秦皇旅游（834184）

　　一、业务概要
　　(一)商业模式与经营计划实现情况
　　公司致力于旅游项目开发业务，目前业务核心为以游艇俱乐部的经营模式，向会员或游客提供游艇进行海上旅游观光、泊位租赁、海上游艇操作人员培训以及相关配套服务。公司立足于著名的旅游胜地秦皇岛市，以秦皇岛市海螺岛为中心，依托良好的旅游环境、天然的地理区位优势，以及秦皇岛旅游市场充足的客源优势，开展以海上旅游项目为重点的旅游文化休闲项目开发，公司综合运用了上述关键资源要素，获取稳定的收入和利润。
　　为了保障公司持续经营能力，公司已采取并将陆续采取下列措施：（1）详细制定销售计划，开拓周边大城市市场，加大促销力度，开展全员销售。（2）利用微信公众号、抖音企业号等新兴网络媒体，展示公司良好形象，做好线上产品推广工作，增加流量，吸引客户。（3）积极参加相关行业组织的推广宣传活动，针对本地市场客户群进行宣传推广，提升公司知名度，积累客户。（4）与沿海地区相关经营单位建立联系，有针对性的向客户推广产品。（5）针对京津冀、环渤海地区挖掘、拜访团建客户和企业推广类客户，推介游艇会的承接团建和企业推广类活动平台，提前累积客户群体；（6）利用海螺岛闲置场地做商业活动，在海螺岛增设项目，增加营业收入的多样性；（7）做好内部控制与工程管理，做好泊位租赁工作，实现利润最大化。（8）目前，海螺岛已经修建通岛钢栈桥，这将极大的提供交通便利，公司将拓展更多客户，提供更加多元化的服务，增加收入。（9）拓展公司业务，开展游艇操作人员培训，扩大宣传，开展招生培训工作，带动游艇产业发展。（10）做好双体帆运营，做好差异化管理，增加双体帆海上观光收入。
　　未来几年，海螺岛将建设成为海螺岛国际旅游度假城，岛上将建设海洋牧场、室内儿童乐园，四季沙滩娱乐中心、游艇和帆船帆板中心、码头旅游度假区、五星级酒店、室内海洋馆、免税店、船员培训中心，将极大丰富旅游资源，提升秦皇岛的旅游层次，增强对客源的吸引力，同时公司依托海螺岛，将带动公司的发展。海螺岛也将修建通岛大桥，交通的便利有利于发展新的客源，吸引更多业务产业链。公司积极打造、开发海上运动中心项目。未来将陆续承接全国帆船邀请赛、青年帆板锦标赛、京津冀三地帆板对抗赛等国内大型体育赛事。开展游艇、帆船、帆板海上航海体验、团队海上拓展训练，提供包含各种动力艇、帆船以及专业钓鱼艇等多种游艇的驾驶培训和导购服务，并量身定制各种航海体验服务。
　　南有海南岛，北有秦皇岛。我们将通过一系列的旅游、休闲项目的开发，改善秦皇岛海上旅游项目的薄弱环节，提升秦皇岛的旅游层次，促进秦皇岛旅游经济的发展。
　　报告期内至本报告披露之日，公司的商业模式未发生变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　安全经营的风险
　　在游艇出游的过程中，船上配备有经验丰富的船长、水手以及救生衣等措施来保障游客安全，截至目前，公司也未发生重大安全事故，但是，一旦发生了较重大的安全经营事故，将可能给公司造成声誉、形象、利润等方面的重大损失，从而不利于公司的持续经营。因此，安全经营是游艇休闲旅游行业风险特征之一。
　　持续经营能力风险
　　北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）对我公司2023年度财务数据出具了带与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见《审计报告》，内容如下：我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二（二）所述，存在以下可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项：1、贵公司2023年度发生净亏损8,095,866.34元，流动资产期末余额143,130.69元已低于流动负债期末余额17,297,952.28元；2、贵公司将账面价值为4,915.32万元（占资产总额59.99%）的海域使用权（含附属工程）为秦皇岛秦正旅游房地产开发有限公司借款提供抵押担保，为该笔借款承担抵押担保的抵押担保物还包括秦皇岛秦正旅游房地产开发有限公司编号为冀2020秦皇岛市不动产权第0016386号土地使用权，土地面积653,059.56平方米，秦皇岛秦皇国际大酒店有限公司秦皇岛市房权证秦房字第000025170号房屋（房屋建筑面积67,917.92平方米）及秦籍国用（2008）第秦开034号土地使用权（土地面积16,380平方米）。截止2023年12月31日，该项借款的余额39,028.60万元。贵公司作为该项债务的共同还款人，承担共同还款责任。目前该笔贷款已经逾期，中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行未提起诉讼，双方正在协商阶段。以上表明存在可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。截至报告期末，公司合并报表未分配利润-29,808,530.93元，实收股本52,000,000.00元,公司未弥补亏损超过实收股本三分之一。
　　现阶段不能盈利的风险
　　报告期内，公司绝大部分收入来源为提供游艇从事观光旅游，还有少部分泊位租赁。公司现有4艘游艇，64个泊位码头，15艘双体帆，2023年度实现营业收入351.06万元，净利润-809.59万元，其中游艇观光收入253.32万元，泊位租赁收入14.21万元,其他租赁收入7.40万元，游艇驾照培训费收入76.13万元。公司股本为5,200万元，每股收益与净资产收益率均为负，公司暂未实现盈利。
　　泊位租赁的风险
　　到目前为止，根据市场需求情况，陆续完成建设、投入使用64个游艇泊位。在远期规划中，公司将建成近500个游艇泊位，对外提供游艇泊位租赁业务。现阶段我国私人游艇发展尚处于起步阶段，游艇文化尚不成熟，游艇不是生活必需品，国人更倾向于消费实际、可用、力所能及的必需品，游艇作为一种健康有品质的生活方式的观念远没有得到认同。据不完全统计，全国有近1万个游艇泊位，在建和拟建游艇泊位超过两万个，未来几年中，若政府支持政策不充分，游艇文化宣传不到位，将影响私人游艇的普及率，公司的游艇泊位租赁业务也将受到影响。另外，未来在泊位租赁时，将可能存在游艇在泊位中刮蹭，或受自然灾害等情况造成的船体受损等情况，也存在一定的经营风险。泊位租赁的市场的消费能力还没有达到预期值，停靠游艇较少。
　　实际控制人不当控制的风险
　　公司实际控制人为华洪生和华倩，直接或间接持有公司股份5,200万股，占公司股份总数的100.00%，能够对公司的股东大会决议产生决定性影响，对公司的董事和高级管理人员的提名及任免起决定性作用，能够对董事会决议产实质性影响。实际控制人可能利用其地位对公司的发展战略、生产经营、利润分配等决策产生重大影响，从而存在损害公司利益或作出对公司发展不利决策的可能。
　　大额应付款无法偿还的风险
　　截至2023年12月31日，公司长期应付款余额41,235,232.00元，为公司应还控股股东秦皇岛盛景房地产集团有限公司欠款，偿还期限五年，如公司不能有效解决资金问题，公司存在无法按时偿还欠款的风险。
　　对外担保、承担共同还款责任的风险
　　2020年6月23日，债务承接人秦皇岛秦正旅游房地产开发有限公司（以下简称：秦正旅游）与贷款人中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行、原借款人秦皇岛秦皇旅游文化投资有限公司（以下简称：秦皇投资）、担保人秦皇岛盛景房地产集团有限公司、秦皇岛秦皇国际大酒店有限公司、华洪生、王爱红、秦皇国际旅游开发股份有限公司签订《债务转移协议》，原借款合同项下秦皇投资的全部权利、义务和责任由秦正旅游无条件承接。债务转移后，公司作为共同还款人，承担共同还款责任。同时原借款合同下公司提供抵押担保的海域使用权（冀（2019）秦皇岛市不动产权第0202985号）（含附属工程）继续为该借款提供担保，担保期限至2023年12月31日。被担保公司秦正旅游资产负债情况良好，为本次借款提供抵押的不动产权（不动产权证书编号为：冀（2020）秦皇岛市不动产权第0016386号，经评估公司预评估价值为52亿元，秦正旅游有偿债能力，违约风险较小。如发生秦正旅游及其他担保方不能偿还该债务的情况，公司存在为其全部借款承担连带还款责任风险。上述借款已于2023年12月31日到期，截止目前，借款人秦正旅游尚未完全偿还该项债务，正与银行协商债务到期后续事宜。公司作为该项债务的共同还款人，承担共同还款责任。关于上述借款，公司未实际承担任何还款及连带担保责任，但存在需履行共同还款责任及担保责任的风险。
　　本期重大风险是否发生重大变化：
　　对外担保、承担共同还款责任的风险存在进展变化。 收起▲

　　一、业务概要
（一）商业模式
公司致力于旅游项目开发业务，目前业务核心为以游艇俱乐部的经营模式，向会员或游客提供游艇进行海上旅游观光、双体帆海上旅游观光、泊位租赁、海上游艇操作人员培训以及相关配套服务。公司立足于著名的旅游胜地秦皇岛市，以秦皇岛市海螺岛为中心，依托良好的旅游环境、天然的地理区位优势，以及秦皇岛旅游市场充足的客源优势，开展以海上旅游项目为重点的旅游文化休闲项目开发，公司综合运用了上述关键资源要素，获取稳定的收入和利润。
为了保障公司持续经营能力，公司已采取并将陆续采取下列措施：（1）详细制定销售计划，开拓周边大城市市场，加大促销力度，开展全员销售。（2）利用微信公众号、抖音企业号等新兴网络媒体，展示公司良好形象，做好线上产品推广工作，增加流量，吸引客户。（3）积极参加相关行业组织的推广宣传活动，针对本地市场客户群进行宣传推广，提升公司知名度，积累客户。（4）与沿海地区相关经营单位建立联系，有针对性的向客户推广产品。（5）针对京津冀、环渤海地区挖掘、拜访团建客户和企业推广类客户，推介游艇会的承接团建和企业推广类活动平台，提前累积客户群体；（6）利用海螺岛闲置场地做商业活动，在海螺岛增设项目，增加营业收入的多样性；（7）做好内部控制与工程管理，做好泊位租赁工作，实现利润最大化。（8）目前，海螺岛已经修建通岛钢栈桥，这将极大的提供交通便利，公司将拓展更多客户，提供更加多元化的服务，增加收入。
未来几年，海螺岛将建设成为海螺岛国际旅游度假城，岛上将建设海洋牧场、室内儿童乐园，四季沙滩娱乐中心、游艇和帆船帆板中心、码头旅游度假区、五星级酒店、室内海洋馆、免税店、游艇培训中心，将极大丰富旅游资源，提升秦皇岛的旅游层次，增强对客源的吸引力，同时公司依托海螺岛，将带动公司的发展。海螺岛也将修建通岛大桥，交通的便利有利于发展新的客源，吸引更多业务产业链。公司子公司秦皇岛秦皇国际游艇俱乐部成立游艇培训学校，将带动游艇产业发展。公司积极打造、开发海上运动中心项目。未来将陆续承接全国帆船邀请赛、青年帆板锦标赛、京津冀三地帆板对抗赛等国内大型体育赛事。开展游艇、帆船、帆板海上航海体验、团队海上拓展训练，提供包含各种动力艇、帆船以及专业钓鱼艇等多种游艇的驾驶培训和导购服务，并量身定制各种航海体验服务。
南有海南岛，北有秦皇岛。我们将通过一系列的旅游、休闲项目的开发，改善秦皇岛海上旅游项目的薄弱环节，提升秦皇岛的旅游层次，促进秦皇岛旅游经济的发展。
报告期内至本报告披露之日，公司的商业模式未发生变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
安全经营的风险
在游艇出游的过程中，船上配备有经验丰富的船长、水手以及救生衣等措施来保障游客安全，截至目前，公司也未发生重大安全事故，但是，一旦发生了较重大的安全经营事故，将可能给公司造成声誉、形象、利润等方面的重大损失，从而不利于公司的持续经营。因此，安全经营是游艇休闲旅游行业风险特征之一。
现阶段不能盈利的风险
报告期内，公司绝大部分收入来源为提供游艇、双体帆从事观光旅游，游艇驾驶员培训、还有少部分泊位租赁。公司现有4艘游艇，15艘双体帆，64个泊位码头，2023年度上半年实现营业收入149.18万元，净利润-401.79万元，其中游艇、双体帆观光收入91.81万元，泊位租赁收入10.35万元,游艇驾照培训费收入47.02万元。公司股本为5,200万元，相对股本规模而言，实现的净利润较少，每股收益与净资产收益率均较低，公司暂未实现盈利。
泊位租赁的风险
到目前为止，根据市场需求情况，陆续完成建设、投入使用64个游艇泊位。在远期规划中，公司将建成近500个游艇泊位，对外提供游艇泊位租赁业务。现阶段我国私人游艇发展尚处于起步阶段，游艇文化尚不成熟，游艇不是生活必需品，国人更倾向于消费实际、可用、力所能及的必需品，游艇作为一种健康有品质的生活方式的观念远没有得到认同。据不完全统计，全国有近1万个游艇泊位，在建和拟建游艇泊位超过两万个，未来几年中，若政府支持政策不充分，游艇文化宣传不到位，将影响私人游艇的普及率，公司的游艇泊位租赁业务也将受到影响。另外，未来在泊位租赁时，将可能存在游艇在泊位中刮蹭，或受自然灾害等情况造成的船体受损等情况，也存在一定的经营风险。泊位租赁的市场的消费能力还没有达到预期值，停靠游艇较少。
实际控制人不当控制的风险
公司实际控制人为华洪生和华倩，直接或间接持有公司股份5,200万股，占公司股份总数的100.00%，能够对公司的股东大会决议产生决定性影响，对公司的董事和高级管理人员的提名及任免起决定性作用，能够对董事会决议产实质性影响。实际控制人可能利用其地位对公司的发展战略、生产经营、利润分配等决策产生重大影响，从而存在损害公司利益或作出对公司发展不利决策的可能。
大额应付账款无法偿还的风险
截至2023年6月30日，公司长期应付款余额41,235,232.00元，为公司应还控股股东秦皇岛盛景房地产集团有限公司欠款，偿还期限五年，如公司不能有效解决资金问题，公司存在无法按时偿还欠款的风险。
对外担保承担连带还款责任的风险
2020年6月23日，债务承接人秦皇岛秦正旅游房地产开发有限公司（以下简称：秦正旅游）与贷款人中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行、原借款人秦皇岛秦皇旅游文化投资有限公司（以下简称：秦皇投资）、担保人秦皇岛盛景房地产集团有限公司、秦皇岛秦皇国际大酒店有限公司、华洪生、王爱红、秦皇国际旅游开发股份有限公司签订《债务转移协议》，原借款合同项下秦皇投资的全部权利、义务和责任由秦正旅游无条件承接。债务转移后，公司作为共同还款人，承担共同还款责任。同时原借款合同下公司提供抵押担保的海域使用权（冀（2019）秦皇岛市不动产权第0202985号）（含附属工程）继续为该借款提供担保，担保期限至2023年12月31日。被担保公司秦正旅游资产负债情况良好，为本次借款提供抵押的不动产权（不动产权证书编号为：冀（2020）秦皇岛市不动产权第0016386号，经评估公司预评估价值为52亿元，秦正旅游有偿债能力，违约风险较小。如发生秦正旅游及其他担保方不能偿还该债务的情况，公司存在为其全部借款承担连带还款责任风险。
持续经营能力风险
公司2017-2022年持续亏损，且财务报表均被审计机构出具带与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见《审计报告》。公司2023年上半年发生净亏损4,017,898.00元，合并报表流动资产期末余额1,214,888.48元已低于流动负债期末余额17,106,768.40元。公司将账面价值为50,597,245.07元（占资产总额59.03%）的海域使用权（含附属工程）为秦皇岛秦正旅游房地产开发有限公司借款提供抵押担保。截止2023年6月30日，该项借款余额390,336,000.00元。公司作为该项债务的共同还款人，承担共同还款责任。以上表明存在可能导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　公司致力于旅游项目开发业务，目前业务核心为以游艇俱乐部的经营模式，向会员或游客提供游艇进行海上旅游观光、泊位租赁、海上游艇操作人员培训以及相关配套服务。公司立足于著名的旅游胜地秦皇岛市，以秦皇岛市海螺岛为中心，依托良好的旅游环境、天然的地理区位优势，以及秦皇岛旅游市场充足的客源优势，开展以海上旅游项目为重点的旅游文化休闲项目开发，公司综合运用了上述关键资源要素，获取稳定的收入和利润。
　　2022年度新冠疫情形势严峻，公司受到新冠疫情的影响，公司所从事的旅游行业遭受到巨大打击，游客大量减少，公司的收入较上一年大幅度减少。为了保障公司持续经营能力，公司已采取并将陆续采取下列措施：（1）详细制定销售计划，开拓周边大城市市场，加大促销力度，开展全员销售。（2）利用微信公众号、抖音企业号等新兴网络媒体，展示公司良好形象，做好线上产品推广工作，增加流量，吸引客户。（3）积极参加相关行业组织的推广宣传活动，针对本地市场客户群进行宣传推广，提升公司知名度，积累客户。（4）与沿海地区相关经营单位建立联系，有针对性的向客户推广产品。（5）针对京津冀、环渤海地区挖掘、拜访团建客户和企业推广类客户，推介游艇会的承接团建和企业推广类活动平台，提前累积客户群体；（6）利用海螺岛闲置场地做商业活动，在海螺岛增设项目，增加营业收入的多样性；（7）做好内部控制与工程管理，做好泊位租赁工作，实现利润最大化。（8）目前，海螺岛已经修建通岛钢栈桥，这将极大的提供交通便利，公司将拓展更多客户，提供更加多元化的服务，增加收入。
　　未来几年，海螺岛将建设成为海螺岛国际旅游度假城，岛上将建设海洋牧场、室内儿童乐园，四季沙滩娱乐中心、游艇和帆船帆板中心、码头旅游度假区、五星级酒店、室内海洋馆、免税店、游艇培训中心，将极大丰富旅游资源，提升秦皇岛的旅游层次，增强对客源的吸引力，同时公司依托海螺岛，将带动公司的发展。海螺岛也将修建通岛大桥，交通的便利有利于发展新的客源，吸引更多业务产业链。公司子公司秦皇岛秦皇国际游艇俱乐部成立游艇培训学校，将带动游艇产业发展。公司积极打造、开发海上运动中心项目。未来将陆续承接全国帆船邀请赛、青年帆板锦标赛、京津冀三地帆板对抗赛等国内大型体育赛事。开展游艇、帆船、帆板海上航海体验、团队海上拓展训练，提供包含各种动力艇、帆船以及专业钓鱼艇等多种游艇的驾驶培训和导购服务，并量身定制各种航海体验服务。
　　南有海南岛，北有秦皇岛。我们将通过一系列的旅游、休闲项目的开发，改善秦皇岛海上旅游项目的薄弱环节，提升秦皇岛的旅游层次，促进秦皇岛旅游经济的发展。
　　报告期内至本报告披露之日，公司的商业模式未发生变化。

　　二、持续经营评价
　　本公司聘请北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2022年度财务报告审计机构。北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）向本公司出具了编号为[2023]京会兴审字第05000056号的审计报告，审计意见类型为带与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见。
　　我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二（二）所述，存在以下可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项：
　　1、由于近几年受到新冠疫情影响，旅游行业遭到巨大打击，贵公司2022年度发生净亏损6,510,801.59元，流动资产期末余额345,254.30元已低于流动负债期末余额15,009,109.17元；
　　2、贵公司将账面价值为5,204.24万元（占资产总额59.39%）的海域使用权（含附属工程）为秦皇岛秦正旅游房地产开发有限公司借款提供抵押担保，为该笔借款承担抵押担保的抵押担保物还包括秦皇岛秦正旅游房地产开发有限公司编号为冀2020秦皇岛市不动产权第0016386号土地使用权，土地面积653,059.56平方米，秦皇岛秦皇国际大酒店有限公司秦皇岛市房权证秦房字第000025170号房屋（房屋建筑面积67,917.92平方米）及秦籍国用（2008）第秦开034号土地使用权（土地面积16,380平方米）。截止2022年12月31日，该项借款的余额39,043.61万元。贵公司作为该项债务的共同还款人，承担共同还款责任。
　　以上表明存在可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。
　　对于上述重大不确定性段落，董事会认为：
　　2020年6月30日，秦皇岛秦皇旅游文化投资有限公司（简称：秦皇投资）与秦皇岛秦正旅游房地产开发有限公司（简称：秦正旅游），签订债务转移协议。秦皇投资的全部的权利、义务和责任依法由秦正旅游无条件承接。原与中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行的借款合同项下全部债务按协议约定转移至秦正旅游。公司将账面价值为5,204.24万元（占资产总额59.39%）的海域使用权（含附属工程）为秦正旅游借款提供抵押担保，该项借款的余额39,043.61万元。公司作为该项债务的共同还款人，承担共同还款责任，对全部债务承担担保责任。
　　被担保公司秦正旅游公司资产负债情况良好，公司正常经营，秦正旅游公司名下的不动产权（不动产权证书编号为：冀（2020）秦皇岛市不动产权第0016386号，经过评估公司预评估价值为52亿，土地总面积为653059.59平方米。秦正旅游有偿债能力，违约风险较小，公司的担保风险可控。
　　因此此次担保，不会对公司造成重大不利影响。
　　2、公司与控股股东、实际控制人保持密切沟通，实际控制人的偿债能力较强，必要时将提请控股股东、实际控制人给予相应的财务资助。
　　3、为了保障公司持续经营能力，公司已采取并将陆续采取下列措施：
　　（1）充分发挥游艇会及海螺岛独有的自然及区域优势，以游艇会为中心，发展与之匹配的旅游项目，全面开展水上娱乐项目的运营合作。
　　（2）实现双体帆运营，个性化服务，打开销售渠道。
　　（3）加强婚庆市场，婚纱拍照市场，求婚仪式的宣传合作。
　　（4）利用码头和港池，启动秦皇岛及周边区域游艇停泊、维护等业务；
　　（5）与周边景点合作，开辟海上景点游玩项目；
　　（6）与有资质的游船公司合作，开辟海上观光、海钓等海上旅游及游乐项目；
　　（7）从新调整、增加游艇的海上娱乐项目；
　　（8）与海上运动协会合作，举办更多的海上运动项目；
　　（9）与院校合作，增加海事培训课程，常年招生，新增潜水培训课程；
　　（10）继续加大游艇驾照的教学推广，吸引新生源渠道；
　　（11）启动精品海岛民宿项目；
　　（12）增设房车及露营区、拓展区域、海钓区域、游艇会的户外烧烤餐区、海岸下午茶。
　　公司将根据法律法规、《公司章程》及内控制度，严格执行公司内控制度，保证公司经营计划、偿债计划和资金链三者之间能充分配合，尽量使企业有限的资金通过合理安排，尽量满足偿债要求。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　（一）业务概要
　　商业模式
　　公司致力于旅游项目开发业务，目前业务核心为以游艇俱乐部的经营模式，向会员或游客提供游艇进行海上旅游观光、泊位租赁、海上游艇操作人员培训以及相关配套服务。公司立足于著名的旅游胜地秦皇岛市，以秦皇岛市海螺岛为中心，依托良好的旅游环境、天然的地理区位优势，以及秦皇岛旅游市场充足的客源优势，开展以海上旅游项目为重点的旅游文化休闲项目开发，公司综合运用了上述关键资源要素，获取稳定的收入和利润。
　　2022年度新冠疫情形势严峻，公司受到新冠疫情的影响，公司所从事的旅游行业遭受到巨大打击，游客大量减少，公司经营持续亏损。为了保障公司持续经营能力，公司已采取并将陆续采取下列措施：（1）详细制定销售计划，开拓周边大城市市场，加大促销力度，开展全员销售。（2）利用微信公众号、抖音企业号等新兴网络媒体，展示公司良好形象，做好线上产品推广工作，增加流量，吸引客户。（3）积极参加相关行业组织的推广宣传活动，针对本地市场客户群进行宣传推广，提升公司知名度，积累客户。（4）与沿海地区相关经营单位建立联系，有针对性的向客户推广产品。（5）针对京津冀、环渤海地区挖掘、拜访团建客户和企业推广类客户，推介游艇会的承接团建和企业推广类活动平台，提前累积客户群体；（6）利用海螺岛闲置场地做商业活动，在海螺岛增设项目，增加营业收入的多样性；（7）做好内部控制与工程管理，做好泊位租赁工作，实现利润最大化。（8）目前，海螺岛已经修建通岛钢栈桥，这将极大的提供交通便利，公司将拓展更多客户，提供更加多元化的服务，增加收入。
　　未来几年，海螺岛将建设成为海螺岛国际旅游度假城，岛上将建设海洋牧场、室内儿童乐园，四季沙滩娱乐中心、游艇和帆船帆板中心、码头旅游度假区、五星级酒店、室内海洋馆、免税店、游艇培训中心，将极大丰富旅游资源，提升秦皇岛的旅游层次，增强对客源的吸引力，同时公司依托海螺岛，将带动公司的发展。海螺岛也将修建通岛大桥，交通的便利有利于发展新的客源，吸引更多业务产业链。公司子公司秦皇岛秦皇国际游艇俱乐部成立游艇培训学校，将带动游艇产业发展。公司积极打造、开发海上运动中心项目。未来将陆续承接全国帆船邀请赛、青年帆板锦标赛、京津冀三地帆板对抗赛等国内大型体育赛事。开展游艇、帆船、帆板海上航海体验、团队海上拓展训练，提供包含各种动力艇、帆船以及专业钓鱼艇等多种游艇的驾驶培训和导购服务，并量身定制各种航海体验服务。
　　南有海南岛，北有秦皇岛。我们将通过一系列的旅游、休闲项目的开发，改善秦皇岛海上旅游项目的薄弱环节，提升秦皇岛的旅游层次，促进秦皇岛旅游经济的发展。
　　报告期内至本报告披露之日，公司的商业模式未发生变化。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　公司致力于旅游项目开发业务，目前业务核心为以游艇俱乐部的经营模式，向会员或游客提供游艇进行海上旅游观光、泊位租赁、海上游艇操作人员培训以及相关配套服务。公司立足于著名的旅游胜地秦皇岛市，以秦皇岛市海螺岛为中心，依托良好的旅游环境、天然的地理区位优势，以及秦皇岛旅游市场充足的客源优势，开展以海上旅游项目为重点的旅游文化休闲项目开发，公司综合运用了上述关键资源要素，获取稳定的收入和利润。
　　2021年度新冠疫情形势严峻，公司受到新冠疫情的影响，公司所从事的旅游行业遭受到巨大打击，游客大量减少，公司的收入较上一年大幅度减少。为了保障公司持续经营能力，公司已采取并将陆续采取下列措施：（1）详细制定销售计划，开拓周边大城市市场，加大促销力度，开展全员销售。（2）利用微信公众号、抖音企业号等新兴网络媒体，展示公司良好形象，做好线上产品推广工作，增加流量，吸引客户。（3）积极参加相关行业组织的推广宣传活动，针对本地市场客户群进行宣传推广，提升公司知名度，积累客户。（4）与沿海地区相关经营单位建立联系，有针对性的向客户推广产品。（5）针对京津冀、环渤海地区挖掘、拜访团建客户和企业推广类客户，推介游艇会的承接团建和企业推广类活动平台，提前累积客户群体；（6）利用海螺岛闲置场地做商业活动，在海螺岛增设项目，增加营业收入的多样性；（7）做好内部控制与工程管理，做好泊位租赁工作，实现利润最大化。（8）目前，海螺岛已经修建通岛钢栈桥，这将极大的提供交通便利，公司将拓展更多客户，提供更加多元化的服务，增加收入。
　　未来几年，海螺岛将建设成为海螺岛国际旅游度假城，岛上将建设海洋牧场、室内儿童乐园，四季沙滩娱乐中心、游艇和帆船帆板中心、码头旅游度假区、五星级酒店、室内海洋馆、免税店、游艇培训中心，将极大丰富旅游资源，提升秦皇岛的旅游层次，增强对客源的吸引力，同时公司依托海螺岛，将带动公司的发展。海螺岛也将修建通岛大桥，交通的便利有利于发展新的客源，吸引更多业务产业链。公司子公司秦皇岛秦皇国际游艇俱乐部成立游艇培训学校，将带动游艇产业发展。公司积极打造、开发海上运动中心项目。未来将陆续承接全国帆船邀请赛、青年帆板锦标赛、京津冀三地帆板对抗赛等国内大型体育赛事。开展游艇、帆船、帆板海上航海体验、团队海上拓展训练，提供包含各种动力艇、帆船以及专业钓鱼艇等多种游艇的驾驶培训和导购服务，并量身定制各种航海体验服务。
　　南有海南岛，北有秦皇岛。我们将通过一系列的旅游、休闲项目的开发，改善秦皇岛海上旅游项目的薄弱环节，提升秦皇岛的旅游层次，促进秦皇岛旅游经济的发展。
　　报告期内至本报告披露之日，公司的商业模式未发生变化。

　　二、持续经营评价
　　本公司聘请北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）为公司2021年度财务报告审计机构。北京兴华会计师事务所（特殊普通合伙）向本公司出具了编号为（2022）京会兴审字第05000044号的审计报告，审计意见类型为带与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见。
　　我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注二（二）所述，存在以下可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项：
　　1、由于近几年受到新冠疫情影响，旅游行业遭到巨大打击，贵公司2021年度发生净亏损7,141,935.53元，流动资产期末余额917,994.94元已低于流动负债期末余额11,461,669.12元；
　　2、贵公司将账面价值为5,493.40万元（占资产总额60.58%）的海域使用权（含附属工程）为秦皇岛秦正旅游房地产开发有限公司借款提供抵押担保，为该笔借款承担抵押担保的抵押担保物还包括秦皇岛秦正旅游房地产开发有限公司编号为冀2020秦皇岛市不动产权第0016386号土地使用权，土地面积653,059.56平方米，秦皇岛秦皇国际大酒店有限公司秦皇岛市房权证秦房字第000025170号房屋（房屋建筑面积67,917.92平方米）及秦籍国用（2008）第秦开034号土地使用权（土地面积16,380平方米）。截止2021年12月31日，该项借款的余额39,063.61万元。贵公司作为该项债务的共同还款人，承担共同还款责任。
　　以上表明存在可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。
　　对于上述重大不确定性段落，董事会认为：
　　2020年6月30日，秦皇岛秦皇旅游文化投资有限公司（简称：秦皇投资）与秦皇岛秦正旅游房地产开发有限公司（简称：秦正旅游），签订债务转移协议。秦皇投资的全部的权利、义务和责任依法由秦正旅游无条件承接。原与中国工商银行股份有限公司秦皇岛开发区支行的借款合同项下全部债务按协议约定转移至秦正旅游。公司将账面价值为5,493.40万元（占资产总额60.58%）的海域使用权（含附属工程）为秦正旅游借款提供抵押担保，该项借款的余额39,063.61万元。公司作为该项债务的共同还款人，承担共同还款责任，对全部债务承担担保责任。
　　被担保公司秦正旅游公司资产负债情况良好，公司正常经营，秦正旅游公司名下的不动产权（不动产权证书编号为：冀（2020）秦皇岛市不动产权第0016386号，经过评估公司预评估价值为52亿，土地总面积为653059.59平方米。秦正旅游有偿债能力，违约风险较小，公司的担保风险可控。
　　因此此次担保，不会对公司造成重大不利影响。
　　2、公司与控股股东、实际控制人保持密切沟通，实际控制人的偿债能力较强，必要时将提请控股股东、实际控制人给予相应的财务资助。
　　3、为了保障公司持续经营能力，公司已采取并将陆续采取下列措施：
　　（1）充分发挥游艇会及海螺岛独有的自然及区域优势，以游艇会为中心，发展与之匹配的旅游项目；
　　（2）利用码头和港池，启动秦皇岛及周边区域游艇停泊、维护等业务；
　　（3）与周边景点合作，开辟海上景点游玩项目；
　　（4）与有资质的游船公司合作，开辟海上观光、海钓等海上旅游及游乐项目；
　　（5）从新调整、增加游艇的海上娱乐项目；
　　（6）与海上运动协会合作，举办更多的海上运动项目；
　　（7）与院校合作，增加海事培训课程，常年招生；
　　（8）继续加大游艇驾照的教学推广；
　　（9）启动精品海岛民宿项目；
　　（10）增设房车及露营区、拓展区域、海钓区域、游艇会的户外烧烤餐区、海岸下午茶。
　　公司将根据法律法规、《公司章程》及内控制度，严格执行公司内控制度，保证公司经营计划、偿债计划和资金链三者之间能充分配合，尽量使企业有限的资金通过合理安排，尽量满足偿债要求。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　（一）商业模式
　　公司致力于旅游项目开发业务，目前业务核心为以游艇俱乐部的经营模式，向会员或游客提供游艇进行海上旅游观光、泊位租赁以及相关配套服务。公司立足于著名的旅游胜地秦皇岛市，以秦皇岛市海螺岛为中心，依托良好的旅游环境、天然的地理区位优势，以及秦皇岛旅游市场充足的客源优势，开展以海上旅游项目为重点的旅游文化休闲项目开发，公司综合运用了上述关键资源要素，获取稳定的收入和利润。
　　2020年度新冠疫情爆发，公司受到新冠疫情的影响，公司所从事的旅游行业遭受到巨大打击，游客大量减少，公司的收入较上一年大幅度减少。为了保障公司持续经营能力，公司已采取并将陆续采取下列措施：（1）详细制定销售计划，并按月分解目标任务，加大促销力度，开展全员销售。（2）、利用网络平台的优势，做好线上产品推广工作，吸引客户。（3）、有选择的参加本地商会、协会活动，针对本地市场客户群进行宣传推广，提升公司知名度，积累客户。（4）、与本地及周边地区汽车4S店建立联系，有针对性的向客户推广产品。（5）针对北京及周边地区，挖掘、拜访团建客户和企业推广类客户，推介游艇会的承接团建和企业推广类活动平台，提前累计客户；（6）利用海螺岛闲置场地做商业活动，在海螺岛增设项目，增加营业收入的多样性；（7）做好内部控制与工程管理，做好泊位出租工作，尽早实现泊位租赁收入。（8）未来，海螺岛将修建通岛大桥，这将极大的提供交通便利，公司将拓展更多客户，提供更加多元化的服务，增加收入。
　　未来几年，海螺岛将建设成为海螺岛国际旅游度假城，岛上将建设国际搏击中心、室内儿童乐园，四季沙滩娱乐中心、欧洲特色小镇、游艇和帆船帆板中心、码头旅游度假区、五星级酒店、将极大丰富旅游资源，提升秦皇岛的旅游层次，增强对客源的吸引力，同时公司依托海螺岛，将带动公司的发展。海螺岛也将修建通岛大桥，交通的便利有利于发展新的客源。
　　公司子公司秦皇岛秦皇国际游艇俱乐部将设立游艇培训学校，带动游艇产业发展。公司积极打造、开发海上运动中心项目。未来将陆续承接全国帆船邀请赛、青年帆板锦标赛、京津冀三地帆板对抗赛等国内大型体育赛事。开展游艇、帆船、帆板海上航海体验、团队海上拓展训练，提供包含各种动力艇、帆船以及专业钓鱼艇等多种游艇的驾驶培训和导购服务，并量身定制各种航海体验服务。
　　南有海南岛，北有秦皇岛。我们将通过一系列的旅游、休闲项目的开发，改善秦皇岛海上旅游项目的薄弱环节，提升秦皇岛的旅游层次，促进秦皇岛旅游经济的发展。
　　报告期内至本报告披露之日，公司的商业模式未发生变化。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。
　　公司致力于旅游开发业务，未来几年，公司拟购置海上观光船，开通海上旅游线路，并以海螺岛游艇综合服务中心为核心，带动旅游产业的发展，进而改善秦皇岛以山、关、海闻名，海上旅游项目相对薄弱的现状，可以提升秦皇岛的旅游层次，助力秦皇岛城市的发展。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　公司致力于旅游项目开发业务，目前业务核心为以游艇俱乐部的经营模式，向会员或游客提供游艇进行海上旅游观光、泊位租赁以及相关配套服务。公司立足于著名的旅游胜地秦皇岛市，以秦皇岛市海螺岛为中心，依托良好的旅游环境、天然的地理区位优势，以及秦皇岛旅游市场充足的客源优势，开展以海上旅游项目为重点的旅游文化休闲项目开发，公司综合运用了上述关键资源要素，获取稳定的收入和利润。
　　2020年度新冠疫情爆发，公司受到新冠疫情的影响，公司所从事的旅游行业遭受到巨大打击，游客大量减少，公司的收入较上一年大幅度减少。为了保障公司持续经营能力，公司已采取并将陆续采取下列措施：（1）详细制定销售计划，并按月分解目标任务，加大促销力度，开展全员销售。（2）、利用网络平台的优势，做好线上产品推广工作，吸引客户。（3）、有选择的参加本地商会、协会活动，针对本地市场客户群进行宣传推广，提升公司知名度，积累客户。（4）、与本地及周边地区汽车4S店建立联系，有针对性的向客户推广产品。（5）针对北京及周边地区，挖掘、拜访团建客户和企业推广类客户，推介游艇会的承接团建和企业推广类活动平台，提前累计客户；（6）利用海螺岛闲置场地做商业活动，在海螺岛增设项目，增加营业收入的多样性；（7）做好内部控制与工程管理，做好泊位出租工作，尽早实现泊位租赁收入。（8）未来，海螺岛将修建通岛大桥，这将极大的提供交通便利，公司将拓展更多客户，提供更加多元化的服务，增加收入。
　　未来几年，海螺岛将建设成为海螺岛国际旅游度假城，岛上将建设国际搏击中心、室内儿童乐园，四季沙滩娱乐中心、欧洲特色小镇、游艇和帆船帆板中心、码头旅游度假区、五星级酒店、将极大丰富旅游资源，提升秦皇岛的旅游层次，增强对客源的吸引力，同时公司依托海螺岛，将带动公司的发展。海螺岛也将修建通岛大桥，交通的便利有利于发展新的客源。
　　公司子公司秦皇岛秦皇国际游艇俱乐部将设立游艇培训学校，带动游艇产业发展。公司积极打造、开发海上运动中心项目。未来将陆续承接全国帆船邀请赛、青年帆板锦标赛、京津冀三地帆板对抗赛等国内大型体育赛事。开展游艇、帆船、帆板海上航海体验、团队海上拓展训练，提供包含各种动力艇、帆船以及专业钓鱼艇等多种游艇的驾驶培训和导购服务，并量身定制各种航海体验服务。
　　南有海南岛，北有秦皇岛。我们将通过一系列的旅游、休闲项目的开发，改善秦皇岛海上旅游项目的薄弱环节，提升秦皇岛的旅游层次，促进秦皇岛旅游经济的发展。
　　报告期内至本报告披露之日，公司的商业模式未发生变化。

　　二、持续经营评价
　　大信会计师事务所（特殊普通合伙）对我公司2020年度财务数据出具了带与持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见《审计报告》，内容如下：我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注
　　二（二）所述，存在以下可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的事项：
　　由于受到新冠疫情影响，旅游行业遭到巨大打击，同时受到海螺岛临时道路拆除的影响，贵公司2020年度收入较上年减少4,747,764.08元，下降了88.23%，2020年度亏损8,038,237.65元；贵公司关联方秦皇岛秦皇旅游文化投资有限公司于2015年承诺将海域使用权22.5947公顷无偿赠与贵公司，该海域使用权于2019年12月31日完成变更并取得换发的不动产权证书，2019年12月27日，贵公司将该海域使用权（含附属工程）为秦皇岛秦皇旅游文化投资有限公司借款提供抵押担保，担保金额3,592.61万元。2020年12月31日，上述抵押物账面价值58,147,178.02元，占资产总额的60.25%。
　　以上表明存在可能导致对贵公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。
　　董事会就非标准审计意见的说明：
　　1、公司与控股股东秦皇岛盛景房地产集团有限公司于2020年3月22日签订协议，约定公司原欠天津景浩投资有限公司合计人民币41,615,232.00元由秦皇岛盛景房地产集团有限公司代为偿还，公司后续需向秦皇岛盛景房地产集团有限公司偿还该笔款项，偿还期限五年，且无需支付利息。公司并无短期偿债风险，也不涉及重大诉讼风险。
　　2、公司与控股股东、实际控制人保持密切沟通，实际控制人的偿债能力较强，必要时将提请控股股东、实际控制人给予相应的财务资助。
　　3、为了保障公司持续经营能力，公司已采取并将陆续采取下列措施：（1）详细制定销售计划，并按月分解目标任务，加大促销力度，开展全员销售。（2）、利用网络平台的优势，做好线上产品推广工作，吸引客户。（3）、有选择的参加本地商会、协会活动，针对本地市场客户群进行宣传推广，提升公司知名度，积累客户。（4）、与本地及周边地区汽车4S店建立联系，有针对性的向客户推广产品。（5）针对北京及周边地区，挖掘、拜访团建客户和企业推广类客户，推介游艇会的承接团建和企业推广类活动平台，提前累计客户；（6）利用海螺岛闲置场地做商业活动，在海螺岛增设项目，增加营业收入的多样性；（7）做好内部控制与工程管理，做好泊位出租工作，尽早实现泊位租赁收入。（8）未来，海螺岛将修建通岛大桥，这将极大的提供交通便利，公司将拓展更多客户，提供更加多元化的服务，增加收入。
　　公司将根据法律法规、《公司章程》及内控制度，严格执行公司内控制度，保证公司经营计划、偿债计划和资金链三者之间能充分配合，尽量使企业有限的资金通过合理安排，尽量满足偿债要求。
　　公司在秦皇岛市拥有较高的知名度和美誉度，竞争地位在本地同行业中处于领先地位。公司拥有64个游艇泊位可为来秦皇岛旅游的外地商人、游客以及企业客户租赁豪华游艇，开展商务活动，驾驶游艇游览秦皇岛海岸景观；也可为个人或企业购置的游艇提供游艇泊位租赁服务。公司无偿取得的海域使用权将有助于公司增加竞争能力，对公司未来的财务状况和经营成果具有积极影响。 收起▲

　　一、经营情况回顾
（一）商业模式
公司致力于旅游项目开发业务，目前业务核心为以游艇俱乐部的经营模式，向会员或游客提供游艇进行海上旅游观光、泊位租赁以及相关配套服务。公司立足于著名的旅游胜地秦皇岛市，以秦皇岛市海螺岛为中心，依托良好的旅游环境、天然的地理区位优势，以及秦皇岛旅游市场充足的客源优势，开展以海上旅游项目为重点的旅游文化休闲项目开发，公司综合运用了上述关键资源要素，获取稳定的收入和利润。
未来几年，海螺岛将建设成为海螺岛国际旅游度假城，岛上将建设国际搏击中心、室内儿童乐园，四季沙滩娱乐中心、欧洲特色小镇、游艇和帆船帆板中心、码头旅游度假区、五星级酒店、将极大丰富旅游资源，提升秦皇岛的旅游层次，增强对客源的吸引力，同时公司依托海螺岛，将带动公司的发展。
海螺岛也将修建通岛大桥，交通的便利有利于发展新的客源。
公司子公司秦皇岛秦皇国际游艇俱乐部将设立游艇培训学校，带动游艇产业发展。公司积极打造、开发海上运动中心项目。未来将陆续承接全国帆船邀请赛、青年帆板锦标赛、京津冀三地帆板对抗赛等国内大型体育赛事。开展游艇、帆船、帆板海上航海体验、团队海上拓展训练，提供包含各种动力艇、帆船以及专业钓鱼艇等多种游艇的驾驶培训和导购服务，并量身定制各种航海体验服务。
南有海南岛，北有秦皇岛。我们将通过一系列的旅游、休闲项目的开发，改善秦皇岛海上旅游项目的薄弱环节，提升秦皇岛的旅游层次，促进秦皇岛旅游经济的发展。
报告期内至本报告披露之日，公司的商业模式未发生变化。
2020是公司发展的艰难的一年，报告期内，公司受到新冠疫情的影响，及受海螺岛临时路拆除的影响，客源大幅度减少，收入减少，亏损进一步扩大。
报告期内，公司资产总额为9938.83万元，同比减少3.04%,其中货币资金期末余额42.41万元，比去年同期减少48.11万元，固定资产9786.11万元，同比增加129.19%；报告期内，公司实现营业收入21.87万元，同比下降72.59%，实现营业利润本期-422.27万元，同比亏损增加206.21万元。
为了保障公司持续经营能力，公司已采取并将陆续采取下列措施：（1）详细制定销售计划，并按月分解目标任务，加大促销力度，开展全员销售；（2）、利用网络平台的优势，做好线上产品推广工作，吸引客户；（3）、有选择的参加本地商会、协会活动，针对本地市场客户群进行宣传推广，提升公司知
名度，积累客户；（4）、与本地及周边地区汽车4S店建立联系，有针对性地向客户推广产品；（5）针对北京及周边地区，挖掘、拜访团建客户和企业推广类客户，推介游艇会的承接团建和企业推广类活动平台，提前累计客户；（6）利用海螺岛闲置场地做商业活动，并与户外拓展、CS等团体取得联系，在海螺岛增设项目，增加营业收入的多样性；（7）做好内部控制与工程管理，做好泊位出租工作，尽早实现泊位租赁收入。

二、企业社会责任
公司致力于旅游开发业务，未来几年，公司拟购置海上观光船，开通海上旅游线路，并以海螺岛游艇综合服务中心为核心，带动旅游产业的发展，进而改善秦皇岛以山、关、海闻名，海上旅游项目相对薄弱的现状，可以提升秦皇岛的旅游层次，助力秦皇岛城市的发展。 收起▲