司需审时度势，进一步加强对经济形势、政策和行业形势以及资本市场的前瞻性研究，增强预判力，提高对风险因素的控制力和应变能力，及时调整经营策略，以适应经济新常态以及房地产行业的新变化。同时，公司将加大去化力度，通过回笼现金，确保公司继续保持运营稳定与健康发展。 收起▲

　　一、概述
　　2020年，是极不平凡的一年，突如其来的新冠疫情肆虐全球，社会经济各行各业受到很大冲击，给公司经营带来了巨大的挑战。面对挑战，公司始终坚持一手抓疫情防控，一手抓复工复产，大力开拓市场，狠抓销售、成本控制、收款等生产经营各环节工作，盈利能力继续增强。2月9日，公司较早开始实现复工复产。公司聚焦智慧幕墙、轨道交通屏蔽门主业，始终坚持以技术创新为驱动，在董事会领导下，经过全体员工的努力，较好完成了公司经营目标。报告期内，公司实现营业收入297,929.64万元，较上年同期下降0.88%；归属于母公司所有者的净利润38,205.15万元，较上年同期增长9.86%。公司扣除非经常性损益后的净利润37,696.87万元，较上年同期增长29.34%。截止本报告期末，公司订单储备492,629.11万元(不含房地产预售)，较上年末增长8.58%，是2020年营业收入的1.65倍。充足的订单储备为公司持续发展提供了有力保障。
　　1、智慧幕墙系统及材料产业
　　（1）进一步利用公司优势，抢抓订单
　　2020年，是深圳经济特区建立40周年，是建设粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区全面铺开、纵深推进之年。尽管遭遇疫情大考，但在“双区”建设时代节点上，公司凭借“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风，紧紧抓住机遇，凭借具有核心竞争力的产品质量、技术实力、品牌影响力，以超常规努力开拓市场，利用地处粤港澳大湾区核心区域深圳的优势，斩获“家门口”大量订单的同时，还通过不懈努力逆势拓展海外市场。
　　报告期内，公司先后中标或签约了深圳前海交易广场南区幕墙工程Ⅱ标段、深圳大学西丽校区（二期）、深圳市华润笋岗万象广场项目、广州市万科世博汇15号地、珠海横琴仁和国际中医药创新中心、珠海利腾金力湾商业中心二期、番禺南天名苑、东莞长安OPPO研发中心项目、汕头市天合名门豪庭、上海七宝万科生态商务区商办项目、上海市西虹桥商务区徐泾中29-02（A）地块、上海万科龙华项目北区、南京市科技发展岛南部小学、南昌新力时代广场2#楼、昆明金茂逸庭商务中心、海口市华彩海口湾广场、成都市招商大魔方12#楼、四川省宜宾市三江口CBD中央商务区一期、宁夏宝丰医院及养护院项目、澳大利亚吉朗GMHBA项目、澳大利亚墨尔本Rosella项目、澳大利亚墨尔本Wills St项目、澳大利亚Victoria Place项目、孟加拉Shanta Forum Tower项目、泰国SAM项目、沙特地铁FLASH标段等一大批智慧幕墙系统及材料项目，中标和新签订单合计金额29.89亿元人民币，较上年同期增长38.66%，其中粤港澳大湾区项目金额16.94亿元,占比56.68%；海外项目金额1.30亿，占比4.34%。
　　本报告期，公司幕墙系统及材料产业实现营业收入214,147.61万元，较上年同期下降2.50%，实现净利润15,775.47万元，较上年同期增长51.52%，毛利率17.15%，较上年同期增长2个百分点。截至报告期末，公司幕墙系统及材料产业订单储备332,113.12万元，较上年同期增长22.40%，是2020年幕墙系统及材料产业营业收入的1.55倍。
　　（2）合理布局生产基地，全面提升产能
　　为更好地服务市场，满足不断增长的订单需求，尽快将订单转化为营业收入，公司新建的上海松江华东生产基地在报告期内投入使用。华东基地建成后，公司形成以深圳为总部，华东市场以上海为基地，中部市场以南昌为基地，华南及海外市场以东莞松山湖为基地，西部市场以成都为基地的全国产业布局，为响应中国正加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局战略、努力提高公司市场占有率及综合竞争力提供有力保障。
　　（3）推进智能制造，提升公司竞争优势
　　报告期内，公司以高质量发展理念为引领，以技术创新为驱动，以科技赋能，积极运用先进技术提升生产和施工品质及效率。在深圳经济特区建立40周年庆祝大会会场——深圳前海国际会议中心的幕墙项目建设中，公司使用3D扫描机器人、BIM模型等先进技术手段实现高效高质科学施工，诠释了“出品即精品”的方大工匠精神，确保了大会会场建设圆满完成。
　　2020年，公司全面深入开展智能工厂建设，优化生产方式、生产流程和生产工艺，将生产环节进行智能化升级改造，实现智能化生产。焊接机器人、打胶机器人、自动切割机等智能化生产设备已应用到生产制造中。MES系统二期投入使用，实现了从计划、生产制造、仓储到发货的全过程信息化管理，推动公司向“信息化技术服务+智能制造”方向发展，加速从“制造”到“智造”的升级，提高了生产效率。
　　2、轨道交通屏蔽门设备产业
　　（1）积极开拓市场，推动国内国际市场“双循环”
　　近年来，国家先后发布《增强制造业核心竞争力三年行动计划（2018-2020年）》、《交通强国建设纲要》和《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》等一系列发展规划，重点发展城市轨道交通装备等先进制造业。公司的轨道交通屏蔽门系统作为轨道交通的重要设备，是国家重点支持国产化的设备之一，公司将紧抓新机遇，依靠技术创新，不断开拓海内外市场，在世界舞台更多展现“中国智造”力量。
　　报告期内，公司收获了新加坡地铁裕廊线项目、香港国际机场P4航站楼站、深圳地铁16号线、西安地铁五号线二期、南宁市轨道交通5号线一期工程（国凯大道-金桥客运站）、福州市轨道交通5号线等屏蔽门系统订单；深圳地铁1、2、5、11号线、南昌轨道交通2号线等项目屏蔽门专业技术维保服务订单。截至报告期末，公司轨道交通屏蔽门设备产业订单储备达160,515.99万元，是2020年该产业营业收入的2.46倍。
　　（2）收入利润增长势头良好、巩固行业领头羊地位
　　报告期内，公司完成了泰国曼谷金色线、深圳地铁6号线、10号线、4号线三期、杭州地铁16号线、石家庄地铁3号线一期北段、南宁地铁4号线及2号线东延线、郑州地铁4号线、太原地铁2号线、南昌地铁3号线、福州地铁1号线二期、西安地铁5号线等14条轨道交通线路的屏蔽门系统，并成功通车运营，共205个站点，线路里程约303.3公里，创行业之最，巩固了公司在轨道交通屏蔽门设备产业的全球领先地位。目前，方大屏蔽门系统已在全球42个城市的轨道交通中应用，其中在国内已开通地铁运营的城市覆盖率达到70%以上，每天有超过二千万人次使用方大屏蔽门系统，继续保持全球领先的市场占有率。报告期内，该产业实现营业收入65,124.94万元，实现净利润7,544.86万元，净利润较上年同期增长20.32%。
　　（3）维保技术服务持续攀升
　　公司作为轨道交通屏蔽门系统的全球领先供应商，在同行业率先利用大数据、AI、5G技术开发“智慧维保”系统，以高质量和高效专业维保服务，赢得了城市轨道交通行业广泛赞誉，公司技术维保服务收入持续攀升。本报告期技术维保服务实现收入3,399.54万元，较上年同期增长36.82%。公司拥有地铁屏蔽门全产业链技术和专业的产品配套服务，技术维保服务附加值较高，未来该业务将成为公司重要的业绩增长点之一，公司也将努力成为“地铁屏蔽门技术维保服务专家”。报告期内，公司多次被评为地铁屏蔽门使用单位“委外维保先进单位”、“优秀合作委外单位”等，行业内合作伙伴的认可肯定了公司在城市轨道交通屏蔽门设备领域的先进技术和产品品质，体现了方大在我国轨道交通屏蔽门行业的品牌影响力和维保专业化服务等多方面的领先优势。
　　3、新能源产业
　　报告期内，公司持续推行新能源光伏电站精细化管理，已并网发电的三个太阳能光伏电站均保持高效平稳安全运行，实现净利润1,083.86万元，较上年同期增长35.94%，三个电站运行效率均符合电站系统设计效率。报告期内，公司太阳能光伏电站生产的清洁能源相当于减少二氧化碳排量约2万吨。
　　4、房地产产业
　　（一）与房地产行业相关的宏观经济形势、行业政策环境的变化情况，公司主要项目所在城市的行业发展现状及政策情况
　　2020年年初受疫情影响的冲击，全国房地产受影响较大，全国成交量均下跌，年中国内经济开始复苏，百城商品住宅成交规模微增，变化呈现“先扬后缓落趋稳”的态势，下半年市场回暖，但后续增量不足。
　　公司主要项目所在地为深圳市和南昌市。深圳地处粤港澳大湾区核心区域，公司将重点发展深圳的城市更新项目。南昌房地产仍在调控政策下，住宅成交整体呈现平稳状态，商业、办公楼宇供应量较大，价量齐跌，市政府拟出台商业去库存的相关政策。
　　受宏观经济和房地产行业调控的影响，公司房地产板块的销量和业务毛利率会有降低，但预期将为公司贡献利润。（二）公司主要经营模式、经营项目业态，主要项目所在城市的房地产销售情况，上市公司市场地位及竞争优势，面临的主要风险及应对措施
　　公司房地产业务主要采用自行开发，部分销售、部分自持的经营模式。目前公司开发销售、租赁的产品主要为办公、商业和公寓，公司已建立了专业团队对公司的商业和物业进行运营和管理。
　　公司开发的方大城项目地处深圳市南山区华侨城北，截至报告期末，项目销售率92.80%，方大中心项目在江西省南昌市红谷滩新区，是集办公、公寓、购物、休闲、娱乐为一体的商业综合体，项目以销售及出租为主，2019年12月28日开始预售，截至报告期末，项目销售率13.56%。
　　公司涉足房地产业虽时间较晚，但开发的方大城项目迅速被市场认可，销售去化率较快。公司全资子公司方大置业已连续三年被深圳市房地产业协会评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”、连续两年被评为“深圳市房地产开发行业发展潜力企业”。南昌商业办公楼宇库存大，量价呈现下跌趋势。公司方大中心项目所在位置区位优势明显，产品具有较好的市场预期。
　　（三）新增土地储备项目
　　（四）主要项目开发情况
　　（五）主要项目销售情况
　　（六）主要项目出租情况
　　（七）土地一级开发情况
　　（八）融资途径
　　（九）发展战略和未来一年经营计划
　　在持续的房地产政策调控下，预计2021年房地产市场整体成交规模将小幅回落，不同城市分化延续，一线和部分二线市场成交有望保持增势。公司仍持续看好核心城市、核心地段房地产未来发展。未来公司将继续扩大品牌效应，深化产品类型，深耕本地市场，有效提升公司经营业绩。
　　2021年公司地产板块的主要任务是实现深圳方大城项目尾盘的售馨，并重点推动南昌方大中心项目的销售和租赁工作。2020年公司方大邦深项目、横岗大康项目受疫情和政策影响，专规申报和立项申报工作都存在一定程度的延后影响，2021年公司将根据当地最新政策积极推进项目的申报工作。
　　（十）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　截至2020年12月31日,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供担保的担保余额为1.76亿元。
　　（十一）董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
　　5、创新发展工作
　　公司秉承“科技为本，创新为源”的经营理念，坚持走科技创新发展道路，提升企业核心竞争力。报告期内，公司新增申请专利75件，新增授权专利46件；自主研发新产品29项。积极推动智能制造、机器人、物联网、AI、VR+AR、大数据等先进技术的引进和应用，取得初步成果。智能工厂建设加速推进，自动化焊接、自动化打胶等智能化生产设施已投入应用。报告期内研发投入金额14,161.19万元，占销售收入的4.75%，较上年同期增加3.41%，为公司实现高质量增长提供重要保障。2020年，管理创新依然是公司工作重点，科学制定生产计划，落实降库存、降成本、降应收账款存量“三降”工作，提升经营效率；全面开展比先进、学先进、赶先进、超先进的“比学赶超”活动，激发内部潜能；举办“方大工匠”技能比武大赛、“方大讲堂”培训，持续提高员工的理论知识和操作技能水平，造就一支结构合理、技术精湛、作风过硬的技能人才队伍。2020年，杨兴忠、陈国伟、刘立成、梁汝科、吴天杰等五名员工获评“深圳百优工匠”；文林、徐强、于真剑三人分别获得深圳市装饰行业协会“十大科技人才”、“十大优秀青年幕墙设计师”、“十大明星工匠”的称号。
　　6、荣誉和奖项
　　报告期内，公司荣获全国工商联“抗击新冠肺炎疫情先进民营企业”、“广东省抗击新冠肺炎疫情突出贡献民营企业”、“抗击疫情赣商在行动”最美企业称号、2020中国企业慈善公益500强、江西省“千企帮千村”精准扶贫行动先进民营企业、连续两年荣登“中国A股上市公司创新指数500强”榜单，蝉联“广东省制造业500强”、荣获“深圳老字号”、深圳特区40周年“最具潜力50家上市公司”，连续三年获评“履行社会责任杰出企业”。“方大（FANGDA）”品牌被授予“国际信誉品牌”，连续六次摘得“深圳知名品牌”荣誉称号。熊建明董事长荣获“2020中国慈善企业家”、“2020金质量卓越企业家奖”、“献礼特区40年致敬品牌40人”殊荣。
　　报告期内，子公司方大建科承建的深圳华侨城大厦、深圳汉京金融中心、无锡万达城持有一期万达茂外装工程标段二、深圳能源大厦分别荣获中国建筑装饰协会颁发的“建筑工程装饰奖”；承建的深圳汉京金融中心、深圳国际会展中心（一期）、深圳华侨城大厦分别荣获“广东省优秀建筑装饰工程奖”；承建的深圳华侨城大厦荣获“第15届AL-Survey我最喜爱幕墙工程”；承建的深圳国际会展中心幕墙工程荣获“首届建筑装饰BIM大赛三等奖”；承建的深圳国际会展中心（一期）、深圳汉京金融中心、深圳汉京时代大厦、深圳华侨城大厦、深圳水贝国际珠宝中心、深圳汇德大厦、深圳深业中城分别获“深圳市2019年度装饰金鹏奖”；拥有自主知识产权的“单元式瓷板幕墙”荣获中国建筑装饰协会颁发的“建筑装饰行业科学技术奖”，该专利技术获深圳市装饰行业“十大科技创新成果奖”。
　　报告期内，子公司方大智创科技荣获“深圳行业领袖百强企业”、“社会主义先行示范区装备工业科技创新贡献奖”、“2020赣鄱助力阿克陶脱贫攻坚榜样集体”、2020（第十三届）轨道交通与城市国际峰会“2019年度屏蔽门优质供应商”，深圳市地铁集团有限公司颁发的“优秀设备供应商”、厦门轨道交通集团有限公司“委外维保先进单位”、天津轨道交通运营集团有限公司“优秀合作委外单位”、呼和浩特市地铁一号线建设管理有限公司“优秀供应商”、武汉武铁旅服传媒有限责任公司客服维保分公司“优秀委外维保项目”、南昌轨道交通集团有限公司运营分公司维修中心颁发的“委外维保工作表扬”等荣誉。子公司江西置地荣获“2020年新冠疫情肺炎疫情防控爱心榜样集体”、方大置业连续三年获“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”称号。

　　二、核心竞争力分析
　　（一）智慧幕墙系统及材料产业
　　1、技术品牌优势
　　公司作为全球排名前列的智慧幕墙系统供应商和服务商，自主研发掌握核心技术，年均研发创新投入经费约为销售收入的5%，2次入选“中国上市公司创新指数500强”，主持和参与编制了《公共建筑节能设计标准》等10余项国家或行业标准，创造了中国企业新纪录9项。公司拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质和建筑幕墙工程设计甲级资质，是我国幕墙设计和施工企业的最高级别。在全国同行业中较早设立了企业博士后工作站、工程技术中心、幕墙研究设计院等研发机构。成立30年，承建了100多个国家和地区的数千项重大幕墙系统项目，如报告期内承建的深圳经济特区建立40周年庆祝大会会场——深圳前海国际会议中心的智慧幕墙项目，2018年习近平总书记亲临考察的深圳市当代艺术馆与城市规划展览馆及万科前海企业公馆幕墙系统，2017年厦门金砖国家峰会会场厦门国际会议中心幕墙系统，2014年APEC峰会、2017“一带一路”国际合作高峰论坛主会场北京雁栖湖国际会都幕墙系统等，均赢得了社会各界的广泛赞誉。公司所在的行业及目标市场对参与竞争企业工程业绩有较高的要求，形成了一定的门槛，特别是在超高层建筑、大型公共建筑、异形外维护结构方面，公司有丰富的项目设计实施经验，与众多大型房地产开发公司建立了业务联系和合作，企业的品牌美誉度高，有较强的市场竞争力。公司创造了行业内的多项第一，是国内智慧幕墙系统材料产业高端首选品牌之一，公司从事智慧幕墙系统及材料产业的全资子公司深圳市方大建科集团有限公司、东莞市方大新材料有限公司、成都方大建筑科技有限公司、上海方大智建科技有限公司、方大新材料（江西）有限公司均为国家级高新技术企业。“方大FANGDA”商标被认定为中国驰名商标，“方大（FANGDA）”品牌被授予“国际信誉品牌”、“深圳老字号”、“深圳知名品牌”。
　　2、区位优势
　　2021年作为“十四五”开局之年，深圳将大力推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区“双区”建设、实施深圳综合改革试点，规划的实施直接拉动大型公共建筑的建设，并对建筑幕墙形成较大的市场需求。公司自1991年在深圳蛇口成立，立足深圳30年，多次被评为“广东省守合同重信用企业公司”、“广东省制造业企业500强”、“深圳500强企业”、深圳特区40周年“最具潜力50家上市公司”。公司将继续发挥行业区域领先优势，把握政策红利，紧随国家发展战略，促进公司长足发展。
　　3、定位高端市场，形成差异竞争
　　在激烈的市场竞争中，公司准确地将市场定位于对技术、服务和管理有较高要求的智慧节能幕墙系统领域，集中聚焦资源于高端幕墙项目。承建的多项幕墙工程获国家“鲁班奖”、“詹天佑土木工程奖”、“国家优质工程奖”、“中国建筑工程装饰奖”、“白玉兰”奖和“用户满意工程”奖项，并荣获“中国幕墙行业最具竞争力十强”等称号。公司在幕墙高端市场中树立起了优秀的品牌形象，从而形成了差异化竞争。
　　4、产业基地布局完善，综合实力较强
　　为了公司更好地服务市场，满足不断增长的订单需求经过多年的积累和持续的硬件设施投入，公司幕墙系统及材料产业已建成以深圳为总部，上海、成都、南昌、东莞为生产基地的全国产业布局，其中东莞松山湖基地和南昌基地是中国乃至世界最大、最现代化的幕墙系统及材料生产基地之一。公司生产基地不断加大数字化、智能化建设，引入智能化设备，实现机器人智能焊接、自动打胶，通过互联网技术对公司产品跟踪，不断提升效率。生产基地的布局，为提高市场占有率及综合竞争力提供了重要保障。
　　公司的幕墙系统及材料产业集研发、设计、生产、项目管理和施工为一体，产业配套完整，在技术、成本优势、品质和服务等方面具有较强综合实力。
　　5、人力资源优势
　　公司一贯坚持“以人为本”的人才理念，积极引进和培养各类专业技术、管理人才，致力于建设高效的管理运营团队。公司多年发展，具有经验丰富的高层管理团队和执行力强的中层管理人员，拥有完善的人才培养体系和人才储备。本年度不断优化有效的激励和考核制度，推行量化管理，与高等院校、科研机构搭建产学研融合平台，推动校企合作、产学结合，促进人才培育和产业需求的有效对接，确保公司在智慧幕墙领域的科研实力处于行业领先水平。
　　（二）轨道交通设备产业1、技术优势
　　公司继续秉承“科技为本、创新为源”的理念，不断加大研发力度，通过持续自主创新，公司已开发出的具有自主知识产权的地铁屏蔽门系统，打破了国外公司在我国轨道交通屏蔽门领域的垄断，产品性能居于国际领先水平。公司主编了我国首部《轨道交通站台屏蔽门》行业标准，该标准于2007年3月1日起作为国家标准实施。该标准的发布填补了我国在该领域的空白，对我国轨道交通屏蔽门的发展具有重要的指导意义，同时也树立了公司在轨道交通屏蔽门领域中的领先优势和主导地位。2019年公司继主编《城市轨道交通站台屏蔽门》后，再次参编的《城市轨道交通能源消耗与排放指标评价方法》（GB/T37420-2019）于2019年12月1日起正式实施，再次突显了公司在城市轨道交通领域的技术实力及行业领军者地位。公司从事轨道交通地铁屏蔽门系统产业的子公司方大智创科技有限公司是国家级高新技术企业，报告期内获评“社会主义先行示范区装备工业科技创新贡献奖”。
　　2、品牌优势
　　轨道交通屏蔽门关系到人们日常交通出行，因此对产品的安全、技术、品质、服务能力要求特别高，公司1999年开始在国内率先研发轨道交通屏蔽门技术，积累了丰富的经验，具有先发优势，并逐渐成长为行业优秀品牌企业。截至目前，公司承担了深圳、上海、广州、武汉、香港、新加坡、马来西亚吉隆坡、印度诺伊达、泰国曼谷等海内外42个城市、地区的轨道屏蔽门的建设项目。公司的地铁屏蔽门已取得我国轨道交通领域市场占有率、品牌影响力、专利拥有量、标准制定和维保专业化服务等多项领先优势。公司是综合实力全球前列的轨道交通屏蔽门供应商。
　　3、产业链优势
　　作为我国率先进入地铁屏蔽门的企业，公司具有研发、设计、制造、工程施工、技术服务为一体的轨道交通屏蔽门整体解决方案产业链，凭借多年积累的口碑、领先的技术服务和自主知识产权产品，赢得国内外轨道交通屏蔽门市场的青睐，公司地铁屏蔽门在国内已开通地铁运营城市的覆盖率达到70%以上。随着国内众多地铁屏蔽门系统进入维保期，公司积极拓展产业链，率先在国内开展地铁维保业务。公司在该业务中占有先天优势，公司承建的屏蔽门系统是完全自主研发的方大品牌产品，无需依靠其他第三方就可以为客户提供及时、全面、高效、标准化的维保服务，满足屏蔽门系统专业维保需求。随着越来越多的地铁开通运营，该业务的业绩贡献将会不断提升。
　　（三）新能源产业
　　公司新能源产业主要为发展太阳能光伏应用、光伏建筑一体化等新能源节能技术，公司十多年前就积极发展太阳能光伏发电幕墙系统技术，公司是国内较早独立掌握并具有自主知识产权从事太阳能光电幕墙系统的设计、制造与集成的企业之一，是我国光电幕墙技术的开拓者和应用者。
　　分布式太阳能光伏发电产业与公司现有产业也有较强的关联性，大部分分布式太阳能光伏系统与建筑有关，且结合较紧密。另外在产品系统集成方面，公司已有十多年机电产品集成的丰富经验。公司还具有近30年的项目管理经验，并拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质、机电安装等施工资质。
　　（四）房地产产业
　　1、公司地处粤港澳大湾区核心区域，重点发展深圳地区的城市更新项目。受益于深圳经济快速发展的红利，预期未来公司的房地产业务将为公司贡献利润。
　　2、公司虽涉足房地产时间较晚，但开发的深圳方大城项目迅速被市场认可，销售去化率较快。公司下属企业连续三年被深圳市房地产业协会评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”、连续两年被评为“深圳市房地产开发行业发展潜力企业”。

　　三、公司未来发展的展望
　　（一）行业竞争格局和发展趋势
　　1、智慧幕墙及材料系统产业
　　近年来，伴随着我国经济的快速增长、城镇化步伐加快，我国房地产、建筑业持续增长，高端幕墙及材料产业显现出巨大的发展潜力。“十四五”开局之年，国家把推进新基建作为扩大投资空间，构建新发展格局的重要内容。新型城镇化、京津冀协调发展、长江经济带发展、“一带一路”建设、粤港澳大湾区建设等，都将成为高端幕墙系统及材料产业未来发展的重要推动力和宝贵机遇。
　　2、轨道交通屏蔽门产业
　　据中国城市轨道交通协会统计，截至2020年12月31日，中国内地累计已有45个城市开通城市轨道交通线路7978.19公里，2020年共新增城轨交通运营线路1241.99公里，再创历史新高。“十三五”五年间，中国内地城轨交通新增运营线路长度总计达4360公里，年均新开运营线路872公里。五年间新增城轨交通运营线路长度超过“十三五”前城轨交通运营线路长度累计总和。据《2020中国城市轨道交通市场发展报告》最新预测显示，2021-2022年预计将有上海、重庆、深圳、厦门、南宁、宁波、济南、无锡等40座城市轨道交通线路将新增开工，合计总里程达3381.94公里，车站1377座，总投资额达19928.24亿元，中国城轨市场仍保持较大规模的建设态势。
　　3、新能源产业
　　我国光伏市场在碳中和目标指引下将进入下一个快速发展阶段，预测2021年我国新增装机规模55-65GW，“十四五”国内年均光伏新增装机规模70-90GW。国内电站大基地开发将成为趋势，平价项目（或称无补贴项目）将接续成为未来并网项目主力，在推动我国能源结构转型、经济转型和高质量发展的同时，也将对世界的低碳转型发挥积极引领作用，同时我国光伏行业当前也面临着新能源配储能、外部环境错综复杂等很多挑战。
　　4、房地产业
　　2021年，全国房地产市场发展节奏将放缓，在新型城镇化持续推进背景下，人口及土地等关键资源将加速向城市群和中心城市聚集。区域分化将为粤港澳大湾区带来新的发展机遇，粤港澳大湾区顶层设计已落地，中央支持政策多，产业发展成熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛，加之前几年区域整体市场持续低幅调整，市场需求存在部分压制，在区域协调发展利好持续显现的背景下，市场回升动力强。
　　（二）公司发展战略和经营计划
　　2021年，公司成立三十周年，站在新的起点，公司初心不改，将继续围绕“高质量发展”管理主题，全力提升企业发展质量和产品竞争力，准确定位营销战略，充分利用好方大的品牌优势，抓住“新基建”的契机，聚焦粤港澳大湾区、长三角、成渝地区等核心区域和家门口市场，争取更多优质订单。通过收购、产业并购等方式完善延伸产业链，拓宽业务范围和产业规模，做大做强主业，提升公司核心竞争力。
　　同时，充分利用AI、5G、大数据、机器人等信息化、智能化技术助力公司技术进步，继续加大创新力度，深入全面进行智能工厂的建设。加快完成深圳方大城写字楼尾盘销售、南昌方大中心的销售及出租，继续做好方大城商业的招商、运营，打造区域性商业标杆，不断提升方大城商业营收。通过开放包容的企业文化实践好“进得来，留得住，用得活”的用人机制，优化薪酬、激励和考核制度，完善员工成长晋升通道，强化人才梯队建设和人力资源聚集，保障充足的人才供给。公司还将进一步完善流程化体系，通过流程再造、经营量化管理，激发组织活力，提升企业运作效率和盈利能力，实现企业持续有效的发展。
　　（三）因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求及来源
　　为实现2021年的经营目标，公司将通过制定合理的财务和资金计划，加快回收各产业的应收账款，盘活公司的资产，不断丰富融资渠道，利用银行贷款及其他融资产品相结合的方式，满足自身经营发展及投资项目的资金需求。
　　（四）可能面对的风险和对策
　　1、宏观经济不确定和政策变化的风险及对策
　　全球经济始终面临着众多的不确定性，另外诸如新冠病毒疫情等突发事件，其不确定性也可能对整体经济带来无法预估的风险。公司主要业务板块均与宏观经济及行业政策密切相关，受整体宏观经济发展的影响较大。如果未来我国经济发展缓慢，或经济出现周期性波动，固定资产投资减少影响到公共建筑幕墙行业、轨道交通装备行业的需求，进而将对公司未来盈利能力产生不利影响。针对上述风险，公司将密切关注国内外宏观经济、政策形势的变化及时调整公司经营策略，同时公司进一步增强市场竞争力和经营、管理能力，提高抗风险能力。
　　2、市场竞争风险及对策
　　随着我国建筑幕墙行业整体设计水平和施工质量的不断提高，建筑幕墙产品化、标准化、规模化的生产水平也日趋完善，公司未来将面临一定的市场竞争风险。加之，一二线城市市场集中度提高，区域竞争将会更加激烈，对此公司将继续采取稳健的经营方针、精细化管理、技术创新等方式，实现降低管理成本、加快资金回笼目标。通过新技术、新工艺提升产品质量、降低产品成本，提高公司经济效益。在巩固国内市场的同时，加大国际市场的拓展力度，积极参与国际竞争，提高公司在国际市场的竞争力，增强公司的抗风险能力。
　　3、管理风险及对策
　　近年，伴随着公司幕墙及材料系统产业、轨道交通屏蔽门产业的订单量逐年上升及公司地产物业板块新增，公司的资产、业务、人员等方面的规模显著扩大，组织结构和管理体系将趋于复杂，导致公司可能面临产业规模扩张的管理风险。公司将进一步完善管理模式，整合业务管理、优化业务流程，致力于建设一个高效、有序、团结的管理团队，大力引进高素质、高技能、多学科构成的技术和管理人才队伍，提高公司的核心竞争力。
　　4、生产经营风险及对策
　　由于受宏观经济及供求状况的影响，主要原材料价格大幅波动、劳动力成本提高，将对公司产品的盈利能力产生影响，加大了公司的生产经营风险。公司将利用原材料期货产品进行套期保值对冲价格大幅波动风险，努力降低采购和制造成本，加大技术研发力度，减少原材料损耗量，提高生产设备的自动化和智能化，加强职工技能培训，提高员工劳动效率，保持公司的可持续性发展。
　　5、房地产行业的风险及对策
　　房地产行业受国家宏观调控的影响较为明显，公司需审时度势，进一步加强对经济形势、政策和行业形势以及资本市场的前瞻性研究，增强预判力，提高对风险因素的控制力和应变能力，及时调整经营策略，以适应经济新常态以及房地产行业的新变化。同时，公司将加大去化力度，通过回笼现金，确保公司继续保持运营稳定与健康发展。 收起▲

　　一、概述
　　2020年上半年，突如其来的新冠疫情肆虐全球，国外疫情仍未见拐点，社会经济各行各业受到很大冲击，国内外经济负增长，需求下降，给公司经营带来了巨大的挑战。在大环境非常不利的情况下，公司始终坚持一手抓疫情防控，一手抓复工复产以及市场开拓、销售、收款、成本控制等生产经营各环节工作，公司自2月9日开始较早实现复工复产。在董事会领导下，经过全体员工的努力，公司基本完成了上半年的经营目标，上半年订单储备、净利润等重要经营指标较去年同期不仅没有下降，还有一定的增长，这是非常不容易的。
　　报告期内，归属于母公司所有者的净利润14,683.99万元，较上年同期增长14.20%，归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润14,629.28万元，较上年同期增长29.03%；公司实现营业收入125,160.81万元，受疫情影响，较上年同期下降12.22%，但第二季度恢复强劲，第二季度实现营业收入83,778.12万元，同比增长10.90%。截止本报告期末，公司订单储备480,892.31万元(不含房地产销售)，较年初增长5.99%，是上半年营业收入的3.84倍，充足的订单储备为公司持续发展提供了有力保障。
　　当前和未来一段时期，疫情和经济形势不确定性较大，中国正加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，公司将充分利用国内顶尖品牌优势，更多依靠科技创新，将先进的科学技术赋能到生产经营中，不断提升产品质量和企业效益，保持公司可持续发展。
　　1、高端幕墙系统及材料产业
　　2020年，是深圳经济特区建立40周年，是建设粤港澳大湾区和深圳建设中国特色社会主义先行示范区全面铺开、纵深推进之年。在“双区”利好叠加、“双区”驱动发力的新时代，公司紧紧抓住机遇，充分利用地处粤港澳大湾区核心区域深圳的优势，坚持“科技为本，创新为源”的经营理念，坚持精益求精、品质至上的“方大工匠”精神，凭借具有核心竞争力的产品质量、技术实力、品牌影响力，以超常规努力开拓市场。报告期内，公司先后中标或签约了深圳市中集卫星物联网产业大厦、深圳市创智云城三期、深圳瑞丰光电大厦项目、深圳市深业鹤塘岭花园、广州市万科世博汇15号地、东莞长安OPPO研发中心项目、汕头市天合名门豪庭、上海七宝万科生态商务区商办项目、杭州花样年360项目、南京市科技发展岛南部小学、生态科技岛北部初级中学项目、南昌新力时代广场2#楼、昆明金茂逸庭商务中心、成都市招商大魔方12#楼、宁夏宝丰医院及养护院项目、澳大利亚吉朗GMHBA项目、澳大利亚墨尔本Rosella项目、澳大利亚墨尔本WillsSt项目、泰国SAM项目、沙特地铁FLASH标段等一大批高端幕墙系统及材料项目，中标和新签订单合计金额14.99亿元人民币，较去年同期增长27.25%，其中粤港澳大湾区项目金额8.73亿元,占比58.24%。本报告期，公司幕墙系统及材料产业实现营业收入84,169.92万元，较上年同期下降16.29%，实现净利润9,124.77万元，较上年同期增长88.56%，毛利率16.67%，较上年同期增长2.12个百分点。截至报告期末，公司幕墙系统及材料产业订单储备316,866.14万元，是上半年幕墙系统及材料产业营业收入的3.76倍。
　　为满足不断增长的订单需求，公司于2019年开工新建的上海松江华东生产基地目前基本完工，计划下半年投入使用，该基地占地2.38万平方米，总建筑面积约4.3万平方米。华东基地建成后，公司将形成以深圳为总部，华南及海外地区以东莞松山湖、佛山为基地，西部地区以成都为基地，华东地区以上海为基地，华中地区以南昌为基地的全国产业布局，为利用中国正加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局战略、努力提高公司市场占有率及综合竞争力提供有力保障。
　　报告期内，公司加大管理创新力度，通过智慧工厂建设、技术创新、营销体系改革、项目精细化管理等多方面改革创新举措，开始将先进的科学技术赋能到企业工作中，摒弃人海战术，改变生产方式、优化生产流程，提高生产效率，加速公司由“制造”向“智造”转变。预计今年年底到明年上半年，将在东莞松山湖基地完成打造首个智慧工厂的示范点。
　　2、轨道交通屏蔽门设备产业
　　面对新冠疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境，公司凭借市场占有率、品牌影响力、专利拥有量、标准制定和维保专业化服务等多项领先优势，先后中标签约西安地铁五号线二期、南宁市轨道交通5号线一期工程（国凯大道-金桥客运站）、福州市轨道交通5号线等屏蔽门系统项目订单，深圳地铁1、2、5、11号线、南昌轨道交通2号线等项目屏蔽门专业技术维保服务订单。截至报告期末，公司轨道交通屏蔽门设备产业订单储备达164,026.16万元。报告期内，该产业实现营业收入33,346.27万元，营业收入较上年同期增长68.47%，订单储备数量是上半年营业收入的4.92倍，实现净利润5,858.19万元，较上年同期增长64.42%，毛利率26.99%。
　　随着我国城市轨道交通的从无到有、从单条线到网络化的发展，越来越多轨道交通屏蔽门免费维保期结束，技术维保服务专业化需求持续增长，报告期内，公司实现技术维保服务收入为1,527.40万元，较上年同期增长28.70%。公司具备地铁屏蔽门全产业链技术和专业的产品配套服务，技术维保服务附加值较高，未来该业务将成为公司重要的业绩增长点之一，公司也将努力成为“地铁屏蔽门技术维保服务专家”。
　　报告期内，装备方大屏蔽门系统的杭州地铁十六号线、沈阳地铁十号线一期相继开通运营。目前，方大屏蔽门系统已在全球42个城市的轨道交通中应用，每天有超过千万人次使用方大屏蔽门系统，继续保持全球领先的市场占有率，在国内已开通地铁运营的城市覆盖率达到80%以上，公司凭借先进的原创技术、自主品牌、高品质服务等核心竞争力，推动了我国地铁屏蔽门行业快速发展，确立了中国轨道交通屏蔽门设备产业的全球领先地位。
　　公司作为轨道交通设备产品的全球最大供应商，以高质量和高效专业维保服务，赢得了城市轨道交通行业广泛赞誉。
　　报告期内，公司荣获2020（第十三届）轨道交通与城市国际峰会“2019年度屏蔽门优质供应商”称号，厦门轨道交通集团有限公司“委外维保先进单位”、天津轨道交通运营集团有限公司“优秀合作委外单位”、呼和浩特市地铁一号线建设管理有限公司“优秀供应商”、武汉武铁旅服传媒有限责任公司客服维保分公司“优秀委外维保项目”等荣誉。行业内合作伙伴的认可肯定了公司在城市轨道交通屏蔽门设备领域的先进技术和产品品质，体现了方大在我国轨道交通屏蔽门行业的品牌影响力和维保专业化服务等多方面的领先优势。
　　3、新能源产业
　　报告期内，公司已并网发电的三个太阳能光伏电站继续保持高效平稳安全运行，实现销售收入较上年同期增长28.90%，净利润较上年同期增长74.67%，超过预期目标。
　　4、房地产产业
　　(一)项目进展情况
　　（1）深圳方大城项目：该项目剩余少量面积待售，上半年，尾盘销售业务受到疫情一定影响，方大城项目实现认购销售面积1,434.57平方米，剩余待售面积6172.26平方米；商业部分出租率达99.46%，办公楼新增出租面积11,506.56平方米，出租率达48.50%。
　　（2）南昌方大中心项目：该项目位于南昌市红谷滩新区凤凰洲片区，总占地面积1.66万平方米，计容总建筑面积为66,432.61平方米，是聚办公、公寓、购物、休闲、娱乐为一体的中小型商业综合体，项目以销售及出租为主，可售面积32,460.11平方米，2019年12月28日开始预售，报告期内实现预售面积1,644.14平方米。
　　（3）深圳方大邦深产业园项目：该项目位于深圳市宝安区福永，占地面积20,714.90平方米，现状为工业厂房。项目于2019年7月通过了城市更新单元计划立项，报告期内，公司正积极推进方大邦深项目的专项规划。
　　（4）深圳市横岗大康河沿线片区城市更新项目：该项目位于深圳市龙岗区园山街道大康村内，项目拟拆除用地范围面积约7.2万平方米，更新方向主要为居住功能,最终以政府审批为准。目前正在积极推进城市更新单元计划立项申报工作。
　　预期未来公司的上述房地产销售及物业出租将可持续为公司贡献利润。为了完成经营目标，公司将坚持战略定力，保持合理发展节奏，持续加大销售力度，加强销售回款，合理安排融资，保障项目安全稳健运行，努力完成公司2020年目标。

　　二、公司面临的风险和应对措施
1、市场竞争风险及对策
今年疫情的发生，对市场造成了较大的冲击和影响，同时我国建筑幕墙行业整体设计水平和施工质量的不断提高，建筑幕墙产品化、标准化、规模化的生产水平也日趋完善，公司未来将面临激烈的市场竞争风险。对此公司将继续采取前瞻性、稳健的经营方针，通过精细化管理、技术创新等方式，实现提升组织效率、加快资金回笼目标。通过新技术、新工艺提升产品质量、降低产品成本，灵活应对市场变化，提高公司经济效益。
2、管理风险及对策
近年，伴随着公司高端幕墙及材料系统产业、轨道交通屏蔽门设备产业的订单量逐年上升及公司地产物业板块新增，公司的资产、业务、人员等方面的规模显著扩大，组织结构和管理体系将趋于复杂，导致公司可能面临产业规模扩张的管理风险。公司将进一步完善管理模式，整合业务管理、优化业务流程，致力于建设一个高效、有序、团结的管理团队，大力引进高素质、高技能、多学科构成的技术和管理人才队伍，提高公司的核心竞争力。
3、生产经营风险及对策
由于受宏观经济及供求状况的影响，主要原材料价格波动、劳动力成本提高，将对公司产品的盈利能力产生影响，加大了公司的生产经营风险。公司将努力降低采购和制造成本，加大技术研发力度，减少原材料损耗量，提高生产设备的自动化和智能化，加强职工技能培训，提高员工劳动效率，保持公司的可持续性发展。同时，有序推进智慧工厂建设，将先进的科学技术赋能到生产经营中，摒弃人海战术，降低制造费用，降低人工成本，提升企业效益。
4、房地产行业的风险及对策
房地产行业受国家宏观调控的影响较为明显，公司需审时度势，进一步加强对经济形势、政策和行业形势以及资本市场的前瞻性研究，增强预判力，提高对风险因素的控制力和应变能力，及时调整经营策略，以适应经济新常态以及房地产行业的新变化。同时，公司将加大去化力度，通过回笼现金，确保公司继续保持运营稳定与健康发展。

　　三、核心竞争力分析
（一）幕墙系统及材料产业
1、技术品牌优势
公司作为全球排名前列的高端幕墙系统供应商和服务商，拥有丰富的行业经验、专业的技术团队、优秀的施工队伍，是国内杰出的幕墙企业，已在国内外打造出数千项优质工程，赢得了社会各界的广泛赞誉。公司所在的行业及目标市场对参与竞争企业工程业绩有较高的要求，形成了一定的门槛，特别是在超高层建筑、大型公共建筑、异形外维护结构方面，公司有丰富的工程实施经验，与众多大型房地产开发公司建立了业务联系和合作，企业的品牌美誉度高，有较强的市场竞争力。
公司先后获得幕墙系统及材料产业的专利数达495项（其中发明专利57项）、软件著作权11项，创造了行业内的多项第一，是国内幕墙系统材料产业高端首选品牌之一，公司从事幕墙系统及材料产业的全资子公司深圳市方大建科集团有限公司、东莞市方大新材料有限公司、成都方大建筑科技有限公司、方大新材料（江西）有限公司均为国家级高新技术企业。“方大fangda”商标被认定为中国驰名商标。
2、定位高端市场，形成差异竞争
在激烈的市场竞争中，公司准确地将市场定位于对技术、服务和管理有较高要求的高端节能幕墙系统领域，集中聚焦资源于高端幕墙项目。承建的多项幕墙工程获国家“鲁班奖”、“詹天佑土木工程奖”、“国家优质工程奖”、“中国建筑工程装饰奖”、“白玉兰”奖和“用户满意工程”奖项，并荣获“中国幕墙行业最具竞争力十强”等称号。公司在幕墙高端市场中树立起了优秀的品牌形象，从而形成了差异化竞争。
3、产业基地布局完善
经过多年的积累和持续的硬件设施投入，公司幕墙系统及材料产业形成以深圳为总部、华南及海外地区以东莞松山湖、佛山为基地、西部地区以成都为基地、华东地区以上海、华中地区以南昌为基地的全国产业布局，其中东莞松山湖基地和南昌基地是中国乃至全球最大的现代化幕墙系统及材料生产基地之一，为提高市场占有率及综合竞争力提供了重要保障。
4、综合配套优势
公司的幕墙系统及材料产业集设计、生产、项目管理和施工为一体，产业配套完整，具有较强技术优势、成本优势、品质优势和服务优势。
5、人力资源优势
公司从大量的项目实施经验中培养了一批有丰富的营销、技术、管理和财务等经验的优秀团队，核心骨干人员稳定，保障了订单的执行能力，带给客户良好的用户体验，并能更好地提高效率、提升效益。
6、加大海外市场拓展，海外订单数量增加
公司近年来加大在海外市场的拓展，逐渐扩大在澳洲、东南亚地区的影响力，通过良好的产品质量、合同履约，不断赢得新老客户的信赖和更多的订单机会，海外市场订单额呈上升态势。
（二）轨道交通屏蔽门设备产业
1、国家发展战略优势
2019年9月，中共中央、国务院印发的《交通强国建设纲要》提出，到2035年，基本建成交通强国，基本形成“全国123出行交通圈”（都市区1小时通勤、城市群2小时通达、全国主要城市3小时覆盖）。据中国城市轨道交通协会统计，截至2020年6月30日，中国内地累计有41个城市开通城轨交通运营线路6917.62公里。2020年上半年，国家发改委批复新增城市轨道交通线路长度272.54公里，新增投资2306.15亿元。随着我国城镇化的推进和人口加速向中心城市集聚，近年，中国城市轨道交通仍将持续增长。作为全球最大轨道交通屏蔽门系统供应商，公司也将充分利用技术、品牌、服务等优势，进一步巩固和提高国内市场份额，大力拓展海外市场，特别是“一带一路”国家市场，保持海外订单的连续性、稳定性，使国内、国外市场均衡发展，继续“领跑”轨道交通屏蔽门产业。
2、技术优势
公司继续秉承“科技为本、创新为源”的理念，不断加大研发力度，通过持续自主创新，公司已开发出的具有自主知识产权的地铁屏蔽门系统，打破了国外公司在我国屏蔽门领域的垄断，产品性能居于国际领先水平。公司主编了我国首部《轨道交通站台屏蔽门》行业标准，该标准于2007年3月1日起作为国家标准实施。该标准的发布填补了我国在该领域的空白，对我国轨道交通屏蔽门的发展具有重要的指导意义，同时也树立了公司在轨道交通屏蔽门领域中的领先优势和主导地位。2019年公司继主编《城市轨道交通站台屏蔽门》后，再次参编《城市轨道交通能源消耗与排放指标评价方法》（GB/T37420-2019）并于2019年12月1日起正式实施，再次突显了公司在城市轨道交通领域的技术实力及长久领军者地位。公司先后获得地铁屏蔽门方面的专利达285项，其中发明专利93项，PCT专利11项，专利总数居同行业前列，同时拥有计算机软件著作权8项，公司从事轨道交通地铁屏蔽门系统产业的全资子公司方大智创科技有限公司是国家级高新技术企业。
3、品牌优势
截至目前，公司承担了国内大陆和香港地区、新加坡、马来西亚吉隆坡、印度诺伊达、泰国曼谷等40多个城市、地区的轨道屏蔽门的建设项目。公司的地铁屏蔽门已取得我国轨道交通领域市场占有率、品牌影响力、专利拥有量、标准制定和维保专业化服务等多项第一。公司也是全球前列的轨道交通屏蔽门供应商。“方大fangda”商标被认定为中国驰名商标。公司是全球前列的轨道交通屏蔽门供应商。
4、产业链优势
作为我国首家进入地铁屏蔽门的企业，公司地铁屏蔽门在国内已开通地铁运营城市的覆盖率达到80%以上，众多国内地铁屏蔽门系统进入维保期，公司积极拓展产业链，率先在国内开展地铁维保业务。公司在该业务中占有先天优势，公司轨道交通屏蔽门系统是完全自主研发的方大品牌产品，无需依靠其他第三方就可以为客户提供及时、全面、高效、标准化的维保服务，满足屏蔽门系统专业维保需求。随着越来越多的地铁开通运营，该业务的份量将会不断提高。
（三）新能源产业
公司新能源产业主要为发展太阳能光伏应用、光伏建筑一体化等新能源节能技术，主要优势如下：
1、技术领先优势
公司十多年前就积极发展太阳能光伏发电幕墙系统技术，公司是国内最早独立掌握并具有自主知识产权从事太阳能光电幕墙系统的设计、制造与集成的企业之一，是我国光电幕墙技术的开拓者和应用者。
2、产业关联性优势
分布式太阳能光伏发电产业与公司现有产业也有较强的关联性，大部分分布式太阳能光伏系统与建筑有关，且结合较紧密。另外在产品系统集成方面，公司已有十多年机电产品集成的丰富经验。公司还具有20多年的项目管理经验，并拥有建筑幕墙工程专业承包壹级资质、机电安装等施工资质。
（四）房地产产业
1、公司着力于粤港澳大湾区，重点发展核心区域深圳的城市更新项目。受益于深圳经济持续向好，经济快速发展的红利，预期未来公司的房地产销售及物业出租将为公司贡献利润。
2、公司虽涉足房地产时间较晚，但开发的深圳方大城项目被市场迅速认可，销售去化率较快。同时公司已连续三年被深圳房协评为“深圳市房地产开发行业发展潜力企业”，连续两年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，已具备了对商业和物业进行专业运营管理能力。 收起▲