深度剖析海南候鸟人群：何处安放的晚年？（附数据图）

候鸟人口催热海南房地产

海南候鸟人口不仅促进了海南旅游业的发展，同时让海南房地产行业大热。海南房地产投资火爆，2013年房地产开发投资仅1196.76亿元，2017年突破2000亿元。2018年海南全域限购，房企投资热情减退，房地产开发投资同比下降16.5%。

数据来源：中商产业研究院大数据库

候鸟式养老推动购房需求，海南房地产市场火爆。链家旅居指出，2017年海南岛外客户购房占比高达88%。2014年以来海南商品房销售面积和销售金额持续增长，2016年和2017年海南商品房销售大幅增长，2017年海南商品房销售面积和销售金额一度达到2292.61万平方米、2713.72亿元。2018年海南出台了严格的限购令，导致不少候鸟人口丧失购房资格，由此导致海南商品房销售出现下滑。2018年全省商品房销售面积1432.25万平方米，比上年下降37.5%。商品房销售额2083.29亿元，下降23.2%。

数据来源：中商产业研究院大数据库

海南房地产市场火爆，房价也一路走高。2018年海南建省30周年，中央再度出台政策，支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。目前，海南正在努力减少经济对房地产依赖，海南房地产将回归住房属性，让海南候鸟人口老有所居。

海南政府面临候鸟人口带来的公共服务挑战

候鸟人口给海南岛带来无限生机， 随着每年冬季大量“候鸟老人”的集中涌入，给海南带来经济社会发展机遇的同时，也在交通、餐饮、住宿、医药等基础设施和公共服务方面给当地城市管理提出新的挑战。最为头疼的便是断水断电，每年淡季，不少小区“人去楼空”，房屋空置率较高，旺季候鸟人口返回海南，用水用电激增，不少小区吃水用电紧张。

此外，由于生活习惯的不同、参差不齐的个人素质，剧增的候鸟人口给海南城市治理管理带来了难题，不文明生活行为时有发生，市民、游客、候鸟人口以及城市管理者之间偶尔也会发生冲突矛盾。这些都成为城市管理者与游客、候鸟人口共同面对的“考题”。

据《海南省人口发展规划》，2030年海南常住人口2030年将达1248万，其中候鸟人口93万。海南常住候鸟人口壮大，未来，相关部门应从城市规划、管理理念、配套服务等多方面着手。当然，海南候鸟人口不要以过客自居，而要以主人翁的姿态参与到海南建设，共享海南经济繁荣昌盛。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年海南旅游市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。