深华发A（000020）

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司经过多年发展，目前已逐步形成工业业务与物业经营业务两大主营业务。其中，工业业务为注塑件、液晶显示器整机生产和销售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。2023年上半年，公司实现营业收入37687.68万元，较去年同期增加6.42%；利润总额1042.85万元，较去年同期减少10.60%；净利润787.73万元，较去年同期下降10.55%。视讯业务上半年实现营业收入26148.65万元，比去年同期增加28.28%，视讯事业部新开两款流量型号(F系列及B系列)替代之前旧型号,使成本得到更大的优化;同时增加高端电竞型号产品(如高刷FHD+240hz、高分UHD+60hz、高刷高分QHD+240hz等产品)，大大增加了利润来源；同时对客户也做了一些调整,盈利型客户作为重点推广及重点服务,成立各自的品牌客户服务小组;内部成本费用优化上,也做到根据客户端的成本调整情况，及时传导并有效的与上游各供应商进行成本优化并落地。2023年上半年实现销售液晶显示器43万台。
　　注塑业务上半年实现营业收入9088.74万元，比去年同期减少25.64%。随着市场竞争加剧，注塑产品利润市场份额受到挤压，营业收入呈下降趋势，但注塑事业部今年引入新客户美的，上半年注塑事业部实现销量4690吨，达成了半年度预算目标。
　　物业租赁业务全年实现营业收入2401.70万元，比去年同期减少12.35%；营业利润938.31万元，比去年同期减少13.47%。虽然公司调整了租赁期限、优化了承租商户结构占比，但因实体经济不够景气，营业收入和营业利润较去年同期都有所下降，下半年公司会严格控制成本费用，减少不必要的支出，提升租赁业务利润水平。

　　二、核心竞争力分析
　　公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳定的收入来源和新的利润增长点。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　工业业务产业升级
　　2023年上半年，公司全体同仁将继续努力在服务好现有客户的基础上，大力拓展市场，争取更多的市场份额；积极寻找电子消费类的优质技术项目，通过技术优化、管理优化逐步实现产业升级；同时加强管理，提高生产效率，提升产品品质，充分利用公司所处地理优势，将业务做大做强。
　　推动城市更新项目进展
　　加快推动深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强北街道华发大厦更新项目改造进度，加快项目工作的各项手续办理，力争早日取得阶段性进展。
　　继续重点加强公司内部控制
　　公司将在2023年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善内部控制制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门严格按内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部审计工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　报告期内，在公司领导层的正确带领下，在全体员工的齐心努力下，公司克艰排难，基本完成期初制定的各项经济指标任务，呈现出稳定增长的良性发展趋势。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司经过多年发展，目前已逐步形成工业业务与物业经营业务两大主营业务。其中，工业业务为注塑件、液晶显示器整机生产和销售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳定的收入来源和新的利润增长点。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　2022年度，我国经济发展遇到国内外多重因素影响，经济下行压力加大，市场需求严重不足，企业生产经营困难加剧。保丽龙业务（EPS）属于传统制造业，产能严重过剩，供过于求导致该产品因不具备盈利能力予以关停。在公司生产经营面对这样巨大的挑战下，全体员工攻坚克难，在公司董事会和管理层的带领下基本完成了期初制定的各项经济指标任务，呈现出稳定的良性发展趋势。
　　2022年度，公司实现营业收入66443.51万元，较去年同期减少13.22%；利润总额1531.85万元，较去年同期增长28.18%；净利润1012.78万元，较去年同期增长40.63%。
　　视讯业务全年实现营业收入41401.42万元，比去年同期减少0.34%，视讯事业部在报告期内对产品结构做了重大调整, 新开两款流量型号(F系列及B系列)替代之前旧型号, 使成本得到更大的优化;同时增加高端电竞型号产品(如高刷FHD+240hz、高分UHD+60hz、高刷高分QHD+240hz等产品)，大大增加了利润来源；同时对客户也做了一些调整,盈利型客户作为重点推广及重点服务,成立各自的品牌客户服务小组;内部成本费用优化上,也做到根据客户端的成本调整情况，及时传导并有效的与上游各供应商进行成本优化并落地。2022年全年实现销售液晶显示器85万台。
　　注塑业务全年实现营业收入15504.53万元，比去年同期减少31.07%。随着市场竞争加剧，注塑产品利润空间受到挤压，但该事业部之前投入生产的新型生产线在2022年度继续充分发挥其自动化优势，大大提高了生产效率，降低生产成本。注塑事业部全年实现销量8483吨，完成了全年销量目标。
　　保丽龙业务2022年底已全部关停。保丽龙业务全年实现营业收入3562.24万元，比去年同期减少17.96%，全年实际销售2107吨。
　　物业租赁业务全年实现营业收入5028万元，比去年同期减少0.13%；营业利润2147.14万元，比去年同期增加56.96%。2022年度公司调整了租赁期限、优化了承租商户结构占比，但因实体经济不够景气，公司为商户多次进行租金减免，营业收入较去年同期有所下降，但公司严格控制成本费用，减少了不必要的支出，因此公司租赁业务利润比以前年度有较大幅度提升。

　　五、公司未来发展的展望
　　工业业务产业升级
　　公司全体同仁仍将继续努力在服务好现有客户的基础上，大力拓展市场，争取更多的市场份额；积极寻找电子消费类的优质技术项目，通过技术优化、管理优化逐步实现产业升级；同时加强管理，提高生产效率，提升产品品质，充分利用公司所处地理优势，将业务做大做强。
　　推动城市更新项目进展
　　加快推动深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强北街道华发大厦更新项目改造进度，加快项目工作的各项手续办理，力争早日取得阶段性进展。
　　继续重点加强公司内部控制
　　公司将在2023年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善内部控制制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门严格按内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部审计工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司经过多年发展，目前已逐步形成工业业务与物业经营业务两大主营业务。其中，工业业务为注塑件、保丽龙（轻型材料包装）、液晶显示器整机生产和销售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。

　　二、核心竞争力分析
公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳定的收入来源和新的利润增长点。

　　三、公司面临的风险和应对措施
（一）风险分析
武汉恒发科技作为公司的重要子公司，受市场竞争加剧、原辅材料供应紧张等因素的影响，企业面临的压力有增无减，解决困局的核心是通过技术升级，提升技术附加值，提高盈利能力；在下游消费需求升级的大背景下，通过加大新产品研发力度、调整改进产品结构、改良生产工艺、提高生产效率；同时拓展上游原辅材料的供应渠道，避免材料短缺影响生产。
一定时期内，物业租赁仍是公司发展的另一块重要业务，充分利用自有物业，提供经营、租赁、服务业务将为公司的现金流带来一定的贡献，待城市更新改造项目逐步实施落地后，将为公司带来长期稳定的收入来源。
（二）应对措施
◆工业业务产业升级
新型冠状肺炎疫情尚未完全过去，公司全体同仁仍将继续努力在服务好现有客户的基础上，大力拓展市场，争取更多的市场份额；同时公司将加大市场上短缺的原辅材料供应商开发力度，尽量避免上游材料短缺给公司生产带来负面影响。在维护好现有客户的基础上，积极寻找电子消费类的优质技术项目，通过技术优化、管理优化逐步实现产业升级；同时加强管理，提高生产效率，提升产品品质，充分利用公司所处地理优势，将业务做大做强。
◆推动城市更新项目进展
加快推动深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强北街道华发大厦更新项目改造进度，加快项目工作的各项手续办理，力争早日取得阶段性进展。
◆继续重点加强公司内部控制
公司将在2022年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善内部控制制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门严格按内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部审计工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。 收起▲

　　一、报告期内公司所处的行业情况
　　随着人工智能时代的到来，智能化成为家电业发展的一大趋势，在主力大家电产品中，彩电的智能化率最高，空调、洗衣机的智能化渗透率也在不断提速，作为家电行业配套厂商也将在此次大发展中受益。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司经过多年发展，目前已逐步形成工业业务与物业经营业务两大主营业务。其中，工业业务为注塑件、保丽龙（轻型材料包装）、液晶显示器整机生产和销售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳定的收入来源和新的利润增长点。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　2021年度，受新型冠状肺炎疫情对宏观经济的不利影响，叠加行业上游原材料价格大幅上涨带来的冲击，以及部分地方出台的“能耗双控”等措施影响，公司的生产经营环境面临巨大挑战。全体员工攻坚克难，在公司领导的带领下基本完成了期初制定的各项经济指标任务，呈现出稳定增长的良性发展趋势。
　　2021年度，公司实现营业收入76561.12万元，较去年同期增加10.68%；利润总额1195.06万元，较去年同期增加35.54%，净利润720.19万元，较去年同期增长5.44%。
　　-视讯业务全年实现营业收入41542.31万元，比去年同期增加4.89%，视讯事业部在报告期内对产品结构进行调整，优化了各品牌产品的销售占比，AOC、VSCN及VSC系列品牌的销售占比均有提升，在完成好现有客户订单的同时，开辟了京东等线上销售渠道，2021年全年实现销售液晶显示器70万台。
　　-注塑业务全年实现营业收入22494.77万元，比去年同期增加21.27%。随着市场竞争的不断激烈，注塑利润空间受到挤压，但该事业部于2018年底投入生产的新型生产线在2021年度继续充分发挥其自动化优势，大大提高了生产效率，降低生产成本。注塑事业部全年实现销量11182吨，完成了全年销量目标。
　　-保丽龙业务全年实现营业收入4342.12万元，比去年同期增加21.18%，全年实际销售2851吨，达成销量目标，但因传统行业受疫情等因素影响，利润出现微亏。EPS事业部为了更好的完成2022年销售目标，在维护好现有订单的同时，增加结构件订单占比，同时开发新的客户资源，力争承接更多国内外大型家电客户订单。
　　-物业租赁业务全年实现营业收入5034.71万元，比去年同期增加24.05%。2022年度公司优化了承租商户的结构占比，出租率稳步提升，同时公司严格控制成本，减少不必要的支出，因此公司整体租赁利润与以前年度有较大幅度提升。

　　五、公司未来发展的展望
　　（一）经营情况分析
　　武汉恒发科技作为公司的重要子公司，受市场竞争加剧、原辅材料供应紧张等因素的影响，企业面临的压力有增无减，解决困局的核心是通过技术升级，提升技术附加值，提高盈利能力；在下游消费需求升级的大背景下，通过加大新产品研发力度、调整改进产品结构、改良生产工艺、提高生产效率；同时拓展上游原辅材料的供应渠道，避免材料短缺影响生产。
　　一定时期内，物业租赁仍是公司发展的另一块重要业务，充分利用自有物业，提供经营、租赁、服务业务将为公司的现金流带来一定的贡献，待城市更新改造项目逐步实施落地后，将为公司带来长期稳定的收入来源。
　　（二）新年度经营计划
　　◆工业业务产业升级
　　新型冠状肺炎疫情尚未完全过去，公司全体同仁仍将继续努力在服务好现有客户的基础上，大力拓展市场，争取更多的市场份额；同时公司将加大市场上短缺的原辅材料供应商开发力度，尽量避免上游材料短缺给公司生产带来负面影响。在维护好现有客户的基础上，积极寻找电子消费类的优质技术项目，通过技术优化、管理优化逐步实现产业升级；同时加强管理，提高生产效率，提升产品品质，充分利用公司所处地理优势，将业务做大做强。
　　◆推动城市更新项目进展
　　加快推动深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强北街道华发大厦更新项目改造进度，加快项目工作的各项手续办理，力争早日取得阶段性进展。
　　◆继续重点加强公司内部控制
　　公司将在2022年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善内部控制制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门严格按内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部审计工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　公司经过多年发展，目前已逐步形成工业业务与物业经营业务两大主营业务。其中，工业业务为注塑件、保丽龙（轻型材料包装）、液晶显示器整机生产和销售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。
　　2021年上半年，公司实现营业收入39163.38万元，同比增加30.24%；营业利润855.24万元，同比增长115.69%；净利润702.31万元，同比增加121.86%。工业生产上半年实现营业收入36657.28万元，同比增加30.37%，营业利润盈利88.77万元，同比增加189.91%，净利润盈利81.40万元，同比增加198.77%.物业租赁业务上半年实现营业收入2506.1万元，比去年同期增加34.01%，营业利润756.35万元，同比增加52.7%，净利润610.79万元，同比增加53.06%。

　　二、核心竞争力分析
公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳定的收入来源和新的利润增长点。

　　三、公司面临的风险和应对措施
（一）经营情况分析
武汉恒发科技作为公司的重要子公司，受市场竞争加剧、原辅材料供应紧张等因素的影响，企业面临的压力有增无减，解决困局的核心是通过技术升级，提升技术附加值，提高盈利能力；在下游消费需求升级的大背景下，通过加大新产品研发力度、调整改进产品结构、改良生产工艺、提高生产效率；同时拓展上游原辅材料的供应渠道，避免材料短缺影响生产。
一定时期内，物业租赁仍是公司发展的另一块重要业务，充分利用自有物业，提供经营、租赁、服务业务将为公司的现金流带来一定的贡献，待城市更新改造项目逐步实施落地后，将为公司带来长期稳定的收入来源。
（二）经营计划
◆工业业务产业升级
新型冠状肺炎疫情尚未完全过去，公司全体同仁仍将继续努力在服务好现有客户的基础上，大力拓展市场，争取更多的市场份额；同时公司将加大市场上短缺的原辅材料供应商开发力度，尽量避免上游材料短缺给公司生产带来负面影响。在维护好现有客户的基础上，积极寻找电子消费类的优质技术项目，通过技术优化、管理优化逐步实现产业升级；同时加强管理，提高生产效率，提升产品品质，充分利用公司所处地理优势，将业务做大做强。
◆推动城市更新项目进展
加快推动深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强北街道华发大厦更新项目改造进度，加快项目工作的各项手续办理，力争早日取得阶段性进展。
◆继续重点加强公司内部控制
公司将在2021年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善内部控制制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门严格按内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部审计工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。 收起▲

　　一、概述
　　2020年是极不寻常的一年，突如其来的新型冠状疫情全面爆发，公司位于武汉的重要子公司受疫情影响，复工复产时间晚于全国其它地区，订单流失较为严重。面对如此困难的经营环境，公司全体员工共同努力，积极克服疫情带来的不利影响，顺应行业环境及国家政策的调整，突破思维和管理策略，取得了较好的经营业绩。
　　2020年度，公司实现营业收入69174.23万元，较去年同期减少4.13%；利润总额881.70万元，较去年同期增加13.76%，净利润683.02万元，较去年同期增长25.09%。
　　-视讯业务全年实现营业收入39606.00万元，比去年同期增加19.29%，营业利润647.95万元，比去年同期增加132.49%，视讯事业部在报告期内对产品结构进行调整，优化了各品牌产品的销售占比，AOC、VSCN及VSC系列品牌的销售占比均有提升，在完成好现有客户订单的同时，开辟了京东等线上销售渠道，2020年全年实现销售液晶显示器90万台，比去年提升了9.68%。
　　-注塑业务全年实现营业收入18549.17万元，比去年同期减少25.86%，营业利润54.86万元，比去年同期增加2.39%。随着市场竞争的不断激烈，注塑利润空间受到挤压，但该事业部于2018年底投入生产的新型生产线在2020年度继续充分发挥其自动化优势，大大提高了生产效率，降低生产成本。注塑事业部全年实现销量9900吨，完成了全年销量目标。
　　-保丽龙业务全年实现营业收入3583.33万元，比去年同期减少44.30%，全年实际销售2500吨，基本达成销量目标。EPS事业部为了更好的完成2021年销售目标，在维护好现有订单的同时，增加结构件订单占比，同时开发新的客户资源，力争承接更多国内外大型家电客户订单。
　　-物业租赁业务全年实现营业收入4058.75万元，比去年同期增加4.55%，营业利润600万元，比去年同期增加7.86%。2020年度公司优化了承租商户的结构占比，出租率稳步提升，同时公司严格控制成本，减少不必要的支出，因此公司整体租赁利润与以前年度有较大幅度提升。

　　二、核心竞争力分析
　　公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳定的收入来源和新的利润增长点。

　　三、公司未来发展的展望
　　（一）经营情况分析
　　武汉恒发科技作为公司的重要子公司，受市场竞争加剧、原辅材料供应紧张等因素的影响，企业面临的压力有增无减，解决困局的核心是通过技术升级，提升技术附加值，提高盈利能力；在下游消费需求升级的大背景下，通过加大新产品研发力度、调整改进产品结构、改良生产工艺、提高生产效率；同时拓展上游原辅材料的供应渠道，避免材料短缺影响生产。
　　一定时期内，物业租赁仍是公司发展的另一块重要业务，充分利用自有物业，提供经营、租赁、服务业务将为公司的现金流带来一定的贡献，待城市更新改造项目逐步实施落地后，将为公司带来长期稳定的收入来源。
　　（二）新年度经营计划
　　◆工业业务产业升级
　　新型冠状肺炎疫情尚未完全过去，公司全体同仁仍将继续努力在服务好现有客户的基础上，大力拓展市场，争取更多的市场份额；同时公司将加大市场上短缺的原辅材料供应商开发力度，尽量避免上游材料短缺给公司生产带来负面影响。在维护好现有客户的基础上，积极寻找电子消费类的优质技术项目，通过技术优化、管理优化逐步实现产业升级；同时加强管理，提高生产效率，提升产品品质，充分利用公司所处地理优势，将业务做大做强。
　　◆推动城市更新项目进展
　　加快推动深圳光明新区公明街道华发片区更新单元项目及深圳福田区华强北街道华发大厦更新项目改造进度，加快项目工作的各项手续办理，力争早日取得阶段性进展。
　　◆继续重点加强公司内部控制
　　公司将在2021年度按照上市公司治理要求,进一步优化公司治理结构,完善内部控制制度及流程,严格落实和提高相关制度的执行力度，公司管理层及相关部门严格按内部控制文件要求执行资金使用审批程序管理规定、关联交易管理制度、内部审计工作制度、重大信息内部报告制度等相关制度。 收起▲

　　一、概述
　　公司经过多年发展，目前已逐步形成工业业务与物业经营业务两大主营业务。其中，工业业务为注塑件、保丽龙（轻型材料包装）、液晶显示器整机生产和销售，物业经营业务主要为自有物业的对外出租。
　　由于受新型冠状肺炎疫情影响，2020年上半年，公司实现营业收入30070.34万元，同比减少11.35%；营业利润396.51万元，同比增长34.29%；净利润316.56万元，同比增加22.68%。工业生产上半年实现营业收入28118.85万元，同比下降11.79%，营业利润亏损98.73万元，同比下降158.28%，净利润亏损82.41万元，同比减少150.38%。物业租赁业务上半年实现营业收入1870.13万元，比去年同期增加6.22%，营业利润495.31万元，同比增加292.85%，净利润399.04万元，同比增加321.94%。

　　二、公司面临的风险和应对措施
1、工业业务经营风险：新型冠状肺炎疫情导致工厂开工时间晚于全国其它地方，客户订单转移风险；
拟采取的对策：在维护好现有客户的基础上，积极发展新客户，继续开拓市场，对内继续提高生产效率；
2、财务风险：资金需求量大，汇率波动引致财务费用大幅增减，宏观政策变化引致的银行授信紧张等。
拟采取的对策：密切关注宏观政策走向，积极拓展融资渠道，进行产业升级，建立资金良性循环机制，提高使用效率，运用金融工具规避汇率风险。

　　三、核心竞争力分析
公司位于深圳地区的所有工业用地均被纳入2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划，未来自有土地资源的开发与经营将成为公司循序渐进式的长期稳定的收入来源和新的利润增长点。 收起▲