城投鹏基（832925）

　　一、业务概要
　　(一)商业模式与经营计划实现情况
　　1、商业模式
　　本公司是属于地产行业的物业服务企业，具有自治区建设厅物业管理二级资质，公司自成立以来一直是以打造高端物业为主，主要经营物业服务、房地产经纪、劳务派遣、会展服务、清洁以及房屋设备租赁等业务。凭借专业的人才队伍、良好的品牌优势、创新的物业服务模式，积累了优质且稳定的客户资源，目前公司的物业服务类型有行政办公楼物业、高档住宅小区物业、公益性场馆物业、学校物业。公司通过为业主量身定制涉及安全、服务、会议、车场、保洁、设备维护等细致入微的管家体系的物业服务，收取物业服务费。报告期内，公司的商业模式没有发生变化。
　　2、经营计划实现情况
　　公司目前的经营模式系是经过多年业务发展不断完善而来的，具体影响因素包括国家政策法规、行业竞争格局、公司所处地位、公司主营业务、自身发展阶段等等，目前的经营模式符合公司发展方向和自身定位。报告期内，公司的经营模式及关键影响因素未发生重大变化，且预计未来一定期间内亦不会发生重大变化。公司在报告期内的经营状况良好，业务发展稳定，经营计划得到了有效的实施，核心竞争力也得到了进一步的提升。
　　(二)行业情况
　　我国物业管理行业发展迅速，行业内企业数量迅速增长，市场集中度较低。随着物业服务企业数量的不断增加，市场竞争不断加剧，业主对于物业服务的要求也越来越高。因此，具有品牌的物业服务企业将是行业发展的趋势。公司如果不能迅速提升自身服务能力，扩大品牌影响力，可能将在未来的市场竞争中处于不利地位。
　　公司在成立之初定位高终端物业，紧紧围绕以客户为中心，努力开发物业增值服务项目，同时加强公司的业务拓展能力，提高物业管理资质，不断挖掘和拓展新客户。为此，公司将牢牢锚定经营目标，保持稳内拓外的发展思路，在原有物业项目扩增、深化、见效基础上，把物业拓展这个“关键变量”转化为高质量发展“最大增量”，一方面主动对接挖掘国资系统内以及本市优质物业项目，努力提升公司营收规模和盈利水平；另一方面大胆的走出去拓展疆内物业市场，目前已启动乌鲁木齐市两家单位的后期物业对接工作，努力实现公司外延式发展。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　1.税收的风险
　　我公司是西部地区企业,《国家税务总局关于深入实施西部开发战略有关企业所得税问题的公告》国家税务总局公告2012年12号公告,我公司符合《产业结构调整指导目录《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》第一类鼓励第三十二项“商务服务业”第八款“就业和创业指导、网络招聘、培训、人员派遣、高级人才访聘、人员测评、人力资源管理咨询、人力资源服务外包等人力资源服务业”，第三十七项第2条“物业服务”，公司可享受所得税税收优惠政策。截止2023年,此项政策还适用西部地区企业,如果此项优惠政策取消,我公司将提高10%的所得税税率。应对措施：公司在现有基础物业服务的基础上拓展多元化增值服务，全方位满足业主的需求；公司利用先入优势，增加增值服务收入的同时积极拓展公司服务项目，提高公司的利润增长点，应对税收政策对公司的影响。
　　2.应收账款风险
　　截止2023年12月31日应收帐款期末余90,025,705.77元,如果应收账款不能及时收回,将对公司资产质量和财务状况产生不利影响。应对措施：公司严格控制应收账款的周转率，要求相关服务项目负责人加强应收账款的管理，做好相关应收款项的收缴工作，并将此项工作纳入相关负责人的业绩指标考核。
　　本期重大风险是否发生重大变化：
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要
（一）商业模式
克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司是处于房地产行业的物业服务企业，具有自治区建设厅物业管理二级资质，公司自成立以来一直是以打造高端物业为主，主要经营物业服务、房地产经纪、劳务派遣、会展服务、清洁以及房屋设备租赁等业务，目前公司为市政府机关一号楼、二号楼、市法院、市检察院、市图书馆、市科技馆、展览馆等项目提供物业服务工作，物业服务类型有办公楼物业、高档住宅小区物业、公益性场馆物业。公司通过为业主量身定制涉及安全、服务、会议、车场、保洁、设备维护等细致入微的管家体系的物业服务，收取物业服务费。报告期内，公司的商业模式没有发生变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
1.税收的风险
我公司是西部地区企业,《国家税务总局关于深入实施西部开发战略有关企业所得税问题的公告》国家税务总局公告2012年12号公告,我公司符合《产业结构调整指导目录《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》第一类鼓励第三十二项“商务服务业”第八款“就业和创业指导、网络招聘、培训、人员派遣、高级人才访聘、人员测评、人力资源管理咨询、人力资源服务外包等人力资源服务业”,，第三十七项第2条“物业服务”，公司可享受所得税税收优惠政策。截止2023年,此项政策还适用西部地区企业,如果此项优惠政策取消,我公司将提高10%的所得税税率。应对措施：公司在现有基础物业服务的基础上拓展多元化增值服务，全方位满足业主的需求；公司利用先入优势，增加增值服务收入的同时积极拓展公司服务项目，提高公司的利润增长点，应对税收政策对公司的影响。
2.应收帐款风险
截止2023年6月30日应收帐款期末余62,690,361.97元,如果应收账款不能及时收回,将对公司资产质量和财务状况产生不利影响。应对措施：公司严格控制应收账款的周转率，要求相关服务项目负责人加强应收账款的管理，做好相关应收款项的收缴工作，并将此项工作纳入相关负责人的业绩指标考核。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司是处于房地产行业的物业服务企业，具有自治区建设厅物业管理二级资质，公司自成立以来一直是以打造高端物业为主，主要经营物业服务、房地产经纪、劳务派遣、会展服务、清洁以及房屋设备租赁等业务，目前公司为市政府机关一号楼、二号楼、市法院、市检察院、市图书馆、市科技馆、展览馆等项目提供物业服务工作，物业服务类型有办公楼物业、高档住宅小区物业、公益性场馆物业。公司通过为业主量身定制涉及安全、服务、会议、车场、保洁、设备维护等细致入微的管家体系的物业服务，收取物业服务费。报告期内，公司的商业模式没有发生变化。

　　二、持续经营评价
　　在中央新疆工作座谈会会议精神是深入实施西部大开发战略，结合公司有物业管理资17质和项目管理人才、品牌和市场等自身优势，保持了良好的经营能力；公司主要财务经营指标正常；财务核算、管理、风险管控良好，公司的持续经营状况良好。报告期内未发现对公司持续经营有重大影响的事项。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　（一）业务概要
　　商业模式
　　克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司是处于房地产行业的物业服务企业，具有自治区建设厅物业管理二级资质，公司自成立以来一直是以打造高端物业为主，主要经营物业服务、房地产经纪、劳务派遣、会展服务、清洁以及房屋设备租赁等业务，目前公司为市政府机关一号楼、二号楼、市法院、市检察院、市图书馆、市科技馆、展览馆等项目提供物业服务工作，物业服务类型有办公楼物业、高档住宅小区物业、公益性场馆物业，物业服务面积达309.56万平方米。公司通过为业主量身定制涉及安全、服务、会议、车场、保洁、设备维护等细致入微的管家体系的物业服务，收取物业服务费。
　　报告期内，公司的商业模式没有发生变化。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司是处于房地产行业的物业服务企业，具有自治区建设厅物业管理二级资质，公司自成立以来一直是以打造高端物业为主，主要经营物业服务、房地产经纪、劳务派遣、会展服务、清洁以及房屋设备租赁等业务，目前公司为市政府机关一号楼、二号楼、市法院、市检察院、市图书馆、市科技馆、展览馆等项目提供物业服务工作，物业服务类型有办公楼物业、高档住宅小区物业、公益性场馆物业，物业服务面积达309.56万平方米。公司通过为业主量身定制涉及安全、服务、会议、车场、保洁、设备维护等细致入微的管家体系的物业服务，收取物业服务费。
　　报告期内，公司的商业模式没有发生变化。

　　二、持续经营评价
　　在中央新疆工作座谈会会议精神是深入实施西部大开发战略，结合公司有物业管理资质和项目管理人才、品牌和市场等自身优势，保持了良好的经营能力；公司主要财务经营指标正常；财务核算、管理、风险管控良好，公司的持续经营状况良好。
　　报告期内未发现对公司持续经营有重大影响的事项。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　（一）商业模式
　　克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司是处于房地产行业的物业服务企业，具有自治区建设厅物业管理二级资质，公司自成立以来一直是以打造高端物业为主，主要经营物业服务、房地产经纪、劳务派遣、会展服务、清洁以及房屋设备租赁等业务，目前公司为市政府机关一号楼、二号楼、市法院、市检察院、市图书馆、市科技馆、展览馆等等26个项目提供物业服务工作，物业服务类型有办公楼物业、高档住宅小区物业、公益性场馆物业，物业服务面积达390.68万平方米。公司通过为业主量身定制涉及安全、服务、会议、车场、保洁、设备维护等细致入微的管家体系的物业服务，收取物业服务费。
　　报告期内及报告期后至本报告披露日，公司商业模式未发生重大变化。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司是处于房地产行业的物业服务企业，具有自治区建设厅物业管理二级资质，公司自成立以来一直是以打造高端物业为主，主要经营物业服务、房地产经纪、劳务派遣、会展服务、清洁以及房屋设备租赁等业务，目前公司为市政府机关一号楼、二号楼、市法院、市检察院、市图书馆、市科技馆、展览馆等等26个项目提供物业服务工作，物业服务类型有办公楼物业、高档住宅小区物业、公益性场馆物业，物业服务面积达309.56万平方米。公司通过为业主量身定制涉及安全、服务、会议、车场、保洁、设备维护等细致入微的管家体系的物业服务，收取物业服务费。
　　报告期内，公司的商业模式没有发生变化。

　　二、持续经营评价
　　在中央新疆工作座谈会会议精神是深入实施西部大开发战略，结合公司有物业管理资质和项目管理人才、品牌和市场等自身优势，保持了良好的经营能力；公司主要财务经营指标正常；财务核算、管理、风险管控良好，公司的持续经营状况良好。
　　报告期内未发现对公司持续经营有重大影响的事项。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　（一）商业模式
　　克拉玛依市城投鹏基物业股份有限公司是处于房地产行业的物业服务企业，具有自治区建设厅物业管理二级资质，公司自成立以来一直是以打造高端物业为主，主要经营物业服务、房地产经纪、劳务派遣、会展服务、清洁以及房屋设备租赁等业务，目前公司为市政府机关一号楼、二号楼、市法院、市检察院、市图书馆、市科技馆、展览馆等等26个项目提供物业服务工作，物业服务类型有办公楼物业、高档住宅小区物业、公益性场馆物业，物业服务面积达390.68万平方米。公司通过为业主量身定制涉及安全、服务、会议、车场、保洁、设备维护等细致入微的管家体系的物业服务，收取物业服务费。报告期内及报告期后至本报告披露日，公司商业模式未发生重大变化。
　　（二）经营情况回顾
　　一、营业收入实现情况：
　　报告期内公司实现营业收入为3,096.42万元，较上年同期减少171.26万元，下降5.24%，通过对2020年上半年的营业收入完成情况与2020年的预算目标对比，报告期收入完成情况符合公司业务的规律，符合全年经营目标的预期。
　　二、成本、期间费用情况：
　　本期毛利率1.26%，与去年同期相比降幅较大。主要是2020年一方面上半年收入较去年同期降低，另一方面2020年新增防疫物资、员工误餐补助等成本所致。
　　三、盈利情况分析：
　　报告期报表净利润为-106.32万元，较上年同期减少了211.68万元，较去年降幅较大，主要是截止2020年6月30日营业收入较去年减少所致。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。
　　在报告期内，公司始终把社会责任放在公司发展的重要位置，将社会责任意识融入到发展实践中，积极承担社会责任，支持本地区经济发展。公司主动积极吸纳社会残疾人员8名，为残疾人员提供就业机会；同时作为见习生就业见习基地，为刚毕业的大中专毕业生提供就业见习机会；诚信经营，遵守各项法律法规，依法纳税。 收起▲