青浦资产（831711）

　　一、业务概要
（一）商业模式与经营计划
一、商业模式
本公司是处于房地产行业的房屋租赁服务提供商，拥有多处房产并委托专业的物业公司进行管理，为行政部门、国有企业、商贸企业、个人客户提供优质、便利的服务。同时，公司通过股权投资增加收益，使公司收入稳步提升。具体介绍如下：
1、房产租赁：目前，公司持有的多处房产，通过对外租赁方式获取收益。为了保证国有资产的合理利用，提高运行的经济效益、社会效益，公司已委托专业的物业公司持续对租赁房地产项目进行梳理、跟踪，对之前签订的低于市场价的房地产租赁合同，在到期后全部按照市场价格重新签订合同；对符合市场价格的房产，可以相应价格水平继续续签，但是租赁时间不宜太长；对部分地段比较好的房产，可以适当提高租赁价格，力争稳步提升房产租赁收益。
2、股权投资：目前，公司的股权投资为长期持有并享受股利分红，不参与投资标的经营。
二、经营计划
报告期内，公司主营业务稳步发展，实现营业总收入11,602,578.83元，同比增长2.26%；实现净利润44,650,470.83元，同比下降了7.21%。下半年，公司积极探索主营业务转型，寻找优质标的公司，洽谈合作事宜，使公司业务发展踏上新的台阶。
（二）行业情况
2023年上半年，公司经营环境未发生重大变化，房屋租赁业务保持稳定发展，且公司客户皆为优质老客户且经营情况及办公情况较为稳定。但由于个别租户经营情况恶化导致我司出现了租金收取难度加大的情况，为此，公司不断增加房屋的便利性与吸引力，提高营业收入，降低预期内经济下滑与成本增加带来的不利影响。

　　二、公司面临的重大风险分析
实际控制人控制不当风险
公司控股股东上海青浦发展（集团）有限公司持有本公司99.05%的股份，实际控制人上海市青浦区国有资产监督管理委员会持有100%上海青浦发展（集团）有限公司的股份。若实际控制人通过控股股东行使表决权或其他方式对公司经营和财务决策、重大人事任免及利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司和其他股东带来一定风险。为此，公司将不断完善内部治理制度、监管制度内审制度等规避该风险。应对措施：公司依据《公司法》和《公司章程》的相关规定，建立健全了股份公司的股东大会、董事会、监事会制度，通过制度明确了决策、执行、监督等方面的职责权限，形成了科学有效的分工和制衡机制。公司的股东、董事、监事均符合《公司法》的任职要求，通过勤勉尽责地遵守“三会”议事规则，切实履行义务，严格执行“三会”决议，及时、合规披露信息，来有效防范实际控制人不当控制风险。
客户集中度较高风险
公司前五大客户年度销售额占比分别为2019年91.26%，2020年94.07%，2021年91.59%,2022年为95.40%，2023年上半年为91.42%，客户集中度较高，存在客户集中度较高风险。应对措施：公司加强对老客户的维护，同时加强寻找潜在客户，为将来老客户的更替做好准备。 收起▲

　　一、业务概要
　　商业模式：
　　本公司是处于房地产行业的房屋租赁服务提供商，拥有多处房产并委托专业的物业公司进行管理，为行政部门、国有企业、商贸企业、个人客户提供优质、便利的服务。同时，公司通过股权投资增加收益，使公司收入稳步提升。具体介绍如下：
　　1、房产租赁：目前，公司持有的多处房产，通过对外租赁方式获取收益。为了保证国有资产的合理利用，提高运行的经济效益、社会效益，公司已委托专业的物业公司持续对租赁房地产项目进行梳理、跟踪，对之前签订的低于市场价的房地产租赁合同，在到期后全部按照市场价格重新签订合同；对符合市场价格的房产，可以相应价格水平继续续签，但是租赁时间不宜太长；对部分地段比较好的房产，可以适当提高租赁价格，力争稳步提升房产租赁收益。
　　2、股权投资：目前，公司的股权投资为长期持有并享受股利分红，不参与投资标的经营。
　　报告期内以及报告期后至报告披露日，公司上述商业模式未发生变化。

　　二、主要经营情况回顾
　　(一)经营计划
　　2022年上半年，公司房屋租赁业务受疫情的影响比较小，基本保持稳定；2022年下半年，公司主营业务恢复至正常水平。
　　报告期内，公司实现营业总收入22,557,420.45元，同比增长1.04%；营业利润42,179,609.05元，同比下降14.56%；净利润42,110,610.39元，同比下降14.70%；归属于挂牌公司股东的净利润42,110,610.39元，同比下降14.70%；归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益的净利润39,550,220.59元，同比下降14.73%；基本每股收益0.13元,同比下降13.33%。
　　报告期内，公司总资产1,457,471,865.13元，同比下降3.22%；归属于挂牌公司股东的所有者权益1,361,092,625.03元，同比下降1.68%；股本336,758,956股，与报告期初持平；归属于挂牌公司股东的每股净资产4.04元，同比下降1.70%。
　　(二)行业情况
　　2022年上半年受疫情和大宗商品大幅涨价的影响，中小微企业的发展状况不容乐观，公司房屋租赁收入出现了一定的波动；2022年下半年随着疫情好转以及国家营商环境逐渐向好，经济发展出现了复苏，公司房屋租赁收入恢复至正常水平。
　　公司客户皆为优质老客户且经营情况及办公情况较为稳定，总体来说，疫情及经济环境的影响对我公司影响不大，但由于个别租户经营情况恶化导致我司出现了租金收取难度加大的情况，为此，公司不断增加房屋的便利性与吸引力，提高营业收入，降低预期内经济下滑与成本增加带来的不利影响。

　　三、持续经营评价
　　公司商铺租赁收益比较稳定，为公司带来稳定的现金流，同时，公司对外投资可为公司带来额外的投资收益，增加公司的总体净利润。目前我司正在研究进一步发展的方向，争取为股东带来更多收益。

　　四、风险因素
　　(一)持续到本年度的风险因素
　　1.实际控制人控制不当风险
　　公司控股股东上海青浦发展（集团）有限公司持有本公司99.05%的股份，实际控制人上海市青浦区国有资产监督管理委员会持有100%上海青浦发展（集团）有限公司的股份。若实际控制人通过控股股东行使表决权或其他方式对公司经营和财务决策、重大人事任免及利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司和其他股东带来一定风险。
　　应对措施：
　　公司依据《公司法》和《公司章程》的相关规定，建立健全了股份公司的股东大会、董事会、监事会制度，通过制度明确了决策、执行、监督等方面的职责权限，形成了科学有效的分工和制衡机制。公司的股东、董事、监事均符合《公司法》的任职要求，通过勤勉尽责地遵守“三会”议事规则，切实履行义务，严格执行“三会”决议，及时、合规披露信息，来有效防范实际控制人不当控制风险。
　　2.客户集中度较高风险
　　公司主营业务为房屋租赁，客户较为稳定。公司前五大客户年度销售额占比分别为2018年92.46%，2019年91.26%，2020年94.07%，2021年91.59%,2022年为95.40%。客户集中度较高，存在客户集中度较高风险。
　　应对措施：
　　公司加强对老客户的维护，同时加强寻找潜在客户，为将来老客户的更替做好准备。
　　(二)报告期内新增的风险因素
　　无。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　商业模式
　　本公司是处于房地产行业的房屋租赁服务提供商，拥有多处房产并委托专业的物业公司进行管理，为行政部门、国有企业、商贸企业、个人客户提供优质、便利的服务。同时，公司通过股权投资增加收益，使公司收入稳步提升。具体介绍如下：
　　1、房产租赁：目前，公司持有的多处房产，通过对外租赁方式获取收益。为了保证国有资产的合理利用，提高运行的经济效益、社会效益，公司已委托专业的物业公司持续对租赁房地产项目进行梳理、跟踪，对之前签订的低于市场价的房地产租赁合同，在到期后全部按照市场价格重新签订合同；对符合市场价格的房产，可以相应价格水平继续续签，但是租赁时间不宜太长；对部分地段比较好的房产，可以适当提高租赁价格，力争稳步提升房产租赁收益。
　　2、股权投资：目前，公司的股权投资为长期持有并享受股利分红，不参与投资标的经营。
　　报告期内以及报告期后至报告披露日，公司上述事项未发生变化。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。

　　三、评价持续经营能力
　　公司商铺租赁受疫情影响较小，总体收益比较稳定，能为公司带来稳定的现金流，同时，公司对外投资可为公司带来额外的收益，增加公司的总体净利润。目前我公司正在研究进一步发展的方向，争取为股东带来更多收益。

　　四、公司面临的风险和应对措施
　　1.公司控股股东上海青浦发展（集团）有限公司持有本公司99.05%的股份，实际控制人上海市青浦区国有资产监督管理委员会持有100%上海青浦发展（集团）有限公司的股份。若实际控制人通过控股股东行使表决权或其他方式对公司经营和财务决策、重大人事任免及利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司和其他股东带来一定风险。
　　应对措施：
　　公司依据《公司法》和《公司章程》的相关规定，建立健全了股份公司的股东大会、董事会、监事会制度，通过制度明确了决策、执行、监督等方面的职责权限，形成了科学有效的分工和制衡机制。公司的股东、董事、监事均符合《公司法》的任职要求，通过勤勉尽责地遵守“三会”议事规则，切实履行义务，严格执行“三会”决议，及时、合规披露信息，来有效防范实际控制人不当控制风险。
　　2.公司向前五大客户年度销售额占比分别为2018年92.46%，2019年91.26%，2020年94.07%，2021年91.59%，2022年上半年为94.24%。客户集中度较高，存在客户集中度较高风险。
　　应对措施：
　　公司加强对老客户的维护，同时加强寻找潜在客户，为将来老客户的更替做好准备。 收起▲

　　一、业务概要
　　商业模式：
　　本公司是处于房地产行业的房屋租赁服务提供商，拥有多处房产并委托专业的物业公司进行管理，为行政部门、国有企业、商贸企业、个人客户提供优质、便利的服务。同时，公司通过股权投资增加收益，使公司收入稳步提升。具体介绍如下：
　　1、房产租赁：目前，公司持有的多处房产，通过对外租赁方式获取收益。为了保证国有资产的合理利用，提高运行的经济效益、社会效益，公司已委托专业的物业公司持续对租赁房地产项目进行梳理、跟踪，对签订的低于市场价的房地产租赁合同，在到期后全部按照市场价格重新签订合同；对符合市场价格的房产，可以相应价格水平继续续签，但是租赁时间不宜太长；对部分地段比较好的房产，可以适当提高租赁价格，力争稳步提升房产租赁收益。
　　2、股权投资：目前，公司的股权投资为长期持有并享受投资收益，不参与投资标的经营。
　　报告期内以及报告期后至本报告披露日，公司的商业模式未发生变化。

　　二、主要经营情况回顾
　　(一)经营计划
　　公司2021年度主营业务总体稳定，为持续改善租户的办公、经营条件，公司定期检查房屋、设备情况，并及时更新、维修，提高租赁服务感受。同时，在报告期内对外股权投资分红收益增长较快，使公司整年盈利较高。
　　报告期内，公司实现营业总收入22,326,251.45元，同比增长26.47%；营业利润49,368,237.71元，同比增长5.28%；利润总额49,368,237.71元，同比增长5.25%；归属于挂牌公司股东的净利润49,368,237.71元，同比增长5.25%；归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益的净利润46,381,273.63元，同比增加5.19%；基本每股收益0.15元，同比增
　　加7.14%。
　　报告期内，公司总资产1,505,937,002.02元，比报告期初减少8.87%；归属于挂牌公司股东的所有权权益1,384,369,472.39元，比报告期初减少5.52%；股本336,758,956股，与报告期初持平；归属于挂牌公司股东的每股净资产4.11元，比报告期初减少5.84%。
　　(二)行业情况
　　商铺租赁与经济走势密切相关。由于2020年中国疫情爆发导致中小企业生存较难，同时2021年大宗商品涨价给不少企业带来较大困难。随着国家保供稳价和助企纾困政策落地生效，工业生产继续回升，能源供应保障得到加强，大宗商品价格涨势得到控制，使得中小企业经营环境有所改善，商铺租赁需求这一年保持稳定。
　　目前，由于我公司客户群体主要是机关事业单位及国有企业，因此经济环境的变化对公司的经营影响不大。但由于个别经营情况不善导致我司租金收取难度加大，使坏账、拖欠款项增多等不利于影响增多。同时，房产税的征收将提高公司房屋的持有成本，降低公司的盈利能力。为此，公司不断增加房屋的便利性与吸引力，提高营业收入，降低预期内经济下滑与成本增加带来的不利影响。
　　综上所述，商铺租赁行业虽然受中国经济影响较大，但对我司业绩未造成负面影响。

　　三、持续经营评价
　　商铺租赁收益比较稳定，为公司带来稳定的现金流，同时，公司对外投资可为公司带来额外的投资收益，增加公司的总体净利润。目前我公司正在研究进一步发展的方向，争取为股东带来更多收益。

　　四、风险因素
　　(一)持续到本年度的风险因素
　　1.实际控制人控制不当风险
　　公司控股股东上海青浦发展（集团）有限公司持有本公司99.05%的股份，实际控制人上海市青浦区国有资产监督管理委员会持有100%上海青浦发展（集团）有限公司的股份。若实际控制人通
　　过控股股东行使表决权或其他方式对公司经营和财务决策、重大人事任免及利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司和其他股东带来一定风险。
　　应对措施：
　　公司依据《公司法》和《公司章程》的相关规定，建立健全了股份公司的股东大会、董事会、监事会制度，通过制度明确了决策、执行、监督等方面的职责权限，形成了科学有效的分工和制衡机制。公司的股东、董事、监事均符合《公司法》的任职要求，通过勤勉尽责地遵守“三会”议事规则，切实履行义务，严格执行“三会”决议，及时、合规披露信息，来有效防范实际控制人不当控制风险。
　　2.客户集中度较高风险
　　公司主营业务为房屋租赁，客户较为稳定。公司前五大客户年度销售额占比分别为2019年91.26%，2020年94.06%，2021客户年91.58%集中度较高，存在客户集中度较高风险。
　　应对措施：
　　公司加强对老客户的维护，同时加强寻找潜在客户，为将来老客户的更替做好准备。
　　(二)报告期内新增的风险因素
　　无。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　本公司是处于房地产行业的房屋租赁服务提供商，拥有多处房产并委托专业的物业公司进行管理，为行政部门、国有企业、商贸企业、个人客户提供优质、便利的服务。同时，公司通过股权投资增加收益，使公司收入稳步提升。具体介绍如下：
　　1、房产租赁：目前，公司持有的多处房产，通过对外租赁方式获取收益。为了保证国有资产的合理利用，提高运行的经济效益、社会效益，公司已委托专业的物业公司持续对租赁房地产项目进行梳理、跟踪，对之前签订的低于市场价的房地产租赁合同，在到期后全部按照市场价格重新签订合同；对符合市场价格的房产，可以相应价格水平继续续签，但是租赁时间不宜太长；对部分地段比较好的房产，可以适当提高租赁价格，力争稳步提升房产租赁收益。
　　2、股权投资：目前，公司的股权投资为长期持有并享受股利分红，不参与投资标的经营。
　　报告期内以及报告期后至报告披露日，公司上述事项未发生变化。
　　（一）、经营情况
　　（一）经营计划
　　公司2021上半年公司房屋租赁业务稳中向上。公司以客户至上，不断改善租户的办公及经营条件，同时根据要求定期检查房屋、设备状况，做好抗疫清洁消毒工作，及时处理、维修、更换老旧或破损设备。
　　报告期内，公司实现营业总收入11,526,066.40元，同比增长33.81%；营业利润27,862,884.88元，同比增长81.28%；净利润27,862,884.88元，同比增长81.23%；归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益的净利润26,683,488.85元，同比增长89.66%；基本每股收益0.08元,同比增长60.00%。
　　报告期内，公司总资产1,675,821,418.57元，比报告期初增长1.41%；归属于挂牌公司股东的所有者权益1,505,738,127.31元，比报告期初增长2.76%；股本336,758,956股，与报告期初持平；归属于挂牌公司股东的每股净资产4.47元，比报告期初增长2.76%。
　　（二）行业情况
　　2021年由于疫情反复以及受大宗商品的大幅涨价影响，中小微企业的处境越来越困难。商铺租赁情况能够反映当地的经济热度，目前受前述情况影响，商铺租赁情况上下起伏较大。随着国家营商环境逐渐向好，经济形势会逐渐恢复，带动经济活动，商铺租赁将会恢复到疫情前水平。但由于全球疫情仍然严峻，对地方抗疫挑战较大，出现大范围感染的可能仍然存在，因此，商铺租赁的收入可能会存在较大波动。
　　由于我公司客户皆为老客户，且经营情况及办公情况较为稳定，疫情及经济环境的影响对我公司影响不大。但由于个别经营情况持续恶化导致我司租金收取难度加大，使坏账、拖欠款项增多等不利于影响增多。为此，公司不断增加房屋的便利性与吸引力，提高营业收入，降低预期内经济下滑与成本增加带来的不利影响。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。

　　三、评价持续经营能力
　　公司商铺租赁受疫情影响较小，总体收益比较稳定，能为公司带来稳定的现金流，同时，公司对外投资可为公司带来额外的收益，增加公司的总体净利润。目前我公司正在研究进一步发展的方向，争取为股东带来更多收益。

　　四、公司面临的风险和应对措施
　　1.公司控股股东上海青浦发展（集团）有限公司持有本公司99.05%的股份，实际控制人上海市青浦区国有资产监督管理委员会持有100%上海青浦发展（集团）有限公司的股份。若实际控制人通过控股股东行使表决权或其他方式对公司经营和财务决策、重大人事任免及利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司和其他股东带来一定风险。
　　应对措施：
　　公司依据《公司法》和《公司章程》的相关规定，建立健全了股份公司的股东大会、董事会、监事会制度，通过制度明确了决策、执行、监督等方面的职责权限，形成了科学有效的分工和制衡机制。公司的股东、董事、监事均符合《公司法》的任职要求，通过勤勉尽责地遵守“三会”议事规则，切实履行义务，严格执行“三会”决议，及时、合规披露信息，来有效防范实际控制人不当控制风险。
　　2.公司向前五大客户年度销售额占比分别为2018年92.46%，2019年91.26%，2020年94.07%，2021年上半年91.85%。客户集中度较高，存在客户集中度较高风险。
　　应对措施：
　　公司加强对老客户的维护，同时加强寻找潜在客户，为将来老客户的更替做好准备。 收起▲

　　一、业务概要
　　商业模式：
　　本公司是处于房地产行业的房屋租赁服务提供商，拥有多处房产并委托专业的物业公司进行管理，为行政部门、国有企业、商贸企业、个人客户提供优质、便利的服务。同时，公司通过股权投资增加收益，使公司收入稳步提升。具体介绍如下：
　　1、房产租赁：目前，公司持有的多处房产，通过对外租赁方式获取收益。为了保证国有资产的合理利用，提高运行的经济效益、社会效益，公司已委托专业的物业公司持续对租赁房地产项目进行梳理、跟踪，对签订的低于市场价的房地产租赁合同，在到期后全部按照市场价格重新签订合同；对符合市场价格的房产，可以相应价格水平继续续签，但是租赁时间不宜太长；对部分地段比较好的房产，可以适当提高租赁价格，力争稳步提升房产租赁收益。
　　2、股权投资：目前，公司的股权投资为长期持有并享受投资收益，不参与投资标的经营。
　　报告期内以及报告期后至本报告披露日，公司的商业模式未发生变化。

　　二、主要经营情况回顾
　　(一)经营计划
　　公司2020年度主营业务总体稳定，为持续改善租户的办公、经营条件，公司定期检查房屋、设备情况，并及时更新、维修，提高租赁服务感受。同时，在报告期内对外股权投资分红收益增长较快，使公司整年盈利较高。
　　报告期内，公司实现营业总收入17,652,791.10元，同比增长2.98%；营业利润46,891,713.24元，同比增长45.77%；利润总额46,904,319.92元，同比增长45.81%；归属于挂牌公司股东的净利润46,904,319.92元，同比增长45.81%；归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益的净利润44,092,349.74元，同比增加46.16%；基本每股收益0.14元，同比增加40.00%。
　　报告期内，公司总资产1,652,598,883.13元，比报告期初减少15.10%；归属于挂牌公司股东的所有权权益1,465,275,458.43元，比报告期初减少12.84%；股本336,758,956股，与报告期初持平；归属于挂牌公司股东的每股净资产4.35元，比报告期初减少12.84%。
　　(二)行业情况
　　商铺租赁与经济走势密切相关。2020年因新冠疫情爆发导致中小企业业绩急剧下滑甚至破产清算，进而使中国整体经济出现下滑态势。由于国家及时为中小企业提供各项优惠政策及房租补贴等，使得中小企业经营环境有所改善，但仍有不少中小企业、个体工商户受到疫情牵连。由于经营不善等原因导致商铺租赁需求进一步下降，全国商铺租赁行业整体业绩无法保持稳定。
　　目前，由于我公司客户群体主要是机关事业单位及国有企业，因此经济环境的变化对公司的经营影响不大。但由于个别经营情况不善导致我司租金收取难度加大，使坏账、拖欠款项增多等不利于影响增多。同时，房产税的征收将提高公司房屋的持有成本，降低公司的盈利能力。为此，公司不断增加房屋的便利性与吸引力，提高营业收入，降低预期内经济下滑与成本增加带来的不利影响。
　　综上所述，商铺租赁行业虽然受疫情影响较大，但对我司业绩未造成负面影响。

　　三、持续经营评价
　　商铺租赁收益比较稳定，为公司带来稳定的现金流，同时，公司对外投资可为公司带来额外的收益，增加公司的总体净利润。目前我公司正在研究进一步发展的方向，争取为股东带来更多收益。

　　四、风险因素
　　(一)持续到本年度的风险因素
　　1.实际控制人控制不当风险
　　公司控股股东上海青浦发展（集团）有限公司持有本公司99.05%的股份，实际控制人上海市青浦区国有资产监督管理委员会持有100%上海青浦发展（集团）有限公司的股份。若实际控制人通过控股股东行使表决权或其他方式对公司经营和财务决策、重大人事任免及利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司和其他股东带来一定风险。
　　应对措施：
　　公司依据《公司法》和《公司章程》的相关规定，建立健全了股份公司的股东大会、董事会、监事会制度，通过制度明确了决策、执行、监督等方面的职责权限，形成了科学有效的分工和制衡机制。公司的股东、董事、监事均符合《公司法》的任职要求，通过勤勉尽责地遵守“三会”议事规则，切实履行义务，严格执行“三会”决议，及时、合规披露信息，来有效防范实际控制人不当控制风险。
　　2.客户集中度较高风险
　　公司主营业务为房屋租赁，客户较为稳定。公司前五大客户年度销售额占比分别为2018年92.46%，2019年91.26%，2020年94.06%客户集中度较高，存在客户集中度较高风险。
　　应对措施：
　　公司加强对老客户的维护，同时加强寻找潜在客户，为将来老客户的更替做好准备。 收起▲

　　一、业务概要
　　本公司是处于房地产行业的房屋租赁服务提供商，拥有多处房产并委托专业的物业公司进行管理，为行政部门、国有企业、商贸企业、个人客户提供优质、便利的服务。同时，公司通过股权投资增加收益，使公司收入稳步提升。具体介绍如下：
　　1、房产租赁：目前，公司持有的多处房产，通过对外租赁方式获取收益。为了保证国有资产的合理利用，提高运行的经济效益、社会效益，公司已委托专业的物业公司持续对租赁房地产项目进行梳理、跟踪，对之前签订的低于市场价的房地产租赁合同，在到期后全部按照市场价格重新签订合同；对符合市场价格的房产，可以相应价格水平继续续签，但是租赁时间不宜太长；对部分地段比较好的房产，可
　　以适当提高租赁价格，力争稳步提升房产租赁收益。
　　2、股权投资：目前，公司的股权投资为长期持有并享受投资收益，不参与投资标的经营。
　　报告期内以及报告期后至报告披露日，公司上述事项未发生变化。
　　一、经营情况
　　（一）经营计划
　　公司2020年度主营业务总体稳定。上半年受疫情影响，同时为响应国家号召，减免中小微企业负担，公司为租户减免租金共计128,871.50元，占上半年营业收入的1.50%。其他租户受疫情影响不大，因此，上半年整体租金收取情况总体稳定。
　　为持续改善租户的办公、经营条件，公司定期检查房屋、设备情况，并及时更新、维修，提高租赁服务感受。同时，在报告期内对外股权投资分红收益增长较快，使公司整年盈利较高。
　　报告期内，公司实现营业总收入8,613,924.79元，同比增长6.22%；营业利润15,369,958.55元，同比降低53.89%；净利润15,374,043.01元，同比降低53.81%；归属于挂牌公司股东的扣除非经常性损益的净利润14,069,212.93元，同比降低56.23%；基本每股收益0.05元，同比降低50.00%。
　　报告期内，公司总资产1,866,066,564.99元，比报告期初降低4.14%；归属于挂牌公司股东的所有者权益1,626,116,274.02元，比报告期初降低3.28%；股本336,758,956股，与报告期初持平；归属于挂牌公司股东的每股净资产4.83元，比报告期初降低3.21%。
　　（二）行业情况
　　由于2020年遭受疫情影响，中小微企业承受了不同程度的影响。商铺租赁与经济环境密切相关，随着疫情影响的逐步减弱，中小微企业已经慢慢开始恢复，但也有不少企业在疫情过程中承受不住经济冲击。商铺租金的经营逻辑仍然未曾改变，在人流量较多的地区商铺租赁应接不暇，相反，在人流量较为稀少的地区，商铺租赁需求不高。但是，随着线上服务的快速发展，可以看到，商铺租赁对于新消费群体在地域上的选择可能将逐渐模糊。
　　目前，经济环境的变化对公司的经营影响不大，主要由于客户群体比较稳定。但由于个别经营情况持续恶化导致我司租金收取难度加大，使坏账、拖欠款项增多等不利于影响增多。为此，公司不断增加房屋的便利性与吸引力，提高营业收入，降低预期内经济下滑与成本增加带来的不利影响。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。
　　公司积极维护公司内部与外部的关系，确保公司员工、客户、供应商等的合法利益，制造和谐的工作氛围、公平的采购机制。履行公司的社会责任，承担垃圾分类的法律义务，及时宣传扫黑除恶的专项斗争信念。
　　为全力防控疫情，进一步减轻中小企业经营压力，根据上海市国资委下发的《关于本市国有企业减免中小企业房屋租金的实施细则》及青浦区国资委下发的《关于“沪28条”、“青惠17条”国有企业房屋租金减免政策操作口径的若干建议》文件要求，上海青浦资产经营股份有限公司积极响应号召，对确有经营困难的租金进行租金减免。

　　三、评价持续经营能力
　　公司商铺租赁受疫情影响较小，总体收益比较稳定，能为公司带来稳定的现金流，同时，公司对外投资可为公司带来额外的收益，增加公司的总体净利润。目前我公司正在研究进一步发展的方向，争取为股东带来更多收益。

　　四、公司面临的风险和应对措施
　　1.公司控股股东上海青浦发展（集团）有限公司持有本公司99.05%的股份，实际控制人上海市青浦区国有资产监督管理委员会持有100%上海青浦发展（集团）有限公司的股份。若实际控制人通过控股股东行使表决权或其他方式对公司经营和财务决策、重大人事任免及利润分配等方面实施不利影响，可能会给公司和其他股东带来一定风险。
　　应对措施：
　　公司依据《公司法》和《公司章程》的相关规定，建立健全了股份公司的股东大会、董事会、监事会制度，通过制度明确了决策、执行、监督等方面的职责权限，形成了科学有效的分工和制衡机制。公司的股东、董事、监事均符合《公司法》的任职要求，通过勤勉尽责地遵守“三会”议事规则，切实履行义务，严格执行“三会”决议，及时、合规披露信息，来有效防范实际控制人不当控制风险。
　　2.公司向前五大客户年度销售额占比分别为2017年84.88%，2018年92.46%，2019年91.26%，2020年上半年95.93%。客户集中度较高，存在客户集中度较高风险。
　　应对措施：
　　公司加强对老客户的维护，同时加强寻找潜在客户，为将来老客户的更替做好准备。 收起▲