米宅科技（872208）

　　一、商业模式
　　公司立足于房地产电子商务服务行业，是一家集互联网、移动互联网和大数据技术应用为一体的房地产电子商务服务企业。公司一方面通过米宅PC端网站、微信公众号、移动端APP等平台为购房者提供免费的行业资讯、市场分析研究报告、产品信息搜索和查询等服务，以聚集人气和影响力，提高用户粘度、挖掘最精准的购房者；另一方面则通过向房地产开发商及购房者提供房产O2O电商服务、互联网品牌推广服务、互联网+装修平台收入、破竹知识服务平台、会员智库服务及其他衍生服务来获取收益。
　　公司拥有大数据建设、系统开发等核心技术，能够有效的为公司的电子商务平台收集、分析购房者的需求信息，为公司的电子商务平台提供数据支持；公司公众号“郑州楼市”及公众号“米宅”以及公司现有的装修平台，本年度新上线的破竹APP知识服务平台凭借其内容的专业性及客观性，已具备一定的市场知名度，为公司积聚了一批具有粘性的购房者资源；公司多年积累的房产电商服务经验及地域性优势为公司积累了一定的社会资源。破竹APP知识服务平台很好的补充了公司粉丝的地域性，成功的把米宅推向了全国，公司及其子公司的主要服务包括：房产O2O电商服务、互联网品牌推广服务、互联网+装修平台收入、破竹知识服务平台、会员智库服务、其他衍生服务。
　　报告期内，公司商业模式未重大发生变化。

　　二、经营情况回顾
　　公司依拖智库团队作为米宅不动产配置领域研究的护城河。米宅旅居、米宅米宅、郑州楼市、米宅网等自媒体矩阵沉淀线上用户，目前拥有线上用户248万左右。通过米宅会员体系，去挖掘并培养自己的超级用户；以线上知识付费平台和咨询平台为线上用户提供专业的不动产资产配置知识分享服务。依托文旅地产和城市地产两条业务线，为用户提供线下的资产配置服务。同时，完善装修、互联网品牌推广业务板块，验房、室内设计等其他衍生服务，以此覆盖后市场环节。从线上到线下，从知识分享到资产配置，从前市场到后市场，完成不动产资产配置领域的生态闭环。
　　报告期内，公司实现营业收入1,830.15万元，去年同期为990.59万元，较上年同期增加839.56万元，同比增长84.75%；公司净利润为579.77万元，同比增长381.51%。公司期末总资产为3,048.97万元，较期初增长0.08%。期末净资产为1,793.28万元，较期初增长47.78%。

　　三、风险与价值
　　1、应收款项不能及时收回的风险
　　2018年末和2019年6月底，公司应收账款账面余额分别为103.45万元和145.16万元，其他应收款账面余额分别为2,306.22万元、1,556.18万元。2018年末和2019年6月底，公司应收账款及其他应收账款账面价值合计占总资产的比例分别为73.13%、51.72%。公司应收账款主要为应收房地产开发商客户的服务佣金，其他应收款主要为公司为开展房产O2O电商服务业务向上游房地产开发商支付的房源锁定金。尽管公司主要客户及与公司合作的上游房地产开发商在行业内大多具有一定的知名度，资信较好，发生坏账的可能性较小，但如果未来其经营状况发生重大不利变化，可能造成公司应收款项不能及时收回，产生坏账，从而会对公司的财务状况和经营成果造成不利影响。
　　对策：针对应收款项回收风险，公司将采取下列防范措施：第一、公司目前对应收账款的管理方式是项目负责人跟踪，财务人员督促和协助跟进；第二、公司对每一笔应收账款实行"有人管，双重管"的方案进行管理，每月出具应收账款报表，并对应收账款报表进行分析，对已经超出合同约定付款期追查原因，内部原因的及时沟通，及时解决，客户原因的要迅速下达催款书，以及采取其他措施保证资金及时回笼。针对向房地产开发商支付的房源锁定金，公司首先从源头做起，利用公司强大专业的房地产研究团队，慎重筛选优质房地产开发商的优质房源支付房源锁定金，确保资金安全。同时，专人动态实时跟踪房地产开发商经营动态，确保公司房源锁定金不发生长期大额呆坏账。
　　2、房地产行业宏观调控带来的风险
　　公司目前所服务的行业主要以房地产行业为主，房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，因此公司的发展与国家房地产宏观调控政策密切相关。从国家房地产宏观调控政策的执行上看，过松或过紧的调控措施，都不利于房地产电子商务服务公司的发展，因为过松的调控政策将导致房价上涨过快，投机与投资行为过度，造成供不应求，房地产开发商将减少营销推广力度；同时过紧的调控政策将导致市场低迷、房价下跌，造成供大于求，房地产开发商甚至出现资金链断裂，导致缺少资金投入市场营销。房地产电子商务服务行业主要服务于房地产行业，若房地产行业受政策导向影响波动较大，将会对公司的经营状况产生较大影响。
　　对策：针对上述风险，公司开发了破竹app、米宅装修、米宅付费会员等多元化增值服务。未来，公司将重点发展上述增值服务，并努力进军教育等其他关联领域，进行多元化的业务经营，从而减小房地产宏观调控政策波动对公司业绩造成的影响。
　　3、房地产信息发布被侵权的风险
　　公司通过自有PC端及移动端平台发布房地产行业相关研究报告及市场分析，其信息的获取渠道主要有以下两种：一是通过采编人员采编并自行撰写发布的信息，该类信息约占公司发布信息的97%，截至报告期末，公司拥有的采编团队成员占公司人员总数的22%，团队成员长期深入房地产一线市场调查，对市场有着敏锐的洞察力和深入的了解，其团队成员独立发布的信息对受众有着较强的影响力；二是通过政府、企业和各行业研究机构提供行业的公开信息及公开公告获取的相关信息，该类信息约占公司发布信息的3%。公司发布信息原创度高，若知识产权保护的相关工作不到位，可能出现被他人侵犯知识产权的风险。
　　对策：针对上述风险，一方面，公司将不断加强信息保护意识，通过微信公众号原创保护等方式保护公司知识产权不受到他人侵犯。必要时，公司会使用法律武器保障自身合法权益。另一方面，公司在使用信息的过程中将严格遵守法律的规定，并在相关协议中强化信息来源方对信息内容合法性的约定，同时提高信息筛选甄别能力，对于涉及或者可能涉及其他第三方权利的信息应作进一步的调查了解，以避免在信息利用过程中承担不利的法律责任。
　　4、第三方平台依赖的风险
　　公司是从事房地产电子商务服务的公司，存在于微信平台的自媒体公众账号是公司业务的主要表现形式之一。公司通过在微信平台上发布专业化的信息积累粉丝群，形成自身的影响力从而招揽房产电商业务及推广业务，公司所拥有的微信公众号的商业价值容易受到微信用户规模和用户活跃度的影响，如果出现新的第三方平台超越并取代了微信，公司原有的存在于微信的账号价值将会大打折扣，并且面临现有商业模式是否能顺利延续至新平台的风险。此外，公司所开展的业务及其发展也易受社交媒体平台自身业务规划的约束，若上述平台运营管理规则发生较大改变，公司的业务将会受到较大的影响。
　　对策：针对上述风险，为更好的保障公司旗下自媒体账号合法权利，公司积极参与配合维护微信平台秩序，严格遵守《微任务自媒体账号行为规范》、《微信公众号服务协议》和《微信公众平台企业号运营规范》等平台规范。同时，公司未来将大力发展米宅网及米宅APP，以期将存在于第三方平台上的用户流量向自有平台进行转化和导入，进而实现互联网相关产业全面布局。
　　5、公司治理风险
　　随着公司的快速发展，对企业的风险控制也提出了更高的要求。股份公司成立后，公司逐步建立健全了法人治理结构，制定了适应企业现阶段发展的内部控制体系。但由于股份公司成立时间短，各项管理制度的执行需要经过一段时间的实践检验，公司治理和内部控制体系也需要在经营过程中逐步完善。因此，公司未来经营中存在因内部管理不适应发展需要，而影响公司持续、稳定、健康发展的风险。
　　6、实际控制人不当控制风险
　　李应举持有公司4,590,000股股份，占总股本的76.50%，为公司控股股东、实际控制人。李应举足以对股东大会、董事会的决议产生重大影响，同时，李应举为公司董事长兼总经理，若未来控股股东、实际控制人利用其实际控制地位和管理职权对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能会给公司经营和其他股东利益带来不利影响，公司存在实际控制人不当控制风险。
　　对策：针对上述风险，公司将采取下列防范措施：公司将逐步改善法人治理结构，通过《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《关联交易管理办法》、《对外投资管理制度》、《对外担保管理制度》、《投资者关系管理制度》、《防止大股东及关联方资金占用管理制度》、《信息披露管理制度》、《承诺管理制度》和《利润分配管理制度》等制度安排，规范实际控制人行为，完善公司经营管理与重大事项的决策机制。

　　四、企业社会责任
　　(一)其他社会责任履行情况
　　报告期内，公司诚信经营，积极吸纳就业，保障员工合法权益。公司始终把社会责任放在公司发展的重要位置，在取得公司稳步发展的同时，也一直怀抱感恩之心回报社会。

　　一、业务概要
商业模式
　　公司立足于房地产电子商务服务行业，是一家集互联网、移动互联网和大数据技术应用为一体的房地产电子商务服务企业。公司一方面通过米宅PC端网站、微信公众号、移动端APP等平台为购房者提供免费的行业资讯、市场分析研究报告、产品信息搜索和查询等服务，以聚集人气和影响力，提高用户粘度、挖掘最精准的购房者；另一方面则通过向房地产开发商及购房者提供房产O2O电商服务、互联网品牌推广服务、互联网+装修平台收入、破竹知识服务平台、会员智库服务及其他衍生服务来获取收益。
　　公司拥有大数据建设、系统开发等核心技术，能够有效的为公司的电子商务平台收集、分析购房者的需求信息，为公司的电子商务平台提供数据支持；公司公众号“郑州楼市”及公众号“米宅”以及公司现有的装修平台，本年度新上线的破竹APP知识服务平台凭借其内容的专业性及客观性，已具备一定的市场知名度，为公司积聚了一批具有粘性的购房者资源；公司多年积累的房产电商服务经验及地域性优势为公司积累了一定的社会资源。破竹APP知识服务平台很好的补充了公司粉丝的地域性，成功的把米宅推向了全国，公司及其子公司的主要服务包括：房产O2O电商服务、互联网品牌推广服务、互联网+装修平台收入、破竹知识服务平台、会员智库服务、其他衍生服务。报告期内，公司商业模式未重大发生变化。

　　二、经营情况回顾
　　(一)经营计划
　　公司依拖智库团队作为米宅不动产配置领域研究的护城河。米宅旅居、米宅米宅、郑州楼市、米宅网等自媒体矩阵沉淀线上用户，目前拥有线上用户200万左右。通过米宅会员体系，去挖掘并培养自己的超级用户；以线上知识付费平台和咨询平台为线上用户提供专业的不动产资产配置知识分享服务。依托文旅地产和城市地产两条业务线，为用户提供线下的资产配置服务。同时，完善装修、互联网品牌推广业务板块，验房、室内设计等其他衍生服务，以此覆盖后市场环节。从线上到线下，从知识分享到资产配置，从前市场到后市场，完成不动产资产配置领域的生态闭环。报告期内，公司实现营业收入3433.64万元，去年同期为1810.62万元，较上年同期增加1623.02万元，同比增长89.64%；公司净利润为460.09万元，同比增长71%。公司期末总资产为3046.45万元，较期初增长113.67%。期末净资产为1213.52万元，较期初增长61.07%。
　　(二)行业情况
　　十九大报告提出，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，意味着房地产功能将发生转变，由其过度衍生的投资投机属性回归到基本的居住属性。当前，中国正迎来第三次消费结构升级，消费者对于品质生活的强烈需求，将是新时代房地产高质量发展的最大驱动力。同时，消费结构升级也将使房地产市场绿色产品的增值效应更加明显。面对宏观经济的巨大变革，房地产行业发展即将进入新时代，房地产开发企业的发展战略也将面临开发理念、盈利模式、产业方向、产品结构等多维转型。
　　我国房地产电子商务服务行业虽起步较晚，但行业成长迅速。互联网推广业务作为房地产电子商务服务平台目前主要收入来源之一，自2003年以来保持快速增长态势。据艾瑞网监测统计，2003年房地产网络广告收入为0.8亿元，2008年上升至9.7亿元，2010年迅速上升至18.1亿元，7年时间上涨了21.63倍，复合增长率达56.14%。随着互联网普及以及房地产企业之间的竞争愈发激烈，房地产企业将更加青睐在性价比、推广效果上更具优势的互联网平台，我国房地产电子商务服务行业未来将继续保持高速增长。房地产行业互联网+已成为趋势，移动互联网平台的陆续出现，显示出蓬勃的生命力。同时，行业竞争也日益加剧，房地产代理行业面临转型，已渗透到房地产策划、新房代理、二手房经纪服务、房产金融、异业联盟整合等多领域，通过行业上下游产业链整合，打造房地产交易生态圈，企业只有不断提高自身核心竞争力，才能在行业中立足生存发展。
　　房产电商行业是一个高速发展的朝阳产业，归属于国家战略新兴行业指导电子商务服务。基于房地产行业规模大、信息高度密集、信息交换频繁的行业特点，房地产具备可以被互联网深度影响的特征。
　　近年来，房产电商盈利模式多样化，商品房交易市场空间巨大，房产电商市场前景广阔。

　　三、持续经营评价
　　报告期内，公司严格遵循了《公司法》、《证券法》以及《公司章程》等的相关要求规范运营，公司经营保持稳步上升趋势，本年度营业收入及利润较上年同期均稳步增长，公司战略规划顺利推进，在行业中知名度及品牌影响力日趋增强。公司实际控制人，高级管理人员，管理层，编辑团队以及核心技术人员团队稳定，不存在无法履行职务的情况。公司业务，资产，人员，财务，机构等完全独立，具有良好的独立自主经营的能力。公司持续经营能力良好，不存在对公司持续经营能力有重大不利影响的事项。

　　四、未来展望
　　(一)行业发展趋势
　　2018年全国商品房销售面积同比小幅增长1.3%，销售金额同比增长12.2%。2018年全国房屋新开工面积、房地产投资额维持较高增长，同比增速分别为17.2%、9.5%。2018年房屋施工面积同比增长5.2%。房地产要坚持底线思维，稳妥实施市场长效机制，行业政策面导向由“压”转“稳”。在“房住不炒”大前提下，住房的改善升级需求以及不动产资产配置为目的置业需求依然有着较大的市场空间。
　　目前国内资产配置的最主要途径就是不动产配置，而未来的不动产配置将面临更复杂的政策和金融环境，需要站在全球、全国、财经、地产的多维度之上，打通知识壁垒，用多个视角对比分析，找出最优的针对性不动产配置解决方案。
　　在不动产配置研究领域中，互联网有其独到的优势。它一端连着市场和行业，另一端连着客户，前端沉淀市场数据，在数据中捕捉机会，后端沉淀客户数据，在数据中摸清需求，最终通过互联网平台，两者匹配。
　　以互联网平台和大数据平台为基础，帮助3亿中产提供不动产配置解决方案，属于蓝海市场中的细分市场，行业前景看好。
　　(二)公司发展战略
　　米宅科技用“三轮驱动”的智库团队，塑造不动产资产配置的护城河。地产站位全国，深入一线市场，获取分析海量数据。
　　自媒体矩阵、网站、APP等多平台布局弱化对微信端过度依赖，全方位打造线上矩阵培养庞大用户基数。
　　以智库团队为基础，为用户提供三大类不动产配置相关服务：
　　（1）线上提供知识付费分享服务：米宅会员体系，不动产类的知识付费平台“破竹”。
　　（2）线下个人资产配置服务：城市地产销售、旅居、海外地产销售、个人资产配置定制报告。
　　（3）副业务线：米宅装修、互联网品牌推广等。同时，不断探索其他衍生服务。
　　在全国重点城市落地米宅城市分社，为更多米宅付费会员或用户提供更好的不动产置业服务需求。
　　米宅科技主营业务模式依然围绕着房地产领域的电商以及知识付费为主线，并在未来知识付费（破竹APP)将成为米宅公司的核心产品，在此基础上对副业务线进行优化，加强在细分领域中的影响力。
　　(三)经营计划或目标
　　在保障主营业务房产020稳步增长的基础上，侧重于知识付费领域的投入力度，避免公司核心业务过于单一，易受房地产宏观调控影响，并在此基础上根据实际情况展开以下计划：
　　1、积极运营已上线的不动产配置知识付费平台，抢占知识付费的风口；
　　2、整合现有数百万线上用户，挖掘培养米宅付费用户基数；
　　3、开拓文旅和城市地产新市场，持续扩大市场占有率；
　　4、装修等衍生业务持续保持核心区域的市场占有率，提高营收规模；
　　5、全国化布局，重点城市建立分支机构或合作城市分社，快速获取并沉淀一线数据，持续扩大品牌影响力。

　　五、风险因素
　　(一)持续到本年度的风险因素
　　1、应收款项不能及时收回的风险
　　2017年末和2018年末，公司应收账款账面余额分别为124.99万元和103.45万元，其他应收款账面余额分别为711.82万元、2,306.22万元。2017年末和2018年末，公司应收账款及其他应收账款账面价值合计占总资产的比例分别为55.62%、73.13%。公司应收账款主要为应收房地产开发商客户的服务佣金，其他应收款主要为公司为开展房产O2O电商服务业务向上游房地产开发商支付的房源锁定金。尽管公司主要客户及与公司合作的上游房地产开发商在行业内大多具有一定的知名度，资信较好，发生坏账的可能性较小，但如果未来其经营状况发生重大不利变化，可能造成公司应收款项不能及时收回，产生坏账，从而会对公司的财务状况和经营成果造成不利影响。
　　对策：针对应收款项回收风险，公司将采取下列防范措施：第一、公司目前对应收账款的管理方式是项目负责人跟踪，财务人员督促和协助跟进；第二、公司对每一笔应收账款实行“有人管，双重管”的方案进行管理，每月出具应收账款报表，并对应收账款报表进行分析，对已经超出合同约定付款期追查原因，内部原因的及时沟通，及时解决，客户原因的要迅速下达催款书，以及采取其他措施保证资金及时回笼。针对向房地产开发商支付的房源锁定金，公司首先从源头做起，利用公司强大专业的房地产研究团队，慎重筛选优质房地产开发商的优质房源支付房源锁定金，确保资金安全。同时，专人动态实时跟踪房地产开发商经营动态，确保公司房源锁定金不发生长期大额呆坏账。
　　2、房地产行业宏观调控带来的风险
　　公司目前所服务的行业主要以房地产行业为主，房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，因此公司的发展与国家房地产宏观调控政策密切相关。从国家房地产宏观调控政策的执行上看，过松或过紧的调控措施，都不利于房地产电子商务服务公司的发展，因为过松的调控政策将导致房价上涨过快，投机与投资行为过度，造成供不应求，房地产开发商将减少营销推广力度；同时过紧的调控政策将导致市场低迷、房价下跌，造成供大于求，房地产开发商甚至出现资金链断裂，导致缺少资金投入市场营销。房地产电子商务服务行业主要服务于房地产行业，若房地产行业受政策导向影响波动较大，将会对公司的经营状况产生较大影响。
　　对策：针对上述风险，公司开发了破竹app、米宅装修、米宅付费会员等多元化增值服务。未来，公司将重点发展上述增值服务，并努力进军教育等其他关联领域，进行多元化的业务经营，从而减小房地产宏观调控政策波动对公司业绩造成的影响。
　　3、房地产信息发布被侵权的风险
　　公司通过自有PC端及移动端平台发布房地产行业相关研究报告及市场分析，其信息的获取渠道主要有以下两种：一是通过采编人员采编并自行撰写发布的信息，该类信息约占公司发布信息的95%，截至2018年年底，公司拥有的采编团队成员占公司人员总数的29%，团队成员长期深入房地产一线市场调查，对市场有着敏锐的洞察力和深入的了解，其团队成员独立发布的信息对受众有着较强的影响力；二是通过政府、企业和各行业研究机构提供行业的公开信息及公开公告获取的相关信息，该类信息约占公司发布信息的5%。公司发布信息原创度高，若知识产权保护的相关工作不到位，可能出现被他人侵犯知识产权的风险。
　　对策：针对上述风险，一方面，公司将不断加强信息保护意识，通过微信公众号原创保护等方式保护公司知识产权不受到他人侵犯。必要时，公司会使用法律武器保障自身合法权益。另一方面，公司在使用信息的过程中将严格遵守法律的规定，并在相关协议中强化信息来源方对信息内容合法性的约定，同时提高信息筛选甄别能力，对于涉及或者可能涉及其他第三方权利的信息应作进一步的调查了解，以避免在信息利用过程中承担不利的法律责任。
　　4、第三方平台依赖的风险
　　公司是从事房地产电子商务服务的公司，存在于微信平台的自媒体公众账号是公司业务的主要表现形式之一。公司通过在微信平台上发布专业化的信息积累粉丝群，形成自身的影响力从而招揽房产电商业务及推广业务，公司所拥有的微信公众号的商业价值容易受到微信用户规模和用户活跃度的影响，如果出现新的第三方平台超越并取代了微信，公司原有的存在于微信的账号价值将会大打折扣，并且面临现有商业模式是否能顺利延续至新平台的风险。此外，公司所开展的业务及其发展也易受社交媒体平台自身业务规划的约束，若上述平台运营管理规则发生较大改变，公司的业务将会受到较大的影响。
　　对策：针对上述风险，为更好的保障公司旗下自媒体账号合法权利，公司积极参与配合维护微信平台秩序，严格遵守《微任务自媒体账号行为规范》、《微信公众号服务协议》和《微信公众平台企业号运营规范》等平台规范。同时，公司未来将大力发展米宅网及米宅APP，以期将存在于第三方平台上的用户流量向自有平台进行转化和导入，进而实现互联网相关产业全面布局。
　　5、公司治理风险
　　随着公司的快速发展，对企业的风险控制也提出了更高的要求。股份公司成立后，公司逐步建立健全了法人治理结构，制定了适应企业现阶段发展的内部控制体系。但由于股份公司成立时间短，各项管理制度的执行需要经过一段时间的实践检验，公司治理和内部控制体系也需要在经营过程中逐步完善。
　　因此，公司未来经营中存在因内部管理不适应发展需要，而影响公司持续、稳定、健康发展的风险。
　　6、实际控制人不当控制风险
　　李应举持有公司4,590,000股股份，占总股本的76.50%，为公司控股股东、实际控制人。李应举足以对股东大会、董事会的决议产生重大影响，同时，李应举为公司董事长兼总经理，若未来控股股东、实际控制人利用其实际控制地位和管理职权对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能会给公司经营和其他股东利益带来不利影响，公司存在实际控制人不当控制风险。
　　对策：针对上述风险，公司将采取下列防范措施：公司将逐步改善法人治理结构，通过《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《关联交易管理办法》、《对外投资管理制度》、《对外担保管理制度》、《投资者关系管理制度》、《防止大股东及关联方资金占用管理制度》、《信息披露管理制度》、《承诺管理制度》和《利润分配管理制度》等制度安排，规范实际控制人行为，完善公司经营管理与重大事项的决策机制。

　　一、商业模式
　　公司立足于房地产电子商务服务行业，是一家集互联网、移动互联网和大数据技术应用为一体的房地产电子商务服务企业。公司一方面通过米宅PC端网站、微信公众号、移动端APP等平台为购房者提供免费的行业资讯、市场分析研究报告、产品信息搜索和查询等服务，以聚集人气和影响力，提高用户粘度、挖掘最精准的购房者；另一方面则通过向房地产开发商及购房者提供房产O2O电商服务、互联网品牌推广服务及其他衍生服务来获取收益。
　　公司拥有大数据建设、系统开发等核心技术，能够有效的为公司的电子商务平台收集、分析购房者的需求信息，为公司的电子商务平台提供数据支持；公司公众号“郑州楼市”及公众号“米宅”凭借其内容的专业性及客观性，已具备一定的市场知名度，为公司积聚了一批具有粘性的购房者资源；公司多年积累的房产电商服务经验及地域性优势为公司积累了一定的社会资源。公司及其子公司的主要服务包括：房产O2O电商服务、互联网品牌推广服务、米宅装修、破竹知识付费及其他衍生服务。报告期内，公司商业模式未重大发生变化。

　　二、经营情况回顾
　　报告期内，公司实现营业收入990.59万元，同比增长18.43%。实现净利润为120.41万元，同比下降45.20%，净利润同比下降较多的主要原因系公司正处于快速发展阶段，随着公司增加编辑人员、销售人员、上线破竹app增加运营人员，人员增加相应人工成本增加。本期经营活动产生的现金流量净额-193.36万元与净利润存在较大差异的主要原因是报告期内房产团购业务支付给房地产开发商的房源定金较多所致。公司期末总资产为1938.63万元，较期初增长35.97%。期末净资产为873.84万元，较期初增长15.98%，期末资产负债率54.93%，整体财务状况良好。
　　公司依拖智库团队作为米宅不动产配置领域研究的护城河。米宅旅居、郑州楼市、米宅网等自媒体矩阵沉淀线上用户，目前拥有线上用户约200万人左右。通过米宅会员体系，去挖掘并培养自己的超级用户；以破竹线上知识付费平台和咨询平台为线上用户提供专业的不动产资产配置知识分享服务。依托文旅地产和城市地产两条业务线，为用户提供线下的资产配置服务。同时，完善装修、互联网品牌推广业务板块，验房、室内设计等其他衍生服务，以此覆盖后市场环节。从线上到线下，从知识分享到资产配置，从前市场到后市场，完成不动产资产配置领域的生态闭环。

　　三、风险与价值
　　1、应收账款不能及时收回的风险
　　2017年末和2018年6月末，公司应收账款账面余额分别为124.99万元和229.87万元。公司应收账款主要为应收房地产开发商客户的款项，尽管公司主要客户在行业内有一定的知名度，资信较好，发生坏账的可能性较小，但如果未来客户经营状况发生重大不利变化，可能造成公司应收账款不能及时收回，产生坏账，从而会对公司的财务状况和经营成果造成不利影响。
　　对策：针对上述风险，公司将采取下列防范措施：第一、公司目前对应收账款的管理方式是项目负责人跟踪，财务人员督促和协助跟进；第二、公司对每一笔应收账款实行"有人管，双重管"的方案进2018半年度报告行管理，每月出具应收账款报表，并对应收账款报表进行分析，对已经超出合同约定付款期追查原因，内部原因的及时沟通，及时解决，客户原因的要迅速下达催款书，以及采取其他措施保证资金及时回笼。
　　2、房地产行业宏观调控带来的风险
　　房住不炒是我国房地产调控的整体方向，由于过松或过紧的调控措施，都不利于房地产电子商务服务公司的发展，因为过松的调控政策将导致房价上涨过快，投机与投资行为过度，造成供不应求，同时过紧的调控政策将导致市场低迷、房价下跌，造成供大于求。房地产电子商务服务行业主要服务于房地产行业，受房地产行业波动影响较大，若房地产行业受政策导向影响发生较大波动，将会对公司的经营状况产生较大影响。
　　对策：针对上述风险，公司开发了破竹app、米宅装修、米宅付费会员等多元化增值服务。未来，公司将重点发展上述增值服务，并努力进军教育等其他关联领域，进行多元化的业务经营，从而减小房地产宏观调控政策波动对公司业绩造成的影响。
　　3、房地产信息发布被侵权的风险
　　公司通过自有PC端及移动端平台发布房地产行业相关研究报告及市场分析，其信息的获取渠道主要有以下两种：一是通过采编人员采编并自行撰写发布的信息，该类信息约占公司发布信息的99%，截至2018年6月30日，公司拥有的采编团队成员占公司人员总数的29.52%，且成员数量仍处于不断增长的过程中，团队成员长期深入房地产一线市场调查，对市场有着敏锐的洞察力和深入的了解，其团队成员独立发布的信息对受众有着较强的影响力；二是通过政府、企业和各行业研究机构提供行业的公开信息及公开公告获取的相关信息，该类信息约占公司发布信息的1%。公司发布信息原创度高，若知识产权保护的相关工作不到位，可能出现被他人侵犯知识产权的风险。
　　对策：针对上述风险，一方面，公司将进一步加强信息保护意识，通过微信公众号原创保护等方式保护公司知识产权不受到他人侵犯。必要时，公司会使用法律武器保障自身合法权益。另一方面，公司在使用信息的过程中将严格遵守法律的规定，并在相关协议中强化信息来源方对信息内容合法性的约定，同时提高信息筛选甄别能力，对于涉及或者可能涉及其他第三方权利的信息应作进一步的调查了解，以避免在信息利用过程中承担不利的法律责任。
　　4、第三方平台依赖的风险公司
　　是从事房地产电子商务服务的公司，存在于微信平台的自媒体公众账号是公司业务的主要表现形式之一。公司通过在微信平台上发布专业化的信息积累粉丝群，形成自身的影响力从而招揽房产电商业务及推广业务，公司所拥有的微信公众号的商业价值容易受到微信用户规模和用户活跃度的影响，如果出现新的第三方平台超越并取代了微信，公司原有的存在于微信的账号价值将会大打折扣，并且面临现有商业模式是否能顺利延续至新平台的风险。此外，公司所开展的业务及其发展也易受社交媒体平台自身业务规划的约束，若上述平台运营管理规则发生较大改变，公司的业务将会受到较大的影响。
　　对策：针对上述风险，为更好的保障公司旗下自媒体账号合法权利，公司积极参与配合维护微信平台秩序，严格遵守《微任务自媒体账号行为规范》、《微信公众号服务协议》和《微信公众平台企业号运营规范》等平台规范。同时，公司未来将大力发展米宅网及米宅APP，以期将存在于第三方平台上的用户流量向自有平台进行转化和导入，进而实现互联网相关产业全面布局。
　　5、公司治理风险
　　随着公司的快速发展，对企业的风险控制也提出了更高的要求。股份公司成立后，公司逐步建立健全了法人治理结构，制定了适应企业现阶段发展的内部控制体系。但由于股份公司成立时间短，各项管理制度的执行需要经过一段时间的实践检验，公司治理和内部控制体系也需要在经营过程中逐步完善。
　　2018半年度报告因此，公司未来经营中存在因内部管理不适应发展需要，而影响公司持续、稳定、健康发展的风险。
　　对策：针对上述风险，公司将采取下列防范措施：
　　（1）股份公司设立后，对有限公司阶段公司治理不规范的情况进行了整改，通过《公司章程》、三会议事规则、与公司治理有关的管理制度以及信息披露制度不断完善法人治理结构，改进股份公司的治理机制，提高治理水平；
　　（2）股份公司将按照相关法律、法规和公司规章制度的规定，强化董事、监事和高级管理人员在公司治理和规范运作方面的理解和执行能力，督促其勤勉尽责；
　　（3）股份公司将充分发挥监事会作用，通过召开相关会议、现场检查等措施对公司董事会、高级管理人员进行监督。
　　6、实际控制人不当控制风险
　　李应举持有公司4,590,000股股份，占总股本的76.50%，为公司控股股东、实际控制人。李应举足以对股东大会、董事会的决议产生重大影响，同时，李应举为公司董事长兼总经理，若未来控股股东、实际控制人利用其实际控制地位和管理职权对公司的经营决策、人事、财务等进行不当控制，可能会给公司经营和其他股东利益带来不利影响，公司存在实际控制人不当控制风险。
　　对策：针对上述风险，公司将采取下列防范措施：公司将逐步改善法人治理结构，通过《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》、《关联交易管理办法》、《对外投资管理制度》、《对外担保管理制度》、《投资者关系管理制度》、《防止大股东及关联方资金占用管理制度》、《信息披露管理制度》、《承诺管理制度》和《利润分配管理制度》等制度安排，规范实际控制人行为，完善公司经营管理与重大事项的决策机制。
　　
四、企业社会责任
　　报告期内，公司诚信经营，积极吸纳就业，保障员工合法权益。公司始终把社会责任放在公司发展的重要位置，在取得公司稳步发展的同时，也一直怀抱感恩之心回报社会。