中迪投资（000609）

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　2023年上半年度，公司通过与银行等金融机构协商降低贷款利率，获得房地产项目所在地政府“保交楼”资金支持等措施，进一步减轻了资金、利息压力；在新业务方面，公司也在积极展开对新业务的研究工作，对重点关注行业进行考察。2023年半年度主要工作如下：
　　（一）进一步降低房地产项目债务风险
　　为减轻地产项目利息压力，经与三峡银行协商一致，于2022年底，对中美恒置业贷款事项进行调整，贷款期限延长至2024年5月，年化贷款利率降低至8.5%。2023年上半年度，中美恒置业与三峡银行签订了《借款合同补充协议》，再次将年化贷款利率降低至7%。
　　（二）继续推动房地产项目开发
　　报告期内，公司子公司达州绵石、达州中鑫与达州市产业发展有限公司、达州市达川区人民政府、达州市达川区住房和城乡建设局签订协议，由达州市产业发展有限公司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼”专项借款，总额为22,260万元，期限为不超过三年。同时，达州中鑫、达州绵石以下属不动产为达州市达川区人民政府向达州市产业发展有限公司提供抵押担保，担保总额为不超过22,260万元，担保期限为借款期限届满后三年。
　　（三）做好新形势下新业务的研究工作
　　在新业务开展方面，以年度经营计划为指导原则，围绕新能源、新材料两大行业领域，对行业特点、发展情况做深入研究，为公司新业务未来的实际开展积累必要的储备。
　　公司现有房地产项目主要位于重庆市、四川省达州市，各项目在报告期内的开发情况具体如下：
　　“中迪-花熙樾”项目为达州中鑫在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约390.02㎡，实现签约金额198.26万元。报告期内，该项目预售房产尚未达到完工交付条件。
　　“中迪-绥定府”项目为达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约2,073.07㎡，实现签约金额1,125.68万元，完成结算面积152.94㎡，实现结算金额75.84万元。
　　“两江-中迪广场”项目为中美恒置业在重庆市开发的商业项目，包括公寓、商业部分。公司、中美恒置业与三峡银行协商一致，对中美恒置业贷款降低了年化利率。该项目截止本报告期末，项目公寓部分累计完成销售签约9,216.90㎡，累计结算面积9,009.67㎡；项目商业部分累计完成销售签约14,568.83㎡，累计结算面积14,100.22平方米。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2023年上半年度，国内房地产开发投资额略有下降，房屋新开工面积、销售面积以及地产企业资金到位情况均呈现减少的趋势，房地产市场整体体现低迷状态。2023年2-3月期间，部分热点城市房地产市场火热，前期所积累的需求集中释放，虽然多数城市取消了部分限制政策，但后续鉴于政策支持力度不足，导致在临近半年度期间房地产市场热度下降。在已过去的2023年上半年度，公司多举措缓解房地产开发项目资金压力。首先积极与金融机构协商沟通，实现了部分贷款的降息、延期；同时，借助支持性政策获取了“保交楼”资金；并且大股东也为项目开发提供了一定的资金支持。在新业务方面，公司将继续坚持既定的发展战略，加快新业务的拓展速度，为公司可持续发展创造条件。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币70,973.43万元。

　　二、核心竞争力分析
　　公司贯彻落实了年度经营方针，有效化解了中美恒置业、达州绵石的债务问题，降低了公司债务风险；公司将会更加注重组织体系构建，坚持适应、高效的组织建设，优化组织、机制，全面激发组织活力，提高可持续经营能力。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　（一）债务风险及应对措施
　　截止2023年半年度，公司总负债为17.48亿元，资产负债率为76.98%。为解决债务风险，2022年底，经与三峡银行协商一致，将中美恒置业在三峡银行贷款的期限延长至2024年5月，年化贷款利率降低至8.5%。
　　2023年半年度，为进一步减轻项目资金压力，中美恒置业与三峡银行签订《借款合同补充协议》，再次降低该笔贷款利率。降息后，年化贷款利率降低至7%。
　　（二）地产业务开发的风险及应对措施
　　为做好房地产业务的开发建设工作，公司借助项目所在地政府政策支持，达州中鑫、达州绵石与达州市产业发展有限公司、达州市达川区人民政府、达州市达川区住房和城乡建设局签订协议，由达州市产业发展有限公司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼”专项借款，总额为22,260万元，期限为不超过三年。同时，达州中鑫、达州绵石以下属不动产为达州市达川区人民政府向达州市产业发展有限公司提供抵押担保，担保总额为不超过22,260万元，担保期限为借款期限届满后三年。
　　（三）新业务开发的风险及应对措施
　　在开展新业务的过程中，公司主要面临的风险为在新业务经营模式、管理模式的相关风险。为应对此类风险，公司将通过引进具备先进经验的管理层，组建专业业务团队，储备专业人才，在公司内部建立能够适应新业务发展模式的组织架构。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2022年度，国家房地产政策导向以宽松为主，各项政策渐进式出台，各主管部门为促进房地产业务良性循环和健康发展，释放积极信号，支持刚性和改善型需求，推动房地产市场平稳发展。年中期后，政策方向转变为“保交付，稳民生”，强调稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具。房地产金融政策力度也在不断加大，金融16条开启了全国金融机构对房产行业全面的资金支持托底楼市，房企融资信贷、债券、股权三箭齐发，政策也从保项目，过渡到保主体。在中央经济工作会议召开后，提出以保稳定，化解风险为主要任务，确定了“推动房地产行业向新发展模式平稳过渡”的目标，明确表示“房地产是国民经济支柱产业”的地位。年度内，政策面导向整体向好。
　　在房地产市场全年宽松政策的积极引导下，市场有所回暖，但由于受到行业投资信心不足，以及集中供地的模式影响下，地产项目新开工、施工等意愿低迷。在此情况下，开发投资增长速度持续在低位徘徊。销售受到市场影响，基本呈现“先升后降”的态势，房企靠销售回款缓解资金压力的情况不明显，能够享受到融资政策的集中为少数优质企业，可见政策效果彰显尚需时间。
　　2022年度内，公司房地产业务持续推行既定的经营方针，在现有地产项目开发建设及处置方面取得了一定进展。“中迪-花熙樾”项目实现了部分交付，根据市场行情“绵世-溪地湾”项目完成了整体出售；另一方面，在债务化解方面也取得一定成效，通过公司与银行、金融机构的积极沟通，以适当方案在一定程度上解决了中美恒置业、达州绵石的债务问题，降低了公司短期债务压力。同时，公司控股股东在年度内也持续为公司提供资金和资源支持，为公司发展提供帮助。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投资主要为对康平铁科的股权投资。
　　报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江-中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪-绥定府”、“中迪-花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪-绥定府”项目偏重改善型住房，“中迪-花熙樾”项目主要为刚性需求住房。
　　报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集中于两个方面：一方面持续推动“中迪-花熙樾”项目的开发建设，完成了1#、8#、9#楼的完工交付，实现结算面积60,263.64㎡，实现结算金额37,418.99万元，“中迪-绥定府”项目于报告期内实现结算面积8,887.97平方米，实现结算金额4,787.63万元；另一方面，公司加快落实债务化解，通过与重庆三峡银行股份有限公司北滨路支行（以下简称“三峡银行”）的协商沟通，将中美恒置业的贷款期限延长至2024年5月，并将贷款年化利率降低至8.5%，降低了公司融资成本及债务压力；通过引入东方资产重庆分公司作为新的合作方，延长了债务期限，降低公司对达州绵石的债务担保额度；通过对“绵世-溪地湾”项目的整体出售，进一步减少公司负债金额。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　经历过去一年多的深度调整，房地产行业在不确定性中探索与重生，行业逻辑发生了变化。房地产正处在上下半场转折期，行业进入由“规模扩张”转向“高质量发展”的关键时期。2023年以来我国经济呈现恢复向好态势，两会定调“稳中求进”，但复杂多变的外部环境仍一定程度制约着宏观经济的恢复节奏，今年房地产市场稳定性尤为重要。对于房地产行业“稳支柱”“促需求”“防风险”将成为2023年行业主题。
　　2023年伊始，虽然房地产政策稍显宽松，但房地产市场严峻性仍可能持续。公司将保持谨慎乐观的预期，全面贯彻到稳步推进房地产经营计划和开拓新业务中去，切实关注提升公司未来的可持续发展能力。2023年是公司创新发展的关键年，公司将有序推动现有板块，统筹安排“中迪-花熙樾”项目、“两江-中迪广场”项目的后续开发建设，加快“中迪-绥定府”项目向“小户型、刚需型”靠拢的进度。此外，公司将整合资源、优化调整组织架构、加强各类风险防范。同时，公司会持续加强外部合作，运用利好政策，与金融机构积极沟通，减轻公司债务压力，调整资产负债结构。全面提升核心竞争力，确保实现全年工作目标。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币74,514.73万元。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　通过公司全员不懈努力，在2022年度内完成撤销退市风险警示的工作。
　　2022年内，公司贯彻落实了年度经营方针，实现了“中迪-花熙樾”项目的部分交付；有效化解了中美恒置业、达州绵石的债务问题，降低了公司债务风险；完成了对“绵世-溪地湾”项目的处置；确保了经营方针在一定范围内落地实施。
　　2023年，公司将会更加注重组织体系构建，坚持适应、高效的组织建设，优化组织、机制，全面激发组织活力，提高可持续经营能力。

　　四、公司未来发展的展望
　　2022年，公司始终坚持以市场为导向，聚焦推动公司战略部署分步落实落地，并取得了一定效果。2023年，公司将继续紧扣实现“两步走”战略的中心任务，多措并举持续推进完成年内目标，逐步实现可持续发展。
　　（一）稳步推进房地产经营计划
　　2022年，公司按照“加快现有地产业务开发建设”的经营方针，全力推动“中迪-花熙樾”项目的开发建设，实现了1#、8#、9#楼的交付；出售迈尔斯通公司，优化了公司资源配置；同时，为中美恒置业、达州绵石的债务问题制定了切实可行的解决方案，缓解了公司债务压力。
　　在此基础上，公司仍将围绕既定战略发展目标，持续做好经营工作。高质量严要求努力推动“两江-中迪广场”、“中迪-花熙樾”项目的开发建设，积极推进“中迪-绥定府”项目向“小户型、刚需型”靠拢，提升地产业务的持续发展力。
　　（二）积极开拓公司未来新业务
　　“十四五”规划是我国迈向第二个百年目标的开局规划。根据“十四五”规划的建议，高质量发展是下一步我国经济发展的主题，创新支撑高质量发展构建双循环新发展格局。“十四五”期间,关键应用领域新材料的技术研发和产业化进程将全面加速、现代能源体系构建将加快推进能源转型。
　　未来，公司仍将紧跟国家及最新行业政策，充分利用自身优势，积极开拓公司新业务，打造科学合理的业务体系，促进公司可持续发展。
　　（三）债务化解方案
　　2022年，公司已经按照既定计划，有序推动债务化解方案的实施。首先，通过与三峡银行协商沟通实现了中美恒债务延期、降低利率；其次，通过引入新的合作方，延长了达州绵石债务期限，降低了公司担保责任。2023年，公司仍会加强与金融机构的充分交流，协商减轻公司债务压力；同时，公司将会运用利好政策加快项目建设，紧抓销售工作，保证项目回款，降低债务风险。
　　（四）保障措施
　　1、优化调整法人治理结构、全面加强现代法人治理
　　公司将加快董事会、高级管理人员的选聘与补充，为公司搭建勤勉尽责的决策层、管理层结构。同时，公司会结合业务发展需要，创新培训学习方式，加强学习上市公司各类规范制度，强化决策层、管理层履职能力，提升公司决策层、管理层的管理效能。
　　2、加强内控管理提高风险防范能力、提升经营管理水平
　　2022年，公司结合新发布的各类内控管理制度，对《公司章程》、三会议事规则、关联交易管理制度、内幕信息管理、对外担保制度等进行了更新和完善。公司将会全力做好风险防范工作，进一步巩固内部控制，深化经营管理提升，促进可持续发展。
　　3、优化调整组织架构、构建适应高效的组织体系
　　公司以发展战略目标为指引，围绕顶层设计，动态调整人员结构配置，以增强核心竞争力。发挥既往优势，推动适应、高效组织体系构建，统筹推进公司机构系统性改革，以保证公司战略的实施。
　　4、加强团队建设、增强团队凝聚力
　　公司将努力打造适合新业务发展需要的经营管理团队，加强经营管理人才的引进、选派、培养等工作，组建具有专业能力、符合公司发展需要的高质量人才队伍。同时，公司将进一步强化内部文化建设，与薪酬绩效制度形成相互协作呼应，提高团队凝聚力，确保经营目标顺利实现。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　2022年上半年，疫情防控形势依然严峻，在一定程度上影响了房地产市场，部分房地产企业进入了“暴雷”高发期，房地产行业风险不断上升。报告期内，控股股东润鸿富创加大对公司的支持，为公司提供了无息资金约4,700万元，确保了公司的正常运营。在公司经营班子和全体员工的共同努力下，房地产项目圆满完成上半年度的开发建设任务。报告期内，达州中鑫下属“中迪-花熙樾”项目部分完成交付，公司实现营业收入40,612.89万元，较上年同期增长968.57%，实现利润总额-6,316.66万元，较上年同期减少24.78%；截止2022年6月30日，公司总资产为263,057.03万元，较上年同期减少9.80%，主要是由于2022年半年度亏损导致。各项工作的具体情况如下：
　　（一）加快下属房地产项目的开发建设和销售，实现部分项目的完工交付
　　报告期内，公司子公司达州中鑫全力推进“中迪-花熙樾”住宅项目的开发建设，在保证工期和质量安全的基础上，完成了1#、8#、9#楼的完工交付，实现结算面积60,153.53㎡，实现结算金额37,354.91万元。根据市场情况，公司各项目子公司制定销售计划，加大项目营销推广和销售回款力度，“中迪-绥定府”项目完成销售签约6,500.99㎡，“中迪-花熙樾”项目完成销售签约44,153.59㎡。
　　（二）进一步化解房地产项目债务风险
　　报告期内，公司加紧推进债务化解方案。目前，达州中鑫完成了四川信托相关信托计划的5亿元贷款的还款，公司不再承担该5亿元贷款的担保责任。通过与中融信托协商，引进东方资产重庆市分公司替换达州绵石、四川福长、汇日央扩与中融信托之间的共同债务，将原有的贷款期延长两年，贷款利率降低至11.5%，减少了公司实际承担的担保责任和利息压力，并通过反担保措施提高了公司对外担保的安全性。通过前述措施，公司整体债务有所下降。
　　（三）努力推动“两江-中迪广场”项目的复工复产
　　报告期内，公司、中美恒置业积极与三峡银行就贷款的后续放款、贷款展期事项进行沟通，并与施工方协商“两江-中迪广场”项目的复工事项，力争在最快时间内实现项目复工复产。
　　（四）逐步完善法人治理结构
　　报告期内，公司进一步完善法人治理结构，完成了董事会、监事会的补选工作；公司不断加强风险管控工作，加大合同审核力度，进一步规范资金审批流程，尤其加强共管账户资金支出管理，内控管理工作得到进一步提升。
　　（五）做好新业务方向的研究工作
　　在新业务开展方面，以2022年度经营计划为指导原则，围绕新能源、新材料两大行业领域，对行业特点、发展情况做深入研究，为公司新业务未来的实际开展积累必要的储备。
　　公司现有房地产项目主要位于重庆市、四川省成都市、达州市，各项目在报告期内的开发情况具体如下：
　　“中迪-花熙樾”项目为达州中鑫在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约44,153.59㎡，实现签约金额24,113.91万元，完成结算面积60,153.53㎡，实现结算金额37,354.91万元。“中迪-绥定府”项目为达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目，该项目在报告期内，完成销售签约6,500.99㎡，实现签约金额3,794.74万元，完成结算面积5,453.36㎡，实现结算金额2,973.54万元。
　　“两江-中迪广场”项目为中美恒置业在重庆市开发的商业项目，包括公寓、商业部分。公司、中美恒置业正在就项目的复工复产与三峡银行、施工方进行积极的协商沟通。该项目截止本报告期末，项目公寓部分累计完成销售签约9,216.90㎡，累计结算面积9,009.67㎡；项目商业部分累计完成销售签约14,568.83㎡，累计结算面积13,954.39㎡。
　　“绵世-溪地湾”项目为迈尔斯通公司在成都市郫都区开发的住宅项目，该项目已经全部建设销售完毕，尚有部分车位在售。项目商业部分，坚持“能租则租，能售则售”的原则，已累计出租25,479.35平方米。公司后续将积极推动该项目的处置工作。
　　新增土地储备项目
　　累计土地储备情况
　　主要项目开发情况
　　土地一级开发情况
　　融资途径
　　发展战略和未来一年经营计划
　　根据近期结束的中央政治局经济会议中关于房地产行业的要点内容，公司2022年度下属各房地产项目的主要工作内容集中在化解债务、在保证质量的前提下加快工程建设，确保交付、并做好销售工作。对具体项目坚持“加快开发和分步处置并举”的经营计划，努力实现“两江-中迪广场”商业项目的复工复产；“中迪-花熙樾”住宅项目在完成1#、8#、9#楼交付之后，做好后续开发，保证楼盘在下一年度按期交付；做好“中迪-绥定府”住宅项目的开发建设，向“小户型、刚需型”靠拢；考虑“绵世-溪地湾”项目的整体出售，以达到回笼资金，降低负债的目的；加快与三峡银行等银行、金融机构进行协商，寻求通过债务延期、降低利率等方式制定债务化解方案，为公司减轻债务压力。
　　在新业务方面，结合中央经济工作会议的精神要点，坚定不移的推进碳达峰碳中和，立足基本国情，抓好清洁能源高效利用，狠抓绿色能源的技术攻关。公司也更加坚定了已制定的发展计划，紧跟国家政策走向，加快开拓新业务的速度，为公司可持续发展创造条件。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币78,124.01万元。
　　董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

　　二、核心竞争力分析
报告期内，随着公司完成董事会、监事会的补选工作，法人治理较为完善；在人员团队方面，公司拥有财务、证券、法务的专业人才，以及具备多年从事房地产业务丰富经验的项目团队。

　　三、公司面临的风险和应对措施
（一）债务风险及应对措施
截止2022年半年度，公司总负债为18.31亿元，资产负债率为69.59%。为解决债务风险，达州中鑫完成对四川信托5亿元贷款的归还；经与中融信托协商，对达州绵石、四川福长、汇日央扩与中融信托之间债务，由东方资产重庆分公司作为新的融资方，新方案债务总额为5亿元，降低贷款利率至11.5%，将原贷款期限延长两年。通过前述措施，降低了公司总体负债和担保责任，以及利息压力。公司也积极与三峡银行等机构协商贷款的处理事项，努力化解债务风险。
（二）地产业务开发、处置的风险及应对措施
在房地产行业风险整体呈上升趋势的背景下，公司做好项目开发建设工作，实现下属“中迪-花熙樾”项目在2022年上半年度内完成三栋楼的完工交付；对“两江-中迪广场”项目做好与银行、施工方的协商沟通，力争实现复工复产；加快推动“中迪-绥定府”项目满足市场的规划调整工作；落实“绵世-溪地湾”项目的处置。
（三）新业务开发的风险及应对措施
在新业务的开发方面，公司主要面对的是在新业务领域、模式下的经营风险、管理风险。为此，公司将通过组建专业团队、储备专业人才，为适应新业务的经营管理创造条件。 收起▲

　　一、报告期内公司所处的行业情况
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　2021年度是我国“十四五规划”及“2035年愿景”的开局之年，“十四五规划”坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展的基本策略，并采取增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给等措施，积极建立房地产市场长期调整机制。
　　报告期内，国家对房地产企业实施多方面的调控政策，在“两集中”、“三条红线”等政策的作用下，对房地产市场从供给端、融资端等方面进行管理。“两集中”政策调控下，全年土地市场规模萎缩，尤其下半年在供地规划调整的情况下土地市场明显降温。此外，“三条红线”以及贷款集中度管理政策的长期实施，也在带动房地产企业回归本性，不断摆脱金融属性，改变高周转、高杠杆的传统开发模式。从地方政府调控角度，在房地产市场上半年升温的情况下，多地政府调控政策持续加码，采取收紧信贷额度，延长放款时间等手段，平稳房地产市场。总体来看，2021年国内房地产监管依然严格，各项政策也都在实施过程中不断的完善和加强，实施效果也较为明显，房地产行业也将进入深度的调整期。
　　随着房地产市场和政策调整的不断变化，以及公司在开展房地产业务过程中所面临的融资门槛高、资金压力大的局面，公司也将重新规划业务体系，着力解决房地产项目融资难、融资成本高等问题，确保房地产项目按期推进；积极推动公司业务“减负”的工作，对部分项目进行处置；公司在近期完成控制权变更，新的控股股东未来也将尽最大努力，从资金、业务等方面为公司提供帮助和支持，为公司可持续经营创造条件，提供良好的机遇。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
　　目前，公司主营业务为直接投资，包含房地产投资、股权投资两大方向，其中房地产投资业务以集中在重庆、成都、达州等地的房地产项目为主，股权投资项目以对康平铁科的股权投资为中心。
　　报告期内，公司房地产项目位于重庆、成都、达州，重庆的“两江-中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪-绥定府”、“中迪-花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪-绥定府”项目偏重改善型住房，“中迪-花熙樾”项目主要为刚性需求住房。
　　从全国房地产形势来看，二、三线城市房地产市场需求也经历了前高后低的走势，但在下半年房地产市场降温时，市场需求量降幅较大。从公司房地产整体规划来看，公司一直坚持“立足川渝，深耕西南”的策略，在项目融资难、融资成本高的压力下，以及存在必须要消除退市风险警示措施的任务的情况下，公司房地产业务的开展也面临着更为复杂的局面。
　　报告期内，在公司全体员工的努力下，加紧各房地产项目的开发建设，在保证工程安全及质量的前提下，完成了“中迪-花熙樾”项目4#、5#、6#、7#楼的竣工交付，实现完成结算101,099.56平方米，结算金额70,818.40万元。同时，项目还采取灵活多样的销售策略，加快项目预售，实现资金回流。
　　公司同时也在继续推动对康平铁科的股权投资项目，康平铁科在2021年度内积极推动技术创新，把握市场机遇开拓维保业务，紧跟客户需求，拓展市场。公司作为股东之一，与其他各方股东保持良好的合作关系。报告期内，康平铁科实现了325.14万元的投资收益。
　　发展战略和未来一年经营计划
　　在“两会”的政府工作报告中，“房住不炒”已经连续三年被提出，同时报告中还提到了“探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”，体现了国家在建立“多主体供应、多渠道保障、租购并举”的长效机制的决心。房地产行业在近期风险高、暴雷频出的阶段，“探索新的发展模式”成为了必要且关键的内容。政府工作报告中对于2022年经济工作坚持稳字当头，房地产行业在新的一年也同样需要安全性与稳定经营。
　　2022年度，机遇与困难并存，对于现有业务，公司将进一步解决融资难、融资成本高的问题，在保证工程安全与质量的前提下，加快推动项目开发建设。同时，公司将关注未来的可持续发展，对地产业务拟采取“加快开发和分步处置并举”的经营计划，积极推动 “两江-中迪广场”商业项目的开发建设；确保“中迪-花熙樾”住宅项目在2022年度实现部分交付；做好“中迪-绥定府”住宅项目的开发建设，向“小户型、刚需型”靠拢；考虑“绵世-溪地湾”项目的整体出售，以达到回笼资金，降低负债的目的。同时，公司拟与三峡银行、中融信托等银行、金融机构进行协商，寻求通过债务延期、降低利率等方式制订债务化解方案，为公司减轻债务压力。公司在“十四五规划”、“2035年愿景”的推动下，抓住公司发展的良好机遇，实现公司未来高质量发展。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承担阶段性抵押贷款保证额约为人民币81,106.89万元。
　　
　　三、核心竞争力分析
　　公司房地产业务一直集中在川渝地区，业务先后涉及一、二级开发领域，经过多年的发展，积累了丰富的房地产开发经验，与当地政府形成了良好的合作关系，公司有信心凭借开发经验尽快带领企业摆脱目前的困境。
　　公司一直坚持以人为本，高度重视管理人才和专业人才的培养和招聘，努力打造学习型组织，将“团结、协作”作为公司的企业文化核心，通过团建加强员工的凝聚力。2021年度，在公司全体员工的努力下，实现了房地产项目的竣工交付，为公司2022年的后续发展提供支持。公司展望2022，相信中迪之路任重道远，行则将至。
　　
　　四、主营业务分析
　　1、概述
　　本报告期，公司实现营业收入78,464.64万元，较上年同期增长638.85%；实现营业利润-32,900.34万元，较上年同期减少12.06%；实现利润总额-38,188.93万元，较上年同期减少25.39%；实现归属于母公司所有者的净利润-37,567.81万元，较上年同期减少25.58%。本报告期收入较上年度增长，主要是由于子公司达州中鑫房地产开发有限公司开发的中迪-花熙樾项目4#、5#、6#、7#楼实现完工交房确认收入。但在收入增长的同时，公司本报告期亏损幅度较上年度扩大，主要原因是：（1）受国内宏观经济环境、房地产行业环境、房地产调控信贷政策等因素叠加影响，公司开发在售的房地产项目价格在报告期内进一步下跌，补提存货跌价准备。（2）两江-中迪广场项目延期竣工和中迪-花熙樾项目延期交房产生较大违约支出。

　　五、公司未来发展的展望
　　2022年度是公司全力解决可持续发展的关键之年，要实现在房地产业务方向的有序退出和在新业务方向的跨越，为公司迎来新的发展机遇。公司制订了“两步走”的发展战略规划，即为推动房地产业务的逐步处置和新业务的稳定过渡。
　　（一）未来公司新业务方向的调整
　　公司对新能源、新材料两大产业高度关注。目前，中国社会及经济建设已经进入了新的、提倡高质量发展的阶段，进入“十四五规划”之后，国家和政府提出了清晰明确的发展道路，绿色新能源、双碳已经被纳入到未来五年经济发展的主要任务。推动绿色发展作为一项重点的工作任务在“十四五规划”中占有重要的部分，规划中提出促进经济社会发展全面绿色转型，推动能源清洁低碳安全高效利用，降低碳排放强度，支持有条件的地方率先达到碳排放峰值，制定二〇三〇年前碳排放达峰行动方案。国家对于新兴产业的支持，壮大新材料在内的各项产业也是“十四五规划”重要内容。未来，公司在新业务方向的跨越将重点着眼于新能源、新材料两大产业领域，在国家政策的带动下，公司认为去做能够长远的推动社会经济和生态环境的事业，既是可持续发展的长期动力，也是社会责任的集中体现。
　　（二）关于现有房地产业务的经营计划
　　公司房地产业务模式主要是商品房的开发、销售及少量商业的租售。项目开发规模较小，项目所在地主要为西南地区的二、三线城市，受限于市场条件、开发经验的限制，以及融资难、融资成本高，公司拟采取“加快开发和分步处置并举”的经营计划，积极推动“两江-中迪广场”商业项目的开发建设；确保“中迪-花熙樾”住宅项目在2022年度实现部分交付；做好“中迪-绥定府”住宅项目的开发建设，向“小户型、刚需型”靠拢；考虑“绵世-溪地湾”项目的整体出售，以达到回笼资金，降低负债的目的。
　　（三）关于债务化解方案
　　公司2021年度审计意见中对可持续经营的重大不确定性其中一项即为债务问题。同时，要完成房地产业务的经营计划，切实可行的债务化解方案也是势在必行的。为此，公司拟与三峡银行、中融信托等金融机构进行协商，寻求通过债务延期、降低利率等方式制订债务化解方案，为公司减轻债务压力，确保房地产业务存量项目开发建设及销售工作的有序开展。
　　（四）保障措施
　　1、加快法人治理结构的调整
　　在法人治理层面，下一步将结合公司业务发展情况，完成公司董事会、监事会的换届选举工作，完成财务总监等高级管理人员的选聘工作，加强对治理层、管理层的培训，倡导董事、监事及高级管理人员主动学习上市公司各类规范制度，实现全面提升公司经营层的管理水平目标。通过公司治理层、管理层的充实与壮大，实现公司经营管理的与时俱进。
　　2、加强内控管理，提升经营管理能力
　　在努力实现公司可持续发展的同时，也将做好内控管理的工作。在内控管理方面，针对现有制度和流程进行认真梳理，并重新调整部门职责及员工岗位设置，完善内控各环节，加强管理能力，提升管理工作的精准度，不断提高公司内部控制水平。
　　3、调整公司投资架构
　　为配合公司在房地产业务及新业务方向的新计划，公司也会开始对现有的子公司股权架构进行调整，全面清理与公司主业不相关的子公司，减少公司子公司控制层级，建立科学合理的投资架构。
　　4、切实做好各项经营计划的实施
　　2022年，公司将以可持续发展为中心，加强房地产项目的管理，对留存项目做好销售，做好开发建设各环节的控制，对于处置项目做好时间规划和方案设计。在新业务开发方面，做好市场研究和政策研究，推动公司业务的开拓创新。
　　5、加强人员团队建设
　　在新的经营计划的引导下，公司拟重塑企业文化，打造具有凝聚力和向心力的团队，加强法律、审计、财务、技术等专业人员的招聘和培养，不断提升人员团队的专业能力、学习能力，进一步打造学习型组织。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）报告期内公司运营情况概述
　　2021年上半年，公司针对目前所面临的在退市风险警示期间以及可持续发展方面的问题，结合公司远期发展规划，制定了目标明确的经营计划。首先公司对各房地产投资项目的情况进行了综合分析，对拟处置的项目全力推动分阶段、分步骤的剥离工作，对需保留的项目全力确保工程进度，努力实现上市公司在2021年度内“去包袱，保收益”的具体目标。
　　在处置项目方面，公司在各项目开发阶段不同、开发程度不同的情况下，对项目存在的问题和公司现实需要做了综合的分析和研究，决定拟对重庆中美恒置业有限公司、达州绵石房地产开发有限公司100%股权通过在产权交易所公开挂牌的方式进行出售。根据《上市公司重大资产重组管理办法》的规定，前述事项构成重大资产重组。公司于2021年7月13日在指定信息披露媒体上发布了《关于筹划重大资产重组事项的提示性公告》，于2021年7月23日发布了《关于筹划重大资产重组事项的进展公告》。公司在相关中介机构的配合下，就本次拟筹划的重组事项的具体方案、交易流程等事项进行了深入的研究和论证。
　　本次筹划的重组事项是公司实践战略规划的重要步骤，通过剥离部分地产项目可以为公司减轻利息压力，降低房地产项目失血造成的影响，同时也能够保证公司全力确保保留的地产项目的有序开发，为公司在2021年度去除退市风险警示的最终目标创造有利条件。从长远来看，处置部分地产项目也是公司后期开发新股权投资项目之前所必须进行的产业体系调整。
　　截至本报告披露前，公司于2021年8月4日在公司指定信息披露媒体发布了《关于公司控股股东所持股份将被司法拍卖的提示性公告》，公司控股股东成都中迪产融投资集团有限公司持有的71,144,800股，占其持有公司股份总额的100%，占公司总股本23.77%的股份，将于2021年9月6日10时至2021年9月7日10时在北京市第二中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台公开拍卖，该事项可能导致公司实际控制权发生变更。为确保公司重组事项稳定开展，公司决定暂停重组事项。公司就本次暂停重组事项于2021年8月6日在指定信息披露媒体上发布了相关公告。
　　报告期内，公司两项重要工作任务是剥离部分地产项目，以及推动留存项目的建设开发。考虑到公司目前处于退市风险警示期间，保留部分地产项目是十分必要的，通过对项目的研判，公司将继续完成达州中鑫下属“中迪-花熙樾”项目的后续开发，基于该项目在前期完成的部分预售，公司将全力确保该项目的开发建设工作，项目首开区4#楼、5#、6#楼公共装修、消防工程、入户门安装在施工进行中；7#楼公共装修在施工进行中；4#、5#、6#、7#、10#楼范围内车库内砌体及抹灰在施工进行中；车库顶管网、土方回填、硬质铺装在施工进行中。
　　在全力推动地产项目的同时，基于公司目前面临的资金困难的现状，各项目也存在一定的开发风险。“中迪-花熙樾”项目在截止2021年6月底，因资金归集、销售会回款沉淀未达标出现了部分违约的情形，虽然该事项并非实质性违约，但考虑到项目临近最后信托计划的还本付息节点以及项目资金情况，存在一定的对信托计划还本付息及项目交付的影响。公司针对前述风险问题，也在积极考虑解决措施，通过与金融机构协商、以延期、借新还旧或公司筹措资金等方式加以解决。
　　新增土地储备项目
　　不适用
　　累计土地储备情况
　　不适用
　　主要项目开发情况
　　主要项目销售情况
　　主要项目出租情况
　　土地一级开发情况
　　融资途径
　　发展战略和未来一年经营计划
　　2021年上半年，公司针对所面临的危机情况做出了适度的调整，制定了可行的计划，集中力量解决存在的问题，将上市公司经营管理拉回正轨作为首要任务完成。通过实施重组剥离部分地产项目实现减轻压力，通过保证部分项目的开发建设实现公司的持续经营能力。为此，2021年下半年，公司将按照既定的经营方针推动重组事项的有序开展，努力克服剥离项目过程中遇到的困难；对保留项目做到抓建设、抓销售，确保项目各开发环节均能够顺利完成在时间和进度上的安排。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，公司各房地产投资项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截止至本报告期末，共计承担阶段性抵押贷款保证额为人民币66,558.08万元，占公司最近一期经审计净资产的53.28%。
　　董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

　　二、核心竞争力分析
报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化，现阶段公司的核心竞争力仍体现在如下几个方面：
公司在新的未来发展战略规划指导下，通过公司内部控制制度和专业的人员团队，一方面推动房地产投资业务的止损及剥离，一方面加大力量谋求新业务的迅速落地，重新焕发上市公司发展活力，调整公司发展的远期战略发展规划，为公司可持续发展提供必要的空间和动力。

　　三、公司面临的风险和应对措施
2021年度，公司投资业务面临的风险主要包括投资业务的管理和经营风险。对此，公司将从以下几个方面积极应对：1、针对公司处于退市风险警示期间，公司一方面根据新的发展战略规划的部署，推动房地产业务部分项目的剥离，一方面做好保留项目的开发建设，保证工期按期完成。通过协调好各项工作的进展安排，努力解决资金问题，力争实现公司在2021年度消除退市风险警示影响。如公司在2021年度无法实现消除退市风险警示的问题，公司将面临有可能被终止上市的可能性。
2、在推动业务开展的同时，做好上市公司内部控制管理，提升公司内控治理能力，为公司实现战略规划提供和谐稳定的内部环境。
3、在新的战略规划体系下，公司将着力组建与业务开展相配合的专业人员团队，充实现有业务团队的能力和专业素质，为公司决策的科学、严谨提供专业意见，同时提升风险控制能力，增强公司风险防控能力。

　　四、主营业务分析
　　概述
　　本报告期，公司实现营业收入3,800.69万元，较上年同期减少36.84%；实现营业利润-5,183.66万元，较上年同期减少421.94%；实现利润总额-8,379.33万元，较上年同期减少739.60%；实现归属于母公司所有者的净利润-8,418.05万元，较上年同期减少1,305.16%。本报告期，公司亏损幅度较上年同期扩大，主要是由于公司下属房地产开发项目建设进展未及预期，房地产项目公司收入较上年同期减少，以及公司财务费用（利息支出）较上年同期增幅较大，从而导致公司亏损较上年同期扩大。 收起▲

　　一、概述
　　2020年是不平凡的一年，既要面对纷繁复杂的国际局势，也要完成艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，尤其是在新冠肺炎疫情的剧烈冲击下，更需要付出艰苦努力。正是在这严峻的形势下，经过一年的艰苦奋斗，三大攻坚战取得决定性成就，科技创新取得重大进展，改革开放实现重要突破，更是在疫情变化等因素的叠加挑战下，维持了国内经济发展的稳定运行。
　　需要指出的是，受新冠肺炎疫情的影响，各国间的战略博弈加剧，全球产业链供应链面临深度重构，科技竞争成为发展的关键变量。“强化国家战略科技力量”和“增强产业链供应链自主可控能力”作为国家战略凸显出必要性和紧迫性，把科技发展主动权、经济发展主动权牢牢掌握在自己手中。同时，维护国内经济稳定，更要宏观政策保持连续性、稳定性、可持续性，注重需求侧管理，坚持扩大内需这个战略基点。要实现此战略基本点，必须与深入推进供给侧结构性改革紧密结合，以深化供给侧结构性改革为主线，优化存量资源配置，扩大优质增量供给，提高全要素生产率，推动新业态、新模式、新产品和新技术的发展，提升实体经济的创新力和竞争力，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡，提升国民经济体系整体效能。
　　2020年对公司也同样不平凡，公司业务一直以投资为主，兼顾房地产投资、股权投资两大方向，房地产投资业务在政策调控，市场变化的情况下成绩并不理想，股权投资受公司自身因素影响未达预期，公司发展也遇到了“供”与“需”的矛盾。面对困难，公司董事会、管理层深刻自省，对宏观政策、经济形势、公司自身道路重新研判，认清公司发展的第一要务是推陈出新，全力开创新局面、加快新业务确实落地，平衡公司发展的“供”与“需”。为此，公司认识到创新是求生存、求发展的必经道路，在实际工作中，公司提出了“两步走”的战略规划调整，一方面改变现有房地产投资项目的持续失血状态，推动项目分阶段、分步骤处置，回收资金，一方面加大力量探索新的投资方向，重新焕发上市公司发展活力，为公司可持续发展提供必要的空间和动力。
　　（一）股权投资业务的进展情况
　　青岛康平高铁科技股份有限公司是一家以研发、生产轨道交通用特种玻璃钢制品为主业的企业，也是公司股权投资的重点项目，在其自身行业内具备一定的市场竞争实力。2020年康平铁科很好的完成了应对新冠肺炎疫情的工作，实现了各项生产工作正常开展，确保了年度内企业生产经营的稳定开展。同时，年度内，康平铁科于5月份启动了向不特定合格投资者公开发行股票并在精选层挂牌的相关工作，但基于目前现状和未来战略及发展的考虑，并对资本市场路径重新研判规划，经认真研究和审慎决定，终止了股票向不特定合格投资者公开发行并在精选层挂牌的申请并撤回相关申请文件。
　　报告期内，康平铁科为公司贡献了约49.55万元的投资收益。
　　（二）其他股权投资业务进展情况
　　轻舟（天津）融资租赁有限公司为本公司全资子公司，轻舟公司一直在积极推进其进行的“御景新城”项目的后续处理工作，2018年下半年，经轻舟公司与相关方协商一致，“御景新城”项目的后续工作实现了实质性进展，2019年度轻舟公司成功回收款项1,260万元，2020年度该项目回款2,940万元，并实现了约1,806万元的利息收入。
　　（三）证券投资业务的进展情况
　　报告期内，证券投资业务作为公司投资业务的组成部分，在根据相关股东大会决议的内容，以控制风险为首要原则，稳步有序进行。报告期内，通过理财投资实现收益约44.25万元。
　　（四）房地产投资业务的进展情况
　　房地产作为事关民生与投资发展的重要产业，有助于助力经济内循环，2020年房地产市场在政策面基本坚持“稳”字当头，继续坚持“住房不炒、因城施策”的政策主基调，强化、落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。对于出现的楼市和地市过热、房价和地价过快上涨的情况，严格执行紧缩调控措施。可以说，2020年度房地产调控政策表现出前松后紧的态势，上半年房地产信贷政策中性、宽松，下半年狠抓房地产企业去杠杆、降债务，并设置“三道红线”。
　　2020年本公司房地产业务作为整体业务体系中的重要组成部分，在年初由于受到新冠肺炎疫情的影响，导致不能如期开工，销售工作也错过了年初春节期间的销售黄金期。公司在疫情压力下，积极配合项目当地主管部门做好疫情防控工作，积极准备疫情缓解后的复工复产工作，但在国内房地产调控政策不断加码的情况下，公司房地产投资各项目未能很好的按照预定计划完成建设及销售。在此形势下，公司管理团队以上市公司“求生存、求发展”为基本出发点，从产业政策调控、市场、融资等多方面入手，重新对房地产投资业务未来发展趋势进行研究，认为上市公司要生存、要发展势必要对现有业务体系作出调整，对已经进入发展瓶颈期的房地产投资业务采取分批、分步骤处置的方式，在开发与处置并存的状态下，一方面维持现有房地产投资项目的开发建设及销售，努力减少项目失血，一方面在市场条件适当的情况下，推动项目处置，最大程度的回收资金。通过前述方式双管齐下，努力解决公司房地产投资业务的问题，为公司可持续发展寻找新的出路。
　　新增土地储备项目
　　不适用
　　不适用
　　融资途径
　　发展战略和未来一年经营计划
　　展望2021年，国内“十四五”规划继续强调政策基本面以“稳”为主，房地产调控政策坚持“住房不炒，因城施策”的基本原则，公司房地产投资业务依然面临较为严格的宏观政策调控形势。新冠肺炎疫情虽然在20年度内得到了有效控制，但在21年仍具有不确定性，局部的疫情反弹依然存在，由疫情带来的影响因素未能全面清除，公司房地产投资业务还要继续准备应对疫情带来各方面影响。
　　未来，公司将继续执行确定的战略规划调整方案，在保持项目开发进度的同时推动项目处置的工作。对现有的房地产投资项目，公司将重点解决开发中持续失血的问题，重新梳理项目开发建设的环节，控制开发成本，结合市场需要调整项目的设计，并进一步调整销售策略，制定新的销售计划，在疫情相对稳定可控的期间推动项目的开发进度，尽可能的提高项目销售水平。另一方面，公司也将持续为项目处置做积极的准备，维护上市公司利益，最大限度的回收资金。
　　向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
　　按照房地产企业的经营惯例，公司各房地产投资项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截止至本报告期末，共计承担阶段性抵押贷款保证额为人民币67,345.60万元，占公司最近一期经审计净资产的53.91%。
　　董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
　　二、主营业务分析
　　1、概述
　　本报告期，公司实现营业收入10,619.77万元，较上年同期减少80.62%；实现营业利润-29,358.31万元，较上年同期减少675.43%；实现利润总额-30,456.34万元，较上年同期减少690.06%；实现归属于母公司所有者的净利润-29,916.48万元，较上年同期减少1,124.16%。本报告期亏损幅度较大，主要是由于本报告期内公司各房地产开发项目进展不及预期且均发生了不同程度的亏损，部分项目的存货等资产发生减值并计提了较大额资产减值准备，以及公司本年度财务费用（利息支出）有较大增加。

　　二、核心竞争力分析
　　报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化，现阶段公司的核心竞争力仍体现在如下几个方面：
　　公司在新的未来发展战略规划指导下，通过公司内部控制制度和专业的人员团队，一方面推动旧有业务的止损，回收资金，一方面加大力量谋求新业务的迅速落地，重新焕发上市公司发展活力，调整公司发展的远期战略发展规划，为公司可持续发展提供必要的空间和动力。

　　三、公司未来发展的展望
　　（一）行业格局和发展趋势
　　2021年作为我国“十四五”规划的开局之年，在现代化建设进程中具有重要意义，着眼于经济发展大势，国家对新规划开局之年提出了很多新提法，新表述，这也将成为我国经济发展的指向灯。在新的一年，新冠肺炎疫情成为了世界经济格局变化的助推剂，加剧了各国之间的战略博弈，国家在此期间明确了科技发展是强国之路的关键力量，同时要继续强化科技产业链的自主可控能力。不仅在科技方面，在民生方面，为保持国内经济运行的稳定，国家也强调了要解决好耕地问题，种子问题，提升粮食安全，解决大城市的住房突出问题。
　　（二）2021年公司发展战略
　　在国家新规划，新战略的指引下，公司房地产投资业务在2021年度依然面临较为严格的房地产国家宏观调控政策，公司也将在既定发展战略的指导下，继续推动房地产投资项目的开发销售，并加紧项目处置的工作进度，一方面提高项目尚未处置时的收益水平，一方面推动有处置可能性的项目尽快完成处置。通过从多角度开展工作，为上市公司可持续发展创造更多的可能性。
　　公司在推动房地产投资业务执行战略规划方案的同时，也将结合国家在“十四五”规划中明确提及的产业指导意见摸索上市公司投资业务未来的发展方向，借助国家在产业政策方面的指导作用作为上市公司投资业务发展的助力，积极参与到国家“十四五”规划中去，充分利用国家在科技、产业等方面创新需求的大好机会，为上市公司找到符合发展需求的新投资项目，并实现可持续发展的最终目标。
　　（三）未来发展的资金来源
　　在未来发展中，公司结合项目情况合理安排资金，认真研究融资政策，有效利用上市公司融资平台，拓展融资渠道，保障项目资金需求。
　　（四）公司发展面临的风险及应对措施
　　2021年度，公司投资业务面临的风险主要包括投资业务的管理和经营风险。对此，公司将从以下几个方面积极应对：1、公司制定新的战略规划，在执行过程中，公司将关注平衡项目开发与处置之间的进度，通过做好开发为处置提供更好的基础，通过处置项目为上市公司经营提供更多资金，做好两方面工作之间的配合与衔接。
　　2、在推动业务开展的同时，做好上市公司内部控制管理，提升公司内控治理能力，为公司实现战略规划提供和谐稳定的内部环境。
　　3、在新的战略规划体系下，公司将着力组建与业务开展相配合的专业人员团队，充实现有业务团队的能力和专业素质，为公司决策的科学、严谨提供专业意见，同时提升风险控制能力，增强公司风险防控能力。 收起▲

　　一、概述
　　（一）报告期内公司运营情况概述
　　2020年上半年，面对新冠疫情带来的严峻考验和复杂的国内外环境，全国在党中央坚强领导下，上下统筹推进疫情防控和经济发展各项工作，坚持落实各项部署，疫情防控形势持续向好，复工复产复市的进度加快，国内经济运行稳步复苏，经济发展大局稳定。
　　1、股权投资业务方面的进展情况
　　报告期内，公司继续做好青岛康平高铁科技股份有限公司股权投资项目的推进工作，康平铁科的日常生产经营活动已经在做好疫情持续防控的基础上全面恢复。在新三板全面深化改革正式落地的大背景下，康平铁科启动了在精选层挂牌的工作，在公司的全面配合和支持下，康平铁科已通过中国证券监督管理委员会青岛监管局的辅导验收。目前，康平铁科的申请审核工作正在推进之中，公司也将持续根据进展情况，对相关事项积极履行信息披露义务。
　　2、重大资产重组事项的情况
　　2019年底，公司在股权投资发展规划的指导下，启动了拟以现金方式收购山东育达健康科技股份有限公司（以下简称“育达健康”）100%股权的工作。公司通过与相关方的积极沟通，完成了对育达健康的初步尽职调查工作，但由于交易各方未能就本次交易部分核心条款达成一致，在认真听取各方意见并经公司审慎考虑后，公司于2020年1月终止了本次重大资产重组事项。
　　在前述交易事项推进过程中，公司按照相关法律法规的要求，认真做好内幕信息保密和管理工作，积极履行信息披露义务，及时披露交易事项的相关进展情况。
　　3、其他股权投资项目的情况
　　公司继续推动轻舟租赁下属“云南御景新城”项目的后续处理工作，在公司与相关方协商一致后，截止本报告披露前公司成功收回该项目2,820万元款项。

　　二、公司面临的风险和应对措施
公司投资业务面临的风险主要包括投资业务的管理和经营风险。对此，公司将从以下几个方面积极应对：
1、公司将继续关注宏观经济政策以及行业调控政策的变化，认真研究政策导向，确保公司业务符合宏观及行业调控政策，确保各项业务持续稳定发展。
2、公司将积极做好疫情防控工作，着力做好疫情防控常态化，关注疫情变化，及时制定应对措施，确保项目进度，降低未来可能出现的疫情反复的影响。
3、继续做好公司内部控制管理的各项工作，苦练内功，提升公司风险意识及应对能力，加强公司规范运作。
4、在开展具体投资项目工作中，将公司发展规划作为中心点，在结合公司实际情况的基础上，发挥公司投资业务团队的专业能力，做到各项投资决策的科学、严谨，做到预知风险、控制风险，实现投资业务的稳定发展。

　　三、核心竞争力分析
报告期内，公司的核心竞争力未发生重大变化，现阶段公司的核心竞争力仍体现在如下几个方面：
公司业务体系在清晰明确的远期发展规划的指导下，以房地产投资、股权投资为两大发展方向，由专业团队负责管理经营，公司内部控制管理合法合规，并建立了较为健全的内部控制制度体系，确保上市公司实施规范化经营管理。 收起▲