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研究报告
上实发展（600748）
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- 2020-12-31
| 分类 | 业务名称 | 营业收入（万元） | 营业成本（万元） | 营业利润（万元） | 毛利率（%） |
| 按产品 | 房地产销售 | 28383.39 | 16377.32 | 12006.07 | 42.30 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务 | 64273.93 | 58206.04 | 6067.89 | 9.44 | |
| 房地产租赁 | 18346.63 | 8533.85 | 9812.79 | 53.49 | |
| 酒店经营收入 | 10553.07 | 11538.20 | -985.13 | -9.34 | |
| 其他业务 | 1684.92 | 439.45 | 1245.48 | 73.92 | |
| 按行业 | 房地产行业 | 123242.00 | 95094.86 | 28147.09 | 22.84 |
| 分类 | 业务名称 | 营业收入（万元） | 营业成本（万元） | 营业利润（万元） | 毛利率（%） |
| 按产品 | 房地产销售 | 57862.28 | 24185.38 | 33676.90 | 58.20 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务 | 126270.40 | 115219.00 | 11051.45 | 8.75 | |
| 工程项目收入 | 277.63 | 669.59 | -391.97 | -141.19 | |
| 房地产租赁 | 38257.61 | 17346.70 | 20910.91 | 54.66 | |
| 酒店经营收入 | 23109.37 | 24056.54 | -947.18 | -4.10 | |
| 其他业务 | 3605.32 | 1345.04 | 2260.28 | 62.69 | |
| 按行业 | 房地产行业 | 245499.70 | 180807.60 | 64692.08 | 26.35 |
| 建筑施工业 | 277.63 | 669.59 | -391.97 | -141.19 | |
| 其他业务 | 3605.32 | 1345.04 | 2260.28 | 62.69 | |
| 按地区 | 华东 | 214504.20 | 155555.80 | 58948.39 | 27.48 |
| 华北 | 25364.77 | 21614.90 | 3749.87 | 14.78 | |
| 西南 | 5908.32 | 4306.47 | 1601.85 | 27.11 | |
| 其他业务 | 3605.32 | 1345.04 | 2260.28 | 62.69 |
| 分类 | 业务名称 | 营业收入（万元） | 营业成本（万元） | 营业利润（万元） | 毛利率（%） |
| 按产品 | 房地产销售 | 11038.80 | 15511.10 | -4472.30 | -40.51 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务 | 60357.46 | 53311.88 | 7045.57 | 11.67 | |
| 工程项目收入 | 288.60 | 199.83 | 88.77 | 30.76 | |
| 房地产租赁 | 19926.13 | 8250.76 | 11675.38 | 58.59 | |
| 酒店经营收入 | 9830.72 | 11268.91 | -1438.19 | -14.63 | |
| 其他业务 | 1490.51 | 445.23 | 1045.28 | 70.13 | |
| 按行业 | 房地产行业 | 102643.60 | 88787.88 | 13855.74 | 13.50 |
| 建筑施工业 | 288.60 | 199.83 | 88.77 | 30.76 |
| 分类 | 业务名称 | 营业收入（万元） | 营业成本（万元） | 营业利润（万元） | 毛利率（%） |
| 按产品 | 房地产销售 | 810556.70 | 457575.30 | 352981.40 | 43.55 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务 | 111868.60 | 101816.20 | 10052.37 | 8.99 | |
| 工程项目收入 | 5663.05 | 5825.95 | -162.89 | -2.88 | |
| 房地产租赁 | 39919.78 | 17032.23 | 22887.55 | 57.33 | |
| 酒店经营收入 | 13469.41 | 13217.57 | 251.84 | 1.87 | |
| 其他业务 | 4054.37 | 1679.20 | 2375.18 | 58.58 | |
| 按行业 | 房地产行业 | 975814.50 | 589641.30 | 386173.20 | 39.57 |
| 建筑施工业 | 5663.05 | 5825.95 | -162.89 | -2.88 | |
| 其他业务 | 4054.37 | 1679.20 | 2375.18 | 58.58 | |
| 按地区 | 华东 | 727360.80 | 471264.80 | 256096.00 | 35.21 |
| 华北 | 248428.30 | 120023.40 | 128404.90 | 51.69 | |
| 西南 | 5688.48 | 4179.05 | 1509.44 | 26.53 | |
| 其他业务 | 4054.37 | 1679.20 | 2375.18 | 58.58 |
| 分类 | 业务名称 | 营业收入（万元） | 营业成本（万元） | 营业利润（万元） | 毛利率（%） |
| 按产品 | 房地产销售 | 266741.10 | 211015.90 | 55725.27 | 20.89 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务 | 51154.66 | 47555.29 | 3599.37 | 7.04 | |
| 工程项目收入 | 2797.99 | 2796.74 | 1.25 | 0.04 | |
| 房地产租赁 | 19956.53 | 7733.82 | 12222.71 | 61.25 | |
| 酒店经营收入 | 2133.30 | 1162.18 | 971.11 | 45.52 | |
| 其他业务 | 2116.22 | 542.67 | 1573.56 | 74.36 | |
| 按行业 | 房地产行业 | 339985.60 | 267467.20 | 72518.44 | 21.33 |
| 建筑施工业 | 2797.99 | 2796.74 | 1.25 | 0.04 | |
| 其他业务 | 2116.22 | 542.67 | 1573.56 | 74.36 |
| 分类 | 业务名称 | 营业收入（万元） | 营业成本（万元） | 营业利润（万元） | 毛利率（%） |
| 按产品 | 房地产销售 | 380333.70 | 290771.00 | 89562.63 | 23.55 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务 | 97264.13 | 90232.07 | 7032.06 | 7.23 | |
| 工程项目收入 | 10892.71 | 10868.21 | 24.50 | 0.22 | |
| 房地产租赁 | 28968.66 | 15205.14 | 13763.52 | 47.51 | |
| 酒店经营收入 | 3060.42 | 3607.09 | -546.67 | -17.86 | |
| 其他业务 | 4274.81 | 1554.42 | 2720.39 | 63.64 | |
| 按行业 | 房地产行业 | 509626.80 | 399815.30 | 109811.50 | 21.55 |
| 建筑施工业 | 10892.71 | 10868.21 | 24.50 | 0.22 | |
| 其他业务 | 4274.81 | 1554.42 | 2720.39 | 63.64 | |
| 按地区 | 华东 | 511345.80 | 405289.90 | 106055.90 | 20.74 |
| 华北 | 5265.52 | 1384.00 | 3881.53 | 73.72 | |
| 西南 | 3908.19 | 4009.62 | -101.43 | -2.60 | |
| 其他业务 | 4274.81 | 1554.42 | 2720.39 | 63.64 |
| 分类 | 业务名称 | 营业收入（万元） | 营业成本（万元） | 营业利润（万元） | 毛利率（%） |
| 按产品 | 房地产销售 | 72372.41 | 47365.70 | 25006.72 | 34.55 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务 | 45700.56 | 43286.54 | 2414.02 | 5.28 | |
| 工程项目收入 | 5346.31 | 4303.02 | 1043.29 | 19.51 | |
| 房地产租赁 | 13778.05 | 7556.20 | 6221.85 | 45.16 | |
| 酒店经营收入 | 944.90 | 1831.73 | -886.83 | -93.85 | |
| 其他业务 | 48.55 | 94.25 | -45.70 | -94.13 | |
| 按行业 | 房地产行业 | 132795.90 | 100040.20 | 32755.76 | 24.67 |
| 建筑施工业 | 5346.31 | 4303.02 | 1043.29 | 19.51 | |
| 其他业务 | 48.55 | 94.25 | -45.70 | -94.13 |
| 分类 | 业务名称 | 营业收入（万元） | 营业成本（万元） | 营业利润（万元） | 毛利率（%） |
| 按产品 | 房地产销售 | 834701.30 | 378718.80 | 455982.60 | 54.63 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务 | 95984.52 | 85037.95 | 10946.57 | 11.40 | |
| 工程项目收入 | 29598.04 | 24989.50 | 4608.55 | 15.57 | |
| 房地产租赁 | 38050.79 | 17471.03 | 20579.76 | 54.08 | |
| 酒店经营收入 | 2985.45 | 3738.31 | -752.86 | -25.22 | |
| 其他业务 | 4999.69 | 2038.68 | 2961.01 | 59.22 | |
| 按行业 | 房地产行业 | 971722.10 | 484966.00 | 486756.00 | 50.09 |
| 建筑施工业 | 29598.04 | 24989.50 | 4608.55 | 15.57 | |
| 其他业务 | 4999.69 | 2038.68 | 2961.01 | 59.22 | |
| 按地区 | 华东 | 990069.40 | 503003.10 | 487066.30 | 49.20 |
| 华北 | 5002.61 | 1438.81 | 3563.81 | 71.24 | |
| 西南 | 6248.14 | 5513.64 | 734.49 | 11.76 | |
| 其他业务 | 4999.69 | 2038.68 | 2961.01 | 59.22 |
| 分类 | 业务名称 | 营业收入（万元） | 营业成本（万元） | 营业利润（万元） | 毛利率（%） |
| 按产品 | 房地产销售 | 274532.50 | 131820.10 | 142712.40 | 51.98 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务 | 45450.51 | 40204.52 | 5245.99 | 11.54 | |
| 工程项目收入 | 43901.37 | 37973.79 | 5927.58 | 13.50 | |
| 房地产租赁 | 18154.54 | 8948.34 | 9206.20 | 50.71 | |
| 酒店经营收入 | 1412.35 | 1936.86 | -524.51 | -37.14 | |
| 其他业务 | 236.01 | 264.03 | -28.02 | -11.87 | |
| 按行业 | 房地产行业 | 339549.90 | 182909.80 | 156640.10 | 46.13 |
| 建筑施工业 | 43901.37 | 37973.79 | 5927.58 | 13.50 | |
| 其他业务 | 236.01 | 264.03 | -28.02 | -11.87 |
| 分类 | 业务名称 | 营业收入（万元） | 营业成本（万元） | 营业利润（万元） | 毛利率（%） |
| 按产品 | 房地产销售 | 488459.10 | 286638.90 | 201820.20 | 41.32 |
|---|---|---|---|---|---|
| 物业管理服务 | 86142.36 | 75392.55 | 10749.81 | 12.48 | |
| 工程项目收入 | 37417.51 | 27868.97 | 9548.53 | 25.52 | |
| 房地产租赁 | 33938.88 | 17881.55 | 16057.33 | 47.31 | |
| 酒店经营收入 | 2359.99 | 2630.72 | -270.72 | -11.47 | |
| 其他业务 | 4393.84 | 1721.97 | 2671.87 | 60.81 | |
| 按行业 | 房地产行业 | 610900.30 | 382543.70 | 228356.60 | 37.38 |
| 建筑施工业 | 37417.51 | 27868.97 | 9548.53 | 25.52 | |
| 其他业务 | 4393.84 | 1721.97 | 2671.87 | 60.81 | |
| 按地区 | 华东地区 | 634533.30 | 399747.40 | 234785.90 | 37.00 |
| 西南地区 | 8996.37 | 8946.22 | 50.15 | 0.56 | |
| 其他业务 | 4393.84 | 1721.97 | 2671.87 | 60.81 | |
| 华北地区 | 4788.19 | 1719.12 | 3069.08 | 64.10 |