房谱科技（834345）

　　一、业务概要
　　(一)商业模式与经营计划实现情况
　　公司所属的行业分类
　　根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6513）；根据《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I65）；根据全国股份转让系统《管理型行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6510）；根据全国股份转让系统《投资型行业分类指引》，公司所属行业为信息技术（17101210）。根据公司具体从事的业务，公司属于房地产咨询、策划、代理及软件和信息技术服务行业的服务提供商。关键资源所使用的主要技术及无形资产
　　公司三大产品使用的技术主要有数据挖掘、数据分析模型、决策系统、储备技术等。公司及子公司无形资产主要有47个注册商标、76个软件著作权、43个域名注册证书、电信与信息服务业务经营许可证、房地产经纪机构证书、房地产经纪机构资质等级证书、各项专有技术等等。2022年6月，房谱科技被深圳市工业和信息化局认定为深圳市“专精特新”中小企业。2022年12月，房谱科技被认定为国家高新技术企业（2023年3月14日收到证书原件），这是公司继2018年之后再次获得此项殊荣，提升了公司的科创能力及品牌影响力。
　　提供软件服务
　　金融机构：自2020年10月，中国建行旗下的建信住房与公司就“新房销售平台建设项目”签订了《计算机软件产品采购合同》，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供定制化该软件产品，并提供相关基础软件的使用许可等服务，该软件产品服务合同的深入合作，一方面体现了房谱科技的软件产品服务能力，另一方面也为将来房谱科技面向金融机构提供类似定制化软件产品服务奠定了有利基础。
　　政府机构：自2020年6月，房谱科技相继与赤峰市住房事务中心签订合同，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供房源信息发布平台和存量房价格评估与发布系统；并且由房谱科技依据赤峰市国民经济发展、人口发展等战略规划，结合国家政策导向与赤峰市实际情况，对赤峰市住房领域的发展形势进行研判，在科学测算住房需求规模的基础上，为其提供编制赤峰市“十四五住房和房地产发展规划”的服务。公司将陆续与政府有关的规划、土地、房产等部门通过大数据系统进行深入合作。
　　提供地产大数据专业服务
　　报告期内，公司通过与开发商、金融机构及政府机关的密切合作，向其提供大数据系统使用权，实行端口收费。
　　开发商：地产大数据系统已上线100个城市，其中已陆续与深圳、广州、大连、沈阳、西安、长春、南宁等30余个城市的100余家开发商展开大数据系统使用合作，且多以品牌开发商（如：万科、金地、中海、中粮、远洋、首创、碧桂园地产等）为主。
　　金融机构：中国城市住宅批量自动估价系统已上线100个城市，目前已和中国建设银行、中国农业银行等金融机构进行了区域性合作，且与多家商业银行进行了深层次的交流和接触，他们对于采购该系统的兴趣越来越浓厚；房谱科技与中国建行签订一手房《外部楼盘数据采购合同》，中国建行此次数据采购内容主要包括一次性全国80城一手房市场有关存量数据以及合同期内增量数据等服务；房谱科技与中国建设银行旗下的建信金科以及建设银行贵州省分行签署了《地产数据伙伴系统合作协议》，通过各自在地产大数据和金融领域的优势，共同开发了中国城市地产数据伙伴系统；研究院与招行沈阳分行《招商银行APP商户合作协议》，客户通过招商银行手机APP-城市服务-沈阳专区-房谱房产评估界面，即可实现全国100个城市房源信息、二手房估价的自动查询服务。
　　政府机构：公司曾分别与广州市房地产租赁管理所，南宁市住建局继续合作，并联合腾讯云计算（北京）有限公司为深圳市建设科技促进中心的“深圳市住房租赁交易服务平台建设项目”提供专业服务。2021年下半年至今，东莞市住建局与房谱科技双方就《东莞市房屋租金指导价价格评估体系服务项目》签订了《服务合同》，约定由公司向东莞市住建局提供租赁房屋市场价格评估及租赁指导价格编制服务；深圳罗湖住建局与公司就“罗湖区房地产中介租赁业务监管工作服务项目”签订了《罗湖区房地产中介租赁业务监管工作服务合同》，约定由房谱科技协助开展中介机构巡查工作，建立租赁中介信息动态数据监测，协助对中介租赁行为进行监管，提供行政参考依据，协助做好舆情应对和风险防控；广州黄浦住建局与公司就“黄浦区房地产市场基础数据收集及市场分析项目”签订了《黄浦区房地产市场基础数据收集及市场分析项目服务合同》，约定由公司协助日常房地产基础数据收集调查汇总工作，提供黄浦区房地产市场报告。
　　平台新房代理销售
　　报告期内，房谱科技已经上线100个城市，且以北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、沈阳、大连、长沙等一、二线城市为主。经开发商的授权（房谱科技平台通过整合中介机构），将新房源精准匹配至有效客户，实现“O2O”交易从而形成收入。
　　开发企业：公司已陆续和万科、中海、金地、保利、华润、远洋、碧桂园、中粮地产等品牌开发商展开合作，累计授权房谱科技线上合作的公司已逾百家，楼盘1,000多个，自大连房谱的城市自助购房体验中心开放以来，为公司的代理业绩起到了积极的促进作用；另外，公司2024年以后将陆续对合作项目的房源展示进行收费，该收费板块执行后，对于平台上拥有的房源，无论是静态展示，还是动态销售，公司均将获益，同时更能多维度体现公司产品的商业价值。
　　终端客户：通过“O2O”使线上线下无缝对接，向购房者提供具体到户的海量真实房源，和分类搜索、区域/城市划分、地图找房、房源比价等免费信息，以及在线交易，自助购房等增值服务。
　　传统咨询顾问服务
　　顾问咨询：针对项目运营为客户提供解决方案或可行性研究。公司在向“互联网+”转型过程中传统业务的运行主要是基于房地产大数据平台，深耕传统地产顾问模式，形成专业权威的综合服务，为政府、投资者和消费者提供高附加值的地产顾问服务（附加部分数据服务）。
　　营销策划：公司为开发商的新楼盘制定营销方案或派遣销售人员为开发商执行营销方案（附加部分数据服务）。
　　探索新的商业应用模式和场景
　　自2018年下半年至今，南方科技大学与房谱科技联合成立了中国地产大数据实验室（CURE-BDL），南方科技大学的科研引擎与房谱科技的数据驱动，使大数据在地产领域的科学化发展进程迈进一个崭新的台阶，使“产学研”相结合在地产大数据领域的理论、实践和应用等全方位立体化模型实现创新的突破。CURE-BDL的研究内容和方向促进了房谱科技新的商业模式的探索和搭建。
　　2022年底，房谱科技与数交数据签订了《数据经纪服务合同》，约定由数交数据提供数据经纪服务，数交数据将在全国范围内为房谱科技对接房地产大数据需求方，陆续将房谱科技的数据服务上架至全国各大数据交易场所，在此基础上，双方也将探索建立以数据交易所为媒介的可持续发展的数据流通运营生态新模式。
　　2023年6月，房谱科技与广联达科技股份有限公司签订了《技术服务（委托）合同》，由乙方为甲方盐城市智慧住建综合管理平台（含城市驾驶舱住建分舱）房地产项目全生命周期管理子系统技术服务项目提供技术服务。
　　2023年10月，房谱科技与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订了《数字住房联合创新实验室合作框架协议》，双方以“房屋相关主体”为主要对象，以“交易行为轨迹”为主线，覆盖多个业务场景，构建一套覆盖房产全生命周期的数据辅助决策体系，根据业务需求灵活调用，提高业务决策的科学性和有效性。
　　2023年11月，房谱科技与建信金融科技有限责任公司签订了《信息技术软件开发服务采购合同》，由乙方为甲方房地产客户数字化经营平台项目提供第三方房源数据对接服务。
　　2023年12月，房谱科技分别与广州市鲁班建筑科技集团股份有限公司、布比（北京）网络技术有限公司、深圳征信服务有限公司、深圳第一金融服务有限公司等企业签署了合作协议，多元化、深层次的挖掘房谱大数据的商业价值。
　　2023年11月，国家统计局广东调查总队、深圳调查队相关领导莅临房谱科技进行现场调研，共同就深圳城中村建筑和居民相关情况以及数据要素的生产和交易情况等进行了深入讨论交流。国家统计局广东调查总队、深圳调查队领导认为城中村数据的采集治理等不仅有房地产方面价值，而且具有社会治理的重要意义；同时对房谱科技在深圳城中村调研取得的成果以及房谱科技先行探索给予了高度认可。
　　2023年8月21日，财政部发布了《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，规范企业数据资源相关会计处理，强化相关会计信息披露，根据《会计法》和企业会计准则等相关规定制定，迈出了从数据资源到数据资产的关键一步，有利于盘活数据资源价值，提升企业数据资产意识，增强企业对数据进行深度开发利用的动力，进而有效激发数据交易市场的活跃性。数据资源入表，有力证明了房谱科技的数据资产潜在的巨大商业价值。房谱科技十余年来在数据研发上投入了很大的费用，在此前这些费用均为成本，但在2024年1月1日之后，数据相关投入均可作为存货或者无形资产计入公司资产负债表，将会大幅提升房谱科技地产大数据资源的价值，公司也将基于此探索建立新的商业应用模式和应用场景。
　　报告期内，公司的商业模式与之前相比未发生变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
　　1.房地产行业及政策所致的潜在风险
　　2022年4月19日召开的中央全面深化改革委员会第二十五次会议审议通过了《关于加强数字政府建设的指导意见》。习近平同志在主持会议时强调，要全面贯彻网络强国战略，把数字技术广泛应用于政府管理服务，推动政府数字化、智能化运行，为推进国家治理体系和治理能力现代化提供有力支撑。
　　1.房地产行业及政策所致的潜在风险
　　2022年12月19日，中共中央、国务院发布了《关于构建数据基础制度更好发挥数据要素作用的意见》，又称“数据二十条”，从数据产权分置、促进交易流通、市场化收益分配、安全与治理、支持保障五个方面提出具体要求，以构建数据要素市场化的机制体制，促进全体人民共享数字经济发展红利。
　　1.房地产行业及政策所致的潜在风险
　　2023年8月21日，财政部发布了《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，规范企业数据资源相关会计处理，强化相关会计信息披露，根据《会计法》和企业会计准则等相关规定制定，迈出了从数据资源到数据资产的关键一步，有利于盘活数据资源价值，提升企业数据资产意识，增强企业对数据进行深度开发利用的动力，进而有效激发数据交易市场的活跃性。前述作用在房地产领域及数字化网络信息技术层面的立法制度的完善以及多措并举等政策的实施，对房谱科技而言既是一种机遇又是一种挑战，尤其是像房谱科技地产大数据产品作为互联网房产交易平台，正是契合国家有关法律法规及各项宏观调控政策的技术工具；但房地产行业毕竟属于典型的周期性行业，基于房地产领域的软件研发和地产大数据服务以及传统顾问策划服务，受宏观政策的影响会比较大，进而阶段性的影响公司的主营业务。房谱科技将通过进一步提高管理层对法律法规规章及宏观政策解读的意识和能力，实时关注房地产行业动态，及时调整执行措施。
　　2.传统业务向“互联网+”的转型风险
　　房谱科技通过政府机构的授权委托，行业协会的倡议推荐，品牌开发商的产品应用反馈，媒体机构的持续有效推广，及产品客户端的用户智能体验，逐渐培养了客户的消费习惯，通过城市的区域拓展及核心竞争的优势，获得了更多的新房代理授权，向“互联网+”转型的效果较为明显。
　　2.传统业务向“互联网+”的转型风险
　　虽然转型的服务模式基本形成，公司从传统业务向“互联网+”转型的风险逐渐降低，但目前该风险尚未彻底消除，公司将结合市场最新变化，加快产品迭代更新，继续提高产品核心竞争力，采取积极有效的应对措施，不断完善公司内部监管，防范和化解转型风险，避免公司业务的开展受到不利因素的影响。
　　3.行业毛利率下滑风险
　　开发商在房地产营销过程中居于主导地位，且房地产服务行业竞争日益激烈，开发商自身逐步组建服务团队以降低推广成本，未来房地产服务行业佣金率可能继续下行，可能面临毛利率继续下滑的风险。公司的三大产品，财务结构呈现典型的轻资产、技术密集型特征，区域化业务格局的开展尚处于发展阶段，决定了公司总体资产和营业收入规模相对较小，进而抵御该风险的能力相对较弱。
　　3.行业毛利率下滑风险
　　房谱科技在平台化的模式之下依托地产大数据技术，在继续挖掘行业潜力扩大市场份额的同时，逐步向各级政府机构以及各大金融机构等进行广泛和深入的业务拓展；并且，房谱科技将继续寻求与公司在技术或市场方面能形成优势互补的机构进行战略合作，进一步提升公司的核心竞争能力和市场占有率，逐渐降低行业毛利率下滑所导致的风险。
　　4.报告期经营业绩亏损导致净资产为负的风险
　　报告期内，公司存在一定亏损。由于限购等政策和市场本身因素的影响，营业收入与去年同期相比基本维持不变；另外，技术的更新，产品的迭代，软件及硬件设备的升级，公司线上推广以及线下城市拓展的费用减少，成本减少，报告期内总收入下滑，导致了营业利润的降低，2022年度及2023年度净利润分别为-1,677,367.71元和-1,009,624.50元；经营活动产生的现金流量净值分别为1,730,228.19元和2,617,476.25元，期末归属于挂牌公司股东的净资产为3,024,683.29元，若公司持续亏损将可能导致净资产为负。
　　4.报告期经营业绩亏损导致净资产为负的风险
　　未来公司将积极采取措施改善经营业绩、提高报告期经营活动产生的现金流量净流入额、或从外部获得更多的资源，以降低由此可能对公司持续经营产生不利影响的风险。对于该风险，将通过产品的深入研发，城市的广泛拓展，业务的有效承揽等方式加强和改善经营业绩，提高经营活动产生的现金流量净额；并且逐步吸引更多的投资机构投资即继续通过融资等多种方式使公司得以持续经营和快速发展。
　　5.未分配利润持续为负且超过实收股本三分之一的风险
　　截至2023年12月31日，公司未分配利润期末总额为-32,908,407.18元，已超过公司总股本31,031,250.00元，期末归属于母公司所有者权益合计3,024,683.29元。本报告期内的净利润为-1,009,624.50元，公司存在未分配利润持续为负且超过实收股本三分之一的风险。
　　5.未分配利润持续为负且超过实收股本三分之一的风险
　　结合房谱科技在报告期初有效的战略规划及市场研判，随着公司技术的更新，产品的迭代，软件及硬件设备的升级，房谱科技的线上推广以及线下的城市拓展等各方面利好的原因，尤其是公司与政府部门、开发商及金融机构等的深入合作，充分的体现了房谱科技的以软件开发为核心的综合服务能力。报告期内，虽因市场环境的影响导致公司存在一定的亏损，但这只是短期的，公司后续将再次实现盈利。
　　6.人力成本上升引发经营成本增加的风险
　　报告期内，房谱科技及旗下成员企业人员机构有所减少，技术人员、销售人员、管理人员等同比均略有减少，但并不影响公司的长期稳定可持续发展。随着社会经济水平的发展和我国提高劳动者可支配收入水平的政策导向，逐渐提高了公司员工对劳动收入增长的预期，同时伴随城市拓展量和业务承揽量的不断增加，公司将继续面临人力资源成本大幅上升的客观现实。面对人力成本的增加，公司将继续从通过优化组织结构，提高工作效率等方面使员工个人价值最大化，提高公司的盈利能力。
　　7.公司持续发展的治理风险
　　随着房谱科技业务的持续开展，经营规模不断扩大，公司未来经营中可能持续存在因内部管理与公司发展节奏不相适应而导致存在一定的治理风险。报告期内公司产品的深入研发与拓展，公司与开发商、政府机构、金融机构等积极互动，粘性增强，有助于公司朝着规模化的方向发展；另外，公司有效客户资源的积累，也为后续业务量和订单成交量的增长奠定了一定的基础。报告期内，公司根据有关法律法规、规范性文件的规定继续加强规范“三会一层”运作、管理，继续完善公司的治理体系。
　　8.公司偿债风险
　　公司本期期末的资产负债率为98.00%，期初资产负债率为94.82%。由于公司经营业绩持续亏损，为补充流动资金，向银行贷款，向金融机构、关联方借款，资产负债较高。如果公司不能做好现金收支预算，可能面临无法按时归还贷款，从而给公司带来流动性风险。为了进一步提高公司的偿债能力，一方面，公司将加强应收账款的回收管理，及时催收货款，另一方面，继续保持与银行的良好合作关系，并积极拓展多种融资渠道，增强公司的融资实力。
　　本期重大风险是否发生重大变化：
　　本期重大风险未发生重大变化。 收起▲

　　一、业务概要
（一）商业模式
公司所属的行业分类
根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6513）；根据《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I65）；根据全国股份转让系统《管理型行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6510）；根据全国股份转让系统《投资型行业分类指引》，公司所属行业为信息技术（17101210）。根据公司具体从事的业务，公司属于房地产咨询、策划、代理及软件和信息技术服务行业的服务提供商。关键资源所使用的主要技术及无形资产
公司三大产品使用的技术主要有数据挖掘、数据分析模型、决策系统、储备技术等。公司及子公司无形资产主要有47个注册商标、76个软件著作权、43个域名注册证书、电信与信息服务业务经营许可证、房地产经纪机构证书、房地产经纪机构资质等级证书、各项专有技术等等。2022年6月，房谱科技被深圳市工业和信息化局认定为深圳市“专精特新”中小企业。2022年12月，房谱科技被认定为国家高新技术企业（2023年3月14日收到证书原件），这是公司继2018年之后再次获得此项殊荣，提升了公司的科创能力及品牌影响力。
提供软件服务
金融机构：自2020年10月，中国建行旗下的建信住房与公司就“新房销售平台建设项目”签订了《计算机软件产品采购合同》，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供定制化该软件产品，并提供相关基础软件的使用许可等服务，该软件产品服务合同的深入合作，一方面体现了房谱科技的软件产品服务能力，另一方面也为将来房谱科技面向金融机构提供类似定制化软件产品服务奠定了有利基础。
政府机构：自2020年6月，房谱科技相继与赤峰市住房事务中心签订合同，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供房源信息发布平台和存量房价格评估与发布系统；并且由房谱科技依据赤峰市国民经济发展、人口发展等战略规划，结合国家政策导向与赤峰市实际情况，对赤峰市住房领域的发展形势进行研判，在科学测算住房需求规模的基础上，为其提供编制赤峰市“十四五住房和房地产发展规划”的服务。公司将陆续与政府有关的规划、土地、房产等部门通过大数据系统进行深入合作。
提供地产大数据专业服务
报告期内，公司通过与开发商、金融机构及政府机关的密切合作，向其提供大数据系统使用权，实行端口收费。
开发商：地产大数据系统已上线100个城市，其中已陆续与深圳、广州、大连、沈阳、西安、长春、南宁等30余个城市的100余家开发商展开大数据系统使用合作，且多以品牌开发商（如：万科、金地、中海、中粮、远洋、首创、碧桂园地产等）为主。
金融机构：中国城市住宅批量自动估价系统已上线100个城市，目前已和中国建设银行、中国农业银行等金融机构进行了区域性合作，且与多家商业银行进行了深层次的交流和接触，他们对于采购该系统的兴趣越来越浓厚；房谱科技与中国建行签订一手房《外部楼盘数据采购合同》，中国建行此次数据采购内容主要包括一次性全国80城一手房市场有关存量数据以及合同期内增量数据等服务；房谱科技与中国建设银行旗下的建信金科以及建设银行贵州省分行签署了《地产数据伙伴系统合作协议》，通过各自在地产大数据和金融领域的优势，共同开发了中国城市地产数据伙伴系统；研究院与招行沈阳分行《招商银行APP商户合作协议》，客户通过招商银行手机APP-城市服务-沈阳专区-房谱房产评估界面，即可实现全国100个城市房源信息、二手房估价的自动查询服务。
政府机构：公司曾分别与广州市房地产租赁管理所，南宁市住建局继续合作，并联合腾讯云计算（北京）有限公司为深圳市建设科技促进中心的“深圳市住房租赁交易服务平台建设项目”提供专业服务。2021年下半年至今，东莞市住建局与房谱科技双方就《东莞市房屋租金指导价价格评估体系服务项目》签订了《服务合同》，约定由公司向东莞市住建局提供租赁房屋市场价格评估及租赁指导价格编制服务；深圳罗湖住建局与公司就“罗湖区房地产中介租赁业务监管工作服务项目”签订了《罗湖区房地产中介租赁业务监管工作服务合同》，约定由房谱科技协助开展中介机构巡查工作，建立租赁中介信息动态数据监测，协助对中介租赁行为进行监管，提供行政参考依据，协助做好舆情应对和风险防控；广州黄浦住建局与公司就“黄浦区房地产市场基础数据收集及市场分析项目”签订了《黄浦区房地产市场基础数据收集及市场分析项目服务合同》，约定由公司协助日常房地产基础数据收集调查汇总工作，提供黄浦区房地产市场报告。
平台新房代理销售
报告期内，房谱科技已经上线100个城市，且以北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、沈阳、大连、长沙等一、二线城市为主。经开发商的授权（房谱科技平台通过整合中介机构），将新房源精准匹配至有效客户，实现“O2O”交易从而形成收入。
开发企业：公司已陆续和万科、金地、保利、华润、远洋、碧桂园、赛格、中粮地产等品牌开发商展开合作，累计授权房谱科技线上合作的公司已逾百家，楼盘1,000多个，自大连房谱的城市自助购房体验中心开放以来，为公司的代理业绩起到了积极的促进作用；另外，公司2022年以后将陆续对合作项目的房源展示进行收费，该收费板块执行后，对于平台上拥有的房源，无论是静态展示，还是动态销售，公司均将获益，同时更能多维度体现公司产品的商业价值。
终端客户：通过“O2O”使线上线下无缝对接，向购房者提供具体到户的海量真实房源，和分类搜索、区域/城市划分、地图找房、房源比价等免费信息，以及在线交易，自助购房等增值服务。
传统咨询顾问服务
顾问咨询：针对项目运营为客户提供解决方案或可行性研究。公司在向“互联网+”转型过程中传统业务的运行主要是基于房地产大数据平台，深耕传统地产顾问模式，形成专业权威的综合服务，为政府、投资者和消费者提供高附加值的地产顾问服务（附加部分数据服务）。
营销策划：公司为开发商的新楼盘制定营销方案或派遣销售人员为开发商执行营销方案（附加部分数据服务）。
探索新的商业应用模式和场景
自2018年下半年至今，南方科技大学与房谱科技联合成立了中国地产大数据实验室（CURE-BDL），南方科技大学的科研引擎与房谱科技的数据驱动，使大数据在地产领域的科学化发展进程迈进一个崭新的台阶，使“产学研”相结合在地产大数据领域的理论、实践和应用等全方位立体化模型实现创新的突破。CURE-BDL的研究内容和方向促进了房谱科技新的商业模式的探索和搭建。
2022年底，房谱科技与数交数据签订了《数据经纪服务合同》，约定由数交数据提供数据经纪服务，数交数据将在全国范围内为房谱科技对接房地产大数据需求方，陆续将房谱科技的数据服务上架至全国各大数据交易场所，在此基础上，双方也将探索建立以数据交易所为媒介的可持续发展的数据流通运营生态新模式。
报告期内，公司的商业模式与之前相比未发生变化。

　　二、公司面临的重大风险分析
1.房地产行业及政策所致的潜在风险
2022年4月19日召开的中央全面深化改革委员会第二十五次会议审议通过了《关于加强数字政府建设的指导意见》。习近平同志在主持会议时强调，要全面贯彻网络强国战略，把数字技术广泛应用于政府管理服务，推动政府数字化、智能化运行，为推进国家治理体系和治理能力现代化提供有力支撑。2022年12月19日，中共中央、国务院发布了《关于构建数据基础制度更好发挥数据要素作用的意见》，又称“数据二十条”，从数据产权分置、促进交易流通、市场化收益分配、安全与治理、支持保障五个方面提出具体要求，以构建数据要素市场化的机制体制，促进全体人民共享数字经济发展红利。前述作用在房地产领域及数字化网络信息技术层面的立法制度的完善以及多措并举等政策的实施，对房谱科技而言既是一种机遇又是一种挑战，尤其是像房谱科技地产大数据产品作为互联网房产交易平台，正是契合国家有关法律法规及各项宏观调控政策的技术工具；但房地产行业毕竟属于典型的周期性行业，基于房地产领域的软件研发和地产大数据服务以及传统顾问策划服务，受宏观政策的影响会比较大，进而阶段性的影响公司的主营业务。房谱科技将通过进一步提高管理层对法律法规规章及宏观政策解读的意识和能力，实时关注房地产行业动态，及时调整执行措施。
2.传统业务向“互联网+”的转型风险
房谱科技通过政府机构的授权委托，行业协会的倡议推荐，品牌开发商的产品应用反馈，媒体机构的持续有效推广，及产品客户端的用户智能体验，逐渐培养了客户的消费习惯，通过城市的区域拓展及核心竞争的优势，获得了更多的新房代理授权，向“互联网+”转型的效果较为明显。虽然转型的服务模式基本形成，公司从传统业务向“互联网+”转型的风险逐渐降低，但目前该风险尚未彻底消除，公司将结合市场最新变化，加快产品迭代更新，继续提高产品核心竞争力，采取积极有效的应对措施，不断完善公司内部监管，防范和化解转型风险，避免公司业务的开展受到不利因素的影响。
3.行业毛利率下滑风险
开发商在房地产营销过程中居于主导地位，且房地产服务行业竞争日益激烈，开发商自身逐步组建服务团队以降低推广成本，未来房地产服务行业佣金率可能继续下行，可能面临毛利率继续下滑的风险。公司的三大产品，财务结构呈现典型的轻资产、技术密集型特征，区域化业务格局的开展尚处于发展阶段，决定了公司总体资产和营业收入规模相对较小，进而抵御该风险的能力相对较弱。房谱科技在平台化的模式之下依托地产大数据技术，在继续挖掘行业潜力扩大市场份额的同时，逐步向各级政府机构以及各大金融机构等进行广泛和深入的业务拓展；并且，房谱科技将继续寻求与公司在技术或市场方面能形成优势互补的机构进行战略合作，进一步提升公司的核心竞争能力和市场占有率，逐渐降低行业毛利率下滑所导致的风险。
4.报告期经营业绩亏损的风险
报告期内，公司存在一定亏损。由于限购等政策和市场本身因素的影响，营业收入与去年同期相比基本维持不变；另外，技术的更新，产品的迭代，软件及硬件设备的升级，公司线上推广以及线下城市拓展的费用减少，成本减少，报告期内总收入下滑，导致了营业利润的降低，2022年半年度及2023年半年度净利润分别为-1,374,508.73元和-984,898.85元；经营活动产生的现金流量净值分别为-200,456.36元和-1,289,685.11元。未来公司将积极采取措施改善经营业绩、提高报告期经营活动产生的现金流量净流入额、或从外部获得更多的资源，以降低由此可能对公司持续经营产生不利影响的风险。对于该风险，将通过产品的深入研发，城市的广泛拓展，业务的有效承揽等方式加强和改善经营业绩，提高经营活动产生的现金流量净额；并且逐步吸引更多的投资机构投资即继续通过融资等多种方式使公司得以持续经营和快速发展。
5.未分配利润持续为负且超过实收股本三分之一的风险
截至2023年06月30日，公司未分配利润期末总额为-32,818,291.42元，已超过公司总股本31,031,250.00元，期末归属于母公司所有者权益合计3,114,799.05元。本报告期内的净利润为-984,898.85元，公司存在未分配利润持续为负且超过实收股本三分之一的风险。结合房谱科技在报告期初有效的战略规划及市场研判，随着公司技术的更新，产品的迭代，软件及硬件设备的升级，房谱科技的线上推广以及线下的城市拓展等各方面利好的原因，尤其是公司与政府部门、开发商及金融机构等的深入合作，充分的体现了房谱科技的以软件开发为核心的综合服务能力。报告期内，虽因市场环境的影响导致公司存在一定的亏损，但这只是短期的，公司后续将再次实现盈利。
6.人力成本上升引发经营成本增加的风险
报告期内，房谱科技及旗下成员企业人员机构整体基本保持稳定，技术人员、销售人员、管理人员等同比均略有减少，但并不影响公司的长期稳定可持续发展。随着社会经济水平的发展和我国提高劳动者可支配收入水平的政策导向，逐渐提高了公司员工对劳动收入增长的预期，同时伴随城市拓展量和业务承揽量的不断增加，公司将继续面临人力资源成本大幅上升的客观现实。面对人力成本的增加，公司将继续从通过优化组织结构，提高工作效率等方面使员工个人价值最大化，提高公司的盈利能力。
7.公司持续发展的治理风险
随着房谱科技业务的持续开展，经营规模不断扩大，公司未来经营中可能持续存在因内部管理与公司发展节奏不相适应而导致存在一定的治理风险。报告期内公司产品的深入研发与拓展，公司与开发商、政府机构、金融机构等积极互动，粘性增强，有助于公司朝着规模化的方向发展；另外，公司有效客户资源的积累，也为后续业务量和订单成交量的增长奠定了一定的基础。报告期内，公司根据有关法律法规、规范性文件的规定继续加强规范“三会一层”运作、管理，继续完善公司的治理体系。
8.公司偿债风险
公司本期期末的资产负债率为97.91%，期初资产负债率为94.79%。由于公司经营业绩持续亏损，为补充流动资金，向银行贷入贷款，以及向金融机构、关联方借款，资产负债较高。如果公司不能做好现金收支预算，可能面临无法按时归还贷款，从而给公司带来流动性风险。为了进一步提高公司的偿债能力，一方面，公司将加强应收账款的回收管理，及时催收货款，另一方面，继续保持与银行的良好合作关系，并积极拓展多种融资渠道，增强公司的融资实力。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　公司所属的行业分类
　　根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6513）；根据《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I65）；根据全国股份转让系统《管理型行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6510）；根据全国股份转让系统《投资型行业分类指引》，公司所属行业为信息技术（17101210）。根据公司具体从事的业务，公司属于房地产咨询、策划、代理及软件和信息技术服务行业的服务提供商。
　　关键资源所使用的主要技术及无形资产
　　公司三大产品使用的技术主要有数据挖掘、数据分析模型、决策系统、储备技术等。公司及子公司无形资产主要有47个注册商标、69个软件著作权、43个域名注册证书、电信与信息服务业务经营许可证、房地产经纪机构证书、房地产经纪机构资质等级证书、各项专有技术等等。2022年6月，房谱科技被深圳市工业和信息化局认定为深圳市“专精特新”中小企业。2022年12月，房谱科技被认定为国家高新技术企业，这是公司继2018年之后再次获得此项殊荣，提升了公司的科创能力及品牌影响力。
　　提供软件服务
　　金融机构：自2020年10月，中国建行旗下的建信住房与公司就“新房销售平台建设项目”签订了《计算机软件产品采购合同》，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供定制化该软件产品，并提供相关基础软件的使用许可等服务，该软件产品服务合同的深入合作，一方面体现了房谱科技的软件产品服务能力，另一方面也为将来房谱科技面向金融机构提供类似定制化软件产品服务奠定了有利基础。
　　政府机构：自2020年6月，房谱科技相继与赤峰市住房事务中心签订合同，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供房源信息发布平台和存量房价格评估与发布系统；并且由房谱科技依据赤峰市国民经济发展、人口发展等战略规划，结合国家政策导向与赤峰市实际情况，对赤峰市住房领域的发展形势进行研判，在科学测算住房需求规模的基础上，为其提供编制赤峰市“十四五住房和房地产发展规划”的服务。公司将陆续与政府有关的规划、土地、房产等部门通过大数据系统进行深入合作。
　　提供地产大数据专业服务
　　报告期内，公司通过与开发商、金融机构及政府机关的密切合作，向其提供大数据系统使用权，实行端口收费。
　　开发商：地产大数据系统已上线100个城市，其中已陆续与深圳、广州、大连、沈阳、西安、长春、南宁等30余个城市的100余家开发商展开大数据系统使用合作，且多以品牌开发商（如：万科、金地、中海、中粮、远洋、首创、碧桂园地产等）为主。
　　金融机构：中国城市住宅批量自动估价系统已上线100个城市，目前已和中国建设银行、中国农业银行等金融机构进行了区域性合作，且与多家商业银行进行了深层次的交流和接触，他们对于采购该系统的兴趣越来越浓厚；房谱科技与中国建行签订一手房《外部楼盘数据采购合同》，中国建行此次数据采购内容主要包括一次性全国80城一手房市场有关存量数据以及合同期内增量数据等服务；房谱科技与中国建设银行旗下的建信金科以及建设银行贵州省分行签署了《地产数据伙伴系统合作协议》，通过各自在地产大数据和金融领域的优势，共同开发了中国城市地产数据伙伴系统；研究院与招行沈阳分行《招商银行APP商户合作协议》，客户通过招商银行手机APP-城市服务-沈阳专区-房谱房产评估界面，即可实现全国100个城市房源信息、二手房估价的自动查询服务。
　　政府机构：公司曾分别与广州市房地产租赁管理所，南宁市住建局继续合作，并联合腾讯云计算（北京）有限公司为深圳市建设科技促进中心的“深圳市住房租赁交易服务平台建设项目”提供专业服务。2021年6月，东莞市住建局与房谱科技双方就《东莞市房屋租金指导价价格评估体系服务项目》签订了《服务合同》，约定由公司向东莞市住建局提供租赁房屋市场价格评估及租赁指导价格编制服务；深圳罗湖住建局与公司就“罗湖区房地产中介租赁业务监管工作服务项目”签订了《罗湖区房地产中介租赁业务监管工作服务合同》，约定由房谱科技协助开展中介机构巡查工作，建立租赁中介信息动态数据监测，协助对中介租赁行为进行监管，提供行政参考依据，协助做好舆情应对和风险防控；广州黄浦住建局与公司就“黄浦区房地产市场基础数据收集及市场分析项目”签订了《黄浦区房地产市场基础数据收集及市场分析项目服务合同》，约定由公司协助日常房地产基础数据收集调查汇总工作，提供黄浦区房地产市场报告。
　　平台新房代理销售
　　报告期内，房谱科技已经上线100个城市，且以北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、沈阳、大连、长沙等一、二线城市为主。经开发商的授权（房谱科技平台通过整合中介机构），将新房源精准匹配至有效客户，实现“O2O”交易从而形成收入。
　　开发企业：公司已陆续和万科、金地、保利、华润、远洋、碧桂园、赛格、中粮地产等品牌开发商展开合作，累计授权房谱科技线上合作的公司已逾百家，楼盘1,000多个，自大连房谱的城市自助购房体验中心开放以来，为公司的代理业绩起到了积极的促进作用；另外，公司2022年以后将陆续对合作项目的房源展示进行收费，该收费板块执行后，对于平台上拥有的房源，无论是静态展示，还是动态销售，公司均将获益，同时更能多维度体现公司产品的商业价值。
　　终端客户：通过“O2O”使线上线下无缝对接，向购房者提供具体到户的海量真实房源，和分类搜索、区域/城市划分、地图找房、房源比价等免费信息，以及在线交易，自助购房等增值服务。
　　2022年4月30日至5月29日，大连房谱受大连金普新区住建局委托，承办了“2022年大连金普新区春季房交会”，此次系继2021年底之后，双方再次进行的深入合作，为开发商及购房者提供了持续的高效优质服务。2022年6月11日至17日，由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办，及沈阳市房协与沈阳房谱联合协办的采取“线上看、线下购”联动形式的2022年沈阳房地产展示交易会获得圆满成功。此次房交会秉持“惠民惠企”宗旨，组织参展房地产企业，提供“好项目、好楼盘、好房源”，满足购房者合理住房需求，进一步提升广大人民群众的居住品质，共享改革发展成果。本次房交会专区线上看房近120万余人次。房交会虽只有七天时间，但却累计成交了商品房6,854套，成交面积81.62万平方米，交易金额高达104.07亿元。此次房交会取得了良好的社会效果，房谱科技的品牌效应也得到了较大提升。
　　传统咨询顾问服务
　　顾问咨询：针对项目运营为客户提供解决方案或可行性研究。公司在向“互联网+”转型过程中传统业务的运行主要是基于房地产大数据平台，深耕传统地产顾问模式，形成专业权威的综合服务，为政府、投资者和消费者提供高附加值的地产顾问服务（附加部分数据服务）。
　　营销策划：公司为开发商的新楼盘制定营销方案或派遣销售人员为开发商执行营销方案（附加部分数据服务）。
　　探索新的商业应用模式和场景
　　自2018年下半年至报告期内，南方科技大学与房谱科技联合成立了中国地产大数据实验室（CURE-BDL），南方科技大学的科研引擎与房谱科技的数据驱动，使大数据在地产领域的科学化发展进程迈进一个崭新的台阶，使“产学研”相结合在地产大数据领域的理论、实践和应用等全方位立体化模型实现创新的突破。CURE-BDL的研究内容和方向促进了房谱科技新的商业模式的探索和搭建。
　　2019年底，房谱科技城市自助购房体验中心在大连正式开业，作为房产查询和交易的体验店，打破了营销固有的边界，致力于服务房地产行业，实现多方效益最大化，推动营销模式的改革和创新以
　　及助力行业发展；此次城市自助购房体验中心在大连的先试先行，将对公司品牌形象和商业价值的提升起到积极的推动作用，为开发商提供了产品的宣传推广和新闻发布等专业场所。
　　2022年底，房谱科技与数交数据签订了《数据经纪服务合同》，约定由数交数据提供数据经纪服务，数交数据将在全国范围内为房谱科技对接房地产大数据需求方，陆续将房谱科技的数据服务上架至全国各大数据交易场所，在此基础上，双方也将探索建立以数据交易所为媒介的可持续发展的数据流通运营生态新模式。
　　报告期内，公司的商业模式与之前相比未发生变化。

　　二、持续经营评价
　　1.房谱科技地产大数据的高覆盖率促进区域业务拓展，租售平台的高附加值助推运营良性运转，以及产品交易场景的高度匹配互联，有利于加速实现商业模式的生态产业循环。基于互联网，依托大数据，开发了“中国100城地产大数据系统约8,000万套”；完成了“中国100城约1,300万套新房自助购房平台”；实现了“中国100城约6,700万套二手房的自动评估”；辅之以传统地产顾问服务，可提供房地产开发运营全流程、全方位的综合服务。房谱科技坚持创新驱动发展，深化地产大数据应用，已成为稳增长、促改革、调结构和推动政府治理能力现代化的内在需要和必然选择。地产大数据持续激发商业模式创新，不断催生新业态，已成为互联网等新兴领域促进业务创新增值、提升企业核心价值的重要驱动引擎。
　　2.报告期内，公司灵活应对市场形势变化，积极面对各种机遇和挑战；增加大数据服务的深度与广度，加速研发和升级数据产品；加大投资力度，布局重点城市，继续与品牌开发商深入合作，为其提供移动销售平台；继续与政府部门、金融机构、高校科研中心深入洽谈与合作，在企业规模，平台建设，渠道拓展等各个方面均有显著提高。近年来，鉴于平台新房销售代理市场尚未成熟，并且现阶段渠道电商尚不能完全体现平台的商业价值，所以公司管理层根据市场的反应适时做出调整，主动予以控制平台销售投入，将更多的力量投入予地产大数据系统服务和软件研发服务，而客观事实也实际证明，大数据系统收入大幅增加，主要是由于品牌开发商、政府机构和金融机构等对地产大数据系统和软件产品的高度重视与充分认可。
　　3.报告期内，大连房谱受大连金普新区住建局委托，承办了“2022年大连金普新区春季房交会”，此次系继2021年底之后，双方再次进行的深入合作，为开发商及购房者提供了持续的高效优质服务。并且，由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办，及沈阳市房协与沈阳房谱联合协办的采取“线上看、线下购”联动形式的2022年沈阳房地产展示交易会获得圆满成功。房交会取得了良好的社会效果，房谱科技的品牌效应也得到了较大提升。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　（一）业务概要
　　商业模式
　　公司所属的行业分类
　　根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6513）；根据《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I65）；根据全国股份转让系统《管理型行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6510）；根据全国股份转让系统《投资型行业分类指引》，公司所属行业为信息技术（17101210）。根据公司具体从事的业务，公司属于房地产咨询、策划、代理及软件和信息技术服务行业的服务提供商。关键资源所使用的主要技术及无形资产
　　公司三大产品使用的技术主要有数据挖掘、数据分析模型、决策系统、储备技术等。公司及子公司无形资产主要有47个注册商标、58个软件著作权、43个域名注册证书、电信与信息服务业务经营许可证、房地产经纪机构证书、房地产经纪机构资质等级证书、各项专有技术等等。2021年9月，房谱科技的全资子公司沈阳建大新峰地产信息研究院有限公司被全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室认定为国家高新技术企业。2022年6月，房谱科技被深圳市工业和信息化局认定为深圳市“专精特新”中小企业。
　　提供软件服务
　　面向金融机构：2020年10月，中国建行旗下的建信住房与公司就“新房销售平台建设项目”签订了《计算机软件产品采购合同》，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供定制化该软件产品，并提供相关基础软件的使用许可等服务，该软件产品服务合同的深入合作，一方面体现了房谱科技的软件产品服务能力，另一方面也为将来房谱科技面向金融机构提供类似定制化软件产品服务奠定了有利基础。
　　面向政府机构：2020年6月和10月，房谱科技相继与赤峰市住房事务中心签订合同，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供房源信息发布平台和存量房价格评估与发布系统；并且由房谱科技依据赤峰市国民经济发展、人口发展等战略规划，结合国家政策导向与赤峰市实际情况，对赤峰市住房领域的发展形势进行研判，在科学测算住房需求规模的基础上，为其提供编制赤峰市“十四五住房和房地产发展规划”的服务。公司将陆续与政府有关的规划、土地、房产等部门通过大数据系统进行深入合作。提供地产大数据专业服务
　　报告期内，公司通过与开发商、金融机构及政府机关的密切合作，向其提供大数据系统使用权，实行端口收费。
　　开发商：地产大数据系统已上线100个城市，其中已陆续与深圳、广州、大连、沈阳、西安、长春、南宁等30余个城市的100余家开发商展开大数据系统使用合作，且多以品牌开发商（如：万科、金地、中海、中粮、远洋、首创、碧桂园地产等）为主。
　　金融机构：中国城市住宅批量自动估价系统已上线100个城市，目前已和中国建设银行、中国农业银行等金融机构进行了区域性合作，且与多家商业银行进行了深层次的交流和接触，他们对于采购该系统的兴趣越来越浓厚；房谱科技与中国建行签订一手房《外部楼盘数据采购合同》，中国建行此次数据采购内容主要包括一次性全国80城一手房市场有关存量数据以及合同期内增量数据等服务；房谱科技与中国建设银行旗下的建信金科以及建设银行贵州省分行签署了《地产数据伙伴系统合作协议》，通过各自在地产大数据和金融领域的优势，共同开发了中国城市地产数据伙伴系统；研究院与招行沈阳分行《招商银行APP商户合作协议》，客户通过招商银行手机APP-城市服务-沈阳专区-房谱房产评估界面，即可实现全国70多个城市房源信息、二手房估价的自动查询服务。
　　政府机构：公司曾分别与广州市房地产租赁管理所，南宁市房地产信息中心继续合作，并联合腾讯云计算（北京）有限公司为深圳市建设科技促进中心的“深圳市住房租赁交易服务平台建设项目”提供专业服务。2021年6月，东莞市住建局与房谱科技双方就《东莞市房屋租金指导价价格评估体系服务项目》签订了《服务合同》，约定由公司向东莞市住建局提供租赁房屋市场价格评估及租赁指导价格编制服务；深圳罗湖住建局与公司就“罗湖区房地产中介租赁业务监管工作服务项目”签订了《罗湖区房地产中介租赁业务监管工作服务合同》，约定由房谱科技协助开展中介机构巡查工作，建立租赁中介信息动态数据监测，协助对中介租赁行为进行监管，提供行政参考依据，协助做好舆情应对和风险防控；广州黄浦住建局与公司就“黄浦区房地产市场基础数据收集及市场分析项目”签订了《黄浦区房地产市场基础数据收集及市场分析项目服务合同》，约定由公司协助日常房地产基础数据收集调查汇总工作，提供黄浦区房地产市场报告。
　　平台新房代理销售
　　报告期内，房谱科技已经上线100个城市，且以北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、沈阳、大连、长沙等一、二线城市为主。经开发商的授权（房谱科技平台通过整合中介机构），将新房源精准匹配至有效客户，实现“O2O”交易从而形成收入。
　　开发企业：公司已陆续和万科、金地、保利、华润、远洋、碧桂园、赛格、中粮地产等品牌开发商展开合作，累计授权房谱科技线上合作的公司已逾百家，楼盘1,000多个，自大连房谱的城市自助购房体验中心开放以来，为公司的代理业绩起到了积极的促进作用；另外，公司2022年以后将陆续对合作项目的房源展示进行收费，该收费板块执行后，对于平台上拥有的房源，无论是静态展示，还是动态销售，公司均将获益，同时更能多维度体现公司产品的商业价值。
　　终端客户：通过“O2O”使线上线下无缝对接，向购房者提供具体到户的海量真实房源，和分类搜索、区域/城市划分、地图找房、房源比价等免费信息，以及在线交易，自助购房等增值服务。
　　2022年4月30日至5月29日，大连房谱受大连金普新区住建局委托，承办了“2022年大连金普新区春季房交会”，此次系继2021年底之后，双方再次进行的深入合作，为开发商及购房者提供了持续的高效优质服务。2022年6月11日至17日，由沈阳市人民政府主办，沈阳市房产局承办，及沈阳市房协与沈阳房谱联合协办的采取“线上看、线下购”联动形式的2022年沈阳房地产展示交易会获得圆满成功。此次房交会秉持“惠民惠企”宗旨，组织参展房地产企业，提供“好项目、好楼盘、好房源”，满足购房者合理住房需求，进一步提升广大人民群众的居住品质，共享改革发展成果。本次房交会共有130余家开发商、300多个楼盘、约5.8万套房源参展；房交会期间各楼盘售楼处累计到访量3万余组、8.5万余人次。房交会专区线上看房近120万余人次。房交会虽只有七天时间，但却累计成交了商品房6854套，成交面积81.62万平方米，交易金额高达104.07亿元。此次房交会取得的良好的社会效果，房谱科技的品牌效应也得到了较大提升。
　　传统咨询顾问服务
　　顾问咨询：针对项目运营为客户提供解决方案或可行性研究。公司在向“互联网+”转型过程中传统业务的运行主要是基于房地产大数据平台，深耕传统地产顾问模式，形成专业权威的综合服务，为政府、投资者和消费者提供高附加值的地产顾问服务（附加部分数据服务）。
　　营销策划：公司为开发商的新楼盘制定营销方案或派遣销售人员为开发商执行营销方案（附加部分
　　数据服务）。
　　探索新的商业应用模式和场景
　　自2018年下半年至报告期内，南方科技大学与房谱科技联合成立了中国地产大数据实验室（CURE-BDL），南方科技大学的科研引擎与房谱科技的数据驱动，使大数据在地产领域的科学化发展进程迈进一个崭新的台阶，使“产学研”相结合在地产大数据领域的理论、实践和应用等全方位立体化模型实现创新的突破。CURE-BDL的研究内容和方向促进了房谱科技新的商业模式的探索和搭建。
　　2019年底，房谱科技城市自助购房体验中心在大连正式开业，作为房产查询和交易的体验店，打破了营销固有的边界，致力于服务房地产行业，实现多方效益最大化，推动营销模式的改革和创新以及助力行业发展；此次城市自助购房体验中心在大连的先试先行，将对公司品牌形象和商业价值的提升起到积极的推动作用，为开发商提供了产品的宣传推广和新闻发布等专业场所。
　　报告期内，公司的商业模式与之前相比未发生变化。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。
　　1.2021年6月至今，沈阳市政府、大连金普新区住建局、沈阳市房协等政府及其职能部门和行业协会等与房谱科技多次共同举办“房展会”及“房交会”活动，各次活动旨在“基于互联网，依托大数据，助力众房企，服务购房者”。
　　2.公司注重与合作伙伴、投资机构、股东、管理层、员工、行业和社会等相关各方的和谐发展，以实现自身企业的社会价值。在报告期内，公司始终将社会责任意识贯穿于企业经营发展的各个环节，合法合规经营，依法纳税和为员工购买社会保险，遵循求真务实守信，积极承担社会责任，支持行业多元化发展，与社会共享企业发展成果。
　　公司的可持续发展需要具有核心竞争力，而公司的产品和服务是核心竞争力的最直接的体现：信息资源对称，地产大数据平台为政府、投资者和消费者进行市场监测、土地研究、投资决策、网上交易、房地产估价提供全面、快捷和完备的数据信息和专业增值服务，真正达到技术与市场、信息与行业的无缝融合；
　　信息资源指引，地产大数据平台实现了房地产行业全产业链信息的全面性、真实性、及时性、权威性，促进了国内房地产行业信息化进程；同时为高校房地产专业提供了的教材及教学实践平台，提高了学生的专业技能，拓宽了学生就业渠道。为政府相关部门出台相关政策提供了科学的依据，实现了土地供求、房产供求方面的动态监测，为开发企业和社会公众投资提供了科学、准确和全面的数据支持；信息资源导循，地产大数据平台是知识和技术的结晶，势将引领房地产行业信息时代的健康、全面、快速和稳健的发展；将会为中国城市土地供应提供经验模型和综合利用体系；将会为实现土地资源的集约化利用提供技术支持；将会为财政税收的增加等方面起到一定的促进作用。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　公司所属的行业分类
　　根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6513）；根据《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I65）；根据全国股份转让系统《管理型行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6510）；根据全国股份转让系统《投资型行业分类指引》，公司所属行业为信息技术（17101210）。根据公司具体从事的业务，公司属于房地产咨询、策划、代理及软件和信息技术服务行业的服务提供商。
　　关键资源所使用的主要技术及无形资产
　　公司三大产品使用的技术主要有数据挖掘技术、数据分析模型、决策系统、储备技术等。公司及子公司无形资产主要有47个注册商标、58个软件著作权、43个域名注册证书、电信与信息服务业务经营许可证、房地产经纪机构证书、房地产经纪机构资质等级证书、各项专有技术等等。2021年9月，房谱科技的全资子公司沈阳建大新峰地产信息研究院有限公司被全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室认定为国家高新技术企业。
　　提供软件服务
　　面向金融机构：2020年10月，中国建行旗下的建信住房与公司就“新房销售平台建设项目”签订了《计算机软件产品采购合同》，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供定制化该软件产品，并提供相关基础软件的使用许可等服务，该软件产品服务合同的深入合作，一方面体现了房谱科技的软件产品服务能力，另一方面也为将来房谱科技面向金融机构提供类似定制化软件产品服务奠定了有利基础。
　　面向政府机构：2020年6月和10月，房谱科技相继与赤峰市住房事务中心签订合同，自签订合同至报告期内，由房谱科技向其提供房源信息发布平台和存量房价格评估与发布系统；并且由房谱科技依据赤峰市国民经济发展、人口发展等战略规划，结合国家政策导向与赤峰市实际情况，对赤峰市住房领域的发展形势进行研判，在科学测算住房需求规模的基础上，为其提供编制赤峰市“十四五住房和房地产发展规划”的服务。公司将陆续与政府有关的规划、土地、房产等部门通过大数据系统进行深入合作。
　　提供地产大数据专业服务
　　报告期内，公司通过与开发商、金融机构及政府机关的密切合作，向其提供大数据系统使用权，实行端口收费。
　　开发商：地产大数据系统已上线90个城市，其中已陆续与深圳、广州、大连、沈阳、西安、长春、南宁等30余个城市的100余家开发商展开大数据系统使用合作，且多以品牌开发商（万科、金地、中海、中粮、远洋、首创、碧桂园地产等）为主。
　　金融机构：中国城市住宅批量自动估价系统已上线90个城市，目前已和中国建设银行、中国农业银行等金融机构进行了区域性合作，且与多家商业银行进行了深层次的交流和接触，他们对于采购该系统的兴趣越来越浓厚；房谱科技与中国建行签订一手房《外部楼盘数据采购合同》，中国建行此次数据采购内容主要包括一次性全国80城一手房市场有关存量数据以及合同期内增量数据等服务；房谱科技与中国建设银行旗下的建信金科以及建设银行贵州省分行签署了《地产数据伙伴系统合作协议》，通过各自在地产大数据和金融领域的优势，共同开发了中国城市地产数据伙伴系统；研究院与招行沈阳分行《招商银行APP商户合作协议》，客户通过招商银行手机APP-城市服务-沈阳专区-房谱房产评估界面，即可实现全国70多个城市房源信息、二手房估价的自动查询服务。
　　政府机构：公司曾分别与广州市房地产租赁管理所，南宁市房地产信息中心继续合作，并联合腾讯云计算（北京）有限公司为深圳市建设科技促进中心的“深圳市住房租赁交易服务平台建设项目”提供专业服务。2021年6月，东莞市住建局与房谱科技双方就《东莞市房屋租金指导价价格评估体系服务项目》签订了《服务合同》，约定由房谱科技向东莞市住建局提供租赁房屋市场价格评估及租赁指导价格编制服务；深圳罗湖住建局与房谱科技就“罗湖区房地产中介租赁业务监管工作服务项目”签订了《罗湖区房地产中介租赁业务监管工作服务合同》，约定由房谱科技协助开展中介机构巡查工作，建立租赁中介信息动态数据监测，协助对中介租赁行为进行监管，提供行政参考依据，协助做好舆情应对和风险防控；广州黄浦住建局与房谱科技就“黄浦区房地产市场基础数据收集及市场分析项目”签订了《黄浦区房地产市场基础数据收集及市场分析项目服务合同》，约定由房谱科技协助日常房地产基础数据收集调查汇总工作，提供黄浦区房地产市场报告。
　　平台新房代理销售
　　报告期内，房谱科技已经上线90个城市，且以北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、沈阳、大连、长沙等一、二线城市为主。经开发商的授权（房谱科技平台通过整合中介机构），将新房源精准匹配至有效客户，实现“O2O”交易从而形成收入。
　　线上公益展示：2020年12月，辽宁省房协公示了《关于积极开展疫情防控，开展线上售楼促销售的倡议书》：倡议房地产开发企业、中介机构、销售机构充分利用房谱科技自助购房平台等互联网平台，通过直播等多种创新形式推介楼盘信息，帮助消费者及时了解房地产产品信息，满足消费者住有所居的需求，保障全省房地产市场平稳健康发展。2021年6月至8月，沈阳市房协与房谱科技共同举办“沈阳2021年夏季线上房展会”公益活动，此次活动由沈阳房谱承办，旨在“基于互联网，依托大数据，助力众房企，服务购房者”。
　　线上增值交易：2021年12月，大连房谱受大连金普新区住建局委托，在大连金普新区线上房交会使用大连房谱在大连地区独家运营的产品[房谱网APP]作为该房交会参展项目唯一指定的线上展示和交易平台（即线上售楼处）；年底阶段，正值房产销售淡季，且受疫情影响导致线下交易越发困难，大连金普新区住建局为了激活和规范房产交易市场，特独家授权大连房谱开通线上售楼处，为开发商和购房者持续提供了高效优质便利的专业服务。
　　开发企业：公司已陆续和万科、金地、保利、华润、远洋、碧桂园、赛格、中粮地产等品牌开发商展开合作，累计授权房谱科技线上合作的公司已逾百家，楼盘近1,000个，其中大连房谱业绩增长迅速，平台收入增长较为明显，且自大连房谱的城市自助购房体验中心开放以来，为公司的代理业绩起到了积极的促进作用；另外，公司2021年以后将陆续对合作项目的房源展示进行收费，该收费板块执行后，对于平台上拥有的房源，无论是静态展示，还是动态销售，公司均将获益，同时更能多维度体现公司产品的商业价值。
　　终端客户：通过“O2O”使线上线下无缝对接，向购房者提供具体到户的海量真实房源，和分类搜索、区域/城市划分、地图找房、房源比价等免费信息，以及在线交易，自助购房等增值服务。
　　传统咨询顾问服务
　　顾问咨询：针对项目运营为客户提供解决方案或可行性研究。公司在向“互联网+”转型过程中传统业务的运行主要是基于房地产大数据平台，深耕传统地产顾问模式，形成专业权威的综合服务，为政府、投资者和消费者提供高附加值的地产顾问服务（附加部分数据服务）。
　　营销策划：公司为开发商的新楼盘制定营销方案或派遣销售人员为开发商执行营销方案（附加部分数据服务）。
　　探索新的商业应用模式和场景
　　自2018年下半年至报告期内，南方科技大学与房谱科技联合成立了中国地产大数据实验室（CURE-BDL），南方科技大学的科研引擎与房谱科技的数据驱动，使大数据在地产领域的科学化发展进程迈进一个崭新的台阶，使“产学研”相结合在地产大数据领域的理论、实践和应用等全方位立体化模型实现创新的突破。CURE-BDL的研究内容和方向促进了房谱科技新的商业模式的探索和搭建。
　　2019年底，房谱科技城市自助购房体验中心在大连正式开业，作为房产查询和交易的体验店，打破了营销固有的边界，致力于服务房地产行业，实现多方效益最大化，推动营销模式的改革和创新以及助力行业发展；此次城市自助购房体验中心在大连的先试先行，将对公司品牌形象和商业价值的提升起到积极的推动作用，为开发商提供了产品的宣传推广和新闻发布等专业场所。
　　报告期内以及报告期后至报告披露日，公司的商业模式与之前相比未发生变化。

　　二、持续经营评价
　　房谱科技地产大数据的高覆盖率促进区域业务拓展，租售平台的高附加值助推运营良性运转，以及产品交易场景的高度匹配互联，有利于加速实现商业模式的生态产业循环。基于互联网，依托大数据，开发了“中国90城地产大数据系统约7,000万套”；完成了“中国90城约1,300万套新房自助购房平台”；实现了“中国90城约6,700万套二手房的自动评估”；辅之以传统地产顾问服务，可提供房地产开发运营全流程、全方位的综合服务。房谱科技坚持创新驱动发展，深化地产大数据应用，已成为稳增长、促改革、调结构和推动政府治理能力现代化的内在需要和必然选择。地产大数据持续激发商业模式创新，不断催生新业态，已成为互联网等新兴领域促进业务创新增值、提升企业核心价值的重要驱动引擎。
　　报告期内，公司灵活应对市场形势变化，积极面对各种机遇和挑战；增加大数据服务的深度与广度，加速研发和升级数据产品；加大投资力度，布局重点城市，继续与品牌开发商深入合作，为其提供移动销售平台；继续与政府部门、金融机构、高校科研中心深入洽谈与合作，在企业规模，平台建设，渠道拓展等各个方面均有显著提高。2018-2021年，鉴于平台新房销售代理市场尚未成熟，并且
　　现阶段渠道电商尚不能完全体现平台的商业价值，所以公司管理层根据市场的反应适时做出调整，主动予以控制平台销售投入，将更多的力量投入予地产大数据系统服务和软件研发服务，而客观事实也实际证明，大数据系统收入大幅增加，主要是由于品牌开发商、政府机构和金融机构等对地产大数据系统和软件产品的高度重视与充分认可。
　　2020-2021年疫情期间，辽宁省房协及沈阳市房协联合房谱科技持续举办了“线上房展会”的公益活动。抗击疫情，众志成城，房谱科技及时行动，积极响应政府和行业协会的号召，凭借地产大数据和创新科技的实力，保障房地产市场平稳健康发展。依托真实的地产大数据，全面启动“24小时网上售楼中心”，为百姓、房企、中介免费提供线上购房服务，实现24小时持续房源展示和交易。2021年底，大连房谱受大连金普新区住建局委托，在大连金普新区线上房交会使用大连房谱在大连地区独家运营的产品[房谱网APP]作为该房交会参展项目唯一指定的线上展示和交易平台（即线上售楼处）；年底阶段，正值房产销售淡季，且受疫情影响导致线下交易越发困难，大连金普新区住建局为了激活和规范房产交易市场，特独家授权大连房谱开通线上售楼处，为开发商和购房者持续提供了高效优质便利的专业服务。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　（一）商业模式
　　公司所属的行业分类
　　根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6513）；根据《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I65）；根据全国股份转让系统《管理型行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6510）；根据全国股份转让系统《投资型行业分类指引》，公司所属行业为信息技术（17101210）。根据公司具体从事的业务，公司属于房地产咨询、策划、代理及软件和信息技术服务行业的服务提供商。关键资源所使用的主要技术及无形资产
　　公司三大产品使用的技术主要有数据挖掘技术、数据分析模型、决策系统、储备技术等。公司及子公司无形资产主要有30个注册商标、41个软件著作权（报告期内新增24个）、43个域名注册证书、电信与信息服务业务经营许可证、房地产经纪机构证书、房地产经纪机构资质等级证书、各项专有技术等等。2018年底公司相继分别被全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室、深圳市科技创新委员会和深圳市财政局认定为国家高新技术企业及深圳市高新技术企业。
　　提供软件服务
　　面向金融机构：2020年10月，中国建行旗下的建信住房与公司就“新房销售平台建设项目”签订了《计算机软件产品采购合同》，由房谱科技向其提供定制化该软件产品，并提供相关基础软件的使用许可等服务，该软件产品服务合同的深入合作，一方面体现了房谱科技的软件产品服务能力，另一方面也为将来房谱科技面向金融机构提供类似定制化软件产品服务奠定了有利基础；
　　面向政府机构：2020年6月和10月，房谱科技相继与赤峰市住房事务中心签订合同，由房谱科技向其提供房源信息发布平台和存量房价格评估与发布系统；并且由房谱科技依据赤峰市国民经济发展、人口发展等战略规划，结合国家政策导向与赤峰市实际情况，对赤峰市住房领域的发展形势进行研判，在科学测算住房需求规模的基础上，为其提供编制赤峰市“十四五住房和房地产发展规划”的服务。公司将陆续与政府有关的规划、土地、房产等部门通过大数据系统进行深入合作。
　　提供地产大数据专业服务
　　报告期内，公司通过与开发商、金融机构及政府机关的密切合作，向其提供大数据系统使用权，实行端口收费；
　　开发商：地产大数据系统已上线90个城市，其中已陆续与深圳、广州、大连、沈阳、西安、长春、南宁等30余个城市的100余家开发商展开大数据系统使用合作，且多以品牌开发商（万科、金地、中海、中粮、远洋、首创、碧桂园地产等）为主；
　　金融机构：中国城市住宅批量自动估价系统已上线90个城市，目前已和中国建设银行、中国农业银行等金融机构进行了区域性合作，且与多家商业银行进行了深层次的交流和接触，他们对于采购该系统的兴趣越来越浓厚；房谱科技与中国建行签订一手房《外部楼盘数据采购合同》，中国建行此次数据采购内容主要包括一次性全国80城一手房市场有关存量数据以及合同期内增量数据等服务；房谱科技与中国建设银行旗下的建信金科以及建行贵州分行签署了《地产数据伙伴系统合作协议》，通过各自在地产大数据和金融领域的优势，共同开发了中国城市地产数据伙伴系统；研究院与招行沈阳分行《招商银行APP商户合作协议》，客户通过招商银行手机APP-城市服务-沈阳专区-房谱房产评估界面，即可实现全国70多个城市房源信息、二手房估价的自动查询服务；
　　政府机构：公司曾分别与广州市房地产租赁管理所，南宁市房地产信息中心继续合作，并联合腾讯云计算（北京）有限公司为深圳市建设科技促进中心的“深圳市住房租赁交易服务平台建设项目”提供专业服务。2021年6月，东莞市住建局与房谱科技双方就《东莞市房屋租金指导价价格评估体系服务项目》签订了《服务合同》，约定由房谱科技向东莞市住建局提供租赁房屋市场价格评估及租赁指导价格编制服务；深圳市罗湖区住房和建设局与房谱科技就“罗湖区房地产中介租赁业务监管工作服务项目”签订了《罗湖区房地产中介租赁业务监管工作服务合同》，约定由房谱科技协助开展中介机构巡查工作，建立租赁中介信息动态数据监测，协助对中介租赁行为进行监管，提供行政参考依据，协助做好舆情应对和风险防控；广州市罗湖区住房和城乡建设局与房谱科技就“黄浦区房地产市场基础数据收集及市场分析项目”签订了《黄浦区房地产市场基础数据收集及市场分析项目服务合同》，约定由房谱科技协助日常房地产基础数据收集调查汇总工作，提供黄浦区房地产市场报告。
　　平台新房代理销售
　　报告期内，房谱科技已经上线90个城市，且以北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、沈阳、大连、长沙等一、二线城市为主。经开发商的授权（房谱科技平台通过整合中介机构），将新房源精准匹配至有效客户，实现“O2O”交易从而形成收入；2020年12月，辽宁省房协公示了《关于积极开展疫情防控，开展线上售楼促销售的倡议书》：倡议房地产开发企业、中介机构、销售机构充分利用房谱科技自助购房平台等互联网平台，通过直播等多种创新形式推介楼盘信息，帮助消费者及时了解房地产产品信息，满足消费者住有所居的需求，保障全省房地产市场平稳健康发展。2021年6月，沈阳市房协与房谱科技共同举办“沈阳2021年夏季线上房展会”，此次活动旨在“基于互联网，依托大数据，助力众房企，服务购房者”本次线上公益房展会活动将持续至八月底。
　　开发企业：公司已陆续和万科、金地、保利、华润、远洋、碧桂园、赛格、中粮地产等品牌开发商展开合作，累计授权房谱科技线上合作的公司已逾百家，楼盘近1,000个，其中大连房谱业绩增长迅速，平台收入增长较为明显，且自大连房谱的城市自助购房体验中心开放以来，为公司的代理业绩起到了积极的促进作用；另外，公司2021年以后将陆续对合作项目的房源展示进行收费，该收费板块执行后，对于平台上拥有的房源，无论是静态展示，还是动态销售，公司均将获益，同时更能多维度体现公司产品的商业价值；
　　终端客户：通过“O2O”使线上线下无缝对接，向购房者提供具体到户的海量真实房源，和分类搜索、区域/城市划分、地图找房、房源比价等免费信息，以及在线交易，自助购房等增值服务。
　　传统咨询顾问服务
　　顾问咨询：针对项目运营为客户提供解决方案或可行性研究。公司在向“互联网+”转型过程中传统业务的运行主要是基于房地产大数据平台，深耕传统地产顾问模式，形成专业权威的综合服务，为政府、投资者和消费者提供高附加值的地产顾问服务（同时附加部分数据服务）；
　　营销策划：公司为开发商的新楼盘制定营销方案或派遣销售人员为开发商执行营销方案（同时附加部分数据服务）。
　　探索新的商业应用模式
　　自2018年下半年南方科技大学与房谱科技联合成立中国地产大数据实验室（CURE-BDL）以来，南方科技大学的科研引擎与房谱科技的数据驱动，使大数据在地产领域的科学化发展进程迈进一个崭新的台阶，使“产学研”相结合在地产大数据领域的理论、实践和应用等全方位立体化模型实现创新的突破。CURE-BDL的研究内容和方向促进了房谱科技新的商业模式的探索和搭建。
　　2019年底，房谱科技城市自助购房体验中心在大连正式开业，作为房产查询和交易的体验店，打破了营销固有的边界，致力于服务房地产行业，实现多方效益最大化，推动营销模式的改革和创新以及助力行业发展；此次城市自助购房体验中心在大连的先试先行，将对公司品牌形象和商业价值的提升起到积极的推动作用，为开发商提供了产品的宣传推广和新闻发布等专业场所。
　　报告期内以及报告期后至报告披露日，公司的商业模式与之前相比未发生变化。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。
　　1.2021年6月，沈阳市房协与房谱科技共同举办“沈阳2021年下级线上房展会”，此次活动旨在“基于互联网，依托大数据，助力众房企，服务购房者”本次线上公益房展会活动将持续至八月底。
　　2.公司注重与合作伙伴、投资机构、股东、管理层、员工、行业和社会等相关各方的和谐发展，以实现自身企业的社会价值。在报告期内，公司始终将社会责任意识贯穿于企业经营发展的各个环节，合法合规经营，依法纳税和为员工购买社会保险，遵循求真务实守信，积极承担社会责任，支持行业多元化发展，与社会共享企业发展成果。
　　公司的可持续发展需要具有核心竞争力，而公司的产品和服务是核心竞争力的最直接体现：
　　信息资源对称，地产大数据平台为政府、投资者和消费者进行市场监测、土地研究、投资决策、网上交易、房地产估价提供全面、快捷和完备的数据信息和专业增值服务，真正达到技术与市场、信息与行业的无缝融合；
　　信息资源指引，地产大数据平台实现了房地产行业全产业链信息的全面性、真实性、及时性、权威性，促进了国内房地产行业信息化进程；同时为高校房地产专业提供了的教材及教学实践平台，提高了学生的专业技能，拓宽了学生就业渠道。为政府相关部门出台相关政策提供了科学的依据，实现了土地供求、房产供求方面的动态监测，为开发企业和社会公众投资提供了科学、准确和全面的数据支持；
　　信息资源导循，地产大数据平台是知识和技术的结晶，势将引领房地产行业信息时代的健康、全面、快速和稳健的发展；将会为中国城市土地供应提供经验模型和综合利用体系；将会为实现土地资源的集约化利用提供技术支持；将会为财政税收的增加等方面起到一定的促进作用。
　　3.此外，公司主营业务虽然并不直接涉及环境保护和污染防治等，但公司在运营管理过程中仍然结合国家战略，积极提倡和贯彻绿色发展理念，倡导和谐可持续发展。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　(一)业务概要
　　商业模式
　　公司所属的行业分类
　　根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6513）；根据《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I65）；根据全国股份转让系统《管理型行业分类指引》，公司所属行业为信息传输、软件和信息技术服务业（I6510）；根据全国股份转让系统《投资型行业分类指引》，公司所属行业为信息技术（17101210）。根据公司具体从事的业务，公司属于房地产咨询、策划、代理及软件和信息技术服务行业的服务提供商。关键资源所使用的主要技术及无形资产
　　公司三大产品使用的技术主要有数据挖掘技术、数据分析模型、决策系统、储备技术等。公司及子公司无形资产主要有30个注册商标、41个软件著作权（报告期内新增24个）、43个域名注册证书、电信与信息服务业务经营许可证、房地产经纪机构证书、房地产经纪机构资质等级证书、各项专有技术等等。2017年底公司的三大产品“CRIDAS”、“CRBES”和“CRSIS”被广东省高新技术企业协会认定为“广东省高新技术产品”。2018年底公司相继分别被全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室、深圳市科技创新委员会和深圳市财政局认定为国家高新技术企业及深圳市高新技术企业。
　　提供软件服务
　　面向金融机构：2020年10月，中国建行旗下的建信住房与公司就“新房销售平台建设项目”签订了《计算机软件产品采购合同》，由房谱网向其提供定制化该软件产品，并提供相关基础软件的使用许可等服务，该软件产品服务合同的深入合作，一方面体现了房谱网的软件产品服务能力，另一方面也为将来房谱网面向金融机构提供类似定制化软件产品服务奠定了有利基础；
　　面向政府机构：2020年6月和10月，房谱网相继与赤峰市住房事务中心签订合同，由房谱网向其提供房源信息发布平台和存量房价格评估与发布系统；并且由房谱网依据赤峰市国民经济发展、人口发展等战略规划，结合国家政策导向与赤峰市实际情况，对赤峰市住房领域的发展形势进行研判，在科学测算住房需求规模的基础上，为其提供编制赤峰市“十四五住房和房地产发展规划”的服务。公司将陆续与政府有关的规划、土地、房产等部门通过大数据系统进行深入合作。
　　提供地产大数据专业服务
　　报告期内，公司通过与开发商、金融机构及政府机关的密切合作，向其提供大数据系统使用权，实行端口收费；
　　开发商：地产大数据系统已上线90个城市，其中已陆续与深圳、广州、大连、沈阳、西安、长春、南宁等30余个城市的100余家开发商展开大数据系统使用合作，且多以品牌开发商（万科、金地、中海、中粮、远洋、首创、碧桂园地产等）为主；
　　金融机构：中国城市住宅批量自动估价系统已上线90个城市，目前已和中国建设银行、中国农业银行等金融机构进行了区域性合作，且与多家商业银行进行了深层次的交流和接触，他们对于采购该系统的兴趣越来越浓厚；房谱网与中国建行签订一手房《外部楼盘数据采购合同》，中国建行此次数据采购内容主要包括一次性全国80城一手房市场有关存量数据以及合同期内增量数据等服务；房谱网与中国建设银行旗下的建信金科以及建行贵州分行签署了《地产数据伙伴系统合作协议》，通过各自在地产大数据和金融领域的优势，共同开发了中国城市地产数据伙伴系统；研究院与招行沈阳分行《招商银行APP商户合作协议》，客户通过招商银行手机APP-城市服务-沈阳专区-房谱房产评估界面，即可实现全国70多个城市房源信息、二手房估价的自动查询服务；
　　政府机构：公司曾分别与广州市房地产租赁管理所，南宁市房地产信息中心继续合作，并联合腾讯云计算（北京）有限公司为深圳市建设科技促进中心的“深圳市住房租赁交易服务平台建设项目”提供专业服务。
　　平台新房代理销售
　　报告期内，房谱网已经上线90个城市，且以北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、沈阳、大连、长沙等一、二线城市为主。经开发商的授权（房谱网平台通过整合中介机构），将新房源精准匹配至有效客户，实现“O2O”交易从而形成收入；2020年12月30日，辽宁省房地产行业协会公示了《关于积极开展疫情防控，开展线上售楼促销售的倡议书》：倡议房地产开发企业、中介机构、销售机构充分利用房谱网自助购房平台等互联网平台，通过直播等多种创新形式推介楼盘信息，帮助消费者及时了解房地产产品信息，满足消费者住有所居的需求，保障全省房地产市场平稳健康发展。
　　开发企业：公司已陆续和万科、金地、保利、华润、远洋、碧桂园、赛格、中粮地产等品牌开发商展开合作，累计授权房谱网线上合作的公司已逾百家，楼盘近1,000个，其中大连房谱业绩增长迅速，平台收入增长较为明显，且自大连房谱的城市自助购房体验中心开放以来，为公司的代理业绩起到了积极的促进作用；另外，公司2021年以后将陆续对合作项目的房源展示进行收费，该收费板块执行后，对于平台上拥有的房源，无论是静态展示，还是动态销售，公司均将获益，同时更能多维度体现公司产品的商业价值；
　　终端客户：通过“O2O”使线上线下无缝对接，向购房者提供具体到户的海量真实房源，和分类搜索、区域/城市划分、地图找房、房源比价等免费信息，以及在线交易，自助购房等增值服务；
　　经纪机构：自挂牌以来，公司已和深圳、长沙、沈阳、大连、烟台、东莞等众多城市约3,000家经纪机构10,000多家中介门店签订战略合作协议。截至报告期末，房谱网注册经纪人数量约20万人，未来经纪人数量将呈增长趋势，而且未来注册经纪人的会员费亦将有助于增加公司的营业收入。
　　传统咨询顾问服务
　　顾问咨询：针对项目运营为客户提供解决方案或可行性研究。公司在向“互联网+”转型过程中传统业务的运行主要是基于房地产大数据平台，深耕传统地产顾问模式，形成专业权威的综合服务，为政府、投资者和消费者提供高附加值的地产顾问服务（同时附加部分数据服务）；
　　营销策划：公司为开发商的新楼盘制定营销方案或派遣销售人员为开发商执行营销方案（同时附加部分数据服务）。
　　探索新的商业应用模式
　　自2018年下半年南方科技大学与房谱网联合成立中国地产大数据实验室（CURE-BDL）以来，南方科技大学的科研引擎与房谱网的数据驱动，使大数据在地产领域的科学化发展进程迈进一个崭新的台阶，使“产学研”相结合在地产大数据领域的理论、实践和应用等全方位立体化模型实现创新的突破。CURE-BDL的研究内容和方向促进了房谱网新的商业模式的探索和搭建。
　　2019年底，房谱网城市自助购房体验中心在大连正式开业，作为房产查询和交易的体验店，打破了营销固有的边界，致力于服务房地产行业，实现多方效益最大化，推动营销模式的改革和创新以及助力行业发展；此次城市自助购房体验中心在大连的先试先行，将对公司品牌形象和商业价值的提升起到积极的推动作用，为开发商提供了产品的宣传推广和新闻发布等专业场所。
　　报告期内以及报告期后至报告披露日，公司的商业模式与之前相比未发生变化。

　　二、持续经营评价
　　房谱网坚持创新驱动发展，深化地产大数据应用，已成为稳增长、促改革、调结构和推动政府治理能力现代化的内在需要和必然选择。地产大数据持续激发商业模式创新，不断催生新业态，已成为互联网等新兴领域促进业务创新增值、提升企业核心价值的重要驱动引擎。
　　房谱网地产大数据的高覆盖率促进区域业务拓展，租售平台的高附加值助推运营良性运转，以及产品交易场景的高度匹配互联，有利于加速实现商业模式的生态产业循环。基于互联网，依托大数据，开发了“中国90城地产大数据系统约7,000万套”；完成了“中国90城约1,300万套新房自助购房平台”；实现了“中国90城约6,700万套二手房的自动评估”；辅之以传统地产顾问服务，可提供房地产开发运营全流程、全方位的综合服务。
　　报告期内，公司灵活应对市场形势变化，积极面对各种机遇和挑战；增加大数据服务的深度与广度，加速研发和升级数据产品；加大投资力度，布局重点城市，继续与品牌开发商深入合作，为其提供移动销售平台；继续与政府部门、金融机构、高校科研中心深入洽谈与合作，在企业规模，平台建设，渠道拓展等各个方面均有显著提高。2018-2020年度，鉴于平台新房销售代理市场尚未成熟，并且现阶段渠道电商尚不能完全体现平台的商业价值，所以公司管理层根据市场的反应适时做出调整，主动予以控制平台销售投入，将更多的力量投入予地产大数据系统服务和估价系统服务，而客观事实也实际证明，大数据系统收入大幅增加，主要是由于品牌开发商、政府机构和金融机构等对地产大数据系统的高度重视与充分认可。
　　面对突如其来且可能一段时间内反复发生的疫情，2020年2月2日，2月18日，12月30日，辽宁省房协及沈阳市房协联合房谱网适时举办了“线上房展会”的公益活动。抗击疫情，众志成城，房谱网及时行动，积极响应政府和行业协会的号召，凭借地产大数据和创新科技的实力，保障房地产市场业务正常、有序运转。依托真实的地产大数据，全面启动“24小时网上售楼中心”，为百姓、房企、中介免费提供线上购房服务，实现24小时持续房源展示和交易。沈阳市房协携手房谱网免费为会员企业提供“线上购房”服务，房谱网针对疫情结束前，承诺凡成交新建商品房源免收中介服务费，该公益举措缓解了房企在特殊时期商品房销售中选房、签约等一系列问题。此次新冠疫情引起的突发状况，对社会各个方面均产生了巨大的影响，作为国民经济重要支柱的房地产行业也面临着前所未有的挑战，在这特殊时期，由房协引导，房谱网免费展示，数十家品牌开发商的两百余个楼盘通过房谱网进行线上展示和营销，每次公益活动都受到了业界的高度关注与认可。
　　报告期内，“十三五”完美收官，既总结了供给侧结构性改革做阶段性的经验；又为“十四五”规划开局奠定良好的基础，持续推动实体经济和数字经济的融合发展，深化以创新为主要引领和支撑的数字经济。2020年下半年，公司受赤峰市住房事务中心委托，为其提供赤峰市住房发展“十四五”规划编制服务：在赤峰市住房发展现状及“十三五”期间经济社会、住房发展指标进行总结评价基础上，依据赤峰市国民经济发展、人口发展等战略规划，结合国家政策导向与赤峰市实际情况，对赤峰市住房领域的发展形势进行研判，在科学测算住房需求规模的基础上，编制赤峰市“十四五住房和房地产发展规划”。在大数据的信息化时代，公司的产品和专业服务将有助于“十四五”规划期间关于房地产领域的战略和布局。 收起▲

　　一、经营情况回顾
　　（一）商业模式
　　公司所属的行业分类
　　根据《国民经济行业分类》（GB/T4754-2011），公司所属行业为房地产中介服务（K7030）；根据《上市公司行业分类指引》，公司所属行业为房地产业（K70），根据全国股份转让系统《管理型行业分类指引》，公司所属行业为房地产中介服务（K7030）。根据公司具体从事的业务，公司属于房地产咨询、策划及代理行业的服务提供商。
　　关键资源所使用的主要技术及无形资产
　　公司三大产品使用的技术主要有数据挖掘技术、数据分析模型、决策系统、储备技术等。公司及子公司无形资产主要有30个注册商标、15个软件著作权、43个域名注册证书、电信与信息服务业务经营许可证、房地产经纪机构证书、房地产经纪机构资质等级证书、各项专有技术等等。2017年底公司的三大产品“CRIDAS”、“CRBES”和“CRSIS”被广东省高新技术企业协会认定为“广东省高新技术产品”。
　　2018年底公司相继分别被全国高新技术企业认定管理工作领导小组办公室、深圳市科技创新委员会和深圳市财政局认定为国家高新技术企业及深圳市高新技术企业。
　　提供地产大数据专业服务
　　报告期内，公司通过与开发商、金融机构及政府机关的密切合作，向其提供大数据系统使用权，实行端口收费；
　　开发商：地产大数据系统已上线90个城市，其中已陆续与深圳、广州、大连、沈阳、西安、长春、南宁等30余个城市的100余家开发商展开大数据系统使用合作，且多以品牌开发商（万科、金地、中海、中粮、远洋、首创、碧桂园地产等）为主；
　　金融机构：中国城市住宅批量自动估价系统已上线90个城市，目前已和中国建设银行、中国农业银行等金融机构进行了区域性合作，且与多家商业银行进行了深层次的交流和接触，他们对于采购该系统的兴趣越来越浓厚；房谱网与中国建行签订一手房《外部楼盘数据采购合同》，中国建行此次数据采购内容主要包括一次性全国80城一手房市场有关存量数据以及合同期内增量数据等服务；房谱网与中国建设银行旗下的建信金科以及建行贵州分行签署了《地产数据伙伴系统合作协议》，通过各自在地产大数据和金融领域的优势，共同开发了中国城市地产数据伙伴系统；研究院与招行沈阳分行《招商银行APP商户合作协议》，客户通过招商银行手机APP-城市服务-沈阳专区-房谱房产评估界面，即可实现全国70多个城市房源信息、二手房估价的自动查询服务。
　　政府机构：公司相继分别与广州市房地产租赁管理所，南宁市房地产信息中心继续合作，并联合腾讯云计算（北京）有限公司为深圳市建设科技促进中心的“深圳市住房租赁交易服务平台建设项目”提供专业服务，2020年6月，房谱网与赤峰市住房事务中心签订合同，由房谱网向其提供房源信息发布平台和存量房价格评估与发布系统，公司将陆续与政府有关的规划、土地、房产等部门通过大数据系统进行深入合作。
　　平台新房代理销售
　　报告期内，房谱网已经上线90个城市，且以北京、上海、深圳、广州、天津、重庆、沈阳、大连、长沙等一、二线城市为主。经开发商的授权（房谱网平台通过整合中介机构），将新房源精准匹配至有效客户，实现“O2O”交易从而形成收入；
　　开发企业：公司已陆续和万科、金地、保利、华润、远洋、碧桂园、赛格、中粮地产等品牌开发商展开合作，累计授权房谱网线上合作的公司已逾百家，楼盘近1,000个，其中大连房谱业绩增长迅速，平台收入增长较为明显，且自大连房谱的城市自助购房体验中心开放以来，为公司的代理业绩起到了积极的促进作用；另外，公司2020下半年以后将陆续对合作项目的房源展示进行收费，该收费板块执行后，对于平台上拥有的房源，无论是静态展示，还是动态销售，公司均将获益，同时更能多维度体现公司产品的商业价值；
　　终端客户：通过“O2O”使线上线下无缝对接，向购房者提供具体到户的海量真实房源，和分类搜索、区域/城市划分、地图找房、房源比价等免费信息，以及在线交易，自助购房等增值服务；
　　经纪机构：自挂牌以来，公司已和深圳、长沙、沈阳、大连、烟台、临沂、潍坊、东莞、张家界等众多城市约3,000家经纪机构10,000多家中介门店签订战略合作协议。截至报告期末，房谱网注册经纪人数量约20万人，未来经纪人数量将呈增长趋势，而且未来注册经纪人的会员费亦将提升公司的营业收入。
　　传统咨询顾问服务
　　顾问咨询：针对项目运营为客户提供解决方案或可行性研究。公司在向“互联网+”转型过程中传统业务的运行主要是基于房地产大数据平台，深耕传统地产顾问模式，形成专业权威的综合服务，为政府、投资者和消费者提供高附加值的地产顾问服务（同时附加部分数据服务）；
　　营销策划：公司为开发商的新楼盘制定营销方案或派遣销售人员为开发商执行营销方案（同时附加部分数据服务）。
　　探索新的商业应用模式
　　自2018年下半年南方科技大学与房谱网联合成立中国地产大数据实验室（CURE-BDL）以来，南方科技大学的科研引擎与房谱网的数据驱动，使大数据在地产领域的科学化发展进程迈进一个崭新的台阶，使“产学研”相结合在地产大数据领域的理论、实践和应用等全方位立体化模型实现创新的突破。
　　CURE-BDL的研究内容和方向促进了房谱网新的商业模式的探索和搭建。
　　2019年底，房谱网城市自助购房体验中心在大连正式开业，作为房产查询和交易的体验店，打破了营销固有的边界，致力于服务房地产行业，实现多方效益最大化，推动营销模式的改革和创新以及助力行业发展；此次城市自助购房体验中心在大连的先试先行，将对公司品牌形象和商业价值的提升起到积极的推动作用，为开发商提供了产品的宣传推广和新闻发布等专业场所。
　　报告期内以及报告期后至报告披露日，公司的商业模式与之前相比未发生变化。
　　（二）经营情况回顾
　　“房谱网=地产大数据+互联网+交易场景(租售)”。大数据的高覆盖率促进区域业务拓展，租售平台的高附加值助推运营良性运转，以及产品交易场景的高度匹配互联，有利于加速实现商业模式的生态产业循环。基于互联网，依托大数据，开发了“中国90城地产大数据系统约7,000万套”；完成了“中国90城约1,300万套新房自助购房平台”；实现了“中国90城约6,700万套二手房的自动评估”；辅之以传统地产顾问服务，可提供房地产开发运营全流程、全方位的综合服务。
　　报告期内，公司灵活应对市场形势变化，积极面对各种机遇和挑战；增加大数据服务的深度与广度，加速研发和升级数据产品；加大投资力度，布局重点城市，继续与品牌开发商深入合作，为其提供移动销售平台；继续与政府部门、金融机构、高校科研中心深入洽谈与合作，在企业规模，平台建设，渠道拓展等各个方面均有显著提高。2018-2019年度，鉴于平台新房销售代理市场尚未成熟，并且现阶段渠
　　道电商尚不能完全体现平台的商业价值，所以公司管理层根据市场的反应适时做出调整，主动予以控制平台销售投入，将更多的力量投入予地产大数据系统服务和估价系统服务，而客观事实也实际证明，大数据系统收入大幅增加，主要是由于品牌开发商、政府机构和金融机构等对地产大数据系统的高度重视与充分认可。
　　2019年12月19日，房谱网城市自助购房体验中心在大连正式开业，作为房产查询和交易的体验店，打破了营销固有的边界，致力于服务房地产全行业，实现多方效益最大化，推动营销模式的改革和创新以及助力行业发展；此次城市自助购房体验中心在大连的先试先行，将对公司品牌形象和商业价值的提升起到积极的推动作用。
　　2020年2月2日，为充分且有效的执行辽宁省住建厅《关于全省房地产开发企业和房产中介机构暂停各类大型经营活动的通知》的要求，辽宁省房地产行业协会公示了关于《众志成城防疫情，线上售楼促销售》的倡议书，为坚决遏制新型冠状病毒感染的肺炎疫情的传播、蔓延，进一步做好疫情控制工作，切实维护人民群众生命健康，保障全省房地产市场平稳健康发展，辽宁省房地产行业协会向各会员单位和全行业发出倡议，推荐大家参与“房谱网自助购房平台”。2020年2月18日，沈阳市房地产业协会公示了《关于举办“线上房展，居家选房”公益活动的通知》，为配合沈阳市政府、沈阳市房产局做好沈阳市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作，维护人民群众生命安全、身体健康，保证购房者安全置业，沈阳市房协联合房谱网举办“线上房展，居家选房”公益活动，为购房者提供居家看房、选房、签约等服务。
　　抗击疫情，众志成城，房谱网及时行动，积极响应政府和行业协会的号召，凭借地产大数据和创新科技的实力，保障房地产市场业务正常、有序运转。依托真实的地产大数据，全面启动“24小时网上售楼中心”，为百姓、房企、中介免费提供线上购房服务，实现24小时持续房源展示和交易。沈阳市房协携手房谱网免费为会员企业提供“线上购房”服务，房谱网针对疫情结束前，承诺凡成交新建商品房源免收中介服务费，该公益举措缓解了房企在特殊时期商品房销售中选房、签约等一系列问题。此次新冠疫情引起的突发状况，对社会各个方面均产生了巨大的影响，作为国民经济重要支柱的房地产行业也面临着前所未有的挑战，在这特殊时期，辽宁省房协及沈阳市房协与房谱网适时联合举办了“线上房展会”的公益活动，由房协引导，房谱网免费展示，数十家品牌开发商的两百余个楼盘通过房谱网进行线上展示和营销，此次公益活动受到了各界的高度关注与认可。
　　房谱网在赤峰市住房事务中心组织采购的房源信息发布平台和存量房价格评估与发布系统项目竞争性磋商中成交（磋商文件编号：2020CG065FW），赤峰市住房事务中心与房谱网于2020年6月19日相继签订了《赤峰市住房事务中心房源信息发布平台和存量房价格评估与发布系统采购合同》及《赤峰市住房事务中心房源信息发布平台和存量房价格评估与发布系统采购合同之补充协议》，约定由房谱网提供存量房价格评估与发布系统软件，房源信息发布平台，硬件设施与数据库，每年网络服务等方面的专业服务。
　　报告期内，公司与品牌开发商的业务合作越来越深入，未来公司将与各个区域或城市的开发商保持稳定的合作；成熟的模式可迅速在全国各个城市进行有效复制，快速占领市场；通过挂牌至今公司陆续与政府机构和金融机构的商务洽谈和深入接触，地产大数据系统的合作模式已经逐步从城市化向区域化发展，甚至客户已经在全国范围内予以采购；而公司产品的商业价值在这种区域化的模式下体现的更为直观。随着公司发展战略的推进实施，对合并报表范围内的分支机构以及相应开展的业务板块之风险管控也提出了更高的要求；同时，进行资源整合和发挥协同效应对公司管理层而言也面临着新的挑战。2020年，公司将继续加强风险管控，不断提高管理水平，以符合公司战略布局和业务发展的需要。房地产行业输入和输出的都是资本的原始积累，所以规模化的发展需要足够的资金予以支持，才能全面而充分的激活原始积累。2020年下半年公司将加大融资力度，吸引更多的投资者进行投资，通过募集资金以满足公司经营计划和发展目标的需求。
　　报告期内，公司经营保持健康快速发展态势，企业品牌影响力进一步提高，产品市场占有率不断上升，地产大数据系统业绩持续攀升；公司依托大数据平台、移动互联网APP及其它媒介形式对新房平台
　　代理业务、二手房估价业务等进行营销推广；公司移动互联网产品的研发设计和人机体验不断更新升级，使用户对公司产品的粘性越来越强。2020年下半年公司将继续通过产品更新，城市拓展，积极参与政府机构，投融资机构以及主流媒体等举办的各类大型活动，持续提升公司品牌形象，提高产品的市场价值；对内，持续实施风险管控，对外，积极引进投资者使公司得以快速的向结构化和多元化的发展。
　　财务状况
　　报告期内，公司的营业收入为11,238,951.88元，同比上期营业收入减少36.59%，其中平台新房代理销售收入为1,791,820.92元；顾问策划业务收入为3,325,573.44元；地产大数据服务收入为6,121,557.52元。

　　二、企业社会责任
　　（一）精准扶贫工作情况
　　（二）其他社会责任履行情况。
　　1.抗击疫情，众志成城，房谱网及时行动，积极响应政府和行业协会的号召，凭借地产大数据和创新科技的实力，保障房地产市场业务正常、有序运转。依托真实的地产大数据，全面启动“24小时网上售楼中心”，为百姓、房企、中介免费提供线上购房服务，实现24小时持续房源展示和交易。在辽宁省房协的主导之下，沈阳市房协携手房谱网免费为会员企业提供“线上购房”服务，房谱网针对疫情结束前，承诺凡成交新建商品房源免收中介服务费，该公益举措缓解了房企在特殊时期商品房销售中选房、签约等一系列问题。此次新冠疫情引起的突发状况，对社会各个方面均产生了巨大的影响，作为国民经济重要支柱的房地产行业也面临着前所未有的挑战，在这特殊时期，辽宁省房协及沈阳市房协与房谱网适时联合举办了“线上房展会”的公益活动，由房协引导，房谱网免费展示，数十家品牌开发商约两百余个楼盘，通过房谱网进行线上展示和营销，此次公益活动受到了各界的高度关注与认可。
　　2.公司注重与合作伙伴、投资机构、股东、管理层、员工、行业和社会等相关各方的和谐发展，以实现自身企业的社会价值。在报告期内，公司始终将社会责任意识贯穿于企业经营发展的各个环节，合法合规经营，依法纳税和为员工购买社会保险，遵循求真务实守信，积极承担社会责任，支持行业多元化发展，与社会共享企业发展成果。
　　公司的可持续发展需要具有核心竞争力，而公司的产品和服务是核心竞争力的最直接体现：
　　信息资源对称，地产大数据平台为政府、投资者和消费者进行市场监测、土地研究、投资决策、网上交易、房地产估价提供全面、快捷和完备的数据信息和专业增值服务，真正达到技术与市场、信息与行业的无缝融合；
　　信息资源指引，地产大数据平台实现了房地产行业全产业链信息的全面性、真实性、及时性、权威性，促进了国内房地产行业信息化进程；同时为高校房地产专业提供了的教材及教学实践平台，提高了学生的专业技能，拓宽了学生就业渠道。为政府相关部门出台相关政策提供了科学的依据，实现了土地供求、房产供求方面的动态监测，为开发企业和社会公众投资提供了科学、准确和全面的数据支持；信息资源导循，地产大数据平台是知识和技术的结晶，势将引领房地产行业信息时代的健康、全面、
　　快速和稳健的发展；势将为中国城市土地供应提供经验模型和综合利用体系；势将为实现土地资源的集约化利用提供技术支持；势将为财政税收的增加等方面做出巨大的贡献。
　　3.此外，公司主营业务虽然并不直接涉及环境保护和污染防治等，但公司在运营管理过程中仍然结合国家战略，积极提倡和贯彻绿色发展理念，倡导和谐可持续发展。 收起▲