深圳楼市新政细则出炉 7月深圳房价最新走势分析（图）

中商情报网讯：近日，深圳“731新政”实施细则公布，文件要求，2018年7月31日（含7月31日）已经取得进展的4类项目不划进商务公寓限售范围；2018年7月31日（含7月31日）前已经签订买卖合同并已为购房支付相关费用的，能提供相关材料即可视为已办理网签（预）录入，但应当在2018年10月31日（含10月31日）之前申请登记；个人购房限售时间会在不动产权利证书“附记”栏中有记载。

深圳重拳打击炒房行为，让房子回归住房属性，短期压抑成交，长期利于市场健康发展。炒房客在深圳无利可图，或转战临深区域。虽然现在部分临深城市也有限购政策，但是没有深圳严厉，还是会能够消化一部分的投资需求。下面一起看一下，7月深圳房价走势。

深圳二手房连续10个月上涨

据国家统计局数据，7月深圳新房房价环比上涨0.5%，同比下跌0.7%，目前同比已经连续12个月下跌。二手房环比上涨0.6%，连续10个月上涨，同比上涨5.6%。由于新房限价令影响，上半年深圳一二手价格倒挂明显。

数据来源：中商产业研究院大数据库

深圳新房房价止跌上涨

7月深圳新房成交3461套，环比增加756套，同比增加1438套，涨幅71.1%，目前深圳新房成交量已经连续3个月上涨。新政后深圳楼市或降温，新房成交将有所减少。此前，深圳房价连续21个月下跌，7月深圳房价止跌上涨，成交均价54142元/平方米，环比上涨49元，自2016年10月楼市调控以来，深圳房价累计下跌1469元。深圳房价止跌上涨，主要原因是南山成交量大涨，高房价拉高了全市平均水平。

数据来源：中商产业研究院大数据库

从各区来看，7月福田和罗湖成交环比有所减少，福田成交有6月的60套减少至6套，环比跌幅90%。罗湖成交35套，环比跌幅47%。宝安、龙岗、南山成交均有所增加，其中南山成交涨幅最大，成交357套，环比上涨325%。宝安成交1450套，环比增加437套。龙岗成交1613套，环比增加131套。盐田零成交。

成交均价来看，除宝安外其他行政区成交均价均有所下跌（盐田零成交不在讨论范围），宝安成交均价56205元/平方米，环比上涨2307元，涨幅4.3%。南山成交均价跌幅最大，成交均价100791元/平方米，环比下跌19.9%。龙岗成交跌破3.5万，成交均价34075元/平方米，环比下跌9.7%。福田和罗湖成交均价分别为93554元/平方米、72892元/平方米，环比跌幅分别为1.2%和2.1%。

数据来源：中商产业研究院大数据库

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年深圳房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。