维业股份（300621）

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）公司主营业务情况
　　2024年上半年，海外地缘政治变化频出，中国经济展现出了强大的韧性，运行总体平稳。2024年7月15日，国家统计局公布了今年上半年全国经济运行情况。经初步核算，上半年我国国内生产总值同比增长5.0%，其中建筑业总产值138,312亿元，同比增长4.8%，建筑业稳中有进。国内稳增长政策不断推出，2024年4月30日中央政治局会议和5月17日全国保交房工作会议提出系列政策，体现了房地产工作对稳定经济的重要作用。但房地产销售市场仍延续下行态势，国家统计局数据显示，上半年房地产开发投资下降10.1%。全国新建商品房销售面积同比下降19.0%；新建商品房销售额下降25.0%。作为与房地产息息相关的建筑装饰施工行业上市公司，维业股份承受了巨大压力。2024年上半年，公司克难奋进，在稳住现有业务规模的前提下，将重点放在项目精细化管理和降本增效上，进一步苦练内功，切实提升施工品质，提升项目管理效能，提升利润水平。报告期内，公司实现营业收入76.8亿，同比增长0.37%，归母净利润990万，同比增长130%，保持了业绩平稳增长。
　　公司系以土木工程建筑施工及建筑装饰施工两大业务并重的综合性企业集团，主要承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。
　　公司在主营业务上形成以总部携同两家全资子公司建泰建设、珠海铧龙齐头并进的格局：公司总部以公共建筑装饰业务为主，建泰建设主营土木工程建筑施工业务，珠海铧龙专注于批量精装修业务。同时，公司全资子公司维业科技主营门窗、幕墙的生产、加工及安装等业务，维业美华专注建筑和装饰设计业务。公司已打造建筑和装修装饰设计施工完整的产业链条，业务已实现以粤港澳大湾区为核心、辐射全国的布局。
　　（二）行业发展概况
　　1、建筑装饰行业概况
　　（1）建筑装饰行业发展特点
　　在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，建筑装饰行业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行业位于建筑业整体链条的下游，主要作用为进一步保护建筑物的主体结构、美化建筑物并完善建筑物的使用功能。与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成工程业务不同，每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，根据中国建筑装饰协会的统计，一般旅游饭店、写字楼的装饰周期是6至8年，而娱乐场所、商务用房的装饰周期还会更短，其他建筑一般10年更新一次，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。
　　（2）行业竞争格局和发展趋势
　　近十年来，随着国家进入高质量发展阶段，建筑装饰业对于发展质量的要求也迫切提升，进入产业结构调整期，其产业结构调整主要从两方面体现：
　　第一，行业集中度不断提升。总体来看，我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态，集中度低。近年来，随着行业竞争进入白热化阶段，低资质小规模的建筑装饰企业数量持续减少，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况正在缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机，龙头企业的行业引领地位日益凸显；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队正逐渐被淘汰或兼并。
　　第二，数字化、智能化、绿色环保逐步成为建筑装饰行业发展新趋势。随着数字经济、人工智能、物联网等新科技迅速兴起，装饰行业对于建筑信息模型（BIM）、大数据、智能化、移动通信、云计算、物联网等信息技术集成应用能力不断提升。住建部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑能耗中电力消费比例超过55%。未来，在国家政策扶持、技术创新等因素推动下，光伏建筑一体化、装配式建筑、绿色低碳等细分领域将持续创新。建筑装饰行业将朝着高质量发展、绿色低碳转型和智能化升级的方向迈进。
　　（3）公司的行业地位
　　公司连续21年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据2023年12月公示的《中国建筑装饰行业综合数据统计结果》显示，公司蝉联2022年度国内建筑装饰行业“百强”企业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。公司连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。
　　公司打造了大批国家级工程、世界500强企业工程、城市地标工程、奢华五星级酒店工程、大型公共建筑工程等，以实际行动践行着“深圳速度”和“深圳质量”，多次获得了鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项，并与华为、华润置地、腾讯、比亚迪、鹏瑞地产等企业建立了长期的合作伙伴关系，深受客户以及行业、社会的信赖与好评。
　　2、土木工程建筑业概况
　　（1）土木工程建筑业发展特点
　　据国家统计局发布的《建筑业高质量大发展强基础惠民生创新路——党的十八大以来经济社会发展成就系列报告之四》（以下简称《系列报告之四》），党的十八大以来，我国建筑业积极应对国内外市场风险挑战，实现行业平稳健康发展，建筑业增加值占国内生产总值的比重始终保持在7%左右。近年来，受固定资产投资增速放缓，传统基建与房地产市场降温，建筑业虽然出现了增速下降，但总体仍保持稳步增长。2023年12月，中央经济工作会议指出，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。“三大工程”带动投资大，产业链条长，公司将发挥国企优势，探索“三大工程”业务，对冲房地产下行对公司业绩造成的冲击。
　　（2）行业竞争格局和发展趋势
　　随着城市化率的不断提高，城市基础设施建设需求持续增长，为土木工程行业提供了广阔的市场空间。当前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。建筑业作为国民经济支柱产业的作用不断增强，但依然存在发展质量和效益不高的问题，集中表现为发展方式粗放、劳动生产率低、高耗能高排放、市场秩序不规范等问题。中装新网在《2024年建筑行业发展形势研判》中提到：建筑业迫切需要“稳中求进、以进促稳、先立后破”。建筑企业要锚定高质量发展目标，不过分追求规模指标，在长期稳定发展前提下进取；建筑企业要统筹生存与发展，不能为了生存过多承接“先天缺陷”项目，也不能为了发展不顾短期生存需求，把握稳和进，逐步提升发展质量。《系列报告之四》指出，随着国家政策的大力支持，5G基建、高铁、新能源等新基建和地下综合管廊、海绵城市、智慧城市等“两新一重”（新型基础设施、新型城镇化、交通水利等重大工程）领域发展空间较大，均可为建筑企业基建业务带来增量需求，预计未来新基建对建筑业总产值的带动效果将明显提升。随着市场需求持续增长、技术创新推动行业发展、数字化转型加速以及国际化合作深化等趋势的出现，土木工程行业将迎来更加广阔的发展前景。
　　（3）公司的行业地位
　　公司为珠海市属国有重点企业华发集团控股的上市公司，在承建珠海市重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势。根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2024年7月，公司全资子公司建泰建设的施工企业综合诚信评价于2,868家企业中排名第7名，诚信等级为A级，具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。
　　建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。截至报告披露日，建泰建设已具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子与智能化工程专业承包二级、承装（修、试）电力四级资质共七个资质，已通过ISO质量管理、职业健康安全管理、环境管理三大体系认证，荣获国家发改委综合信用服务机构颁发的“施工行业企业信用等级AAA证书”及中国招投标企业网、中国施工行业管理协会共同颁发的“全国优秀施工企业荣誉证书”。
　　（二）公司经营模式、业务流程及业务特点
　　1、经营模式
　　公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。
　　2、业务流程
　　（1）土木工程建筑施工业务
　　（2）建筑装饰施工业务
　　3、业务特点
　　公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以下特点：
　　土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。
　　住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。
　　公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。
　　4、质量控制体系
　　土木建筑业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。
　　装修装饰业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。
　　5、安全施工标准
　　公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。

　　二、核心竞争力分析
　　（一）资质与品牌优势
　　公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA级信用企业”，国家级高新技术企业，是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子公司拥有的资质主要有：建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装饰施工一级、建筑装饰设计甲级、建筑幕墙施工一级、建筑幕墙设计甲级、机电设备安装一级、洁净工程壹级、承装（修、试）电力设施四级等。公司先后通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。公司高度重视企业形象和公司品牌建设，通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显。
　　根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续21年被评为中国建筑装饰行业“百强”企业。公司连续27年被评为“广东省守合同重信用企业”，连续六年荣登“深圳企业500强”榜单（2023年位居第98位），综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可。
　　（二）工程项目管理优势
　　在由中国建筑装饰协会组织开展的“2023-2024年度中国建筑工程装饰奖（第一批入选工程）”评选结果中，公司横琴国际金融中心大厦公寓公区装修工程、华为生产中心G区改造项目之G1精装修分包工程(标段二)、深圳龙岗区启迪协信科技园项目二期(3.3-3.4区)幕墙工程二标段，以及公司全资子公司珠海铧龙承建的珠海粤海酒店吉大项目装修装饰工程四项工程项目获得中国建筑工程装饰奖（国优奖）；公司连续六年获得中国建筑装饰设计类最高荣誉奖——“中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）”金奖。公司参建的“成都天府国际机场（T1、T2航站楼、GTC换乘中心及停车楼、旅客过夜用房）”荣膺2022-2023年度第一批中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。
　　公司成立30年来，已打造出人民大会堂、故宫博物院慈宁宫、华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深圳湾1号、珠海中心大厦、横琴国际金融中心、珠海航展中心、厦门国际会展中心、青岛新机场航站楼、深圳市城管智慧中心、唯品会公司总部大厦等数千项精品工程，获得鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项100余项、省市优奖项200余项，设计奖近100项，项目类型覆盖范围广泛，包括市政工程、政务装饰、写字楼、星级酒店、轨道交通、文教体卫、机场地铁等，积累了丰富的项目施工管理经验。
　　（三）产业链协同优势
　　公司总部拥有30年的装修装饰施工管理经验，旗下主要的四家全资子公司建泰建设、珠海铧龙、维业科技、维业美华各有专长：建泰建设主营土木工程建设施工总承包，珠海铧龙主营批量精装修业务，维业科技主营门窗、幕墙的生产、加工及安装等业务，维业美华主营建筑和装饰设计业务，公司总部与各子公司可以发挥协同效应，实现优势互补，打造建筑、装修装饰设计和施工的完整产业链条。这不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面发挥各公司之间的协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续增长，增强公司在行业中的竞争优势和综合竞争力。
　　未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，将自身打造成为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。
　　（四）新业务布局优势
　　公司聚焦传统建筑装饰施工业务的同时，还大力布局新业务，打造企业发展的新增长点。积极响应国家“双碳”战略目标，探索光伏建筑新赛道，公司子公司建泰建设、维业科技已拥有承装类四级、承修类四级、承试类四级资质，为公司承接光伏建筑施工新业务提供了资质保障。建泰建设已落地实施珠海市高新区华冠科技1.8MWp分布式光伏发电、第一批5.0产业新空间等光伏项目。成功中标“珠海城市建设集团有限公司分布式光伏发电项目等项目”“珠海市分布式光伏发电项目三标段（高新区及香洲区）”“珠海市分布式光伏发电项目一标段（金湾区、鹤洲南及保十琴片区）”“珠海市分布式光伏发电项目二标段（斗门区）”“鹤洲北项目设计施工总承包”“珠海市100MWh用户侧储能项目设计及安装服务项目”等项目，用实际行动助力节能减排、践行“双碳”战略，实现企业多元化、高质量、绿色化发展。建泰建设承担梅州农业示范基地项目EPC总承包，发挥总包管理优势及异地资源调配能力，快速完成约22万平方米场地平整和主体工程。
　　2024年是我国低空经济发展元年，各地低空经济发展如火如荼。维业股份紧跟国家政策方向，把握新机遇。公司全资子公司建泰建设参建了珠海航展中心12-13号馆设计施工EPC总承包工，还完成了珠海航展中心配套服务设施提升工程（一期）设计施工总承包工程的建设任务，积极参与“低空基础设施建设”新赛道。
　　（五）国资赋能优势
　　公司为珠海市属国有重点企业华发集团的控股上市公司。华发集团组建于1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，2012年以来，华发集团大力实施“转型升级、跨越发展”战略，从单一的区域性房地产企业发展为科技、城市、金融三大集群齐头并进的综合型企业集团，业务从珠海拓展至北上广深等内地七十多个主要城市，以及香港、澳门、美国、以色列等地，整体实力稳居珠海市国资体系第一、广东省国企前五、全国地方国企前列。华发集团打造5家“AAA”信用主体，2023年位列“中国企业500强”第169位，2021年入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。
　　公司和华发集团同处粤港澳大湾区经济圈，区域协同性较强，华发集团以房地产开发、城市运营为主业，与维业股份的土建装饰施工业务属于上下游关系，双方业务具有较强的相关性。华发集团在业务上给公司提供协同和互助,在财务上为公司提供背书和支持,在管理上对公司进行提升和规范，积极发挥国资控股股东优势，为公司未来发展提供有力的支撑和保障。
　　公司将充分发挥国有控股股东的平台优势,积极夯实土建装饰施工主营业务，加快拓展光伏建筑施工+现代设施农业的新业务布局，将公司打造成全国领先的综合型建筑施工企业。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、宏观经济波动风险
　　如果我国宏观经济出现较大波动，房地产开发和建筑装饰行业产业政策出现重大变化，将对行业的整体需求产生影响，进而对公司经营业绩造成一定影响。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，根据市场环境及时、灵活调整经营方针，积极拓展市场布局、扩大市场份额，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，积极适应新政策的需求。
　　2、应收账款坏账风险
　　受行业经营特点的影响，且随着公司经营规模不断扩大，公司应收账款余额较大。公司存在应收账款余额较大导致经营业绩波动甚至下滑的风险。
　　公司高度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理等方面的工作，加大应收账款、质保金的催收力度。同时，公司将健全应收账款催收制度，将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。
　　3、原材料价格和人工成本大幅波动的风险
　　如原材料价格及人工成本出现上升，会造成公司主营业务成本增加，进而影响公司经营业绩。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防控工作，不断提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，降低相关因素带来的经营风险。
　　4、突发事件风险
　　不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对公司正常生产经营带来不利影响的可能性。公司已成立安委会，下设安委办，明确各层级安全管理生产事项及责任，建立完整的安全生产管控体系，切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程的安全生产管理。同时，公司将做好突发事件的应急预案和防范，增强抵御风险能力。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　（一）建筑装饰行业概况
　　1、建筑装饰行业发展特点：
　　在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，建筑装饰行业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行业位于建筑业整体链条的下游，主要作用为进一步保护建筑物的主体结构、美化建筑物并完善建筑物的使用功能。与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成工程业务不同，每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，根据中国建筑装饰协会的统计，一般旅游饭店、写字楼的装饰周期是6至8年，而娱乐场所、商务用房的装饰周期还会更短，其他建筑一般10年更新一次，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。
　　2、行业竞争格局和发展趋势
　　近十年来，随着国家进入高质量发展阶段，建筑装饰业对于发展质量的要求也迫切提升，进入产业结构调整期，其产业结构调整主要从两方面体现：
　　第一，行业集中度不断提升。总体来看，我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态，集中度低。近年来，随着行业竞争进入白热化阶段，低资质小规模的建筑装饰企业数量持续减少，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况正在缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机，龙头企业的行业引领地位日益凸显；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队正逐渐被淘汰或兼并。
　　第二，数字化、智能化、绿色环保逐步成为建筑装饰行业发展新趋势。《住房城乡建设部信息中心：加快推动“数字住建”落地实施，赋能住房和城乡建设事业高质量发展》中提到：围绕建筑工业化、数字化、智能化，推行工程建设项目全生命周期管理，推进建筑市场与施工现场两场联动、智慧监管，推动智能建造与建筑工业化协同发展，促进建筑业高质量发展。随着数字经济、人工智能、物联网等新科技迅速兴起，装饰行业对于建筑信息模型（BIM）、大数据、智能化、移动通信、云计算、物联网等信息技术集成应用能力不断提升。住建部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到 2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到 30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑能耗中电力消费比例超过 55%。未来，在国家政策扶持、技术创新等因素推动下，光伏建筑一体化、装配式建筑、绿色低碳等细分领域将持续创新。
　　3、公司的行业地位
　　公司连续21年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据2023年12月公示的《中国建筑装饰行业综合数据统计结果》显示，公司蝉联 2022年度国内建筑装饰行业“百强”企业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。公司连续 27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。
　　公司打造了大批精品工程：国家级工程、世界 500强企业工程、城市地标工程、奢华五星级酒店工程、大型公共建筑工程等代表性工程，以实际行动践行着“深圳速度”和“深圳质量”，多次获得了鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项，并与华为、华润置地、腾讯、比亚迪、鹏瑞地产等企业建立了长期的合作伙伴关系，深受客户以及行业、社会的信赖与好评。
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求
　　（二）土木工程建筑业概况
　　1、土木工程建筑业发展特点
　　据国家统计局发布的《建筑业高质量大发展 强基础惠民生创新路——党的十八大以来经济社会发展成就系列报告之四》（以下简称《系列报告之四》），党的十八大以来，我国建筑业积极应对国内外市场风险挑战，实现行业平稳健康发展，建筑业增加值占国内生产总值的比重始终保持在7%左右。近年来，受固定资产投资增速放缓，传统基建与房地产市场降温，建筑业虽然出现了增速下降，但总体仍保持稳步增长。从国家统计局公布数据来看，2023年全国建筑业总产值315,912亿元，同比增长5.77%，增速较上年提高2.52个百分点。
　　2、行业竞争格局和发展趋势
　　当前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。建筑业作为国民经济支柱产业的作用不断增强，但依然存在发展质量和效益不高的问题，集中表现为发展方式粗放、劳动生产率低、高耗能高排放、市场秩序不规范等问题。中装新网在《2024年建筑行业发展形势研判》中提到：建筑业迫切需要“稳中求进、以进促稳、先立后破”。建筑企业要锚定高质量发展目标，不过分追求规模指标，在长期稳定发展前提下进取；建筑企业要统筹生存与发展，不能为了生存过多承接“先天缺陷”项目，也不能为了发展不顾短期生存需求，把握稳和进，逐步提升发展质量。2023年房地产行业呈下行趋势，随着《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号文）下发，推动商品房+保障房的住房双轨制改革，保障房需求有望进一步提升，在政策支持下寻找发展机会。
　　《系列报告之四》指出，随着国家政策的大力支持，5G基建、高铁、新能源等新基建和地下综合管廊、海绵城市、智慧城市等“两新一重”（新型基础设施、新型城镇化、交通水利等重大工程）领域发展空间较大，均可为建筑企业基建业务带来增量需求，预计未来新基建对建筑业总产值的带动效果将明显提升。
　　3、公司的行业地位
　　公司为珠海市属国有重点企业华发集团的下属控股公司，在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势，公司全资子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子及智能化工程专业承包二级、承装 （修、试） 电力四级资质共七个资质，通过 ISO质量管理、职业健康安全管理、环境管理三大体系认证，荣获国家发改委综合信用服务机构颁发的“施工行业企业信用等级AAA证书”及中国招投标企业网、中国施工行业管理协会共同颁发的“全国优秀施工企业荣誉证书”。根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2024年2月26日，建泰建设的施工企业综合诚信评价于2604家企业中排名第6名，诚信等级为A级，具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年。面对外部环境的凉风和行业的持续震荡，维业股份心怀炽热、乘风而上，2023年营业收入取得历史性突破，达到 155.29亿元。
　　2023年，公司强化内部建设，抢抓发展机遇，完成收购子公司建泰建设少数股东股权。收购完成后，公司持有建泰建设100%的股权，进一步扩大了公司的业务规模。公司主营业务上形成了总部携同子公司华发景龙、建泰建设齐头并进的格局，公司总部以公共建筑装饰业务为主，全资子公司华发景龙专注于批量精装修业务，全资子公司建泰建设主营土木工程建筑施工业务。同时，公司还拥有全资子公司维业科技，主营门窗及幕墙施工业务。公司已打造建筑施工、装修装饰完整的产业链条，成为一家以土木工程建筑施工及建筑装饰施工两大业务并重的综合性企业集团，主要承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。
　　（二）公司经营模式、业务流程及业务特点
　　1、经营模式
　　公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。
　　2、业务流程
　　（1）土木工程建筑施工业务
　　土木工程建筑施工业务流程如。
　　（2）建筑装饰施工业务
　　建筑装饰施工业务流程如。
　　3、业务特点
　　公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以下特点：
　　土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。
　　住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。
　　公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。
　　4、质量控制体系
　　土木建筑业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008质量管理体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。
　　装修装饰业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008质量管理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。
　　5、安全施工标准
　　公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求
　　
　　三、核心竞争力分析
　　（一）资质与品牌优势
　　公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA级信用企业”，国家级高新技术企业，是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有：建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装饰施工一级、建筑装饰设计甲级、建筑幕墙施工一级、建筑幕墙设计甲级、机电设备安装一级、洁净工程壹级等。公司先后通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。公司高度重视企业形象和公司品牌建设，通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显。
　　根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续 21年被评为中国建筑装饰行业“百强”企业。公司连续 27年被评为“广东省守合同重信用企业”，连续六年荣登“深圳企业500强”榜单（2023年位居第98位），综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可。
　　（二）工程项目管理优势
　　2023年，公司横琴国际金融中心大厦公寓公区装修工程、华为生产中心G区改造项目之G1精装修分包工程 (标段二)、深圳龙岗区启迪协信科技园项目二期 (3.3-3.4 区) 幕墙工程二标段，以及公司全资子公司华发景龙承建的珠海粤海酒店吉大项目装修装饰工程四项工程项目获得中国建筑工程装饰奖（国优奖）；公司连续六年获得中国建筑装饰设计类最高荣誉奖——“中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）”金奖。公司参建的“成都天府国际机场（T1、T2 航站楼、GTC 换乘中心及停车楼、旅客过夜用房）”荣膺2022-2023 年度第一批中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。
　　公司成立近 30年来，已打造出人民大会堂、故宫博物院慈宁宫、华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深圳湾1号、珠海中心大厦、横琴国际金融中心、珠海航展中心、厦门国际会展中心、青岛新机场航站楼、深圳市城管智慧中心、唯品会公司总部大厦等数千项精品工程，获得鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项100余项、省市优奖项200余项，设计奖近100项，项目类型覆盖范围广泛，包括市政工程、政务装饰、写字楼、星级酒店、轨道交通、文教体卫、机场地铁等。公司积累了丰富的项目施工管理经验。
　　（三）产业链协同优势
　　2023年，公司现金收购子公司建泰建设少数股东所持的剩余 39%股权，建泰建设成为公司的全资子公司，进一步提升公司整体管理效率，实现公司资源的更有效配置。截止本报告披露日，土木工程建设施工总承包企业建泰建设和主营批量精装修业务的华发景龙均已成为公司全资子公司，可以发挥协同效应，实现优势互补，打造建筑施工、装修装饰完整产业链条。这不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面发挥各公司之间的协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续增长，增强公司在行业中的竞争优势。
　　未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，将自身打造成为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台，依托华发集团及公司优势，深挖多元客户需求，积极拓展全国化市场业务布局，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。
　　（四）新业务布局优势
　　公司在保持主营业务增长的同时，大力布局新业务，打造企业发展的新增长点。积极响应国家“双碳”战略目标，探索光伏建筑新赛道，公司子公司建泰建设已落地实施珠海市高新区华冠科技1.8MWp分布式光伏发电、第一批 5.0产业新空间等光伏项目。成功中标“珠海城市建设集团有限公司分布式光伏发电项目等项目”“珠海市分布式光伏发电项目三标段（高新区及香洲区）” “珠海市分布式光伏发电项目一标段（金湾区、鹤洲南及保十琴片区）”“珠海市分布式光伏发电项目二标段（斗门区）”“鹤洲北项目设计施工总承包”“珠海市 100MWh用户侧储能项目设计及安装服务项目”等项目，用实际行动助力节能减排、践行“双碳”战略，实现企业多元化、高质量、绿色化发展。建泰建设承担梅州农业示范基地项目EPC总承包，发挥总包管理优势及异地资源调配能力，快速完成约22万平方米场地平整和主体工程。
　　为贯彻落实国家“双碳目标”战略，探索布局公司新能源业务板块，公司与珠海华发新能源投资开发控股有限公司共同投资设立珠海维业新能源发展有限公司（暂定名）。
　　公司子公司建泰建设、维业科技分别于2022年9月、2022年11月获得《承装（修、试）电力设施许可证》，拥有承装类四级、承修类四级、承试类四级资质，为公司承接光伏建筑施工新业务提供了资质保障。
　　（五）国资赋能优势
　　公司为珠海市属国有重点企业华发集团的控股上市公司。华发集团组建于 1980年，与珠海经济特区同龄，是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，2012年以来，华发集团大力实施“转型升级、跨越发展”战略，从单一的区域性房地产企业发展为科技、城市、金融三大集群齐头并进的综合型企业集团，业务从珠海拓展至北上广深等内地七十多个主要城市，以及香港、澳门、美国、以色列等地，整体实力稳居珠海市国资体系第一、广东省国企前五、全国地方国企前列。华发集团打造 5家“AAA”信用主体，2023年位列“中国企业500强”第169位，2021年入选国务院国企改革“双百企业”并获评全国标杆。
　　华发集团在业务上给公司提供协同和互助,在财务上为公司提供背书和支持,在管理上对公司进行提升和规范，积极发挥国资控股股东优势，为公司未来发展提供有力的支撑和保障。
　　公司将充分发挥国有控股股东的平台优势,积极夯实建筑施工与装饰主营业务，加快拓展光伏建筑施工+现代设施农业的新业务布局，将公司打造成全国领先的综合型建筑施工企业。
　　
　　四、公司未来发展的展望
　　（一）公司未来发展战略
　　展望未来，维业股份将以“创新建筑价值，引领绿智未来”为使命，秉承“改革创新、稳中求进、精于品质、专业高效”的发展理念，以深圳、珠海为核心，立足粤港澳大湾区，不断拓展全国业务版图，持续做大“施工总承包、装修装饰”两大核心业务，加快做强光伏建筑施工等新业务，将公司打造成客户首选、行业领先、国内一流的绿色智能建造集成服务商。
　　（二）经营计划
　　2024年，公司管理层将在董事会的带领下，围绕战略引领、精细化管理、科技创新赋能、业绩品牌双提升、人才团队建设等方面，全面抓好全年工作。
　　1、战略引领，逐步构建““一精一新N孵化”业务体系”
　　2024年是公司实施“十四五”战略规划的攻坚之年，公司将抢抓“第三次房改”政策机遇，逐步构建“一精一新N孵化”（“一精”即构筑工程总承包全产业链协同发展格局，“一新”即聚焦光伏投资建设业务，“N孵化”即聚焦 ESG绿色建造、智能建造等）的业务体系。
　　2、精细管理，推动公司提质增效
　　2024年，公司将进一步优化管理模式，提升精细化管理水平，推动公司提质增效。一是工程管理方面，坚定不移的做好项目质量管理，加强项目成本管控，实行项目经营责任制，保证项目利润的实现；二是风控管理方面，进一步优化风控管理体系；三是安全管理方面，进一步强化安委会、安委办职能，将安全管理工作落到实处。
　　3、科技赋能，实现公司高质量发展
　　党的二十大报告中指出：“推动经济社会发展绿色化、低碳化是实现高质量发展的关键环节。”维业股份在保持主营业务增长的同时，积极响应国家“双碳”战略目标，不断推动发展方式绿色转型，加快能源结构调整优化，充分发挥自身的专业优势，全力进军光伏建筑施工新赛道，用实际行动助力节能减排、践行“双碳”战略，实现企业多元化、高质量、绿色化发展。
　　4、提高人效，充分激发员工潜能
　　人才是公司发展的重要财富和强力保障。2024年，公司将做好现有人才盘点，优化人员配置，以“重奖严罚”为指导思想，完善人才考核评价机制，通过科学的组织绩效考核手段，优化人力资源，提高公司整体人效，充分释放人才活力。
　　（三）未来发展面临的主要风险及应对措施
　　1、宏观经济波动风险
　　如果我国宏观经济出现较大波动，房地产开发和建筑物装饰行业产业政策出现重大变化，将对行业的整体需求产生影响，进而对公司经营业绩造成一定影响。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，根据市场环境及时、灵活调整经营方针，积极拓展市场布局、扩大市场份额，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，积极适应新政策的需求。
　　2、应收账款坏账风险
　　受行业经营特点的影响，且随着公司经营规模不断扩大，公司应收账款余额较大。公司存在应收账款余额较大导致经营业绩波动甚至下滑的风险。
　　公司高度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理等方面的工作，加大应收账款、质保金的催收力度。同时，公司将健全应收账款催收制度，将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。
　　3、原材料价格和人工成本大幅波动的风险
　　如原材料价格及人工成本出现上升，会造成公司主营业务成本增加，进而影响公司经营业绩。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防控工作，不断提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，降低相关因素带来的经营风险。
　　4、突发事件风险
　　不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对公司正常生产经营带来不利影响的可能性。公司已成立安委会，下设安委办，明确各层级安全管理生产事项及责任，建立完整的安全生产管控体系，切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程的安全生产管理。同时，公司将做好突发事件的应急预案和防范，增强抵御风险能力。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）公司主营业务情况
　　公司系以土木工程建筑施工及建筑装饰施工两大业务并重的综合性企业集团，主要承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。
　　2023年上半年，公司收购控股子公司建泰建设少数股东股权。收购完成后，公司持有建泰建设100%的股权，进一步增强对建泰建设的控制。公司主营业务上形成了总部携同两家全资子公司建泰建设、华发景龙齐头并进的格局：公司总部以公共建筑装饰业务为主，建泰建设主营土木工程建筑施工业务，华发景龙专注于批量精装修业务。同时，公司全资子公司维业科技主营门窗、幕墙的生产、加工及安装等业务，控股子公司闽东建工主营房屋建筑等施工业务。公司已打造建筑施工、装修装饰完整的产业链条，业务已实现以粤港澳大湾区为核心、辐射全国的布局。为满足公司业务发展需要，体现公司产业布局和战略发展定位，树立公司长远的品牌影响力，2023年6月，公司中文名称正式更名为“维业建设集团股份有限公司”。
　　（二）行业发展概况
　　1、建筑装饰行业概况
　　（1）建筑装饰行业发展特点
　　在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，建筑装饰行业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行业位于建筑业整体链条的下游，主要作用为进一步保护建筑物的主体结构、美化建筑物并完善建筑物的使用功能。与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成工程业务不同，每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，根据中国建筑装饰协会的统计，一般旅游饭店、写字楼的装饰周期是6至8年，而娱乐场所、商务用房的装饰周期还会更短，其他建筑一般10年更新一次，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。
　　（2）行业竞争格局和发展趋势
　　近十年来，随着国家进入高质量发展阶段，建筑装饰业对于发展质量的要求也迫切提升，进入产业结构调整期，其产业结构调整主要从两方面体现：
　　第一，行业集中度不断提升。总体来看，我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态，集中度低。近年来，随着行业竞争进入白热化阶段，低资质小规模的建筑装饰企业数量持续减少，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况正在缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机，龙头企业的行业引领地位日益凸显；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队正逐渐被淘汰或兼并。
　　第二，数字化、智能化、绿色环保逐步成为建筑装饰行业发展新趋势。随着数字经济、人工智能、物联网等新科技迅速兴起，装饰行业对于建筑信息模型（BIM）、大数据、智能化、移动通信、云计算、物联网等信息技术集成应用能力不断提升。住建部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量0.5亿千瓦以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑能耗中电力消费比例超过55%。未来，在国家政策扶持、技术创新等因素推动下，光伏建筑一体化、装配式建筑、绿色低碳等细分领域将持续创新。
　　（3）公司的行业地位
　　公司连续20年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据2023年3月公示的《中国建筑装饰行业综合数据统计结果》显示，公司蝉联2021年度国内建筑装饰行业“百强”企业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。公司连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。公司秉承“唯诚、维信、优质、高效”的经营理念铸造精品，打造了大批精品工程：国家级工程、世界500强企业工程、城市地标工程、奢华五星级酒店工程、大型公共建筑工程等代表性工程，以实际行动践行着“深圳速度”和“深圳质量”，多次获得了鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项，并与华为、华润置地、万达集团、华侨城、腾讯、比亚迪、迈瑞医疗、鹏瑞地产等知名企业建立了长期的合作伙伴关系，深受客户以及行业、社会的信赖与好评。
　　2、土木工程建筑业概况
　　（1）土木工程建筑业发展特点
　　近年来，受固定资产投资增速放缓，传统基建与房地产市场降温，建筑业虽然出现了增速下降，但总体仍保持稳步增长。2022年1月，住建部印发《“十四五”建筑业发展规划》提出，要高质量完成全社会固定资产投资建设任务，全国建筑业总产值年均增长率保持在合理区间，建筑业增加值占国内生产总值的比重保持在6%左右，建筑业国民经济支柱产业的地位持续稳固。据2022年9月国家统计局发布的《建筑业高质量大发展强基础惠民生创新路——党的十八大以来经济社会发展成就系列报告之四》（以下简称《系列报告之四》），党的十八大以来，我国建筑业积极应对国内外市场风险挑战，实现行业平稳健康发展，建筑业增加值占国内生产总值的比重始终保持在7%左右。分行业看，土木工程建筑业等重要基础设施建设行业快速发展。2022年国民经济和社会发展统计公报显示，2022年全年建筑业增加值83,383亿元，比上年增长5.5%。2023年7月18日国家统计局公布的2023年二季度和上半年国内生产总值初步核算结果显示，2023年上半年全国建筑业总产值132,261亿元，同比增长5.9%。
　　（2）行业竞争格局和发展趋势
　　当前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。建筑业作为国民经济支柱产业的作用不断增强，但依然存在发展质量和效益不高的问题，集中表现为发展方式粗放、劳动生产率低、高耗能高排放、市场秩序不规范等问题。在行业高质量发展的定调下，建筑业的数字化、工业化、智能化转型发展势在必行。
　　根据广东省住建厅正式发布的《广东省建筑业“十四五”发展规划》指出，打造粤港澳大湾区现代建筑业集聚带，推动设计研发基地、部品部件生产基地、展示基地的布局，推动粤东、粤西、粤北地区建筑业特色化发展；实施建筑科技创新引擎行动，鼓励BIM三维图形平台、建筑机器人技术、建筑产业互联网平台、绿色建筑健康性能综合提升技术、净零能耗建筑技术的研发；鼓励建筑业企业加快走出去发展，推进工程建设模式与国际接轨；公司将以《广东省建筑业“十四五”发展规划》为指导，积极扩大公司经营区域，提升公司管理水平，加强各类技术研究，抢抓市场机遇，积极应对挑战。
　　在国家“十四五”规划的新发展格局下，粤港澳大湾区建设、长三角一体化、京津冀协同发展、城市更新等规划正协同推进，新型城镇化建设、交通、水利等重大工程建设、市政管网、乡村基础设施等重点领域扩内需补短板正全面开启，建筑行业发展空间依然巨大。《系列报告之四》指出，随着国家政策的大力支持5G基建、高铁、新能源等新基建和地下综合管廊、海绵城市、智慧城市等“两新一重”（新型基础设施、新型城镇化、交通水利等重大工程）领域发展空间较大，均可为建筑企业基建业务带来增量需求，预计未来新基建对建筑业总产值的带动效果将明显提升。
　　（3）公司的行业地位
　　公司为珠海市属国有重点企业华发集团控股的上市公司，在承建珠海市重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势。根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2023年7月，公司全资子公司建泰建设的施工企业综合诚信评价于2,792家企业中排名第5名，诚信等级为A级，具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。截至报告披露日，建泰建设已具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子与智能化工程专业承包二级、承装（修、试）电力四级资质共七个资质，已通过ISO质量管理、职业健康安全管理、环境管理三大体系认证，荣获国家发改委综合信用服务机构颁发的“施工行业企业信用等级AAA证书”及中国招投标企业网、中国施工行业管理协会共同颁发的“全国优秀施工企业荣誉证书”。
　　（二）公司经营模式、业务流程及业务特点
　　1、经营模式
　　公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。
　　2、业务流程
　　3、业务特点
　　公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以下特点：
　　土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。
　　住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。
　　公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。
　　4、质量控制体系
　　土木建筑业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。装修装饰业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。
　　5、安全施工标准
　　公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。

　　二、核心竞争力分析
　　（一）资质与品牌优势
　　公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA级信用企业”，国家级高新技术企业，是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子公司拥有的资质主要有：建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装饰施工一级、建筑装饰设计甲级、建筑幕墙施工一级、建筑幕墙设计甲级、机电设备安装一级、洁净工程壹级、承装（修、试）电力设施四级等。公司先后通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。公司高度重视企业形象和公司品牌建设，通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显。
　　根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续20年被评为中国建筑装饰行业“百强”企业。公司连续27年被评为“广东省守合同重信用企业”，连续五年荣登“深圳企业500强”榜单（2022年位居第116位），综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可。
　　（二）工程项目管理优势
　　2023年1月公布的2022年-2023年第一批中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）入选名单的通知，公司成都天府国际机场配套酒店项目获得鲁班奖；2021-2022年度中国建筑工程装饰奖第二批入选工程名单，中检大厦精装修工程、招商银行杭州分行办公大楼、济南融创文旅城嘉华酒店、温州医学院附属第二医院瑶溪分院、中城上城五号地室内精装修五个项目获得中国建筑工程装饰奖（国优奖）；公司连续六年获得中国建筑装饰设计类最高荣誉奖——“中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）”金奖。
　　公司成立29年来，已打造出人民大会堂、故宫博物院慈宁宫、华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深圳湾1号、珠海中心大厦、横琴国际金融中心、珠海航展中心、厦门国际会展中心、青岛新机场航站楼、深圳市城管智慧中心、唯品会公司总部大厦等数千项精品工程，获得鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项100余项、省市优奖项200余项，设计奖近100项，项目类型覆盖范围广泛，包括市政工程、政务装饰、写字楼、星级酒店、轨道交通、文教体卫、机场地铁等。公司秉承“唯诚、维信、优质、高效”的经营理念铸造精品，积累了丰富的项目施工管理经验。
　　（三）产业链协同优势
　　公司目前拥有建泰建设、华发景龙、维业科技三家全资子公司，建泰建设主营土木工程建设施工总承包，华发景龙主营批量精装修业务，维业科技主营门窗、幕墙的生产、加工及安装等业务，可以发挥协同效应，实现优势互补，打造建筑施工、装修装饰完整产业链条。这不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面发挥各公司之间的协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续增长，增强公司在行业中的竞争优势。
　　未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，将自身打造成为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。
　　（四）新业务布局优势
　　公司在保持主营业务增长的同时，大力布局新业务，打造企业发展的新增长点。积极响应国家“双碳”战略目标，探索光伏建筑新赛道，公司全资子公司建泰建设、维业科技已获得《承装（修、试）电力设施许可证》，拥有承装类四级、承修类四级、承试类四级资质，为公司承接光伏建筑施工新业务提供了有利的资质保障。
　　公司全资子公司建泰建设已成功中标“珠海市分布式光伏发电项目三标段（高新区及香洲区）”、“珠海市分布式光伏发电项目一标段（金湾区、鹤洲南及保十琴片区）”、“珠海市分布式光伏发电项目二标段（斗门区）”等项目，总金额超17亿元。
　　（五）国资赋能优势
　　公司为珠海市属国有重点企业华发集团控股的上市公司。华发集团是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，涵盖城市运营、房产开发、金融产业、产业投资四大核心业务，商贸服务、现代服务两大配套业务，综合经营能力较强。华发集团于2016年起连续七年跻身“中国企业500强”，2022年位列183名。华发集团在业务上给公司提供协同和互助,在财务上为公司提供背书和支持,在管理上对公司进行提升和规范，积极发挥国资控股股东优势，为公司未来发展提供有力的支撑和保障。
　　公司将充分发挥国有控股股东的平台优势,积极夯实建筑施工与装饰主营业务，加快拓展光伏建筑施工新业务布局，将公司打造成全国领先的综合型建筑施工企业。

　　三、公司面临的风险和应对措施
　　1、宏观经济波动风险
　　如果我国宏观经济出现较大波动，房地产开发和建筑装饰行业产业政策出现重大变化，将对行业的整体需求产生影响，进而对公司经营业绩造成一定影响。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，根据市场环境及时、灵活调整经营方针，积极拓展市场布局、扩大市场份额，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，积极适应新政策的需求。
　　2、应收账款坏账风险
　　受行业经营特点的影响，且随着公司经营规模不断扩大，公司应收账款余额较大。公司存在应收账款余额较大导致经营业绩波动甚至下滑的风险。
　　公司高度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理等方面的工作，加大应收账款、质保金的催收力度。同时，公司将健全应收账款催收制度，将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。
　　3、原材料价格和人工成本大幅波动的风险
　　如原材料价格及人工成本出现上升，会造成公司主营业务成本增加，进而影响公司经营业绩。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防控工作，不断提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，降低相关因素带来的经营风险。
　　4、突发事件风险
　　不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对公司正常生产经营带来不利影响的可能性。公司已成立安委会，下设安委办，明确各层级安全管理生产事项及责任，建立完整的安全生产管控体系，切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程的安全生产管理。同时，公司将做好突发事件的应急预案和防范，增强抵御风险能力。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业情况
　　（一）建筑装饰行业概况
　　1、建筑装饰行业发展特点：
　　在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，建筑装饰行业划分为公共建筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行业位于建筑业整体链条的下游，主要作用为进一步保护建筑物的主体结构、美化建筑物并完善建筑物的使用功能。与土木工程建筑业、建筑安装业等一次性完成工程业务不同，每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，根据中国建筑装饰协会的统计，一般旅游饭店、写字楼的装饰周期是6至8年，而娱乐场所、商务用房的装饰周期还会更短，其他建筑一般10年更新一次，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。
　　2、行业竞争格局和发展趋势
　　近十年来，随着国家进入高质量发展阶段，建筑装饰业对于发展质量的要求也迫切提升，进入产业结构调整期，其产业结构调整主要从两方面体现：
　　第一，行业集中度不断提升。总体来看，我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态，集中度低。近年来，随着行业竞争进入白热化阶段，低资质小规模的建筑装饰企业数量持续减少，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况正在缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机，龙头企业的行业引领地位日益凸显；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队正逐渐被淘汰或兼并。
　　第二，数字化、智能化、绿色环保逐步成为建筑装饰行业发展新趋势。随着数字经济、人工智能、物联网等新科技迅速兴起，装饰行业对于建筑信息模型（BIM）、大数据、智能化、移动通信、云计算、物联网等信息技术集成应用能力不断提升。住建部《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》提出，到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上，装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到30%，全国新增建筑太阳能光伏装机容量 0.5亿千瓦以上，地热能建筑应用面积1亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到8%，建筑能耗中电力消费比例超过 55%。未来，在国家政策扶持、技术创新等因素推动下，光伏建筑一体化、装配式建筑、绿色低碳等细分领域将持续创新。
　　3、公司的行业地位
　　公司连续20年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据2023年3月公示的《中国建筑装饰行业综合数据统计结果》显示，公司蝉联 2021年度国内建筑装饰行业“百强”企业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。公司连续 27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。
　　公司秉承“唯诚、维信、优质、高效”的经营理念铸造精品，打造了大批精品工程：国家级工程、世界500强企业工程、城市地标工程、奢华五星级酒店工程、大型公共建筑工程等代表性工程，以实际行动践行着“深圳速度”和“深圳质量”，多次获得了鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项，并与华为、华润置地、万达集团、华侨城、腾讯、比亚迪、迈瑞医疗、鹏瑞地产等知名企业建立了长期的合作伙伴关系，深受客户以及行业、社会的信赖与好评。
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求
　　（二）土木工程建筑业概况
　　1、土木工程建筑业发展特点
　　近年来，受固定资产投资增速放缓，传统基建与房地产市场降温，建筑业虽然出现了增速下降，但总体仍保持稳步增长。据2022年 9月国家统计局发布的《建筑业高质量大发展 强基础惠民生创新路——党的十八大以来经济社会发展成就系列报告之四》（以下简称《系列报告之四》），党的十八大以来，我国建筑业积极应对国内外市场风险挑战，实现行业平稳健康发展，建筑业增加值占国内生产总值的比重始终保持在7%左右。分行业看，土木工程建筑业等重要基础设施建设行业快速发展。2021年，全国土木工程建筑业产值8.4万亿元，比2012年增长1.41倍，2021年，房屋建筑业产值17.9万亿元，比2012年增长1.06倍；建筑安装业产值1.5万亿元，增长90.1%；建筑装饰装修和其他建筑业产值1.4万亿元，比2012年增长99.6%，基本实现翻番。随着建设规模的持续扩大，建筑业市场主体蓬勃发展。2021年末，全国各种类型建筑业企业达到226万家，其中有施工活动的具有建筑业企业资质的总承包和专业承包建筑业企业12.9万家，比2012年末增加5.3万家，2013—2021年企业个数年均增长 6.1%，实现了行业规模的跨越式发展。建筑业在做大做强的同时，行业结构也不断优化，产业集中度不断提高，特、一级建筑企业市场占有率持续提升。2021年，我国特、一级建筑业企业数量达到 1.6万家，较 2012年增长84.3%，占全部建筑业企业个数比重为12.1%，比2012年提高了0.9个百分点。建筑业产值比重达到68.0%，比2012年提高了5.6个百分点，龙头企业对建筑业全行业的影响力进一步增强。
　　2022年1月，住建部印发《“十四五”建筑业发展规划》提出，要高质量完成全社会固定资产投资建设任务，全国建筑业总产值年均增长率保持在合理区间，建筑业增加值占国内生产总值的比重保持在6%左右，建筑业国民经济支柱产业的地位持续稳固。
　　2、行业竞争格局和发展趋势
　　当前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。建筑业作为国民经济支柱产业的作用不断增强，但依然存在发展质量和效益不高的问题，集中表现为发展方式粗放、劳动生产率低、高耗能高排放、市场秩序不规范等问题。
　　2021年12月31日，广东省住建厅正式发布的《广东省建筑业“十四五”发展规划》指出，打造粤港澳大湾区现代建筑业集聚带，推动设计研发基地、部品部件生产基地、展示基地的布局，推动粤东、粤西、粤北地区建筑业特色化发展；实施建筑科技创新引擎行动，鼓励BIM三维图形平台、建筑机器人技术、建筑产业互联网平台、绿色建筑健康性能综合提升技术、净零能耗建筑技术的研发；鼓励建筑业企业加快走出去发展，推进工程建设模式与国际接轨；公司将以《广东省建筑业“十四五”发展规划》为指导，积极扩大公司经营区域，提升公司管理水平，加强各类技术研究，抢抓市场机遇，积极应对挑战。
　　在国家“十四五”规划的新发展格局下，粤港澳大湾区建设、长三角一体化、京津冀协同发展、城市更新等规划正协同推进，新型城镇化建设、交通、水利等重大工程建设、市政管网、乡村基础设施等重点领域扩内需补短板正全面开启，建筑行业发展空间依然巨大。《系列报告之四》指出，随着国家政策的大力支持 5G基建、高铁、新能源等新基建和地下综合管廊、海绵城市、智慧城市等“两新一重”（新型基础设施、新型城镇化、交通水利等重大工程）领域发展空间较大，均可为建筑企业基建业务带来增量需求，预计未来新基建对建筑业总产值的带动效果将明显提升。
　　3、公司的行业地位
　　公司为珠海市属国有重点企业华发集团的下属控股公司，在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势，公司控股子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子及智能化工程专业承包二级资质。根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2023年2月23日，建泰建设的施工企业综合诚信评价于2849家企业中排名第2名，诚信等级为A级，具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。2022年，建泰建设取得电子与智能化工程专业承包二级、承装 （修、试） 电力四级资质，通过ISO质量管理、职业健康安全管理、环境管理三大体系认证，荣获国家发改委综合信用服务机构颁发的“施工行业企业信用等级AAA证书”及中国招投标企业网、中国施工行业管理协会共同颁发的“全国优秀施工企业荣誉证书”。
　　
　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　2022年，公司强化内部建设，抢抓发展机遇，完成收购控股子公司华发景龙少数股东股权。收购完成后，公司持有华发景龙100%的股权，进一步扩大了公司的业务规模。公司主营业务上形成了总部携同子公司华发景龙、建泰建设齐头并进的格局，公司总部以公共建筑装饰业务为主，全资子公司华发景龙专注于批量精装修业务，控股子公司建泰建设主营土木工程建筑施工业务。同时，公司还拥有全资子公司维业科技，主营门窗及幕墙施工业务；控股子公司闽东建工，主营房屋建筑等施工业务。公司已打造建筑施工、装修装饰完整的产业链条，成为一家以土木工程建筑施工及建筑装饰施工两大业务并重的综合性企业集团，主要承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。
　　报告期内，公司营业收入继续大幅提升，达到147.79亿元，同比增长47.48%，其中土建业务营收101.52亿元，装饰施工业务营收45.10亿元。2022年公司全年新签订单突破241亿元，创下历史新高。但是报告期内公司净利润有较大程度的下滑，主要原因是受经济下行的影响，整体建筑装饰行业受到较大影响，工程回款难度大大增加，部分项目资金回笼缓慢，导致坏账计提增加。针对公司净利润下降，公司将结合外部环境、市场变化以及公司实际等情况调整公司战略，包括内部精细化管理，落实项目经理责任制，提升项目毛利率；加大公司集中采购力度，降低材料采购成本；提升市场化业务的拓展能力，对信誉及回款较好的优质客户，加大资源投入；优化财务管理体系，加快对应收账款的回收力度，减少坏账的发生；公司将多措并举，努力提升利润率，确保公司持续稳健发展。
　　（二）公司经营模式、业务流程及业务特点
　　1、经营模式
　　公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。
　　2、业务流程
　　（1）土木工程建筑施工业务
　　（2）建筑装饰施工业务
　　3、业务特点
　　公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以下特点：
　　土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。
　　住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。
　　公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。
　　4、质量控制体系
　　土木建筑业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008质量管理体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。
　　装修装饰业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008质量管理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。
　　5、安全施工标准
　　公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。
　　公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“土木工程建筑业务”的披露要求
　　
　　三、核心竞争力分析
　　（一）资质与品牌优势
　　公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA级信用企业”，国家级高新技术企业，是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有：建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装饰施工一级、建筑装饰设计甲级、建筑幕墙施工一级、建筑幕墙设计甲级、机电设备安装一级、洁净工程壹级等。公司先后通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。公司高度重视企业形象和公司品牌建设，通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显。
　　根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续 20年被评为中国建筑装饰行业“百强”企业。公司连续 27年被评为“广东省守合同重信用企业”，连续五年荣登“深圳企业500强”榜单（2022年位居第116位），综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可。
　　（二）工程项目管理优势
　　2022年，公司成都天府国际机场配套酒店项目获得鲁班奖；中检大厦精装修工程、招商银行杭州分行办公大楼、济南融创文旅城嘉华酒店、温州医学院附属第二医院瑶溪分院、中城上城五号地室内精装修五个项目获得中国建筑工程装饰奖（国优奖）；连续六年获得中国建筑装饰设计类最高荣誉奖——“中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）”金奖。
　　公司成立 29年来，已打造出人民大会堂、故宫博物院慈宁宫、华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深圳湾1号、珠海中心大厦、横琴国际金融中心、珠海航展中心、厦门国际会展中心、青岛新机场航站楼、深圳市城管智慧中心、唯品会公司总部大厦等数千项精品工程，获得鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项100余项、省市优奖项200余项，设计奖近100项，项目类型覆盖范围广泛，包括市政工程、政务装饰、写字楼、星级酒店、轨道交通、文教体卫、机场地铁等。公司秉承“唯诚、维信、优质、高效”的经营理念铸造精品，积累了丰富的项目施工管理经验。
　　（三）产业链协同优势
　　2022年，公司现金收购控股子公司华发景龙少数股东所持的剩余50%股权，华发景龙成为公司的全资子公司，进一步提升公司整体管理效率，实现公司资源的更有效配置。截止本报告披露日，公司已持有土木工程建设施工总承包企业建泰建设 61%的股权和主营批量精装修业务的华发景龙100%的股权，可以发挥协同效应，实现优势互补，打造建筑施工、装修装饰完整产业链条。这不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面发挥各公司之间的协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续增长，增强公司在行业中的竞争优势。
　　未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，将自身打造成为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。
　　（四）新业务布局优势
　　公司在保持主营业务增长的同时，大力布局新业务，打造企业发展的新增长点。积极响应国家“双碳”战略目标，探索光伏建筑新赛道，公司控股子公司建泰建设已落地实施珠海市高新区华冠科技 1.8MWp分布式光伏发电项目（一期）工程。同时，成功中标“珠海市第一批5.0产业新空间光伏项目”及“2022年至2023年第一季度光伏项目”，总金额近1亿元。
　　公司控股子公司建泰建设、全资子公司维业科技分别于2022年9月、2022年11月获得《承装（修、试）电力设施许可证》，拥有承装类四级、承修类四级、承试类四级资质，为公司承接光伏建筑施工新业务提供了有利的资质保障。
　　（五）国资赋能优势
　　公司为珠海市属国有重点企业华发集团的控股上市公司。华发集团是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，涵盖城市运营、房产开发、金融产业、产业投资四大核心业务，商贸服务、现代服务两大配套业务，综合经营能力较强。华发集团于2016年起连续七年跻身“中国企业500强”，2022年位列183名。华发集团在业务上给公司提供协同和互助,在财务上为公司提供背书和支持,在管理上对公司进行提升和规范，积极发挥国资控股股东优势，为公司未来发展提供有力的支撑和保障。
　　公司将充分发挥国有控股股东的平台优势,积极夯实建筑施工与装饰主营业务，加快拓展光伏建筑施工新业务布局，将公司打造成全国领先的综合型建筑施工企业。

　　四、公司未来发展的展望
　　（一）公司未来发展战略
　　展望未来，维业股份将秉承“唯诚、维信、优质、高效”的经营理念，以深圳、珠海为核心，立足粤港澳大湾区，不断拓展全国业务版图，持续做大“施工总承包、装修装饰”两大核心业务，加快做强光伏建筑施工等新业务，将公司打造成全国有影响力的综合型施工企业。
　　具体而言，一是继续深耕建筑装饰主业，围绕行业上下游拓展资源，做大产业规模；二是以一流的项目管控、成本管控、工程管理等，塑造精细化管理能力，进一步提升综合实力；三是以“企业价值最大化”为目标，围绕光伏建筑一体化、绿色建筑、节能环保建材等领域，通过股东资源赋能、产业链资源整合，做优资本平台。
　　（二）经营计划
　　2023年，公司管理层将在董事会的带领下，围绕战略引领、精细化管理、科技创新赋能、业绩品牌双提升、人才团队建设等方面，全面抓好全年工作。
　　1、战略引领，深化“1+4+X”业务布局
　　2023年是公司落实“十四五”战略规划的承上启下之年，公司将抢抓房地产市场政策回暖机遇，继续深化“1+4+X”（“1”即以装饰设计为先导业务，“4”即以公装、幕墙、住宅精装修、土建工程为核心业务，“X”即围绕上下游拓展成长性业务）的业务布局。
　　2、精细管理，推动公司提质增效
　　2023年，公司将进一步优化管理模式，提升精细化管理水平，推动公司提质增效。一是工程管理方面，坚定不移的做好项目质量管理，加强项目成本管控，实行项目经营责任制，保证项目利润的实现；二是风控管理方面，进一步优化风控管理体系；三是安全管理方面，进一步强化安委会、安委办职能，将安全管理工作落到实处。
　　3、科技赋能，实现公司高质量发展
　　党的二十大报告中指出：“推动经济社会发展绿色化、低碳化是实现高质量发展的关键环节。”维业股份在保持主营业务增长的同时，积极响应国家“双碳”战略目标，不断推动发展方式绿色转型，加快能源结构调整优化，充分发挥自身的专业优势，全力进军光伏建筑施工新赛道，用实际行动助力节能减排、践行“双碳”战略，实现企业多元化、高质量、绿色化发展。
　　4、提高人效，充分激发员工潜能
　　人才是公司发展的重要财富和强力保障。2023年，公司将做好现有人才盘点，优化人员配置，以“重奖严罚”为指导思想，完善人才考核评价机制，通过科学的组织绩效考核手段，优化人力资源，提高公司整体人效，充分释放人才活力。
　　（三）未来发展面临的主要风险及应对措施
　　1、宏观经济波动风险
　　如果我国宏观经济出现较大波动，房地产开发和建筑物装饰行业产业政策出现重大变化，将对行业的整体需求产生影响，进而对公司经营业绩造成一定影响。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，根据市场环境及时、灵活调整经营方针，积极拓展市场布局、扩大市场份额，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，积极适应新政策的需求。
　　2、应收账款坏账风险
　　受行业经营特点的影响，且随着公司经营规模不断扩大，公司应收账款余额较大。公司存在应收账款余额较大导致经营业绩波动甚至下滑的风险。
　　公司高度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理等方面的工作，加大应收账款、质保金的催收力度。同时，公司将健全应收账款催收制度，将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。
　　3、原材料价格和人工成本大幅波动的风险
　　如原材料价格及人工成本出现上升，会造成公司主营业务成本增加，进而影响公司经营业绩。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防控工作，不断提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，降低相关因素带来的经营风险。
　　4、突发事件风险
　　不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对公司正常生产经营带来不利影响的可能性。公司已成立安委会，下设安委办，明确各层级安全管理生产事项及责任，建立完整的安全生产管控体系，切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程的安全生产管理。同时，公司将做好突发事件的应急预案和防范，增强抵御风险能力。
　　五、主营业务分析
　　1、概述
　　2、收入与成本
　　（1）营业收入构成
　　第一名客户为珠海华发集团有限公司及其下属子公司，其销售额为11,877,120,463.93元；第二名客户为珠海华发集团有限公司及其下属子公司之联营、合营企业，其销售额为837,471,858.76元。
　　3、现金流
　　1、经营活动产生的现金流量净额同比增长481.63%，主要是本期预收工程款较上期增加所致。
　　2、投资活动产生的现金流量净额同比下降20.74%，主要是本期收回投资所收到的现金较上期减少所致。
　　3、筹资活动产生的现金流量净额同比下降179.37%，主要是本期吸收投资收到的现金较上期减少及收到其他与筹资活动
　　有关的现金较上期减少所致。
　　4、现金及现金等价物净增加额较同比增长3311.08%，主要是本期预收工程款较上期增加所致。
　　报告期公司净利润为7877.66万元，与报告期公司经营活动产生的现金流量净额165,913.51万元，相差158,035.86万元，该差异形成的主要原因为：报告期经营性应收项目增加253,241.02万元，存货增加25,261.03万元；同时经营性应付项目增加398,741.39万元，递延所得税资产增加2,565.87万元，投资收益67.51万元，财务费用支出18,075.98万元，不影响经营活动现金流量但减少净利润的项目合计金额为22,353.91万元（主要包括资产减值损失15,890.00万元，固定资产、使用权资产折旧及无形资产长期待摊费用摊销及处置损失6,463.91万元）。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）公司主营业务情况
　　公司是一家以建筑装饰施工及土木工程建筑施工两大业务并重的综合性企业集团，主要承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。
　　（二）行业发展概况
　　1、建筑装饰概况
　　根据建筑装饰的类型，建筑装饰业划分为公共建筑装饰装修、住宅装饰装修以及建筑幕墙装饰装修。每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，比如酒店类装修周期通常为5-7年，其他建筑物的装修周期通常不超过10年，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。
　　近年来，受固定资产投资增速放缓，传统基建与房地产市场降温，特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，建筑装饰行业虽然出现了增速下降，但总体仍保持稳步增长。根据中国建筑装饰协会2021年12月31日发布的《建筑装饰行业“十四五”发展规划》显示：“十三五”期间，虽然受到固定资产投资增速放缓、建筑业总承包制推行和企业资质改革的影响，特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，建筑装饰行业产值规模仍然保持了稳步增长。全国建筑装饰行业完成工程总产值由2015年的3.4万亿元增长到2020年的4.88万亿元，整体增长43.53%。另据《建筑装饰行业“十四五”发展规划》提出的总体目标，到2025年，力争行业产值规模达到6.5万亿元，对应的五年复合增速5.9%。
　　随着我国消费结构的升级以及政府政策的引导支持，公共建筑装饰以及建筑幕墙装饰装修在商办空间、星级酒店、交通场站、文博展陈、医疗场所等细分市场装修有较快速的增长；受国家经济结构性改革、分类调控房地产政策变化的影响，房地产市场波动较大，但受居民住房需求，全装修政策推动，改造性装修需求等因素推动，住宅市场仍将保持增长，但建筑装饰企业需关注甲方资信情况。
　　总体来看，我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态，集中度低。近年来，随着行业竞争进入白热化阶段，建筑装饰企业数量持续减少，主要以低资质小企业为主，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队将会逐渐被淘汰或兼并。
　　公司连续19年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据2021年12月公示的《中国建筑装饰行业综合数据统计结果》显示，公司蝉联2020年度国内建筑装饰行业“百强”企业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。公司承接的建筑装饰项目连续多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖等国家级和省级优质工程奖项。公司连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。
　　2、土木工程建筑业概况
　　近年来，建筑业保持稳定增长。据国家统计局数据，2021年我国建筑业增加至80,138亿元，比上年增长2.1%；全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润8,554亿元，比上年增长1.3%。
　　建筑业作为国民经济支柱产业的作用不断增强，但依然存在发展质量和效益不高的问题，集中表现为发展方式粗放、劳动生产率低、高耗能高排放、市场秩序不规范等问题。未来，建筑业的转型升级，仍然是主要任务。2021年12月31日，广东省住建厅正式发布的《广东省建筑业“十四五”发展规划》（以下简称“《规划》”）指出，打造粤港澳大湾区现代建筑业集聚带，推动设计研发基地、部品部件生产基地、展示基地的布局，推动粤东、粤西、粤北地区建筑业特色化发展；实施建筑科技创新引擎行动，鼓励BIM三维图形平台、建筑机器人技术、建筑产业互联网平台、绿色建筑健康性能综合提升技术、净零能耗建筑技术的研发；鼓励建筑业企业加快走出去发展，推进工程建设模式与国际接轨；公司将以《规划》为指导，积极扩大公司经营区域，提升公司管理水平，加强各类技术研究，抢抓市场机遇，积极应对挑战。
　　在国家“十四五”规划的新发展格局下，粤港澳大湾区建设、长三角一体化、京津冀协同发展、城市更新等规划正协同推进，新型城镇化建设、交通、水利等重大工程建设、市政管网、乡村基础设施等重点领域扩内需补短板正全面开启，建筑行业发展空间依然巨大。
　　我国建筑行业集中度较低，大部分施工单位企业规模较小，布局分散，竞争激烈。当前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。
　　本公司为珠海市属国有重点企业的下属控股公司，在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势，公司控股子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子及智能化工程专业承包二级资质。根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2022年8月18日，建泰建设的施工企业综合诚信评价于2637家企业中排名第4名，诚信等级为A级,具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。
　　（三）公司经营模式、业务流程及业务特点
　　1、经营模式
　　公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。
　　2、业务流程
　　（1）建筑装饰施工业务
　　（2）土木工程建筑施工业务
　　3、业务特点
　　公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以下特点：
　　土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。
　　住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。
　　公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。
　　4、质量控制体系
　　装修装饰业务项目施工：本公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。
　　土木建筑业务项目施工：本公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。
　　5、安全施工标准
　　公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。

　　二、核心竞争力分析
（一）资质与品牌优势
公司是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有：国家建筑装饰施工一级企业、国家建筑装饰设计甲级企业、国家建筑幕墙施工一级企业、国家建筑幕墙设计甲级企业、国家机电设备安装一级企业、建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、古建筑工程专业承包一级、城市及道路照明工程专业承包一级、洁净工程壹级、环保工程专业承包、消防设施工程专业承包壹级、地基基础工程专业承包壹级等多项资质。公司先后通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系等系统认证。
公司通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显，主要代表工程包括人民大会堂系列经典工程、故宫博物院慈宁宫、华为中央大厅、腾讯滨海大厦、深圳湾1号等，主要客户为华为、腾讯、国美、唯品会、华润、万达、万科、比亚迪、深圳地铁等央企、国企、上市公司、优质大型企业，项目类型包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。2021年，公司厦门国际会议中心项目及珠海十字门会展商务组团一期标志性塔楼（办公酒店）工程项目获得鲁班奖；温州温银大厦项目、广州唯品会项目、深圳汇通大厦项目、深圳市城管智慧中心项目、青岛机场项目获得中国建筑工程装饰奖（国优奖）；连续五年获得中国建筑装饰设计类最高荣誉奖——“中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）”金奖。根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续19年位列中国建筑装饰行业“百强”企业（目前位列第10位），连续27年被评为“广东省守合同重信用企业”，综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可。
（二）工程项目管理优势
创立二十八年来，积累了丰富的项目经验，公司打造了一大批精品工程，以人民大会堂、故宫博物院慈宁宫为代表的国家级工程，以华为、腾讯为代表的世界500强企业工程，以深圳湾1号、唯品会总部大厦、珠海十字门会展中心、珠海航展中心等为代表的城市地标工程，近百项工程荣获了鲁班奖、全国建筑装饰工程装饰奖、广东省优秀建筑装饰工程奖、天山杯、泰山杯、金鹏奖等国家和省、市优质工程奖；项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。
（三）产业链协同优势
公司在2021年收购并控股了华发景龙和建泰建设两家公司，提升了在住宅精装修和土木工程建设施工业务方面的实力。通过收购，可以发挥协同效应，实现优势互补，打造建筑施工、装修装饰完整产业链条，这将有助于提高公司的抗风险能力，增强公司的持续经营能力，公司也将成为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台。公司不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面与上述公司之间产生协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续性增长，增强公司在行业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。
（四）国资赋能优势
公司控股股东珠海城建集团是珠海华发集团全资子公司。珠海华发集团是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，涵盖城市运营、房产开发、金融产业、产业投资四大核心业务，商贸服务、现代服务两大配套业务，综合经营能力较强。华发集团于2016年起连续六年跻身“中国企业500强”，2021年位列203名。
未来，公司将依托国企背景优势，寻求在重点区域的业务突破，拓展与合作伙伴、供应商、金融机构及其它产业链上下游的战略合作；积极融合控股股东资源，实现新业务布局。

　　三、公司面临的风险和应对措施
（一）宏观经济波动及房地产行业调控的政策风险
建筑业的发展与国民经济的景气度有很强的关联性，受固定资产投资规模、城市化进程及其节奏、房产调控等宏观经济因素的影响重大，而国内宏观经济形式在一定层面上也会受到国际政治、军事等因素的影响。2022年上半年以来，随着俄乌冲突加剧、中美在各个领域的竞争博弈程度不断扩大以及疫情的多点爆发，中国经济在投资、消费及进出口等领域均受到一定程度的影响。同时，中央就房地产市场继续严格落实“房住不炒”的政策主基调，房地产行业呈现持续波动状态。公司主要承接高档酒店、办公楼、商业建筑、高端住宅等的建造、装饰设计与施工业务，下游行业需求的波动可能对公司业务量造成影响，进而影响公司业绩。公司将持续关注宏观经济形势变化的影响，根据市场环境及时、灵活调整经营方针，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，以积极适应新政策的需求。
（二）行业竞争风险
建筑行业从业企业数量众多，市场集中度较低，行业竞争逐步进入到白热化阶段。面对行业竞争风险加剧的挑战，公司将在项目实施、成本管理方面进一步加大管控力度，并从调整客户结构、部品部件生产、设计研发能力、营销网络建设、工程施工质量以及企业管理等方面进行探索，以提升自身抗风险能力和行业竞争力。同时，积极探索行业新兴领域，借助资本市场，探索业务转型。
（三）应收账款坏账风险
受行业经营特点的影响，公司应收账款余额比较大，可能导致经营业绩波动甚至下滑。公司高度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理等方面的工作，进一步加大应收账款、质保金的管理力度。同时，公司将健全应收账款催收制度，将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。
（四）原材料价格和人工成本大幅波动的风险
如果建筑业原材料价格及人工成本持续波动，可能会造成公司主营业务成本增加，进而影响公司经营业绩。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防控工作，不断提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，降低相关因素带来的经营风险。
（五）新型冠状病毒肺炎疫情对公司业绩产生影响的风险
新冠疫情对宏观经济、工商制造业、居民消费需求等均造成了一定影响。公司成立疫情防控工作领导小组，积极部署落实防疫工作，通过采购防疫物资，出台执行防疫措施，全力保障员工生命健康；对于各工程项目，积极配合政府的要求，全面加强防疫措施，做好充分的准备。
（六）突发事件风险
不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对公司正常生产经营带来不利影响的可能性。公司已成立安委会，下设安委办，明确各层级安全管理生产事项及责任，建立完整的安全生产管控体系，切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程的安全生产管理。同时，公司将做好突发事件的应急预案和防范，增强抵御风险能力，为企业发展保驾护航。 收起▲

　　一、报告期内公司所处行业的情况
　　（一）建筑装饰概况
　　1、建筑装饰行业发展呈现以下发展特点和趋势：
　　1）行业具有周期性和需求可持续性的特点
　　根据建筑装饰的类型，建筑装饰业划分为公共建筑装饰装修、住宅装饰装修以及建筑幕墙装饰装修。每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，比如酒店类装修周期通常为5-7年，其他建筑物的装修周期通常不超过10年，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。
　　2）行业市场容量大，保持稳步增长
　　近年来，受固定资产投资增速放缓，传统基建与房地产市场降温，特别是新冠肺炎疫情的严重冲击，建筑装饰行业虽然出现了增速下降，但总体仍保持稳步增长。根据中国建筑装饰协会发布的数据显示，2020年我国建筑装饰行业完成工程总产值4.88万亿元，近五年复合增速7.5%；另据《建筑装饰行业“十四五”发展规划》提出的总体目标，到2025年，力争行业产值规模达到6.5万亿元，对应的五年复合增速5.9%。
　　3）公装、住宅、幕墙等细分市场发展机会
　　一是，随着我国消费结构的升级以及政府政策的引导支持，公共建筑装饰以及建筑幕墙装饰装修在商办空间、星级酒店、交通场站、文博展陈、医疗场所等细分市场装修有较快速的增长；二是，受国家经济结构性改革、分类调控房地产政策变化的影响，房地产市场波动较大，但受居民住房需求，全装修政策推动，改造性装修需求等因素推动，住宅市场仍将保持增长，但建筑装饰企业需关注甲方资信情况。
　　2、行业竞争格局和发展趋势
　　总体来看，我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态，集中度低。近年来，随着行业竞争进入白热化阶段，建筑装饰企业数量持续减少，主要以低资质小企业为主，同时头部企业集中度有所增加。随着市场经济的发展、国家政策的引导以及行业协会的规范，中国建筑装饰市场逐步成熟，过度分散的状况缓慢改变。拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队将会逐渐被淘汰或兼并。
　　3、公司的行业地位
　　公司连续19年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据2021年12月公示的《中国建筑装饰行业综合数据统计结果》显示，公司蝉联2020年度国内建筑装饰行业“百强”企业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。公司承接的建筑装饰项目连续多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖等国家级和省级优质工程奖项。公司连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，是国家级高新技术企业、国家守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品牌、深圳500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。
　　（二）土木工程建筑业概况
　　1、土木工程建筑业发展呈现以下发展特点和趋势：
　　1）建筑业保持稳定增长
　　近年来，建筑业保持稳定增长。据国家统计局数据，2021年我国建筑业增加至80,138亿元，比上年增长2.1%；全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润8,554亿元，比上年增长1.3%。
　　2）行业面临转型升级的主要任务
　　建筑业作为国民经济支柱产业的作用不断增强，但依然存在发展质量和效益不高的问题，集中表现为发展方式粗放、劳动生产率低、高耗能高排放、市场秩序不规范等问题。未来，建筑业的转型升级，仍然是主要任务。2021年12月31日，广东省住建厅正式发布的《广东省建筑业“十四五”发展规划》（以下简称“《规划》”）指出，打造粤港澳大湾区现代建筑业集聚带，推动设计研发基地、部品部件生产基地、展示基地的布局，推动粤东、粤西、粤北地区建筑业特色化发展；实施建筑科技创新引擎行动，鼓励BIM三维图形平台、建筑机器人技术、建筑产业互联网平台、绿色建筑健康性能综合提升技术、净零能耗建筑技术的研发；鼓励建筑业企业加快走出去发展，推进工程建设模式与国际接轨；公司将以《规划》为指导，积极扩大公司经营区域，提升公司管理水平，加强各类技术研究，抢抓市场机遇，积极应对挑战。
　　3）行业发展前景良好
　　在国家“十四五”规划的新发展格局下，粤港澳大湾区建设、长三角一体化、京津冀协同发展、城市更新等规划正协同推进，新型城镇化建设、交通、水利等重大工程建设、市政管网、乡村基础设施等重点领域扩内需补短板正全面开启，建筑行业发展空间依然巨大。
　　2、行业竞争格局和发展趋势
　　我国建筑行业集中度较低，大部分施工单位企业规模较小，布局分散，竞争激烈。当前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。
　　3、公司的行业地位
　　本公司为珠海市属国有重点企业的下属控股公司，在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势，公司控股子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施工程专业承包一级、电子及智能化工程专业承包二级资质。根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2022年4月19日，建泰建设的施工企业综合诚信评价于2456家企业中排名第7名，诚信等级为A级，具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。2021年，根据建泰建设对横琴经济发展作出的贡献，横琴将建泰建设从成长型总部企业晋升认定为国内大企业总部企业。

　　二、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）公司主营业务情况
　　2021年，受房地产企业债务风险的波及和原材料大幅涨价等负面因素冲击，整个建筑业艰难前行。公司强化内部建设，抢抓发展机遇，完成对华发景龙、建泰建设的股权收购工作，完善了公司的产业链布局，扩大了公司的业务规模，为将公司打造成建造平台提供了有力的支撑，收购完成后，公司持有华发景龙50%股权及建泰建设61%的股权，公司业务结构发生了调整，已成为一家以建筑装饰施工及土木工程建筑施工两大业务并重的综合性企业集团。公司承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。
　　报告期内，公司营业收入首次突破百亿大关，达到100.21亿元，同比大幅增长115.19%，其中土建业务营收为58.07亿元，装饰施工业务营收为40.93亿元，归属上市公司股东的净利润3681.67万元，在市场资金流动性紧缩的背景下，公司经营活动产生的现金流量净额为2.85亿元，保持了较为稳定的现金流。
　　（二）公司经营模式、业务流程及业务特点
　　1、经营模式
　　公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。
　　2、业务流程
　　（1）建筑装饰施工业务
　　（2）土木工程建筑施工业务
　　3、业务特点
　　公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有以下特点：土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。
　　住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。
　　公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点。
　　4、质量控制体系
　　装修装饰业务项目施工：本公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。
　　土木建筑业务项目施工：本公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等执行，建立了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训管理、质量缺陷管理等。
　　5、安全施工标准
　　公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总结安全生产工作。

　　三、核心竞争力分析
　　（一）资质与品牌优势
　　公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA级信用企业”，国家级高新技术企业，是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有：国家建筑装饰施工一级企业、国家建筑装饰设计甲级企业、国家建筑幕墙施工一级企业、国家建筑幕墙设计甲级企业、国家机电设备安装一级企业、建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、古建筑工程专业承包一级、城市及道路照明工程专业承包一级、洁净工程壹级、环保工程专业承包、消防设施工程专业承包壹级、地基基础工程专业承包壹级等多项资质。公司先后通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。公司高度重视企业形象和公司品牌建设，通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显。2021年，公司厦门国际会议中心项目及珠海十字门会展商务组团一期标志性塔楼（办公酒店）工程项目获得鲁班奖；温州温银大厦项目、广州唯品会项目、深圳汇通大厦项目、深圳市城管智慧中心项目、青岛机场项目获得中国建筑工程装饰奖（国优奖）；根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续19年位列中国建筑装饰行业“百强”企业，连续27年被评为“广东省守合同重信用企业”，连续五年获得中国建筑装饰设计类最高荣誉奖——“中国国际空间设计大赛（中国建筑装饰设计奖）”金奖。综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可，进一步巩固了领先的行业竞争地位。
　　（二）工程项目管理优势
　　公司打造了一大批精品工程，积累了丰富的项目施工管理经验：以人民大会堂、故宫博物院慈宁宫为代表的国家级工程，以华为、腾讯为代表的世界500强企业工程，以深圳湾1号、唯品会总部大厦、珠海十字门会展中心、珠海航展中心等为代表的城市地标工程，近百项工程荣获了鲁班奖、全国建筑装饰工程装饰奖、广东省优秀建筑装饰工程奖、天山杯、泰山杯、金鹏奖等国家和省、市优质工程奖；项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。
　　（三）产业链协同优势
　　2021年，公司通过股权并购，持有专注住宅批量精装修业务的华发景龙50%股权及土木工程建设施工总承包企业建泰建设61%的股权。通过上述收购，可以发挥协同效应，实现优势互补，打造建筑施工、装修装饰完整产业链条，这将有助于提高公司的抗风险能力，增强公司的持续经营能力，公司也将成为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台。公司不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面与上述公司之间产生协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续性增长，增强公司在行业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。
　　（四）国资赋能与新业务布局优势
　　公司控股股东是珠海华发集团全资子公司。珠海华发集团是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，涵盖城市运营、房产开发、金融产业、产业投资四大核心业务，商贸服务、现代服务两大配套业务，综合经营能力较强。华发集团于2016年起连续六年跻身“中国企业500强”，2021年位列203名。
　　未来，公司将依托国企背景优势，寻求在重点区域的业务突破，拓展与合作伙伴、供应商、金融机构及其它产业链上下游的战略合作；积极融合控股股东资源，实现新业务布局。

　　四、主营业务分析
　　无。
　　五、公司未来发展的展望
　　（一）公司未来发展战略
　　未来，公司以满足人们装修装饰品质化需求为目标，秉承“唯诚、维信、优质、高效”的经营理念，坚持“绿色、节能、减排、环保”的发展方向，围绕“建筑装饰产业化”和“绿色环保施工”，充分发挥公司资质、品牌、技术、资源等综合优势，围绕产值、知名度、规模、口碑、国家级工程奖项、质量安全、技术创新等方面构建核心能力，打造行业领先的建筑装饰总承包服务商。具体而言，公司将继续深耕建筑装饰主业，围绕行业上下游拓展资源，做大产业规模；以“企业价值最大化”为目标，围绕光伏建筑一体化、绿色建筑、节能环保建材等领域，通过股东资源赋能、产业链资源整合，做优资本平台；以一流的项目管控、成本管控、工程管理等，塑造精细化管理能力，做强综合实力。
　　（二）经营计划
　　2022年依然是机遇与挑战并存，公司管理层将在董事会的带领下，积极对接市场资源，完善建造装饰产业链条。由于房地产行业的深度调整，行业发展瓶颈依然存在，形势不容乐观。但从宏观环境来看，国内经济仍将保持稳中有进，新基建的政策东风也会给行业带来新的机遇。
　　2022年，公司将紧紧围绕“完善管控、引进人才、提升业绩、风险防控”十六字方针做好工作布局。
　　1、管理赋能，发挥团队最大战斗力
　　2022年是公司的管理提升年，要进一步优化管理模式，提升精细化管理水平，具体要做到以下几个方面：工程管理。必须坚定不移的推行成本先行策略及“2580”过程管控机制。成本要全过程的参与项目管理，从源头上降本增效，保证项目利润的实现。
　　风控管理。形成风控管理体系，狠抓公司及子公司“重点领域”的风险防控。
　　安全管理。安全管理是企业的首要任务。安委会、安委办要充分发挥职能，完善安全管控体系，将安全管理工作落到实处。
　　内部管理。开源节流，效益最大化。加强全面预算管理。以“提高人均效能”为结果导向，严格控制人员编制。持续完善激励与考核制度。
　　2、战略赋能，稳步提升经营业绩
　　2022年是公司落实“十四五”战略规划的关键之年。新的战略规划对公司经营目标提出了更高的要求。面对复杂多变的宏观环境以及激烈的竞争形势，公司要把握行业趋势，抓住发展契机，在艰难中趟出新路，在困境中寻找突破。2022年，公司要聚焦主业，按照“1+4+X”（“1”即以装饰设计为先导业务，“4”即以公装、幕墙、住宅精装修、土建工程为核心业务，“X”即围绕上下游拓展成长性业务）的业务布局思路，以深、珠为核心，聚焦大湾区业务发展。
　　3、科技赋能，加快企业转型升级
　　当前，建筑装饰行业正在向智能化、装配式、绿色低碳等方向发展，公司必须以“科技赋能”作为破局口，改变“劳动密集型”的传统发展模式，朝着科技型、环保型的发展方向转型。2022年，科技创新将作为公司转型发展的重要抓手。
　　4、人才赋能，充分激发员工潜能
　　人才是公司发展的重要财富和强力保障。2022年，公司将以人才发展作为破局口，从人才规划、引进、激励、发展四个角度提升人力价值，增强企业成长源动力。一是加强市场化招聘，加大对项目经理、专业设计等人才的引进力度；二是建立“以业绩为导向”的考核激励机制，对重点紧缺人才提供有竞争力的薪酬体系；三是加大力度建设人才梯队，增加内部专业技术交流、项目运营经验分享活动，积极引入同行先进经验，打造学习型组织；四是逐步完善人才的管理与技术双通道发展，实现人才与企业的共同发展。
　　（三）未来发展面临的主要风险及应对措施
　　1、宏观经济波动风险
　　我国经济增速有所放缓，国际贸易冲突加剧，“房住不炒”及“因城施政”等房地产调控政策等对国内建筑装饰行业有较大影响。如果我国宏观经济出现较大波动，房地产开发和建筑物装饰行业产业政策出现重大变化，将对行业的整体需求产生影响，进而对公司经营业绩造成一定影响。
　　公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，根据市场环境及时、灵活调整经营方针，积极拓展市场布局、扩大市场份额，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，以积极适应新政策的需求。
　　2、行业竞争风险
　　建筑行业作为传统行业，整体产能过剩，导致市场竞争环境持续恶化，其中，普通产能严重过剩，先进产能严重不足，企业同质化竞争现象严重。
　　在未来经营期间，公司将借助自身的品牌资质、技术、项目管理等优势继续加大细分市场领域的开发力度，重点布局国家热点建设地区，继续深耕土木工程建筑、住宅精装修、高端酒店、公装幕墙领域等市场，不断提高产品质量做精做优，以提高企业的市场竞争力。
　　3、应收账款坏账风险
　　受行业经营特点的影响，应收账款余额比较大，且随着公司经营规模的不断扩大，所承接的部分工程结算周期较长，应收账款净额占总资产的比例预计仍将可能保持较高水平。如果客户出现财务状况不佳而拖延支付工程款或者由于客户破产、建设工程项目停工等原因导致公司不能及时收回应收账款发生大额坏账，或者因公司应收账款持续增加导致计提的坏账准备可能进一步增加，都将会对公司的经营业绩和财务状况造成不利影响。因此，公司存在应收账款余额较大导致经营业绩波动甚至下滑的风险。
　　公司高度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理等方面的工作，进一步加大应收账款、质保金的催收力度。同时，公司将健全应收账款催收制度，将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。
　　4、原材料价格和人工成本大幅波动的风险
　　报告期内，建筑业原材料价格及人工成本上涨趋势明显。如原材料价格及人工成本继续上升，可能会造成公司主营业务成本增加，进而影响公司经营业绩的风险。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防控工作，不断提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，降低相关因素带来的经营风险。
　　5、疫情不确定性带来的风险
　　新冠疫情对宏观经济、工商制造业、居民消费需求等均造成了一定影响，且截至本报告披露日，直接影响及潜在影响程度仍具有不确定性。疫情对公司主营业务的影响具有不确定性。公司成立疫情防控工作领导小组，积极部署落实防疫工作，通过采购防疫物资，出台执行防疫措施，全力保障员工生命健康；对于各工程项目，积极配合政府的要求，全面加强防疫措施，做好充分的准备。
　　6、突发事件风险
　　不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对本公司正常生产经营带来不利影响的可能性。公司已成立安委会，下设安委办，明确各层级安全管理生产事项及责任，建立完整的安全生产管控体系，切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程的安全生产管理。同时，公司将做好突发事件的应急预案和防范，增强抵御风险能力，为企业发展保驾护航。 收起▲

　　一、报告期内公司从事的主要业务
　　（一）公司主营业务情况
　　2021年3月，公司完成对华发景龙50%股权和建泰建设40%股权的收购，2021年8月，公司进一步完成对建泰建设21%少数股东股权的收购，相关工商登记变更已完成。上述收购完成后，公司持有华发景龙50%股权及建泰建设61%的股权，公司业务结构发生了调整。目前，公司已成为一家以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑为主的综合性企业集团。公司承接的项目包括大型场馆、星级酒店、商业综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的工程建设、装饰施工业务。
　　（二）行业发展概况
　　1、建筑装饰行业概况
　　根据建筑装饰的类型，建筑装饰业划分为公共建筑装饰装修、住宅装饰装修以及建筑幕墙装饰装修。每个建筑物在其使用寿命周期内都需要进行多次装修，比如酒店类装修周期通常为5-7年，其他建筑物的装修周期通常不超过10年，因此建筑装饰行业具有明显的周期性和需求可持续性特点。
　　根据国家发改委于2021年7月19日召开的例行新闻发布会，2021年上半年，我国经济持续稳定恢复，经济发展呈现稳中加固、稳中向好态势，为建筑装饰行业发展提供稳定的宏观经济环境。据国家统计局数据显示，2021年上半年度，我国基础设施投资同比增长7.8%，两年平均增长2.4%；房地产开发投资同比增长15.0%，两年平均增长8.2%。
　　现阶段，对于建筑装饰行业而言，既有机遇也有挑战。一方面，随着我国消费结构的升级以及政府政策的引导支持，公装市场在酒店、交通、文体、医疗等细分市场有着较快的增长，得益于全装修政策的推动和改造性装修需求的增长等因素，住宅装饰市场规模也持续扩大。另一方面，受国家的经济结构性改革和国家分类调控房地产政策变化的影响，房地产市场波动较大，对建筑装饰行业的业务结构、新签订单、开工速度、回款速度等都造成了不同程度的影响。但从整体来看，公司所处的建筑装饰行业仍有较大的市场发展空间，处于持续稳步发展阶段。
　　我国建筑装饰行业仍旧呈现出“大市场、小企业”的市场竞争状态。近年来，受新冠肺炎疫情影响，以及行业转型升级等因素影响，部分小型建筑装饰公司因资金、订单等原因被迫退出市场；同时，随着居民消费结构升级，社会对建筑装饰的品质化要求更高，拥有优良的品牌、强大的资金实力、稳定的管理团队、优质的客户资源，具备明显的区域优势或专业优势的装饰企业在竞争中赢得先机；而效率低下，团队管理能力差，客户资源缺乏的小公司、小团队将会逐渐被淘汰或兼并。建筑装饰行业呈现出专业化、工业化、绿色化、智能化和多元化的发展趋势。在工业化、标准化及科技创新等方面，装配式装修可有效解决行业人工依赖高、污染重、效率低、周期长等痛点，受到国家政策扶持，将迎来快速发展；在施工方式、行业升级等方面，在国家政策的不断引导及市场力量的推动下，装饰工程总承包将成为行业发展的主流趋势。公司连续18年入选中国建筑装饰行业百强企业，根据2020年12月公示的《中国建筑装饰行业综合数据统计结果》显示，公司蝉联2019年度国内建筑装饰行业第十名，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。承接的建筑装饰项目连续多次荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖等国家级和省级优质工程。“维业装饰”还被评为“AAA级信用企业”、连续27年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”、“广东省著名商标”、“广东省优秀自主品牌”、“2020深圳500强企业”、“深圳知名品牌”以及“第八届深圳老字号”等荣誉称号，在中国建筑装饰行业具有一定的品牌影响力和较好的市场口碑。
　　2、土木工程建筑业概况
　　从建筑行业发展趋势来看，建筑行业转型升级仍是主要任务。2021年6月8日，广东省住建局发布的《广东省建筑业“十四五”发展规划》（征求意见稿）（以下简称“规划”）指出，打造粤港澳大湾区现代建筑业集聚带，推动设计研发基地、部品部件生产基地、展示基地的布局，推动粤东、粤西、粤北地区建筑业特色化发展；实施建筑科技创新引擎行动，鼓励BIM三维图形平台、建筑机器人技术、建筑产业互联网平台、绿色建筑健康性能综合提升技术、净零能耗建筑技术的研发；鼓励建筑业企业加快走出去发展，推进工程建设模式与国际接轨；公司将以规划为指导，积极扩大公司经营区域，提升公司管理水平，加强各类技术研究，抢抓市场机遇，积极应对挑战。
　　从行业发展空间上看，国内建筑业总产值持续增长。根据中国建筑业协会发布的《2020年建筑业发展统计分析》，国内建筑业总产值2020年达到26.4万亿元，同比增长6.24%；建筑业增加值7.3万亿元，同比增长3.5%，增速高于国内生产总值（GDP）增速1.2个百分点，建筑业支柱产业地位稳固。在国家“十四五”规划的新发展格局下，粤港澳大湾区建设、长三角一体化、京津冀协同发展、城市更新等规划正协同推进，新型城镇化建设、交通、水利等重大工程建设、市政管网、乡村基础设施等重点领域扩内需补短板正全面开启，建筑行业发展空间依然巨大，建筑行业发展面临机遇与挑战并存。
　　从所处行业地位上看,我国建筑行业集中度较低，大部分施工单位企业规模较小，布局分散，竞争激烈。当前，建筑行业正迎来大企业发展的时代，头部企业在行业增速下降的大背景下仍将保持增长。未来，拥有品牌、资金、人力、管理等优势的大型央企、国企及少部分民企将成为行业内顶尖企业，在竞争中占据更加有利的地位。本公司为珠海市属国有重点企业的下属控股公司，在承建当地重大建设项目方面具有较为明显的品牌和区域优势，公司控股子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程施工总承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、地基基础工程专业承包壹级、消防设施工程专业承包壹级五个壹级资质。根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布消息，截至2021年8月17日，建泰建设在珠海企业综合诚信评价得分为508.5分，于2,788家企业中排名第13名，诚信等级为A级；具备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省、市建设工程优质结构奖、房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。2021年8月，横琴新区商务局根据企业对横琴新区经济发展作出的贡献，对建泰建设的认定从成长型总部企业晋升为国内大企业总部企业。
　　（三）公司经营模式、业务流程及业务特点
　　公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。公司业务流程如下：
　　1、建筑装饰施工业务流程
　　公司工程施工业务流程如下：
　　（1）项目承接
　　①信息收集与筛选：经营部门结合公司战略方向收集市场招标信息，市场信息的主要来源包括项目方发布的公开招标公告、项目方向本公司发出的招标公告或投标邀请函等。
　　②组织投标：对于满足招标公告所设条件同时亦满足公司设定标准的，在拟投标项目立项申请通过内部评审后，由公司组织项目投标小组按照招标公告规定的流程，进行报名和提交预审申请书，如果通过项目方预审筛选，则公司根据招标要求制作投标文件、编制造价预算文件参与工程竞标并跟进投标结果。
　　③签订合同：项目中标后，运营中心负责与项目委托方或其代理机构联系，跟进项目合同签约进程，就合同中具体条款与对方进行商谈直到合同签订。
　　（2）材料供应
　　公司工程项目所用的主要材料包括基层材料、面层材料和结构、安装材料等。根据各个项目情况的不同，公司主要材料的供应模式可分为：自主采购模式、甲指乙供采购模式（甲指）、甲供材料采购模式（甲供）：材料由甲方（业主）自行采购，项目部会同监理工程师进行验收，项目部组织施工。
　　在自主采购模式和甲指乙供的材料供应模式下，公司一般选择最有利的采购方式。采购方式主要有招标采购、询比价采购、议价采购（直接采购）和战略采购。
　　（3）项目实施
　　①组建项目团队：公司对工程项目管理实行项目经理负责制。在项目中标并签订合同后，由工程管理部按照公司评审确定的项目经理来组建项目管理团队,管理团队成员包括项目经理、技术负责人、质安员、深化设计师、施工员、成本员、材料员、资料员、项目会计、仓管员等。项目经理负责项目施工的全面管理工作，确保工程按照计划进行，为项目负责人。②项目施工：本公司施工工程质量方面严格按照GB/T19001-2008质量管理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。
　　③劳务分包：公司承建工程的现场施工用工方式主要为劳务分包。劳务分包是指公司将所承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。由公司负责工程施工的管理和监督，劳务公司按要求组织工人实施施工作业。
　　（4）竣工验收与决算
　　工程具备竣工验收条件，公司按国家工程竣工验收有关规定，向工程委托方提供完整的竣工资料及竣工验收报告。工程竣工验收报告经工程委托方认可后，公司向工程委托方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工决算。
　　（5）项目售后服务
　　公司工程管理部在合同保修期内进行回访及各项维修保养工作，不定期与客户进行电话沟通，了解客户建议及满意度，解决工程后续过程中产生的问题。公司目前主要承接的项目包括公共建筑装饰、住宅精装修及建筑装饰设计等业务，具有以下特点：
　　公共建筑装饰业务方面：公装业务目前是公司主营业务收入的主要构成部分，具有施工难度大、技术含量高、工程规模大等特点，最能体现本行业企业的核心竞争力。
　　住宅精装修业务方面：住宅精装修具有标准化施工，大规模复制的特点，客户多为房地产开发商，其地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。
　　装饰设计业务方面：设计和施工作为建筑装饰企业的核心竞争力已经越来越密不可分，一方面，建筑装饰项目的施工需要强大的设计及研发能力做保障；另一方面，施工技术的提高又能反作用于设计和研发，提供实践的基础，推动设计和研发水平的提高。
　　2、土木工程建筑业务流程
　　具体流程如下：
　　（1）项目拓展模式
　　公司土木工程建筑业务项目拓展主要包括公开招投标模式和邀请招投标模式。
　　1）公开招投标模式
　　公开招投标模式为公司市场拓展部门、区域负责人等收集业务信息后，投标公共资源交易中心挂网的国有资金的公开招标项目。
　　公司的定价方式主要是投标定价。公开招投标模式下，对拟拓展项目、招投标项目进行项目盈利能力、风险性评估，结合公司的实际运营情况，对比市场行情和招投标潜在竞争情况，计取合理的利润进行投标报价。
　　2）邀请招投标模式
　　邀请招投标模式基于公司与部分客户的合作关系，由项目部确定招标范围、工程量清单、标段划分。公司成本管理部根据项目部提供的招标资料编制招标控制价，并按相应内部规定呈批。批复后，中标工程量清单发公司成本管理部清标后签订合同。
　　（2）项目策划阶段
　　由项目管理部领头，技术质量部和安全环保部为主要负责及协同部门，依据业主方的基本要求，对项目总体开展情况进行策划。项目策划文件将作为后续项目执行的总体指引性文件。
　　（3）工程施工阶段
　　公司项目中标至实施生产的周期主要基于业主方对项目招投标和项目工期的整体安排确定。
　　1）施工准备
　　技术质量部牵头，组织图纸会审及成果交底、施工组织设计编制及审批、专项方案编制及审批、检验试验方案编制与审批、项目章刻制与移交、工程档案建档。
　　2）进度管理
　　项目管理部牵头，组织总进度计划编制与审批、月度计划编制与审批、周计划编制与审批、进度影响因素的统计和分析、进度纠偏措施的制定与审核、工期索赔管理、总进度计划调整与审批、进度计划管理检查与考核（形象进度、产值）。
　　3）技术和质量管理
　　技术质量部牵头，进行方案交底、实施与验收管理、往来函件管理、项目重难点管理、危大工程交底及验收管理、材料、设备进场验收记录、特殊工程及关键工序验收、工程资料管理、质量缺陷及事故调查、隐患排查及整改记录、质量创优申报。
　　4）安全管理
　　安全环保部牵头，进行月度安全生产费用投入台账记录、危大工程监控台账记录、重大事项（包含政府检查、行政处罚、演练、观摩、停复工等）记录、管理人员到岗履职管理、工伤事故调查与处理管理、隐患排查及整改管理、安全创优申报、临时用电、水管理、大型施工设备管理。
　　5）劳务管理
　　项目管理部牵头，负责工人工资预储金账户设立、工人进出场管理、工人工资银行卡办理、劳动合同签订及备案、工资发放记录及统计、劳务劳资纠纷处理。
　　（4）项目验收及结算模式
　　项目基本完工后，技术质量部先进行竣工验收及归档移交至成本管理部，通过后，成本管理部在规定的时间内上交竣工结算资料，并与业主方办理竣工结算及收款。一般由公司提供完整的结算资料，按照项目总合同、补充合同及变更签证的内容调整工程总价，客户收到公司递交的结算资料后进行核实，审核后在一定期限内支付相应的竣工结算款项。
　　（5）售后服务
　　项目竣工验收后，项目管理部负责制定回访计划、保修计划。并指派专人驻场负责对工程使用、保养及维护保修进行服务。
　　土木工程建筑业务特点如下：
　　土木工程建设行业属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产工程建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和质量要求严、受政策影响明显等特点。

　　二、核心竞争力分析
（一）资质与品牌优势
公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA级信用企业”，国家级高新技术企业，是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有：国家建筑装饰施工一级企业、国家建筑装饰设计甲级企业、国家建筑幕墙施工一级企业、国家建筑幕墙设计甲级企业、国家机电设备安装一级企业、建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、古建筑工程专业承包一级、城市及道路照明工程专业承包一级、环保工程专业承包等多项资质。公司先后通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。
公司高度重视企业形象和公司品牌建设，通过实施精品工程，提高工程质量与服务水平，品牌优势逐步凸显。根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续18年位列中国建筑装饰行业“百强”企业前列，并获得了中国建筑装饰30年优秀施工企业、中国建筑装饰30年行业开创型企业、改革开放30年建筑装饰行业发展突出贡献企业、广东省民营企业100强，“维业装饰”被评为“广东省著名商标”、“广东省优秀自主品牌”、“深圳知名品牌”以及“第八届深圳老字号”等荣誉称号等多项荣誉，综合竞争力和品牌实力得到了社会各界的广泛认可，进一步巩固了领先的行业竞争地位。
（二）工程项目管理优势
公司作为一家以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑业为主的综合性企业集团，积累了丰富的项目施工管理经验。公司打造了以人民大会堂、故宫博物院慈宁宫为代表的国家级工程，以华为、腾讯为代表的世界500强企业工程，以深圳湾1号、唯品会总部大厦、珠海十字门会展中心、珠海航展中心等为代表的城市地标工程，近百项工程荣获了鲁班奖、全国建筑装饰工程装饰奖、广东省优秀建筑装饰工程奖、天山杯、泰山杯、金鹏奖等国家和省、市优质工程奖；项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。
（三）产业链协同优势
2021年3月，公司以现金收购专注住宅精装修业务的华发景龙50%股权及土木工程建筑施工总承包企业建泰建设40%股权，并获得上述两家公司的控制权。2021年8月，公司继续完成了对建泰建设21%少数股东股权的收购。上述收购完成后，公司持有华发景龙50%股权及建泰建设61%的股权。通过上述收购，公司不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面与上述公司之间产生协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持续性增长，增强公司在行业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。
（四）设计施工一体化优势
公司设有专门的设计研发中心，拥有核心精英原创设计团队以及深化设计团队，服务范围涵盖了公共建筑、幕墙、酒店、商场、写字楼、景观、轨道交通等各类空间设计，能够实现设计、施工一体化带来的协同效应优势，更好地将设计理念和工程施工相结合，打造精品工程，满足客户需求。
（五）国资赋能，助推公司快速发展
公司控股股东珠海华发实体产业投资控股有限公司是珠海华发集团全资子公司。珠海华发集团是珠海最大的综合型国有企业集团和全国知名的领先企业，涵盖城市运营、房产开发、金融产业、产业投资四大核心业务，商贸服务、现代服务两大配套业务，综合经营能力较强。华发集团于2016年起连续五年跻身“中国企业500强”，2020年位列259名。
华发集团与公司同处粤港澳大湾区经济圈，业务具有较强的相关性，并具有产业协同性。未来，公司将依托国企背景优势，寻求在重点区域的业务突破，拓展与合作伙伴、供应商、金融机构及其它产业链上下游的战略合作。

　　三、公司面临的风险和应对措施
（一）宏观经济波动及房地产行业调控的政策风险
建筑业的发展与国民经济的景气度有很强的关联性，受固定资产投资规模、城市化进程及其节奏、房产调控等宏观经济因素的影响重大。近年来，由于我国经济增速有所放缓，国际贸易冲突的可能性不断加大，宏观调控政策面临着较大变化，2021年上半年，中央就房地产市场密集发声，严格落实“房住不炒”的政策主基调，同时随着房地产贷款集中度管理制度效果日渐显现，房地产行业波动较大。公司主要承接高档酒店、办公楼、商业建筑、高端住宅等的建造、装饰设计与施工业务，下游行业需求的波动可能对公司业务量造成影响，将对公司的经营业绩带来影响。公司将持续关注和分析宏观经济形势变化，根据市场环境及时、灵活调整经营方针，积极拓展市场布局、扩大市场份额，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；同时，公司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布局、加速资金回笼，以积极适应新政策的需求。
（二）行业竞争风险
建筑行业从业企业数量众多，市场集中度较低，行业竞争逐步进入到白热化阶段。面对行业竞争风险加剧的挑战，公司将在项目实施、成本管理方面进一步加大管控力度，并从调整客户结构、部品部件生产、设计研发能力、营销网络建设、工程施工质量以及企业管理等方面进行探索，以提升自身抗风险能力和行业竞争力。同时，积极探索行业新兴领域，借助资本市场，探索业务转型。
（三）应收账款坏账风险
受行业经营特点的影响，公司应收账款余额比较大，存在应收账款余额较大导致经营业绩波动甚至下滑的风险。公司高度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管理等方面的工作，进一步加大应收账款、质保金的催收力度。同时，公司将健全应收账款催收制度，将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的管理、控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。
（四）原材料涨价及人工成本上升带来的经营风险
报告期内，建筑业原材料价格及人工成本上涨趋势明显。如原材料价格及人工成本继续上升，可能会造成公司主营业务成本增加，进而影响公司经营业绩的风险。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防控工作，不断提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过标准化、信息化、精细化的管理手段，降低相关因素带来的经营风险。
（五）新型冠状病毒肺炎疫情对公司业绩产生影响的风险
新冠疫情对宏观经济、工商制造业、居民消费需求等均造成了一定影响，且截至本报告披露日，直接影响及潜在影响程度仍具有不确定性。疫情对公司主营业务的影响具有不确定性。公司成立疫情防控工作领导小组，积极部署落实防疫工作，通过采购防疫物资，出台执行防疫措施，全力保障员工生命健康；对于各工程项目，积极配合政府的要求，全面加强防疫措施，做好充分的准备。
（六）突发事件风险
本公司不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对本公司正常生产经营带来不利影响的可能性。公司已成立安委会，下设安委办，明确各层级安全管理生产事项及责任，建立完整的安全生产管控体系，切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程的安全生产管理。同时，公司将做好突发事件的应急预案和防范，增强抵御风险能力，为企业发展保驾护航。 收起▲

　　一、业务回顾和展望
　　报告期内驱动业务收入变化的具体因素
　　1.报告期内，公司实现营业总收入1,334,996,962.01元，较上年同期上升了517.38%，营业利润28,353,659.34元，较上年同期上升645.39%，利润总额28,390,972.41元，较上年同期上升616.80%，归属上市公司股东净利润9,759,594.30元，较上年同期上升222.64%。
　　2、报告期末，归属于上市公司股东的所有者权益为887,884,500.51元，较年初下降23.78%。
　　营业总收入、营业利润、利润总额、归属上市公司股东净利润的上升主要原因为公司合并子公司增加产值利润所致。
　　
　　 收起▲

　　一、概述
　　2020年，突如其来的新冠疫情叠加国际贸易争端给经济带来极大不确定性，中国率先控制住疫情，逐步恢复了正常的生产运营。建筑装饰行业跟国民经济发展情况息息相关，疫情也在2020年对装饰行业及公司经营造成了较大影响，项目施工一度停滞，给企业生产经营造成了极大损失。同时，随着国家“一带一路”、粤港澳大湾区、深圳先行示范区、雄安新区的落地推进以及新型城镇化进程、城市住房和基础设施的新建、存量建筑改建、扩建形成的更新需求为我国建筑装饰行业创造了持续的、巨大的市场需求和注入了新的活力，“十四五”规划中提出区域协调发展和新型城镇化以及绿色发展的理念也将有利于行业的健康持续发展,为行业创造新机遇。
　　2020年，公司积极应对疫情以及错综复杂的经济形势，始终秉承“唯诚、维信、优质、高效”的经营宗旨，稳扎稳打、强基固本、创新求变。公司引进华实控股成为公司的控股股东,华发集团在战略上将公司定义为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台,在业务上为公司提供有力协同和互助,在财务上为公司提供背书及支持,在管理上进行提升和规范，公司未来发展的空间有了有力的支撑和保障。公司将充分整合股东资源，积极夯实建筑装饰主营业务，推进装饰制造业升级，落实多元化发展经营格局；同时，坚持“大平台、大客户”的经营方针，优化品质和服务，进一步加强与腾讯、华为、华联、金融街、招商蛇口、鹏瑞等一批优质客户的深入合作。
　　报告期内，公司实现主营业务收入210,868.48万元，其中公共建筑装饰98,276.69万元，住宅精装修59,236.69万元，装饰设计1,047.03万元，土建业务51,182.56万元，销售产品1,125.52万元，其他业务收入184.12万元，净利润4,796.74万元，其中，归属于母公司净利润4,606.44万元。每股收益0.22元。报告期内，公司主要经营工作如下：
　　（一）抗击疫情，安全复工复产
　　面对突如其来的疫情，公司生产经营受到巨大冲击。公司董事会高度重视，快速反应，成立疫情防控工作领导小组，通过采购防疫物资，出台执行防疫措施，全力保障员工生命健康；采取线上办公、企业微信电话会议、线上培训等云端形式，保证工作不断、秩序不乱；对于各工程项目，积极配合政府的要求，全面加强防疫措施，做好充分的准备安全复工。捐资捐物近30万元援助防疫抗疫一线；深圳市政府、福田区政府、街道办各级领导先后莅临公司，对公司的防疫抗疫和复工复产工作进行指导，并给予高度评价与肯定。
　　（二）引进华实控股作为公司控股股东
　　2020年8月，维业控股与华实控股完成股权协议转让过户手续，维业股份实际控制人正式变更为珠海市国资委。华实控股作为公司控股股东后，在管理、业务、资金、资产等各方面支持公司发展：管理上，改组董事会，优化经营管理；业务上，公司先后中标珠海国际会展中心、金湾航空城市民艺术中心、海韵广场等多个项目；资金上，华发集团财务公司向公司提供6亿授信额度；资产上，公司启动重大资产重组，华发集团将旗下装饰企业华发景龙、总承包企业建泰建设注入公司，公司经营规模将成倍增长。多线协同，全面发力，大股东的支持已经成为公司快速发展的助推器。
　　（三）立足优势区域，打造细分市场领先地位
　　公司在巩固现有市场优势区域的基础上，集中优势力量，以粤港澳大湾区为中心，围绕一带一路、雄安新区等热点区域市场进行布局。通过重新梳理、整合营销资源，营销网络得到进一步优化，依靠多年来的品牌、项目管理、设计施工一体化等优势，重点在住宅精装修、星级酒店、文博展陈、办公空间等细分市场加快投入，打造优势地位，确立细分市场领先地位。
　　（四）科研引领技术革新，企业文化建设持续加强
　　科学技术是第一生产力。技术革新，在维业从未停止。2020年，公司继续开展高新技术开发应用工作，现已完成2019年科技研发课题立项报告及结题报告50个，2020年科技研发课题立项报告60个；2020年多项专利获授权，推动公司向科技型、环保型、节能型企业迈进。
　　企业文化是维业的灵魂，是凝聚和激励全体员工的精神内核。2020年公司完成维业股份及设计研究院新宣传片的制作发布，公司品牌形象焕然一新；上线“维学院”学习平台，实现随时随地的线上学习，为员工个人成长及发展提供良好的平台；开展“维业读书月”、启航班等企业文化活动及干部提升课程，营造团结上进、友爱和谐的企业文化。公司还将党建工作纳入《公司章程》，启用党建书吧，为党建工作及企业文化凝聚提供一个新的阵地。
　　（五）品牌源自诚信，品质赢得未来
　　2020年，公司继续以“维诚、唯信、优质、高效”的经营理念，打造品牌优质工程，获得客户和社会高度认可。我们扎实推进各项工程管理措施，进一步加强各施工项目的安全质量管控与分析，切实提高项目品质和履约品质，努力提高各项目的经济收益。大成基金项目获评2020年深圳市建筑装饰安全生产与文明施工工地称号；莱佛士酒店、云智科技园、都市茗荟花园、朗廷广场幕墙等四个项目荣获建筑装饰行业最高荣誉奖——中国建筑工程装饰奖；盛大游戏总裁办室内精装修设计项目获得中国国际空间设计大赛金奖；公司蝉联中国建筑装饰行业百强第十名。
　　（六）持续战略人才管理
　　公司通过进一步完善现有的人才引进机制和建立长期的员工激励机制，拓宽人才引进渠道，重点加大对项目经理、专业设计、技术施工、工程营销等人才的引进力度，优化人才结构和专业布局、培养优秀的管理人才与团队，完善员工晋升通道，推进人才梯队与战略储备，同时，持续梳理和完善以目标管理为基础的绩效考核机制，确保团队战斗力。

　　二、核心竞争力分析
　　公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA级信用企业”，国家级高新技术企业，连续26年被广东省工商局评为“守合同重信用企业”，2016年6月被国家工商行政管理总局评为2014-2015年度“国家守合同重信用”企业，先后通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T28001职业健康安全管理体系认证。获得了包括鲁班奖在内的多项国家及省市级工程奖，被中国建装饰协会评为“中国建筑装饰30年行业开创型企业”、“改革开放30年建筑装饰行业发展突出贡献企业”、“酒店空间、展陈类、商业办公专业化百强企业”，“改革开放四十周年突出贡献企业”，被深圳市企业联合会及深圳市企业家协会联合评为“2020深圳500强企业”。
　　1、资质与品牌优势
　　公司是中国建筑装饰企业中高等级资质最完备的企业之一，公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有：国家建筑装饰施工一级企业、国家建筑装饰设计甲级企业、国家建筑幕墙施工一级企业、国家建筑幕墙设计甲级企业、国家机电设备安装一级企业、建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承包一级、古建筑工程专业承包一级、城市及道路照明工程专业承包一级、环保工程专业承包等资质。
　　公司高度重视品牌建设，通过实施精品工程，提高工程质量，提升服务水平，品牌优势逐步凸显。根据中国建筑装饰协会于2020年12月29日公示的“2019-2020年度中国建筑工程装饰奖”，公司承接的“鹏瑞深圳湾1号莱佛士酒店客房及客房层公区装饰施工工程A标段”、“云智科技园项目精装修工程”、“都市茗荟花园（一期）幕墙门窗工程”、“朗廷广场幕墙工程”荣膺“中国建筑工程装饰奖”，综合竞争力和品牌实力得到了社会的广泛认可。
　　2、项目管理优势
　　公司作为大型专业化建筑装饰服务商，成立20多年来，努力打造维业品牌，大力拓展市场，公司打造了以人民大会堂、故宫博物院慈宁宫为代表的国家级工程，以华为、腾讯为代表的世界500强企业工程，以深圳湾1号、唯品会总部大厦等为代表的城市地标工程，以百年传奇莱佛士酒店、北京颐和安缦酒店为代表的奢华五星级酒店工程，以北京首都国际机场、成都天府国际机场为代表的大型公共建筑工程，多次获得鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项，并与腾讯、华为、万达集团、华侨城、华润、比亚迪、迈瑞、鹏瑞地产等知名企业建立了长期合作关系。公司多项工程荣获了鲁班奖、全国建筑装饰工程装饰奖、广东省优秀建筑装饰工程奖、天山杯、泰山杯、金鹏奖等国家和省、市优质工程奖；项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。公司积累了丰富的项目管理经验，为公司后续承接更多的工程项目提供了坚实的基础。
　　3、产业链协同优势
　　公司对福建闽东建工投资有限公司的收购，促使公司的资质水平得到大幅度扩展，公司由设计施工一体化的建筑装饰服务商向施工总承包商迈进，业务涵盖了公装、幕墙、土木工程施工、机电、消防、文博等具有总包资质和一体化服务的能力。报告期内，闽东建工签订多项合同，项目有序开展。未来公司仍将不断完善和扩充产业链，实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高公司的竞争能力。较大程度的拓展了公司的业务范围。
　　公司子公司广东省维业科技有限公司主要生产铝合金门窗和幕墙部件产品，目前已经逐步达产，公司幕墙业务的发展有了坚实的基础和支撑。公司将加大幕墙生产加工领域科技研发，探索生产附加值高的系统门窗、单元式幕墙、铝板、钢制件等产品，实现幕墙业务的突破及腾飞。
　　4、设计施工一体化优势
　　公司设有专门的设计研发中心，拥有核心精英原创设计团队以及深化设计团队，其服务范围涵盖了公共建筑、幕墙、酒店、商场、写字楼、景观、轨道交通等各类空间设计，能够实现设计、施工一体化带来的协同效应优势，更好地将设计理念和工程施工相结合，打造精品工程，满足客户需求。
　　5、区域优势：立足粤港澳大湾区，布局全国
　　近年来公司的区域营销优势不断加强，业务覆盖区域不断扩大，形成了全国性的业务网络。在已经建立分支机构的区域中，公司装饰施工业务量不断增加，覆盖范围包括企事业单位办公大楼、商业中心、旅游地产、科教文卫设施、住宅精装修、展览陈列等工程的设计与施工，能够为客户提供设计、施工的一体化服务。同时，公司覆盖全国主要地区的业务网络，能协同各个分支机构，在第一时间内为客户提供如原材料供应等项目工程问题的解决方案，提升了工程效率。
　　2019年，中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，涉及深圳的战略定位、建设中国特色社会主义先行示范区的具体措施以及发展目标等。作为深圳企业，维业股份把握历史发展机遇，重点围绕“一带一路”、深圳先行示范区、粤港澳大湾区建设等热点区域市场进行布局。
　　6、信息化技术应用优势
　　以成本控制为核心，实现施工项目全方位的信息化管理，通过涵盖工程项目的进度控制、成本控制、质量控制、安全控制、现场管理、合同管理、信息管理、生产要素管理、组织协调等“四控四管一协调”的管理内容，以实现项目委托方、监理、设计单位、施工方等各参与方在项目施工过程中的网上协同作业，从而有效控制材料成本和项目管理费用，同时提高项目管控水平，为客户及相关方面提供满意服务。
　　7、股东资源背景优势
　　公司控股股东珠海华发实体产业投资控股有限公司是珠海华发集团全资子公司。珠海华发集团是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领先企业，组建于1980年，是珠海最大的综合型国有企业集团，涵盖城市运营、房产开发、金融产业、产业投资四大核心业务，商贸服务、现代服务两大配套业务，综合经营能力较强。于2016年起连续五年跻身“中国企业500强”，2020年位列259名。华发集团与公司同处粤港澳大湾区经济圈，业务具有较强的相关性，并具有产业协同性。

　　三、公司未来发展的展望
　　（一）公司未来发展战略
　　公司以满足人们装修装饰品质化需求为目标，秉承“唯诚、维信、优质、高效”的经营理念，着力打造行业领先、专业高效的建造装饰全产业链公司。我们将牢牢把握粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区的“双区”驱动机遇，立足深圳、放眼全国，深耕装饰主业，围绕住宅精装修、公装幕墙、建筑工程核心业务拓展延伸，深化布局EPC、装配式建筑装修以及智能家居等方向，力争在这个双重机遇中发展成为行业的领跑者、顶尖者。
　　（二）经营计划
　　2021年建筑装饰行业稳中向好。新型城镇化持续推进，粤港澳大湾区、雄安新区以及区域协调发展将继续带来大量建筑需求；“十四五”规划提出2030年碳达峰以及2060年达到碳中和的远景目标，绿色节能成为建筑发展的主旋律；装配式建筑、装配式装修以及建筑光伏一体化方兴未艾；EPC模式市场空间广阔，住宅精装修政策逐步落地，趋势愈发明显；BIM等科技创新手段的推行将从设计到施工等环节节约资源、提高效率；建筑装饰行业行业集中度缓慢提升，头部企业管理效益和资源品牌优势逐步显现；装饰行业结构化的机遇及向上的趋势不变，公司对未来充满信心。
　　2021年，公司管理层将在董事会的带领下，积极对接市场资源，完善建造装饰产业链条；深耕装饰主业，坚持精品战略，加大市场化拓展力度；布局EPC、装配式等行业新兴业务，推进装饰制造业升级；同时，公司将不断加强内部管理及职能建设，稳步提升公司经营业绩。坚持高品质业务及客户路线，优化公司管控体系，在项目管理、团队发展等方面持续发力，工程、成本、投标、人资、品牌、并购多措并举，全面提升经营管理水平，助力公司稳健发展。
　　2021年将是公司新旧战略规划的承接之年。公司将成为华发集团装饰装修及建筑施工板块的唯一平台，并着力打造行业领先、专业高效的建造装饰全产业链公司。随着国家对粤港澳大湾区、深圳先行示范区、横琴粤澳深度合作区的扶持政策力度不断加大，公司有着得天独厚的区位优势。公司市场经营部门将继续围绕“大平台、大客户”的经营思路，维护好优质老客户，并不断开拓新市场，继续重点跟进华为、华联、金融街、招商蛇口、鹏瑞等大客户项目，深挖高新龙头企业、央企、国企等重点优质客户，争取更多的项目合作份额，稳步增加业务来源。同时，公司已打通从设计、土建、幕墙到装饰的全产业链，我们要加强对投标专业技术人员、投标答辩团队的引进与培养，围绕文博展馆、办公建筑、商业建筑、医疗康养、交通场站等公司传统优势领域进一步拓展，加快在EPC项目、装配式装修、智能家居等行业新方向的落地。
　　1、提升工程管理水平，全流程动态管控
　　工程企业的核心就是工程管理，公司将坚定不移的继续推行成本先行策略及过程管理机制。项目开工前做好详细的前期策划，项目进行过程中做好动态管控，强化项目巡查质检机制；项目完工后加强工程款回收及项目总结，在不断总结中提升工程管理水平。
　　2、管理创造效益，风控保障安全
　　进一步简化各项审批流程，提升工作效率及内部响应速度，做好资金的计划和统筹，同时，做好内控管理，防范法律风险，提高应收款回收能力，保证公司整体运营健康。
　　3、加快科技创新，研产联动促进产业落地
　　维业作为国家高新技术企业，在行业趋势洞察及研发动态上保持相当活力。公司将通过自主研发或并购投资的方式，加大在装配式装修、智能家居等新兴领域的布局或探索，提升相关研发成果及业务比重，在行业变革中保持领先优势。公司将继续重视并推进高新技术研发工作，加大技术人员配置，加速科技成果向现实生产力的转化。
　　4、建立长期发展的人才战略规划
　　2021年，公司将人才战略提升到前所未有的高度，认真建设人才梯队。在引进人才时要目标明确，引进具备高学历、高素质以及经验丰富的人才；全面优化绩效考核制度，将经营、成本、招投标、采购、工程几个环节联合起来，共同考核，将收入与所负责项目利润紧密挂钩，鼓励多劳多得；薪酬向一线岗位倾斜，加大一线岗位的奖励系数，逐步完善人才发展的管理通道与技术通道双通道发展；打造一支以业绩为导向的有战斗力的团队。
　　（三）、未来发展面临的主要风险
　　1、宏观经济波动风险
　　公司所处的行业为建筑装饰业，建筑装饰行业与房地产开发以及建筑物装饰的周期性更新直接相关，而房地产开发以及建筑物装饰的周期性更新与国民经济发展水平密切相关，因此宏观经济环境变化对公司的经营具有重要影响。
　　近年来，我国经济增速有所放缓，国际贸易冲突加剧，“房住不炒”及“因城施政”调控政策和政府停止党政机关新建“楼堂馆所”等政策对国内建筑装饰行业产生较大影响。
　　如果我国宏观经济出现较大波动，房地产开发和建筑物装饰行业产业政策出现重大变化，将对建筑装饰行业的整体需求产生影响，进而对公司经营业绩造成一定影响。
　　2、行业竞争风险
　　总体来看，我国建筑装饰行业呈现“大市场、小企业”的竞争格局。公司面临与金螳螂、洪涛股份、广田集团、瑞和股份、宝鹰股份、奇信股份、建艺集团、中装建设等企业的直接竞争，公司将面临一定的市场竞争风险。在未来经营期间，公司将借助自身的品牌资质、技术、项目管理等优势继续加大细分市场领域的开发力度，重点布局国家热点建设地区，继续深耕住宅精装修、高端酒店、公装幕墙领域等市场，不断提高产品质量做精做优，以提高企业的市场竞争力。
　　3、公司业务规模增长引致的管理风险
　　近年来，本公司主营业务持续拓展，业务规模稳步增长。公司的资产规模、员工数量、经营区域都将迅速扩大，公司的组织结构和管理体系趋于复杂。随着子公司业务规模增加；公司的营业网点布局将更广阔；设计研发队伍将迅速扩大，这将对公司的经营管理能力提出更高的要求。如果公司管理体系不能及时跟上上述变化，公司将面临一定的管理风险，进而对公司经营业绩造成不利影响。
　　4、应收账款坏账风险
　　受行业经营特点的影响，应收账款余额比较大，且随着公司经营规模的不断扩大，所承接的部分工程结算周期较长，应收账款净额占总资产的比例预计仍将可能保持较高水平。如果客户出现财务状况不佳而拖延支付工程款或者由于客户破产、建设工程项目停工等原因导致公司不能及时收回应收账款发生大额坏账，或者因公司应收账款持续增加导致计提的坏账准备可能进一步增加，都将会对公司的经营业绩和财务状况造成不利影响。因此，公司存在应收账款余额较大导致经营业绩波动甚至下滑的风险。
　　5、原材料价格和人工成本大幅波动的风险
　　公司的营业成本中，原材料占工程施工成本的比重超过60%，公司原材料主要由各种基层材料、面层材料和结构、安装材料等建筑装饰材料组成。报告期内，虽然上述原材料的价格波动幅度较小，而且公司与主要供应商长期合作，在一定程度上保证了原材料供应的充足和价格的稳定，但如果未来原材料价格出现大幅波动，将会对公司的盈利水平造成一定的影响。公司所属建筑装饰行业具有一定劳动密集型的特点，公司的施工作业采取劳务分包的方式。近几年，我国人口红利出现逐渐消失的迹象，加上各企业间加大对人才的招揽，公司的管理人员以及普通施工人员的人工成本均可能会持续上涨。在未来经营期间，如果人工成本上涨幅度较大，将会大幅增加公司的营业成本，从而降低公司的盈利水平。
　　6、疫情不确定性带来的市场稳定性风险
　　中国经过一年多的努力，已经成为世界上率先控制住疫情并恢复日常生产秩序的国家，疫苗的出现普及也给控制住疫情带来了曙光，但是我们也看到世界上其他地区的疫情形势依然严峻，外部输入疫情的风险依然较大，如果国内疫情出现反复，将对公司的生产经营工作造成一定影响，进而影响公司的收入及利润水平。 收起▲