京基智农（000048）

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　（一）宏观经济运行情况
　　2023年，在党中央坚强领导下，我国经济回升向好。全年国内生产总值1,260,582亿元，同比增长5.2%；社会消费品零售总额471,495亿元，同比增长7.2%。总体来看，我国经济稳健向好，消费缓慢复苏。
　　（二）生猪行业发展情况
　　1、生猪供应充足，猪肉消费增长有限，猪价持续走低，行业整体处于亏损期
　　国家统计局数据显示，2023年末全国能繁母猪存栏量4,142万头，比2022年12月末的阶段性高点减少约250万头，但仍然高于正常保有量（2023年调控指导保有量为4,100万头）；2023年生猪出栏72,662万头，增长3.8%；猪肉产量5,794万吨，增长4.6%，处于2015年以来的最高水平。生猪供给端供应充足，而消费端需求增长有限，导致全年生猪价格低迷，全行业处于深度亏损期。
　　2、行业规模化程度大幅提升，竞争环境发生巨大变化
　　自非洲猪瘟爆发以来，受高猪价及行业高盈利驱动，各类产业资本、跨界资本纷纷进军养殖业，极大加速了我国生猪养殖业的规模化进程。据农业农村部公开信息显示，2023年我国生猪产业发展水平在逆境中提升，预计2023年生猪养殖规模化率将超过68%，较2022年提升约3个百分点。
　　随着规模及产能扩张、猪价持续走低，小散养殖户退出，我国生猪养殖业参与主体发生巨大变化。同花顺行业统计年鉴数据显示，我国生猪养殖总户数从2011年的5,787万户下降至2021年的2,010万户，下降幅度高达65%；减少户数集中在年出栏999头以下的养殖户，而年出栏1,000头及以上养殖户则有所增长。
　　根据上市公司披露的出栏数以及农业农村部披露的全国出栏数，我国上市猪企（含港股）的市场占有率从 2018年的7.43%上涨至2023年的21.08%，行业已经逐步从小散养户为主过渡至中大型养殖企业主导下的竞争格局。规模养殖企业管理水平高、生物安全防控好、融资能力强，将直接影响到产能去化节奏，改变猪价周期的长短和波动幅度，这将对规模企业后续生产经营管理提出新的挑战。
　　3、生猪政策基本保持稳定，行业更多依赖于市场化竞争倒逼产能去化
　　2023年，国家关于用地、环保、金融等方面的基础性政策稳定，主要通过强化信息监测预警引导养殖场户适应性调减产能，这意味着行业将更多依赖于市场化竞争来倒逼产能去化，各养殖主体可能面临着长于预期的亏损阵痛期。目前许多养殖主体均已出现流动性危机，并纷纷采用出售资产等方式自救，未来一年生猪产能有望加速去化。
　　（二）深圳房地产市场发展情况
　　2023年，全国房地产行业调控政策有所放松，深圳亦同步调整房地产调控政策，包括下调首套及二套房贷利率、允许双拼房办理双证合一、发布“认房不认贷”、下调二套房首付比例至40%、普通住房认定取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”的价格限制条件等，在一定程度上提振了市场信心。深圳市价格认定与监测中心数据显示，2023年深圳住宅全年总成交量64,389套，同比增加14.7%；新建住宅全年成交均价59,554元/㎡，同比下跌11.4%，二手住宅全年成交均价63,386元/㎡，同比下跌15.4%。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务和产品
　　报告期内，公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发。
　　（二）主要经营模式
　　1、生猪养殖业务
　　以供应粤港澳大湾区市场为目标，公司在广东及周边地区建设多个现代化、规模化、高标准的大型生猪养殖基地，主要采取楼宇聚落式、自繁自养模式。公司生猪养殖基地采用“6750”标准化生产线模式，组织实施闭群、批次化、满负荷均衡生产，猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统，有效保障猪群健康生长，提升生产管理效率。
　　目前，公司已形成集饲料生产、种猪繁育、生猪育肥、食品终端为一体的生猪养殖产业链条。在食品终端环节，以京基智农食品为主体开展食品端建设，拥有猪肉、鸡肉等优质畜禽产品，与深圳主要屠宰厂达成长期合作，并打通了商超、大型食品企业、新零售等渠道。
　　2、饲料业务
　　公司以下属公司广东京基智农科技有限公司为载体开展饲料业务，致力于猪料、鸡料和水产料的研发、生产和销售；此外，公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂，以满足项目各阶段生猪的饲养需求。各饲料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备，减少人力干预，高精度、无残留、自动化、全程可追溯，在保障生产安全、生物安全的前提下，确保产品质量稳定可靠。
　　3、禽养殖业务
　　公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司为载体，以自繁自养方式开展种鸡、肉鸡养殖与销售业务。惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等，现有土地6,400多亩、现代化鸡舍10万平方米。该基地以国际先进标准为养殖标准，实施完整的可追溯制度，以确保禽类产品质量安全。
　　4、房地产业务
　　房地产业是公司的存量去化业务，目前仅剩余山海公馆项目部分产品。
　　（三）报告期内主要业务经营情况
　　1、生猪养殖业务
　　报告期内，公司始终围绕“专业化运营、精细化管理”的经营主题全面提升管理水平，严守生物安全生命线，养殖项目产能利用率及管理水平持续提升，养殖成本进入行业前列。2023年公司累计销售生猪 184.50万头（其中仔猪 23.20万头）；截至报告期末，公司育肥猪（含哺乳仔猪）存栏110.85万头，母猪存栏11.22万头。
　　此外，公司以京基智农食品为载体，联合深圳主要屠宰厂与商超、新零售等渠道，形成了产-屠-销的产业链条，大力承担起深圳猪肉供给责任，助力深圳战略物资储备，保障市民“肉篮子”量足价稳质优。报告期内，公司被增选为深圳市米袋子菜篮子联合会副会长单位，并荣获“保供稳价突出贡献单位”“‘圳品’推进优秀单位”“脱贫攻坚突出贡献单位”等荣誉称号。
　　2、饲料业务
　　报告期内，广东京基智农科技深练内功，从能耗、原材料、人效、机效等方面持续降本，开展多项技改实现生产线满产满负，不断优化管理，提升生产运营及客户服务水平，从内部深挖边际效益，取得了良好成效。此外，贺州饲料厂（年产36万吨猪饲料及6万吨预混料）、文昌饲料厂（年产12万吨猪饲料）及徐闻饲料厂（年产36万吨猪饲料）、高州饲料厂（年产18万吨猪饲料）生产有序运行，实现饲料自产自供，助力生猪养殖降本增效。
　　3、禽养殖业务
　　报告期内，肉鸡行情低迷，饲料价格处于高位，养殖户投苗积极性受挫，惠州京基智农根据市场需求情况及时调整生产计划，加大淘汰老母鸡、延缓种蛋入孵、适当加大种苗投苗量，同时选择优质客户，适当控制欠款额度，降低资金风险。报告期内，惠州京基智农累计销售鸡苗2,206.9万羽，同比增长1.2%。
　　4、房地产业务
　　报告期内，公司稳步推进存量项目建设开发及销售工作，山海御园、山海公馆住宅项目集中入伙工作顺利完成，山海公馆公寓项目顺利开盘。截至报告期末，山海御园项目累计结算面积159,892.29平方米（金额1,087,933.44万元）；山海公馆累计预售（销售）面积28,785.92万平米（金额181,607.28万元），报告期内结算面积21,983.80平方米（金额138,596.36万元）。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　2021年5月31日，公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　2022年 3月15日，公司第十届董事会2022年第二次会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海公馆房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币25亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　生猪养殖业务是公司的核心主业，公司自2019年确定战略转型以来，生猪养殖业务发展迅速，目前已在广东及周边地区建成多个繁殖育肥一体化楼房养殖基地，产品主要供应粤港澳大湾区市场。
　　（一）养殖模式集约化、高效化、标准化优势
　　公司主要采用楼宇聚落式立体养殖模式，是国内高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。该养殖模式具有集约化、高效化、高度标准化等优势。
　　1、集约化方面，项目主要采用4层以上楼房模式，与平层养殖相比可以显著节约土地。
　　2、高效化方面，楼房养殖模式具有适度规模化、运作效率高的特点，项目均采用全进全出、封闭管理的方式，能有效提高生物安全防控等级，减少外来病原，保障猪只安全；同时，适度规模化更有利于项目采用自动清粪、干湿分离等先进环保处理工艺，形成种养结合、循环利用的生态体系。
　　3、标准化方面，公司以高州项目为样本开始打磨楼房养殖模式，从选址标准、生产流程、环保工艺、设备种类、人员配置、用人要求、管理制度等方面进行模式标准化、可复制化，并陆续将该模式在徐闻、贺州等项目复制，各项目均已实现高效运行，为公司未来发展奠基了坚实的模式基础。
　　（二）区域价格优势
　　公司以粤港澳大湾区为核心，在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目，并已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。根据农业农村部的数据显示，粤港澳大湾区市场区域的猪肉产品市场价格普遍高于全国平均水平，具有较明显的区域价格优势。
　　（三）成本控制优势
　　公司通过标准化流程实现养殖项目的高效管理：一方面，依赖于技术研究院的科研实力以及通过饲料的自产自足，可以针对猪只不同生产阶段、不同原材料行情适时优化饲料配方，实现精准营养的同时降低采购成本，进而降低生猪养殖成本；另一方面，项目采用国际先进的空气过滤除臭等工艺手段，有效提升猪只健康度，逐步减少药品疫苗的使用，降低单位养殖成本。报告期内，随着各项目产能利用率持续提升，公司育肥猪平均养殖成本呈现持续下降态势，成本控制能力处于行业领先水平。
　　（四）育种优势
　　公司拥有高学历的专业育种团队，并与华南农业大学开展技术性合作，持续提升公司在选配选留、种猪测定等方面的基础规范操作能力，同时采用数量遗传等工具稳步提升遗传性能。此外，公司与国际知名育种公司 PIC等达成战略合作，已构建GGP-GP-PS-育肥的完整繁育体系。截至2023年底，公司母猪存栏约11.2万头，其中基础母猪约9.8万头，后备母猪约1.4万头。母猪存栏量处于区域领先水平。
　　（五）饲料优势
　　公司对动物营养和饲料配方技术的研发积累较为丰富，长期专注于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和优良种质选育等研究，对各种原材料的综合利用水平较高，可针对不同环境下的不同品种、不同生长阶段的猪只制定多样化的饲料配方，为猪只提供全面、均衡的精准营养，并根据市场行情及时调整营养配方，在保障饲料营养的同时有效降低养殖成本。此外，公司在各项目所在地配建饲料厂，闭环制料并通过管道等封闭运输方式直接输送至猪舍，可减少二次运输，有效降低生物安全风险。
　　（六）疾病防控优势
　　公司所有项目从设计开始充分考虑疫病防控的需要，均采用全进全出、封闭管理的方式，全程实施循环封闭式管理，并已建立严格的生物安全防疫体系，不断提升生物安全防控等级，有效降低疫病尤其是非洲猪瘟的风险，保障猪只安全。报告期内，公司高州项目被农业农村部认定为国家级无非洲猪瘟小区，贺州及徐闻项目亦已通过国家级无非洲猪瘟小区现场评审。
　　（七）食品安全优势
　　公司对生产全流程进行强监管与强防控，确保食品安全。首先，全力推进配套饲料厂建设，严格执行公司营养管理制度，从原料采购、加工生产等环节严格控制饲料质量；其次，通过自繁自养的全产业链布局，实现饲料采购、育种、繁殖、保育、育肥、终端销售等全环节可视化管理及全链条全周期可溯源管理；最后，在养殖基地自建实验室配备喹诺酮、氟苯尼考、四环素类、磺胺类等兽药药残快速检测的仪器设备，严格按照休药期做好出栏前的药残控制，同时委托第三方专业检测机构结合国家法律法规以及政府抽检要求定期进行检测，切实保障供深畜禽产品的质量安全。
　　（八）科研优势
　　公司聚焦生猪产业研发，已与华南农业大学等建立紧密的产学研合作体系，双方聚焦畜牧养殖产业前瞻、关键、重大技术研究开发，合作开展《威特消毒剂灭活ASFV的定性评价》《浓戊二醛溶液对ASFV体外杀灭效果的评价》《非瘟背景下规模化猪场消毒技术方案的制定与评估》《猪场猪流行性腹泻流行病学监测及疫苗候选株的筛选》等课题研究。近几年公司在养殖相关产业研发中投入超亿元，在畜禽智慧养殖、饲料加工、生物安全防控等领域取得多项发明专利、实用新型专利及软件著作权。截至报告期末，公司拥有实用新型28项，软件著作权 9项，发明专利 2项。此外，公司积极参与“十四五”国家重点研发计划，系“多层（楼房）养猪智能化生物安全与疫病防控关键技术研发”课题牵头单位。
　　（九）人才优势
　　截至报告期末，公司已经形成近3,000人的现代农业团队，助推公司战略落地。公司十分重视产学研合作，与华南农业大学合作成立华南农业大学、广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校开展人才合作，形成稳定的技术生源储备及技术人才支持。同时，公司持续常态化开展内部培训，重点开展“京选之秀”、“京动力”、“京职达人”、“智农学堂”等系列培训项目，全年共计开展1,409场培训，累积课时达1,857小时，累积培训人员达39,616人次，极大提升了员工专业素养与文化凝聚力。
　　（十）品牌荣誉优势
　　凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司及子公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“深圳质量百强企业”“深圳知名品牌”“深圳老字号”“广东菜篮子基地”“深圳市菜篮子基地”“珠海菜篮子基地”“国家生猪产能调控基地”“广东省畜禽养殖标准化示范场”“广东省出口示范基地”“广东省标准化示范场”；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”；公司旗下高州市生猪养殖基地于2023年2月获得国家级“非洲猪瘟无疫小区”荣誉，贺州、徐闻公司也已通过了国家级非洲猪瘟无疫小区现场评审。
　　
　　四、公司未来发展的展望
　　（一）行业格局与发展趋势
　　1、养殖业
　　我国生猪养殖行业正处于快速的规模化进程中，行业竞争形势每年均会发生较大变化。根据国内上市猪企披露数据及农业农村部数据，2023年全国生猪出栏72,662万头，其中18家上市猪企（牧原股份、温氏股份、新希望、正邦科技、傲农生物、大北农、天邦股份、中粮家佳康、唐人神、天康生物、京基智农、金新农、立华股份、华统股份、神农集团、东瑞股份、罗牛山、正虹科技）共出栏生猪15,318万头，占据市场份额的21.08%。在行业规模化进程中，竞争的主体将逐步由散户转变为规模养殖户尤其是大规模养殖企业，后者不仅具有较高的养殖水平和领先的成本控制能力，而且具有更充足的现金流及更强的融资能力，这将改变原来的猪价周期规律。以美国生猪行业为例，伴随着行业规模化浪潮，“猪周期”呈现明显的周期变长、波动增大的特点，这意味着未来生猪养殖行业可能会面临亏损周期更长、极端行情下单头亏损金额更大的情形，这将进一步倒逼缺乏成本控制力、现金流管理能力的中小散户退出，同时也对大型养殖企业的管理能力提出新的挑战。
　　与此同时，我国家禽养殖业亦呈现规模化趋势，市场份额持续向龙头企业集中。2023年温氏股份、立华股份、圣农发展、益生股份、仙坛股份等规模企业肉鸡产量同比增长分别为 9.5%、12.2%、7.1%、12.3%、15.7%，而全国家禽出栏量同比增长仅为4.2%，远低于龙头企业产量增速。未来，我国家禽养殖业会继续加快规模化进程，进一步强化强者恒强的竞争格局。
　　2、饲料业
　　报告期内，饲料行业继续加快规模化、集约化进程。截至2023年底，全国10万吨以上规模饲料生产厂1,050家，较上年增加103家；全年饲料产量19,647.3万吨，较上年增长13.0%；占全国饲料总产量的比重为61.1%，较上年提高3.5个百分点。年产百万吨以上规模饲料企业集团33家，较上年减少3家；合计饲料产量占全国饲料总产量的56.1%，较上年下降1.5个百分点，其中有7家企业集团年产量超过1,000万吨，较上年增加1家。未来，预计饲料行业市场将持续向优势企业集中，生产效率低、品牌效应小、经营水平差的饲料企业将会加快退出，强者恒强的局面将进一步加强。
　　3、房地产业
　　随着房地产企业风险逐步释放，监管部门频繁释放积极信号。在供给端，国务院副总理刘鹤公开表态，房地产是国民经济支柱产业，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债情况；在需求端，住建部会议要求坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。在前述政策基调下，广州、上海等城市陆续优化调整限购政策，其他城市有望进一步跟进，带动市场逐步修复。在系列政策的刺激下，房地产市场预计会有所提振，但考虑到中国城镇化已经进入中后期，未来中小房企生存形势依旧严峻。
　　（二）公司发展计划
　　1、养殖业务
　　2024年，公司将围绕“精湛技术、精细管理、精诚合作、精英团队”的经营主题开展全年工作：（1）持续加强项目精细化管理，保持项目满产满负，全面提升养殖综合效率；（2）以市场需求为导向，调整优化养殖计划、出栏体重等，把握好成本与效益之间的平衡点，实现养好猪、卖好价；（3）从原料采购、营养配方、养殖管控、出栏检测等全流程做好食品安全工作，扎实推动健康养殖；（4）深挖边际效益，落实节能减排举措，全面推进降本增效；（5）持续推进管理标准化水平，重点做好统计分析的标准化及绩效考核的规范化；（6）保持禽养殖存量业务稳定运营，集中发展种苗业务，盘活闲置资产，深挖经营效益。
　　2、饲料业务
　　2024年，广东京基智农科技将继续以稳健经营为主，重点打造蛙料、生鱼料、笼鸡料等的市场口碑，稳固市场基本盘。同时，借助核心产品口碑和渠道，开发高档蝌蚪料、鳜鱼料等，提升市场占有率，争取超额利润。对于各养殖项目配套饲料厂，公司将着重提升内部管理，提高精细化生产水平，在安全生产的前提下，为养殖项目持续提供供应稳定、质量过硬、成本合理的饲料，从而提升公司养殖成本竞争力。
　　3、房地产业务
　　2024年，公司将持续推进房地产业务存量去化工作，重点做好山海公馆的持续销售工作。
　　（三）公司面临的风险
　　1、宏观经济风险
　　在利率居高不下、地缘政治冲突升级、国际贸易不振、气候灾难多发等多重因素影响下，2024年将是经济增长更具挑战性的一年。联合国《2024年世界经济形势与展望》报告预计，全球经济增长将从2023年的2.7%放缓至2024年的2.4%，中国经济预计回升向好，但全面复苏仍面临阻力。
　　面对经济系统性风险，公司将密切关注宏观经济形势及行业发展趋势，坚持稳健经营理念，合理调整资金管理策略，全方位加强运营管理及成本控制，提升公司抗风险能力，确保公司整体稳定发展。
　　2、生猪价格波动风险
　　我国生猪养殖行业呈现较强的周期性波动特征，且这种周期性波动将会长期存在。自2020年开始，国内生猪产能迅速扩张，至今生猪产能依旧处于过剩状态。2023年以来，受猪价低位运行影响，部分生猪养殖企业出现现金流危机，可能会加快产能去化节奏，但仍不排除仍然维持产能去化慢、猪价持续低迷的情形。
　　为应对猪周期风险，公司将持续提升生产管理水平和养殖效率，降低养殖成本；同时保持稳健经营理念，积极拓宽融资渠道，预留充足现金，提升抗周期风险能力。
　　3、原料价格波动风险
　　受饲料需求变动、全球天气变化等因素影响，豆粕、玉米等饲料原料价格亦会出现大幅波动。如出现极端行情，原材料价格可能会持续上涨，进而带动养殖成本上升。对此，公司将持续加强饲料产品研发，根据养殖需求和原材料行情适时调整饲料配方，进而提升产品竞争力和盈利能力；通过加强研判、集中采购、供应商谈判等手段降低原材料采购成本；通过自建饲料厂实现生猪饲料自给自足，稳定原材料供应体系。
　　4、养殖行业政策风险
　　随着生猪养殖行业规模化不断提高、消费者食品安全意识越来越强，政府陆续发布生猪养殖行业系列监管政策，涉及添加剂、生物安全、食品安全、环保等方面，行业由粗放式发展向高质量发展转变已成为共识。未来，生猪养殖行业相关政策会日趋严格，以满足社会可持续发展和人们美好生活的需要。
　　公司始终秉承经济发展与社会责任并存的经营理念，以可持续发展为己任。针对环保问题，公司坚守合法合规经营底线，组织行业专家团队对项目进行监督指导并系统定策，对生猪养殖过程中产生的臭气、污水及固废等进行系统化整改，调拨专项资金用于升级环保设备设施，保证达标排放等；针对食品安全问题，公司采用楼宇聚落式立体养殖模式，能有效防范疫病发生，同时在项目基地配备实验室，能快速进行药残检测，并及时了解生猪生长情况，从而切实保障供深畜禽产品的质量安全。
　　5、生猪疫病风险
　　公司高度重视生物安全问题，已成立专门的“非洲猪瘟防范与控制领导小组”，建立完善的操作流程和严格的内控制度，但如果相关制度执行不力或养殖项目周边疫病肆虐，公司仍可能面临生猪发生疫病的风险。一旦养殖项目发生重大疫病，将会引发公司生物资产损失、生猪产量下降，导致公司业绩下滑。未来，公司将持续加强生物安全体系建设，完善猪场内消毒设施设备、物理隔离等防疫硬件配置，坚决落实疫病防控相关制度流程，不断提升生物安全防控水平。
　　6、地产行业政策风险
　　近期监管部门频繁释放积极信号，因城施策优化房地产政策，从供给端和需求端双管齐下短期提振市场，推动房地产市场平稳健康发展；长期来看，政府工作报告提出将健全风险防控长效机制，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。公司将时刻关注相关政策变化，研判市场动态，及时调整经营战略，做好市场定位，延伸地产附加值，加快资金回笼，以规避和应对相关风险。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务和产品
　　报告期内，公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发。
　　（二）主要经营模式
　　1、生猪养殖业务
　　以供应粤港澳大湾区市场为目标，公司在广东及周边地区建设多个现代化、规模化、高标准的大型生猪养殖基地，主要采取楼宇聚落式、自繁自养模式。公司生猪养殖基地均采用“6750”标准化生产线模式，组织实施闭群、批次化、满负荷均衡生产，猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统，有效保障猪群健康生长，提升生产运营效率。
　　目前公司已形成集饲料生产、种猪繁育、生猪育肥、食品终端为一体的生猪养殖产业链条。在食品终端环节，以京基智农食品为主体开展食品端建设，拥有猪肉、鸡肉等优质畜禽产品，与深圳主要屠宰厂达成长期合作，并打通了商超、大型食品企业、新零售等渠道。
　　2、饲料业务
　　公司以下属公司广东京基智农科技有限公司（以下简称“广东京基智农科技”）为载体开展饲料业务，致力于猪料、鸡料和水产料的研发、生产和销售；此外，公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂，以满足项目各阶段生猪的饲养需求。各饲料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备，减少人力干预，高精度、无残留、自动化、全程可追溯，在保障生产安全、生物安全的前提下，确保产品质量稳定可靠。
　　3、禽养殖业务
　　公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司（以下简称“惠州京基智农”）为载体，以自繁自养方式开展少量种鸡、肉鸡养殖与销售业务。惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等，现有土地6,400多亩、现代化鸡舍10万平方米。该基地以国际先进标准为养殖标准，实施完整的可追溯制度，以确保禽类产品质量安全。
　　4、房地产业
　　房地产业是公司的支持型业务，公司以自行或与第三方专业机构合作等形式对既有的存量土地开发和运营。
　　（三）报告期内宏观经济及行业运行情况
　　1、宏观经济运行情况
　　2023年上半年，我国经济运行呈现复苏向好态势，上半年GDP为593,034亿元，同比增长5.5%。与此同时，随着一系列扩内需促消费政策落地显效，市场活力逐步恢复，城乡消费市场趋于活跃，上半年社会消费品零售同比增长8.2%，呈现稳步增长态势。
　　2、行业运行情况
　　（1）生猪养殖业
　　国家统计局数据显示，2023年上半年，全国生猪出栏37,548万头，同比增长2.6%；截至2023年6月底，生猪存栏43,517万头，同比增长1.1%；6月底能繁母猪存栏4,296万头，仍高于能繁母猪正常保有量4,100万头。整体来看，国内生猪市场依旧供大于求，生猪价格维持低位，行业处于亏损磨底期。
　　（2）饲料业
　　中国饲料工业协会数据显示，2023年上半年全国工业饲料总产量14,930万吨，同比增长7%，其中配合饲料产量为13,866万吨，同比增长7.0%。饲料价格同比以上升为主，其中育肥猪配合饲料1-6月平均价格为3.74元/公斤，同比上升2.8%。
　　（3）禽养殖业
　　根据广东农业信息监测体系数据，广东家禽存栏稳定，6月末家禽存栏约39,442万只，当月出栏约10,219万只，1-6月累计出栏约68,419万只。受终端消费低迷影响，肉鸡价格震荡偏弱，养殖利润下降，下半年随着消费季节性改善，盈利情况或有所恢复。
　　（4）房地产业
　　根据国家统计局数据，2023年上半年全国房地产开发投资累计同比下降7.9%，住宅投资同比下降7.3%。报告期内，国内房地产市场仍处于调整阶段，行业景气度持续下行；深圳房地产市场整体回归理性，市场略有回暖。
　　（四）报告期内各板块业务经营情况
　　1、生猪养殖业务
　　报告期内，公司围绕“专业化运营、精细化管理”的经营主题，不断加强已投产项目的运营管理，持续提升项目管理水平与产能利用率。报告期内，公司累计销售生猪84.32万头（其中仔猪14.06万头），实现生猪销售收入12.21亿元。截至报告期末，公司生猪养殖项目存栏母猪约11.6万头，其中基础母猪约9.8万头，后备母猪约1.8万头；育肥猪存栏81.8万头，哺乳仔猪存栏12.3万头。
　　2、饲料业务
　　广东京基智农科技在养殖端持续亏损的情况下，采取加强资金风控、优选现金客户、打造强利润产品等经营策略，取得良好经营成绩。报告期内，广东京基智农科技实现饲料销量96,697吨，同比增长1.45%，其中水产料销量5,792吨，同比增长19.4%；实现营业收入40,397万元，同比增长11.65%。
　　3、养禽业务报告期内，惠州京基智农累计实现鸡苗出苗量1,090万羽，同比增长9.88%；实现营业收入3,275万元，同比增长7.69%。
　　4、房地产业务
　　报告期内，公司在售地产项目主要为山海御园和山海公馆项目。其中，山海御园项目报告期内销售面积22,384.62平方米（金额139,515.05万元），至报告期末累计销售面积155,130.00平方米（金额1,058,571.42万元）；山海公馆项目住宅部分报告期内预售面积8,416.56平方米（金额50,185.75万元），至报告期末累计预售面积24,368.53平方米（金额156,134.01万元），预计于下半年内办理集中入伙。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2023年下半年，公司将继续围绕“专业化运营、精细化管理”的经营主题全面提升管理，聚焦内生发展，挖潜力、练内功、增效益、促发展。一方面，公司将持续提升生猪养殖项目的运营水平，提高项目产能利用率，降低养殖成本；另一方面，公司将坚持稳健经营理念，持续优化公司现金流，在积极拓宽融资渠道的同时，加快房地产项目山海御园及山海公馆的销售、交付、入伙工作，实现资金回笼，保障企业长期稳定发展。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　2021年5月31日，公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　2022年3月15日，公司第十届董事会2022年第二次会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海公馆房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币25亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　报告期内，公司为购买房地产项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保54,780万元，占公司最近一期经审计净资产的20.89%。截至报告期末，按揭贷款担保余额为395,799万元，占公司最近一期经审计净资产的150.91%。

　　二、核心竞争力分析
　　公司是中国农牧上市第一股。自2019年确定战略转型以来，公司聚焦生猪养殖业务，在广东省及周边省份建设繁殖育肥一体化楼房养殖基地，产品主要供应以深圳为主的粤港澳大湾区市场。
　　（一）养殖模式优势
　　公司采用楼宇聚落式立体养殖模式，能有效节约土地，提升生产管理水平与生物安全水平，发挥环保节能等投入的规模效应，实现环境友好型可持续发展。目前公司已成为国内高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。
　　1、在土地集约方面，采用4层以上楼房模式，与平层养殖相比可以显著节约土地面积。
　　2、生产管理方面，采用闭群、批次化生产，具有适度规模化、运作效率高的特点，能有效减少外来病原，提高猪群的健康度。
　　3、生物安全方面，采用全进全出、封闭管理的方式，提高生物安全防控等级，保障猪只安全。
　　4、节能环保方面，采用自动清粪、干湿分离模式，猪舍外采用罐式发酵，实现粪污全密闭生物发酵处理，形成的有机肥用于当地农作物的施肥，形成种养结合的循环生态体系；引入农用灌溉水平的污水处理系统，中水回用，从源头节水，减少水资源浪费，实现达标排放和循环利用。
　　（二）市场区域优势
　　公司以粤港澳大湾区为核心，在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目，并已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。广东省是我国猪肉消费大省及生猪调入大省。2022年广东省全年生猪出栏量约为3,547万头，而生猪屠宰量约为4,186万头，净调入约639万头。本地生猪供给缺口使得广东生猪价格普遍高于全国均价，具有区域价格优势。
　　（三）育种技术优势
　　自2020年以来，公司持续引入大白、长白、杜洛克等优良种猪。目前，公司闭群繁育体系的构建工作已完成，健全的繁育体系保障了各项目种猪建群和更新的有序供应。此外，公司拥有高学历的专业育种团队，并与华南农业大学开展合作，持续提升公司在选配选留、种猪测定等方面的基础规范操作能力，并采用数量遗传等工具稳步提升遗传性能。截至报告期末，公司合计存栏母猪约11.6万头，能繁母猪存栏量处于区域领先水平。
　　（四）饲料优势
　　公司对动物营养和饲料配方技术的研发积累较为丰富，长期专注于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和优良种质选育等研究，对各种原材料的综合利用水平较高，可针对不同环境下的不同品种、不同生长阶段的猪只制定多样化的饲料配方，为猪只提供全面、均衡的精准营养，并根据市场行情及时调整营养配方，在保障饲料营养的同时有效降低养殖成本。此外，公司在各项目所在地配建饲料厂，闭环制料并通过管道等封闭运输方式直接输送至猪舍，可减少二次运输，有效降低生物安全风险。
　　（五）科研优势
　　公司与华南农业大学合作成立京基智农技术研究院，主要负责畜禽疾病防控技术、兽医技术、动物营养、畜禽养殖废弃物资源化利用等专业方面的研发及技术指导。双方已达成长期的技术与人才合作，充分发挥各自创新资源优势，聚焦畜牧养殖产业前瞻、关键、重大技术研究开发，将专业技术融入现代养殖中，对生猪养殖产业的成本效益、产品质量、生物安全等产生积极影响，助力公司高起点、高标准、高效率构建现代化养殖体系。
　　（六）人才优势
　　公司一直以来坚持“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”的理念，坚持内部培养和外部引进双管齐下，通过引进行业内专业人才以及招聘应届毕业生进行培养，打造专业人才团队。截至报告期末，公司已经形成2,600余人的现代农业团队，助推公司战略落地。
　　公司十分重视产学研合作，公司与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院，就技术科研课题展开深度合作；与广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校成立京基智农人才班，形成技术生源储备及技术人才支持。同时，公司搭建多维度培训体系，全线升级“智农云学堂”线上学习平台，进一步聚焦完善“内训师”以及“京教练”体系建设，致力于培养一批素质过硬、经验丰富、对公司标准及文化高度认同的兼职“内训师”以及“京教练”队伍，持续激发组织学习力，不断强化团队专业度。
　　（七）疫病防控优势
　　公司采用一体化聚落式楼宇养殖模式，生猪养殖采用全进全出、封闭式管理，整体防控程度高。各个项目在建设初期便严格按照《动物防疫法》的防疫标准进行选址，远离居民生活区，周围有天然林、草地，防疫天然条件好；项目配置智能化设备设施，如自动饲喂系统、空气过滤“新风系统”、自动环控系统等，提高养殖效率，降低疫病发生风险，智慧平台能够及时精准反映一线生产情况，助力疾病防控监测；为更好防范疾病发生，公司在各项目建立实验室并配备专业兽医技术人员，能及时、快速、高效地检测动物疫病，做好后续防控；此外，公司已制定严格的防疫制度、操作规范流程等，不断完善防疫预警体系，确保公司防疫体系安全、高效。
　　（八）食品安全优势
　　公司针对生产全流程进行强化监管与防控，做到食品可溯源，切实做好食品安全工作。饲料方面，在原料采购、加工生产等环节严格控制饲料质量，同时全力推进配套饲料厂建设，自源头提供质量保障；养殖方面，采用自繁自养楼宇养殖模式，实现封闭式管理，同时采用现代信息技术，实现可视化管理及全链条全周期可溯源管理；此外，做好产品出厂检查，在养殖基地自建实验室配备可实现兽药药残快速检测的仪器设备，严格按照休药期做好出栏前的药残控制，同时委托第三方专业检测机构结合国家法律法规以及政府抽检要求定期进行检测，切实保障供深畜禽产品的质量安全；最后，与深圳市质量安全检验检测研究院联合共建生猪产品质量安全和产业创新研发中心，加快推动生猪养殖行业管理标准化体系建设及提升供深猪肉品质。
　　（九）产业链优势
　　公司适应“调猪”向“调肉”的政策要求，业务布局已覆盖种猪繁育、饲料生产、生猪养殖、食品流通等，构建了全程可追溯食品体系，最大程度地把控产品生产的每个环节，实现从源头上对终端产品品质的把控，同时亦增强了公司的抗风险能力。
　　（十）品牌荣誉优势
　　公司系广东省养猪行业协会第八届理事会副会长单位。凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司及子公司先后获评“国家级生猪产能调控基地”“广东省重点农业龙头企业”“2021深圳500强企业”“深圳品牌百强企业”“深圳老字号”“深圳市菜篮子基地”“珠海市菜篮子生产稳供基地”“农产品保障突出贡献企业”“2022十大优秀公司治理案例奖”等，公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、生猪价格波动风险
　　我国生猪行业经历了多轮价格周期波动，尤其是非洲猪瘟爆发后，我国猪价波动幅度明显增大。生猪价格周期性波动导致企业毛利率水平也随之波动。随着公司养殖项目产能利用率及出栏量不断提升，养殖收入占比提高，猪价波动对公司的影响也越来越大。
　　针对该风险，公司一方面将加强成本管控，进一步提升项目管理水平的同时，强化场区与场外联动管理，利用智慧养殖平台联结猪、场、人、物，通过智能化设备提高养殖效率，助推养殖成本数字化管控；另一方面，公司将根据市场供需情况、价格变动合理安排生产及出栏计划；同时，进一步发挥公司“圳品”的品牌优势，深化全产业链经营模式，平滑生猪价格波动风险。
　　2、原材料价格波动风险
　　玉米、豆粕等饲料原材料成本占公司养殖成本50%以上。受天气影响、粮食安全、地缘政治等因素影响，近年来玉米、豆粕的价格波动加剧，对公司养殖成本、养殖利润产生较大的不确定性影响。
　　针对该风险，公司将加大多样化饲料产品的研发力度，调整产品配比结构，提高产品竞争力；同时加强原材料采购方面的战略规划，提前布局，结合公司发展需求积极拓展原料采购渠道，通过集中采购、供应商谈判等方式降低采购成本，积极寻求战略合作供应商，形成可靠的长期合作关系，进而获得价格稳定、品质保障的原材料。
　　3、行业竞争加剧风险
　　自2018年非洲猪瘟发生后，众多产业资本、跨界资本涌入生猪养殖业，极大推进行业规模化进程的同时，也带来了较大的产能过剩问题。规模企业具有较强的资金实力及管理能力，抗周期风险能力亦相对较好，未来行业竞争将更加激烈。
　　针对该风险，公司一方面始终坚持稳健发展理念，合理控制发展节奏，保持健康现金流；另一方面以成本为导向，聚焦内生发展，挖潜力、练内功、降成本、增效益、促发展。
　　4、生物防控风险
　　在生猪养殖的过程中，公司面临的动物疫病包括非洲猪瘟、蓝耳病、猪瘟、猪呼吸道病、猪流行性腹泻、猪伪狂犬病等。一旦发生重大疫病，猪只将面临死亡或被迫捕杀，生猪产量下降。同时，如动物疫病发生大规模扩散，消费者的消费心理亦会受到影响，市场需求进一步下降，从而导致企业生产绩效下滑。
　　针对该风险，公司在生产实践中将不断完善生物安全防控体系，建立标准化操作流程。针对非洲猪瘟，公司已构建专门的非洲猪瘟疫情防控管理团队，加强重大动物疫病防控体系，不断提升生物安全防控水平。
　　5、自然灾害风险
　　公司的养殖项目基地主要分布在徐闻、高州、贺州、文昌等地，自然环境的多变性使得部分养殖场可能会面临台风、暴雨洪涝等自然灾害，造成养殖场基地设备损坏、畜禽死亡等。
　　针对该风险，公司已建立成熟的自然灾害应急预案，提前储备充足的防汛物资，根据汛期情况合理调整生产计划，减少因自然灾害造成的损失。
　　6、地产政策风险
　　作为国家宏观调控的重点领域，房地产市场风险主要源于国家宏观调控政策，宏观政策的变动将会对投资、开发建设、融资计划等多方面产生影响。
　　针对该风险，公司将密切关注政策动态，提高研判能力，及时做好战略布局，灵活调整经营策略，更好地应对市场变化。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　（一）宏观经济运行情况
　　2022年我国国内生产总值为1,210,207亿元，同比增长3%，经济运行整体较为稳定。农林牧渔业增加值同比增长4.3%，拉动经济增长0.3个百分点，其中农业（种植业）和畜牧业增加值分别同比增长4.0%和4.2%，对农林牧渔业增加值贡献率合计达到77.4%。
　　消费市场方面，2022年社会消费品零售总额439,733亿元，同比下降0.2%。其中，商品零售增长0.5%，餐饮收入下降6.3%。后续随着消费市场逐步好转，消费结构不断改善，我国经济有望快速恢复。
　　（二）生猪养殖业发展情况
　　1、生猪产能
　　2022年我国生猪生产形势整体稳中向好，生猪产能持续恢复，出栏保持稳定。根据农业农村部数据显示，截至2022年四季度末，全国能繁母猪存栏4,390万头，同比上升1.4%，存栏量连续8个月上涨。2022年全国生猪累计出栏69,995万头，同比上升4.3%；累计产量达5,541万吨，同比上升4.6%，高于非瘟前的生猪存栏水平。
　　2、饲料原料及生猪价格
　　受俄乌战争冲突、美联储频繁加息、恶劣天气等外部因素影响，2022年饲料原料价格整体呈显著上升趋势，使得养殖企业生产成本进一步增加，利润空间受到挤压。部分养殖企业因此加大产能去化，淘汰低效母猪，更新种群结构，整体生产性能得以优化。
　　2022年上半年生猪产能集中释放，生猪价格于低位震荡；下半年因生猪供应量减少，商品肉猪价格逐步回升，但是下游消费市场尤其是餐饮和集团消费尚未完全恢复，导致旺季不旺。
　　3、政策形势
　　根据《中共中央国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》，2022年我国生猪行业政策发展方向已从“保护生猪基础产能，健全生猪产业平稳有序发展长效机制”向“稳定生猪生产长效性支持政策，稳定基础产能，防止生产大起大落”转变，稳定生猪产能成为2022年生猪行业政策主基调。
　　2022年4月，广东省农业农村厅发布《关于进一步加强生猪及生猪产品调运管理的通知》，要求自2022年5月1日起暂停省外屠宰用生猪（种猪、仔猪除外）调入广东，获得国家非洲猪瘟无疫区、无疫小区评估认定的省外生猪养殖企业备案后可以进行调运；2022年5月，广东农业农村厅公布《广东省现代畜牧业发展“十四五”规划（2021-2025年）》，提出未来以稳定生猪供应为发展目标，以“四个转型”为工作重点，积极调整优化生猪养殖结构。相关政策的出台，一方面推动企业探索向下游产业链延伸，另一方面也促使企业不断向规模化、集约化、标准化发展。
　　（三）深圳房地产市场发展情况
　　2022年，全国房地产市场继续面临“房住不炒，因城施策”的政策主基调。面对各大房企暴发的危机事件，央行年内两次降准，共计降低金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金超万亿元；三次下调LPR，5年期以上LPR降至4.3%，以降低个人购房和房企融资成本。11月，央行、证监会连续发布稳楼市“三支利箭”，即信贷方面支持项目和房企信贷再融资、债券方面支持民营企业发债融资、股权方面支持房地产企业股权融资等，金融利好政策频出，有助于纾解房企困境。此外，地方政府宽松性政策亦密集出台，刺激住房需求释放。
　　2022年上半年，深圳房地产市场以“求稳”为主，下半年则大力推行共有产权房、保障性租赁住房等相关政策，例如10月深圳住建局发布《2022年房屋租赁参考价格》，进一步规范租赁市场；11月，住建局、规划局及常委会办公厅发布深圳可售型人才住房配售方式，推出《深圳市非商品性质房地产转让办法》等。为促进深圳房地产市场复苏，当地政府积极完善房地产相关政策，保障居民合法权益，维护房地产市场良好秩序，不断探索健康可持续的市场发展模式。

　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务和产品
　　报告期内，公司主营业务为生猪养殖与销售；饲料生产与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；房地产开发。
　　（二）主要经营模式
　　1、生猪养殖业务
　　以供应粤港澳大湾区市场为目标，公司在广东及周边地区建设多个现代化、规模化、高标准的大型生猪养殖基地，主要采取楼宇聚落式、自繁自养模式。公司生猪养殖基地均采用“6750”标准化生产线模式，组织实施闭群、批次化、满负荷均衡生产，猪舍均配备自动喂料、自动饮水、自动环控、空气过滤新风系统、大数据管理等智慧养殖系统，有效保障猪群健康生长，提升生产管理效率。
　　目前公司已形成集饲料生产、种猪繁育、生猪育肥、食品终端为一体的生猪养殖产业链条。在食品终端环节，以京基智农食品为主体开展食品端建设，拥有猪肉、鸡肉等优质畜禽产品，与深圳主要屠宰厂达成长期合作，并打通了商超、大型食品企业、新零售等渠道。
　　2、饲料业务
　　公司以下属公司广东京基智农科技有限公司为载体开展饲料业务，致力于猪料、鸡料和水产料的研发、生产和销售；此外，公司在各生猪养殖项目所在地配建饲料厂，以满足项目各阶段生猪的饲养需求。各饲料厂均采用业内领先的生物安全控制技术和先进的智能自动化生产设备，减少人力干预，高精度、无残留、自动化、全程可追溯，在保障生产安全、生物安全的前提下，确保产品质量稳定可靠。
　　3、禽养殖业务
　　公司以下属公司惠州京基智农畜牧有限公司为载体，以自繁自养方式开展少量种鸡、肉鸡养殖与销售业务。惠州京基智农系省级农业龙头企业、国家指定的肉鸡供港基地、广东省农产品出口示范基地、首批供深食品养殖基地、深圳市无公害农产品示范基地等，现有土地6,400多亩、现代化鸡舍10万平方米。该基地以国际先进标准为养殖标准，实施完整的可追溯制度，以确保禽类产品质量安全。
　　4、房地产业
　　房地产业是公司的支持型业务，公司以自行或与第三方专业机构合作等形式对既有的存量土地开发和运营。
　　（三）报告期内主要业务经营情况
　　1、生猪养殖业务
　　报告期内，公司生猪养殖业务取得了飞跃式发展，湛江徐闻项目、茂名高州项目、海南文昌项目、广西贺州项目均已全面引种投产，各项目配建的饲料厂亦陆续投产，项目产能利用率快速提升。报告期内公司累计销售生猪126.44万头（其中仔猪25.67万头）；截至报告期末，公司生猪存栏80.88万头，母猪存栏11.08万头。此外，公司以京基智农食品为载体，联合深圳主要屠宰厂与商超、新零售等渠道，形成了产-屠-销的产业链条，在2022年春节期间，充分调动资源，全力生产，加快出栏，畅通市场供应链条，调运优质生猪供深，充分保障深圳市民“肉篮子”量足、价稳、质优。
　　2、饲料业务
　　面对拉尼娜持续影响大宗商品供给及国际贸易摩擦，大宗商品价格暴涨，在美元持续加息的背景下，广东京基智农科技提前作出研判，夯实畜禽料基本盘，调结构、保生存，同时拓展水产料，实现膨化生产线满产满负，进一步提升盈利能力。报告期内，广东京基智农科技实现净利润同比增长52.14%。
　　此外，贺州饲料厂（年产36万吨猪饲料及6万吨预混料）、文昌饲料厂（年产12万吨猪饲料）及徐闻饲料厂（年产36万吨）均于报告期内顺利投产运营，通过饲料自产自供助力项目生产成本下降。
　　3、禽养殖业务
　　报告期内，受肉鸡价格全年震荡走高的影响，鸡苗价格较2021年有所上涨。惠州京基智农积极把握市场行情，通过强制换羽、提留种蛋等措施，实现经营利润扭亏为盈。
　　4、房地产业
　　报告期内，公司继续围绕存量土地进行开发和运营。其中，山海御园项目按照规划的时间节点销售，至报告期末累计预售（销售）面积132,745.38平方米（金额919,056.37万元），该项目于2022年12月底至2023年1月初期间分批次办理了集中入伙，报告期内结算面积43,162.69平方米（结算金额294,306.46万元）；山海公馆项目住宅部分于2022年6月顺利开盘，至报告期末累计预售（销售）面积15,951.97平方米（金额105,948.26万元）。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保2019年6月13日，公司第九届董事会2019年第四次临时会议审议通过《关于为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海上园项目2、6、7栋商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币36亿元，用于前述楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　2021年5月31日，公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　2022年3月15日，公司第十届董事会2022年第二次会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海公馆房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币25亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　报告期内，公司为购买房地产项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保209,032万元，占公司最近一期经审计净资产的79.70%。截至报告期末，按揭贷款担保余额为532,844万元，占公司最近一期经审计净资产的203.16%。

　　三、核心竞争力分析
　　公司是我国农牧上市第一股。自2019年确定战略转型以来，公司聚焦生猪养殖业务，陆续在广东省及周边省份建设繁殖育肥一体化楼房猪场，布局产能超200万头，产品主要供应以深圳为主的粤港澳大湾区市场。
　　（一）养殖模式优势
　　公司采用楼宇聚落式立体养殖模式，能有效节约土地，提升生产管理水平与生物安全水平，发挥环保节能等投入的规模效应，实现环境友好型可持续发展。目前公司已成为国内高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。
　　1、在土地集约方面，采用4层以上楼房模式，与平层养殖相比可以显著节约土地面积。
　　2、生产管理方面，采用闭群、批次化生产，具有适度规模化、运作效率高的特点，能有效减少外来病原，提高猪群的健康度。
　　3、生物安全方面，采用全进全出、封闭管理的方式，提高生物安全防控等级，保障猪只安全。
　　4、节能环保方面，采用自动清粪、干湿分离模式，猪舍外采用罐式发酵，实现粪污全密闭生物发酵处理，形成的有机肥用于当地农作物的施肥，形成种养结合的循环生态体系；引入农用灌溉水平的污水处理系统，中水回用，从源头节水，减少水资源浪费，实现达标排放和循环利用。
　　（二）一体化优势
　　公司已建立集饲料生产、育种、繁育、养殖为一体的楼宇养殖模式，该模式能实现封闭式管理及闭群生产，有效减少猪只转运及饲料运输环节，避免与外来猪只、物料的接触，极大降低疫病传播风险。
　　（三）饲料优势
　　在饲料原料采购方面，养殖项目所处地区临近东南亚市场，该区域饲料原料资源广泛、品种丰富、价格低廉，大型港口较多，以海运方式采购原料运输成本较低；在营养技术方面，公司对动物营养和饲料配方技术的研发积累较为丰富，专注于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和优良种质选育等研究，对各种原材料的综合利用水平较高，在饲料原料价格波动时，公司可快速、有效地调整营养配方，实现保障饲料营养的同时优化饲料成本。此外，公司在各项目所在地配建饲料厂，闭环制料并通过管道等封闭运输方式直接输送至猪舍，可减少二次运输，有效降低生物安全风险。
　　（四）育种优势
　　公司拥有高学历的专业育种团队，并与华南农业大学开展技术性合作，持续提升公司在选配选留、种猪测定等方面的基础规范操作能力，并采用数量遗传等工具稳步提升遗传性能。截至2022年底，公司合计存栏母猪约11.08万头，能繁母猪存栏量处于区域领先水平。
　　（五）区域价格优势
　　公司以粤港澳大湾区为核心，在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目，并已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。根据农业农村部的数据显示，粤港澳大湾区市场区域的产品市场价格普遍高于全国平均水平，具有较为明显的区域价格优势。
　　（六）疾病防控优势
　　公司所有项目从设计开始充分考虑疫病防控的需要，全程实施循环封闭式管理，并建立严格的生物安全防疫体系，有效降低疫病发生尤其是非洲猪瘟发生的风险。
　　（七）食品安全优势
　　为了确保食品安全，加强质量管控，公司针对生产全流程进行强化监管与防控。首先，在饲料与营养配方方面，全力推进配套饲料厂建设，严格执行公司营养管理制度，在原料采购、加工生产等环节严格控制饲料质量。其次，在养殖环节方面，通过自繁自养的全产业链布局，实现饲料采购、育种、繁殖、保育、育肥、终端销售等全环节可视化管理及全链条全周期可溯源管理。最后，做好产品出厂检查，在养殖基地自建实验室配备了喹诺酮、氟苯尼考、四环素类、磺胺类等兽药药残快速检测的仪器设备，严格按照休药期做好出栏前的药残控制，同时委托第三方专业检测机构结合国家法律法规以及政府抽检要求定期进行检测，切实保障供深畜禽产品的质量安全。
　　（八）科研优势
　　公司聚焦生猪产业研发，已建立紧密的产学研合作体系，近几年养殖相关产业研发投入超亿元，在畜禽智慧养殖、饲料加工、生物安全防控等领域取得多项发明专利、实用新型专利及软件著作权。报告期内，公司新增实用新型专利12项，新增计算机软件著作权6项。
　　（九）人才优势
　　截至报告期末，公司已经形成2,500余人的现代农业团队，助推公司战略落地。此外，公司十分重视产学研合作，与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院，与学校深度合作技术科研课题，并专项提供业务指导和技术支持；与广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校成立京基智农人才班，形成技术生源储备及技术人才支持；完善生产技术体系及内部激励机制，报告期内组织近二十场中层内部竞聘，内部竞聘晋升逐渐成为补充中高层岗位的稳定来源。
　　此外，公司生猪养殖项目均采用楼房养殖模式，育肥人效可达到3,400-3,500头/人，显著高于传统养殖模式下的人效水平，从而整体人工成本较低。
　　（十）品牌荣誉优势
　　凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司及子公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“深圳500强企业第172名”“深圳质量百强企业”“深圳知名品牌”“深圳老字号”“广东菜篮子基地”“深圳市菜篮子基地”“珠海菜篮子基地”“国家生猪产能调控基地”“广东省畜禽养殖标准化示范场”“广东省出口示范基地”“广东省标准化示范场”；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”；公司旗下高州市生猪养殖基地于2023年2月获得国家级“非洲猪瘟无疫小区”荣誉。

　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
　　相关数据同比发生变动30%以上的原因说明：房地产开发（商品房）生产量及库存量增幅较大，主要系报告期内山海御园项目竣工，而上年同期无竣工项目。
　　生猪生产量及销售量同比大幅增长，主要系报告期内生猪产能快速释放，出栏量实现大幅增长。
　　（5）营业成本构成
　　行业分类
　　（6）报告期内合并范围是否发生变动
　　①新设子公司
　　2022年12月22日，公司通过新设方式成立全资子公司深圳市京基智农智慧园区运营有限公司。
　　②注销子公司
　　2022年3月23日，兴宁市京基智农时代有限公司被注销。
　　③转让子公司股权
　　2022年4月30日，因对外转让京基智农（肇庆）有限公司100%股权而丧失对其控制权。
　　（8）主要销售客户和主要供应商情况公司主要销售客户情况
　　2、费用
　　3、研发投入
　　4、现金流相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明：
　　（1）本报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少的主要原因系地产项目售楼回款减少；
　　（2）本报告期投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加的主要原因系生猪养殖项目已投产运营，项目投资建设支出减少；
　　（3）本报告期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少的主要原因系新增融资规模减少。
　　报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明：本报告期内收到的部分地产项目售楼款未达到收入确认条件，系公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的主要原因。
　　

　　五、公司未来发展的展望
　　（一）行业格局与发展趋势
　　1、养殖业
　　我国肉鸡、生猪养殖行业集中度较低，养殖户以小散为主。以生猪养殖为例，2022年全国生猪出栏69,995万头，其中16家上市猪企（牧原股份、温氏股份、新希望、正邦科技、傲农生物、大北农、天邦股份、中粮家佳康、唐人神、天康生物、京基智农、金新农、神农集团、东瑞股份、罗牛山、正虹科技）共出栏12,913万头，占据市场份额的18.45%。整体来看，我国畜禽养殖业的市场结构依旧较为分散，但未来规模化进程有望加快。
　　食品终端方面，2022年线下销售渠道如永辉超市、家家悦等生鲜超市受到严重冲击，但随着国家出台政策对社区团购加以规范以及管控政策的放开，线下客流开始恢复，传统渠道消费一定程度上有所回暖。
　　未来，在非瘟影响及国家政策引导下，我国畜禽产业链将继续加快规模化进程，同时规模化农牧企业会进一步加大全产业链布局，行业竞争也将从单纯养殖环节的竞争转为产业链各环节综合能力的竞争。
　　2、饲料业
　　饲料业继续加快规模化、集约化进程，2022年年产百万吨以上规模饲料企业集团36家，饲料产量占全国总产量的57.5%，其中有6家企业集团年产饲料1,000万吨以上。随着我国养殖规模化进程加快，自配套饲料厂的大型规模企业增多，会进一步压缩饲料企业的市场空间。同时，养殖终端的变化会倒逼整个饲料业探索多元化手段以求生存，一方面或将不断推出差异化的饲料产品，满足不同养殖企业对产品的多样化需求，同时满足不同阶段禽畜的营养需求；另一方面则通过提供技术指导等增值服务，提升对养殖户和小规模养殖企业的吸引力和产品黏性。
　　3、房地产业
　　2023年来，监管部门密集发声，释放积极信号，房地产市场有所回暖。在供给端，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，有效缓解房企信用风险，有力提振了房地产行业信心；在需求端，地方政府“因城施策”引导合理住房需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率，发放购房补贴等，促进需求质性升温。但与此同时，“房住不炒”依旧是政策主基调，2022年房地产融资仍在净偿还，金融资源仍在向央国企集中，中小房企的生存环境依旧严峻。
　　（二）公司发展计划
　　1、养殖业务
　　2022年，公司始终坚持深化农业主业的发展战略，在保障房地产业务稳步发展的同时，大力推进现代农业发展战略的实施。面对猪价大幅波动、原料价格高位运行等复杂外部环境，公司紧紧围绕“持续降本、满产满负、提升管理、树立文化”开展全年工作，以成本导向理念驱动管理提升与优化，加快推进各项目的满负荷生产，提升综合实力。报告期内，各生猪养殖项目产能利用率快速提升，行业知名度与影响力持续提升；培养了一支专业度高、责任感强的养殖团队，并初步形成一体化、批次化养殖体系；各项目配套饲料厂全面投产，为未来降本增效夯实了基础。
　　2023年，公司将围绕“专业化运营、精细化管理”的经营主题全面提升管理：
　　（1）加强已投产项目的精细化管理，持续提升项目管理水平与产能利用率，力争实现2023年出栏目标；
　　（2）坚守安全生产、生物安全、环保合规等经营底线，持续加强污水处理、臭气处理等工作，认真落实健康养殖，夯实满产满负，实现环境友好可持续发展；
　　（3）统一思想认识，强化文化认同感，提升团队稳定性与凝聚力；
　　（4）进一步强化管理，提升管理的标准化、规范化、精细化、合规化。
　　2、饲料业务
　　对于下属公司现有的饲料业务，公司将继续以稳健经营为主，加强对生产的管理和成本的控制，同时强化饲料配方研发，持续进行产品升级，以提升产品竞争力；对于各项目配建饲料厂，公司将推进全面投产，实现饲料供应从委托加工模式完全转为自产自供模式，降低代工及运输费用等成本，从而降低养殖综合成本。
　　3、房地产业务
　　2023年，公司将继续围绕山海公馆、山海御园项目展开工作，一方面做好山海御园的持续入伙工作，另一方面做好山海公馆的建设交付工作，实现2023年顺利入伙。
　　（三）公司发展面临的风险
　　1、宏观经济风险
　　受俄乌冲突引发的粮食和能源危机、通货膨胀持续居高不下和气候异常、美元持续加息冲击新兴经济体等多重因素影响，预计2023年全球经济将会持续低迷，联合国预计2023年全球经济增长率将从2022年的3%大幅下降至1.9%，是近几十年来最低的增长率之一。
　　面对全球经济衰退的系统性风险，公司将密切关注宏观经济形势及行业发展趋势，合理调整资金管理策略，全方位加强运营管理及成本控制，提升公司抗风险能力，确保公司整体稳定发展。
　　2、生猪价格波动风险
　　我国生猪养殖行业呈现较强的周期性波动特征，且这种周期性波动将会长期存在。受2020年生猪养殖暴利驱动，生猪产能迅速扩张，2021年下半年供应开始充足乃至过剩，生猪价格迅速下降；2022年下半年生猪价格虽有所反弹，但供应依旧充足，至报告期末生猪价格快速回落。整体来看，生猪行业仍处于猪周期底部，反转节点仍不明确，大部分养殖企业仍处于亏损状态，部分企业出现现金流危机。
　　为应对生猪价格周期波动的风险，公司将进一步提升生产管理水平和养殖效率，降低养殖成本；同时积极探索多样化的融资渠道，预留充足现金，提升抗周期风险能力。
　　3、原料价格波动风险
　　2020年以来，受饲料需求增长、全球天气等因素影响，豆粕、玉米等饲料原料价格持续性走高，2022年玉米、豆粕价格依旧高位震荡运行，饲料成本居高不下，饲料市场价格不断上涨。对此，公司将进一步加大多样化饲料产品的研发，提高产品竞争力和盈利能力；通过加强研判、集中采购、供应商谈判等降低原材料采购成本；通过自建饲料厂实现生猪饲料自给自足，稳定原材料供给体系。
　　4、政策变动风险
　　随着生猪养殖行业规模化、集中化程度不断提高，国家及地方政府陆续发布生猪行业相关法律法规、操作指引等，涉及饲料和饲料添加剂、养殖、动物防疫、兽药、产品质量安全、屠宰及畜禽养殖污染等，生猪行业从保供给向高质量发展转变。随着外部环境的改变及安全环保事件频发，行业政策可能会面临调整，例如国家对废水废气排放以及能源使用的监管要求越来越高，环保政策趋严以及食品安全制度趋严等。
　　公司始终秉承经济发展与社会责任并存的经营理念，以可持续发展为己任。针对环保问题，公司组织优秀的专家团队对项目进行监督指导并系统定策，对生猪养殖过程中产生的臭气、污水及固废等进行系统化整改，调拨专项资金用于升级环保设备设施，保证达标排放等；针对食品安全问题，公司采用楼宇聚落式立体养殖模式，能有效防范疫病发生，同时在项目基地配备实验室，能快速进行药残检测，并及时了解生猪生长情况，从而切实保障供深畜禽产品的质量安全。
　　5、生猪疫病风险
　　公司高度重视生物安全问题，成立了专门的“非洲猪瘟防范与控制领导小组”，建立了完善的操作流程和严格的内控制度，但如果疫病防控体系执行不力或养殖项目周边疫病肆虐，公司仍可能面临生猪发生疫病的风险。一旦养殖项目发生重大疫病，将会引发公司生物资产损失、生猪产量下降，导致公司业绩下滑。未来，公司将继续完善生物安全体系建设，完善猪场内消毒设施设备、物理隔离等防疫硬件配置，坚决落实疫病防控体系操作流程，不断提升生物安全防控水平。
　　6、地产政策风险
　　从政策趋势来看，政府将继续贯彻落实“房住不炒”的调控理念，从增加供给、抑制投机需求等手段引导房地产市场理性发展。随着经济增速放缓，房地产企业融资压力将增加，稳定的调控基调及预期将削弱需求释放的持续性。此外，近年来深圳相继出台工地实名制、分账制、环保“7个100%”、智慧工地等新政，住建局安监站的监督要求与处罚力度空前严厉；同时，竣工验收程序更加细致严格，给工程管理与现场协调都带来新的压力。公司将时刻关注政策变化，准确研判市场动态，及时调整经营战略，做好市场定位，延伸地产附加值，加快资金回笼，以规避和应对相关风险。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务和产品
　　报告期内，公司主营业务为现代农业和房地产业，主要包括：种猪、肉猪养殖与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；饲料生产与销售；房地产开发、房地产租赁。
　　（二）主要经营模式
　　1、现代农业
　　现代农业是公司的战略核心业务。公司聚焦生猪养殖业务，围绕粤港澳大湾区，在广东及周边地区逐步建设标准化、规模化生猪养殖产业链项目。目前，公司已建成广东湛江徐闻、茂名高州、海南文昌、广西贺州四大生猪养殖基地，累计年产能超200万头。公司生猪养殖项目主要采用楼宇聚落养殖模式，集饲料生产、育种、繁殖、育肥为一体，在确保生物安全的前提下，能实现满负荷均衡生产，有效控制成本，提升生产效率。同时，公司以京基智农食品为主体开展食品端建设，拥有猪肉、鸡肉等自主品牌的优质畜禽产品，已进驻连锁商超、大型食品企业、新零售等渠道。
　　2、房地产业
　　房地产业是公司的战略支持型业务。公司以自行或与第三方专业机构合作等形式对既有的存量土地进行开发和运营。自2019年6月起，公司与京基地产就房地产开发及运营展开全面深度的战略合作。
　　（三）报告期内宏观经济及行业运行情况
　　2022年上半年，俄乌冲突叠加美联储加息，全球经济、金融市场受到巨大冲击，同时我国国内经济复苏因疫情反弹而被打断，居民消费和企业生产均受到较大影响。据统计局统计，我国上半年GDP增长2.5%，与年初制定的增长目标存在差距。下半年随着疫情逐步得到控制，供应链得以修复，消费市场回暖，企业加快复工复产，政府稳增长政策应出尽出，预计经济将有所恢复。
　　1、现代农业
　　生猪养殖业务：能繁母猪持续去化，生猪产能整体有所下降，但仍然处于正常保有量水平。根据农业农村部数据显示，截至2022年6月底，全国生猪存栏43,057万头，同比下降1.9%，其中能繁母猪存栏4,277万头。受供需变化影响，国内猪价自3月底以来持续回升，直至7月份受稳供保价政策影响而略有回落。
　　禽养殖业务：根据广东省农业信息监测体系数据，广东肉鸡存栏量稳中上升，补栏量自2022年1月下降后逐步回升，出栏量波动较大。由于饲料原料价格持续高位，肉鸡养殖上半年利润大幅下降。后续随着疫情形势好转，禽养殖业务利润有所回升。
　　饲料业务：上半年受疫情反复及成本高企影响，生猪产能下降，饲料行业景气度维持低位。根据中国饲料工业协会数据，2022年1-6月，国内饲料总产量为2,332万吨，同比下降9.4%，其中猪饲料总量945万吨，同比下降12.4%。
　　2、房地产业务
　　报告期内，国内房地产行业继续处于调整状态，统计局数据显示，2022年1-6月，全国房地产开发投资同比下降5.4%。深圳房地产市场整体成交也相对低迷，市场观望情绪较浓。根据深圳房地产信息网数据，2022年上半年深圳二手房住宅成交9,965套，同比下降近65%；新房住宅成交16,126套，同比下降38.3%。
　　（四）报告期内各板块业务经营情况
　　1、现代农业
　　生猪养殖业务：报告期内，公司积极适应猪周期变化，始终围绕着降本增效的经营思路，加强各项目的精细化管理，推进项目均衡生产，提升产能利用率，各项工作均取得良好成效。截至报告期末，公司生猪养殖项目存栏母猪合计约9.09万头，其中基础母猪约8.1万头，后备母猪约0.99万头。2022年上半年公司共销售生猪50.89万头，其中仔猪9.84万头。未来，随着各项目实现满负荷生产，项目产能将得到进一步释放。
　　饲料业务：报告期内，面对大宗商品价格持续高位震荡、市场竞争加剧、疫情反复等复杂的外部环境，广东京基智农科技提前对原料端进行研判，拓宽采购渠道，保持相对优势；内部提升管理、持续节能降耗，外部积极开拓市场，实现收入增长；通过技术引领采购和生产，实现全面提质、增效；通过加强内外协同、技术服务等不断提升产品市场竞争力和品牌影响力。报告期内，广东京基智农科技盈利能力进一步增强，实现净利润同比增长42%。
　　养禽业务：报告期内，惠州京基智农累计实现鸡苗出苗量992万羽，同比下降21%。
　　2、房地产业务
　　报告期内，公司在售地产项目主要包括三期山海公馆项目、四期山海御园项目。报告期内，公司完成签约商品房共234套，签约面积约23,236.57平方米。
　　主要项目开发情况
　　主要项目销售情况
　　土地一级开发情况
　　发展战略和未来一年经营计划
　　受新冠疫情反复、国际地缘政治冲突、美国加息等多因素影响，上半年国内经济发展不达预期，市场信心不足，消费低迷。随着疫情防控逐步得到控制，国内稳增长措施应出尽出，预计国内经济有望触底后复苏反弹，但整体来看房住不炒的主基调不会改变，经济复苏无法一蹴而就，未来一年企业所面临的宏观环境依旧严峻。因此，未来公司将聚焦内生发展，挖潜力、练内功、增效益、促发展。
　　现代农业方面，公司将统一模式、统一标准、统一目标、统一行动，具体而言：（1）加强各养殖项目生产经营管理，提升项目产能利用率；（2）推进贺州二期项目引种投产，持续优化各项目种猪结构，提升猪群整体效能；（3）做好各项目配套饲料厂的建设，持续强化成本管控；（4）落实好生物安全措施，做好常态化防控工作，提升生物安全水平；（5）持续完善体系建设，提高精细化管理水平。
　　房地产业务方面，公司将继续围绕山海上园三期（即山海公馆）、四期（即山海御园）项目展开工作，一方面做好工程建设保障，如期进行入伙交付；另一方面加大销售力度，加快项目去化进度。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　2019年6月13日，公司第九届董事会2019年第四次临时会议审议通过《关于为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海上园项目2、6、7栋商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币36亿元，用于前述楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　2021年5月31日，公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　2022年3月15日，公司第十届董事会2022年第二次会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海公馆房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币25亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　报告期内，公司为购买山海御园项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保432,698.00万元，占公司最近一期经审计净资产的170.84%。截至报告期末，按揭贷款担保余额为436,595.00万元，占公司最近一期经审计净资产的172.38%。
　　董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

　　二、核心竞争力分析
公司是中国农牧上市第一股。自2019年以来，公司聚焦生猪养殖业务，逐步在广东省及周边省份建设繁殖育肥一体化楼房猪场，采用最先进的环保设施，以现代化管理技术进行生产经营。公司目前已建立畜禽繁育-饲料-养殖-优质畜禽产品的食品生产全产业链，产品主要供应以深圳为主的粤港澳大湾区市场。
1、市场区域优势
广东省是我国生猪消费大省、生猪调入大省。根据农业农村部显示，广东城镇及农村人均猪肉消费量分别为25.81kg/年及26.32kg/年，高于全国城镇及农村人均水平（分别为19.04kg/年及17.11kg/年）；与此同时，广东肉猪供应来源于省内占比为83.9%。本地生猪供给缺口使得广东生猪价格普遍高于全国均价，区域价格优势明显。
公司定位于服务粤港澳大湾区市场，以粤港澳大湾区为核心，在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目。目前，公司已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品，公司在2022年上半年深圳疫情期间发挥了重要的保供给作用。另外，公司在2022年上半年参股投资了圳品市场运营科技有限公司，深度参与圳品运营，进一步提高圳品影响力和公司的知名度。
2、养殖模式优势
公司采用楼宇聚落式立体养殖模式，该模式具有土地集约、运行效率高、生物防控效果好、节能环保等优势。土地集约：公司楼宇聚落式立体养殖多采用4层以上楼房模式，与平层养殖相比可以显著节约土地面积。
运行效率高：规模化养殖为落实闭群、批次化生产提供良好条件，能有效减少外来病原，提高猪群的健康度，且适度规模化有利于提高项目的规模效应与运行效率。
生物防控效果优：项目采用全进全出、封闭管理的方式，能有效提高生物安全防控等级，保障猪只安全，生产高品质猪肉。
节能环保：项目在猪舍内采用自动清粪、干湿分离模式，猪舍外采用罐式发酵，实现粪污全密闭生物发酵处理，生产的有机肥用于当地农作物的施肥，形成种养结合的循环生态体系；引入农用灌溉水平的污水处理系统，中水回用，从源头节水，减少水资源浪费，实现达标排放和循环利用。
3、育种技术优势
自2020年以来，公司持续引入大白、长白、杜洛克等优良种猪。目前，公司闭群繁育体系的构建工作已完成，健全的繁育体系保障了各项目种猪建群和更新的有序供应。此外，公司拥有高学历的专业育种团队，并与华南农业大学开展合作，持续提升公司在选配选留、种猪测定等能力，稳步提升遗传性能。截至报告期末，公司合计存栏母猪约9.09万头，能繁母猪存栏量处于区域领先水平。
4、营养技术优势
公司对动物营养和饲料配方技术的研发积累较为丰富，长期专注于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和优良种质选育等研究，具有多年的营养技术沉淀。目前，公司已针对不同环境下的不同品种、不同生长阶段的猪只，充分应用玉米、小麦、豆粕等多种原料，制定了多阶段饲料配方，为不同猪群提供全面、均衡的精准营养，能有效降低养殖成本。
5、人才优势
稳定的团队才能产出稳定卓越的经营成果。公司一直以来坚持“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”的理念，坚持内部培养和外部引进双管齐下，通过引进大量行业内专业人才以及大量招聘应届毕业生进行培养，打造了一支专业人才团队。截至报告期末，公司已经形成2,200余人的现代农业团队，助推公司战略落地。
在产学研方面，公司与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院深度合作技术科研课题；与广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校成立京基智农人才班，形成技术生源储备及技术人才支持。
同时，公司搭建多维度培训体系，报告期内组织了“京炼之师”等培训，全线升级了“智农云学堂”线上学习平台，进一步聚焦完善“内训师”以及“京教练”体系建设，致力于培养一批素质过硬、经验丰富、对公司标准及文化高度认同的兼职“内训师”以及“京教练”队伍，持续激发组织学习力，不断强化团队专业度。
6、疫病防控优势
首先，公司采用一体化聚落式楼宇养殖模式，生猪养殖采用全进全出、封闭式管理，整体防控程度高；其次，在建设初期，公司养殖项目便严格按照《动物防疫法》的防疫标准进行选址，远离居民生活区，周围有天然林、草地，防疫天然条件好，基地配置智能化设备设施，如自动饲喂系统、空气过滤“新风系统”、自动环控系统等，提高养殖效率，降低疫病发生风险，智慧平台能够及时精准反映一线生产情况，助力疾病防控监测和生猪数字化养殖发展；为更好防范疾病发生，公司在养殖基地建立实验室并配备了专业兽医技术人员，能及时、快速、高效地检测动物疫病，做好质量检测与疫病防控；最后，公司制定严格的防疫制度、操作规范流程等，完善了防疫预警体系，确保公司防疫体系安全、高效。
7、食品安全优势
公司针对生产全流程进行强化监管与防控，做到食品可溯源，切实做好食品安全工作。首先，在饲料环节方面，在原料采购、加工生产等环节严格控制饲料质量，全力推进配套饲料厂建设，从源头控制投入品的质量保障；其次，在养殖环节方面，采用自繁自养楼宇养殖模式，实现猪场的封闭式管理，同时采用现代信息技术，实现可视化管理及全链条全周期可溯源管理；此外，做好产品出厂检查，在养殖基地自建实验室配备了喹诺酮、氟苯尼考、四环素类、磺胺类等兽药药残快速检测的仪器设备，严格按照休药期做好出栏前的药残控制，同时委托第三方专业检测机构结合国家法律法规以及政府抽检要求定期进行检测，切实保障供深畜禽产品的质量安全；最后，与深圳市质量安全检验检测研究院联合共建生猪产品质量安全和产业创新研发中心，加快推动生猪养殖行业管理标准化体系和提升供深猪肉高品质。
8、产业链优势
公司致力于成为全产业链的现代农牧集团。目前，公司适应“调猪”向“调肉”的发展趋势，业务布局已覆盖种猪繁育、饲料生产、生猪养殖、食品流通等，构建了全程可追溯食品体系，最大程度地把控产品生产的每个环节，实现从源头上对终端产品品质的把控，同时也增强了公司的抗风险能力。
9、品牌荣誉优势
凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司先后获评“国家级生猪产能调控基地”“广东省重点农业龙头企业”“2021深圳500强企业”“深圳品牌百强企业”“深圳老字号”“深圳市菜篮子基地”“珠海市菜篮子生产稳供基地”“农产品保障突出贡献企业”“2022十大优秀公司治理案例奖”等，同时公司还是广东省养猪行业协会第八届理事会副会长单位。此外，下属子公司广东京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业龙头企业”称号；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。

　　三、公司面临的风险和应对措施
（一）现代农业
1、原料价格波动风险
报告期内，俄乌冲突加剧，全球经济、粮食安全、金融系统等受到巨大影响，全球产品产业链供应链流通受阻，主要产粮国的种植面积、产量、进出口政策等发生变动，玉米、豆粕等饲料原料价格维持高位震荡。随着地缘政治风险上升，国际贸易环境不确定性因素激增，原料价格波动的风险进一步加剧。
针对该风险，公司将加大多样化饲料产品的研发力度，调整产品配比结构，提高产品竞争力；同时加强原材料采购方面的战略规划，提前布局，结合公司发展需求积极拓展原料采购渠道，通过集中采购、供应商谈判等方式降低采购成本，积极寻求战略合作供应商，形成可靠的长期合作关系，进而获得价格稳定、品质保障的原材料。
2、生物防控风险
在生猪养殖的过程中，动物疫病是所有养殖企业都将面临的行业风险之一，主要的动物疫病有非洲猪瘟、蓝耳病、猪瘟、猪呼吸道病、猪流行性腹泻、猪伪狂犬病等。一旦发生疫病，大量猪只将面临死亡或被迫捕杀，生猪产量将迅速下降，当疫病发生大规模扩散，消费者的消费心理也会受到影响，市场需求进一步下降，从而导致生产绩效下滑，企业可能面临经营性风险。
针对该风险，公司在生产实践中将不断完善生物安全防控体系，建立标准化操作流程。针对非洲猪瘟，公司已构建专门的非洲猪瘟疫情防控管理团队，加强重大动物疫病防控体系，完善猪场内消毒设施设备、物理隔离等防疫硬件配置；严格做好车辆、人员等各环节的管理工作，如车辆分开单独运输，减少交叉，在养猪场外设置隔离带，对员工、物资、随身物品进行严格清洗和消毒等；此外，公司在猪场配备专业的养殖技术人员，专注于疫病检测及疫病防控。
3、生猪价格波动风险
2022年1-3月，受供需关系影响，生猪价格持续下行，叠加饲料原料价格上涨，生猪养殖行业整体深度亏损；3月底以来随着产能进一步去化，同时政府频繁收储提振市场信心，生猪价格触底回升。受供需变化的不确定性影响，未来猪价仍存在一定的下跌风险。
针对该风险，一方面，公司将加强成本管控，强化场区与场外联动管理，利用智慧养殖平台联结猪、场、人、物、环境，通过智能化设备增强养殖效率，助推养殖成本数字化管控；另一方面，公司将根据市场供需情况、价格变动及时调整生猪投栏计划；同时进一步发挥公司“圳品”的品牌优势，深化全产业链经营模式，平滑生猪价格波动风险。
4、自然灾害风险
公司的养殖项目基地主要分布在徐闻、高州、文昌等地，自然环境的多变性使得部分养殖场可能会面临台风、地震、暴雨洪涝等自然灾害，造成养殖场基地设备损坏、畜禽死亡等。
针对该风险，公司已建立成熟的自然灾害应急预案，提前储备充足的防汛物资，根据汛期情况合理调整生产计划，减少因自然灾害造成的损失。
（二）房地产政策风险
作为国家宏观调控的重点领域，房地产市场风险主要源于国家宏观调控政策，宏观政策的变动将会对投资、开发建设、融资计划等多方面产生影响。
针对该风险，公司将密切关注政策动态，提高研判能力，及时做好战略布局，灵活调整经营策略，更好地应对市场变化。 收起▲

　　一、报告期内公司所处的行业情况
　　（一）宏观经济运行情况
　　2021年，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各地区各部门认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，科学统筹疫情防控和经济社会发展，我国国民经济持续稳定恢复。2021年我国国内生产总值为1,143,670亿元，比上年增长8.1%，完成了全年6%以上的经济发展预期目标；两年平均增长5.1%，其中消费支出对经济增长贡献率为65.4%，拉动GDP增长5.3个百分点，消费成为国民经济稳定恢复的主要动力。
　　（二）生猪养殖发展情况
　　1、生猪产能持续恢复至非瘟前水平
　　受国家保供给政策引导，以及2020年生猪养殖高盈利驱动，产业资本、跨界资本等纷纷投资生猪养殖产业，新建产能大增，生猪产能持续恢复。根据国家统计局数据显示，全国能繁母猪存栏自2019年12月的最低点3,080万头增至2021年6月的4,564万头，至2021年12月底，能繁母猪存栏回落至4,329万头，但仍高于非瘟前的能繁母猪存栏水平。
　　根据农业农村部数据显示，生猪存栏从2019年10月的最低点24,023万头增至2021年12月的44,922万头，涨幅达87%，同样高于非瘟前的生猪存栏水平。
　　2、生猪价格持续下跌，玉米、豆粕等原材料成本高位运行，行业进入亏损阶段
　　受生猪产能持续恢复、生猪供给增加影响，2021年生猪出栏价格整体呈现下行趋势，从年初的36.3元/kg下降至年底的16元/kg，跌幅高达56%。
　　同时，受生猪产能恢复、饲料需求增加以及全球天气变化致玉米、豆粕供给减少的综合影响，年内玉米、豆粕的价格均存在较大幅度上涨，进一步压缩了养殖企业的盈利空间，多数企业自下半年开始出现亏损。
　　3、国家政策导向由“稳生产、保供给”向畜牧业高质量发展转变
　　随着我国生猪产能恢复，猪肉供给量增加，供需矛盾已经不再是行业发展的主要矛盾，国家政策导向也从前期大力鼓励“稳生产、保供给”向推动畜牧业高质量发展转变。2020年2月，中共中央国务院《关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》，确定了“保护生猪基础产能，健全生猪产业平稳有序发展长效机制”的基本发展基调；2021年9月，农业农村部印发《生猪产能调控实施方案（暂行）》，设定能繁母猪存栏量调控目标，即能繁母猪正常保有量稳定在4,100万头左右，最低保有量不低于3,700万头。随着行业能繁母猪产能达到国家正常保有量目标，后续“稳生产、保供给”的政策导向也将逐步弱化；2021年10月，农业农村部《关于促进农业产业化龙头企业做大做强的意见》进一步明确提出不断发展壮大龙头企业队伍，持续提升规模实力，增强科技创新能力，提升质量安全水平，不断扩大品牌影响力，加快推进建设全产业链，进而保障国家粮食安全和重要农产品供给。
　　（三）深圳房地产业发展情况
　　为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，2021年上半年，深圳市印发《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）《关于进一步加大居住用地供应的若干政策》《深圳市2021年建设用地供应计划》等政策，明确提出应加大居住用地的供应。此外，深圳市根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字[2020]137号）有关规定建立了二手住房成交参考价格发布机制，并印发《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，分别对一手住房和二手住房的交易环节进行了规范。在系列政策引导下，深圳楼市整体保持平稳，进入良性发展期。预计未来几年政府部门仍将继续保持房住不炒的基调，保障房地产市场的平稳健康发展。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务和产品
　　报告期内，公司主营业务主要涉及现代农业及房地产业。主要包括：种猪、肉猪养殖与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；饲料生产与销售；房地产开发。
　　（二）主要经营模式
　　1、现代农业
　　现代农业是公司的战略核心业务。公司聚焦生猪养殖业务，在广东及周边地区逐步建设标准化、规模化生猪养殖产业链项目，重点服务粤港澳大湾区。同时，公司以京基智农食品为主体开展食品端建设，拥有猪肉、鸡肉等自主品牌的优质畜禽产品，已进驻连锁商超、大型食品企业、新零售等渠道。公司生猪养殖项目主要采取楼宇聚落式养殖模式，集饲料生产、育种、繁殖、育肥为一体，实施满负荷均衡生产，在确保生物安全的前提下，有效控制成本，提升生产效率。
　　2、房地产业
　　房地产业是公司的战略支持型业务。公司以自行或与第三方专业机构合作等形式对既有的存量土地开发和运营。自2019年6月起，公司与京基地产就房地产开发及运营展开全面深度的战略合作。
　　（三）报告期内各业务板块实施情况
　　1、现代农业
　　生猪养殖业：报告期内，公司徐闻一期、徐闻二期、徐闻三期、文昌项目、高州项目、贺州一期项目陆续实现引种投产，贺州二期项目亦在有序推进建设中。2021年5月20日，公司首个投产的徐闻一期项目首批育成肥猪正式出栏销售，公司生猪养殖业务正式迈入新的历史阶段。截至报告期末，公司合计存栏母猪约8.95万头，其中基础母猪约6.68万头，后备母猪约2.27万头。报告期内，公司累计销售生猪13.22万头（其中销售仔猪4.79万头）；2022年1-2月，公司累计销售生猪15.15万头（其中销售仔猪1.39万头）；目前，公司生猪出栏量稳步上升，产能逐渐释放。
　　饲料业：报告期内，面对大宗商品暴涨、市场竞争持续加剧、环保督察、能耗双控限电、疫情反复等复杂外部环境，广东京基智农科技对外进行产品结构优化和升级，稳定并深度开发鸡料和水产料市场的同时，积极开拓猪料市场；对内齐心协力保供应，加强采购渠道建设、技术引领和生产全成本控制，实现降本增效。通过内外协同提升产品市场竞争力和品牌影响力，广东京基智农科技盈利能力持续提升，报告期净利润同比增长19%。
　　禽养殖：报告期内，受行业产能过剩及新冠疫情影响，鸡苗行情持续低迷，惠州京基智农围绕“提质、降本、增效、安全”合理调整生产经营管理策略，全年完成鸡苗出苗量2,409万羽，同比下降0.45%。
　　食品渠道：报告期内，公司申请并完成京基智农猪肉、鸡肉“圳品”认证，并通过ISO9001质量管理体系认证，产品已进驻天虹、叮咚买菜、沃尔玛等连锁商超、新零售等渠道。
　　2、房地产业
　　报告期内，公司继续围绕存量土地进行开发和运营，地产项目销售情况良好。其中，山海御园项目顺利开盘，截至报告期末累计签约1,058套，签约面积108,029.79平方米；山海公馆项目按计划推进，预计在2022年上半年开盘。
　　融资途径
　　截至报告期末，公司地产项目不存在融资。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　2019年6月13日，公司第九届董事会2019年第四次临时会议审议通过《关于为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海上园项目2、6、7栋商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币36亿元，用于前述楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　2021年5月31日，公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　报告期内，公司为购买山海御园项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保309,049.00万元，占公司最近一期经审计净资产的122.02%。截至报告期末，按揭贷款担保余额为323,812.00万元，占公司最近一期经审计净资产的127.85%。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司是中国农牧上市第一股。自2019年以来，公司聚焦生猪养殖业务，逐步在广东省及周边省份建设繁殖育肥一体化楼房猪场，采用最先进的环保设施，以现代化管理技术进行生产经营。公司目前已建立畜禽繁育-饲料-养殖-优质畜禽产品的食品生产全产业链，产品主要供应以深圳为主的粤港澳大湾区市场。
　　（一）养殖模式优势
　　公司生猪养殖项目采用楼宇聚落式立体养殖模式，目前公司已成为国内高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。楼宇养殖模式能有效节约土地，提升生产管理水平与生物安全水平，且规模化养殖有利于发挥环保节能等投入的规模效应，实现环境友好型可持续发展。
　　1、在土地集约方面，公司楼宇聚落式立体养殖多采用4层以上楼房模式，与平层养殖相比可以显著节约土地面积。
　　2、生产管理方面，公司养殖模式采用闭群、批次化生产，具有适度规模化、运作效率高的特点：通过闭群及批次化管理，能有效减少外来病原，提高猪群的健康度。
　　3、生物安全方面，项目采用全进全出、封闭管理的方式，全程全密闭空气过滤，提高生物安全防控等级，保障猪只安全，生产高品质猪肉。
　　4、节能环保方面，项目在猪舍内采用自动清粪、干湿分离模式，猪舍外采用罐式发酵，实现粪污全密闭生物发酵处理，形成的有机肥用于当地农作物的施肥，形成种养结合的循环生态体系；引入农用灌溉水平的污水处理系统，中水回用，从源头节水，减少水资源浪费，实现达标排放和循环利用。
　　（二）区域优势
　　公司定位于服务粤港澳大湾区市场，以粤港澳大湾区为核心在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目。公司已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品，同时，公司将进一步拓展广州、佛山等重点市场。根据农业农村部的数据显示，粤港澳大湾区市场区域的产品市场价格普遍高于全国平均水平，具有较为明显的区域价格优势。
　　（三）一体化优势
　　公司生猪养殖业务已建立集饲料生产、育种、繁育、养殖为一体的养殖模式，实现封闭式管理及闭群生产，有效减少猪只转运及饲料运输环节，避免与外来猪只、物料的接触，极大降低疫病传播风险；同时公司可根据养殖品种、生产流程以及猪只生产情况，有针对性地调整营养方案，进而提高猪只生长效率，实现降本增效。
　　（四）饲料优势
　　在饲料原料采购方面，公司生猪养殖项目所处区域大型港口较多，以海运方式采购原料运输成本较低，同时，临近东南亚市场，该区域饲料原料资源广泛、品种丰富、价格低廉，便利的进口条件为公司饲料配方成本优化、替代原料采购供给提供了保障。
　　在营养技术方面，公司对动物营养和饲料配方技术的研发积累较为丰富，专注于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和优良种质选育等研究，对各种原材料的综合利用水平较高。因此，在饲料原料价格波动时，公司可快速、有效的调整营养配方，实现保障饲料营养的同时优化饲料成本。
　　（五）育种优势
　　自2020年部分养殖项目竣工投产后，公司持续引入大白、长白、杜洛克等优良种猪。目前公司已组建完成1,500头曾祖代群和近6,000头祖代群，闭群繁育体系的构建工作已完成，保障了各项目种猪建群和更新的有序供应。此外，公司组建了高学历的专业育种团队，并与华南农业大学开展技术性合作，持续提升公司在选配选留、种猪测定等方面的基础规范操作能力，并采用数量遗传等工具稳步提升遗传性能。截至2021年底，公司合计存栏母猪约8.95万头，能繁母猪存栏量处于区域领先水平。
　　（六）疾病防控优势
　　公司所有项目从设计开始充分考虑疫病防控的需要，养殖场建设全程实施循环封闭式管理，并建立严格的生物安全防疫体系，有效降低疫病发生尤其是非洲猪瘟发生的风险；报告期内，京基智农技术研究院重点围绕猪场生物安全体系建立与重大疫病控制、生猪养殖减抗增效产品等研发方向开展非洲猪瘟防控、现代食品安全体系研究，进一步健全与完善安全生产和疫病防控体系，通过各项防非手段确保非瘟零发生。
　　（七）食品安全优势
　　为了确保食品安全，加强质量管控，公司针对生产全流程进行强化监管与防控。首先，在饲料与营养配方方面，全力推进配套饲料厂建设，严格执行公司营养管理制度，在原料采购、加工生产等环节严格控制饲料质量。其次，在养殖环节方面，通过自繁自养的全产业链布局，实现饲料采购、育种、繁殖、保育、育肥、屠宰、冷链、食品加工、终端销售等全环节可视化管理及全链条全周期可溯源管理。最后，做好产品出厂检查，在养殖基地自建实验室配备了喹诺酮、氟苯尼考、四环素类、磺胺类等兽药药残快速检测的仪器设备，严格按照休药期做好出栏前的药残控制，同时委托第三方专业检测机构结合国家法律法规以及政府抽检要求定期进行检测，切实保障供深畜禽产品的质量安全。
　　（八）人才优势
　　公司始终以“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”理念为指导方针，引进大量行业内专业人才及技术骨干，打造专业人才团队，同时引入管理培训生模式，持续储备优秀后备干部。截至报告期末，公司已经形成2000余人的现代农业团队，助推公司战略落地。
　　此外，公司十分重视产学研合作，与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院，与学校深度合作技术科研课题，并专项提供业务指导和技术支持；与广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校成立京基智农人才班，形成技术生源储备及技术人才支持。
　　同时，公司通过搭建多维度培训体系，报告期内组织了京选之秀、京动力、京职达人、智农学堂、京炼之师、京领新势力六大培训项目，增强员工职业素养与文化凝聚力；完善生产技术体系及内部激励机制，集成现有团队中众多博士、硕士技术背景的兽医营养育种等稀缺型专业人才优势及多年农牧行业管理经验管理骨干组建专业系统内部讲师队伍，开展线上线下多维一体培训，从源头上激发组织学习力和不断强化团队专业度。
　　（九）品牌荣誉优势
　　凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“深圳500强企业第172名””“深圳质量百强企业”“2019年度深圳市民营领军骨干企业”“深圳知名品牌”“2020年度优秀圳品企业”“2020金桥奖-年度卓越成就企业奖”“高质量发展上市公司奖”“深圳老字号”“深圳市菜篮子基地”和“广东省守合同重信用企业”称号，且多项产品获得省级“名牌产品”称号；下属子公司广东京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业龙头企业”称号；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。

　　四、公司未来发展的展望
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　2019年6月13日，公司第九届董事会2019年第四次临时会议审议通过《关于为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海上园项目2、6、7栋商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币36亿元，用于前述楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　2021年5月31日，公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　报告期内，公司为购买山海御园项目商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保309,049.00万元，占公司最近一期经审计净资产的122.02%。截至报告期末，按揭贷款担保余额为323,812.00万元，占公司最近一期经审计净资产的127.85%。
　　董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
　　三、核心竞争力分析
　　公司是中国农牧上市第一股。自2019年以来，公司聚焦生猪养殖业务，逐步在广东省及周边省份建设繁殖育肥一体化楼房猪场，采用最先进的环保设施，以现代化管理技术进行生产经营。公司目前已建立畜禽繁育-饲料-养殖-优质畜禽产品的食品生产全产业链，产品主要供应以深圳为主的粤港澳大湾区市场。
　　（一）养殖模式优势
　　公司生猪养殖项目采用楼宇聚落式立体养殖模式，目前公司已成为国内高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。楼宇养殖模式能有效节约土地，提升生产管理水平与生物安全水平，且规模化养殖有利于发挥环保节能等投入的规模效应，实现环境友好型可持续发展。
　　1、在土地集约方面，公司楼宇聚落式立体养殖多采用4层以上楼房模式，与平层养殖相比可以显著节约土地面积。
　　2、生产管理方面，公司养殖模式采用闭群、批次化生产，具有适度规模化、运作效率高的特点：通过闭群及批次化管理，能有效减少外来病原，提高猪群的健康度。
　　3、生物安全方面，项目采用全进全出、封闭管理的方式，全程全密闭空气过滤，提高生物安全防控等级，保障猪只安全，生产高品质猪肉。
　　4、节能环保方面，项目在猪舍内采用自动清粪、干湿分离模式，猪舍外采用罐式发酵，实现粪污全密闭生物发酵处理，形成的有机肥用于当地农作物的施肥，形成种养结合的循环生态体系；引入农用灌溉水平的污水处理系统，中水回用，从源头节水，减少水资源浪费，实现达标排放和循环利用。
　　（二）区域优势
　　公司定位于服务粤港澳大湾区市场，以粤港澳大湾区为核心在广东、广西及海南地区布局生猪养殖项目。公司已与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，优先向深圳市供应生猪及各类肉制品，同时，公司将进一步拓展广州、佛山等重点市场。根据农业农村部的数据显示，粤港澳大湾区市场区域的产品市场价格普遍高于全国平均水平，具有较为明显的区域价格优势。
　　（三）一体化优势
　　公司生猪养殖业务已建立集饲料生产、育种、繁育、养殖为一体的养殖模式，实现封闭式管理及闭群生产，有效减少猪只转运及饲料运输环节，避免与外来猪只、物料的接触，极大降低疫病传播风险；同时公司可根据养殖品种、生产流程以及猪只生产情况，有针对性地调整营养方案，进而提高猪只生长效率，实现降本增效。
　　（四）饲料优势
　　在饲料原料采购方面，公司生猪养殖项目所处区域大型港口较多，以海运方式采购原料运输成本较低，同时，临近东南亚市场，该区域饲料原料资源广泛、品种丰富、价格低廉，便利的进口条件为公司饲料配方成本优化、替代原料采购供给提供了保障。
　　在营养技术方面，公司对动物营养和饲料配方技术的研发积累较为丰富，专注于动物营养需求、饲料配方技术、品种繁殖和优良种质选育等研究，对各种原材料的综合利用水平较高。因此，在饲料原料价格波动时，公司可快速、有效的调整营养配方，实现保障饲料营养的同时优化饲料成本。
　　（五）育种优势
　　自2020年部分养殖项目竣工投产后，公司持续引入大白、长白、杜洛克等优良种猪。目前公司已组建完成1,500头曾祖代群和近6,000头祖代群，闭群繁育体系的构建工作已完成，保障了各项目种猪建群和更新的有序供应。此外，公司组建了高学历的专业育种团队，并与华南农业大学开展技术性合作，持续提升公司在选配选留、种猪测定等方面的基础规范操作能力，并采用数量遗传等工具稳步提升遗传性能。截至2021年底，公司合计存栏母猪约8.95万头，能繁母猪存栏量处于区域领先水平。
　　（六）疾病防控优势
　　公司所有项目从设计开始充分考虑疫病防控的需要，养殖场建设全程实施循环封闭式管理，并建立严格的生物安全防疫体系，有效降低疫病发生尤其是非洲猪瘟发生的风险；报告期内，京基智农技术研究院重点围绕猪场生物安全体系建立与重大疫病控制、生猪养殖减抗增效产品等研发方向开展非洲猪瘟防控、现代食品安全体系研究，进一步健全与完善安全生产和疫病防控体系，通过各项防非手段确保非瘟零发生。
　　（七）食品安全优势
　　为了确保食品安全，加强质量管控，公司针对生产全流程进行强化监管与防控。首先，在饲料与营养配方方面，全力推进配套饲料厂建设，严格执行公司营养管理制度，在原料采购、加工生产等环节严格控制饲料质量。其次，在养殖环节方面，通过自繁自养的全产业链布局，实现饲料采购、育种、繁殖、保育、育肥、屠宰、冷链、食品加工、终端销售等全环节可视化管理及全链条全周期可溯源管理。最后，做好产品出厂检查，在养殖基地自建实验室配备了喹诺酮、氟苯尼考、四环素类、磺胺类等兽药药残快速检测的仪器设备，严格按照休药期做好出栏前的药残控制，同时委托第三方专业检测机构结合国家法律法规以及政府抽检要求定期进行检测，切实保障供深畜禽产品的质量安全。
　　（八）人才优势
　　公司始终以“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”理念为指导方针，引进大量行业内专业人才及技术骨干，打造专业人才团队，同时引入管理培训生模式，持续储备优秀后备干部。截至报告期末，公司已经形成2000余人的现代农业团队，助推公司战略落地。
　　此外，公司十分重视产学研合作，与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院，与学校深度合作技术科研课题，并专项提供业务指导和技术支持；与广东茂名农林科技职业学院等多所专业院校成立京基智农人才班，形成技术生源储备及技术人才支持。
　　同时，公司通过搭建多维度培训体系，报告期内组织了京选之秀、京动力、京职达人、智农学堂、京炼之师、京领新势力六大培训项目，增强员工职业素养与文化凝聚力；完善生产技术体系及内部激励机制，集成现有团队中众多博士、硕士技术背景的兽医营养育种等稀缺型专业人才优势及多年农牧行业管理经验管理骨干组建专业系统内部讲师队伍，开展线上线下多维一体培训，从源头上激发组织学习力和不断强化团队专业度。
　　（九）品牌荣誉优势
　　凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“深圳500强企业第172名””“深圳质量百强企业”“2019年度深圳市民营领军骨干企业”“深圳知名品牌”“2020年度优秀圳品企业”“2020金桥奖-年度卓越成就企业奖”“高质量发展上市公司奖”“深圳老字号”“深圳市菜篮子基地”和“广东省守合同重信用企业”称号，且多项产品获得省级“名牌产品”称号；下属子公司广东京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业龙头企业”称号；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　2、收入与成本
　　（1）营业收入构成
　　（2）占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
　　公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据
　　（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
　　相关数据同比发生变动30%以上的原因说明
　　房地产开发（商品房）生产量及库存量同比降幅较大，主要系上年同期山海上园二期2、6、7栋竣工，而报告期内山海上园无竣工项目所致。
　　（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
　　（5）营业成本构成
　　行业分类
　　（6）报告期内合并范围是否发生变动
　　（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
　　（8）主要销售客户和主要供应商情况
　　公司主要销售客户情况
　　公司前5大客户资料
　　主要客户其他情况说明
　　公司主要供应商情况
　　公司前5名供应商资料
　　主要供应商其他情况说明
　　3、费用
　　4、研发投入
　　为了满足主营业务发展需求，优化产品成本结构，公司报告期内主要围绕丁酸梭菌在断奶仔猪上的影响、饲料中添加免疫增强剂对生鱼生长免疫和抗应激能力的影响、饲料中豆粕替代鱼粉对牛蛙生长性能饲料利用率和肠道健康的影响、肉鸡料中添加有机酸和精油复合微囊包被物对肉鸡生长性能和肠道健康的影响、大口黑鲈饲料中不同淀粉水平对大口黑鲈生长和肝脏健康的影响、益生菌在肉鸡中替代抗生素球虫药的影响等方面展开研究，通过不断提升产品研发水平，降低产品成本，逐步提升产品在行业中的竞争力。
　　公司研发人员情况
　　公司研发投入情况
　　公司研发人员构成发生重大变化的原因及影响
　　研发投入总额占营业收入的比重较上年发生显著变化的原因
　　研发投入资本化率大幅变动的原因及其合理性说明
　　5、现金流
　　相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
　　（1）本报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加的主要原因：地产项目售楼回款增加；
　　（2）本报告期投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加的主要原因：生猪养殖项目建设投入增加；
　　（3）本报告期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期减少的主要原因：本期利润分配及偿还债务金额增加。
　　报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
　　本报告期内收到的部分山海上园四期售楼款未达到收入确认条件，系公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的主要原因。
　　五、非主营业务分析
　　六、资产及负债状况分析
　　1、资产构成重大变动情况
　　境外资产占比较高
　　2、以公允价值计量的资产和负债
　　报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
　　七、投资状况分析
　　1、总体情况
　　2、报告期内获取的重大的股权投资情况
　　3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
　　4、金融资产投资
　　（1）证券投资情况
　　公司报告期不存在证券投资。
　　（2）衍生品投资情况
　　公司报告期不存在衍生品投资。
　　5、募集资金使用情况
　　公司报告期无募集资金使用情况。
　　八、重大资产和股权出售
　　1、出售重大资产情况
　　公司报告期未出售重大资产。
　　2、出售重大股权情况
　　九、主要控股参股公司分析
　　公司报告期内无应当披露的重要控股参股公司信息。
　　十、公司控制的结构化主体情况
　　十一、公司未来发展的展望
　　（一）行业格局与发展趋势
　　1、饲料业
　　2021年饲料业产量保持快速增长。根据中国饲料工业协会数据显示，2021年全国工业饲料总产量29,344.3万吨，比上年增长16.1%。其中，猪饲料产量13,076.5万吨，增长46.6%；蛋禽饲料产量3,231.4万吨，下降3.6%；肉禽饲料产量8,909.6万吨，下降2.9%；反刍动物饲料产量1,480.3万吨，增长12.2%；水产饲料产量2,293.0万吨，增长8.0%；宠物饲料产量113.0万吨，增长17.3%；其他饲料产量240.5万吨，下降16.2%。
　　2021年饲料业继续加快规模化、集约化进程。根据中国饲料工业协会数据显示，2021年全国10万吨以上规模饲料生产厂957家，比上年增加208家；合计饲料产量17,707.7万吨，比上年增长24.4%，在全国饲料总产量中的占比为60.3%，比上年提高7.5个百分点。全国有14家生产厂年产量超过50万吨，比上年增加5家，单厂最大产量125.1万吨。年产百万吨以上规模饲料企业集团39家，比上年增加6家；合计饲料产量占全国饲料总产量的59.7%，比上年提高5.1个百分点；其中有6家企业集团年产量超过1,000万吨，比上年增加3家。
　　未来，随着我国养殖规模化进程的加快，自配套饲料厂的大型规模企业增多，会进一步压制饲料企业的市场空间，加大饲料企业的竞争。养殖终端的变化会倒逼整个饲料业探索多元化手段以求生存，一方面或将不断推出差异化的饲料产品，满足不同养殖企业对产品的多样化需求，同时满足不同阶段禽畜的营养需求；另一方面则通过提供技术指导等增值服务，提升对养殖户和小规模养殖企业的吸引力和产品黏性。
　　2、养殖及终端
　　养殖方面：我国肉鸡、肉猪养殖行业集中度较低，养殖户都以小散为主。在禽养殖方面，根据国家统计局数据，2021年全国家禽出栏157.4亿只，禽肉产量2,380万吨，肉禽出栏量较大的四家上市养殖公司（温氏股份、圣农发展、立华股份、仙坛股份）共出栏约20.3亿只，仅占全国出栏量的12.90%（其中圣农发展和仙坛股份的出栏量按白羽鸡均重2.5公斤/只折算得到）；在生猪养殖方面，2021年全国生猪出栏67,128万头，其种15家上市猪企（温氏股份、牧原股份、正邦科技、新希望、天邦股份、大北农、傲农生物、天康生物、唐人神、金新农、龙大美食、罗牛山、正虹科技、东瑞股份、神农集团）共出栏9,650.63万头，占据市场份额14.38%。由此可见，我国畜禽养殖业的市场结构依旧较为分散。
　　销售终端方面：在疫情及社区团购的影响下，传统销售渠道如永辉超市、家家悦等生鲜超市受到严重冲击，但随着国家出台政策对社区团购加以规范，传统渠道销售得到一定恢复。
　　未来，在非瘟影响及国家政策引导下，我国畜禽养殖业将继续加快规模化进程，同时规模化农牧企业会进一步加大全产业链布局，行业竞争也将从单纯养殖环节的竞争转为产业链各环节综合能力的竞争。
　　3、地产业
　　首先，2021年政府坚持“房住不炒”的基本态度，不断出台更加完善的限制购房政策及补充条例打击一手房打新风潮；
　　同时不断规范购房名额、银行流水及首付款来源的审核标准，市场购房需求被打压，新房市场开始回归理性。预计未来政府将保持对房地产行业的调控监管，“稳地价、稳房价、稳预期”的基本思路将持续。
　　其次，深圳二手房成交指导价的颁布和执行，极大地挫伤了二手楼市的交易热情，二手房市场进入观望和冷静期，月度成交量连续探底。二手房市场的冷却必然会反过来影响新房市场，置业进入刚需买方市场，置业者趋于冷静，观望气氛浓厚。最后，深圳有关部门加大监管力度催促各大项目积极入市，深圳房地产新房市场供应不足的情况得到了极大的缓解，大量入市住宅项目无疑将加剧市场竞争压力，导致更加严峻的竞争情况出现。另外，全国人民代表大会于2021年10月发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》，如深圳成为试点城市之一，将进一步打击当地房地产市场的投资情绪。
　　总体来看，在政府的持续监管下，未来深圳房地产市场将逐步回归理性并保持相对稳定的态势。
　　（二）公司发展战略
　　2021年是公司战略转型的关键之年。自2019年公司进一步明确以“深化农业主业发展”为核心的发展战略以来，公司始终坚持发展现代农业核心业务，在广东及周边地区逐步建设畜禽标准化规模养殖加工基地，力争做好粤港澳大湾区生猪保供给民生工作。报告期内，公司徐闻、高州、文昌及贺州一期项目均实现引种投产，截至报告期末合计存栏母猪约8.95万头，其中基础母猪约6.68万头，后备母猪约2.27万头；预计在2022年公司可实现出栏量超100万头，2023年实现出栏量超200万头。此外，公司十分注重现代农业团队建设，报告期内持续加大专业人才的引进力度，目前已形成了2,000多人的农业专业队伍，为公司后续优化经营管理、提高经营业绩奠定了坚实基础。
　　2022年，公司将按照《中共中央国务院关于做好2022年全面推进乡村振兴重点工作的意见》的要求，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，深入贯彻中央经济工作会议精神，促进公司现代农业业务特别是生猪养殖业务高质量发展，促进共同富裕，推动乡村振兴取得新进展、农业农村现代化。
　　具体而言，公司将继续坚持深化农业主业发展的战略，在保障房地产稳步发展的同时，进一步推进战略落地。面对猪价低迷、原料上涨、疫情常态化管控等复杂外部环境，公司将围绕“持续降本、满产满负、提升管理、树立文化”开展全年工作，一方面以成本导向理念驱动管理提升与优化，加快推进项目的满负荷生产，力争达成设定的目标成本；另一方面，响应中央一号文件关于畜牧业打造“品种培优、品质提升、品牌打造和标准化生产”全产业链质量安全追溯体系以及生猪产能调控的要求，积极申报生猪产能调控基地，探索发展下游屠宰加工、流通业务，完善可溯源的全产业链生态。
　　经营计划
　　2022年，公司将围绕“持续降本、满产满负、提升管理、树立文化”四个主题来开展全年经营工作。
　　1、现代农业
　　生猪养殖业务：（1）提升产能利用率，保障各已投产项目满产满负；（2）优化猪群结构，提升猪群整体效能，保障稳定持续供种；（3）强化成本管控，加速各项目配套饲料厂的建设，持续降本增效；（4）继续实施严格的生物安全措施，做好常态化防控工作，提升生物安全水平；（5）持续完善体系建设，提高流程规划范化管理水平；（6）各项目积极申报国家级生猪产能调控基地；（7）持续推动技术研究院的建设，提供相关技术及科研人才保障，为公司长远发展保驾护航。
　　饲料业务：（1）继续围绕优势市场加强渠道建设，巩固并深度拓展畜禽料优胜产品和优势区域，定点爆破直销大场；围绕水产料优势品种生鱼料、蛙料等，做稳做大，扶持和开发新的战略合作网点和销量增长点，并由此带动其他水产料的市场开发工作；（2）针对供应链融资等配套短板做补充，全面提升产品力、营销力、服务力；（3）内部管理加强技术、采购、生产、营销联动机制，围绕拉尼娜气候对农业生产的影响为主线，综合考虑中美等国家形势、在全球货币转向下可能产生的大宗商品行情波动，提前预判、果断决策，抓优势资源并做价值挖潜，保质量、持续降本增效，提升产品竞争力。
　　禽养殖业务：稳定鸡苗生产与销售，根据市场行情择时优化种群；加强成本与费用管理，练内功补短板，降本增效。销售终端：公司将继续发挥首批供深食品企业的品牌优势，在维护存量销售渠道的同时，积极开拓新渠道。此外，积极配合生猪养殖项目销售需要，对接深圳渠道资源开展生猪销售业务，落实深圳“菜篮子”产品稳产保供合作工作。
　　2、房地产业
　　2022年，公司将继续围绕山海上园三期（即山海公馆）、四期（即山海御园）项目展开工作。其中，山海御园项目正在预售中，预计年内可陆续入伙交付；山海公馆项目为集高层住宅、商务公寓、五星级酒店为一体的综合体项目，目前正有序推进建设中，预计在2022年上半年可开启预售。
　　（四）公司面临的风险
　　1、宏观经济风险
　　2022年，新冠病毒肺炎疫情依然严峻，全球经济复苏持续面临挑战，同时，国际地缘和安全冲突加剧，国际政治、经济环境复杂多变。受新冠疫情、俄乌地缘政治冲突以及中美贸易战等因素影响，中国经济发展亦面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，原材料供应及产品消费市场均面临较大不确定性，从而对国内企业的业务发展造成不利影响。
　　面对该系统性风险，公司将密切关注国内外经济形势变化，结合宏观经济形势、行业发展趋势及公司自身发展状况，审时度势、科学决策，同时全方位加强运营管理及成本控制，提升抗风险能力，确保各项业务实现平稳发展。
　　2、原料价格风险
　　2020年以来，受饲料需求增长、新冠疫情的全球化、全球天气等因素影响，豆粕、玉米等饲料原料价格持续性走高，2021年玉米、豆粕价格高位震荡运行，饲料成本大幅增加。对此，公司将进一步加大多样化饲料产品的研发，提高产品竞争力和盈利能力；同时通过设备更新换代提升自动化程度，以提高生产效率，降低生产成本；通过集中采购、供应商谈判等降低原材料采购成本。
　　3、环保风险
　　国家及地方政策对废水废气排放以及能源使用的监管要求越来越高，尤其是生猪产能恢复后，环保监管有进一步收紧趋势。公司始终秉承经济发展与社会责任并存的经营理念，以可持续发展为己任，针对政策要求积极对生产设备升级改造，并进行环保设施升级，保证达标排放，以满足环保需要。
　　4、生猪价格周期风险
　　受生猪的供求关系周期性波动影响，我国生猪养殖行业呈现较强的周期性波动特征，且这种周期性波动将会长期存在。受2020年生猪养殖高盈利以及国家保供给政策引导的影响，2021年生猪产能快速恢复，2022年生猪供应充足，生猪价格形势不容乐观。为了应对生猪价格周期风险，公司将持续加大研发投入，提高养殖效率，降低养殖成本；深入研究市场供需情况，并根据供需变化及时调整生猪出栏节奏；适度控制发展节奏，预留充足现金流，穿越猪周期底部；同时充分发挥公司“圳品”的品牌优势，打造全产业链经营模式，平滑生猪价格的周期波动。
　　5、生猪疫病风险
　　疫病是畜禽养殖企业面临的最主要风险，尤其是2018年非洲猪瘟发生以后，疫病防控已经成为每个生猪养殖企业的头等大事。公司一直高度关注防疫问题，成立了专门的“非洲猪瘟防范与控制领导小组”，已经建立了完善的操作流程和严谨的内控制度，但如果疫病防控体系执行不力，或者养殖项目周边疫情肆虐，公司则可能面临生猪发生疫病的风险。一旦养殖项目发生重大疫情，会引发公司生物资产损失、生猪产量下降，且疫情流行会进一步影响到消费心理，导致终端需求下降，公司有业绩下滑的风险。未来，公司将继续完善生物安全体系建设，重点推进洗消/消毒中心的建设，完善猪场内消毒设施设备、物理隔离等防疫硬件配置，不断提升生物安全防护水平。同时学习借鉴行业成功经验，全力防控非洲猪瘟疫情。
　　6、地产政策风险
　　政府将继续贯彻落实“房住不炒”的调控理念，从增加供给、抑制投机需求等手段引导房地产市场理性发展。此外，随着经济增速放缓，房地产企业融资压力将增加，稳定的调控基调及预期将削弱需求释放的持续性。
　　此外，近年来深圳相继出台工地实名制、分账制、环保7个100%、智慧工地等新政，住建局安监站的监督要求与处罚力度空前严厉；同时，竣工验收阶段因政策缩紧，验收程序更加细致严格，对工程管理与现场协调都带来新的压力。公司将时刻关注政策变化，准确研判市场动态，及时调整经营战略，做好市场定位，延伸地产附加值，加快资金回笼，以规避和应对相关风险。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）主要业务和产品
　　报告期内，公司主营业务主要涉及现代农业及房地产业。主要包括：种猪、肉猪养殖与销售；种鸡、肉鸡养殖与销售；饲料生产与销售；房地产开发、房地产租赁。
　　（二）主要经营模式
　　现代农业是公司的战略核心业务。公司聚焦农业，在广东及周边地区逐步建设标准化、规模化生猪养殖产业链基地，重点服务粤港澳大湾区，构建高起点、高标准、高效率、从农场到餐桌的全程可追溯产业链。同时，以京基智农食品为主体开展食品端建设，拥有猪肉、鸡肉等自主品牌的优质畜禽产品，已进驻连锁商超、大型食品企业、连锁餐饮、新零售等渠道。房地产业是公司的战略支持型业务。公司以自行或与第三方专业机构合作等形式对既有的存量土地开发和运营。自2019年6月起，公司与京基地产就房地产开发及运营展开全面深度的战略合作。
　　（三）报告期内宏观经济及行业运行情况
　　2021年上半年，随着世界各国管控措施趋严以及新冠肺炎疫苗的普及，新冠疫情逐步得到控制，全球经济开始复苏。世界银行发布报告预计2021年全球经济将增长5.6%，是近50年来最快增速，也是近80年来最快的衰退后增速。在以习近平总书记为核心的党中央坚强领导下，我国各地区各部门统筹推进常态化疫情防控和经济社会发展成效持续显现，经济呈现稳定恢复态势。据国家统计局初步核算，上半年国内生产总值（GDP）同比增长12.7%，两年平均增长5.3%，主要宏观指标均处于合理区间。
　　生猪养殖方面，上半年国内生猪产能继续稳步恢复。监测数据显示，6月末全国能繁母猪存栏4,564万头，同比增长25.7%，相当于2017年年末的102%；生猪存栏4.39亿头，同比增长29.2%，相当于2017年年末的99.4%。由于生猪产能恢复、猪肉消费淡季及受二次育肥集中冲击等原因，上半年猪价快速下挫，6月末全国活猪平均价格15.58元/公斤，同比下降53.3%。家禽养殖方面，随着新冠肺炎疫情得到控制，肉鸡消费恢复，行情也逐渐回升。根据广东省农业信息监测体系数据，上半年肉鸡平均出栏价和批发价分别为16.5元/公斤和20.8元/公斤，分别较上年同期增长2.5%、7.3%。但是，受玉米等饲料原料和禽苗价格高涨影响，养殖成本也有所提高，上半年肉鸡平均养殖成本为28.3元/只，同比增长14.1%；肉鸡整体养殖利润率为8.9%，同比增长11.3%，但6月已出现养殖亏损。
　　饲料生产方面，生猪产能恢复带来了国内饲料行业较高景气度。据中国饲料工业协会统计，上半年全国饲料总产量13,933万吨，同比增长21.1%。因玉米、豆粕价格高位震荡，主要饲料产品出厂价格普遍上涨。其中，猪、蛋鸡、肉鸡的配合饲料价格同比增长14.0%-17.0%，浓缩饲料价格同比增长7.8%-10.5%，添加剂预混合饲料价格同比增长1.5%-6.0%。
　　房地产方面，为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，继2020年发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字[2020]137号）后，2021年上半年，深圳市又先后发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》《深圳市国土空间总体规划（2020-2035年）》（草案）《关于进一步加大居住用地供应的若干政策》《深圳市2021年建设用地供应计划》等政策，明确提出要增加居住用地的供应。在系列政策引导下，上半年深圳房市呈现二手住房成交骤降、新房成交量上涨的局面。根据深圳房地产信息网数据中心统计，2021年上半年深圳合计成交二手住宅28,442套，同比减少35.4%；成交新房26,140套，同比增加56.3%。未来，预计深圳楼市将整体保持平稳，进入良性发展期。
　　（四）报告期内各业务板块实施情况
　　1、现代农业
　　生猪养殖项目：报告期内，公司生猪养殖项目顺利推进，徐闻一期、二期、三期项目和高州一期项目、文昌项目均已引种投产，贺州一期、二期项目、江门项目、阳江项目、云浮项目以及肇庆项目在有序推进过程中。
　　饲料业务：报告期内，广东京基智农科技进一步调整优化产品结构，扩大猪料、水产料等高毛利产品占比，实现了收入和利润的增长；此外，公司生猪养殖项目周边配建饲料厂均在推进过程中，建成后将优先供应公司生猪养殖项目。禽养殖及渠道：报告期内，受新冠疫情、饲料成本等因素影响，养户补栏积极性下降，行业种禽及苗量逐渐减少，惠州京基智农营业收入有所下降，并出现小幅亏损；京基智农食品继续推进供深渠道拓展、品类扩项及品牌建设工作，建立新的水果品牌“京选之味”，完成京基智农猪肉“圳品”认证、通过ISO9001质量管理体系认证，为猪肉进入深圳市场提前布局。
　　2、房地产业
　　报告期内，公司继续围绕存量土地进行开发和运营；京基智农山海公馆工程（即三期工程）已完成桩基施工，京基智农山海御园工程（即四期工程）按节点计划推进，并已于7月中旬开盘销售。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2021年上半年，一方面受房贷利率上浮、深圳楼市打新规则升级、政府打击代持、严查经营贷等多重调控政策的影响，新房市场开始回归理性，特别是5月份以来，每月新房住宅成交量都在3,000套以下；另一方面，受二手房成交指导价影响，二手房市场亦进入观望和冷静期，月度成交量逐步下跌，反过来又进一步影响新房市场，整体行情偏冷淡。下半年随着信贷政策继续收紧，预计深圳房地产市场仍将延续平稳趋势。
　　房地产业务方面，对于存量土地公司将以自行或与第三方专业机构合作等形式开发和运营。下半年公司将继续围绕山海上园三期（即山海公馆）、四期（即山海御园）项目展开工作，其中山海御园已于2021年7月开盘预售，预计可于年内实现封顶；山海公馆则预计于2022年4月开盘。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　2019年6月13日，公司第九届董事会2019年第四次临时会议审议通过《关于为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海上园项目2、6、7栋商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币36亿元，用于前述楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　2021年5月31日，公司第九届董事会2021年第三次临时会议审议通过《关于为购房客户按揭贷款提供阶段性担保的议案》，同意公司就山海御园房地产项目商品房销售向银行申请楼宇按揭额度人民币84亿元，用于该楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　报告期内，公司为购买山海上园项目二期2、6、7栋商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保47,382万元，占公司最近一期经审计净资产的17.21%。截至报告期末，按揭贷款担保余额为39,676万元，占公司最近一期经审计净资产的14.42%。
　　董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

　　二、核心竞争力分析
公司系中国农牧上市第一股，自创立以来经过40多年的发展，公司已成为拥有现代农业和房地产业等多元业务的现代化农牧集团。目前，公司有持续供港近40年经验，相关产品已取得“圳品”认证。未来，公司以供港、供深食品标准为基础，健全畜禽繁育-饲料-养殖-优质畜禽产品的食品安全产业链，规划在广东省及周边省份建设多个集饲料生产、育种、养殖、屠宰加工及物流于一体的生猪产业链项目，高起点、高标准、高效率发展智慧农业。
1、市场区域优势
公司生猪销售以供应粤港澳大湾区市场为重心，该目标市场区域为猪肉消费重点地区，猪肉消费量及价格普遍高于全国水平，具有销区市场价格优势；公司生猪养殖项目主要布局在广东及周边地区，生产基地距离目标市场较近，运输综合成本较低。此外，广东区域大型港口较多，以海运方式从北方省份及国外地区进口饲料原料运输成本低，饲料原料采购有价格优势。
2、养殖模式优势
公司生猪养殖项目主要采取楼宇聚落式立体养殖模式，该养殖模式在土地集约、生产管理、生物安全、环保节能等方面具备显著优势。
（1）生产效率方面，公司生猪养殖业务执行标准化生产，采取四周批生产模式实现满负荷均衡生产，有效提高生产效率；同时实施分胎次、闭群及批次化管理，减少外来病原对猪群健康的影响，提高猪群的健康度。
（2）在土地集约方面，以公司高州市生猪产业链项目一期建成投产的楼宇为例，与平层养殖相比，可以显著节约土地面积及水、电、路等配套成本。
（3）生物安全及疫病防控方面，项目采用全进全出、封闭管理的方式，全程全密闭空气过滤，提高生物安全防控等级，有效降低疫病尤其是非洲猪瘟的风险，保障猪只安全，生产高品质、更健康、更安全的猪肉。京基智农技术研究院重点围绕猪场生物安全体系建立与疫病控制、生猪养殖减抗增效产品等研发方向开展非洲猪瘟防控、现代食品安全体系研究，进一步健全与完善安全生产和疫病防控体系。报告期内，公司根据生物安全防控原理，并结合项目风险程度优化洗消烘程序，减少过度检测和过度消毒等流程，严格控制成本，建立了简单高效的生物安全体系。2021年上半年，在非洲猪瘟疫情依旧严峻的情况下，公司通过各项防非手段确保了非瘟零发生。
（4）节能环保方面，项目在猪舍内采用自动清粪、干湿分离模式，猪舍外采用罐式发酵，实现粪污全密闭生物发酵处理，形成的有机肥用于当地农作物的施肥，形成种养结合的循环生态体系；引入农用灌溉水平的污水处理系统，中水回用，从源头节水，减少水资源浪费，实现达标排放和循环利用。
（5）在楼宇养殖项目建设工艺方面，公司借鉴地产先进施工经验和方法，实现高州一期项目的快速高质量建设投产，标志着公司已成为高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。
3、可持续发展优势
生猪养殖行业面临周期性波动，目前处于周期下行阶段，有竞争力的成本与资金实力在该阶段尤为重要。公司始终坚持可持续发展理念，一方面严格按照“提速、降本、增效、专业”的要求推进各项工作，另一方面通过存量房地产业务持续为生猪养殖业务提供强大的资金支持，稳步推进现代农业为核心的发展战略的实施。
此外，公司所有生猪养殖项目均为新建项目，自设计、建设、环保、设备到生产，均经过充分科学论证，建设环境友好型项目，实施精细化运营。同时下属各个项目公司均积极参与乡村振兴等相关工作，与当地村民形成良好的互利共生关系，为项目的长期稳定运营奠定坚实基础。
4、育种技术优势
公司已制定出自主良种繁育技术体系实施策略，通过不同品种品系的选配选育等常规育种技术并结合全基因组育种技术来开展种猪繁育工作，从而减少从外部体系引种所带来的高成本和高风险。
2021年2月，公司与中国农业科学院（深圳）农业基因组研究所签署《战略合作框架协议》。双方拟合作共建生猪育种创新研发中心，围绕生猪种业开展“卡脖子”技术攻关，推动关键技术和产业链延伸技术的研发与创新，提升生猪种业自主创新水平，高质量商业化育种体系典范，培育具有自主知识产权的优良种猪，促进“良种猪国产化”目标的实现。
5、营养技术优势
公司具有多年的营养技术沉淀，针对不同环境下的不同品种、不同生长阶段的猪只，充分应用玉米、小麦、豆粕等多种原料，按净能和可消化氨基酸体系，制定多阶段饲料配方，为不同猪群提供全面、平衡的精准营养，有效降低饲料成本。
6、全产业链优势
公司已建立从饲料加工、畜禽繁育、养殖到食品流通的全产业链，构建全程可追溯食品体系，最大程度的把控产品生产的每个环节，实现从源头上对终端产品品质的把控。
7、食品安全优势
公司已建立从饲料生产、基地养殖、屠宰加工、冷链物流到终端销售的食品安全可追溯体系，通过高标准供深食品安全评价体系严格进行现场审核及产品检测；公司生猪养殖项目采用自繁自养、全产业链模式，有利于公司对食品安全与产品质量进行全过程控制。
8、人才聚合优势
公司始终以“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”理念为指导方针，引进大量行业内专业人才、技术骨干及优秀大学生，打造专业人才团队，持续储备优秀后备干部，助推公司战略落地。
公司与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院，依赖华南农业大学人才支持打造京基智农科研平台；定期选取多批学校技术人员或管理人员至企业任职，提供业务指导和技术支持；成立京基智农创新班，形成技术生源储备及技术人才支持。
此外，公司与中国农业科学院（深圳）农业基因组研究所开展战略合作，联合开展生猪种业“卡脖子”技术攻关，共建无抗饲料、绿色养殖、健康食品成功转化中心，联合培养现代农业生产经营管理人才，共建学生实践基地，实现人才资源共享。
同时，公司通过搭建多维度培训体系，出台管理办法及激励机制，集成现有团队中众多博士、硕士技术背景和科研人员优势，以及兽医育种等稀缺型专业人才组建专业系统内部讲师队伍，开展线上线下多位一体培训，从源头上激发组织学习力和团队专业度。
9、技术研发优势
公司拥有以广东京基智农科技为主的饲料研发基地、广东省安全环保高效型饲料工程技术研究中心、京基智农发酵床养禽技术研发基地、集装箱养殖示范基地和以惠州京基智农为核心的黄鸡育种中心与养殖技术实验基地（其研发的优质黄羽鸡128系列、338麻黄系列是我国首个通过农业部审定的家禽品种），同时，公司长期与华南农业大学、中国农业科学院（深圳）农业基因组研究所、中国科学院亚热带农业生态研究所畜禽健康养殖中心、广东省农科院、华南师范大学、珠江水产研究所、广东海洋大学等建立产学研合作，致力于安全高效环保型饲料的研发及健康生态养殖模式的建立与示范推广，已获国家发明及实用新型专利数十项。其中，与华南农业大学合作成立的技术研究院，已在报告期内就兽医、营养、母猪高效繁殖、食品安全替抗、减排环保等方面展开深度的课题研究和应用。
10、品牌荣誉优势
凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“2020深圳500强企业”“深圳质量百强企业”“深圳知名品牌”“2020年度优秀圳品企业”“2020金桥奖-年度卓越成就企业奖”和“深圳市菜篮子基地”称号，且多项产品获得省级“名牌产品”称号；下属子公司广东京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业龙头企业”称号；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。

　　三、公司面临的风险和应对措施
（一）现代农业
1、饲料业
原料成本上升风险。报告期内，受新冠疫情持续、各主要产粮国的种植面积、收储和补贴政策变化、进出口政策变动、各国政治博弈、国际贸易关系等影响，玉米、豆粕等饲料原料价格持续高位震荡运行。未来随着农产品贸易的国际化趋势进一步增强，原料价格波动也将进一步加剧，从而使饲料企业面临原料成本上升的风险，盈利的不确定性加大。
针对该风险，公司今后将进一步加大多样化饲料产品的研发力度，及时调整产品结构，提高综合竞争力和盈利能力；同时通过技术研发提高生产效率和原料综合利用水平，降低生产成本；通过集中采购、供应商谈判等降低原料采购成本。
2、养殖业
（1）疫情风险。生猪养殖企业均面临非洲猪瘟、蓝耳病、猪瘟、猪呼吸道病、猪流行性腹泻、猪伪狂犬病等疫病风险。尤其是非洲猪瘟，在研制出有效疫苗之前，非洲猪瘟疫情风险将一直存在。疫病一旦发生，将导致生猪产量及存栏数量下降，给公司带来经营风险。
针对该风险，公司已构建专门的非洲猪瘟疫情防控管理团队，并在养殖实践中持续完善生物安全防控体系，如重点推进洗消中心建设，完善猪场内消毒设施设备、物理隔离等防疫硬件配置；车辆分开单独运输，减少交叉；在养猪场外设置隔离带，对员工、物资、随身物品进行严格清洗和消毒等。此外，公司在猪场配备专业的养殖技术人员，专注于疫病检测及疫病防控。
（2）生猪价格周期波动风险。上半年受供求影响，生猪价格持续下行；考虑到下半年节日较多及腌腊需求影响，预计猪价将有所回升。但由于市场供大于需的格局并未改变，未来猪价仍存在一定下跌风险。整体而言，生猪价格的周期性波动将给公司经营业绩带来不确定性风险。
针对该风险，公司一方面将继续采取多样化措施提高养殖效率，降低养殖成本；另一方面将根据市场供需及价格变化及时调整生猪投栏计划；同时进一步发挥公司“圳品”的品牌优势，打造全产业链经营模式，平滑生猪价格的周期波动。
（二）房地产业
房地产属国家重点调控对象，受国家宏观调控政策影响较大。公司将时刻关注政策变化，准确研判市场动态，及时调整经营战略。 收起▲

　　一、概述
　　（一）宏观经济及行业运行情况
　　2020年国内外环境复杂多变，一方面受新冠肺炎疫情的影响，全球经济发展受到严重冲击，中国虽然在较短的时间摆脱了疫情大范围蔓延对经济造成的冲击，但其他发达经济体却深陷政治经济混乱的泥沼之中。为了刺激经济，全球经济体均采取宽松的财政、货币政策，出现经济衰退、普遍通胀共存的现象。另一方面，全球地缘政治冲突短期内有所缓和，多数经济体生产活动趋于停缓，年内中国制造成为全球物资供应的中干力量，中国出口市场份额创历史新高。预计新冠疫情将在更长时间继续影响、改变全球经济格局。
　　农业方面，生猪市场受非洲猪瘟影响，2020年仍存较大的供给缺口，全年生猪价格在高位持续震荡运行，规模化企业盈利大幅增加。受高盈利驱动，多数企业纷纷采取扩产行为，未来随着新建项目产能的逐步释放，生猪供给有望提高，预计其价格将会自高位震荡回落；肉鸡方面，因2019年肉鸡价格大幅上涨引起大规模产能扩张，导致2020年肉鸡产品供大于求，价格持续走低，多数月份鸡肉价格处于行业平均成本之下，养禽企业经营均不甚理想。此外，全球气候多变，拉尼娜现象、非洲蝗灾等灾害频发，导致全球粮食供应紧张，饲料原材料价格有较大幅度上升，给养殖企业未来经营带来了较大不确定性。房地产方面，为进一步落实中央“房住不炒”定位和稳地价、稳房价、稳预期的工作要求，深圳市住建局等八个部门于2020年7月联合印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号），以强化房地产市场监管，引导市场回归理性。2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会共同发布《建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将银行业金融机构划分五档，分档设定房地产贷款占比上限以及个人住房贷款占比上限的两道红线，房地产业融资成本将整体有所提升。
　　金融方面，国家对金融风险尤其是保险业风险的把控和要求日趋严格，企业面临更多挑战。
　　（二）报告期内各业务板块实施情况
　　1、现代农业
　　生猪养殖项目：公司大力拓展生猪养殖项目资源，快速建设现代化先进猪场并逐步引种投产，报告期内公司先后与广东省开平市人民政府、新会区人民政府、台山市人民政府及江门市农业农村局、汕尾市农业农村局、广东省阳江市人民政府、云浮市云安区人民政府、广西贺州市人民政府、肇庆市高要区禄步镇人民政府等签署关于投资建设生猪养殖项目的框架协议，截至报告期末，签约目标产能合计约1,300万头。公司生猪养殖项目均顺利推进，其中：高州一期项目（设计年产能54万头）作为公司生猪养殖产业第一个四到五层楼宇养殖项目，已于2020年8月实现首栋楼宇猪舍顺利封顶，于2020年10月引种投产；徐闻一期、二期（设计年产能均为36万头）项目已实现引种；徐闻三期（设计年产能36万头）、文昌项目（设计年产能30万头）及贺州一期项目（设计年产能36万头）也已陆续开工。相关生产活动有序开展，截至报告期末，实现母猪存栏已超过4万头。其余签约项目的选址、土地流转、报批报建等工作均在稳步推进中。此外，公司于2020年11月与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，将生猪业务充分纳入深圳菜篮子保供给体系，从而有力保障项目产品的销售渠道与销售价格，平滑生猪周期价格波动的冲击。
　　饲料业务：报告期内，广东京基智农科技持续进行产品优化和产品升级，重点推进特种水产饲料及全系列产品升级无抗饲料，同时在疫情背景下发挥采购优势，产品影响力、产销量持续提升，在饲料行业受新冠疫情影响的背景下，公司饲料业务仍然实现量、利齐增。
　　禽养殖及渠道：报告期内，尽管社会苗量不断减少，养户补栏积极性略有下降，但惠州京基智农通过合理调整生产经营管理策略，全年鸡苗出苗量实现同比增长2%；京基智农食品在新冠疫情期间持续保障供深食品销售渠道的稳定供应，为深圳市保供稳价提供支持，同时积极推进供深渠道拓展及品类扩项工作，促进渠道销量提升，大力进行品牌建设，京基智农食品品牌形象和市场认知得以提升。
　　2、房地产业
　　13
　　报告期内，公司继续围绕存量土地进行开发和运营，地产项目快速去化。截至报告期末，山海上园项目二期2、6、7栋去化率近100%；三期项目（即山海公馆项目）、四期工程（即山海御园项目）则按节点计划推进。因新冠肺炎疫情，上半年公司租赁业务受到一定影响，但仍积极响应政府号召，对租户减免租金，并最终按计划完成既定的经营目标。未来公司将继续按照规划节点进度进行开发，预计山海公馆项目、山海御园项目将于2021年下半年开盘，山海御园项目将于年内实现封顶。
　　3、金融投资业目前仅开展保险经纪业务，报告期内持续为公司经营提供风险管理方案。
　　发展战略和未来一年经营计划。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　2019年6月13日，公司第九届董事会2019年第四次临时会议审议通过《关于为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案》。因销售山海上园二期2、6、7栋商品房需要，公司向银行申请楼宇按揭额度人民币36亿元，用于前述楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　报告期内，公司为购买山海上园项目二期2、6、7栋商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保234,790.80万元，占公司最近一期经审计净资产的85.30%，截至报告期末，按揭贷款担保余额为234,790.80万元，占公司最近一期经审计净资产的85.30%。
　　董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

　　二、核心竞争力分析
　　公司系中国农牧上市第一股。自创立以来经过40多年的历程，公司已发展成为拥有现代农业、房地产和金融投资等多元业务的现代化农牧企业。持续供港近40年，公司已健全畜禽繁育-饲料-养殖-优质畜禽产品的食品安全产业链，以供港、供深食品标准为基础，规划在广东省及周边省份建设多个集饲料生产、育种、养殖、屠宰加工及物流于一体的生猪产业链项目，高起点、高标准、高效率发展智慧农业。
　　1、市场区域优势
　　广东、广西及海南区域生猪市场价格普遍高于全国平均水平，具有区域价格优势。公司生猪养殖以供应粤港澳大湾区市场为重心，项目主要布局在广东、广西及海南地区，公司先后与广东湛江市徐闻县人民政府、高州市人民政府、广西贺州市人民政府、海南文昌市人民政府等签署了11份框架协议，签约目标产能合计约1,300万头。此外，公司与深圳市市场监督管理局就深圳市“菜篮子”产品稳产保供合作事宜签署《战略合作框架协议》，将优先向深圳市供应生猪及各类肉制品。
　　2、养殖模式优势
　　公司生猪养殖项目主要采取楼宇聚落式立体养殖模式，该养殖模式在土地集约、生产管理、生物安全、环保节能等方面具备显著优势。
　　（1）在土地集约方面，以公司高州市生猪产业链项目一期建成投产的楼宇为例，与平层养殖相比，可以显著节约土地面积。
　　（2）生产管理方面，公司养殖模式采用分胎次、闭群、批次化生产，单条生产线设计出栏最大规模可达18万头，具有适度规模化、运作效率高的特点：通过闭群及批次化管理，既减少了外来病原对猪群健康的风险，又提高了猪群的健康度。
　　（3）生物安全方面，项目采用全进全出、封闭管理的方式，全程全密闭空气过滤，提高生物安全防控等级，保障猪只安全，生产高品质猪肉。
　　（4）节能环保方面，项目在猪舍内采用自动清粪、干湿分离模式，猪舍外采用罐式发酵，实现粪污全密闭生物发酵处理，形成的有机肥用于当地农作物的施肥，形成种养结合的循环生态体系；引入农用灌溉水平的污水处理系统，中水回用，从源头节水，减少水资源浪费，实现达标排放和循环利用。
　　（5）在楼宇养殖项目建设工艺方面，公司借鉴地产先进施工经验和方法，实现高州一期项目的快速高质量建设投产，标志着公司已成为高标准、智慧化楼宇养殖工艺的先行者。
　　3、育种技术优势
　　公司已制定出自主良种繁育技术体系实施策略，通过不同品种品系的选配选育等常规育种技术并结合全基因组育种技术来开展种猪繁育工作，从而减少从外部体系引种所带来的高成本和高风险。
　　2021年2月，公司与中国农业科学院（深圳）农业基因组研究所签署《战略合作框架协议》。双方拟合作共建生猪育种创新研发中心，围绕生猪种业开展“卡脖子”技术攻关，推动关键技术和产业链延伸技术的研发与创新，提升生猪种业自主创新水平，高质量商业化育种体系典范，培育具有自主知识产权的优良种猪，促进“良种猪国产化”目标的实现。
　　4、营养技术优势
　　公司具有多年的营养技术沉淀，针对不同环境下的不同品种、不同生长阶段的猪只，充分应用玉米、小麦、豆粕等多种原料，按净能和可消化氨基酸体系，制定多阶段饲料配方，为不同猪群提供全面、平衡的精准营养，不仅满足了不同阶段猪群的营养需求，并降低了对玉米和豆粕等的依赖，从而降低了饲料成本。
　　5、全产业链优势
　　公司已建立从饲料加工、畜禽繁育、养殖到食品流通的全产业链，构建全程可追溯食品体系，最大程度地把控产品生产的每个环节，实现从源头上对终端产品品质的把控。
　　6、食品安全及疫病防控优势
　　公司已建立从饲料生产、基地养殖、屠宰加工、冷链物流到终端销售的食品安全可追溯体系，通过高标准供深食品安全评价体系严格进行现场审核及产品检测；公司生猪养殖项目采用自繁自养、全产业链模式，有利于公司对食品安全与产品质量进行全过程控制；所有项目从设计开始充分考虑疫病防控的需要，养殖场建设全程实施循环封闭式管理，并建立严格的生物安全防疫体系，有效降低疫病尤其是非洲猪瘟的风险；京基智农技术研究院重点围绕猪场生物安全体系建立与疫病控制、生猪养殖减抗增效产品等研发方向开展非洲猪瘟防控、现代食品安全体系研究，进一步健全与完善安全生产和疫病防控体系。2020年，在非洲猪瘟疫情肆虐的情况下，公司通过各项防非手段确保了非瘟零发生。
　　7、人才聚合优势
　　公司始终以“人才资源是企业最具竞争力的核心资源”理念为指导方针，引进大量行业内专业人才及技术骨干，打造专业人才团队，同时引入管理培训生模式，持续储备优秀后备干部，助推公司战略落地。
　　公司与华南农业大学合作成立华南农业大学京基智农技术研究院，依赖华南农业大学人才支持打造京基智农科研平台；定期选取多批学校技术人员或管理人员至企业任职，提供业务指导和技术支持；成立京基智农创新班，形成技术生源储备及技术人才支持。
　　此外，公司与中国农业科学院（深圳）农业基因组研究所开展战略合作，联合开展生猪种业“卡脖子”技术攻关，共建无抗饲料、绿色养殖、健康食品成功转化中心，联合培养现代农业生产经营管理人才，共建学生实践基地，实现人才资源共享。
　　同时，公司通过搭建多维度培训体系，出台管理办法及激励机制，集成现有团队中众多博士、硕士技术背景和科研人员优势，以及兽医育种等稀缺型专业人才组建专业系统内部讲师队伍，开展线上线下多位一体培训，从源头上激发组织学习力和团队专业度。
　　8、技术研发优势
　　公司拥有以广东京基智农科技为主的饲料研发基地、广东省安全环保高效型饲料工程技术研究中心、京基智农发酵床养禽技术研发基地、集装箱养殖养殖示范基地和以惠州京基智农为核心的黄鸡育种中心与养殖技术实验基地（其研发的优质黄羽鸡128系列、338麻黄系列是我国首个通过农业部审定的家禽品种），同时，公司长期与华南农业大学、中国科学院亚热带农业生态研究所畜禽健康养殖中心、广东省农科院、华南师范大学、珠江水产研究所、广东海洋大学等建立产学研合作，致力于安全高效环保型饲料的研发及健康生态养殖模式的建立与示范推广，已获国家发明及实用新型专利数十项。
　　其中，与华南农业大学合作成立的技术研究院，已在报告期内就兽医、营养、母猪高效繁殖、食品安全替抗、减排环保等方面展开深度的课题研究和应用。
　　9、品牌荣誉优势
　　凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“2020深圳500强企业”“深圳质量百强企业”“2019年度深圳市民营领军骨干企业”“深圳知名品牌”“2020年度优秀圳品企业”“2020金桥奖-年度卓越成就企业奖”“深圳市菜篮子基地”和“广东省守合同重信用企业”称号，且多项产品获得省级“名牌产品”称号；下属子公司广东京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业龙头企业”称号；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。

　　三、公司未来发展的展望
　　（一）行业格局和趋势
　　农业是关乎国计民生的重要基础性产业，但与国外农业发展相比，我国农业存在小散主导、种养水平不高、环境污染严重等缺点。随着经济发展和生活水平不断提高，广大消费者对食品安全的要求越来越高。同时政府开始注重经济效益与社会效益的协同发展，对农业的环保要求日趋严厉，在《国务院关于促进乡村产业振兴的指导意见》《财政部贯彻落实实施乡村振兴战略的意见》《农业农村部办公厅、财政部办公厅关于支持做好新型农业经营主体培育的通知》《国务院办公厅关于促进畜牧业高质量发展的意见》等系列政策的引导下，中国农业逐步由小散主导、环节单一、设备落后的传统农业，向规模化、全产业链、智能设备的现代农业转型升级。规模化、智能化、一体化、可溯源成为现代农业的发展方向，也给规模企业带来新的发展机遇。
　　1、饲料业
　　（1）行业格局
　　近年来，得益于畜牧业的快速发展，全国饲料产量一直呈现稳步增长的态势。据中国饲料工业协会数据，2020年全国饲料总产量22,870万吨，同比增长9.5%，预计未来将继续保持增长，给饲料企业带来了扩张的机会。与此同时，整个饲料行业同质化竞争严重，近几年随着越来越多饲料生产条件差、生物安全管理能力低的小型饲料企业在竞争中不断被淘汰，行业集中度有所提升，预计该趋势在未来几年仍将持续。
　　（2）发展趋势
　　在我国，养殖终端倒逼的机制对整个饲料产业形成强大压力，并且这种情况在未来将更加普遍，从而促使饲料企业探索多样化的手段以求生存发展：一方面或将不断推出差异化的饲料产品，满足不同养殖企业对产品的多样化需求，同时满足不同阶段禽畜的营养需求；另一方面则通过提供技术指导等增值服务，提升对养殖户和小规模养殖企业的吸引力和产品黏性。
　　2、养殖与终端
　　（1）市场格局
　　养殖方面：我国肉鸡、肉猪养殖行业集中度较低，养殖户都以小散为主。根据国家统计局数据，2020年全国家禽出栏155.7亿只，禽肉产量2,361万吨，肉禽出栏量较大的四家上市养殖公司（温氏股份、圣农发展、立华股份、仙坛股份）共出栏约18.86亿只，仅占全国出栏量的12.11%（其中圣农发展和仙坛股份的出栏量由产量按2018年白羽鸡均重2.5公斤/只折算得到）；2020年全国生猪出栏52,704万头，其种13家上市猪企（温氏、牧原、正邦、新希望、天邦、大北农、傲农生物、天康、唐人神、金新农、龙大肉食、罗牛山、正虹科技）共出栏5,550.45万头，占据市场份额10.53%。由此可见，我国畜禽养殖业的市场结构依旧较为分散。
　　销售终端方面：钱大妈、盒马、叮咚买菜、永辉生活等生鲜门店为打造食品品牌而继续扩张，但2020年下半年兴起的社区团购对传统销售终端造成了一定的冲击，且相互间的竞争日趋激烈。
　　（2）发展趋势
　　受非洲猪瘟防控和环保要求影响，2021年规模化养殖企业的养殖量将会进一步增加，市场占有率将逐步提升，散养户的生存空间将越来越小。在这个过程中，一部分散养户可能选择退出，另一部分散养户则可能选择加大投入、升级成规模化养殖场，从而进一步推动养殖业的规模化发展。
　　生猪价格方面，随着生猪产能持续恢复，市场需求逐渐回归正常水平，供需关系持续缓和，预计2021年生猪价格重心将下移，但零星爆发的猪瘟疫情仍将带来不确定性。未来出栏速度、成本管控和疫情防控将成为养殖企业生存和发展的关键。禽养殖方面，目前祖代引种及肉鸡养殖量均处于较高位，且随着生猪供给进一步恢复，鸡肉的替代性需求将进一步减弱。禽养殖企业将逐步面临供需矛盾显现、产能缓慢去化等问题，产业链调整将持续。
　　3、房地产业
　　房地产方面，在“房住不炒”大原则下，政策将保持现阶段的高压态势，行政调控举措对需求端将会持续起到压制的作用。同时，2020年底央行与银保监会联合发布的新政进一步规定了房贷业务的占比上限，标志着银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度将逐步建立，未来房地产市场的资金端无疑将会更加严格控制。整体来看，预计深圳楼市全年仍会以维稳为主，市场将在震荡与调整中渐趋理性。
　　4、金融投资业
　　保险经纪业务将深度挖掘公司及上下游资源的供应商，加强与相关企业的业务交流，为客户提供更好的保险方案和风控建议。
　　（二）公司发展战略
　　2020年是公司“深化农业主业发展”的战略落地之年，公司积极响应国家生猪“保供给、稳生产”及乡村振兴的号召，围绕粤港澳大湾区市场，在广东、广西、海南三省陆续签订了系列投资框架协议，签约目标产能合计约1300万头，签约后各地的土地流转、报批报建、建设投产等工作有序推进。目前，徐闻一期、二期及三期、高州一期、贺州一期及文昌项目已正式开工建设，设计产能累计超200万头，其中徐闻一期、二期项目及高州项目已部分投产。
　　2021年，公司将继续坚持“聚焦农业，布局大湾区，深耕广东养殖市场打造自繁自养、全产业链可溯源的猪肉工厂模式”的发展定位，在保障房地产稳步发展的同时，大力推进农业发展战略的实施，不断扩大生猪项目产能储备，持续推动已签约项目顺利落地。全年将围绕“提速、降本、增效、专业”开展工作，加快签约项目落地建设，做好降本增效，加大专业人才引进力度，打造高素质人才团队。
　　（三）公司经营计划
　　2021年，公司经营工作将围绕“提速、降本、增效、专业”主题展开，持续快速增长。
　　1、现代农业
　　生猪养殖业务：（1）加速生猪养殖出栏，预计2021年5月可实现第一批肥猪上市销售；（2）加快项目开发与建设，加强工程管理，年内力争完成计划内的多条标准生产线顺利竣工投产，计划新增引种规模满足未来生产需要，提高生猪产能储备；（3）实施严格的生物安全措施，做好常态化防控工作，提升生物安全水平；（4）加大生猪育种科研投入，推动关键技术和产业链延伸技术的研发与创新，培育具有自主知识产权的优良种猪；（5）加大力度招聘行业内优秀人才，打造优秀团队，搭建激励与监督体系，为生猪养殖项目落地提供支撑。
　　饲料业务：公司将继续强化科研，持续进行产品升级，尤其是特种水产料产品的升级，保持产品的竞争力领先。同时，加大设备的升级改造力度以提升生产效率；提升专业化进程，打造水产技术服务体系，为客户提供综合解决方案从而增强用户黏性，实现与客户的共创共赢。
　　禽养殖业务：受行情影响，公司以稳健经营为主，计划2021年年产鸡苗规模依旧保持2020年水平，并逐步投入扩大生产。终端销售：公司将继续发挥首批供深食品企业的品牌优势，在维护存量销售渠道的同时，积极开拓新渠道。此外，积极探索新型销售终端商业模式，为打造全产业链商业模式奠定基础。
　　2、房地产业
　　将主要围绕山海公馆项目、山海御园项目开盘事项展开工作，预计可于2021年下半年开盘，山海御园项目将于年内实现封顶。
　　3、金融投资业
　　保险经纪业务将继续服务于客户需求，同时为公司自身做好风险管理方案，保障固定资产、生物性资产等风险。
　　（四）可能面对的风险。
　　1、现代农业
　 （1）饲料业
　　1）原材料成本增加风险。2020年以来，受饲料需求增长及新冠疫情的全球化、中美关系的不确定性、饲料无抗政策的实施等影响，豆粕、玉米等饲料原料价格持续性走高，饲料加工成本大幅增加，且预计该趋势在2021年将持续，从而影响饲料企业的盈利水平。对此，公司将进一步加大多样化饲料产品的研发，提高产品竞争力和盈利能力；同时通过设备更新换代提升自动化程度，以提高生产效率，降低生产成本；通过集中采购、供应商谈判等降低原材料采购成本。
　　2）环保风险。国家及地方政策对废水废气排放以及能源使用的监管要求越来越高，饲料企业的废气排放是环保部门关注的重点。公司始终秉承经济发展与社会责任并存的经营理念，以可持续发展为己任，针对政策要求积极对生产设备升级改造，并进行环保设施升级，保证达标排放，以满足环保需要。
　　（2）养殖业
　　1）疫情风险。疫病是畜禽养殖企业面临的主要风险之一。一旦发生疫病，可能引发公司生猪产量下降，消费需求下降等风险，导致公司面临业绩下滑的风险。公司一直高度关注防疫问题，并已成立“非洲猪瘟防范与控制领导小组”，建立了完善的操作流程和严谨的内控制度。今后，公司将继续完善生物安全体系建设，重点推进洗消/消毒中心的建设，完善猪场内消毒设施设备、物理隔离等防疫硬件配置，不断提升生物安全防护水平。同时学习借鉴行业成功经验，全力防控非洲猪瘟疫情。
　　2）生猪价格周期波动风险。受生猪的供求关系周期性波动影响，我国生猪养殖行业呈现较强的周期性波动特征，且这种周期性波动将会长期存在。未来，公司将持续加大研发投入，提高养殖效率，降低养殖成本；深入研究市场供需情况，并根据供需变化及时调整生猪投栏计划；同时充分发挥公司“圳品”的品牌优势，打造全产业链经营模式，平滑生猪价格的周期波动。
　　2、房地产业
　　预计房地产行业仍将以维稳为主，政府将继续贯彻落实“房住不炒”的调控理念。随着经济增速放缓，房贷政策将进一步收紧，房地产企业融资压力增加，稳定的调控基调及预期将削弱需求释放的持续性。
　　近年来，深圳相继出台工地实名制、分账制、环保7个100%、智慧工地等新政，住建局安监站的监督要求与处罚力度空前严厉；同时，竣工验收阶段因政策缩紧，验收程序更加细致严格，对工程管理与现场协调都带来新的压力。公司将时刻关注政策变化，准确研判市场动态，及时调整经营战略，做好市场定位，延伸地产附加值，加快资金回笼，以规避和应对相关风险。
　　3、金融投资业
　　2020年，银保监会加强了对保险领域的监管，罚款数量、罚款金额、吊销牌照、撤销任职资格、停业、停止接受新业务等处罚明显增加。丰收保险将严格遵守银保监局、行业协会的各项规章制度，严格按照《保险法》《保险经纪人管理规定》等规定开展业务，守法经营。 收起▲

　　一、概述
　　（一）宏观经济及行业运行情况
　　2020年上半年，受新型冠状病毒肺炎疫情（以下简称“新冠疫情”）影响，我国经济经历了先降后升的过程：1-2月，因停工停产，主要经济指标低迷；3月以来，国内新冠疫情逐步得到控制，但经济尚未恢复正常水平；二季度随着复工复产深入推进，生产经营秩序逐步恢复，供需两端持续回暖，主要经济指标实现恢复性增长，经济运行稳步复苏。
　　农业方面，生猪市场受非洲猪瘟和新冠疫情的影响，在2020年上半年仍然存在较大程度的供需缺口，生猪价格持续高位运行，下半年随着规模企业的复产、扩产，生猪供给有望提高，预计其价格将缓步震荡回落；而肉鸡市场由于2019年肉鸡价格大幅上涨引起大规模产能扩张，导致肉鸡产品供大于求，价格持续走低。
　　房地产方面，虽然新冠疫情对房地产业造成一定冲击，但随着粤港澳大湾区、先行示范区、深圳都市圈等规划的持续落地，深圳房地产市场快速反弹，2020年一季度因市场停滞积累的大量购房需求自二季度开始集中释放。但随着深圳市住建局陆续采取打击恶意炒作哄抬房价、对热点楼盘出台指导价、下架高价房源等调控措施，加上《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）的发布，预计未来深圳房地产市场需求释放强度将有所减弱，整体将保持平稳，进入良性发展期。
　　金融方面，国家对金融风险尤其是保险业风险的把控和要求日趋严格，企业面临更多挑战。
　　（二）报告期内各业务板块实施情况
　　1、现代农业
　　生猪养殖项目：大力拓展生猪养殖项目资源，快速建设现代化先进猪场并逐步引种投产。公司报告期内先后与广东省开平市人民政府、新会区人民政府、台山市人民政府及江门市农业农村局、汕尾市农业农村局、广西贺州市人民政府签署关于投资建设生猪养殖项目的框架协议，截至报告期末，规划年出栏生猪量累计达950万头。公司前期已签署的生猪养殖项目均顺利推进，其中：徐闻一期项目（设计年产能36万头）于2019年12月开工，并于2020年5月开始陆续引种投产；徐闻二期（设计年产能36万头）、高州一期（设计年产能54万头）、文昌项目（设计年产能30万头）及贺州一期项目（设计年产能36万头）也已陆续开工。各项目均采用自繁自养的聚落式养殖模式和规模化、集约化、标准化、现代化的运作方式，养殖场设备选型及环保工艺均采用国内乃至国际领先的技术装备，如设备系统配备初效+亚高效的空气过滤系统及进口国外一线品牌环境控制器，搭配气动或大塞盘式主料线+塞盘副料线的饲料输送工艺，结合覆盖全场的高压冲洗系统，有效控制和管理猪舍内的环境，保障猪只健康生长；环保系统配套UASB+两级AO+沉淀消毒等工艺的污水处理设备、喷淋式废气处理设备以及无害化处理+有机肥发酵罐技术等，全域推进畜禽养殖废弃物高效资源化利用，以“无渗漏、无排放、无污染”为导向，实现种养结合的循环生态体系。
　　饲料业务：报告期内，广东经济智农时代持续进行产品优化，重点推进技改项目实施，完成5吨/10吨膨化机、超微粉碎机改造，产能得以大幅提升。受新冠疫情影响，饲料行情一度低迷，但量利均有所增长，新增客户20位。
　　禽养殖及渠道：报告期内，鸡苗价格行情波动较大，但惠州京基智农仍抓住短暂上行行情机会，取得较好的业绩，并扩大种蛋储备；京基智农食品在新冠疫情期间持续保障供深食品销售渠道稳定供应，为深圳市保供稳价提供支持。
　　2、房地产业
　　报告期内，公司继续围绕存量土地进行开发和运营，地产项目快速去化。截至报告期末，山海上园项目二期2、6、7栋去化率近95%；三期、四期工程则按节点计划推进。
　　因新冠疫情，京基智农工业园上半年租赁业务受到一定影响，但仍积极响应政府号召，从自身实际出发减免商户租金额，且按计划完成既定的经营目标。
　　3、金融投资业
　　目前仅开展保险经纪业务，报告期内继续服务于公司各产业体系的相关企业。
　　主要项目开发情况
　　主要项目销售情况
　　土地一级开发情况
　　发展战略和未来一年经营计划
　　未来公司仍然以存量土地开发和运营为主，将继续按照规划节点进度开发，预计山海上园三期、四期工程将于2021年开盘并封顶。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　2017年5月12日，公司第八届董事会2017年第七次临时会议审议通过《关于公司向银行申请楼宇按揭额度的议案》。因销售山海上园项目楼盘需要，公司向银行申请楼宇按揭总额度15亿元人民币，用于楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款，并为该额度项下个人住房贷款提供连带责任保证。
　　2018年8月29日，公司第九届董事会2018年第六次临时会议审议通过《关于向山海上园各按揭银行增加楼宇按揭额度的议案》。为保证山海上园二期3、5栋的正常销售，公司将原三期开发所需的8.8亿元额度用途调整用于提供山海上园二期三栋及五栋楼宇按揭所需的阶段性担保。
　　2019年6月13日，公司第九届董事会2019年第四次临时会议审议通过《关于为购房客户银行按揭贷款提供阶段性担保的议案》。因销售山海上园二期2、6、7栋商品房需要，公司向银行申请楼宇按揭额度人民币36亿元，用于前述楼盘个人住房贷款和个人商业用房贷款按揭所需的阶段性担保。
　　报告期内，公司为购买山海上园项目二期2、6、7栋商品房且符合贷款条件的银行按揭贷款客户累计提供担保99,912.80万元，占公司最近一期经审计净资产的46.80%；截至报告期末，公司对外担保余额为102,109.80万元，占公司最近一期经审计净资产的47.83%。
　　董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

　　二、公司面临的风险和应对措施
1、现代农业
（1）饲料业务
原材料价格波动风险。受新冠疫情、中美贸易战、全球虫灾蝗灾等影响，全球农产品价格波动幅度较大，可能会增加饲料企业的原材料采购成本，降低企业盈利水平。未来，公司将加强原材料采购的战略规划和库存管理，拓宽采购渠道；进一步加大投入研发前期畜禽料、高档水产料，提升产品竞争力和盈利能力。
（2）养殖与终端业务
疫病是生猪养殖行业面临的主要风险之一。生猪养殖过程中一旦发生疫病，可能引发生猪产能下降、市场需求萎缩、价格和销量下降等，导致企业面临经营效益下滑。尤其是2018年8月以来爆发的非洲猪瘟，目前全世界尚无有效的疫苗对其进行防治，防控形势依然严峻。公司一直高度关注防疫问题，并成立了“非洲猪瘟防范与控制领导小组”，建立了完整的疫病防控管理体系。今后，公司将继续科学养殖，完善猪场内消毒设施设备、物理隔离等防疫硬件配置，在疫情高发时段加强监管和预警，同时学习借鉴行业成功经验，不断提升生物安全防护水平。
生猪价格周期波动风险。我国生猪价格具有较强的周期性波动特征，生猪养殖业的毛利率随之周期性变动。虽然受非洲猪瘟影响，目前生猪价格仍高位运行，但随着同行产能扩张、旧场复产步伐加快，未来生猪供需关系可能发生变化，导致生猪市场价格下滑，对公司生猪养殖项目造成不利影响。未来，公司将持续加大研发投入，提高养殖效率，降低养殖成本；深入研究市场供需情况，合理安排投栏计划；充分发挥公司“圳品”的品牌优势，打造全产业链经营模式，平滑生猪价格的周期波动。
2、房地产业
为进一步落实中央“房住不炒”的政策要求，深圳市住建局等八个部门于2020年7月联合印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号），预计房地产行业未来仍将以维稳为主。随着相关调控政策的执行落地，购房门槛将进一步提高，从而削弱需求释放的持续性，房地产企业的资金压力将有所增加。
此外，近年来，深圳相继出台工地实名制、分账制、环保7个100%、智慧工地等新政，住建局安监站的监督要求与处罚力度空前严厉；同时，竣工验收阶段因政策缩紧，验收程序更加细致严格，对工程管理与现场协调都带来新的压力。公司将时刻关注政策变化，准确研判市场动态，及时调整经营战略，做好市场定位，延伸地产附加值，加快资金回笼，以规避和应对相关风险。
3、金融投资业
目前，保险中介行业已进入风险多发期，违法违规普遍、风险隐患增多，保险经纪公司需深练内功，谋求发展。下一步，保险经纪公司仍将以公司现有产业体系为依托，进一步做好产业链相关企业的服务工作，稳步推动公司步入持续良好发展的轨道。

　　三、核心竞争力分析
公司系中国农牧上市第一股。自创立以来经过40多年的历程，公司已发展成为拥有现代农业、房地产和金融投资等多元业务的现代化农牧企业。持续供港近40年，公司已健全畜禽发育-饲料-养殖-优质畜禽产品的食品安全产业链，规划在广东省及周边建设多个集饲料生产、育种、养殖、屠宰加工及物流于一体的生猪产业链项目，高起点、高标准、高效率发展智慧农业。
技术研发方面：公司拥有以京基智农科技为主的饲料研发基地、广东省安全环保高效型饲料工程技术研究中心、国家畜禽排泄物重点实验室、广东农牧发酵床养禽技术研发基地和以惠州京基智农为核心的黄鸡育种中心与养殖技术实验基地（其研发的优质黄羽鸡128系列、338麻黄系列是我国首个通过农业部审定的家禽品种），同时，公司长期与中国科学院亚热带农业生态研究所畜禽健康养殖中心、广东省农科院、华南农业大学、华南师范大学、珠江水产研究所、广东海洋大学等建立产学研合作，致力于安全高效环保型饲料的研发及健康生态养殖模式的建立与示范推广，已获国家发明及实用新型专利数十项。
此外，公司已与华南农业大学合作成立技术研究院，首期启动实施5个研发项目，围绕种猪繁育、猪场生物安全体系建立与疫病控制、生猪废弃物管理、生猪养殖减抗增效产品研发、优质猪肉专用代谢中间产物营养包研制与应用等方向开展研究。
品牌荣誉方面：凭借着优质的产品和行业影响力，公司及旗下产品获颁多项殊荣。公司先后荣获“广东省重点农业龙头企业”“2019深圳500强企业”“深圳质量百强企业”“2019年度深圳市民营领军骨干企业”“深圳知名品牌”“深圳市菜篮子基地”和“广东省守合同重信用企业”称号，且多项产品获得省级“名牌产品”称号；下属子公司京基智农科技和惠州京基智农也分别荣获“广东省重点农业龙头企业”称号；公司旗下麻黄鸡、香鸡两大肉鸡产品分别获得“圳品”标识，被列为首批“供深食品”。
食品安全及疫病防控方面：公司建立了从饲料生产、基地养殖、屠宰加工、冷链物流到终端销售的食品安全可追溯体系，通过高标准供深食品安全评价体系严格进行现场审核及产品检测；公司生猪养殖项目采用自繁自养、全产业链模式，有利于公司对食品安全与产品质量进行全过程控制；所有项目从设计开始充分考虑疫病防控的需要，养殖场建设全程实施循环封闭式管理，并建立严格的生物安全防疫体系，有效降低疫病尤其是非洲猪瘟的风险；华南农业大学京基智农技术研究院重点围绕猪场生物安全体系建立与疫病控制、生猪养殖减抗增效产品等研发方向开展非洲猪瘟防控、现代食品安全体系研究，进一步健全与完善安全生产和疫病防控体系。 收起▲