快易名商（831423）

　　一、业务概要
（一）商业模式
1、所处行业
公司目前主要提供的服务是服务式办公室租赁及配套增值服务，根据《国民经济行业分类》国家标准（GB/T4754-2011），公司所处行业属于“L72商务服务业”之“L729其他商务服务业”之“L7294办公服务”；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所处行业属于“L7294办公服务”。
2、主营业务
快易名商是国内最早以城市更新为载体提供现代化智能办公楼宇完整解决方案的服务供应商。公司通过对老、旧存量物业或者低效全新物业的重新定位与改造，致力于打造具有独立生态的智能化灵活办公空间。在我们命名为KYMS的品牌办公空间里：简约时尚的装修、灵活变通的配套、便捷高效的智能化设施，以及无微不至的客户服务，通过自主研发的APP云平台的联结，构成了“人、空间、信息”的完整办公生态，让公司的客户感受到了到具备未来感、又极具性价比的全新办公体验。
3、客户类型
公司的主要客户类型是50人到200人的中小企业。他们多数处于具有旺盛生命力的高速成长期，追求优质的服务、对地理位置敏感，但是自身由于规模限制，并没有大企业完备的建制。从客户行业类别来看，主要类型为国内外文化创意、金融、TMT、餐饮、教育、商贸等现代服务业企业类客户。
4、关键资源要素
公司项目地理位置优越。主要处于上海、北京等交通便利的市中心区域，少数处于次中心核心地段，目前运营管理项目合计11个，运营管理面积逾17万平方米。项目分布于静安寺商圈、徐家汇商圈、漕河泾商圈、浦东新区商圈、南京路步行街商圈、虹桥商务区等各大商圈以及北京金宝街等。项目拓展方面，公司积极与大型国有企业集团、一线房地产开发商、以及国内外资产管理基金建立战略合作伙伴关系，并不断开拓新的合作渠道，在协助业主方实现资产管理保值增值的同时促进公司业务的快速稳健发展，不断提升公司品牌影响力。
设计改造方面，公司通过内部首席设计师和外部知名设计团队相结合的方式，因地制宜的打造与区域环境相呼应，与相关方需求相适应的高端品质格调的精品办公楼宇和空间。
运营管理方面，一方面公司在办公智能化领域积极布局，不断升级配置现有配套设施，引进智能人脸识别系统、智能会议系统、远程授权系统等打造智慧楼宇空间，另一方面通过快易名商KYMSAPP
管理平台的开发实现客户社群化，服务生态化的管理提升。同时，秉持精细化运营的原则和初心，想客户所想，想客户所未想，不断提升服务品质和客户体验。
云平台建设方面，公司自主研发的KYMS云管理平台系统已经覆盖了我们100%的租户、近万余名会员，每日重复登陆比率超过80%。随着项目的不断拓展，会员年增长率超过50%。KYMS云管理平台完美解决了办公空间内人与物的联结，使得用户随时随地掌握、控制物业内设备、能耗、人员等信息，结合智能门禁、云办公平台等应用，使得我们的会员在空间更加便利、高效的办公。
5、销售渠道
公司培养了一支强大的内部营销队伍，配合公司优秀的产品，当项目达到运营阶段时，超过80%的客户都是通过内部营销队伍获得。
公司同时具备多元化的营销渠道：包括公司自有网站和APP平台、中介机构以及客户推介、百度关键词搜索等方式。APP平台的运用有利于了解客户需求，实现客户资源的集聚。
6、收入来源
收入来源方面，公司主要收入来源为租金收入和增值服务费收入。

　　二、公司面临的重大风险分析
1.控制权风险
王辅晗先生直接持有本公司11.5722%股份，并且通过上海冠菌生物科技有限公司、上海谦高投资管理合伙企业（有限合伙）间接持有本公司21.6535%股份，合计持有33.2257%股份；同时，股东潘小进与王辅晗签订了《关于委托行使股东权利的授权书》，将持有本公司3.0600%股权对应的全部股东权利授予王辅晗行使，该授权不可撤销、不可变更。因此，王辅晗先生合计持有本公司36.2857%的表权决，为本公司的实际控制人。实际控制人和控股股东可以利用其控股优势，通过行使表决权对本公司的董事、股东选任监事人选、经营方针、投资决策和股利分配等重大事项施加控制或重大影响，从而有可能影响甚至损害公司及公众股东的利益。
2.公司承租运营的项目土地实际用途与规划用途不一致风险
公司承租项目存在土地使用权实际使用用途与规划用途不一致情形，公司共运营11个项目。其中西藏北路525号项目存在土地使用权实际使用情况与规划用途存在不一致情形。西藏北路525号项目，2019年9月5日由上海市静安区商务委员会召集协调会，会上区规划资源局、区建管中心、区公安分局治安支队、区公安分局交警支队、区消防支队、芷江西路街道等单位达成共识，同意项目打造以信息科技为主题的文化创意产业园区，2019年9月19日上海市静安区商务委员会会议纪要正式发文，项目租赁合同也已获得上海市自然资源确权登记局的《不动产登记证》。
3.公司所处产业生命周期的风险
公司主营业务为服务式办公室租赁及配套增值服务，服务式办公室租赁行业起源于欧美国家，目前在国内处于高速发展过程中的起步阶段。该行业在国内所处产业生命周期属于起步期向成长期过渡的阶段，该阶段企业的经营风险维持在较高水平，广告费用和业务宣传费用较高，该时期的主要战略途径是市场营销和业务创新，对于快易名商来说，寻找优质稳定的客户源，以及开拓差异化的增值服务市场，是企业发展战略的首要任务。随着服务式办公室行业被越来越多的企业所认识，该行业的竞争正在不断的加大，特别是国外优质的服务式办公室提供者进入我国市场，以其多年经验，成熟的运营模式和良好的品牌效应占据了很大的市场份额，使得国内企业的发展壮大面临更大的挑战。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　1、所处行业
　　公司目前主要提供的服务是服务式办公室租赁及配套增值服务，根据《国民经济行业分类》国家标准（GB/T4754-2011），公司所处行业属于“L72商务服务业”之“L729其他商务服务业”之“L7294办公服务”；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所处行业属于“L7294办公服务”。
　　2、主营业务
　　快易名商是国内最早以城市更新为载体提供现代化智能办公楼宇完整解决方案的服务供应商。公司通过对老、旧存量物业或者低效全新物业的重新定位与改造，致力于打造具有独立生态的智能化灵活办公空间。在我们命名为KYMS的品牌办公空间里：简约时尚的装修、灵活变通的配套、便捷高效的智能化设施，以及无微不至的客户服务，通过自主研发的APP云平台的联结，构成了“人、空间、信息”的完整办公生态，让公司的客户感受到了到具备未来感、又极具性价比的全新办公体验。
　　3、客户类型
　　公司的主要客户类型是50人到200人的中小企业。他们多数处于具有旺盛生命力的高速成长期，追求优质的服务、对地理位置敏感，但是自身由于规模限制，并没有大企业完备的建制。从客户行业类别来看，主要类型为国内外文化创意、金融、TMT、餐饮、教育、商贸等现代服务业企业类客户。
　　4、关键资源要素
　　公司项目地理位置优越。主要处于上海、北京等交通便利的市中心区域，少数处于次中心核心地段，目前运营管理项目合计11个，运营管理面积逾17万平方米。项目分布于静安寺商圈、徐家汇商圈、漕河泾商圈、浦东新区商圈、南京路步行街商圈、虹桥商务区等各大商圈以及北京金宝街等。
　　项目拓展方面，公司积极与大型国有企业集团、一线房地产开发商、以及国内外资产管理基金建立战略合作伙伴关系，并不断开拓新的合作渠道，在协助业主方实现资产管理保值增值的同时促进公司业务的快速稳健发展，不断提升公司品牌影响力。
　　设计改造方面，公司通过内部首席设计师和外部知名设计团队相结合的方式，因地制宜的打造与区域环境相呼应，与相关方需求相适应的高端品质格调的精品办公楼宇和空间。
　　运营管理方面，一方面公司在办公智能化领域积极布局，不断升级配置现有配套设施，引进智能人脸识别系统、智能会议系统、远程授权系统等打造智慧楼宇空间，另一方面通过快易名商KYMS APP管理平台的开发实现客户社群化，服务生态化的管理提升。同时，秉持精细化运营的原则和初心，想客户所想，想客户所未想，不断提升服务品质和客户体验。
　　云平台建设方面，公司自主研发的KYMS云管理平台系统已经覆盖了我们100%的租户、近万余名会员，每日重复登陆比率超过80%。随着项目的不断拓展，会员年增长率超过50%。KYMS云管理平台完美解决了办公空间内人与物的联结，使得用户随时随地掌握、控制物业内设备、能耗、人员等信息，结合智能门禁、云办公平台等应用，使得我们的会员在空间更加便利、高效的办公。
　　5、销售渠道
　　公司培养了一支强大的内部营销队伍，配合公司优秀的产品，当项目达到运营阶段时，超过80%的客户都是通过内部营销队伍获得。
　　公司同时具备多元化的营销渠道：包括公司自有网站和APP平台、中介机构以及客户推介、百度关键词搜索等方式。APP平台的运用有利于了解客户需求，实现客户资源的集聚。
　　6、收入来源
　　收入来源方面，公司主要收入来源为租金收入和增值服务费收入。

　　二、持续经营评价
　　报告期内，公司会计核算、财务经营管理、风险控制等各项重大内部控制体系运行良好，主要财务指标良好。公司员工经验丰富、熟悉公司的产品及服务，具有创新能力和较强的稳定性。
　　公司管理层在充分考量了包括市场经营、业务结构、盈利能力、偿债能力以及核心人员稳定性等因素后对公司的持续经营能力持乐观态度，对未来的发展有信心。报告期内公司未发生对持续经营能力有重大不利影响的事项。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　（一）业务概要
　　商业模式
　　1、所处行业
　　公司目前主要提供的服务是服务式办公室租赁及配套增值服务，根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订），公司所处行业属于“L72商务服务业”；根据《国民经济行业分类》国家标准（GB/T4754-2011），公司所处行业属于“L72商务服务业”之“L729其他商务服务业”之“L7294办公服务”；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所处行业属于“L7294办公服务”。
　　2、主营业务
　　快易名商是国内最早以城市更新为载体提供现代化智能办公楼宇完整解决方案的服务供应商。公司通过对老、旧存量物业或者低效全新物业的重新定位与改造，致力于打造具有独立生态的智能化灵活办公空间。在我们命名为KYMS的品牌办公空间里：简约时尚的装修、灵活变通的配套、便捷高效的智能化设施，以及无微不至的客户服务，通过自主研发的APP云平台的联结，构成了“人、空间、信息”的完整办公生态，让公司的客户感受到了到具备未来感、又极具性价比的全新办公体验。
　　3、客户类型
　　公司的主要客户类型是50人到200人的中小企业。他们多数处于具有旺盛生命力的高速成长期，追求优质的服务、对地理位置敏感，但是自身由于规模限制，并没有大企业完备的建制。从客户行业类别来看，主要类型为国内外文化创意、金融、TMT、餐饮、教育、商贸等现代服务业企业类客户。
　　4、关键资源要素
　　公司项目地理位置优越。主要处于上海、北京等交通便利的市中心区域，少数处于次中心核心地段，目前运营管理项目合计10个，运营管理面积逾15万平方米。项目分布于静安寺商圈、徐家汇商圈、漕河泾商圈、浦东新区商圈、南京路步行街商圈、虹桥商务区等各大商圈以及北京金宝街等。
　　项目拓展方面，公司积极与大型国有企业集团、一线房地产开发商、以及国内外资产管理基金建
　　立战略合作伙伴关系，并不断开拓新的合作渠道，在协助业主方实现资产管理保值增值的同时促进公司业务的快速稳健发展，不断提升公司品牌影响力。
　　设计改造方面，公司通过内部首席设计师和外部知名设计团队相结合的方式，因地制宜的打造与区域环境相呼应，与相关方需求相适应的高端品质格调的精品办公楼宇和空间。
　　运营管理方面，一方面公司在办公智能化领域积极布局，不断升级配置现有配套设施，引进智能人脸识别系统、智能会议系统、远程授权系统等打造智慧楼宇空间，另一方面通过快易名商KYMSAPP管理平台的开发实现客户社群化，服务生态化的管理提升。同时，秉持精细化运营的原则和初心，想客户所想，想客户所未想，不断提升服务品质和客户体验。
　　云平台建设方面，公司自主研发的KYMS云管理平台系统已经覆盖了我们100%的租户、近万余名会员，每日重复登陆比率超过80%。随着项目的不断拓展，会员年增长率超过50%。KYMS云管理平台完美解决了办公空间内人与物的联结，使得用户随时随地掌握、控制物业内设备、能耗、人员等信息，结合智能门禁、云办公平台等应用，使得我们的会员在空间更加便利、高效的办公。
　　5、销售渠道
　　公司培养了一支强大的内部营销队伍，配合公司优秀的产品，当项目达到运营阶段时，超过80%的客户都是通过内部营销队伍获得。
　　公司同时具备多元化的营销渠道：包括公司自有网站和APP平台、中介机构以及客户推介、百度关键词搜索等方式。APP平台的运用有利于了解客户需求，实现客户资源的集聚。
　　6、收入来源
　　收入来源方面，公司主要收入来源为租金收入和增值服务费收入。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　1、所处行业
　　公司目前主要提供的服务是服务式办公室租赁及配套增值服务，根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订），公司所处行业属于“L72商务服务业”；根据《国民经济行业分类》国家标准（GB/T4754-2011），公司所处行业属于“L72商务服务业”之“L729其他商务服务业”之“L7294办公服务”；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所处行业属于“L7294办公服务”。
　　2、主营业务
　　快易名商是国内最早以城市更新为载体提供现代化智能办公楼宇完整解决方案的服务供应商。公司通过对老、旧存量物业或者低效全新物业的重新定位与改造，致力于打造具有独立生态的智能化灵活办公空间。在我们命名为KYMS的品牌办公空间里：简约时尚的装修、灵活变通的配套、便捷高效的智能化设施，以及无微不至的客户服务，通过自主研发的APP云平台的联结，构成了“人、空间、信息”的完整办公生态，让公司的客户感受到了到具备未来感、又极具性价比的全新办公体验。
　　3、客户类型
　　公司的主要客户类型是10人到100人的中小企业。他们多数处于具有旺盛生命力的高速成长期，追求优质的服务、对地理位置敏感，但是自身由于规模限制，并没有大企业完备的建制。从客户行业类别来看，主要类型为国内外文化创意、金融、TMT、餐饮、教育、商贸等现代服务业企业类客户。
　　4、关键资源要素
　　公司项目地理位置优越。主要处于上海、北京等交通便利的市中心区域，少数处于次中心核心地段，目前运营管理项目合计10个，运营管理面积逾15万平方米。项目分布于静安寺商圈、徐家汇商圈、漕河泾商圈、浦东新区商圈、南京路步行街商圈、虹桥商务区等各大商圈以及北京金宝街等。
　　项目拓展方面，公司积极与大型国有企业集团、一线房地产开发商、以及国内外资产管理基金建立战略合作伙伴关系，并不断开拓新的合作渠道，在协助业主方实现资产管理保值增值的同时促进公司业务的快速稳健发展，不断提升公司品牌影响力。
　　设计改造方面，公司通过内部首席设计师和外部知名设计团队相结合的方式，因地制宜的打造与区域环境相呼应，与相关方需求相适应的高端品质格调的精品办公楼宇和空间。
　　运营管理方面，一方面公司在办公智能化领域积极布局，不断升级配置现有配套设施，引进智能人脸识别系统、智能会议系统、远程授权系统等打造智慧楼宇空间，另一方面通过快易名商KYMS APP
　　管理平台的开发实现客户社群化，服务生态化的管理提升。同时，秉持精细化运营的原则和初心，想客户所想，想客户所未想，不断提升服务品质和客户体验。
　　云平台建设方面，公司自主研发的KYMS云管理平台系统已经覆盖了我们100%的租户、近万余名会员，每日重复登陆比率超过80%。随着项目的不断拓展，会员年增长率超过50%。KYMS云管理平台完美解决了办公空间内人与物的联结，使得用户随时随地掌握、控制物业内设备、能耗、人员等信息，结合智能门禁、云办公平台等应用，使得我们的会员在空间更加便利、高效的办公。
　　5、销售渠道
　　公司培养了一支强大的内部营销队伍，配合公司优秀的产品，当项目达到运营阶段时，超过80%的客户都是通过内部营销队伍获得。
　　公司同时具备多元化的营销渠道：包括公司自有网站和APP平台、中介机构以及客户推介、百度关键词搜索等方式。APP平台的运用有利于了解客户需求，实现客户资源的集聚。
　　6、收入来源
　　收入来源方面，公司主要收入来源为租金收入和增值服务费收入。

　　二、持续经营评价
　　报告期内，公司会计核算、财务经营管理、风险控制等各项重大内部控制体系运行良好，主要财务指标良好。公司员工经验丰富、熟悉公司的产品及服务，具有创新能力和较强的稳定性。
　　公司管理层在充分考量了包括市场经营、业务结构、盈利能力、偿债能力以及核心人员稳定性等因素后对公司的持续经营能力持乐观态度，对未来的发展有信心。报告期内公司未发生对持续经营能力有重大不利影响的事项。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　（一）商业模式
　　1、所处行业
　　公司目前主要提供的服务是服务式办公室租赁及配套增值服务，根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订），公司所处行业属于“L72商务服务业”；根据《国民经济行业分类》国家标准（GB/T4754-2011），公司所处行业属于“L72商务服务业”之“L729其他商务服务业”之“L7294办公服务”；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所处行业属于“L7294办公服务”。
　　2、主营业务
　　快易名商是国内最早以城市更新为载体提供现代化智能办公楼宇完整解决方案的服务供应商。公司通过对老、旧存量物业或者低效全新物业的重新定位与改造，致力于打造具有独立生态的智能化灵活办公空间。在我们命名为KYMS的品牌办公空间里：简约时尚的装修、灵活变通的配套、便捷高效的智能化设施，以及无微不至的客户服务，通过自主研发的APP云平台的联结，构成了“人、空间、信息”的完整办公生态，让公司的客户感受到了到具备未来感、又极具性价比的全新办公体验。
　　3、客户类型
　　公司的主要客户类型是10人到100人的中小企业。他们多数处于具有旺盛生命力的高速成长期，追求优质的服务、对地理位置敏感，但是自身由于规模限制，并没有大企业完备的建制。从客户行业类别来看，主要类型为国内外文化创意、金融、TMT、餐饮、教育、商贸等现代服务业企业类客户。
　　4、关键资源要素
　　公司项目地理位置优越。主要处于上海、北京等交通便利的市中心区域，少数处于次中心核心地段，目前运营管理项目合计9个，运营管理面积逾10万平方米。项目分布于静安寺商圈、徐家汇商圈、南京路步行街商圈、虹桥商务区等各大商圈以及北京金宝街等。
　　项目拓展方面，公司积极与大型国有企业集团、一线房地产开发商、以及国内外资产管理基金建立战略合作伙伴关系，并不断开拓新的合作渠道，在协助业主方实现资产管理保值增值的同时促进公司业务的快速稳健发展，不断提升公司品牌影响力。
　　设计改造方面，公司通过内部首席设计师和外部知名设计团队相结合的方式，因地制宜的打造与区域环境相呼应，与相关方需求相适应的高端品质格调的精品办公楼宇和空间。
　　运营管理方面，一方面公司在办公智能化领域积极布局，不断升级配置现有配套设施，引进智能人脸识别系统、智能会议系统、远程授权系统等打造智慧楼宇空间，另一方面通过快易名商
　　KYMSAPP管理平台的开发实现客户社群化，服务生态化的管理提升。同时，秉持精细化运营的原则和初心，想客户所想，想客户所未想，不断提升服务品质和客户体验。
　　云平台建设方面，公司自主研发的KYMS云管理平台系统已经覆盖了我们100%的租户、近万余名会员，每日重复登陆比率超过80%。随着项目的不断拓展，会员年增长率超过50%。KYMS云管理平台完美解决了办公空间内人与物的联结，使得用户随时随地掌握、控制物业内设备、能耗、人员等信息，结合智能门禁、云办公平台等应用，使得我们的会员在空间更加便利、高效的办公。
　　5、销售渠道
　　公司培养了一支强大的内部营销队伍，配合公司优秀的产品，当项目达到运营阶段时，超过80%的客户都是依赖内部营销队伍获得。
　　公司同时具备多元化的营销渠道：包括公司自有网站和APP平台、中介机构以及客户推介、百度关键词搜索等方式。APP平台的运用有利于了解客户需求，实现客户资源的集聚。
　　6、收入来源
　　收入来源方面，公司主要收入来源为租金收入和增值服务费收入。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　公司的主要客户类型是10人到100人的中小企业。他们多数处于具有旺盛生命力的高速成长期，追求优质的服务、对地理位置敏感，但是自身由于规模限制，并没有大企业完备的建制。从客户行业类别来看，主要类型为国内外文化创意、金融、TMT、餐饮、教育、商贸等现代服务业企业类客户。
　　1、所处行业
　　公司目前主要提供的服务是服务式办公室租赁及配套增值服务，根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订），公司所处行业属于“L72商务服务业”；根据《国民经济行业分类》国家标准（GB/T4754-2011），公司所处行业属于“L72商务服务业”之“L729其他商务服务业”之“L7294办公服务”；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所处行业属于“L7294办公服务”。
　　2、主营业务
　　快易名商是国内最早以城市更新为载体提供现代化智能办公楼宇完整解决方案的服务供应商。公司通过对老、旧存量物业或者低效全新物业的重新定位与改造，致力于打造具有独立生态的智能化灵活办公空间。在我们命名为KYMS的品牌办公空间里：简约时尚的装修、灵活变通的配套、便捷高效的智能化设施，以及无微不至的客户服务，通过自主研发的APP云平台的联结，构成了“人、空间、信息”的完整办公生态，让公司的客户感受到了到具备未来感、又极具性价比的全新办公体验。
　　3、客户类型
　　4、关键资源要素
　　公司项目地理位置优越。主要处于上海、北京等交通便利的市中心区域，少数处于次中心核心地段，目前运营管理项目合计9个，运营管理面积逾10万平方米。项目分布于静安寺商圈、徐家汇商圈、南京路步行街商圈、虹桥商务区等各大商圈以及北京金宝街等。
　　项目拓展方面，公司积极与大型国有企业集团、一线房地产开发商、以及国内外资产管理基金建立战略合作伙伴关系，并不断开拓新的合作渠道，在协助业主方实现资产管理保值增值的同时促进公司业务的快速稳健发展，不断提升公司品牌影响力。
　　设计改造方面，公司通过内部首席设计师和外部知名设计团队相结合的方式，因地制宜的打造与区域环境相呼应，与相关方需求相适应的高端品质格调的精品办公楼宇和空间。
　　运营管理方面，一方面公司在办公智能化领域积极布局，不断升级配置现有配套设施，引进智能人脸识别系统、智能会议系统、远程授权系统等打造智慧楼宇空间，另一方面通过快易名商KYMS APP
　　管理平台的开发实现客户社群化，服务生态化的管理提升。同时，秉持精细化运营的原则和初心，想客户所想，想客户所未想，不断提升服务品质和客户体验。
　　云平台建设方面，公司自主研发的KYMS云管理平台系统已经覆盖了我们100%的租户、近万余名会员，每日重复登陆比率超过80%。随着项目的不断拓展，会员年增长率超过50%。KYMS云管理平台完美解决了办公空间内人与物的联结，使得用户随时随地掌握、控制物业内设备、能耗、人员等信息，结合智能门禁、云办公平台等应用，使得我们的会员在空间更加便利、高效的办公。
　　5、销售渠道
　　公司培养了一支强大的内部营销队伍，配合公司优秀的产品，当项目达到运营阶段时，超过80%的客户都是依赖内部营销队伍获得。
　　公司同时具备多元化的营销渠道：包括公司自有网站和APP平台、中介机构以及客户推介、百度关键词搜索等方式。APP平台的运用有利于了解客户需求，实现客户资源的集聚。
　　6、收入来源
　　收入来源方面，公司主要收入来源为租金收入和增值服务费收入。
　　2020年是行业发展到现在最艰难的年份之一。由于新冠疫情的爆发，全国一线城市出租率、出租价格都降到了10年以来的最低点。在此背景下，大部分从事办公运营领域的运营商都出现了破产和收缩。然而，与之相对的是，公司得到了在成立以来的最好业绩，并且和2019年相比有了大幅度的提升。这主要得益于下几点：
　　首先，公司在建以及处于招商期的项目自2019年下半年起，在2020年内都陆续达到稳定运营状态，比如虹桥万通项目、汇站街项目、安远路项目以及2020年新开业的西藏北路项目。
　　其次，公司产品定位准确，产品能力优秀。通过近10年的发展，公司已经逐渐从办公楼宇的补缺者向行业革新者过渡。
　　再次，公司一直秉承可持续发展的策略，产品始终以利润为中心，并且尊重行业周期，在行业最浮躁的时期也并没有跟风大量扩张项目。
　　最后，公司自主开发的智能云办公平台开始逐渐显现出优于行业的特性，随着平台的不断完善以及会员数的稳定增加，客户切实感受到了智能云平台服务的便利与成本的有效节约，这使得我们的产品更具竞争性。
　　截至目前，行业已经开始复苏，我们的项目仍然在不断地开发当中，相信在2021年度，我们仍然能再创佳绩！
　　报告期内，公司商业模式较上一年度没有发生重大变化。

　　二、持续经营评价
　　报告期内，公司会计核算、财务经营管理、风险控制等各项重大内部控制体系运行良好，主要财务指标良好。公司员工经验丰富、熟悉公司的产品及服务，具有创新能力和较强的稳定性。
　　公司管理层在充分考量了包括市场经营、业务结构、盈利能力、偿债能力以及核心人员稳定性等因素后对公司的持续经营能力持乐观态度，对未来的发展有信心。报告期内公司未发生对持续经营能力有重大不利影响的事项。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　（一）商业模式
　　（1）所处行业
　　公司目前主要提供的服务是服务式办公室租赁及配套增值服务，根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订），公司所处行业属于“L72商务服务业”；根据《2017年国民经济行业分类（GB/T4754—2017）》，公司所处行业属于“L租赁和商务服务业”之“72商务服务业”之“722综合管理服务”之“7229其他综合管理服务”；根据《挂牌公司管理型行业分类指引》，公司所处行业属于“L7294办公服务”。
　　（2）主营业务
　　快易名商是上海较早一批从事城市更新及提供办公楼宇完整解决方案的服务供应商。公司通过独立承租运营或合资运营方式取得业主方持有的项目资源，因地制宜的将其打造成为精品办公空间，同时向客户提供高端智能的配套设施、及时有效的物业管理、优质贴心的增值服务、快易名商KYMS社群化APP管理平台一体化运营管理服务，以贯彻始终的匠心精神打造服务式精品办公空间运营领先品牌。
　　（3）客户类型
　　公司的主要客户类型为国内外文化创意、金融法律、餐饮、教育、商贸等现代服务业企业类客户，主要客户包括上海蓝镇城市规划设计事务所、上海伊纳思贸易有限公司、上海致瑞服饰有限公司、西藏宇石贸易有限公司、上海诚实果篮果品有限公司等。
　　（4）关键资源要素
　　公司立足上海总部，目前运营管理项目合计8个，运营管理面积5万平方米，项目业态覆盖服务式办公和服务式公寓。项目分布于上海静安寺商圈、新天地商圈、徐家汇商圈、南京路步行街商圈、虹桥商务区及北京金宝街等各大核心商圈，交通便利，地理位置优越。
　　项目拓展方面，公司积极与大型国有企业集团、一线房地产开发商建立战略合作伙伴关系，并不断
　　拓展新的合作渠道，强强联手，在协助业主方实现资产管理保值增值的同时促进公司业务的快速稳健发展，不断提升公司品牌影响力。
　　设计改造方面，公司通过内部首席设计师和外部知名设计团队相结合的方式，因地制宜的打造与区域环境相呼应，与相关方需求相适应的高端品质格调的精品办公楼宇和空间。
　　运营管理方面，一方面公司在办公智能化领域积极布局，不断升级配置现有配套设施，引进智能人脸识别系统、智能会议系统、远程授权系统等打造智慧楼宇空间，另一方面通过快易名商KYMSAPP管理平台的开发实现客户社群化，服务生态化的管理提升。同时，秉持精细化运营的原则和初心，想客户所想，想客户所未想，不断提升服务品质和客户体验。
　　云平台建设方面，公司自主研发的KYMS云管理平台系统已经覆盖了我们100%的租户，每日重复登陆比率超过80%，会员年增长率超过50%。KYMS云管理平台完美解决了办公空间内人与物的链接，使得用户随时随地掌握、控制物业内设备、能耗、人员等信息，结合智能门禁、云办公平台等应用，使得我们的会员在空间更加便利、高效的办公。
　　（5）销售渠道
　　公司的销售渠道包括公司自有网站和APP平台、中介机构以及客户推介、百度关键词搜索等方式。
　　APP平台的运用有利于了解客户需求，实现客户资源的集聚。
　　（6）收入来源
　　收入来源方面，公司主要收入来源为租金收入和增值服务费收入。
　　报告期内，公司商业模式较上一年度没有发生重大变化。
　　（二）经营情况回顾
　　公司在报告期内的主营业务收入为60,101,057.08元，比上年度同期增长27,659,510.69元，同比增长85.26%；主要原因为报告期内，新增苏虹路项目、安远路项目、汇站街项目、金宝街项目已经开始进入运营期并逐步达到满租状态。
　　公司在报告期内的营业成本为36,934,807.02元，比上年度同期增加11,792,001.23元，同比增加46.90%；主要原因为报告期内新增苏虹路项目、安远路项目、汇站街项目、金宝街项目，租金成本及项目运营成本都有所增加。
　　公司在报告期内的归属于母公司的净利润为11,383,222.00元，比上年度同期增加了10,292,277.16元，同比增长943.43%。主要变化的原因是经历了去年的爬坡期，新增项目基本到去年年底及今年年初都陆续到达了基本满足状态。
　　公司在报告期内经营活动产生的现金流量净额为18,208,676.10元，比上年度同期增加3,611,981.98元，同比增长24.75%，主要原因是新增项目基本到去年年底及今年年初都陆续到达了基本满足状态所致。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。
　　报告期内，公司诚信经营、积极吸纳就业和保障员工合法权益，立足本职尽到了一个企业对社会的企业责任。
　　同时，公司对存量地产/建筑的改造升级使得标的建筑重新散发活力，在提高经济效益的同时，有利于改善市容市貌，有利于城市功能的优化和旧建筑所承载的历史文化的传承。 收起▲